河?xùn)|區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告1臨沂市整體規(guī)劃圖：2河?xùn)|區(qū)域3河?xùn)|區(qū)位圖：一、市場(chǎng)綜述（河?xùn)|區(qū)概況）：政區(qū)位置：臨沂市河?xùn)|區(qū)位于山東省東南部，介于東經(jīng)118°22—118°40、北緯34°35—35°20之間，西依沂河與臨沂市區(qū)相接，是臨沂市三個(gè)城區(qū)之一。

政區(qū)劃分：1995年初，臨沂撤縣設(shè)市，河?xùn)|被劃為新區(qū)，也是目前臨沂城市建設(shè)“北上東進(jìn)、一河五片”的重要組成部分。全區(qū)轄9個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道和1個(gè)省級(jí)工業(yè)園區(qū)、1個(gè)臨沂湯泉旅游區(qū)，306個(gè)行政村，45個(gè)城市社區(qū)、11個(gè)農(nóng)村社區(qū)。

人口面積：河?xùn)|區(qū)總轄區(qū)面積730平方公里，人口63萬(wàn)人。交通條件：河?xùn)|區(qū)東臨日照、嵐山、連云港三大港口；轄區(qū)內(nèi)臨沂飛機(jī)場(chǎng)已與全國(guó)各主要城市通航；兗石鐵路橫穿東西，膠新鐵路縱貫?zāi)媳保?05、206、327國(guó)道及342省道縱橫交錯(cuò)，縣鄉(xiāng)公路四通八達(dá)，交通條件十分便利。經(jīng)濟(jì)概況：河?xùn)|區(qū)工業(yè)體系齊全，經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，個(gè)體私營(yíng)經(jīng)濟(jì)已成為全區(qū)經(jīng)濟(jì)的重要支撐力量，對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易迅速崛起，已與美國(guó)、日本、德國(guó)、意大利、韓國(guó)、香港、阿聯(lián)酋、臺(tái)灣等40多個(gè)國(guó)家和地區(qū)成功地進(jìn)行了經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作，國(guó)際市場(chǎng)多元化格局初步形成。圍繞外貿(mào)培植八大龍頭企業(yè)，形成了八大出口拳頭產(chǎn)品，壯大了五大出口商品基地。

河?xùn)|區(qū)擁有廣闊的發(fā)展前景和巨大的發(fā)展?jié)摿ΑＥR沂市第十一次黨代會(huì)確立了“以河為軸，跨河?xùn)|進(jìn)，把河?xùn)|打造成與河西相對(duì)應(yīng)的‘半壁江山’”的戰(zhàn)略目標(biāo)，把河?xùn)|推向了臨沂發(fā)展的戰(zhàn)略主戰(zhàn)場(chǎng)，使河?xùn)|迅速成為臨沂市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的熱點(diǎn)區(qū)域。4二、河?xùn)|房產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境分析：優(yōu)

勢(shì)：河?xùn)|板塊位于沂河以東區(qū)域，從目前河?xùn)|的住宅市場(chǎng)的供應(yīng)來(lái)看，目前河?xùn)|整個(gè)片區(qū)的開發(fā)重點(diǎn)將在沿沂河沿線，其獨(dú)特的景觀效果和較河西更為優(yōu)美的河岸線及低廉的價(jià)格，將吸引一大批的蘭山客戶跨越大橋來(lái)安家置業(yè)。

劣

勢(shì)：河?xùn)|區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展較為不均，以沿河九曲鎮(zhèn)為代表的沿河片區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，但整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展不均及眾多實(shí)力客戶向蘭山板塊項(xiàng)目的流失致使本區(qū)在中短時(shí)期內(nèi)發(fā)展受限。

機(jī)

會(huì)：由于河?xùn)|板塊所處的地緣優(yōu)勢(shì)，臨沂市近兩年來(lái)規(guī)劃“以河為軸、跨河?xùn)|進(jìn)”的戰(zhàn)略，把河?xùn)|打造成與河西對(duì)應(yīng)的“半壁江山”，使得很多購(gòu)房來(lái)將目光投向河?xùn)|區(qū)。

風(fēng)

