2023年房地產經紀人之職業(yè)導論題庫附答案（典型題）單選題（共100題）1、中國房地產估價師與房地產經紀人學會將定期開展（），向社會公布結果，引導房地產經紀行業(yè)規(guī)范、健康、持續(xù)發(fā)展。A.房地產交易風險提示B.房地產經紀信用檔案制度C.違法違規(guī)案件通報制度D.房地產經紀資信評價活動【答案】D2、房地產經紀信息的篩選就是對已鑒別的房地產經紀信息進行挑選。根據(jù)當前需要挑選信息時，主要考慮()。A.信息的深度B.信息的廣度C.信息的密度D.信息的限度【答案】A3、房地產經紀企業(yè)中薪酬的支付方式不包括（）。A.傭金制B.包干制C.混合制D.固定薪金制【答案】B4、房地產經紀機構為房地產開發(fā)企業(yè)代理銷售商品房的業(yè)務屬于()。A.存量房經紀業(yè)務中的買方代理B.存量房經紀業(yè)務中的賣方代理C.新建商品房經紀業(yè)務中的買方代理D.新建商品房經紀業(yè)務中的賣方代理【答案】D5、房地產經紀人協(xié)理可以（）。A.協(xié)助房地產經紀人處理經紀有關事務B.收取回扣C.發(fā)起房地產經紀機構D.不參加職業(yè)繼續(xù)教育【答案】A6、房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格的執(zhí)業(yè)范圍為()。A.各省、自治區(qū)、直轄市B.全國C.允許注冊的地區(qū)內D.各個城市【答案】B7、房地產經紀機構的經營戰(zhàn)略中的多樣化戰(zhàn)略不包括（）。A.技術關系多樣化B.產品、市場開發(fā)C.資源多樣化D.縱向多樣化【答案】D8、房地產經紀機構公布房源信息的前提是（）。A.信息真實B.委托人口頭答應C.信息得到執(zhí)行該業(yè)務的房地產經紀人的確認D.委托人書面同意【答案】D9、下列選項中，（）最早起源于美國，是現(xiàn)代經濟中發(fā)展最快和滲透性最強的商業(yè)模式。A.混合經營B.單店鋪經營C.直營連鎖經營D.特許加盟連鎖【答案】D10、某房地產經紀協(xié)理僅有高中學歷，考試取得房地產經紀人協(xié)理職業(yè)資格證書后，其報考房地產經紀人職業(yè)資格，需具備的條件是（）。A.領取房地產經紀人協(xié)理職業(yè)資格證書滿3年B.從事房地產經紀業(yè)務工作滿6年C.需再取得大專學歷后滿3年D.需再取得大學本科學歷后滿1年【答案】B11、個人獨資房地產經紀機構，投資人以其個人財產對機構債務承擔（）責任。A.無限B.間接C.直接D.有限【答案】A12、房地產經紀行業(yè)管理主要應起到（），保證市場機制正常運作的作用。A.避免市場機制失靈B.增強行業(yè)競爭狀況C.調節(jié)市場供求狀況D.避免用傳統(tǒng)思路管理【答案】A13、張某為甲合伙制房地產經紀機構（以下稱甲機構）的注冊房地產經紀人。王某因舉家南遷將自己的住房委托甲機構銷售。在甲機構授權下，張某與王某簽訂了房地產經紀服務合同，合同約定甲機構為王某提供訂立房地產交易合同的機會和交易媒介服務，王某向甲機構支付傭金。張某接受業(yè)務后，便開始進行相關信息的收集和整理工作，通過信息搜集迅速找到了合適的潛在購房者田某。經張某撮合，王某和田某在較短的時間內就交易事項達成了共識，并簽訂了房地產買賣合同。A.合伙人共同出資B.合伙人合伙經營C.合伙人共擔風險D.合伙人原則上以家庭財產對合伙企業(yè)承擔無限連帶責任【答案】D14、由于房地產經紀業(yè)是一種服務業(yè)，它不提供實體性產品，而是提供具有使用價值的動態(tài)過程，即房地產交易的居間或代理等服務，因此對房地產經紀的管理側重于保證服務過程的()。A.規(guī)范性B.穩(wěn)定性C.可靠性D.安全性【答案】A15、下列關于房地產經紀人職業(yè)資格考試報考條件的表述中，正確的是（）。A.所學專業(yè)必須是房地產相關專業(yè)B.取得大專學歷，工作滿6年，其中從事房地產經紀業(yè)務工作滿3年C.取得碩士學位后，只要從事房地產經紀業(yè)務工作滿1年就可以報名D.取得博士學位、碩士學位、雙學士學位或研究生班畢業(yè)，報名時對從事房地產經紀業(yè)務的年限要求均為滿1年【答案】B16、美國房地產經紀行業(yè)協(xié)會主導建立的（），從客觀上促使房源信息在全國范圍內得以共享。A.聯(lián)合銷售制度B.個人信用保障制度C.房屋質量保證制度D.產權查詢制度【答案】A17、下列經紀行為中，不屬于房地產經紀禁止行為的是（）。A.帶客看房B.賺取差價C.為不符合交易條件的房屋提供經紀服務D.承購或者承租自己提供經紀服務的房屋【答案】A18、由于房地產經紀活動的專業(yè)性和復雜性，房地產經紀人員必須擁有完善的知識結構，這一知識結構的核心是()。A.文化修養(yǎng)B.經濟學基礎知識C.相關法律法規(guī)知識D.房地產經紀專業(yè)知識【答案】D19、根據(jù)代理產生的依據(jù)，房地產代理屬于民事代理中的（）。