以房屋買賣形式為借款提供擔保，不能辦理過戶刁某紅向本院提出訴訟請求：1判.令解除我與丹某、貢某立格于201年27月19日簽訂的房屋買賣合同；2.判令丹某、貢某立格退還我房款15萬0元；3.判令丹某、貢某立格賠償我房屋差價損失60萬0元。訴訟費由丹某、貢某立格承擔。事實和理由：201年27月19日，我與丹某、貢某立格共同簽訂了房屋買賣合同。合同約定丹某、貢某立格向我出售其二人所有的位于北京市海淀區(qū)倒座廟X號X樓X號房屋（以下簡稱涉案房屋），售價每平米131元6，0建筑面積113.平9方8米，總價15萬0元。合同簽訂后，我委托王昕分別于201年27月19日、7月20日向丹某賬戶支付11萬0元、40萬元，合計15萬0元。丹某也確認收到該筆購房款。根據(jù)合同第六條約定，丹某、貢某立格應(yīng)于合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給我，并應(yīng)自收到該房屋全部價款之日起10日內(nèi)，將該房屋付給我。由于該房屋為央產(chǎn)房，無法上市交易，故我方主張解除合同。合同解除雙方均有一半過錯，故主張差價損失的一半60萬0元。丹某、貢某立格辯稱：不同意刁某紅的訴訟請求，請求依法駁回刁某紅的全部訴訟請求。理由如下：一、本案發(fā)生的背景因素。201年27月份，我們的大兒子寶某爾通過中間人張鑫介紹，認識經(jīng)營放貸業(yè)務(wù)的王昕、王林、陳嬌、陳濤等人，這些人都是一家公司。經(jīng)過商談后，王昕等人同意借給寶某爾15萬0元，利息為銀行貸款利息的4倍，借期3個月。因?qū)毮碃栐诒本]有資產(chǎn)，出借人要求以我們的名義借款并進行債權(quán)公證。201年27月19日，我們及寶某爾、出借人王昕來到北京方正公證處（公證處系王昕指定并約好）。王昕將一打準備好的材料讓我們簽字，說都是辦理借款手續(xù)要簽的，刁某紅出示給法庭的《房屋買賣合同》應(yīng)該在這一打材料中。我們在簽字的材料中沒有看到“刁某紅及房屋買賣合同”的字樣。所有簽字的材料都沒有給我們。作完公證當天王昕打給我們11萬0元。我們在收到款的當時，就在銀行取出18萬元現(xiàn)金給付王昕作為利息。第二天王昕又打給我們40萬元。借款到期后，寶某爾未能一次性償還借款，分多次償還。并按王昕的指示還款打給陳嬌、陳濤、王林等人，201年5始，王昕、陳嬌等人向我們討債，我們及小兒子毛某爾都在還款。201年52月14日深夜，陳嬌、王林、陳濤三人來到我們家要錢，大吵大鬧，雙方都報警了，警察出現(xiàn)場要求陳等人通過法律途徑解決。當時，雙方寫了還款協(xié)議，毛某爾幫助還款。201年55月的一天，刁某紅到我們處討債，我們所居住的物業(yè)門衛(wèi)要求其出示身份證，并將刁某紅的身份證拍照。因我們未在家，這次刁某紅未見到我們。本案第一次訴訟，刁某紅未到庭訴訟，法庭依法裁定按撤訴處理。刁某紅未到庭，是因為我們兒子償還一部分借款，王林等人同意暫緩訴訟。因此，刁某紅、王昕、王林、陳濤、陳嬌等人與這15萬0元借款有利害關(guān)系。二、對本案中出現(xiàn)的二個法律關(guān)系分析。201年27月19日，刁某紅和我們之間存在一份“房屋買賣合同”，約定房屋總價為15萬0元。同日，我們和案外人王昕簽訂了借款協(xié)議：約定王昕出借給我們15萬0元，之后雙方簽訂了“具有強制執(zhí)行效力的債權(quán)文書公證書”。我們與案外人王昕之間存在借款關(guān)系，與刁某紅不存在房屋買賣合同關(guān)系。理由如下：第一，刁某紅自認其委托王昕支付房款15萬0。