險(xiǎn)：新的金融、稅收政策相繼出臺(tái)，使投資性房產(chǎn)的前景撲朔迷離，擠壓了投資回報(bào)利潤(rùn)，期房的禁止轉(zhuǎn)讓，更是削弱了房產(chǎn)投資的投機(jī)空間，使投資性需求在臨沂降到最低。5三、土地供應(yīng)分析1、08年河?xùn)|區(qū)含（經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)）共成交土地12宗，成交面積為695210平方米，土地成交均價(jià)為：696元/平米，約46.4萬(wàn)/畝，其中最高價(jià)：1455元/平米，97萬(wàn)/畝，最低價(jià)：304元/平米，20萬(wàn)/畝.2、09年河?xùn)|區(qū)含（經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)）共成交土地19宗，成交面積為593110平方米同比08年降低了14.6%，土地成交均價(jià)為：677元/平米，約45萬(wàn)/畝，同比08年均價(jià)降低了19元/平米，其中最高價(jià)：1395元/平米，93萬(wàn)/畝，最低價(jià)：210元/平米，14萬(wàn)/畝.3、10年1-7月份河?xùn)|區(qū)含（經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)）共成交土地9宗，成交面積為390993平方米，土地成交均價(jià)為：665元/平米，約44萬(wàn)/畝，其中最高價(jià)：1125元/平米，75萬(wàn)/畝，最低價(jià)：330元/平米，22萬(wàn)/畝。4、結(jié)論：從08-10年上半年土地成交量及成交價(jià)格上可以看出土地價(jià)格及成交量呈逐年下降趨勢(shì)。6附：08-10年河?xùn)|區(qū)含（經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)）土地成交明細(xì)表7地塊編號(hào)地塊位置受讓人成交時(shí)間成交價(jià)格（萬(wàn)元）土地面積容積率總建筑面積地面地價(jià)（元）樓面地價(jià)（元）用途2008-163九曲街道趙莊村臨沂萬(wàn)盛置業(yè)2008/12/16155951376982.6358014.81133436商住2008-138經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)芝麻墩街道臨沂東華置業(yè)2008/11/143900921552184310423212商住2008-118經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)芝麻墩街道山東中科投資2008/11/146308403433612750187商住2008-117經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)芝麻墩街道山東中科投資2008/11/1466010421441684633158商住2008-114經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)芝麻墩臨沂恒遠(yuǎn)置業(yè)2008/9/2439201185981.5177897331220商住2008-094經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)芝麻墩街道山東金工置業(yè)2008/8/212300547291.582093.5420280商住2008-033經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，臨沂日月置業(yè)2008/4/91958404783121434484161商住2008-028河?xùn)|區(qū)人民大街西段北側(cè)臨沂市金潮港置業(yè)2008/3/2451003504531051351455485商住2008-002東鄰順和路，西鄰濱河?xùn)|路臨沂新凱潤(rùn)置業(yè)2008/2/2210885855843.52995441272363商住2008-157九曲街道九曲店村山東樂(lè)泰房地產(chǎn)2008/11/141271169431.525414.5750500居住2008-072經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)芝麻墩街道臨沂經(jīng)開置業(yè)2008/6/12700178391.526758.5392262居住2008-020-經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)山東建元置業(yè)2008/4/172350773171.5115975.5304203居住備注：均4105總695210均2.46總1571872均695均2898地塊編號(hào)地塊位置受讓人成交時(shí)間成交價(jià)格(萬(wàn)元）土地面積容積率總建筑面積地面地價(jià)（元）樓面地價(jià)（元）用途2009-236九曲街道范家于埠社區(qū)河?xùn)|中興房地產(chǎn)2009/12/301468203881.530582720480居住用地2009-222九曲街道楊莊社區(qū)臨沂浦發(fā)房產(chǎn)集團(tuán)2009/12/304175506021.575903825550居住用地2009-196臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)坪上鎮(zhèn)坪上三村嵐?jié)纺蟼?cè)臨沂臨港產(chǎn)業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理公司2009/12/28740.997849.917849.9944944居住用地2009-192九曲街道桃園社區(qū)河?xùn)|中興房地產(chǎn)2009/12/183541786811.5118021.5450300居住用地2009-157鳳凰大街與順政路交匯處西北角山東廣元房地產(chǎn)2009/10/3139752871.57930.5751501居住用地2009-105九曲街道郁九曲社區(qū)臨沂新宏基房地產(chǎn)2009/8/235471.4663191.8119374.2825458居住用地2009-104九曲街道桃園村臨沂河?xùn)|新城建設(shè)開發(fā)公司2009/8/231952.65624602124920313156居住用地2009-103九曲街道獨(dú)樹頭東南社區(qū)臨沂河?xùn)|新城建設(shè)開發(fā)公司2009/8/231353.12645182129036210105居住用地2009-093經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)臨沂經(jīng)開置業(yè)有限公司2009/8/775034090