(2009年真題)A.法定代理B.指定代理C.委托代理D.共同代理【答案】C20、關于房地產登記手續(xù)代辦的說法，錯誤的是()。A.房地產登記手續(xù)代辦是居間服務應有的服務內容B.房地產經紀機構可以多筆業(yè)務集中代辦，具有成本優(yōu)勢C.房地產登記手續(xù)代辦可以收取報酬D.房地產登記手續(xù)代辦可以節(jié)約委托人的時間和精力【答案】A21、房地產經紀人員職業(yè)道德的內涵主要涉及（）方面。A.職業(yè)資格、職業(yè)責任感和執(zhí)業(yè)理念B.職業(yè)良心、職業(yè)資格和執(zhí)業(yè)理念C.職業(yè)良心、職業(yè)責任感和職業(yè)資格D.職業(yè)良心、職業(yè)責任感和執(zhí)業(yè)理念【答案】D22、在房地產經紀機構客戶資料中，最重要的表格是（）。A.房源登記表B.銷售進度登記表C.客戶登記表D.房價信息表【答案】C23、由政府行政監(jiān)管部門承擔房地產經紀行業(yè)管理的絕大部分職能，而房地產經紀行業(yè)組織管理職能相對薄弱，這種房地產經紀行業(yè)的管理模式被稱為（）。(2006年真題)A.行業(yè)自治模式B.行政監(jiān)管與行業(yè)自律結合模式C.行政監(jiān)管模式D.雙重主體管理模式【答案】C24、房地產經紀合同約定的是房地產經紀機構與（）之間的權利義務關系。(2010年真題)A.交易一方B.交易雙方C.交易當事人D.委托人【答案】D25、劉先生委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，甲公司委派房地產經紀人袁女士承辦該業(yè)務，劉先生與甲公司簽訂了房地產經紀合同。袁女士在執(zhí)行該業(yè)務的過程中，甲公司發(fā)生了1700元的業(yè)務支出，包括廣告宣傳費、交通費等。然而，在房地產經紀合同有效期內，劉先生通過拍賣方式買到了一處二手房，并決定取消與甲公司簽訂的房地產經紀合同。A.二手房居間業(yè)務B.二手房買方代理業(yè)務C.二手房賣方代理業(yè)務D.房地產行紀業(yè)務【答案】B26、委托人隱瞞事實真相或有欺詐行為時，經紀人（）。A.應繼續(xù)為其提供服務B.經委托人同意，可拒絕為其提供服務C.是否有權拒絕為其提供服務，依照委托合同的約定而定D.有權拒絕為其提供服務【答案】D27、房地產經紀人員與房地產經紀機構之間的關系表述錯誤的是（）。A.執(zhí)業(yè)關系B.法律責任關系C.經濟關系D.契約關系【答案】D28、根據(jù)房地產的用途類型，可以將房地產經紀業(yè)務分為（）。A.房地產買方代理業(yè)務和房地產賣方代理業(yè)務B.住宅房地產經紀業(yè)務和商業(yè)房地產經紀業(yè)務C.土地經紀業(yè)務、新建商品房經紀業(yè)務和存量房經紀業(yè)務D.房地產轉讓經紀業(yè)務、房地產租賃經紀業(yè)務和房地產抵押經紀業(yè)務【答案】B29、存量房的買賣雙方在房地產經紀機構的協(xié)助下簽訂了買賣合同后，發(fā)現(xiàn)房屋產權存在問題，房屋無法交易及過戶。這種情況提示房地產經紀人必須高度重視簽約前的（）。A.買方調查B.合同審查C.產權確認D.房屋現(xiàn)場查驗【答案】C30、張某故意損壞了他承租房屋的地板，張某應當承擔（）。(2007年真題)A.行政責任B.刑事責任C.違約責任和侵權責任D.違約責任或侵權責任【答案】D31、香港于1997年頒布了()，標志著香港房地產經紀納入了法治化管理的軌道。A.《地產經紀條例》B.《地產代理條例》C.《地產代理與居間條例》D.《不動產經紀條例》【答案】B32、提高房地產經紀信息的（），一方面要對信息庫進行及時的更新和維護，另一方面要提高信息利用的效率，盡量使信息在最短的時間內發(fā)揮作用。A.保密性B.時效性C.增值性D.多維性【答案】B33、房地產經紀行業(yè)管理的主要內容不包括()。A.房地產經紀人員執(zhí)業(yè)資格管理B.房地產經紀收費管理C.房地產經紀糾紛規(guī)避及投訴受理D.房地產經紀機構品牌【答案】C34、對房地產經紀服務費的管理主要是從（）方面進行。(2011年真題)A.是否符合收費標準與開具發(fā)票B.是否明碼標價與開具發(fā)票C.是否依照合同約定與開具發(fā)票D.是否符合收費標準和明碼標價【答案】D35、房地產經紀人受理委托業(yè)務后，收集所需標的物業(yè)信息，是指標的物業(yè)的物質狀況、權屬狀況和()等方面的信息。A.政策導向B.環(huán)境狀況C.價格D.供求【答案】B36、下列有關房地產經紀行業(yè)的發(fā)展的指導思想說法錯誤的是()。A.以合法經營、規(guī)范運作、公平競爭為基本標準B.以嚴格自律、加強合作、行業(yè)進步為不斷發(fā)展的目標導向C.公平競爭標準是指房地產經紀企業(yè)在經營中要遵循誠信原則，反對不正當競爭D.