如果這筆錢是房款，那王昕與我們之間就不存在借款關(guān)系。同一筆15萬0元的匯款，不可能即是房款又是借款。第二，如果刁某紅和我們之間存在房屋買賣合同關(guān)系。應(yīng)該在買房前看房子，應(yīng)該和賣方見面，應(yīng)該核實房屋能否交易，應(yīng)該有基本的協(xié)商過程；在刁某紅支付15萬0元房款后，按約定出賣方應(yīng)該在收到房款10日內(nèi)交付房屋，刁某紅卻不要求我們交付房屋，辦理過戶登記，且在庭審中自認在201年4底才見過涉案房屋。這些都不符合房屋買賣合同的基本交易流程。自201年27月19日至我們201年511月接到法院通知之日，在長達3年的時間里，刁某紅從未拿到房屋鑰匙，也從未占有房屋，這不符合常理。房屋買賣通常是會保留一定的尾款，在房屋過戶后再交付，不會一次全部付款。涉案房屋是央產(chǎn)房，沒有房產(chǎn)證，刁某紅卻不擔心自己買的房屋無法過戶，輕易的就支付了全部房款。這只有一個合理的解釋，那就是刁某紅和我們之間不存在房屋買賣合同關(guān)系。第三，我們向王昕支付了利息，這更不符合買賣合同的特征。201年27月19日，我們與寶爾樂、借款人王昕辦理完公證后，當天王昕就匯給我們11萬0元。我們收到后，就在銀行取出現(xiàn)金18萬元交給王昕作為利息。倘若王昕支付的15萬元是房款，就不應(yīng)有利息18萬元?；谏鲜鍪聦?，刁某紅與我們之間不具有房屋買賣合同關(guān)系，我們與王昕之間存在借款合同關(guān)系。之后我們及兒子償還借款行為、陳嬌等人上門討債行為，都證明我們向王昕等人借款的事實。三、雙方簽訂“房屋買賣合同”無效，不存在解除問題。在本案中，存在兩個法律行為，一個是刁某紅和我們之間所簽訂的“買賣合同”，另外一個是我們和案外人王昕所簽訂的借款協(xié)議。這兩個法律行為都是基于15萬0元匯款而產(chǎn)生，在同一筆款項上既有“買賣”又有“借款”，這說明只有一個是真實的，另外一個則是虛假的。王昕出借15萬0元給我們的債權(quán)，已經(jīng)經(jīng)過公證，具有較強的證明效力，因此推定借款合同是真實的，因而也是有效的。因此，王昕就不可能再代本案刁某紅支付房款，買賣合同中亦未約定代付款，王昕的證明及刁某紅的陳述顯然是虛假的。縱觀本案的事實，我們與刁某紅之間表面簽訂了“房屋買賣合同”，所隱藏的是借款合同。根據(jù)刁某紅陳述其與王昕是朋友關(guān)系，她們之間存在串通的便利及利益。該房屋買賣合同的簽訂非當事人真實意思，即雙方當事人之間未有買賣房屋的真實意思。房屋價款嚴重偏離市場價格，且與我們當日的借款金額完全一致。證明當時真實的交易只有借款一項，而房屋買賣則是虛假的。刁某紅作為買房人從未支付房屋價款，從未提起房屋買賣之事。若干年之后，為追討欠款之目的，與王昕串通出具“代付房款”的偽證。根據(jù)上述事實分析，刁某紅無購買房屋的真實意思，我們無出售房屋的意思表示且處于不利地位情況下簽訂合同，雙方簽訂的房屋買賣合同無效。既然房屋買賣合同無效，則自始無法律約束力，不存在解除問題。四、我們未收到刁某紅房款，不存在返還房款問題。五、雙方簽訂的《房屋買賣合同》無效，我們對該無效合同的形成無過錯，不存在賠償?shù)竽臣t損失的問題。綜上所述，雙方之間不存在房屋買賣合同關(guān)系，雙方簽訂的“房屋買賣合同”無效，請依法駁回刁某紅的訴訟請求。丹某、貢某立格主張其在簽字的材料中沒有看到“刁某紅及房屋買賣合同”的字樣。刁某紅對此不予認可。本院認為，刁某紅提交的房屋買賣合同中，“房屋買賣合同”標題下方的出賣方部分有丹某、貢某立格手寫的姓名及手印、身份證號、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話；合同尾部的出賣方有丹某、貢某立格手寫的姓名及手印、日期；合同側(cè)面有騎縫手印和丹某簽字。