xxxxxxx項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)一、項(xiàng)目概況xxxxxxxx住宅項(xiàng)目位于海淀區(qū)清河小營(yíng)地區(qū)，由規(guī)劃小營(yíng)路將該項(xiàng)目地塊規(guī)劃分為南北部分。建筑用地面積xxxxxxxx方米，容積率2.5，綠化率大于30%，規(guī)劃地上建筑規(guī)模為xxxxxxxxx平方米（含xxxxxx平方米的廉租房）。擬建產(chǎn)品有2棟16層兩限房建筑面積xxxxxx平方米、1棟9層廉租房建筑面積4000平方米、1棟2層配套商業(yè)用房建筑面積2000平方米、1棟單層配套用房建筑面積660平方米。二、設(shè)計(jì)依據(jù)2.1國(guó)家有關(guān)居住規(guī)劃設(shè)計(jì)和住宅設(shè)計(jì)規(guī)范；2.2《xxxxxxxxxxxxxx項(xiàng)目規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)》（2009規(guī)意選字0028號(hào)）。2.3《北京市廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房及兩限房建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則》及其它北京市關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房、廉租房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定；三、設(shè)計(jì)總體要求3.1、應(yīng)嚴(yán)格按發(fā)包人的限額設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，在滿足使用功能的前提下盡量節(jié)約造價(jià)，特別是對(duì)鋼筋單方用量、單方砼用量的控制。限額設(shè)計(jì)要求指標(biāo)項(xiàng)目綜合用鋼量㎏/㎡含砼量m3/㎡16層限價(jià)房580.369層廉租房540.353.2、應(yīng)采取合理優(yōu)化措施減低建安成本。=1\*GB2⑴、建筑方案應(yīng)做到功能合理、造型美觀、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、用材節(jié)??；=2\*GB2⑵、合理選擇結(jié)構(gòu)體系（大開(kāi)間剪力墻結(jié)構(gòu)體系），減少現(xiàn)澆剪力墻。合理配置鋼筋，滿足要求的情況下做到最經(jīng)濟(jì)；=3\*GB2⑶、鋼筋宜采用熱軋Ⅱ級(jí)/Ⅲ級(jí)系列（經(jīng)核算選用經(jīng)濟(jì)合理的），豎向鋼筋Φ16及以上采用直螺紋連接；=4\*GB2⑷、梁、板、柱等混凝土標(biāo)號(hào)考慮經(jīng)濟(jì)合理。=5\*GB2⑸、階段性向我公司提供結(jié)構(gòu)計(jì)算書(shū)。四、各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)技術(shù)要求4.1、建筑專(zhuān)業(yè)建筑層高住宅層高統(tǒng)一為2.7米。單層配套用房層高5.5米，應(yīng)預(yù)留內(nèi)部裝修改2層設(shè)計(jì)，2層配套用房待雙方溝通確定。戶型及面積住宅部分戶型須經(jīng)我司確認(rèn)，提供各棟面積計(jì)算圖(在平面圖中設(shè)面積計(jì)算圖層)和面積計(jì)算表。兩限房和廉租房地下一層應(yīng)考慮設(shè)置衛(wèi)生間，方便物業(yè)安排使用。4.1.3裝修標(biāo)準(zhǔn)兩限房，公共部分，室外臺(tái)階和殘疾人坡道采用水泥地面，首層住宅電梯前室（包括底層入口大堂）水磨石地面，其余各層電梯前室和公共走道（含首層）采用水泥地面，公共部位墻面和頂棚采用室內(nèi)涂料。兩限房戶內(nèi)毛坯房初裝修標(biāo)準(zhǔn)。廉租房公共部位地面全部采用水泥地面，墻面和頂棚采用室內(nèi)涂料。廉租房戶內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)參照《北京市廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房及兩限房建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則》第條：其中室門(mén)采用夾板木門(mén)；室內(nèi)地面采用水泥地面，室內(nèi)墻面和頂棚采用水性室內(nèi)涂料；廚房和衛(wèi)生間地面采用防滑地磚，廚衛(wèi)墻面貼磚，廚房采用整體櫥柜（無(wú)墻面吊柜）。