嚴格自律僅僅指經紀人員的自我約束【答案】D37、凡取得中華人民共和國房地產經紀專業(yè)人員職業(yè)資格的人員，必須經過（）才能以房地產經紀專業(yè)人員的名義從事房地產經紀活動。A.考核B.會審C.鑒定D.登記【答案】D38、2006年，張某為了加快發(fā)展，注銷了其原有的房地產經紀事務所，新成立了甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司），甲公司共有5家全資門店，5家門店具有統(tǒng)一的識別系統(tǒng)。2010年8月，甲公司在業(yè)務迅猛發(fā)展的態(tài)勢下，確定了如下發(fā)展戰(zhàn)略：（1）業(yè)務聚焦于高端住宅租賃市場，名稱定為甲經紀機構；（2）大量招聘新員工；（3）在未來10年里，大量兼并其他經紀機構，實現(xiàn)企業(yè)規(guī)模的快速擴張；（4）建立房地產經紀信息計算機管理系統(tǒng)，把企業(yè)已經規(guī)范的一些流程以軟件的方式固定下來，使流程所涉及的崗位員工的工作更加規(guī)范高效。2016年上半年房地產市場形勢發(fā)生了變化，該機構的業(yè)務量急劇下滑。基于這種態(tài)勢，小宋準備建立企業(yè)品牌為突破口，提升企業(yè)的核心競爭力。A.數(shù)據(jù)管理信息系統(tǒng)B.具有流程控制功能的信息系統(tǒng)C.類似具有輔助決策功能的信息系統(tǒng)D.MLS系統(tǒng)【答案】B39、房地產經紀協(xié)會的性質是()。A.社團法人B.行政機構C.經濟組織D.質檢部門【答案】A40、房地產經紀機構發(fā)揮自身優(yōu)勢，把經紀業(yè)務拓展至房地產登記手續(xù)代辦領域的戰(zhàn)略屬于()。A.橫向多樣化戰(zhàn)略B.前向一體化戰(zhàn)略C.后向一體化戰(zhàn)略D.水平一體化戰(zhàn)略【答案】C41、房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的適用對象是（）。A.房地產經紀行業(yè)組織和政府房地產管理職能部門B.房地產經紀機構和房地產經紀人員C.房地產經紀機構和從事房地產信貸業(yè)務的銀行D.房地產經紀行業(yè)組織和房地產經紀機構【答案】B42、在房地產經紀活動中，判斷客戶是否有真實委托意愿的依據(jù)是()。A.客戶的口頭表述是否誠懇B.客戶是否帶了房產證和身份證C.客戶是否愿意簽訂經紀業(yè)務委托協(xié)議D.客戶是否詢問了一些核心的信息【答案】C43、房地產居間合同中，房地產經紀機構一般不承擔()的服務。A.如實報告交易機會B.盡力提供說合服務C.為委托人保守秘密D.代收、代管房款【答案】D44、房地產經紀機構與門店或分支機構是契約合作關系，并授權門店或分支機構使用其品牌、標識和系統(tǒng)，這種經營模式是（）模式。A.無店鋪經營B.單店經營C.直營連鎖經營D.特許加盟連鎖經營【答案】D45、如果租約期內，因房屋設備出現(xiàn)老化，維修費用應由（）承擔。A.房東B.房地產經紀機構C.承租人D.出租人與承租人共同【答案】A46、下列關于中國房地產經紀行業(yè)組織的表述中，錯誤的是（）。(2008年真題)A.房地產經紀行業(yè)學（協(xié)）會是房地產經紀人員的自律性組織B.房地產經紀行業(yè)學（協(xié)）會是法人C.房地產經紀行業(yè)學（協(xié)）會按照章程及相關規(guī)定對經紀人員給予獎勵或處分D.房地產經紀行業(yè)學（協(xié)）會的職責是行政管理【答案】D47、房地產經紀機構銷售副總經理的主要工作不包括（）。A.負責領導各個案場銷售經理的工作，對各個案場實施宏觀管理、控制B.負責銷售員及各種資源在各案場中調配C.負責組織各項目的前期談判和準備工作，以及項目營銷方案的審定D.負責銷售團隊內部建設，及對銷售代表的督導和培訓【答案】D48、房地產經紀機構和人員在與委托人及其他人員接觸中，不得采用的手段包括：無正當理由，以低于國家規(guī)定收費標準或在同行業(yè)收費水平以下收費為條件吸引客戶，或采用（）的方式爭攬業(yè)務，與同行進行業(yè)務競爭。A.設置障礙B.商業(yè)賄賂C.制造糾紛D.詆毀誹謗【答案】B49、房地產經紀信息通常包括()、客戶信息、房地產市場信息和房地產經紀行業(yè)信息。A.經濟信息B.房源信息C.網絡信息D.店主信息【答案】B50、簽訂貸款合同的要點中，錯誤的是()。A.必須是借款人及共有產權人親自在借款抵押合同上簽字B.還貸的方式一般由貸款方自己選擇，房地產經紀人應向借款人介紹等額本金和等額本息兩種還貸方式的區(qū)別C.抵押價值和借款的數(shù)額需要區(qū)分出來，還款的期限應填寫清楚，但必須告知借款人實際還款期限以貸款實際發(fā)放日期作為起算日期D.