中央空調(diào)分戶計費的工程實踐在采用中央空調(diào)系統(tǒng)集中供冷（熱）的樓宇和住宅小區(qū)中，如何合理準確地收取用戶空調(diào)（采暖）使用費用，這一直是一個困擾業(yè)主和物業(yè)管理公司的問題，也是用戶與業(yè)主或物業(yè)管理公司最容易發(fā)生矛盾的因素之一。因而，采用一種合理、準確、可靠、定量的空調(diào)計費方式，是提高現(xiàn)代物業(yè)管理水平的一個重要方面，也是物業(yè)管理中解決空調(diào)計費問題的重中之重。而且，合理、準確的空調(diào)計費系統(tǒng)的應用，順應了大樓小區(qū)智能化的建設，減少了人為行動帶來的一系列誤差，從而能達到計費準確、降低費用、節(jié)約能源的目的。標簽：中央空調(diào);分戶計費;時間;能量;節(jié)能一、概述早期物業(yè)管理公司中央空調(diào)費用收費使用的辦法是，將整個大樓或小區(qū)的空調(diào)（采暖）使用費用，按用戶或租戶使用面積的大小來平攤，這種方式是最直接、最方便、成本最低的，但也是最不合理，最容易引發(fā)爭論的一種方法。這種收費方法存在的弊端是：用戶的惡性消費、運行費用增加、容易引發(fā)物管部門與用戶的糾紛，不能體現(xiàn)“誰用誰付錢，多用多付錢，少用少付錢”原則。得益于現(xiàn)代電子技術與電腦網(wǎng)絡技術的進步，市場上出現(xiàn)了水表型、電表型、能量型、時間型等幾種不同方式的中央空調(diào)計費管理系統(tǒng)，可改善上述計費方法的弊端，但是我們在工程實踐過程中發(fā)現(xiàn)這些計費方法或多或少的存在這樣或那樣的問題，下面就詳細的討論一下。二、水表型中央空調(diào)計費目前只有少部分早期建成的項目是用水表來計費的，通過這些年的運行，早已暴露出它的弱點和不足之處。由于空調(diào)水系統(tǒng)是封閉循環(huán)，所以通常比較骯臟，加上安裝密封材料（如麻絲、生月寥帶）的逐漸脫落，這就造成水表容易被堵塞，影響到計量精度，這就是水表一直無法大范圍的推廣的原因。由于單價一定之后，根據(jù)用水量來收費，除了前面所述的有關水表的缺點外，還存在用戶的異議，如果只開水泵而不開制冷機的情況怎么辦？還有，不是每個盤管管道溫差都是一樣的，所以同樣耗用了一噸水，但所使用的能量并不一樣，也不成比例。所以只根據(jù)水表是無法公平的計量的。三、電表型中央空調(diào)計費目前只有少部分早期建成的項目是用電表來進行計費的，但這種方式也有以下不足：1、由于風機盤管的制冷量根據(jù)不同的風量和不同大小的盤管的用電量是不成線性的關系，所以同樣制冷時，按照電費來計量是不科學的;2、當用戶只吹風而不制冷時，其用電量是一樣的，但卻沒耗冷，這樣收費還是一樣的，這就更加不合理了。四、能量型中央空調(diào)計費中央空調(diào)分戶計量的歷史是從70年代的歐洲開始的，當時主要是出于節(jié)能和環(huán)保的考慮。主要計量方法就是用冷/熱表計量即能量型計量方式。原理簡單概括就是溫差乘以流量得出用戶的有效制冷量，從而達到計費的目的。但此種計量方法需要考慮流量和溫度測量的精確度。起初，國外從成本考慮，就采用一般的轉(zhuǎn)子流量計（通常為遠傳水表），但通過工程實踐，發(fā)現(xiàn)這種方法存在以下問題：第一，數(shù)據(jù)差異大，造成計費系統(tǒng)失信于用戶，原因主要在于溫度和流量測量的誤差。由于空調(diào)水系統(tǒng)是封閉循環(huán)，所以通常比較骯臟，加上安裝密封材料（如麻絲、生膠帶）的逐漸脫落，這就影響到流量計量精度，這就是水表一直無法大范圍的推廣的原因。對于溫度的測量，由于中央空調(diào)供回水的實際溫差在供冷工況下通常只有2?5℃,如果溫度測量誤差為0.3℃,就會帶來10%的能量測量誤差，供暖工況下溫差為20℃左右，0.5℃測量溫差所產(chǎn)生的能量誤差僅為2.5%，這就是能量表進行空調(diào)計量最難以克服的問題之一，在某些能量計量的實際項目中，相似單位的數(shù)據(jù)差異可達到4-5倍，導致用戶最終拒絕交費，給物管帶來直接經(jīng)濟損失。第二，與空調(diào)水系統(tǒng)關聯(lián)，發(fā)生問題會影響空調(diào)系統(tǒng)正常運行：轉(zhuǎn)子流量計（水表）是需要直接安裝在空調(diào)水系統(tǒng)的管道上的，一旦流量計發(fā)生故障或堵塞等情況，勢必會影響到整個空調(diào)水系統(tǒng)的運轉(zhuǎn)，如制冷量不夠、管道被堵死等。