2015年上半年浙江省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)概論》：房地產(chǎn)價(jià)格考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有 1個(gè)事最符合題意）1、”您買(mǎi)房子是打算和父母一起住嗎 ?”這一問(wèn)題屬于。A：開(kāi)放式問(wèn)題B：指引型問(wèn)題C：鏡像型問(wèn)題D：試探型問(wèn)題E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、工程竣工的驗(yàn)收工作，由負(fù)責(zé)組織實(shí)施。A：建設(shè)單位B：施工單位C：監(jiān)理單位D：設(shè)計(jì)單位E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、可以用到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶進(jìn)行交互信息性交談中的問(wèn)題是。A：主要問(wèn)題B：開(kāi)放式問(wèn)題C：次要問(wèn)題D：封閉式問(wèn)題E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)依照被代理人的授權(quán)指示處理事務(wù)。不屬于其授權(quán)指示表現(xiàn)形式的是。A：固定不變的指示B：可以變動(dòng)的指示C：任意性指示D：間斷性指示E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、下列關(guān)于抵押貸款還款方式的表述中，錯(cuò)誤的是。A：□□□息□□□□□□□□□□□月的□□□B：□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□C：等額本金還款方式適合初期還款能力較強(qiáng)的借款人D：等額本金還款方式適合打算提前還貸的借款人E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、縣級(jí)以上人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)對(duì)城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，其無(wú)權(quán)采取的措施是。A：要求有關(guān)單位和人員提供與監(jiān)督事項(xiàng)有關(guān)的文件、資料，并進(jìn)行復(fù)制B：D□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□,□□□□□C：要求有關(guān)單位和人員就監(jiān)督事項(xiàng)涉及的問(wèn)題作出解釋和說(shuō)明，并根據(jù)需要進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘測(cè)D：責(zé)令有關(guān)單位和人員停止違反有關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃的法律、法規(guī)的行為E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、由于寫(xiě)字樓項(xiàng)目主流客戶的非個(gè)體屬性與商務(wù)屬性，因此在選擇推廣渠道以及制定相關(guān)設(shè)計(jì)及活動(dòng)方案時(shí)，應(yīng)當(dāng)確保渠道受眾重點(diǎn)為。A：企業(yè)高層人員或社會(huì)高端階層B：企業(yè)中層人員或社會(huì)高端階層C：企業(yè)決策人員或社會(huì)中端階層D：企業(yè)中高層人員或社會(huì)高端階層E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行安全培訓(xùn)，并要求他們到施工現(xiàn)場(chǎng)看房時(shí)佩戴安全帽，這種風(fēng)險(xiǎn)管理的方法是。A：自我保險(xiǎn)B：分散風(fēng)險(xiǎn)C：轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)D：提高預(yù)防能力E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的權(quán)利不包括。A：依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B：處理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)并獲得合理的報(bào)酬C：同時(shí)受聘于兩個(gè)或兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D：要求委托人提供與交易相關(guān)的資料E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)10、與其他市場(chǎng)促銷方式相比，人員促銷的缺點(diǎn)是。A：針對(duì)性差B：時(shí)間成本高C：信息表達(dá)不暢D：互動(dòng)性差E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)不包含。A：查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料B：對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估C：如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)D：就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問(wèn)申請(qǐng)人E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在介紹新建商品房項(xiàng)目規(guī)劃時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)介紹。A：綠化率B：樣板房C：項(xiàng)目定位D：戶型分布E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、假設(shè)某種商品住宅的價(jià)格從2000元上升到2200元，其需求量從1000套減少為800套。采用中點(diǎn)法計(jì)算該種商品住宅需求的價(jià)格彈性為。A：1．83B：2．33C：1．48D：2．58E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信14、在房地產(chǎn)交易談判的中后期，談判內(nèi)容主要圍繞。