【微信群：DCyanbaosucai】知識星球/公眾號：地產(chǎn)研報素材（2000+G/近17萬份研報一次性獲?。?022年重慶區(qū)縣房地產(chǎn)市場研究報告[2023.01]銳理顧問 專業(yè)呈現(xiàn)【微信群：DCyanbaosucai】知識星球/公眾號：地產(chǎn)研報素材（2000+G/近17萬份研報一次性獲?。〤ONTENT目錄

1.宏觀環(huán)境2.樓市發(fā)展3.房產(chǎn)市場4.市場預(yù)判【微信群：DCyanbaosucai】知識星球/公眾號：地產(chǎn)研報素材（2000+G/近17萬份研報一次性獲?。?11宏觀經(jīng)濟(jì)宏觀環(huán)境23

全國政策重慶政策4小 結(jié)【微信群：DCyanbaosucai】知識星球/公眾號：地產(chǎn)研報素材（2000+G/近17萬份研報一次性獲取）宏觀經(jīng)濟(jì)【宏觀經(jīng)濟(jì)—全國】2022年，在“需求收縮，供給沖擊、預(yù)期轉(zhuǎn)弱”的三重壓力下，從中央到地方出臺了一系列措施穩(wěn)住宏觀經(jīng)濟(jì)大盤，下半年實現(xiàn)加速恢復(fù)，保持了經(jīng)濟(jì)社會大局穩(wěn)定2022年1-3季度，國內(nèi)生產(chǎn)總值870269億元，按不變價格計算，同比增長3.0%，比上半年加快0.5個百分點；分季度看，一季度國內(nèi)生產(chǎn)總值同比增長4.8%，二季度增長0.4%，三季度增長3.9%。從環(huán)比看，三季度國內(nèi)生產(chǎn)總值增長3.9%；2022年前三季度，第一產(chǎn)業(yè)增加值54779億元，同比增長4.2%；第二產(chǎn)業(yè)增加值350189億元，增長3.9%；第三產(chǎn)業(yè)增加值465300億元，增長2.3%；2015-2022Q1-3全國GDP及其增速年度走勢140.00GDP（萬億元）GDP增速（%）9.0%8.4%120.008.0%6.9%6.7%6.9%7.0%6.6%100.006.1%6.0%80.005.0%60.004.0%3.0%3.0%40.002.3%2.0%20.001.0%0.000.0%2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年Q1-3

125.0100.075.050.025.00.0-25.0

2015-2022Q1-3三駕馬車對GDP貢獻(xiàn)率消費 投資 進(jìn)出口94.169.0666461.4558.655.945.739.543.245.1546.5335.0228.922.6288.412.68.324.75.48-7.22015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年Q1-3-11.7-22注：數(shù)據(jù)來源于國家統(tǒng)計局【微信群：DCyanbaosucai】知識星球/公眾號：地產(chǎn)研報素材（2000+G/近17萬份研報一次性獲取）宏觀經(jīng)濟(jì)【宏觀經(jīng)濟(jì)—重慶】重慶經(jīng)濟(jì)恢復(fù)好于全國平均水平，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化調(diào)整，房地產(chǎn)投資同比下滑12.9%2015-2022Q1-3重慶GDP及其增速年度走勢2015-2022.1-10重慶房地產(chǎn)投資及其占比走勢3000011.0%GDP（億元）GDP增速（%）12.0%25000固定投資（億元）房地產(chǎn)投資（億元）房投占比（%）30.0%10.7%2500010.0%2000024.2%25.0%9.3%22.8%22.8%22.5%8.3%22.0%200008.0%21.5%21.2%150006.0%6.3%6.0%1500020.0%20.0%15.0%100003.9%3.1%4.0%10000同比下滑50002.0%10.0%500012.9%00.0%5.0%00.0%2015-2022Q1-3重慶三大產(chǎn)業(yè)增加值走勢(單位：億元)2015-2022.1-10重慶商品房施工、竣工及銷售面積年度走勢20000第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)35000施工面積（萬㎡）竣工面積（萬㎡）銷售面積（萬㎡）150003000025000200001000015000500010000500000注：數(shù)據(jù)來源于重慶市統(tǒng)計局【微信群：DCyanbaosucai】知識星球/公眾號：地產(chǎn)研報素材（2000+G/近17萬份研報一次性獲?。┖暧^政策【全國政策-樓市基調(diào)】2022年，全國樓市調(diào)控步入寬松周期，中央頻繁釋放積極信號，再提房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)地位，以“保交樓、穩(wěn)預(yù)期”為主基調(diào)，支持需求端和供給側(cè)全面恢復(fù)2018緊