庭審中，丹某自認合同第一條房屋的基本情況部分的“出賣方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于”后的“海淀區(qū)”系其手書，且旁邊有丹某的簽名和手印。丹某還自認合同中手寫的“113”.、9“8住宅”、“現(xiàn)為央產(chǎn)房未辦房產(chǎn)證，合同期內(nèi)產(chǎn)權(quán)所有人全程協(xié)助辦理房產(chǎn)證”、總金額等處手印均系其捺的。本院詢問丹某、貢某立格為何在合同中有多處捺手印、手書字樣，卻稱不知道這是房屋買賣合同，二人稱是捺手印、簽字，但不知道簽訂的房屋買賣合同。本院認為，根據(jù)本院查明事實，可以認定丹某、貢某立格知道其所簽文件是涉案房屋買賣合同。丹某、貢某立格的主張明顯不合常理，本院不予采信。丹某、貢某立格申請寶某爾出庭作證，證明借款的事實。寶某爾作證稱：我是丹某、貢某立格的兒子，我從王昕處借款，201年5刁某紅跟王昕一起找我要過錢，就見過兩次。我從王昕處借款，抵押涉案房屋，因為房子是我父親丹某名下的，就由我父親出面簽訂借款協(xié)議。當時王昕去我父親家簽訂了兩份合同，一份是出租合同，一份是借款合同。出租合同是若我方不能及時還款則抵押的涉案房屋由他們代為出租。當時在家簽完借款合同后，就去公證處進行了借款證明公證，是我父母與王昕辦理。當時去公證處就是為了借款公證，我方交付借款千分之三的公證費。當天下午和次日王昕就支付了我父親15萬元。當天我方支付了王昕18萬元利息，約定借款時間三個月，每月還款1萬元，通過我的銀行卡轉(zhuǎn)賬還款，可以查我的銀行卡轉(zhuǎn)賬證明。因為之前我方一直還的利息，如果還的錢不算利息，我仍欠王昕幾十萬元，之前見過刁某紅兩次都是關(guān)于借款還錢。還利息一直是通過網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬，因為王昕他們之間是親屬，我就一直沒有較真。刁某紅是我方債主，來過我家談還款事宜時見過一次，后又在王昕公司見過刁某紅一次。我一開始是口頭與刁某紅協(xié)商還款，后又簽訂還款協(xié)議。因為我一直是與王昕、陳嬌借款，還款協(xié)議就是我與其二人簽訂的。我父親曾接到過刁某紅電話，以為是催債，父親態(tài)度不好，刁某紅就稱要告我，結(jié)果接到法院傳票。我方多次與刁某紅通過電話協(xié)商還錢事宜。陳嬌、王林一直說借給我的錢是從刁某紅處借的，刁某紅要其二人還款。201年55月就見過刁某紅商議還款，見過刁某紅后又給陳嬌她們還過部分錢。經(jīng)質(zhì)證，刁某紅不認可證人證言，證人稱自己為實際借款人，并由父母出面辦理借款協(xié)議，但其與證人父母簽署的房屋買賣合同，不清楚借款關(guān)系，證人所述與本案無關(guān)，且是丹某、貢某立格的親屬，證明力不高。丹某、貢某立格認可證人證言，認為證人所述的為基本事實，證人就是為了借款，并由作為父母的我們與王昕簽訂借款協(xié)議。證人與我們并沒有任何資料留存，出借人讓我們簽字，我們就簽字了，才出現(xiàn)本案的糾紛。本院認為，證人雖系丹某、貢某立格之子，但其所述與本案有關(guān)聯(lián)的部分內(nèi)容有本案其他證據(jù)和事實予以佐證，故本院予以采納。