這樣就需要進行停機維護，一方面工作量大，另一方面影響用戶的正常使用，造成不良印象。第三，可校驗性差：流量計安裝在管道上，其機械式運動的方式?jīng)Q定了它的物理誤差不可避免。用戶更是無法直觀的知道或感受自己的實際用量。按照計量法的規(guī)定，該設備3-6年（根據(jù)不同類型的產(chǎn)品）就需要進行一次檢定，否則一旦用戶與物業(yè)公司發(fā)生糾紛，很難以理服人，而能量表再檢定的可操作性幾乎為零。第四，維護成本高：由于需要經(jīng)常換水和對流量計里的雜質(zhì)進行清理，不僅造成工作量大而且費用也高，因為水表是計量器具，是不能自己隨意拆卸清理的，通常只能進行更換。針對能量型計費方式上述的弊端，目前已經(jīng)逐步推薦使用無轉(zhuǎn)子、免維護的超聲波流量計等產(chǎn)品。超聲波流量計的采用大大增強了能量型計費方式的工程可用性，特別適用于整個中央空調(diào)只有少數(shù)幾個大用戶的情況下。當前這種計費方式得到相當多的應用。圖1能量型計費示意圖五、時間型中央空調(diào)計費時間型中央空調(diào)計費的原理是通過累計風機盤管（暖氣片）的電動二通閥的開啟時間，加上測量風量的檔次，最后換算成負荷的使用量。該種方式比能量型中央空調(diào)計費有明顯的工程實現(xiàn)上的優(yōu)點。時間型計費管理下面詳細介紹該中央空調(diào)計費管理系統(tǒng)，下圖為計費管理系統(tǒng)結(jié)構示意圖。圖2時間型計費系統(tǒng)結(jié)構示意圖1.溫控器一般安裝在每個用戶的風機盤管處，用于控制室內(nèi)空調(diào)風機的起停和風速。也可以稱之為溫控開關或三速開關。此外還可以設定目標溫度（到達設定后自動停止）;定時啟動/停止。它是數(shù)據(jù)采集、傳輸（用于計費、管理）的基本單元。液晶屏可顯示當前溫度、設定溫度;當前狀態(tài)（高/中/低/停、制熱/制冷/無效/禁用/警告）。具有不同檔次的產(chǎn)品：有無LCD顯示，有無計費功能（即數(shù)傳）；以適應不同的客戶和應用范圍，如商務樓（通常需要分戶計費），賓館、醫(yī)院、車站等公共場所（通常不需要計費，但需要遠程控制管理）。2.管理器管理器又稱數(shù)據(jù)采集器，一般在大樓的每個樓層安裝一臺，它一端通過RS485總線與RS232/RS485轉(zhuǎn)換模塊相連，實現(xiàn)與監(jiān)控中心計算機的數(shù)據(jù)交換，另一端通過RS485總線與溫控器的RS485接口相連。其主要功能是終端分組與系統(tǒng)規(guī)模擴展和數(shù)據(jù)收發(fā)。.計算機本系統(tǒng)的計算機一般為一臺高性能高穩(wěn)定性的工業(yè)級PC。要求至少有一個RS232接口，一個百兆網(wǎng)口，中央空調(diào)計費管理軟件就運行在此臺機器上。.計費管理軟件中央空調(diào)計費管理軟件，是一套基于WINDOWS平臺的全中文界面的綜合數(shù)據(jù)管理軟件，通過該軟件，用戶可以對一幢或多幢樓宇的中央空調(diào)用戶進行綜合計費管理。它完成整個系統(tǒng)的數(shù)據(jù)管理、查詢及報表等，它也管理系統(tǒng)中用戶名、設備的添加、刪除及設置等。該軟件有以下特點：設有多重密碼，提供權限管理；能夠提供用量表格、費用報表，包括日報表、月報表；可進行分段計費（多費率）并提供具體的計費方法；設有故障顯示、自動報警功能（圖像、聲音提示），并進行故障定位/自診斷;實時顯示溫控器的狀態(tài)，系統(tǒng)運行情況，網(wǎng)絡狀態(tài)等信息;有強大的查詢、統(tǒng)計、打印等功能;對欠費的用戶可以禁止使用空調(diào);能夠靈活的擴充系統(tǒng)規(guī)模（溫控開關數(shù)量）。5.時間型計費的優(yōu)點（與能量型計費相比）第一，時間型計量系統(tǒng)不與水系統(tǒng)發(fā)生關系。由于為全電子系統(tǒng)，所有連接均為電氣連接，故不和空調(diào)水系統(tǒng)發(fā)生聯(lián)系，安裝、調(diào)試和維護都十分方便，通常一個普通電工均有能力進行不停機維修和更換，不會影響到空調(diào)機組的運行和其他用戶的正常使用。第二，時間計量表面上看是計量用戶使用空調(diào)的當量時間，而本質(zhì)上，其計量的還是用戶所使用的有效制冷量。時間型計量是計量每個末端的有效制冷時間，把用戶在有效制冷時間內(nèi)的制冷量用時間方式間接的表示出來。