由于貸款的還貸時間較長，若因借款人一時疏忽而逾期還款，其違約責任的追究依據(jù)借款合同約定處理，還會在個人資信征詢系統(tǒng)上留下記錄【答案】B51、房地產經紀機構對企業(yè)規(guī)模的選擇，既要遵循規(guī)模經濟的一般原理，又要考慮()等因素的匹配程度。A.店鋪的分布.規(guī)?；姆绞?管理水平B.店鋪的分布.管理水平.人力資源C.店鋪的分布.管理水平.信息資源D.管理水平.信息資源.人力資源【答案】D52、締約過失責任屬于（）。A.違約責任B.侵權責任C.合同責任D.行政責任【答案】C53、房地產經紀行業(yè)管理是社會公共管理的一個組成部分，因此它的基本作用是（）。A.維護社會整體利益B.維護委托人利益C.維護房地產經紀行業(yè)利益D.維護房地產經紀人的利益【答案】A54、下列經濟活動中，屬于房地產經紀的是（）。(2010年真題)A.房地產開發(fā)B.房地產測繪C.房地產代理D.物業(yè)管理【答案】C55、房地產經紀人在接受房屋售賣委托后要進行房屋調查，房屋調查包括核實產權和（）。A.核實售賣目的B.核實業(yè)主身份C.核實房屋所處位置D.現(xiàn)場查勘【答案】B56、增強員工上班時間和工作內容的()，是阿姆斯特朗對人力資源管理體系的目標作出的規(guī)定。A.靈活性B.強制性C.嚴謹性D.密集性【答案】A57、根據(jù)特定業(yè)務需要，準確把握信息搜集的內容、重點、渠道，并靈活運用各種信息搜集方法和渠道，快速有效地搜集到()信息，是房地產經紀人員的特定信息搜集的技能。A.針對性B.真實性C.現(xiàn)勢性D.系統(tǒng)性【答案】A58、房地產經紀機構多樣化戰(zhàn)略中，（）通過開發(fā)完全異質的服務和市場來使經營領域多樣化。A.橫向多樣化B.水平多樣化C.多向多樣化D.專業(yè)多樣化【答案】C59、下列關于中國房地產經紀行業(yè)組織的表述中，錯誤的是（）。(2008年真題)A.房地產經紀行業(yè)學（協(xié)）會是房地產經紀人員的自律性組織B.房地產經紀行業(yè)學（協(xié)）會是法人C.房地產經紀行業(yè)學（協(xié)）會按照章程及相關規(guī)定對經紀人員給予獎勵或處分D.房地產經紀行業(yè)學（協(xié)）會的職責是行政管理【答案】D60、取得房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格是擔任房地產經紀機構關鍵崗位和發(fā)起設立房地產經紀機構的()。A.基本環(huán)節(jié)B.首要目標C.必備條件D.核心內容【答案】C61、房地產市場的()決定了房地產經紀業(yè)的運作也不可避免地帶有很強的地域特征，因此對房地產經紀業(yè)的管理也應注意到不同地域的差別。A.區(qū)域性B.具體性C.地域性D.抽象性【答案】C62、違約責任是以（）為前提。A.法律法規(guī)B.有效合同C.合同約定D.道德規(guī)范【答案】B63、關于房地產經紀人協(xié)理的說法，正確的是()。A.房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格考試合格人員即可從事房地產經紀業(yè)務B.房地產經紀人協(xié)理實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度C.房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格證書在全國范圍內有效D.房地產經紀人協(xié)理應當在房地產經紀人的指導下執(zhí)行經紀業(yè)務【答案】D64、售樓處設置的一般程序不包括（）。A.制定售樓處管理制度B.組建售樓處工作團隊C.確定售樓處的主要功能D.創(chuàng)造有利的經營環(huán)境【答案】D65、房地產經紀組織章程對參加組織的房地產經紀人員具有（）。A.執(zhí)行力B.管理性C.約束力D.服從性【答案】C66、房地產經紀信息的網絡化管理可以通過網絡（），突破房地產交易時間和空間的局限，可以將房地產經紀機構服務的觸角擴展計算機網絡可以到達的所有角落，這也是房地產經紀機構信息管理的必然趨勢。A.連接性B.公開性C.統(tǒng)一性D.共享性【答案】B67、房地產經紀機構最新的內部組織結構模式是（）。A.網絡制B.分部制C.直線—參謀制D.矩陣制【答案】A68、在二手房經紀業(yè)務門店的選址過程中，區(qū)域內房源狀況分析的內容不包括()。A.業(yè)主置業(yè)情況B.業(yè)主戶數(shù)及結構C.物業(yè)管理狀況D.房屋轉讓率及出租率【答案】C69、房源狀況的區(qū)域調查中，將直接影響到區(qū)域內市場開拓潛力的是（）。A.區(qū)域內業(yè)主置業(yè)情況B.區(qū)域內業(yè)主戶數(shù)及結構C.區(qū)域內房屋周邊環(huán)境狀況D.區(qū)域內房屋轉讓率及出租率【答案】D70、在我國，（）在中小城市以及大城市的低價位房地產市場中占據(jù)著一定的市場份額。