2016年河北省房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策：物業(yè)服務收費的費用構(gòu)成（掌握）考試試題分0，60分及格。1個事最符合題本卷共分為2大題50小題，作答時間為分0，60分及格。1個事最符合題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有意）1、在境外市場經(jīng)濟發(fā)達的國家和地區(qū)，行業(yè)規(guī)范對行業(yè)都具有很好的行業(yè)管理作用。A：專業(yè)性B：競爭性C：管理性D：市場性E：客戶資金代收代付風險2、隨機原則和從部分推算全體，是的兩個主要特點。A：抽樣調(diào)查B：普查C：重點調(diào)查D：典型調(diào)查E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信3、因政策調(diào)整、市場需求變化、借款人經(jīng)營不善以及貸款人決策失誤等形成的風險是指。A：市場風險B：□□□□□□C：可控風險D：動態(tài)貸款風險E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信4、從問號產(chǎn)品轉(zhuǎn)化為明星產(chǎn)品需要。A：增加企業(yè)利潤B：□□□□□□□□C：提高市場占有率D：□□□□□□□E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、根據(jù)，委托合同可分為直接委托和轉(zhuǎn)委托。A：受托人的人數(shù)B：□□□□□□□C：受托人產(chǎn)生的不同D：受托人的權(quán)限范圍E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信6、按照對事物計量的精確程度和結(jié)果，統(tǒng)計數(shù)據(jù)不包括。A：分類的數(shù)據(jù)B：數(shù)值型數(shù)據(jù)C：順序的數(shù)據(jù)D：離散型數(shù)據(jù)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信7、根據(jù)《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》的規(guī)定，對無證承擔委托拆遷業(yè)務的，房屋拆遷管理部門。A：可以給予警告、通報批評、責令停止拆遷、沒收違法所得、吊銷證書、罰款等處罰B：責令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款C：責令改正，沒收違法所得，并處合同約定的拆遷服務費25%以上50%以下的罰款D：吊銷拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金1%以上3%以下的罰款E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、房地產(chǎn)經(jīng)紀人使用封閉式問題提問的優(yōu)點是。A：有助于了解客戶對房屋的預期B：可以增加與客戶交流的時間C：可以開拓客戶的思路和選擇D：可以控制與客戶探討的進度和方向E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、我國內(nèi)地將房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)銷售人員B：地產(chǎn)代理（個人）和營業(yè)員C：經(jīng)紀人和經(jīng)紀營業(yè)員D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理E：客戶資金代收代付風險10、簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。A：7B：15C：20D：30E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、根據(jù)顧客的比率或距離的范圍，商圈由核心商圈、次級商圈、邊緣商圈三個層次構(gòu)成，在核心商圈的顧客占顧客總數(shù)量的，顧客的集中度高，消費額也高。A：5%~10%B：15%~20%C：30%~50%D：70%~80%E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式中，是一種最新的組織形式。A：直線一參謀制B：分部制C：矩陣制D：網(wǎng)絡(luò)制E：客戶資金代收代付風險13、職工當年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的存款利率計息。A：活期B：3個月整存整取C：6個月整存整取D：1年整存整取E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，商品房預售應當符合的條件不包括。A：按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期B：持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證C：E通過竣工驗收口：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、由于房地產(chǎn)是不動產(chǎn)，房地產(chǎn)市場具有很強的地域。