由于有效時間與制冷量是一個線性的關系，所以從本質(zhì)上講，時間型計量與能量型計量的目標是一致的。而用戶對用量的感覺更直觀，反觀能量計量，運行的快慢和結(jié)果數(shù)據(jù)用戶無法直接感受。第三，使用壽命長。由于轉(zhuǎn)子式流量計容易堵塞，所以通常需要進行定期或不定期的系統(tǒng)維護，在保證精度的情況下，其使用壽命相對較短;而時間計量是一套電子化產(chǎn)品，外界干擾影響小，通常整個系統(tǒng)與電子產(chǎn)品的壽命是一致的，在保證精度的情況下能輕易達到10年至20年。第四，直接計量到每個末端，不受戶型結(jié)構及功能變化的影響。由于時間型計量產(chǎn)品是直接計量到每個風機盤管的末端，因此不管房間結(jié)構及用戶如何改變，都不用改變整個計費系統(tǒng)，只需改變電腦上的用戶設定及可。對于一般租用型的寫字樓、商鋪來說，這種功能就十分實用了。而能量型^費產(chǎn)品一旦安裝完成后，就很難改變，如果房間發(fā)生變化，除非重新安裝，否則很難隨之變化。第五，選用合適的溫控器型號，具有控制功能，可對惡意欠費用戶實施停機，禁止其使用空調(diào)。時間型中央空調(diào)計費系統(tǒng)是一種科學、合理的計量產(chǎn)品，獲得了國家計量機關的認可，得到了行業(yè)內(nèi)的廣泛認可。目前，時間型計量產(chǎn)品在全國已經(jīng)有近百個項目正在運行之中，深受物業(yè)部門好評，成效顯著。六、計費方式的選擇由于中央空調(diào)客戶的物業(yè)形態(tài)多種多樣，所以對具體的計費項目選擇合適的計費方式就非常關鍵。從初期投資、運行維護成本、工程施工難度等方面就幾種典型的應用情況具體談一談。第一，對于出租式寫字樓或單身公寓等這類用戶數(shù)量多而規(guī)模小的空調(diào)用戶，我們建議采用時間型計費系統(tǒng)。第二，對于整個中央空調(diào)只有少數(shù)幾個大用戶的情況我們推薦采用超聲波式能量型計費方式第三，既有大量小規(guī)模用戶又有少數(shù)幾個大用戶的情況我們推薦采用混合型的計費方式，即時間型+能量型計費方式。例如某商務樓一層是餐飲區(qū)，二層是酒店客房區(qū)，三層以上是出租的寫字樓，這時計費方式可以設計為一層為能量型，二層為能量型，三層以上的供水回水總管上也安裝一套能量型計量裝置，這樣這3部分可得出各自的計費數(shù)據(jù)，而三層以上的各個分散用戶分別安裝時間型計費裝置，即可對三層以上的計費數(shù)據(jù)完成分攤。第四，水表型計費和電表型計費已經(jīng)被淘汰，不建議新建項目采用。七、中央空調(diào)計費項目的投資回報率分析以一個中等規(guī)模的商務建筑為例來說明，整個計費系統(tǒng)規(guī)模有360個溫控器器和20個管理器，加上線纜和工程安裝的初時投資約20萬元。根據(jù)實際調(diào)查取得的數(shù)據(jù)顯示一個中等規(guī)模的商務建筑其配套的中央空調(diào)機組月運行電費約9萬元，而采用本計費系統(tǒng)后住戶們將積極自覺的節(jié)約空調(diào)使用量，從而使中央空調(diào)機組節(jié)能30%以上，即每個月可以減少中央空調(diào)機組月運行電費3萬元。在華南地區(qū)中央空調(diào)機組一般一年內(nèi)運行8個月（冬季12月?3月，夏季6月?9月），這樣一年即可節(jié)約24萬元。用于安裝本系統(tǒng)的投資在一年后即可收回。下面再來看看全壽命周期內(nèi)的投資回報率，本計費系統(tǒng)的有效使用年限約15年，則本計費系統(tǒng)在中央空調(diào)機組的全壽命周期內(nèi)可以產(chǎn)生24萬x15=360萬的效益，可見總投資回報率相當可觀。上述中央空調(diào)計費管理系統(tǒng)已經(jīng)有多處成功應用案例，經(jīng)過實際應用證實了該項目的可行性，具有廣闊的市場空間。當前中央空調(diào)計費行業(yè)的形式和展望：（1）中央空調(diào)計費促進建筑節(jié)能，節(jié)能效果顯著，通過冷量計量計費共享節(jié)能收益已成為能源成本管理和節(jié)能激勵的主要措施之一。（2）中央空調(diào)冷量計費的方法各有優(yōu)缺點，在應用中要結(jié)合工程的實際情況選擇最適合的計費方法，或者使用幾種組合計量方法。（3）推廣中央空調(diào)計費的瓶頸在于不公正的計費方式，來自于計量數(shù)據(jù)的有效性。同時，推廣中央空調(diào)收費應盡量減少中央空調(diào)計費的成本。（4）應大