3月：兩會表態(tài)：防止房市大起大落；7月：中央政治局會議：首提“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”；12月：重申“堅持房住不炒的定位，全面落實因城施策，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的長效機(jī)制”。

?3月：兩會表態(tài)：堅持“房住不炒”，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期；首提解決好大城市住房突出問題規(guī)范發(fā)展長租房市場；?4月：中央政治局會議：增加保障性租賃住房2020?和共有產(chǎn)權(quán)住房供給，防止以學(xué)區(qū)房等名義炒2022作房價；穩(wěn)產(chǎn)業(yè)，堅持房住不炒定位，堅持租購并舉，加松快發(fā)展長租房市場，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。房住不炒 因城施策堅決遏制房價上漲3月：兩會定調(diào)：調(diào)控決心不變、調(diào)控目標(biāo)不變、建立長效機(jī)制的方向不變；7月：中央政治局會議：因城施策，引導(dǎo)預(yù)期，政治市場秩序，堅決遏制房價上漲；12月：中央經(jīng)濟(jì)工作會議：堅持房住不炒，因城施策、分類指導(dǎo)、夯實城市政府主體責(zé)任。

房住不炒 因城施策不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段2019緊

房住不炒因地制宜重視保障性租賃住房建設(shè)5月：兩會表態(tài)：強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，加快區(qū)域發(fā)展；11月：中央政治局會議：促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，強(qiáng)化反壟斷和防止資本無序擴(kuò)張；12月：中央經(jīng)濟(jì)工作會議：堅持“房住不炒”，因地制宜、多策并舉，重視保障性租賃住房建設(shè)。