4.2、結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)、設(shè)計(jì)原則=1\*GB2⑴、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)需滿足國(guó)家及地方現(xiàn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范強(qiáng)制性條文的要求，確保結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)技術(shù)先進(jìn)、安全可靠，順利通過(guò)政府部門(mén)的檢查和審圖單位的審查；=2\*GB2⑵、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)需保證產(chǎn)品的質(zhì)量，避免由于設(shè)計(jì)原因造成開(kāi)裂、滲水、不均勻沉降等質(zhì)量通病的發(fā)生：=3\*GB2⑶、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)需經(jīng)濟(jì)合理，結(jié)構(gòu)體系受力明確、傳力簡(jiǎn)捷，做到精心設(shè)計(jì)、不斷優(yōu)化，結(jié)構(gòu)造價(jià)和含鋼量控制在要求范圍之內(nèi)；=4\*GB2⑷、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)需滿足建筑功能要求，結(jié)構(gòu)布置、結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸要與建筑使用功能相適應(yīng)，避免豎向構(gòu)件局部突出影響使用、水平構(gòu)件影響凈高等。、上部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)=1\*GB2⑴、建筑構(gòu)件，包括裝飾構(gòu)件，優(yōu)先考慮采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，并出結(jié)構(gòu)詳圖，大樣圖應(yīng)避免直接在建筑大樣畫(huà)出配筋圖，從而造成圖紙不清晰，或尺寸標(biāo)注不全等。=2\*GB2⑵、結(jié)構(gòu)圖紙中應(yīng)包含結(jié)構(gòu)留孔圖及孔邊鋼筋加強(qiáng)圖。=3\*GB2⑶、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中需有防止質(zhì)量通病的措施的說(shuō)明，并對(duì)材料的應(yīng)用、施工措施等提出明確的要求。=4\*GB2⑷、空調(diào)板高度應(yīng)做到與樓板一致，方便施工。、結(jié)構(gòu)含鋼量控制標(biāo)準(zhǔn)在滿足結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范和相關(guān)技術(shù)要求的前提下，通過(guò)精心設(shè)計(jì)、精確計(jì)算、合理布筋，每平方米建筑面積結(jié)構(gòu)含鋼量應(yīng)控制在限額標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)。4.3、給水排水專(zhuān)業(yè)4.3.1、總體要求=1\*GB2⑴、根據(jù)小區(qū)現(xiàn)狀，結(jié)合本項(xiàng)目的具體情況，給排水設(shè)計(jì)應(yīng)滿足簡(jiǎn)潔合理、經(jīng)濟(jì)實(shí)用、維修方便等基本要求。給水泵房、消防泵房、消防水池設(shè)置在地下室，具體位置應(yīng)符合相關(guān)強(qiáng)制性文件規(guī)定；=2\*GB2⑵、室內(nèi)給水排水設(shè)計(jì)，應(yīng)相對(duì)集中，布置緊湊，合理占用空間，宜為住戶進(jìn)行裝修留有靈活性。=3\*GB2⑶、公共部位的各種管道的設(shè)置應(yīng)盡量隱蔽。=4\*GB2⑷、水電專(zhuān)業(yè)與建筑專(zhuān)業(yè)發(fā)生矛盾時(shí)，以建筑專(zhuān)業(yè)為依據(jù)，并進(jìn)行各專(zhuān)業(yè)圖紙的相應(yīng)調(diào)整。=5\*GB2⑸、水、電、暖各專(zhuān)業(yè)與建筑有關(guān)的部分，如包括設(shè)備用房、管道井（特別是衛(wèi)生間管道井）、疏散樓梯間前室的消火栓、消防立管、樓梯間內(nèi)消火栓、水、電管道井及正壓送風(fēng)道等，須在建筑平面中繪出，應(yīng)考慮足夠的布置空間、位置及尺寸，無(wú)特殊原因不得隨意改動(dòng)。