房屋貸款的流程房屋貸款的流程洽談業(yè)務(wù)，了解客戶需求簽訂代辦協(xié)議，預(yù)備資料實(shí)地勘察評(píng)估房產(chǎn)銀行面簽審批貸款辦理抵押登記銀行放款查收貸款，按月還款天津房屋抵押貸款的成數(shù)：貸款的年限和貸款程度是有差異的。1貸款年限：個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款最長(zhǎng)可貸30年，一般算法是：貸款年限+65周歲，女性小于60歲。2貸款額度：適狀況不同一般最高貸額集中在房產(chǎn)值的60%-80%不等，最低申請(qǐng)額度名沒有明確的規(guī)定。這點(diǎn)比較簡(jiǎn)單詳詳情可隨時(shí)來電詢問。15年。同時(shí)，銀行對(duì)于申請(qǐng)人的年齡也有限制，一般為“房齡+借款人年齡”6560歲，所以借款人在打算抵押消費(fèi)貸款時(shí)要詢問好相關(guān)事宜?？钇谙逓?0年，申請(qǐng)的最高貸款額為房屋總價(jià)的70%。另外，銀行對(duì)抵押貸款的最低貸款額也有限定，一般要求單筆貸款額最低為10萬元，除了房屋的具體狀況外，借款人的資質(zhì)款機(jī)構(gòu)。申請(qǐng)流程：貸款申請(qǐng)：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間；申貸資料預(yù)備：借款人將貸款申請(qǐng)貸款所需檔、證件按要求預(yù)備齊全；看房評(píng)估〔或勘估〕：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)展實(shí)地勘查、評(píng)〔勘〕估；報(bào)批貸款：將全部申貸數(shù)據(jù)連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送銀行審批；借款合同公證：借款人填寫〔借款合同〕及全部相關(guān)檔、簽字、蓋手印后，由公證人員對(duì)其進(jìn)展公證；抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋全部權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手；開戶、放款：借款人開立還款賬戶、放款至該賬戶〔注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物〕。借款人應(yīng)供給：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明。10107.86%120510年總共需要支付利息446001044.6%4.46%。所以房產(chǎn)抵押貸款利息遠(yuǎn)低于市場(chǎng)上的任何融資方式和管道。流程流程流程流程流程流程流程流程::::客戶本人及配偶持相關(guān)原件來本公司面簽托付代理協(xié)議；簽約當(dāng)天客戶交貸款效勞費(fèi)，本公司為客戶上報(bào)評(píng)估；2個(gè)工作日由評(píng)估師預(yù)約客戶上門評(píng)估；簽約的4個(gè)工作日內(nèi)評(píng)估所返回評(píng)估報(bào)告，客戶在此期間內(nèi)補(bǔ)齊貸款資料；評(píng)估報(bào)告返回當(dāng)天安排客戶與貸款銀行面簽；銀行簽約2個(gè)工作日內(nèi)將貸款數(shù)據(jù)送到銀行進(jìn)展審批；本公司對(duì)通過銀行審批的客戶出具批貸證明，并通知客戶送交產(chǎn)權(quán)證原件做網(wǎng)審；對(duì)于需要墊資的客戶，在銀行批貸后安排原貸款銀行的還款手續(xù)；銀行返回抵押合同的3個(gè)工作日內(nèi)安排產(chǎn)權(quán)人去所在區(qū)縣的建委辦理抵押登記手續(xù)；依據(jù)銀行放款條件，本公司安排貸款銀行辦理放款手續(xù)，在辦理完抵押登記手續(xù)2個(gè)工作日內(nèi)銀行將貸款資金打入指定賬戶；辦理其它后期手續(xù)天津房屋抵押貸款申請(qǐng)流程為：借款人提出申請(qǐng)，遞交相關(guān)資料。進(jìn)展房產(chǎn)評(píng)估、貸前調(diào)查、審批。審批通過，辦理抵押登記手續(xù)。發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。所需申請(qǐng)材料如下：1.房產(chǎn)證2.身份證〔已婚供給雙方〕3.戶口本〔已婚供給雙方〕4.手章〔已婚供給雙方〕5.婚姻狀況證明6.個(gè)人收入證明或資產(chǎn)狀況證明7.抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明。另外，假設(shè)您是以他人房產(chǎn)作抵押，還需供給房產(chǎn)權(quán)屬人〔含共有人〕身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明。房屋抵押貸款的利率以央行公布的基準(zhǔn)利率為根底10-30%之間。貸款額度依據(jù)您個(gè)人狀況以及房屋狀況評(píng)估以后確定。貸款資質(zhì)審查時(shí)間從您交齊數(shù)據(jù)起至放款最快需要15個(gè)工作日。更具體的問題歡送您來電詢問貸款的年限和貸款程度是有差異的。306560歲。貸款額度：適狀況不同一般最高貸額集中在房產(chǎn)值的60%-80%不等，最低申請(qǐng)額度名沒有明確的規(guī)定。手續(xù)如下：一：滿足條件，申請(qǐng)貸款；二三：看房評(píng)估〔或勘估：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)展實(shí)地勘查、評(píng)〔勘〕估；四：報(bào)批貸款：將全部申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送審批；五：借款合同公證：借款人填寫〔借款合同〕人員對(duì)其進(jìn)展公證；六：抵押登記手續(xù)：憑房屋全部權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手；七：開戶、放款：借款人開立還款賬戶、放款至該賬戶〔安居房可用作抵押物。個(gè)人住房抵押貸款的操作流程位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房全部權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求供給的其他文件或材料。銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)展審查。借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)展公證。議指定的售房單位或建房單位?！惨淮涡赃€本付息類〕或貸款最終一期〔分期歸還類〕結(jié)清貸款；②提前結(jié)清：在貸款到期日前，結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件辦理抵押登記注銷手續(xù)?？畹霓k理流程。下面就為大家簡(jiǎn)潔介紹下怎樣辦理房屋抵押貸款。1、推出貸款申請(qǐng)借款人向金融機(jī)構(gòu)〔例如：金誠(chéng)順通〕提出貸款用途、金額及年限時(shí)間。假設(shè)貸款申請(qǐng)符合此金融機(jī)構(gòu)的貸款范疇，接著就需要預(yù)備相應(yīng)的資料。2、預(yù)備貸款資料假設(shè)是個(gè)人房屋抵押貸款，需要供給，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋全部權(quán)證。假設(shè)是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要供給的材料有：企業(yè)營(yíng)業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、產(chǎn)證明(會(huì)依據(jù)不同的銀行有不同的材料供給)。此環(huán)節(jié)是房產(chǎn)抵押貸款流程中相當(dāng)重要的一環(huán)，由于很多客戶在進(jìn)展貸款的時(shí)候都急需用錢，假設(shè)可以提前將這些材料預(yù)備好，將省去很大的麻煩。3、看房評(píng)估是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)這次評(píng)估和市場(chǎng)價(jià)格會(huì)有肯定的出入，由于評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)考慮多重因素。4、報(bào)批貸款將全部審貸資料還有評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送至銀行進(jìn)展審批。此時(shí)貸款客戶肯定要留意，把全部的資料預(yù)備齊全，假設(shè)到時(shí)候有缺少的會(huì)影響貸款進(jìn)度。5、借款合同公證借款人級(jí)抵押人填寫借款合同及全部相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對(duì)其進(jìn)展公證。6、抵押登記手續(xù)銀行憑房屋全部權(quán)證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續(xù)。按揭貸款提前還款的流程先查看貸款合同中有關(guān)提前