居住用地2009-050河?xùn)|區(qū)山東冠魯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2009/5/7666.75886.5

居住用地2009-024河?xùn)|區(qū)山東開元置業(yè)發(fā)展有限公司2009/2/23

15538

居住用地2009-017經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)鴻一（臨沂）房地產(chǎn)2009/2/19

2938

居住用地2009-016經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)鴻一（臨沂）房地產(chǎn)2009/2/19

4743

居住用地2009-014河?xùn)|區(qū)臨沂市今元置業(yè)有限公司2009/2/19

16590

居住用地2009-158九曲街道九曲店社區(qū)臨沂卓易房地產(chǎn)2009/10/3162365695131708531095365商住兩用2:82009-133經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)芝麻墩街道臨沂東方龍物資有限公司2009/10518181.5446297商住兩用1:92009-132經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)芝麻墩街道臨沂華夏房地產(chǎn)2009/10/132700537292107458503251商住兩用1:92009-074經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)

臨沂經(jīng)開置業(yè)有限公司2009/6/152006216

322

商住2009-052河?xùn)|區(qū)臨沂海諾投資有限公司2009/5/p>

1395

商住備注：均2275總593110均1.75總910109均677均4019地塊編號(hào)地塊位置受讓人成交時(shí)間成交價(jià)格（萬(wàn)元）土地面積（平米）容積率總建筑面積（平米）地面地價(jià)（元）樓面地價(jià)（元）用途2010-141九曲街道褚莊社區(qū)臨沂金居置業(yè)有限公司2010/7/135261.5594502.2130790885402商住兩用3:72010-039九曲街道桃園社區(qū)臨沂市城市建設(shè)綜合開發(fā)有限公司2010/3/12647.36134851.520227.5480320商住兩用2:82010-035臨沂經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)芝麻墩街道臨沂魯佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2010/3/81120200001.530000560373商住兩用9:12010-012臨沂經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)芝麻墩街道臨沂元豐置業(yè)有限公司2010/2/41740428341.564251406271商住兩用3:72010-008河?xùn)|區(qū)九曲街道鞏村臨沂東浦置業(yè)有限公司2010/2/410097897522.6233355.21125433商住兩用1:92010-148臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)坪壯路東側(cè)煙臺(tái)市福山天府房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2010/7/231890.9357300.8291.585951.244330220

2010-128河?xùn)|九曲街道孟家于埠社區(qū)臨沂瑞豐置業(yè)有限公司2010/6/28690.5126651.518997.5545363居住用地2010-040河?xùn)|區(qū)九曲街道郁九曲社區(qū)臨沂市新宏基房地產(chǎn)發(fā)展有限公司2010/3/125262.5637871.8114816.6825458居住用地2010-006河?xùn)|區(qū)九曲街道三官?gòu)R社區(qū)臨沂新琦利工貿(mào)有限公司2010/2/42617317201.960268825434居住用地備注：均3258總390993均1.77總758657均665均36410田潤(rùn)帝景灣紫禁城三江領(lǐng)秀卓易維港水景明珠海諾濱江銀豐佳園東旭第一城凱潤(rùn)花園冠亞星城河?xùn)|區(qū)濱河板塊樓盤分布圖：四、部部分在在售樓樓盤分分析111、水景景明珠珠項(xiàng)目目12項(xiàng)目名稱水景明珠工地位置濱河?xùn)|路九曲沂河大橋北100米電話80971118097222開發(fā)商臨沂市河?xùn)|區(qū)城市建設(shè)綜合開發(fā)有限公司代理商無(wú)物業(yè)形態(tài)高層、小高層占地面積300畝建筑面積490000㎡容積率2.45綠化率42%規(guī)劃戶數(shù)2538戶