房住不炒加快發(fā)展長租房市場 中央頻繁釋放積極信號，從支持需求端解決好大城市住房突出問題 到支持企業(yè)端，“保交樓，穩(wěn)預(yù)期”?需求端：5年期LPR接連下調(diào)三次，地方政府“因城施策”引導(dǎo)合理住房需求，包括優(yōu)化“認(rèn)房認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)，下調(diào)首付比例等。2021?供給端：多部委相繼表態(tài)，通過信貸、債券、股權(quán)多種方式改善房企流動性，有力提振了房緊地產(chǎn)行業(yè)信心。?11月：利好政策密集出臺，“三支箭”并駕齊驅(qū)，保房企穩(wěn)預(yù)期、促需求提振樓市.?12月：中央經(jīng)濟(jì)工作會議，從提房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)，正在考慮新的舉措，努力改善行業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債狀況，引導(dǎo)市場預(yù)期和信心回暖?！疚⑿湃海篋Cyanbaosucai】知識星球/公眾號：地產(chǎn)研報素材（2000+G/近17萬份研報一次性獲取）宏觀政策【全國政策-中央政策】房地產(chǎn)調(diào)控政策已從保需求、保項目向保開發(fā)主體轉(zhuǎn)變，多舉措密集推動房企融資工作恢復(fù)，調(diào)控目標(biāo)“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”3月5日3月17日4月11日4月19日全國兩會：“房住不炒”探索新的人行/銀保監(jiān)會:金融機(jī)構(gòu)2月24日3月16日證監(jiān)會：發(fā)布《關(guān)于2月8日發(fā)展模式，堅持租購并舉，加快發(fā)發(fā)改委：提出持續(xù)要按照市場化、法治化原1月6日進(jìn)一步支持上市公司央行/銀保監(jiān)：《關(guān)國家辦公室：要保持房展長租房市場，推進(jìn)保障性住房建國務(wù)院：關(guān)于房地產(chǎn)企深化戶籍制度改則，做好重點房地產(chǎn)企業(yè)試點地區(qū)城市群或都健康發(fā)展的通知》，于保障性租賃住房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行，保設(shè)。支持商品房市場更好滿足購房業(yè)，要及時研究和提出有革，城區(qū)常住人口風(fēng)險處置項目并購的金融市圈內(nèi)開展戶籍準(zhǔn)入支持民營房企發(fā)債融有關(guān)貸款不納入房持調(diào)控政策的連續(xù)性和者的合理住房需求。穩(wěn)地價、穩(wěn)房力有效的防范化解風(fēng)險應(yīng)300萬以下城市落實服務(wù)。要及時優(yōu)化信貸政年限同城化累計互資，部分房企正按要地產(chǎn)貸款集中度管穩(wěn)定性，增強(qiáng)調(diào)控政策價、穩(wěn)預(yù)期，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)對方案，提出向新發(fā)展模全面取消落戶限制策，靈活調(diào)整受疫情影響認(rèn)、居住證互通互認(rèn)求上報發(fā)債計劃理的通知》；的精準(zhǔn)性協(xié)調(diào)性；業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展式轉(zhuǎn)型的配套措施政策人群個人住房貸款還款計劃10月16日10月8日二十大：在“增進(jìn)民生9月14日7月21日5月4日福祉，提高人民生活品財政部：嚴(yán)禁通8月12日銀保監(jiān)：配合地方政證監(jiān)會：要積極支質(zhì)”的大框架下闡述了過舉債儲備土住建部：以政策性銀行8月24日發(fā)改委：積極支持府積極推進(jìn)“保交6月21日持房地產(chǎn)企業(yè)債券4月22日房地產(chǎn)發(fā)展方向，具體地，不得通過國專項借款的方式，支持國務(wù)院：允許地方樓、保民生、保穩(wěn)中房協(xié)：為貫徹國務(wù)融資，研究拓寬基銀保監(jiān)：持續(xù)完善“穩(wěn)企購地等方式虛有需要的城市推進(jìn)已售更加有力地推進(jìn)提出：堅持房子是用來“一城一策”靈活“保交樓、穩(wěn)民定”工作，依法依規(guī)院扎實穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)的一礎(chǔ)設(shè)施REITs試點地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)住的、不是用來炒的定增土地出讓收逾期難交付的住宅項目運用信貸等政策，做好相關(guān)金融服務(wù)，覽子政策措施，盡力范圍，適時出臺更期”房地產(chǎn)長效機(jī)制，入，不得巧立名建設(shè)交付，目前專項工生”工作。其中提位，加快建立多主體供合理支持剛性和改及，做好具備條件促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循解決房地產(chǎn)項目紓困多支持實體企業(yè)發(fā)支持改善和剛性住房需給、多渠道保障、租購目虛增財政收作正在緊張有序的進(jìn)行善性住房需求環(huán)和健康發(fā)展過程中的急迫困難展的政策措施求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性入，彌補(bǔ)財政收當(dāng)中的信貸投放。并舉的住房制度。循環(huán)和健康發(fā)展入缺口10月20日11月8日證監(jiān)會：對于涉將繼續(xù)推進(jìn)并擴(kuò)大房地產(chǎn)企業(yè)，證民營企業(yè)債券融資11月14日監(jiān)會在確保股市支持工具(“第二銀保監(jiān)會、住建融資不投向房地支箭”)，支持包部、央行：指導(dǎo)商產(chǎn)業(yè)務(wù)的前提括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)業(yè)銀行按市場化、下，允許以下存的民營企業(yè)發(fā)債融法治化原則，向優(yōu)在少量涉房業(yè)務(wù)資，預(yù)計可支持約質(zhì)房企出具保函置但不以房地產(chǎn)為2500億元民營企換預(yù)售監(jiān)管資金主業(yè)的企業(yè)在A業(yè)債券融資股市場融資

11月21日央行、銀保監(jiān)：保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，穩(wěn)定房企開發(fā)貸款、建筑企業(yè)貸款投放，支持個人住房貸款合理需求，支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資在保證債權(quán)安全的前提下合理展期

11月28日11月23日證監(jiān)會：在上市房企股權(quán)融央行、銀保監(jiān)“金融16資方面調(diào)整優(yōu)化5項措施。5條”：保持房地產(chǎn)融資項措施包括恢復(fù)涉房上市公平穩(wěn)有序、積極做好司并購重組及配套融資；恢“保交樓”金融服務(wù)、復(fù)上市房企和涉房上市公司積極配合做好受困房企再融資；調(diào)整完善房地產(chǎn)企風(fēng)險處置、依法保障住業(yè)境外市場上市政策；進(jìn)一房金融消費者合法權(quán)步發(fā)揮REITs盤活房企存量益、階段性調(diào)整部分金資產(chǎn)作用；積極發(fā)揮私募股融管理政策等六大方面權(quán)投資基金作用

