老舊小區(qū)綜?合改造工作?總結(jié)為進?一步提升居?民居住環(huán)境?質(zhì)量，改善?老舊小區(qū)居?住環(huán)境，完?成老舊小區(qū)?改造整治提?升工作，為?確保如期全?面完成改造?整治提升目?標(biāo)，特制定?如下實施方?案。一、?指導(dǎo)思想?深入貫徹落?實科學(xué)發(fā)展?觀，著眼于?加快推進城?市建設(shè)，以?改善民生為?核心，以優(yōu)?化城市人居?環(huán)境、提高?居住品質(zhì)為?目標(biāo)，堅持?政府主導(dǎo)、?社會參與、?業(yè)主自治，?著眼長遠、?標(biāo)本兼治，?屬地負責(zé)，?突出重點、?分布實施的?原則，著力?解決老舊小?區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)?不高、設(shè)施?設(shè)備陳舊、?功能配套不?全、日常管?理制度不健?全等群眾反?映強烈的問?題。二、?主要目標(biāo)?在完善老舊?小區(qū)硬件配?套設(shè)施的基?礎(chǔ)上，爭取?實現(xiàn)“八個?有”，即有?物管用房、?有公共保潔?、有秩序維?護、有停車?管理、有設(shè)?施維保、有?綠化養(yǎng)護、?有道路保養(yǎng)?、有維修管?理。三、?基本原則?（一）分類?實施、統(tǒng)籌?推進。老舊?小區(qū)綜合治?理分為基本?型和提升性?，在改造過?程中優(yōu)先進?行基本型改?造，結(jié)合實?施條件和示?范要求實施?提升性?；?本型小區(qū)整?治是將影響?居民生活的?滲漏、危樓?加固、下水?道疏通、道?路、消技防?設(shè)施、維修?、照明、綠?化補植、停?車場復(fù)建、?物業(yè)管理等?作為基本內(nèi)?容，有條件?實施墻體出?新、配套體?育設(shè)施等；?提升性整治?是在滿足基?本型改造后?，增加節(jié)能?改造或“適?老化”改造?內(nèi)容。（?二）綜合整?治、標(biāo)本兼?治。注重改?造老舊小區(qū)?的整體環(huán)境?，改造水、?電、排污等?生活配套設(shè)?施，既要對?小區(qū)環(huán)境進?行硬化、綠?化、美化、?亮化等，又?要注重日常?物業(yè)管理長?效機制建立?，實現(xiàn)建管?并舉、標(biāo)本?兼治。（?三）政府主?導(dǎo)、居民參?與。在綜合?整治和后期?物業(yè)管理中?，突出居民?共同參與，?確保居民的?“知情權(quán)、?參與權(quán)、選?擇權(quán)、監(jiān)督?權(quán)”，明確?居民共同管?理小區(qū)的義?務(wù)與職責(zé)。?四、整治?內(nèi)容（一?）完善基礎(chǔ)?設(shè)施1.?清除違章搭?建。小區(qū)內(nèi)?搭建的一切?違章建筑要?在項目施工?前全部拆除?，私占的用?于種菜、養(yǎng)?家禽等的公?共用地要求?居民在項目?實施前自行?恢復(fù)原狀。?2.修整?、翻建小區(qū)?道路。小區(qū)?道路達到城?市居住區(qū)道?路建設(shè)規(guī)范?標(biāo)準(zhǔn)，做到?道路暢通，?路面平整無?坑洼，路牙?整齊無缺損?，有條件的?小區(qū)應(yīng)符合?無障礙通行?要求。3?.疏通、翻?建地下管網(wǎng)?。更換破損?窖井蓋，清?理、整修、?補建化糞池?。實施雨污?分流，保證?排水通暢。?4.改造?水、電、氣?三表出戶管?網(wǎng)。水、電?、氣三表未?出戶的要實?行出戶管網(wǎng)?改造，確保?水、電、氣?收費直收到?戶。有條件?的小區(qū)應(yīng)鋪?設(shè)天然氣管?道。5.?修整、規(guī)范?桿管線設(shè)施?。完善和規(guī)?范路燈、供?電、供水、?通信、郵政?、廣電、燃?氣、消防等?桿管線及設(shè)?施設(shè)備，有?條件的小區(qū)?要做到桿管?線下地，條?件不具備的?小區(qū)要統(tǒng)一?高度和線路?走向，杜絕?亂拉亂接。?6.整治?、新建停車?設(shè)施。新建?、改擴建和?整修公共非?機動車（棚?），盡量滿?足小區(qū)內(nèi)居?民非機動車?停放需求：?整頓機動車?庫（位）使?用秩序，回?復(fù)車庫停車?功能；增設(shè)?交通標(biāo)志，?劃設(shè)機動車?停放位置；?有條件的小?區(qū)可改建、?補建機動車?停車位。?7.更新、?規(guī)范環(huán)衛(wèi)設(shè)?施。增設(shè)標(biāo)?準(zhǔn)化垃圾桶?，保障小區(qū)?居民生活垃?圾傾倒和堆?放。（二?）修繕改造?房屋1.?整修屋面。?在不影響相?鄰住戶采光?、房屋結(jié)構(gòu)?、抗震設(shè)防?要求的前提?下，將隔熱?、防漏功能?較差的平頂?屋面改造成?斜坡屋面。?2.整治?外觀。對破?損、陳舊、?風(fēng)化嚴(yán)重的?房屋外墻進?行防滲、粉?刷處理，達?到防漏、美?觀效果。整?修、更換破?損落水管道?。3.整?治樓道。清?理樓道亂堆?亂放、亂搭?亂建，刷白?樓道內(nèi)墻，?整修樓梯扶?手、欄桿、?樓道窗，修?繕破損臺階?，修繕、添?置公共照明?、郵政設(shè)施?。4.節(jié)?能改造。有?條件的小區(qū)?或樓棟可進?行外墻和屋?面保溫改造?。（三）?提示環(huán)境質(zhì)?量1.整?治綠化。優(yōu)?化綠化布局?，拆除占綠?、毀綠的違?章建筑物（?構(gòu)筑物），?恢復(fù)綠化功?能，盡可能?提升綠化檔?次。2.?配套休閑設(shè)?施。維修改?造原有休閑?場地，配置?健身器材等?文體設(shè)施，?有條件的小?區(qū)要新建休?閑設(shè)施。?3規(guī)范文化?宣傳設(shè)施。?在小區(qū)主要?出入口設(shè)置?小區(qū)平面示?意圖，方便?群眾了解小?區(qū)總體布局?；合理配置?宣傳欄、公?示牌等設(shè)施?，力求美觀?整潔。（?四）完善公?建配套1.?整治配套用?房。對被占?用或閑置的?公建配套用?房進行清理?、清退和調(diào)?整，恢復(fù)原?有使用功能?。2.規(guī)?范設(shè)置公共?服務(wù)設(shè)施。?根據(jù)規(guī)范要?求，結(jié)合小?區(qū)規(guī)模，補?建和完善社?區(qū)服務(wù)、居?民文化活動?等公共服務(wù)?設(shè)施。（?五）改造技?防設(shè)施1?.實行封閉?管理。對尚?未實施封閉?管理的小區(qū)?，有條件的?要實施封閉?管理。合理?確定小區(qū)大?門的位置和?數(shù)量，有條?件的小區(qū)要?設(shè)立門衛(wèi)室?、警務(wù)室、?治安報警點