A：房?jī)r(jià)或房租問(wèn)題8：雙方偏好和需求問(wèn)題C：談判計(jì)劃制定問(wèn)題D：談判策略制定問(wèn)題E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、鑒于我國(guó)各地土地和房地產(chǎn)管理體制差別很大，有多種管理模式，法律規(guī)定以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其登記機(jī)關(guān)由人民政府規(guī)定。A：縣級(jí)以上B：市級(jí)C：設(shè)區(qū)的市級(jí)D：省級(jí)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、目前，有很多的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)都制定了保護(hù)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)利益的“看房書(shū)”，以防止。A：逃單B：丟單C：棄單D：跳單E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、在當(dāng)前市場(chǎng)情況下，決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)核心競(jìng)爭(zhēng)力的要素是。A：人脈資源B：房源信息C：網(wǎng)絡(luò)資源D：財(cái)務(wù)資源E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、偽造簽名屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)純粹風(fēng)險(xiǎn)中引起的風(fēng)險(xiǎn)。A：信息欠缺B：操作不規(guī)范C：承諾不當(dāng)D：產(chǎn)權(quán)糾紛E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)的原則中，原則要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，在提供信息共享平臺(tái)的基礎(chǔ)上，構(gòu)筑協(xié)同辦公的平臺(tái)。A：網(wǎng)絡(luò)化B：協(xié)同C：共享D：積累E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)20、在房屋展示過(guò)程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人引領(lǐng)看房前，首先要確定。A：一段最佳的看房時(shí)間B：一條最佳的看房路線C：購(gòu)房人的購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)D：一系列最可靠的房源介紹E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、物業(yè)使用人和業(yè)主在權(quán)利上的最大區(qū)別是物業(yè)使用人沒(méi)有對(duì)物業(yè)的。A：最終處置權(quán)B：占有權(quán)C：使用權(quán)D：收益權(quán)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓。A：招標(biāo)、掛牌B：招標(biāo)、拍賣(mài)C：拍賣(mài)、掛牌D：拍賣(mài)、協(xié)議E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)出讓方式的特點(diǎn)和適用范圍是。A：適用于土地利用上有較大靈活性地塊的出讓B：適用于交通便利的鬧市區(qū)地塊的出讓C：適用于需要優(yōu)化土地布局的較大地塊的出讓D：適用于區(qū)位條件好的地塊的出讓E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，由決定是否減免。A：國(guó)務(wù)院B：省級(jí)人民政府C：國(guó)土資源行政主管部門(mén)D：市級(jí)人民政府E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、關(guān)于物權(quán)不同于債權(quán)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是。A：物權(quán)法定，債權(quán)任意創(chuàng)設(shè)B：物權(quán)為對(duì)世權(quán)，債權(quán)為對(duì)人權(quán)C：物權(quán)有支配力，債權(quán)有請(qǐng)求力D：物權(quán)有期限，債權(quán)無(wú)期限E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、在知覺(jué)過(guò)程中，人們總是根據(jù)以往的知識(shí)經(jīng)驗(yàn)來(lái)解釋當(dāng)前所知覺(jué)的對(duì)象，并用詞來(lái)概括它，賦予它確切的含義，這就是知覺(jué)的。A：恒常性B：理解性C：整體性D：選擇性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信2、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)中較早發(fā)展起來(lái)，且市場(chǎng)參與度尚不夠高的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是。A：存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B：新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C：策劃、顧問(wèn)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D：綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、在城市化的離心發(fā)展階段，城市化類型可分為。A：集中型城市化B：相對(duì)集中型城市化C：郊區(qū)化D：衛(wèi)星城鎮(zhèn)化E：逆城市化4、在成本估價(jià)法中，建筑物折舊等于建筑物重新購(gòu)建價(jià)格減去。A：建筑物財(cái)務(wù)成本B：建筑物開(kāi)發(fā)成本C：建筑物市場(chǎng)價(jià)值D：房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中市場(chǎng)研究崗位的主要工作內(nèi)容包括。