A：選擇性B：特殊性C：分割性D：管理性E：客戶資金代收代付風險16、專業(yè)房地產(chǎn)市場分析是。A：根據(jù)所界定的地理范圍對所有物業(yè)類型的供給與需求情況進行的綜合分析B：對所界定的地理范圍內(nèi)特定物業(yè)供給和需求情況進行的分析C：對特定物業(yè)項目經(jīng)營決策和經(jīng)營過程產(chǎn)生直接影響的環(huán)境因素進行的研究D：房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)和經(jīng)紀人在日常工作中經(jīng)常要做的市場分析E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、開放式問題的優(yōu)點是。A：有助于房地產(chǎn)經(jīng)紀人獲得客戶真實想法B：可以控制與客戶探討的進度和話題的方向C：可以獲得客戶對某個事項的態(tài)度和偏好D：更深入地了解客戶作出決策的深層次的理由E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、房地產(chǎn)開發(fā)項目實行制度。A：資本金B(yǎng)：項目許可C：會議D：項目管理E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、居住區(qū)用地內(nèi)各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率是指。A：綠地率B：空地率C：容積率D：綠化覆蓋率E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信20、運用市場法估價一般的步驟敘述正確的是。A：搜集交易實例一選取可比實例一對可比實例的成交價格進行適當?shù)奶幚韄-求取比準價值B：選取可比實例一搜集交易實例一對可比實例的成交價格進行適當?shù)奶幚硪磺笕”葴蕛r值C：對可比實例的成交價格進行適當?shù)奶幚硪慌灰讓嵗贿x取可比實例一求取比準價值D：搜集交易實例一選取可比實例一求取比準價值一對可比實例的成交價格進行適當?shù)奶幚鞥：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信21、物業(yè)服務計費方式中，關(guān)于包干制的說法，錯誤的是。A：包干制是物業(yè)服務公司按照與業(yè)主雙方約定的物業(yè)管理收費標準來收費，而不論管理好壞、經(jīng)營盈虧，物業(yè)公司收費標準不變的一種合作模式B：企業(yè)實行包干制形式，節(jié)省的開支可能成為物業(yè)服務公司的利潤C：包干制形式執(zhí)行起來較為簡單，利于大型的物業(yè)服務公司采用D：在業(yè)主委員會成員管理水平有限、精力有限的情況下，實行包干制省去了對物業(yè)服務企業(yè)進行賬目監(jiān)督和審計等問題，簡便易行E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、城市按照城市的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，可分為。A：單中心城市、多中心城市8：平原城市、丘陵城市、山地城市C：塊狀城市、帶狀城市、星狀城市D：沿海城市、內(nèi)陸城市E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信23、房地產(chǎn)市場調(diào)查是對房地產(chǎn)相關(guān)信息進行系統(tǒng)的規(guī)程。A：整理、記錄和考察B：收集、整理和記錄C：考察、收集和記錄D：考察、整理和記錄E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、因房地產(chǎn)行情變化而直接影響到房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營情況，屬于。A：經(jīng)營風險B：市場風險C：管理風險D：決策風險E：客戶資金代收代付風險25、下列策略中，是較常見的定價策略，一般適用于項目整體無特別看點的普通樓盤。A：滲透定價策略B：穩(wěn)定價格策略C：高開低走定價策略D：低開高走定價策略E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、房源開拓的原則主要有。A：及時性B：效益性C：持續(xù)性D：間接性E：集中性2、可以反映變量值變動范圍大小的變異指標包括。A：修正距8：平均差C：標準差D：方差E：全距3、對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的管理應適應的要求，順應市場經(jīng)濟發(fā)展的趨勢。A：國家政策8：法律法規(guī)C：市場經(jīng)濟D：行業(yè)規(guī)范E：客戶資金代收代付風險4、常用的采暖方式包括。A：局部采暖B：集中采暖C：區(qū)域供熱D：分散采暖E：整體采暖5、決定房地產(chǎn)供給量的因素包括。