什么情況需要進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定？當(dāng)房屋有下列情形之一的，房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定人應(yīng)當(dāng)及時(shí)委托房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定單位進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定：1、房屋地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的;2、房屋超過設(shè)計(jì)使用年限需繼續(xù)使用的;3、自然災(zāi)害以及爆炸、火災(zāi)等事故造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的;4、需要拆改房屋主體或承重結(jié)構(gòu)、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的;5、其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。存在上述情況的房屋，未經(jīng)鑒定或者經(jīng)過鑒定不符合房屋安全條件的，不得作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的使用。根據(jù)危房結(jié)構(gòu)安全鑒定標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定，危房可以分為不同等級(jí)。1、危房需由鑒定單位提出分析、綜合判斷的依據(jù)，報(bào)請(qǐng)市一級(jí)的房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)單位審定。2、對(duì)危房，應(yīng)按危險(xiǎn)程度、影響范圍，根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計(jì)劃。3、對(duì)危險(xiǎn)點(diǎn)，應(yīng)結(jié)合正常維修，及時(shí)排除險(xiǎn)情。4、對(duì)危房和危險(xiǎn)點(diǎn)，在查清、確認(rèn)后，均應(yīng)采取有效措施，確保住用。危房結(jié)構(gòu)安全鑒定的檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)1、為確保住用，對(duì)危險(xiǎn)房屋的鑒定有所依據(jù)。2、本標(biāo)準(zhǔn)適用于房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營(yíng)管理的房屋。對(duì)單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標(biāo)準(zhǔn)。本標(biāo)準(zhǔn)不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護(hù)建筑。3、本標(biāo)準(zhǔn)提及的構(gòu)件，是指承重構(gòu)件;提及的結(jié)構(gòu)，是指由承重構(gòu)件組成的體系。4、對(duì)難以鑒定的重要房屋或復(fù)雜結(jié)構(gòu)，應(yīng)進(jìn)行必要的測(cè)試和驗(yàn)算。5、構(gòu)成危險(xiǎn)房屋的因素各地有較大差異時(shí)，各地房地產(chǎn)管理部門在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，可以實(shí)施細(xì)則或補(bǔ)充規(guī)定。房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定的兩種不同檢測(cè)類別主要檢測(cè)分為現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)和非現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)的內(nèi)容有：傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等。房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定非現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)項(xiàng)目有：1、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，混凝土鉆芯法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度；2、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，鋼材抗拉強(qiáng)度試驗(yàn)法檢測(cè)鋼材試件抗拉強(qiáng)度，鋼材彎曲強(qiáng)度試驗(yàn)方法檢測(cè)鋼材試件彎曲變形能力。3、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強(qiáng)度試驗(yàn)，木材抗彎強(qiáng)度及彈性模量試驗(yàn)，木材橫紋抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)。一般房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定的檢測(cè)過程：1、收集房屋的地質(zhì)勘察報(bào)告、竣工圖和工程驗(yàn)收文件等原始資料，必要時(shí)補(bǔ)充進(jìn)行工程地質(zhì)勘察。2、全面檢查和記錄房屋基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的損壞部位、范圍和程度。3、調(diào)查分析房屋結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)、結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造等抗震措施，復(fù)核抗震承載力。4、房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測(cè)項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算的需要確定。5、一般房屋應(yīng)按《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(GB50292—2015),采用相應(yīng)的逐級(jí)鑒定方法，進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全使用性評(píng)定。房屋安全鑒定等級(jí)的分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)Azr構(gòu)件易加固或易更換，所涉及的相關(guān)構(gòu)造問題易處理，適修性好，修后可恢復(fù)原功能。B‘r構(gòu)件稍難加固或稍難更換，所涉及的相關(guān)構(gòu)造問題尚可處理。適修性尚好，修后尚能恢復(fù)或接近恢復(fù)原功能。Cr構(gòu)件難加固，亦難更換，或所涉及的相關(guān)構(gòu)造問題較難處理。適修性差，修后對(duì)原功能有一定影響。Dzr構(gòu)件很難加固，或很難更換，或所涉及的相關(guān)構(gòu)造問題很難處理。適修性極差，只能從安全性出發(fā)采取必要的措施，可能損害建筑物的局部使用功能。子單元或鑒定單元適修性評(píng)級(jí)的分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)Ar易修，或易改造，修后能恢復(fù)原功能，或改造后的功能可達(dá)到現(xiàn)行設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的要求，所需總費(fèi)用遠(yuǎn)低于新建的造價(jià)，適修性好，應(yīng)予修復(fù)或改造。Br稍難修，或稍難改造，修后尚能恢復(fù)或接近恢復(fù)原功能，或改造后的功能尚可達(dá)到現(xiàn)行設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的要求，所需總費(fèi)用不到新建造價(jià)的70%適修性尚好，宜予修復(fù)或改造。Cr難修，或難改造，修后或改造后需降低使用功能或限制使用條件，或所需總費(fèi)用為新建造價(jià)的70%以上。適修性差，是否有保留價(jià)值，取決于其重要性和使用要求。Dr該鑒定對(duì)象已嚴(yán)重殘損，或修后功能極差，已無利用價(jià)值，或所需總費(fèi)用接近、甚至超過新建的造價(jià)。適修性很差，除紀(jì)念性或歷史性建筑外，宜予拆除、重建。當(dāng)驗(yàn)算被房屋安全鑒定結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的承載能力時(shí)，應(yīng)遵守下列規(guī)定：1、結(jié)構(gòu)構(gòu)件驗(yàn)算采用的結(jié)構(gòu)分析方法，應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定。2、結(jié)構(gòu)構(gòu)件驗(yàn)算使用的計(jì)算模型，應(yīng)符合其實(shí)際受力與構(gòu)造狀況。3、結(jié)構(gòu)上的作用應(yīng)經(jīng)調(diào)查或檢測(cè)核實(shí)，并應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)附錄B的規(guī)定取值。4、結(jié)構(gòu)構(gòu)件作用效應(yīng)的確定，應(yīng)符合下列要求：1）作用的組合、作用的分項(xiàng)系數(shù)及組合值系數(shù)，應(yīng)按現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GBJ9）的規(guī)定執(zhí)行。2）當(dāng)結(jié)構(gòu)受到溫度、變形等作用，且對(duì)其承載有顯著影響時(shí)，應(yīng)計(jì)入由之產(chǎn)生的附加內(nèi)力。5、構(gòu)件材料強(qiáng)度的標(biāo)準(zhǔn)值應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)的實(shí)際狀態(tài)按上列原則確定：1）若原設(shè)計(jì)文件有效，且不懷疑結(jié)構(gòu)有嚴(yán)重的性能退化或設(shè)計(jì)、施工偏差，可采用原設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)值。2）若調(diào)查表明實(shí)際情況不符合上款的要求，應(yīng)按本節(jié)第4.1.6條的規(guī)定進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)，并按本標(biāo)準(zhǔn)附錄C