=6\*GB2⑹、必須處理好空調(diào)冷凝水的排水問(wèn)題。4.3.2、室外給排水⑴、總圖設(shè)計(jì)應(yīng)考慮小區(qū)內(nèi)雨水管網(wǎng)系統(tǒng)。場(chǎng)地內(nèi)必須的設(shè)備管道及化糞池等應(yīng)盡量隱蔽，且應(yīng)注意安全問(wèn)題。⑵、雨、污分流，雨水排放系統(tǒng)要密切結(jié)合地形、豎向標(biāo)高進(jìn)行設(shè)計(jì)布置，就近將各雨、污水子系統(tǒng)分別接入雨、污水總管中，以減少輸送管長(zhǎng)度。=3\*GB2⑶、室外消防給水與生活給水共用管網(wǎng)。=4\*GB2⑷、室外化糞池根據(jù)地形、建筑布局集中設(shè)置于隱蔽地帶。=5\*GB2⑸、給排水檢修井設(shè)于綠地內(nèi)，避免設(shè)于道路上，單元門(mén)前避免設(shè)置各種管井。4.3.3、室內(nèi)給排水⑴、住宅按一戶一表（IC卡）設(shè)計(jì)，水表設(shè)于戶外水暖管道井內(nèi)或室內(nèi)衛(wèi)生間內(nèi)，配套用房或物業(yè)用水單獨(dú)計(jì)量。⑵、廚房排水立管布置應(yīng)盡可能減少對(duì)廚房使用功能的影響，立管、燃?xì)夤艿兰盁煹牢恢靡司C合考慮。⑶、衛(wèi)生間如設(shè)置強(qiáng)排風(fēng)孔，宜與室內(nèi)排水管綜合考慮，但不得靠近給水管，并應(yīng)考慮到方便維修。⑷、住宅應(yīng)預(yù)留安裝熱水器的位置或空間。⑸、在施工說(shuō)明中需強(qiáng)調(diào)：埋有暗管的墻體表面要彈線作出相應(yīng)標(biāo)記。避免住戶裝修時(shí)對(duì)暗埋管破壞。4.4、電氣專(zhuān)業(yè)4.4.1、總體要求⑴、根據(jù)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和配電網(wǎng)現(xiàn)狀，結(jié)合本項(xiàng)目的具體情況，電氣系統(tǒng)的設(shè)計(jì)應(yīng)滿足經(jīng)濟(jì)實(shí)用、運(yùn)行安全可靠、維修方便等基本要求，并遵循國(guó)家有關(guān)規(guī)定，符合相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范。=2\*GB2⑵、電氣專(zhuān)業(yè)應(yīng)提供整個(gè)項(xiàng)目配電總圖，估算環(huán)境照明負(fù)荷，并預(yù)留足夠余量。高壓部分如考慮室外箱變，室外箱變應(yīng)盡量布置于負(fù)荷中心，總圖設(shè)計(jì)應(yīng)提出準(zhǔn)確的室外箱變場(chǎng)地位置及尺寸，上述設(shè)備及設(shè)備用房，確定位置須經(jīng)我司認(rèn)可，無(wú)特殊原因不得在施工圖設(shè)計(jì)階段隨意改動(dòng)。=3\*GB2⑶、室外的各系統(tǒng)箱體不要放在小區(qū)的主要視線內(nèi)，應(yīng)放在較隱蔽的地方。⑷、室外的強(qiáng)、弱電井原則上不要設(shè)置在道路上、單元入口道路上，盡量設(shè)置在綠化帶上。⑸、室內(nèi)建筑電氣、弱電、智能化管線的設(shè)計(jì)，應(yīng)相對(duì)集中，布置緊湊，合理占用空間，并為住戶進(jìn)行裝修留有靈活性。⑹、電氣設(shè)備的選擇應(yīng)符合環(huán)保、節(jié)能、經(jīng)濟(jì)、性價(jià)比高等要求，應(yīng)有利于多家產(chǎn)商詢價(jià)、招標(biāo)，具體詳建造標(biāo)準(zhǔn)要求。=7\*GB2⑺、住宅供電系統(tǒng)應(yīng)采用TN－C－S或TN－S接地方式，應(yīng)設(shè)總等電位聯(lián)結(jié)，所有進(jìn)入建筑物的金屬管線均應(yīng)與總等電位聯(lián)結(jié)。、配置原則⑴、住宅樓應(yīng)采用IC卡電度表計(jì)量方式設(shè)計(jì)，電表箱位置宜設(shè)在戶外公共部位。⑵、公共部位采用人工照明，公共部位照度標(biāo)準(zhǔn)按建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50034-2004所要求的最低照度值，同時(shí)設(shè)置聲控開(kāi)關(guān)。公共部位用電設(shè)施應(yīng)單獨(dú)設(shè)置計(jì)量表，以滿足能量計(jì)量和物業(yè)管理需要。⑶、戶內(nèi)設(shè)置分戶電源開(kāi)關(guān)箱，每套住宅的空調(diào)電源插座、普通電源插座與照明、廚房電源插座和衛(wèi)生間電源插座宜設(shè)置獨(dú)立回路。