A：房地產(chǎn)價格水平B：土地供應價格C：建筑成本D：消費者對未來的預期E：房地產(chǎn)開發(fā)技術(shù)水平6、按照標志是否可用數(shù)量表式，標志分為。A：不變標志B：數(shù)量變異標志C：品質(zhì)標志D：數(shù)量標志E：變異標志7、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員執(zhí)業(yè)中侵權(quán)行為的構(gòu)成要件有。A：主觀過錯B：有損害事實C：違法行為與損害事實之間有因果關(guān)系D：行為違法E：違約行為8、中年消費者群體的心理特征表現(xiàn)為。A：注重購買方便和良好的服務B：購買求實用，節(jié)儉心理較強C：購買隨俗求穩(wěn)，注重商品的便利D：購買有主見，不受外界影響E：對商品的性能和質(zhì)量要求較高9、國有土地租賃中，有條件的租賃必須采取的方式包括。A：協(xié)議B：招標C：投標D：拍賣E：掛牌10、商品價格是消費者比擬的途徑。A：社會地位B：經(jīng)濟地位C：文化修養(yǎng)D：生活情操E：興趣愛好11、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，設(shè)立房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)應具備的條件有。人：有固定的服務場所B：有足夠數(shù)量的專業(yè)人員C：有自己的名稱、組織機構(gòu)D：有規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和經(jīng)費E：有自己的法律顧問12、存量房客源信息開發(fā)策略包括。A：將精力集中于市場營銷B：致力于發(fā)展和顧客之間的關(guān)系C：隨時發(fā)現(xiàn)客戶信息D：使?jié)撛诳蛻糇優(yōu)檎嬲目蛻鬍：進行購買力與消費信用分析13、建設(shè)用地審查報批的程序包括。A：用地預審B：申請用地C：上報審批D：組織實施E：頒發(fā)《國有土地劃撥決定書》14、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定應當定期確定并公布的房地產(chǎn)價格包括。A：政府定價B：基準地價C：房屋重置價格D：標定地價E：計稅價值15、按照保險的實施方式，保險分為。A：法定保險B：財產(chǎn)保險C：一切危險保險口：自愿保險E：特定危險保險16、存量房經(jīng)紀業(yè)務商圈初步調(diào)查的主要內(nèi)容包括。A：有效商圈內(nèi)的標志性建筑B：每個樓盤的總面積、主要戶型、總套數(shù)C：樓盤名稱、坐落位置、樓盤的竣工日期及開發(fā)企業(yè)D：商圈內(nèi)主要競爭對手的成交情況分析E：每個樓盤的開盤價格、目前的市場售價、主要房型的出租價格17、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的分支機構(gòu)的說法，正確的有。A：分支機構(gòu)可以獨立進行經(jīng)濟核算B：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對其分支機構(gòu)解散后尚未清償?shù)娜總鶆粘袚熑蜟：分支機構(gòu)可以開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務D：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在我國境內(nèi)設(shè)立的分支機構(gòu)不具有法人資格E：分支機構(gòu)可以與聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀人簽訂勞動合同18、根據(jù)權(quán)利的內(nèi)容和性質(zhì)，民事權(quán)利可分為。A：財產(chǎn)權(quán)B：人身權(quán)C：請求權(quán)D：支配權(quán)E：形成權(quán)19、房地產(chǎn)銷售人員必須具備的最基本素質(zhì)有。A：熱情B：業(yè)務熟練C：心態(tài)樂觀平和D：團隊協(xié)作E：獨立的工作和解決問題的能力20、在房地產(chǎn)市場周期的某個階段，初期房屋空置率略高于正常水平，隨后需求增加使空置率下降，后期空置率回到正常水平，這個時期為房地產(chǎn)市場周期的。A：上升期B：高峰期C：衰退期D：低谷期E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信21、從我國證券經(jīng)紀、保險經(jīng)紀行業(yè)管理的經(jīng)驗來看，對從業(yè)人員專業(yè)知識要求較高的經(jīng)紀行業(yè)，實施管理是必要的。A：統(tǒng)一化B：全過程C：針對性D：專業(yè)化E：客戶資金代收代付風險22、房地產(chǎn)中介服務的主要特征包括。A：專項服務B：早期介入C：人員特定D：服務有償E：委托服務23、城市總體規(guī)劃是一定時期內(nèi)城市以及各項建設(shè)的綜合部署和實施措施，是引導和調(diào)控城市建設(shè)，保護和管理城市空間資源的重要依據(jù)和手段。A：發(fā)展目標B：發(fā)展規(guī)模C