A：管理公司內(nèi)部的商機(jī)信息B：針對(duì)各種渠道得來(lái)的信息進(jìn)行項(xiàng)目跟蹤，與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行初步洽談C：研究房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需情況、交易情況等口：研究政策法規(guī)，撰寫(xiě)研究報(bào)告E：圍繞市場(chǎng)上新開(kāi)項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研6、下列屬于建筑安裝工程費(fèi)的是。A：財(cái)務(wù)費(fèi)用B：土地使用費(fèi)C：漲價(jià)預(yù)備費(fèi)D：營(yíng)業(yè)稅E：立式招牌7、房地產(chǎn)價(jià)格中，屬于房地產(chǎn)拍賣(mài)活動(dòng)中出現(xiàn)的價(jià)格有。A：評(píng)估價(jià)B：起價(jià)C：成交價(jià)D：標(biāo)價(jià)E：保留價(jià)8、觀察是知覺(jué)的特殊形式，是的知覺(jué)過(guò)程。A：有目的B：有計(jì)劃C：有方法D：主動(dòng)E：被動(dòng)9、物業(yè)管理工作的主要環(huán)節(jié)包括。A：物業(yè)管理的策劃階段B：物業(yè)管理的前期準(zhǔn)備階段C：物業(yè)管理的可行性研究階段D：物業(yè)管理的啟動(dòng)階段E：物業(yè)管理的日常運(yùn)作階段10、下列房產(chǎn)中，免征房產(chǎn)稅的有。A：軍隊(duì)自用房產(chǎn)B：五星級(jí)酒店C：國(guó)家機(jī)關(guān)辦公樓D：個(gè)人自住住房E：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造未售出但已使用的商品房11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌管理的特點(diǎn)主要體現(xiàn)在。A：品牌管理的目標(biāo)是提升客戶價(jià)值，造就忠誠(chéng)客戶和終身客戶B：品牌建立以客戶對(duì)企業(yè)服務(wù)的感知價(jià)值為核心C：品牌維護(hù)主要通過(guò)影響客戶價(jià)值感知的途徑，利用交互過(guò)程中的良好的態(tài)度、快捷靈活的服務(wù)、合理的價(jià)格以及建立良好的客戶關(guān)系來(lái)實(shí)現(xiàn)D：品牌戰(zhàn)略關(guān)系到一個(gè)企業(yè)興衰成敗的根本性決策E：品牌戰(zhàn)略是企業(yè)品牌經(jīng)營(yíng)的提綱和總領(lǐng)12、按照純度來(lái)劃分，色調(diào)有。A：冷色調(diào)B：清色調(diào)C：濁色調(diào)D：中性色調(diào)E：暖色調(diào)13、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)協(xié)議出讓方式的特點(diǎn)和適用范圍是。A：適用于重大工程的較大地塊的出讓B：有利于公平競(jìng)爭(zhēng)C：自由度大D：不利于公平競(jìng)爭(zhēng)E：適用于公共福利事業(yè)用地出讓14、房地產(chǎn)契據(jù)登記制的主要特點(diǎn)有。A：登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)采取實(shí)質(zhì)審查，登記權(quán)利的現(xiàn)狀B：登記只具有公示力而無(wú)公信力，不經(jīng)過(guò)登記，只能在當(dāng)事人中產(chǎn)生效力，不能對(duì)抗第三人C：法院可以裁定已登記的契約無(wú)效，登記機(jī)構(gòu)對(duì)此并不承擔(dān)責(zé)任D：登記有公信力即登記簿上所載事項(xiàng)，對(duì)抗善意第三人，在法律上有絕對(duì)的效力E：登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)采取形式審查，登記權(quán)利的狀態(tài)15、將房地產(chǎn)市場(chǎng)分為房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)和房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)的依據(jù)是。A：房地產(chǎn)交易方式B：房地產(chǎn)使用性質(zhì)C：房地產(chǎn)交易目的D：房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信16、購(gòu)房中人們選擇的房源盡可能避開(kāi)廣播、電視發(fā)射塔、人造衛(wèi)星通信系統(tǒng)地面站等，主要是為了防止或減少。A：人為放射性輻射污染B：天然放射性輻射污染C：電磁輻射污染D：遭受雷擊的可能性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信17、分析寫(xiě)字樓項(xiàng)目的產(chǎn)品定位可以從方面分析其資源條件。A：區(qū)域?qū)傩耘袛?：客戶核心價(jià)值的判斷C：項(xiàng)目位置昭示性判斷D：交通便利性判斷E：周邊商業(yè)配套成熟度判斷18、不適宜城市建設(shè)用地是指自然條件很差，在現(xiàn)有的技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件下要付出很大代價(jià)進(jìn)行改造才能用于建設(shè)的用地，其主要類型有。A：坡度超過(guò)20%的坡地B：受沖溝、滑坡等工程地質(zhì)病害嚴(yán)重影響的地段C：經(jīng)常被洪水淹沒(méi)，且淹沒(méi)深度超過(guò)1.5m的土地D：地基承載力較小，只要經(jīng)過(guò)人工加固后就能使用的土地E：承載力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭層或流沙層的土類19、為了避免經(jīng)紀(jì)糾紛，賣(mài)方代理協(xié)議中應(yīng)寫(xiě)明有關(guān)于以及不同價(jià)格和銷售進(jìn)度下傭金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的條款等。A：銷售地點(diǎn)B：交易價(jià)格的范圍C：銷售進(jìn)度D：銷售時(shí)間E：交易目標(biāo)20、信息的可識(shí)別性表現(xiàn)在可采取多種方式來(lái)把握。A：直觀識(shí)別B：間接識(shí)別C：比較識(shí)別D：宏觀識(shí)別E：微觀識(shí)別21、根據(jù)現(xiàn)代室內(nèi)裝飾裝修所表現(xiàn)的藝術(shù)特點(diǎn)，其流派可分為。A：高技派B：新洛可可派C：洛可可派D：超現(xiàn)實(shí)派E：現(xiàn)代派22、銷售經(jīng)理的管理工作中，較重要的有。A：銷售績(jī)效管理8：客戶信息管理C：現(xiàn)場(chǎng)銷售物料準(zhǔn)備D：銷售情況周報(bào)E：激勵(lì)活動(dòng)組織23、新建商品房現(xiàn)場(chǎng)銷售的誤區(qū)主要有。A：不在乎客戶的感受、認(rèn)同度和需