12月19日中央財辦：2023年將出臺新舉措，側(cè)重研究解決改善房企資產(chǎn)負(fù)債狀況等

12月27日銀保監(jiān)會:促進(jìn)金融與房地產(chǎn)正常循環(huán)，做好“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作，滿足房地產(chǎn)市場合理融資需求，改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表【微信群：DCyanbaosucai】知識星球/公眾號：地產(chǎn)研報素材（2000+G/近17萬份研報一次性獲?。┖暧^政策【全國政策-二十大】定調(diào)樓市發(fā)展方向，堅持“房住不炒”，加速租購并舉，強(qiáng)化區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展10月16日，中共第二十次全國代表會議在北京召開，其中，從“增進(jìn)民生福祉，提高人民生活品質(zhì)”的角度闡述了房地產(chǎn)發(fā)展方向，即“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”。一、堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”“房住不炒”，概念自2016年提出以來，已深入人心，成為了社會面共識；合理住房需求，提升居住品質(zhì)，滿足人民美好生活“二十大”報告再次強(qiáng)調(diào)“房子是用來住的，不是用來炒的”，彰顯政策定力；需求“增進(jìn)民生福祉，提高人民生活品質(zhì)”成為政策發(fā)力點。二、加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度十九大強(qiáng)調(diào)“租售并舉”發(fā)力完善住房供應(yīng)端制度政策提法一致加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度大力推動住房租賃市場發(fā)展二十大完善購+租、市場+保障的住房體系三、強(qiáng)調(diào)“深入實施區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略、區(qū)域重大戰(zhàn)略”著力推進(jìn)城鄉(xiāng)融合和區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，推動經(jīng)濟(jì)實現(xiàn)質(zhì)的有效提升和量的合理增長；經(jīng)濟(jì)發(fā)展韌性強(qiáng)、產(chǎn)業(yè)活力突出、交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)的城市地區(qū)促進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，深入實施區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略、區(qū)域重大戰(zhàn)略、主體功能區(qū)戰(zhàn)略、新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，優(yōu)化重大生產(chǎn)力布局，構(gòu)建優(yōu)勢互補(bǔ)、高質(zhì)量發(fā)展的區(qū)域經(jīng)濟(jì)布局和國土空間體人口聚集力強(qiáng)，產(chǎn)業(yè)堅實有活力系仍具備房地產(chǎn)市場增長空間【微信群：DCyanbaosucai】知識星球/公眾號：地產(chǎn)研報素材（2000+G/近17萬份研報一次性獲?。┖暧^政策【全國政策-新政】十一月“三支箭”齊發(fā)，多舉措恢復(fù)房企融資能力，恢復(fù)流動型，穩(wěn)預(yù)期、促需求，提振樓市房地產(chǎn)新政16條（第一支箭）1、支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期；2、穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸保款投房放；企3、延長房地產(chǎn)貸款集中度管理政策過渡期安排；4、保持債券融資基本穩(wěn)定，支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券融資；5、保持信托等資管產(chǎn)品融資穩(wěn)定1、支持開發(fā)性政策性銀行提供“保交樓”專項借款。封閉運行、?？顚Ｓ?，專項用于支持已售逾期難交付住宅項目加快建設(shè)交付； 保交樓2、鼓勵金融機(jī)構(gòu)提供配套融資支持；鼓勵金融機(jī)構(gòu)特別按照市場化、法治化原則，為專項借款支持項目提供新增配套融資支持，推動化解未交樓個人住房貸款風(fēng)險3、積極探索市場化支持方式；1、做好房地產(chǎn)項目并購金融支持。鼓勵商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序開展房地產(chǎn)項目并購貸款業(yè)務(wù)，重點支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購受困房地產(chǎn)企業(yè)項目保；資金2、階段性優(yōu)化房地產(chǎn)項目并購融資政策。加快推動房地產(chǎn)風(fēng)險市場化出清1、支持個人住房貸款合理需求。支持各地合理確定當(dāng)?shù)貍€人住房貸款首付比例和貸款利率政策下限，支持剛性和改善性住房需求；2、鼓勵依法自主協(xié)商延期還本付息；3、切實保護(hù)延期貸款保的個消人征費信權(quán)益。個人住房貸款已調(diào)整還款安排的，金融機(jī)構(gòu)按新的還款安排報送信用記錄，已報送的予以調(diào)整