A.單店經營模式B.無店經營模式C.混合經營模式D.連鎖經營模式【答案】A71、民事責任重在（）。A.懲罰性B.恢復性C.悔改性D.補償性【答案】D72、下列關于美國房地產代理業(yè)務的表述中，正確的是（）。(2007年真題)A.采用經紀人獨家銷售方式的，在代理合同有效期內，即使賣主將房屋賣掉，其也需要向房地產經紀人支付傭金B(yǎng).采用賣主與經紀人獨家銷售方式的，賣主可以與多個房地產經紀人簽訂房屋代理銷售合同C.采用開放式銷售方式的，賣主自己銷售房屋成功，也需要向房地產經紀人支付傭金D.采用優(yōu)先購買銷售方式的，賣主以低價將房屋銷售給他人時，不需要經過房地產經紀人的同意【答案】A73、一般而言，房地產經紀人應以標的物業(yè)的（）為基準來協(xié)調交易雙方，必要時還可借助房地產估價機構的力量。A.實際價值B.理論價值C.評估價值D.客觀市場價值【答案】D74、準予注冊的人員，由中國房地產估價師與房地產經紀人學會頒發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設部用印并()的中華人民共和國房地產經紀人注冊證書。A.管理B.注冊C.制作D.監(jiān)制【答案】D75、接待賣方客戶時，需要查看或收集的文件不包括（）。A.房地產權屬證書原件B.房屋所有權人的身份證明原件C.授權委托書的復印件D.房地產權屬證書復印件【答案】C76、下列關于房地產經紀行業(yè)發(fā)展指導思想的表述中，正確的是()。A.以合法經營、規(guī)范運作、公平競爭為基本標準B.以行政與行業(yè)自律并行模式來設計新型的房地產經紀行業(yè)管理模式C.建立執(zhí)業(yè)保證金制度，提高整個行業(yè)的抗風險能力D.限制中小房地產經紀機構的設立【答案】A77、房地產經紀行業(yè)組織行使管理職責的依據(jù)是房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)則和（）。A.職業(yè)道德B.執(zhí)業(yè)技術標準C.執(zhí)業(yè)紀律D.行業(yè)組織章程【答案】D78、薪酬支付方式中，（）獎勵大，刺激性強，業(yè)務員的“危機意識”最高。A.固定薪金制B.傭金制C.混合制D.信息費制【答案】B79、已出租的房屋()。A.不能轉讓B.如果轉讓只能賣給承租人C.如果轉讓，在同等條件下承租人有優(yōu)先購買權D.一旦出售，原承租人必須搬出【答案】C80、房地產經紀機構風險管理規(guī)避要以（）為主。A.預防風險B.控制風險C.分散風險D.轉移風險【答案】A81、房地產經紀機構內，負責為客戶代辦房地產產權過戶手續(xù)的部門一般是（）。A.業(yè)務部門B.基礎部門C.客戶服務部門D.業(yè)務支持部門【答案】D82、房地產經紀門店可輻射的核心區(qū)域一般為以該門店為圓心，半徑為（）的區(qū)域。(2011年真題)A.500mB.500～1000mC.1000～2000mD.2000～3000m【答案】A83、從境外房地產經紀行業(yè)的情況看，（）的房地產經紀行業(yè)管理是一種慣例。A.高效化B.科技化C.專業(yè)化D.網絡化【答案】C84、關于新建商品房銷售代理業(yè)務項目簽約的表述中，錯誤的是（）。A.由直接操作項目的子公司或項目組與項目開發(fā)商進行談判B.由直接操作項目的子公司或項目組起草代理合同文本C.由專門負責法律事務的部門或人員對代理合同草案出具書面法律意見書D.由交易部門簽署已與開發(fā)商達成一致的合同【答案】D85、為了便于對房地產經紀機構進行管理，房地產經紀機構必須向工商行政管理部門申請登記，并報()登記備案。兩種手續(xù)缺一不可。A.土地管理部門B.房地產經紀主管部門C.房地產經紀行業(yè)協(xié)會D.縣級以上人民政府【答案】B86、房地產居間合同是以促使交易雙方訂立合同，達成交易目的的()。A.委托合同B.雙方交易合同C.要約合同D.代理合同【答案】A87、王某需要購買一套商品住宅，但他沒有時間去尋找適合自己的房源，于是找到甲房地產經紀公司。甲房地產經紀公司在聽取了王某的要求后，答應幫其找合適的房源，并簽訂了經紀合同。經過5天時間，甲房地產經紀公司經紀人李某從乙房地產開發(fā)公司在建住宅項目中找到了適合王某的房源，乙房地產開發(fā)公司對該房的報價是總價款20萬元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押貸款，年貸款利率為6%。A.李某不能評估，應由房地產估價機構的房地產估價師進行評估B.李某可以評估，但不能收取評估費C.甲房地產經紀公司可以收取王某的評估費D.甲房地產經紀公司不能收取評估費，但因為李某為王某評估了該住房的價格，可以要求適當增加經紀傭金【答案】B88、售樓處的家具、裝飾品等應選擇有利于激發(fā)客戶購買欲的品種，并可適當?shù)嘏渲帽尘耙魳泛嫱袣夥?