分三期20余棟高層工程進(jìn)度現(xiàn)推3棟26層高層接近現(xiàn)房交房時(shí)間2010年年底物業(yè)公司臨沂東泰物業(yè)管理公司物管費(fèi)未定開盤日期2008年價(jià)格及優(yōu)惠分析起價(jià)2600元-4200元，均價(jià)3000元/㎡周邊環(huán)境分析地處沂河?xùn)|岸三河交匯處，項(xiàng)目西側(cè)風(fēng)景優(yōu)美，東側(cè)現(xiàn)較為荒涼交通便利銷

售

狀

況

分

析戶

型面積范圍價(jià)位范圍銷售率差價(jià)分析去化分析客源分析主力面積主力價(jià)位單身公寓57㎡22套均價(jià)3000元/㎡90%樓層差價(jià)從20-100元不等，觀河好的價(jià)格較高單身公寓賣的非常好，現(xiàn)在還有2套，大戶型的不好賣主要是蘭山、河?xùn)|等一批結(jié)婚購(gòu)房的客戶及私營(yíng)企業(yè)主、周邊縣城客戶群體二居室108200套50%三居室101-106

200套50%三居室16350套20%推廣渠道分析現(xiàn)共推了3棟樓，因經(jīng)常不善、銷售不是很好，最近1年多沒有做過(guò)何廣告推廣訴求重點(diǎn)親水、觀景、大宅項(xiàng)目概概況：：2、田潤(rùn)潤(rùn)·帝景灣灣項(xiàng)目目1314規(guī)劃圖圖15效果圖圖附：開發(fā)商商簡(jiǎn)介介臨沂田田潤(rùn)置置業(yè)發(fā)發(fā)展有有限公公司簡(jiǎn)介：：臨沂田田潤(rùn)置置業(yè)發(fā)發(fā)展有有限公公司是由福福建福福州華華田房房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)有限限公司司、廣廣東佛佛山華華田房房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)有限限公司司、湖湖北普普科利利商貿(mào)貿(mào)有限限責(zé)任任公司司以及及湖北北宣昌昌江楓楓置業(yè)業(yè)有限限公司司出資資組建建的，，是一一家專專門從從事房房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)、租租賃經(jīng)經(jīng)營(yíng)管管理的的綜合合性房房地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)業(yè)。公司成成立于于2007年7月，注注冊(cè)資資金5000萬(wàn)元，，是一一個(gè)機(jī)機(jī)構(gòu)健健全，，技術(shù)術(shù)力量量雄厚厚的企企業(yè)。。1617項(xiàng)目名稱

田潤(rùn)·帝景灣工地位置河?xùn)|區(qū)濱河?xùn)|路與東夷大街交匯處電話87317778371889開發(fā)商

臨沂田潤(rùn)置業(yè)代理商廣告推廣北京智匯宣緯物業(yè)形態(tài)

高

層占地面積113畝建筑面積22萬(wàn)平米容積率3.32綠化率41.6%規(guī)劃戶數(shù)共9棟高層工程進(jìn)度在建2棟已封頂交房時(shí)間2010年10月物業(yè)公司

廣州龍能物管費(fèi)未定開盤日期2009年9月價(jià)格及優(yōu)惠分析2800元起價(jià)，均價(jià)3400周邊環(huán)境分析東鄰濱河公園的科普廣場(chǎng)、綜合文化廣場(chǎng)、繽紛世界。并與新的市委市政府、市政廣場(chǎng)、廣場(chǎng)商業(yè)街、動(dòng)植物園、臨沂廣播電視發(fā)射塔、陽(yáng)光沙灘浴場(chǎng)、七彩廣場(chǎng)僅一橋之隔；西與區(qū)委區(qū)政府、區(qū)一中、區(qū)初級(jí)中學(xué)、區(qū)濱河實(shí)驗(yàn)小學(xué)、田潤(rùn)雙語(yǔ)幼兒園、區(qū)人民醫(yī)院等公共設(shè)施交通