政策支持民營企業(yè)發(fā)債融資（第二支箭）由人民銀行再貸款提供資金支持，委托專業(yè)機(jī)構(gòu)按照市場化、法治化原則，通過擔(dān)保增信、創(chuàng)設(shè)信用風(fēng)險緩釋憑證、直接購買債券等方式，支持民營企業(yè)發(fā)債融資。預(yù)計可支持約2500億元民營企業(yè)債券融資，后續(xù)可視情況進(jìn)一步擴(kuò)容?！暗诙Ъ钡睦^續(xù)推進(jìn)和擴(kuò)大有利于修復(fù)市場對民營企業(yè)地產(chǎn)債的信心，具體支持舉措更加豐富，政策意圖也更加清晰，此舉對于基本面較好、但受到市場悲觀情緒影響的民營企業(yè)地產(chǎn)債價格形成支撐，從而修復(fù)市場信心，助力民營房企融資改善及房地產(chǎn)行業(yè)和市場企穩(wěn)。

重啟地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資（第三支箭）11月28日，證監(jiān)會決定在股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5項措施，并自即日起施行，具體舉措包括：恢復(fù)涉房上市公司并購重組及配套融資恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資調(diào)整完善房地產(chǎn)企業(yè)境外市場上市政策進(jìn)一步發(fā)揮REITs盤活房企存量資產(chǎn)作用積極發(fā)揮私募股權(quán)投資基金作用【微信群：DCyanbaosucai】知識星球/公眾號：地產(chǎn)研報素材（2000+G/近17萬份研報一次性獲?。┖暧^政策【重慶政策】重慶樓市調(diào)控與全國趨同，主要以需求端為主，降利率、降首付、鼓勵市場需求為主，加快城市更新，推進(jìn)成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)1月調(diào)整房產(chǎn)稅起征點25820元/平方米\重慶兩會：全力以赴穩(wěn)增長，房住不炒12月年末新政加大金融支持力度、激活市場需求、減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)、優(yōu)化行業(yè)服務(wù)管理

2月降首付、降利率\租賃支持\商務(wù)部12方面支持重慶發(fā)展\嚴(yán)禁資金違規(guī)投向房地產(chǎn)11月57家銀行可申請房貸延期；重慶出臺“組合拳”，促進(jìn)行業(yè)平穩(wěn)有序

3月渝北購房補(bǔ)貼\沙坪壩契稅補(bǔ)貼土拍放寬10月2022年10月1日起發(fā)放的首套個人住房公積金貸款，執(zhí)行調(diào)整后的利率，即五年以下（含五年）個人住房公積金貸款利率2.6%；五年以上個人住房公積金貸款利率3.1%

4月5月金融支持新市民，公加大金融信貸政策積金二套房認(rèn)房不認(rèn)支持力度，首套房貸\線上房交會，購房貸款利率最低降至補(bǔ)貼4.25%9月8月公積金再次放寬：降川渝：5方面35條舉低首付比（第二套降措，激發(fā)川渝兩省市為30%）、提高貸款各類市場主體活力，額度（個人最高50推動成渝地區(qū)市場主萬，夫妻最高100體健康發(fā)展萬）、認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)只限中心城區(qū)、支持范圍擴(kuò)大

6月渝“15條”，支持剛需和改善購房需求，減緩企業(yè)壓力，提升市場活力7月15條助企紓困保障措施，13條措施保障穩(wěn)崗就業(yè)，防止規(guī)模性返貧，穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤【微信群：DCyanbaosucai】知識星球/公眾號：地產(chǎn)研報素材（2000+G/近17萬份研報一次性獲?。┖暧^政策【重慶政策】重慶推出精準(zhǔn)化調(diào)控策略“渝15條”，政策信號強(qiáng)，維度廣，鼓勵剛需改善住房需求，市場短期刺激效應(yīng)明顯《重慶市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施》1、支持新市民和人才安居 8、促進(jìn)商品住房有效供給

“鼓勵剛需、改善住房需求”明確積極信號2、落實差別化住房信貸政策3、完善房地產(chǎn)信貸服務(wù)

9、推動租賃市場穩(wěn)步發(fā)展10、促進(jìn)商品房配套車位利用11、落實城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費緩繳政策

擴(kuò)大購房需 降低購房求基數(shù) 成本4、優(yōu)化住房公積金貸款政策 12、完善房地產(chǎn)項目配套設(shè)施建設(shè)5、明確公積金貸款第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 13、持續(xù)提升住房品質(zhì)6、落實差別化房地產(chǎn)稅收政策 14、做好線上交易服務(wù)管理工作7、優(yōu)化項目資本金監(jiān)管 15、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場秩序監(jiān)管