，但要注意音樂文化屬性與（）的統(tǒng)一。A.企業(yè)文化B.市場定位C.項目定位D.客戶意愿【答案】C89、甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經紀人王某負責此項業(yè)務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真?zhèn)?。代理成功后，甲機構按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產生糾紛。(2010年真題)A.甲機構B.給張某貸款的銀行C.張某D.王某【答案】A90、下列關于房地產經紀職業(yè)道德的說法中，正確的是（）。A.房地產經紀職業(yè)道德屬于外在的規(guī)范B.房地產經紀職業(yè)道德具有強制力，因而對房地產經紀人具有約束力C.房地產經紀職業(yè)道德不具有強制力，因而對房地產經紀人不具有約束力D.房地產經紀職業(yè)道德通過職業(yè)責任感、行業(yè)準則、輿論等來約束房地產經紀人員【答案】D91、房地產經紀人在房地產經紀信息加工整理的過程中，通過對信息的（），產生具有深度和新價值的信息并提高自身的判斷、思考能力。(2010年真題)A.篩選B.鑒別C.研究D.編輯【答案】C92、房地產經紀機構的主要崗位中，屬于銷售案場經理崗位主要崗位職責的是（）。A.根據(jù)銷售計劃，參與制定和調整銷售方案、宣傳推廣方案，負責具體銷售方案實施B.負責市場信息的反饋，定期對銷售數(shù)據(jù)及成交客戶資料進行分析評估C.負責公司房源開發(fā)與積累，并與業(yè)主建立良好的業(yè)務協(xié)作關系D.協(xié)助連鎖店經理處理一般日常事務【答案】A93、甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）是個人獨資的房地產經紀機構。張某和王某為甲機構聘用的房地產經紀人員，張某具有房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格，王某具有房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格。甲機構成立至今已有5年時間，5年中甲機構不僅經營業(yè)績逐年增長，而且形成了自己的品牌。目前正在積極尋找新的發(fā)展機遇，有意在機構擴張的同時向房地產開發(fā)領域拓展。一天，張某接待了一位客戶朱某，朱某委托甲機構代理銷售其擁有的一間辦公用房，張某在甲機構的授權下與朱某簽訂了房地產經紀服務合同，并對該辦公用房進行了產權調查。A.聚焦戰(zhàn)略B.低成本戰(zhàn)略C.一體化成長戰(zhàn)略D.多樣化戰(zhàn)略【答案】C94、房地產經紀人員的客戶意識不包括（）。A.平等化意識B.珍惜?？虲.顧客至上D.體察客戶的希望【答案】C95、執(zhí)業(yè)規(guī)則與一般鄉(xiāng)規(guī)民約的一個重要區(qū)別是，執(zhí)業(yè)規(guī)則的產生履行了一定的程序，即通過行業(yè)組織理事會審議而形成的自律性的規(guī)范要求和()。A.日常運作B.運作流程C.管理程序D.運作準則【答案】D96、小孫是甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）的注冊房地產經紀人，小孫代表甲公司與乙公司訂立了辦公用房委托租賃合同。該合同約定甲公司代為尋找承租方，并以乙公司的名義與承租方訂立房屋租賃合同。合同還約定租金不得低于50元/（m2·月）的標準，租期不得超過3年，承租方不得轉租。小孫尋找到了有意向承租的公司，經談判，小孫代表乙公司與丙公司訂立了房屋租賃合同。該合同約定：租金為60元/（m2·月），租期2年，租賃期內丙公司可以轉租。丙公司承租1年以后，將其承租的辦公用房的一半轉租給丁公司，轉租合同約定：租期2年，租金為65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，貸款銀行因為乙公司未能按期返還貸款本息，要依法處分該已經設定抵押的辦公用房（抵押登記在丙公司承租之前）。A.該轉租合同無效B.該轉租合同部分有效，租期只有1年C.該轉租合同有效D.該轉租合同的效力待定【答案】A97、李四委托中天房地產經紀人事務所的經紀人劉軍購買一套二手房，劉軍介紹張三所有的一套房屋，李四看后同意購買。隨后，李四與張三商談《房屋買賣合同》事宜。A.將李四可承受的最高購買價告訴張三B.將房屋轉讓涉及的稅費告訴李四和張三C.將張三的付款能力等個人信用情況告訴李四D.將張三的房屋存在租賃情況告訴李四【答案】A98、下列關于房地產執(zhí)業(yè)規(guī)范與法律法規(guī)的說法，不正確的是（）。A.就房地產經紀機構和人員的應當承擔義務而言，執(zhí)業(yè)規(guī)范的標準高于現(xiàn)行的法律法規(guī)B.