法院經(jīng)審理查明：201年27月19日，丹某、貢某立格（出賣方）與刁某紅（買受方）簽訂房屋買賣合同，有關(guān)約定如下：出賣方房屋建筑面積113平方米；現(xiàn)為央產(chǎn)房未辦房產(chǎn)證，合同期內(nèi)產(chǎn)權(quán)所有人全程協(xié)助辦理房產(chǎn)證；該房屋售價每平方米131元6，0總金額為15萬0元；第六條交付期限：出賣方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給買受方，并應(yīng)收到該房屋全部價款之日起10日內(nèi)，將該房屋付給買受方。第八條出賣方逾期交付房屋的違約責(zé)任：除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，出賣方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給買受方使用，買受方有權(quán)按已交付的購房款向出賣方追究違約利息。逾期超過12個月，則視為出賣方不履行本合同，買受方有權(quán)按下列第2種約定，追究出賣方的違約責(zé)任。2出.賣方按買受方累計已付款的10向%買受方支付違約金，合同繼續(xù)履行。該合同的第三條土地使用權(quán)性質(zhì)，第五條付款方式，第七條買受方逾期付款的違約責(zé)任，第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定等部分項下需雙方協(xié)商確定的內(nèi)容空格處均未約定。庭審中，丹某、貢某立格稱此時房屋市場價格為每平米5萬元，刁某紅認為201年27月房屋市場價值受到年3、4月的限購政策影響。同日，丹某、貢某立格（借款人，甲方）與案外人王昕（出借人，乙方）在北京市方正公證處公證員面前簽訂《借款協(xié)議》并向該處申請對《借款協(xié)議》進行公證并賦予該《借款協(xié)議》強制執(zhí)行效力?！督杩顓f(xié)議》有關(guān)約定如下：甲方因資金周轉(zhuǎn)需要，向乙方借款15萬0元，雙方經(jīng)過協(xié)商，就借款事項達成如下條款：一、甲方二人系夫妻關(guān)系，于201年27月19日向乙方借款15萬0元，借款以銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付。二、上述借款利息為銀行同期貸款利率的四倍。三、借款期限為三個月。甲方于201年210月18日向乙方一次性還清上述借款。四、甲方如逾期不還，每逾期一日，甲方應(yīng)按日萬分之伍向出借人支付違約金。同日，王昕向丹某銀行轉(zhuǎn)賬11萬0元。201年27月20日，王昕向丹某銀行轉(zhuǎn)賬40萬元。王昕出具《代付款》文件，載明：本人王昕按照購房人刁某紅指示，分別與201年27月19日、201年27月20日共計轉(zhuǎn)賬給賣房人丹某購房款人民幣15萬0元。特此說明。代付款人：王昕，代付日期：2012.，72.01192.。7.20201年27月23日，北京市方正公證處就《借款協(xié)議》出具（201）京方正內(nèi)民證字第127號0《4具有強制執(zhí)行效力的債權(quán)文書公證書》。201年51月6日，案外人陳嬌出具收條，載明：201年51月6日收到丹某還款500元0整。201年52月14日，陳嬌到涉案房屋處找丹某、貢某立格要錢，并報警。同日，丹某、貢某立格手書還款協(xié)議書，載明：春節(jié)前（20年月日）給陳女士（XXXXXXXXXXX）還叁萬元，之后從三月16日至五月16日每月還貳萬元。五月16日后如何還款再協(xié)商解決。還款人：丹某、貢某立格。