房產(chǎn)測量規(guī)范建筑面積計算規(guī)范（05國標(biāo)）建筑面積房屋的建筑而積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外用水平投影而積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20M以上（含2.20M）的永久性建筑。單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平而積計算，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計算全而積：高度不足2.20m者應(yīng)計算1/2而積。2利用坡屋頂內(nèi)空間時凈髙超過2.10m的部位應(yīng)計算全而積：凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計算1/2而積：凈髙不足1.20m的部位不應(yīng)計算面積。夾層房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及英梯間、電梯間等貝髙度在2.20M以上部位計算建筑而積。層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層髙小于2.20m的地下室和半地下室，不il算建筑面積。單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平而枳計算，無囤護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平而積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全而積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。大廳門廳穿過房屋的通逍，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20M以上的，按其水平投影面積計算。建筑物的門廳、大廳按層計算建筑而積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時，應(yīng)按苴結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.20rn及以上者應(yīng)計算全而積：層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2而積。架空通廊、走廊房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外囤水平投影面積計算有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外用水平投影而積的一半計算。房屋之間無上蓋的架空通廊。不計算而積。建筑物間有用護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按英用護(hù)結(jié)構(gòu)外用水平而積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全而積：層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2而積。有永久性頂蓋無用護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平而積的1/2計算。走廊：與房屋相連的有柱疋廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外1罰水平投影而積計算與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按英圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影而積的一半計算。無永久性頂蓋的架空上廊，不計而積。樓梯間、管道井樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算而積。建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計算。樓頂間房屋在天而上，屬永久性建筑，層髙在2.20M以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂髙度在2.20M以上的部位，按英外囤水平投影面只計算。建筑物頂部有用護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，層髙在2.20m及以上者應(yīng)計算全而枳；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。陽臺未封閉的陽臺、桃廊，按英圍護(hù)結(jié)構(gòu)外囤水平投影面積的一半計算。挑樓、全封閉的陽臺按苴外囤水平投影而積汁算。建筑物的陽臺均應(yīng)按其水平投影而積的1/2計算。

室外樓梯屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按齊層水平投影面積計算無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影而積的1/2計算。無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。不計算而積。門廊、門斗有柱或有帀護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按英囤護(hù)結(jié)構(gòu)外囤水平而積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全而積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算。地下室地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計算。層高小于2.20m的地下室和半地下室，不計算建筑而積。地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入□，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及苴保護(hù)墻）外邊線所鬧水平而積汁算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全而積：層髙不足2.20m者應(yīng)計算1/2而積幕墻玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外囤水平投影面積計算。以幕墻作為用護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計算建筑而積。車棚、貨棚屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外用水平投影而積計算。獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影而積的一半計算。有永久性頂蓋無用護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。坡地、架空層依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計算。坡地的建筑物吊腳架空層、探基礎(chǔ)架空層，設(shè)計加以利用并有囤護(hù)結(jié)構(gòu)的，層髙在2.20m及以上的部位應(yīng)計算全面積;層高不足2.20m的部位應(yīng)計算1/2而積。設(shè)計加以利用、無用護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的1/2計算:設(shè)計不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺下的空間不應(yīng)計算而積。伸縮縫、變形縫有伸縮縫的房屋，若苴與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算建筑而積。與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫，不計算建筑建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按英自然層合并在建筑物而積內(nèi)計算。不計算建筑面積不計算建筑面積的范圍a）層髙小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。b）突出房屋墻而的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。c）房屋之間無上蓋的架空通廊。d）房屋的天面、挑臺、天而上的花園、泳池。e）建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安垃箱、罐的平臺。f）騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。g）利用引橋、高架路、高架橋、路而作為頂蓋建造的房屋。下列項(xiàng)目不應(yīng)計算面積：1建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）。2建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。3建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。4屋頂水箱、花架、涼棚、霜臺、露天游泳池。5建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。6勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻而抹灰、裝飾而、鑲貼塊料而層、裝飾性幕墻、空調(diào)機(jī)外機(jī)擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。

h）活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。i）獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、也地下人防干、支線。j）與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。7無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。8自動扶梯、自動人行道.9獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。高低聯(lián)跨無高低聯(lián)跨的建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通時，其變形縫應(yīng)計算在低跨面積內(nèi)外墻保溫隔熱層無建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。不垂直的圍護(hù)結(jié)構(gòu)無設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。場館看臺，坡屋頂內(nèi)無有永久性頂蓋無兩護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，當(dāng)設(shè)計加以利用時凈高超