房地產經紀機構和房地產經紀人員是房地產執(zhí)業(yè)規(guī)范的適用對象C.就法律效力而言，法律法規(guī)的法律效力高于執(zhí)業(yè)規(guī)范D.如果執(zhí)業(yè)規(guī)則與現(xiàn)行法律法規(guī)存在沖突，則以執(zhí)業(yè)規(guī)范為準【答案】D99、由于房地產是不動產，房地產市場具有很強的地域()。A.選擇性B.特殊性C.分割性D.管理性【答案】C100、房地產經紀行業(yè)組織行使管理職責的依據(jù)是房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)則和()。A.職業(yè)道德B.執(zhí)業(yè)技術標準C.執(zhí)業(yè)紀律D.行業(yè)組織章程【答案】D多選題（共50題）1、張某為甲合伙制房地產經紀機構（以下稱甲機構）的注冊房地產經紀人。王某因舉家南遷將自己的住房委托甲機構銷售。在甲機構授權下，張某與王某簽訂了房地產經紀服務合同，合同約定甲機構為王某提供訂立房地產交易合同的機會和交易媒介服務，王某向甲機構支付傭金。張某接受業(yè)務后，便開始進行相關信息的收集和整理工作，通過信息搜集迅速找到了合適的潛在購房者田某。經張某撮合，王某和田某在較短的時間內就交易事項達成了共識，并簽訂了房地產買賣合同。A.收集信息的技能B.市場分析的技能C.議價談判的技能D.供需搭配的技能【答案】ABD2、李某有一處住過兩年的房屋要轉讓，委托A房地產經紀公司的小張辦理房屋的買賣事宜。假如你是小張，請回答以下問題：A.將房屋轉讓涉及的稅費告訴賈女士與李某B.將李某的房屋正被租賃的情況告訴賈女士C.將賈女士想把此房屋抵押貸款的情況告訴李某D.將李某所經營公司的業(yè)績情況告訴賈女士【答案】CD3、企業(yè)品牌管理的內容中，品牌定位的原則包括（）。A.可信B.穩(wěn)定C.獨立D.量力而行E.獨特【答案】ABD4、房地產經紀行業(yè)組織根據(jù)章程，或經政府房地產管理部門授權，履行的職責有()。A.組織開展房地產經紀理論、方法及其應用的研究、討論、交流和考察B.進行房地產經紀人員職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀律教育、監(jiān)督和檢查C.按照章程規(guī)定對房地產經紀人員給予獎勵或處分D.組織房地產經紀人員進行研討、交流E.保護社會的弱勢群體，避免受到違反合同規(guī)則的惡意行為的損害【答案】ABCD5、關于房地產經紀服務費用收取的做法，正確的有（）。A.實行明碼標價B.收取未予標明的費用C.兩家房地產經紀機構合作完成一項經紀業(yè)務，向委托人增加收費D.服務達到合同約定標準后，收取傭金E.向委托人收取必要的費用【答案】AD6、清胃散與龍膽瀉肝湯的共有藥物是A.牡丹皮、黃連B.生地黃、當歸C.升麻、赤茍D.山梔子、黃芩【答案】B7、清氣化痰丸的君藥是A.黃芩B.半夏C.瓜蔞D.膽南星【答案】D8、簽訂房地產經紀服務合同的有關重要事項包括（）。A.委托人的相關義務B.房地產經紀機構對合同文本的保存C.委托人對合同文本的保存D.房地產經紀機構的書面告知義務E.房地產經紀機構的驗證義務【答案】ABD9、房地產經紀人員和機構在進行任何房地產經紀活動時，都應當遵循()、自愿、公平、誠信等原則。A.合法B.平等C.保密D.收益E.回避【答案】ABC10、房地產經紀人在履行居間合同時的義務包括（）。A.如實報告的義務B.支付報酬的義務C.支付有關費用的義務D.盡力提供服務的義務E.保守商業(yè)秘密的義務【答案】AD11、下列關于房地產經紀人員職業(yè)技能的說法正確的是（）。A.收集信息和市場分析的技能是房地產經紀人必須掌握的技能B.人際溝通的技能是指房地產經紀人員與不同類型的客戶打交道C.供需搭配的技能決定了工作效率的高低D.議價談判最重要的是一點：將堅持原則和適當讓步有機結合E.把握好交易的時機，能夠提高房地產經紀人員自己的工作效率同時增進客戶的利益【答案】AC12、建立房地產經紀機構品牌時，應做的工作包括（）。A.制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略B.通過服務質量的全面提高，提升客戶感知價值，保持和擴大企業(yè)品牌的影響力C.通過建立良好和持續(xù)的客戶關系，強化客戶的歸屬感和品牌忠誠D.樹立企業(yè)在市場中獨一無二的形象和標示E.建立品牌的識別系統(tǒng)，并進行品牌傳播【答案】A13、房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的執(zhí)行與落實主要依靠（）來自覺遵守。A.經紀人員的信念B.社會輿論力量C.執(zhí)業(yè)教育D.經紀人員的習慣E.經紀人員的行業(yè)自律【答案】AD14、張小姐與同事李小姐合住在公司分配的一套兩室一廳的公寓內，此住房作為公司對員工的住房福利，不收取租金；水電等費用由張小姐、李小姐共同負擔。