后二人之子毛某爾于201年53月14日、201年54月16日、201年55月15日分別向案外人陳濤轉(zhuǎn)賬萬元、萬元、元。年月日，手機號XXXXXXXX機主向丹某、貢某立格發(fā)送彩信稱：這是給你家門上貼的（催款文件），今晚下班去你家大門口，貼條幅，貼完給你發(fā)彩信。你家院里的保安，現(xiàn)在我們都聯(lián)系上了，他們幫我們看著。門上貼條的事兒，你倆兒子都知道，我還要去你們單位鬧接著去你小兒子單位鬧去。201年55月，刁某紅帶張洪寶去涉案房屋處找丹某、貢某立格索債未果。小區(qū)保安留下二人身份證復(fù)印件。201年57月13日，刁某紅向本院提交起訴狀，訴訟請求如下：1判.令丹某、貢某立格立即交付涉案房屋；2.判令丹某、貢某立格全程協(xié)助其辦理涉案房屋房產(chǎn)證；3判.令丹某、貢某立格交付15萬元違約金，并承擔訴訟費。201年612月21日，丹某、貢某立格向本院提交調(diào)查取證申請，稱201年52月14日晚因出借人到其家討債，雙方發(fā)生沖突，報警后海淀派出所出警，故申請本院調(diào)取出警記錄及出警情況說明。本院從海淀派出所調(diào)取了兩張110接處警記錄，第一張記錄顯示：陳嬌于201年52月14日0時0分7秒報警稱在涉案房屋與人糾紛，有人騙其錢，其找到對方家了。該記錄反饋情況處顯示與XXXXXXXX同件。第二張同件關(guān)聯(lián)記錄顯示：報警人王燕濱于201年52月13日時分秒報警稱在海淀區(qū)王公墳小區(qū)X號樓X單元X室有、4名陌生男子鬧事敲門，稱房東欠錢，但連房東姓名都說錯了，肯定是騙子。該記錄反饋情況處顯示民警到現(xiàn)場核實：雙方為債務(wù)糾紛，沒有過激行為，現(xiàn)雙方正在協(xié)商處理。201年75月18日，丹某、貢某立格向本院提交調(diào)查取證申請，稱涉案房屋是國家民族事務(wù)委員會建設(shè)的央產(chǎn)房，不能上市交易，其亦無出售該房的意思表示，請本院核查。經(jīng)本院調(diào)查，201年75月27日，在京中央和國家機關(guān)住房交易辦公室向本院復(fù)函稱經(jīng)查詢住房檔案備案情況，涉案房屋在其辦所建檔案不完善，能否上市交易需與原產(chǎn)權(quán)單位核實。201年76月26日，中國民族語文翻譯中心向本院復(fù)函稱丹某系其中心退休干部，涉案房屋是單位分配，且于20年月日由本人購買的成本價房。目前，倒座廟X號院（包括涉案房屋）規(guī)劃驗收還沒有通過，房屋的工程驗收還沒有做，無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，不具備上市交易條件，不能上市交易。201年79月12日，刁某紅在庭審中將原訴訟請求變更為請求判令解除房屋買賣合同，丹某、貢某立格退還其房款15萬0元，并賠償房屋差價損失。為查明差價，刁某紅申請評估涉案房屋現(xiàn)市場價值。后因涉案房屋不能正常上市交易，刁某紅于201年711月20日將評估內(nèi)容更改為申請對涉案房屋參照周邊同等條件可上市交易的房屋出具現(xiàn)市場價值的參考值。本院后依法委托北京華信房地產(chǎn)評估有限公司進行評估。刁某紅預(yù)交了評估費299元5。8201年85月4日北京華信房地產(chǎn)評估有限公司出具房地產(chǎn)估價咨詢報告，估價結(jié)果為涉案房屋周邊同等條件可上市房屋在價值時點201年84月17日的房地產(chǎn)市場價值為1163萬.元8。