⑷、每棟住宅樓、每一條配電干線的三相負(fù)荷分配宜均衡、平均。⑸、每套住宅設(shè)置電源總斷路器，采用可同時(shí)斷開(kāi)相線和中性線的開(kāi)關(guān)電器。⑹、衛(wèi)生間宜做局部等電位聯(lián)結(jié)。⑺、每幢住宅的總電源進(jìn)線斷路器，應(yīng)具有漏電保護(hù)功能。⑻、電源插座位置和數(shù)量應(yīng)結(jié)合家具布置情況合理布置，特別是廚房、衛(wèi)生間和起居室，應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)綜合設(shè)計(jì)，電源插座、有線電視終端插座和電話終端出線口等，應(yīng)結(jié)合室內(nèi)設(shè)施和家具綜合布置。4.5、弱電系統(tǒng)工程⑴、設(shè)置電話與寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：每戶客廳、主臥設(shè)置語(yǔ)音接口，書(shū)房（或起居室）設(shè)置一個(gè)數(shù)據(jù)接口；⑵、設(shè)置有線電視系統(tǒng)：每戶設(shè)2個(gè)插座置于客廳及主臥室；⑶、設(shè)置安防系統(tǒng)，住宅采用單元門(mén)禁系統(tǒng)，戶內(nèi)話機(jī)位置應(yīng)在弱電圖中示意。電視監(jiān)控系統(tǒng)：電梯轎廂、一層大堂入口裝設(shè)閉路電視攝像機(jī)，接至保安控制中心；⑷、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)部分設(shè)置電話與寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)；4.6、暖通設(shè)計(jì)⑴、小區(qū)采暖采用燃?xì)忮仩t集中供暖方式，戶內(nèi)應(yīng)分戶預(yù)留設(shè)置溫控裝置安裝條件，并應(yīng)預(yù)留設(shè)置分戶熱量計(jì)量或分配裝置安裝條件。⑵、住宅戶內(nèi)采用暖氣片采暖，暖氣片位置必須結(jié)合室內(nèi)家具和設(shè)備布置情況設(shè)置。=3\*GB2⑶、戶內(nèi)天然氣計(jì)量采用IC卡燃?xì)獗?，燃?xì)獗戆惭b位置應(yīng)利于廚房設(shè)備的合理布置。五、設(shè)計(jì)成果要求5.1、建筑專(zhuān)業(yè)施工圖設(shè)計(jì)成果及深度應(yīng)滿足國(guó)家建設(shè)部《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》中有關(guān)的要求。5.2、結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)專(zhuān)業(yè)的設(shè)計(jì)成果應(yīng)滿足國(guó)家要求的擴(kuò)初設(shè)計(jì)報(bào)建要求，并應(yīng)滿足有關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)范、規(guī)程要求；2.1.設(shè)計(jì)說(shuō)明2.2基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu)選型經(jīng)濟(jì)及技術(shù)比較報(bào)告2.3本工程設(shè)計(jì)中可采用的新材料、新工藝、新技術(shù)建議書(shū)；2.4基礎(chǔ)布置平面圖、基礎(chǔ)大樣圖2.5各層結(jié)構(gòu)平面圖、屋頂結(jié)構(gòu)平面圖；柱和墻定位平面圖2.6各層柱、梁配筋圖2.7樓梯結(jié)構(gòu)大樣圖及其他節(jié)點(diǎn)大樣5.3、其他專(zhuān)業(yè)工程3.1項(xiàng)目地塊場(chǎng)地的雨污管線系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)已開(kāi)發(fā)項(xiàng)目周邊實(shí)際情況進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)。5.4、設(shè)計(jì)成果和時(shí)間要求4.1．各專(zhuān)業(yè)施工圖套數(shù)和電子文件光盤(pán)按設(shè)計(jì)委托合同規(guī)定提供。4.2設(shè)計(jì)成果遞交時(shí)間:=1\*GB2⑴、報(bào)審用初步設(shè)計(jì)文件在2010年4月10日之前提供；=2\*GB2⑵、整套完整、經(jīng)審查合格的住宅施工圖在2010年5月30日之前提供。4.3為了保證圖紙質(zhì)量，一些