2016年2月公司暫調李小姐去省外的分公司工作，于是張小姐1人住在這套公寓內。同年5月，張小姐將李小姐的房間租給了趙某，并就租金、租規(guī)、解除租約事項達成了書面協(xié)議。趙某預付了三個月房租后，住進了李小姐的房間。A.審查張小姐的合法身份證明B.審查李小姐的合法身份證明C.審查該房屋的合法產權證明D.租房合同的備案手續(xù)【答案】ABC15、房地產經紀專業(yè)人員與房地產經紀機構通過簽訂勞動合同來確定雙方的關系，這種關系體現(xiàn)為（）。A.掛靠關系B.執(zhí)業(yè)關系C.代理關系D.經濟關系E.法律責任關系【答案】BD16、李某有一處住過兩年的房屋要轉讓，委托A房地產經紀公司的小張辦理房屋的買賣事宜。假如你是小張，請回答以下問題：A.物業(yè)的位置、朝向等B.物業(yè)權屬是否清晰C.相鄰物業(yè)的權屬D.物業(yè)是否設立了抵押權、租賃權【答案】ABD17、房地產經紀人員必須有完善的知識結構，這一知識結構的核心內容包括（）。(2008年真題)A.法律及經濟知識B.房地產經紀基本理論C.房地產經紀實務知識D.文學知識E.社會心理學知識【答案】BC18、房地產經紀機構對本機構業(yè)務類信息整理的表格形式一般可分為（）。A.日報表B.周報表C.月報表D.季報表E.年報表【答案】ABC19、房地產代理合同中委托人的義務包括（）。A.承擔后果的義務B.承擔處理事務費用的義務C.親自處理事務的義務D.給付報酬的義務E.承擔賠償損失的義務【答案】BD20、房地產居問與房地產代理的主要區(qū)別在于()。A.法律性質不同B.服務方式不同C.房地產經紀人承擔的義務不同D.房地產經紀人執(zhí)業(yè)所需要的條件不同E.房地產經紀人同交易標的之間的關系不同【答案】AB21、房地產經紀機構業(yè)務流程管理的方法和措施包括（）。A.建立有效的組織保障B.重塑企業(yè)文化C.依靠信息技術的支持D.建立流程管理信息系統(tǒng)E.培養(yǎng)復合型人才【答案】ABD22、在代理合同中，房地產經紀機構一般承擔()的義務。A.按照指示處理事務B.安排經紀合同中簽名的房地產經紀人員處理事務C.向被代理人報告事務處理情況D.將處理事務收益交付被代理人E.支付處理事務所發(fā)生費用【答案】ABCD23、房地產經紀專業(yè)人員職業(yè)資格考試實行全國（）制度。A.統(tǒng)一安排B.統(tǒng)一命題C.統(tǒng)一組織D.統(tǒng)一大綱E.統(tǒng)一考點【答案】BCD24、縣人民政府建設主管部門應當將房地產經紀機構及其分支機構的（）等信息進行備案。A.房地產經紀人員B.注冊資本C.專職人員數(shù)量D.法定代表人E.營業(yè)執(zhí)照【答案】ABD25、房地產“包銷”行為與房地產居間及代理的區(qū)別在于()。A.房地產經紀機構的角色不同B.房地產經紀機構取得的報酬不同C.房地產經紀機構付出的報酬不同D.房地產經紀機構必須以自己的名義向市場出售房產E.房地產經紀機構的經濟風險不同【答案】A26、患者失眠心悸，虛煩不安，頭目眩暈，咽干口燥，舌紅，脈弦細。治宜A.溫膽湯B.酸棗仁湯C.大補陰丸D.天王補心丹【答案】B27、無店鋪的房地產經紀企業(yè)規(guī)?；\作時，要考慮的方式有（）。(2008年真題)A.設立分支機構B.開展連鎖經營C.企業(yè)內部部門擴展D.企業(yè)內部結構更新E.開展特許加盟連鎖經營【答案】ACD28、房地產經紀企業(yè)客戶關系管理的作用具體包括（）。A.是技術支持的重要手段B.為信息技術的發(fā)展提供支撐C.為服務研發(fā)提供決策支持D.為適時調整內部管理提供依據(jù)E.為選擇對待客戶策略提供決策支持【答案】ACD29、房地產經紀信息的鑒別就是對房地產經紀信息的（）進行分析。A.理論性B.準確性C.可信性D.真實性E.實踐性【答案】BCD30、下列關于合伙制房地產經紀機構的表述中，正確的有（）。A.合伙人以辦公用房出資需要評估作價的，可以由注冊房地產估價師評估B.合伙人以辦公用房出資需要評估作價的，可以由全體合伙人協(xié)商確定C.合伙人對于合伙機構的債務承擔無限連帶責任D.合伙人以其出資為限對機構債務承擔責任E.以家庭財產出資的，合伙人僅將其個人享有的財產用于承擔合伙機構債務【答案】ABC31、關于多重上市服務系統(tǒng)(MLS)的說法，正確的有()。A.是一種銷售模式B.是先進的房地產流通管理系統(tǒng)C.本質是實現(xiàn)信息共享和傭金共享D.是一種組織結構形式E.能夠實現(xiàn)交易各方的共贏【答案】ABC32、一體化成長戰(zhàn)略是指房地產經紀機構利用自身的優(yōu)勢，使企業(yè)向深度和廣度發(fā)展的一種戰(zhàn)略，其類型包括（）。A.后向一體化B.前向一體化C.橫向一體化D.縱向一體化E.水平一體化【答案】AB33、屬于房地產經紀人員心理素質中自信內容的