便利，但缺少公交車銷

售

狀

況

分

析戶

型面積范圍價(jià)位范圍銷售率差價(jià)分析去化分析客源分析主力面積主力價(jià)位單身公寓41.4㎡60套均價(jià)3400元/㎡90%樓層差價(jià)從20-100元不等，觀河好的價(jià)格每層差價(jià)約100元單身公寓賣的非常好，現(xiàn)在基本售罄，現(xiàn)在一期還有少量房源，主推二期產(chǎn)品主要是蘭山、河?xùn)|等一批結(jié)婚購(gòu)房的客戶及私營(yíng)企業(yè)主、周邊縣城客戶群體三居室125120套70%三居室141-148㎡240套70%推廣渠道分析沂蒙晚報(bào)、房產(chǎn)網(wǎng)、短信，現(xiàn)主推2期售卡，1萬(wàn)抵2萬(wàn)的優(yōu)惠訴求重點(diǎn)河?xùn)|首席親水高尚社區(qū)項(xiàng)目概概況：：3、東旭旭第一一城項(xiàng)項(xiàng)目1819項(xiàng)目名稱東旭第一城工地位置金雀山路與濱河?xùn)|路交匯處電話80937778098997開發(fā)商臨沂東旭置業(yè)有限公司代理商前期是青島元易現(xiàn)在無(wú)物業(yè)形態(tài)

高

層占地面積31.7畝建筑面積95430.97㎡容積率2.34綠化率38.6%規(guī)劃戶數(shù)一期7棟高層現(xiàn)推362套工程進(jìn)度現(xiàn)建2棟高層現(xiàn)房交房時(shí)間09年9月物業(yè)公司北京大周商品物管費(fèi)

0.8元/㎡開盤日期2008年價(jià)格及優(yōu)惠分析起價(jià)2520元-4800元，均價(jià)3300元/㎡周邊環(huán)境分析緊鄰沂河大橋，連接本市主干道金雀山路，是通向經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的必經(jīng)之路。醫(yī)院：臨沂口岸醫(yī)院、區(qū)人民醫(yī)院、市胸科醫(yī)院＊銀行：郵政儲(chǔ)蓄、商業(yè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、信合等＊菜市場(chǎng)：九曲農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)＊學(xué)校：金橋幼兒園、楊莊小學(xué)、鎮(zhèn)中心小學(xué)等＊超市：永豐超市、家樂(lè)購(gòu)超市、好怡嘉超市、華聯(lián)超市＊批發(fā)市場(chǎng)：魯南綜合批發(fā)市場(chǎng)、鋼材交易市場(chǎng)等＊批發(fā)市場(chǎng)：魯南綜合批發(fā)市場(chǎng)、鋼材交易市場(chǎng)等交通便利銷

售

狀

況

分

析其中1#戶

型面積范圍價(jià)位范圍銷售率差價(jià)分析去化分析客源分析主力面積主力價(jià)位單身公寓71.5529套均價(jià)3300元/㎡80%樓層差價(jià)從10-100元不等，觀河好的價(jià)格每層差價(jià)約100元小戶型的賣的比較快些，現(xiàn)在剩的大多是面積大些的戶型，總價(jià)偏高，尤其是復(fù)式基本上沒賣周邊縣城的客戶在這邊買房的占到了20-30%，蘭山30%，河?xùn)|30%二居室96-9887套50%三居室120-150138套50%復(fù)式樓10套10%推廣渠道分析前期代理公司沒有操作好，銷售非常不好，接近死盤，推行過(guò)先免費(fèi)入住體驗(yàn)在買房的活動(dòng)，效果不是很好，最近1年多時(shí)間沒有做過(guò)推廣訴求重點(diǎn)河?xùn)|首席生態(tài)社區(qū)4、日月月城項(xiàng)項(xiàng)目2021項(xiàng)目名稱日月城工地位置經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)濱河?xùn)|路與沂河路交匯處電話82007778200577開發(fā)商臨沂日月置業(yè)有限公司代理商無(wú)物業(yè)形態(tài)

別墅、洋房占地面積623畝建筑面積76萬(wàn)平米（一期6萬(wàn)）容積率1.2綠化率46%規(guī)劃戶數(shù)一期460戶工程進(jìn)度一期現(xiàn)房交房時(shí)間2010年8月底物業(yè)公司自己注冊(cè)的物業(yè)物管費(fèi)未定開盤日期未舉行正式的開盤價(jià)格及優(yōu)惠分析穩(wěn)中有升，別墅價(jià)格比最早的價(jià)格漲了1000元/平米，洋房均價(jià)漲了300元/平米，洋房均價(jià)2800元/平米周邊環(huán)境分析項(xiàng)目地處河?xùn)|區(qū)，北為皇山公園，距高爾夫球場(chǎng)、機(jī)場(chǎng)距離近，緊靠沂河，內(nèi)部自建五星級(jí)日月大酒店、幼兒園，附近有芝麻墩醫(yī)院、河?xùn)|醫(yī)院、臨沂一中南校區(qū)。交通河?xùn)|金九路與濱河?xùn)|路交匯，交通需過(guò)橋，距離市區(qū)較遠(yuǎn)，公交車有15路。銷