6經(jīng)質(zhì)證，刁某紅對此認可，丹某、貢某立格對真實性無異議，認為該估價結(jié)果不能作為證據(jù)使用，其前提和依據(jù)都是假設(shè)的，評估報告中所述的出讓和上市情況都不存在，不能做定案依據(jù)。另查明，201年64月13日庭審中，經(jīng)本院詢問，刁某紅代理人稱刁某紅201年27月通過王昕了解房屋出售信息，當時房屋價格低于市場價，因為整個小區(qū)沒有房產(chǎn)證，在低價誘惑下刁某紅愿意承擔風(fēng)險，于201年26月左右將房款15萬0元給了王昕。201年27月1日、7月20日王昕將房款15萬0元代支付給丹某、貢某立格，當時王昕做了代支付房款的公證。因刁某紅與王昕是朋友，才讓王昕把房款代轉(zhuǎn)給丹某、貢某立格。刁某紅不清楚王昕與丹某、貢某立格之間的借款關(guān)系。雙方約定等房產(chǎn)證下來辦理過戶，但201年5雙方因為產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生爭議訴至法院。201年26月刁某紅去涉案房屋看過，看房時王昕、丹某、貢某立格在。丹某、貢某立格否認見過刁某紅本人，只見過刁某紅身份證復(fù)印件。201年612月21日庭審中，刁某紅到庭參加庭審。經(jīng)本院詢問，刁某紅本人稱不記得具體看房時間，確實去過多次，物業(yè)的人其都認識并在物業(yè)那留過其本人的身份證復(fù)印件。簽完合同后其看過房，201年4底其去看房，有其、其弟弟、丹某與貢某立格之子一起看房。其與丹某、貢某立格見面是在王昕公司借款時，簽合同時其見過丹某、貢某立格，簽約前沒有看過房。丹某、貢某立格否認簽約時見過刁某紅。201年86月18日庭審中，經(jīng)本院詢問，刁某紅稱第一次見到丹某、貢某立格的具體日期記不清了，地點是東三環(huán)寫字樓別人的公司里，時間是借錢前。寶某爾找過其和其老公劉原無數(shù)次要借錢，所以第一次見面時間是借錢前一兩個月。其與王昕算是認識。其看到過王昕、陳嬌手里有丹某、貢某立格與寶某爾的借條，有四百多萬元。他們家不止一次借款，好多人都去他們家貼條。其不知道201年27月19日王昕與丹某、貢某立格簽訂借款協(xié)議，只聽說過他們之間有債務(wù)。其知道王昕轉(zhuǎn)給他們的兩筆款項，是其轉(zhuǎn)給王昕，王昕再轉(zhuǎn)給他們的?！耙婚_始他們兒子說借款我們說不能借，他們說把房子賣給我們，才簽合同?！?01年27月19日公證時其不在場，不知道此事。涉案合同簽訂日期是合同上的簽字日期，地點是東三環(huán)的寫字樓，京瑞大廈。陳嬌與其都在山水文苑開店，陳嬌在把口，其在街里面，雙方認識十來年了。王林與陳嬌是夫妻，陳濤其不認識。其去過很多次涉案房屋，第一次去是合同簽訂前，當時丹某、貢某立格不在，寶某爾帶其去的，毛某爾在家，其與其一朋友去的，不是王昕、陳濤、王林或陳嬌。寶某爾帶其看房，是因為寶某爾想向其借款，說其父母有房，可以賣房給我，說帶我去看看，讓他父母簽字。其不知道寶某爾借款多少，不清楚他們向王昕支付過利息。其第一次主張交付房屋時間差不多是簽約后二十多天。經(jīng)丹某、貢某立格詢問，刁某紅稱其與二人就涉案房屋買房價格、交易時間、過戶時間、交房時間等應(yīng)該沒有商議過程，直接看合同簽字。丹某、貢某立格稱第一次見到刁某紅是刁某紅第一次到庭參與開庭的時候。簽訂涉案合同地點是公證處，但簽字時其都不知道有房屋買賣合同，當時是簽了一沓材料，只在公證處簽過一次字。法院判決：駁回原告刁某紅的全部訴訟請求。北京市東元律師事務(wù)所李松律師認為：根據(jù)雙方當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，刁某紅與丹某、貢某立