全年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢分析一、房地產(chǎn)行業(yè)概況房地產(chǎn)作為我國國民重要經(jīng)濟支柱，其發(fā)展不僅能夠有效促進國民生活質(zhì)量與水平，同時對于國民經(jīng)濟發(fā)展而言也有著諸多裨益。我國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）選擇2012年為基年，將其增長水平定為100，通常情況下，國房景氣指數(shù)100點是最合適的景氣水平，95至105點之間為適度景氣水平，95以下為較低景氣水平，105以上為偏高景氣水平。武漢爆發(fā)新型疫情且迅速傳播全國，對我國經(jīng)濟造成了嚴重的打擊。隨著疫情防控基本穩(wěn)定，我國經(jīng)濟逐步恢復(fù)，房地產(chǎn)市場也正在回溫。2020年12月份，我國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為100.76，比11月份提高0.21點，處于適度景氣水平。二、房地產(chǎn)行業(yè)投資情況2020年年初我國房地產(chǎn)受疫情影響嚴重，1-2月份累計投資額為10115.42，同比下降了16.3%，之后經(jīng)濟回暖，據(jù)統(tǒng)計，2020年1—12月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資了141443億元，比上年增長7.0%，增速比1—11月份提高0.2個百分點。截止至2020年12月，我國住宅投資額累計值為104446億元，同比增長了7.6%，增速相較上年回落6.3個百分點。2020年我國辦公樓累計投資為6494.1億元，商用營業(yè)用房累計投資額為13076.06億元，其他房地產(chǎn)投資累計額為17427.05億元。二、房地產(chǎn)行業(yè)銷售情況2020年我國商品房銷售面積為176086萬平方米，同比增長了2.6%，但增速放緩，比上年下降了0.1%。商品房銷售額為173613億元，同比增長8.7%，比上年提高了2.2個百分點。2020年我國住宅銷售面積為154878.47萬平方米，比上年增長了3.2%，其中，住宅銷售額為154566.96億元，同比增長了10.8%。2020年我國辦公樓銷售面積為3334.33萬平方米，同比下降10.4%，辦公樓銷售額為5047.47億元，同比下降5.3%。2020年我國商業(yè)營業(yè)用房銷售面積為9888.91萬平方米，同比下降8.7%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額為9288.46，同比下降11.2%。四、房地產(chǎn)行業(yè)施工、竣工情況截止至2020年12月，我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積926759萬平方米，同比增長了3.7%，增速比1—11月份提高0.5個百分點，但比上年回落5.0個百分點。2020年房屋竣工面積91218萬平方米，下降4.9%，降幅比1—11月份收窄2.4個百分點，與上年同比增長了2.6%。四、不同地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀受多重因素影響，我國東部、西部、中部及東北地區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展狀況相差較大。東部地區(qū)包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個?。ㄊ校恢胁康貐^(qū)包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個?。晃鞑康貐^(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個?。ㄊ小⒆灾螀^(qū)）；東北地區(qū)包括遼寧、吉林、黑龍江3個省。2020年，我國東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資74564億元，比上年增長7.6%，增速比1至11月份提高0.2個百分點；中部地區(qū)投資28802億元，增長4.4%，增速提高0.8個百分點；西部地區(qū)投資32654億元，增長8.2%，增速回落0.1個百分點；東北地區(qū)投資5423億元，增長6.2%，增速持平。2020年，我國東部地區(qū)商品房銷售面積71311萬平方米，比上年增長7.1%，增速比1至11月份提高1.8個百分點；銷售額95690億元，增長14.1%，增速提高1.5個百分點。中部地區(qū)商品房銷售面積49078萬平方米，下降1.9%，降幅收窄1.4個百分點；銷售額35854億元，增長1.0%，1至11月份為下降1.4%。西部地區(qū)商品房銷售面積48628萬平方米，增長2.6%，增速提高0.7個百分點；銷售額36257億元，增長5.1%，增速提高0.7個百分點。東北地區(qū)商品房銷售面積7069萬平方米，下降5.8%，降幅收窄1.7個百分點；銷售額5812億元，下降1.5%，降幅收窄1.7個百分點。五、疫情后期的購房者需求與房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢1、改善型需求與房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢據(jù)了解，一線城市剛需和剛改項目占比超7成，二、三線城市改善型需求相對較高，大部分城市中高端住宅成交套數(shù)占比小幅度提升。在購房群體具有購房能力的情況下一般比較傾向于中高端項目，預(yù)測未來大部分城市的中高端房地產(chǎn)項目將會更加受到購房群體的歡迎，其優(yōu)質(zhì)項目成交率也會有所增加，并且由于項目自身的優(yōu)勢和特點將會使得市場分化更加明顯。通過分析存在三點原因：華經(jīng)產(chǎn)業(yè)研究院整理2、政策需求推動房地產(chǎn)市場發(fā)展國家為了刺激經(jīng)濟出臺了一系列的貨幣寬松政策，降低購房者的貸款利率與還款利率，各個地方政府為了維穩(wěn)房地產(chǎn)市場的運轉(zhuǎn)，大力開展人才計劃和限購政策的釋放，吸引更多高素質(zhì)群體落戶當?shù)?，例如，杭州政府?0歲以上的單身無房群體提供了購房機會；房地產(chǎn)企業(yè)陸續(xù)推出相關(guān)的自救措施，恒大推出七折購房、線上看房等購房福利，使得購房群體獲得一定