售

狀

況

分

析戶

型面積范圍價(jià)位范圍銷售率差價(jià)分析去化分析客源分析主力面積主力價(jià)位雙拼500300萬(wàn)左右90%一戶一價(jià)，根據(jù)位置、景觀、院落大小、贈(zèng)送面積等綜合考慮來(lái)定價(jià)雙拼、洋房基本售罄，聯(lián)排賣的也不錯(cuò)，疊加去化的速度比較慢客源主要來(lái)自于周邊縣城的企事業(yè)單位老板、蘭山、羅莊、河?xùn)|的私營(yíng)企業(yè)主等聯(lián)排300-500180萬(wàn)左右60%疊加200-300100-130萬(wàn)20%洋房90-200均價(jià)280090%推廣渠道分析沂蒙晚報(bào)、短信、網(wǎng)路、戶外、公關(guān)營(yíng)銷活動(dòng)（邀請(qǐng)風(fēng)水大師講課、舉辦及冠名其他活動(dòng)等）訴求重點(diǎn)

湖畔、溪院、別墅群5、冠亞亞星城城項(xiàng)目目2223項(xiàng)目名稱冠亞星城工地位置河?xùn)|區(qū)金九路橋東側(cè)電話8722777開發(fā)商冠亞（臨沂）置業(yè)有限公司代理商無(wú)物業(yè)形態(tài)

多層、小高層占地面積700畝建筑面積1200000㎡容積率2.88綠化率43.32%規(guī)劃戶數(shù)10518戶工程進(jìn)度2期1-9號(hào)樓封頂，10-15號(hào)樓正在施工交房時(shí)間一期已交付二期今年10月份左右物業(yè)公司臨沂艾嘉物業(yè)物管費(fèi)

0.6元/㎡開盤日期2009年價(jià)格及優(yōu)惠分析起價(jià)2750元，均價(jià)2900元/㎡現(xiàn)在打9.8折周邊環(huán)境分析東鄰魯信國(guó)際會(huì)展中心，西鄰沂河，南鄰國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)宇帆高爾夫球場(chǎng)交通小區(qū)內(nèi)有通往市區(qū)的免費(fèi)巴士，定點(diǎn)發(fā)車銷

售

狀

況

分

析1#戶

型面積范圍價(jià)位范圍銷售率差價(jià)分析去化分析客源分析主力面積主力價(jià)位二居室88㎡、98㎡均價(jià)2900元/㎡60%小戶型的單價(jià)比大戶型的單價(jià)相對(duì)要高200-300元左右小戶型的頂層復(fù)式賣的非常不錯(cuò)，88、98及118的這三種面積戶型消化快些周邊縣城的客戶在這邊買房的占到了30%，以上蘭山30%，河?xùn)|30%三居室118-133㎡60%頂層復(fù)式樓130-200㎡30%推廣渠道分析報(bào)紙、派發(fā)DM、網(wǎng)路、短信、活動(dòng)營(yíng)銷（邀請(qǐng)成龍及冠名臨沂的一些活動(dòng)等）訴求重點(diǎn)中國(guó)康居第一城濱河頭牌品質(zhì)2房變4房五、即即將上上市銷銷售部部分樓樓盤241、卓易易維港港項(xiàng)目目25沿街透透視圖圖產(chǎn)品設(shè)設(shè)計(jì)效效果圖圖項(xiàng)目概況況：1、開發(fā)商商：臨沂沂卓易房房地產(chǎn)開開發(fā)有限限公司2、位置：：東鄰九九曲店居居委還建建社區(qū)，，西鄰濱濱河大道道，南鄰鄰鳳凰大大街，北北鄰5號(hào)街3、用地面積積：85畝，建筑筑面積：：152764平方米，，容積率率：2.68,土地成交交價(jià)格73萬(wàn)/畝，成交交時(shí)間：：2009.10.31日。4、項(xiàng)目規(guī)劃劃：部分沿沿街商業(yè)業(yè)（3層）及4+1層、5層、6層、11+1層花花園洋洋房，1棟24層、2棟32層高層（（一期居住住物業(yè)類類型：疊疊加別墅墅、（11+1）花園洋洋房、主主打80㎡空中聯(lián)聯(lián)排小戶戶型TownHouse，170㎡三層帶帶花園別別墅等低低總價(jià)緊緊湊型豪豪宅。5、工程進(jìn)進(jìn)度：有有2棟已經(jīng)開開始施工工建設(shè)，，進(jìn)度為為正負(fù)零零以上。。26臨沂卓易易房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有有限公司司簡(jiǎn)介卓易地產(chǎn)產(chǎn)是一家家以房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)、地產(chǎn)產(chǎn)銷售、、物業(yè)管管理為一一體的綜綜合性房房地產(chǎn)企企業(yè)，公公司的業(yè)業(yè)務(wù)遍布布于深圳圳、東莞莞、貴陽(yáng)陽(yáng)、鄭州州，公司司本著“建筑城市市、引領(lǐng)領(lǐng)生活”的企業(yè)理理念成功功開發(fā)了了多個(gè)大大型樓盤盤。臨沂卓易易房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有有限公司司，系廣廣東新世世紀(jì)集團(tuán)團(tuán)子公司司，集團(tuán)團(tuán)在全國(guó)國(guó)多個(gè)城城市開發(fā)發(fā)住宅及及商業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目；卓卓易地產(chǎn)產(chǎn)09年進(jìn)入臨臨沂，正正在開發(fā)發(fā)河?xùn)|濱濱河大道道卓易維維港（臨臨沂首座座大都會(huì)會(huì)時(shí)尚社社區(qū)、濱濱河地標(biāo)標(biāo)建筑）），規(guī)劃劃三官?gòu)R廟城市綜綜合體（（臨沂廟廟街文化化綜合街街區(qū)、城城市休閑閑旅游目目的地）），參與與羅湖地地產(chǎn)重組組（打造造羅莊宜宜居公園園城系列列樓盤及及全市最最大濱河河青年城城邦），，啟動(dòng)深深莞城——珠三角出出口加工工商品內(nèi)內(nèi)銷基地地（臨沂沂專業(yè)市市場(chǎng)升級(jí)級(jí)版）等等一系列列項(xiàng)目。27附：開發(fā)發(fā)商簡(jiǎn)介介2、凱潤(rùn)國(guó)國(guó)際花園園28項(xiàng)目概況況：1、開發(fā)商商：臨沂沂凱潤(rùn)置置業(yè)2、位置：：濱河?xùn)|東路與金金一路交交匯南（（東旭第第一城項(xiàng)項(xiàng)目南側(cè)側(cè)）3、用地面面積：129.56畝，建筑筑面積：：281018平方米，，容積率率：2.88，總戶數(shù)數(shù)：1426戶，土地地成交價(jià)價(jià)格：85萬(wàn)/畝，成交交時(shí)間：：2008.2.22日。4、項(xiàng)目規(guī)規(guī)劃：由由15棟18-32層的建筑筑組成。。其中住住宅面積積198042平方米，，商業(yè)18938平方米，，酒店式式公寓30160平方米，，會(huì)所、、幼兒園園等配套套公共建建筑1878平方米。。項(xiàng)目計(jì)計(jì)劃分3期開發(fā)建建設(shè)完成成。5、工程進(jìn)進(jìn)度：工工地拆遷遷已完成成。293、翔宇·三江領(lǐng)袖袖項(xiàng)目30項(xiàng)目概況況：1、開發(fā)商商：臨沂沂翔宇·宇龍置業(yè)業(yè)2、位置：：河?xùn)|區(qū)區(qū)濱河?xùn)|東路中段段（解放放路橋北北500米）處于于河?xùn)|濱濱河一線線最中心心位置，，是沂河河、祊河河、涑河河等主脈脈河流匯匯聚之地地，與南南坊新區(qū)區(qū)、老城城區(qū)形成成“三足足鼎立””之勢(shì)。。3、用地面面積：205畝，建筑筑面積：：30萬(wàn)平方米