配套先行 盤活商業(yè)商務(wù)車庫改善融資環(huán)境 回籠資金緩解企業(yè)資金壓力【微信群：DCyanbaosucai】知識星球/公眾號：地產(chǎn)研報素材（2000+G/近17萬份研報一次性獲?。┖暧^政策【重慶政策】重慶地產(chǎn)新政，“四維度”促進(jìn)市場平穩(wěn)發(fā)展，優(yōu)化區(qū)縣貸款房產(chǎn)認(rèn)定2022年12月28日，重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會等五部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。在貫徹落實2022年中央經(jīng)濟(jì)工作會議明確的“要確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展”“滿足行業(yè)合理融資需求”“因城施策，支持剛性和改善性住房需求”背景下，進(jìn)一步強(qiáng)化精準(zhǔn)施策、系統(tǒng)調(diào)控。加大金融支持力度激活市場需求減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)優(yōu)化行業(yè)服務(wù)管理一、支持房地產(chǎn)企業(yè)融資一、優(yōu)化商業(yè)貸款住房套數(shù)認(rèn)定一、降低土地使用成本?發(fā)布房地產(chǎn)企業(yè)白名單，支持金融機(jī)構(gòu)提供中、長?中心城區(qū)以外區(qū)縣新購住房的，僅將所在區(qū)縣?約定應(yīng)在2023年1月31日前交款，可順延3個月，期期貸款。的住房套數(shù)納入當(dāng)?shù)厣虡I(yè)貸款核查范圍。間不計征違約金。?開展房地產(chǎn)封閉融資試點，給予優(yōu)惠政策。?自有住房經(jīng)市住房租賃服務(wù)平臺備案，且經(jīng)住?未竣工地塊，開、竣工期限可按合同約定順延3個月，?支持優(yōu)質(zhì)房企通過增信發(fā)行債券；支持本地上市房房保障部門出具認(rèn)定書，以及承諾租期不少于期間不計征違約金。企股權(quán)融資等。10年或備案租賃合同租期不少于5年的，該套二、優(yōu)化城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費緩繳政策二、支持存量融資合理展期住房可不納入家庭住房套數(shù)計算。?房地產(chǎn)企業(yè)向?qū)俚卣岢錾暾垼泳徖U納城市基礎(chǔ)?從2022年11月11日起，未來半年內(nèi)到期的房地產(chǎn)?一個家庭原則只核減一套。設(shè)施配套費，按規(guī)定程序報經(jīng)批準(zhǔn)后予以延期繳納。融資，包括房地產(chǎn)開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，二、支持剛性住房貸款需求?同一項目多次（兩次及以上）辦理商品房預(yù)售許可的，可在原規(guī)定基礎(chǔ)上多展期1年。?非本地居民在我市購房首套住房的，出具納稅、可在首次辦理商品房許可后補(bǔ)交，在第二次辦理前繳?支持金融機(jī)構(gòu)依法合規(guī)對房地產(chǎn)貸款的期限、還本社保等相關(guān)證明，可享受本地居民同等政策。清。計劃、計息周期等作出相應(yīng)調(diào)整。?對納入重慶都市圈發(fā)展規(guī)劃的四川廣安籍居民三、優(yōu)化項目資本金監(jiān)管三、加大對存量資產(chǎn)融資支持力度在重慶都市圈購買住房的，享受與本市居民的?可分樓棟申請使用已監(jiān)管的項目資本金。?支持對商業(yè)存量資產(chǎn)更新改造項目，先審批貸款總同等待遇。?新辦理項目資本金存入手續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)項目，房地額、再根據(jù)更新改造進(jìn)度發(fā)放貸款。三、促進(jìn)一二手良性循環(huán)產(chǎn)企業(yè)可申請分批次存入。四、穩(wěn)定建筑業(yè)企業(yè)信貸投放?對“先買新再賣舊”家庭購置改善性住房的，?首次存入核定監(jiān)管金額的40%，剩余的60%可給予6?鼓勵金融機(jī)構(gòu)優(yōu)化建筑業(yè)企業(yè)信貸服務(wù)。房地產(chǎn)企業(yè)可在認(rèn)購協(xié)議中延長認(rèn)購期，具體個月的緩存期。?在不得為房地產(chǎn)企業(yè)項目墊資的前提下，支持建筑期限由雙方協(xié)商確定。四、充分發(fā)揮住房租賃基金作用業(yè)企業(yè)應(yīng)收賬款質(zhì)押增信。?對已網(wǎng)簽出售的家庭唯一住房，可由房地產(chǎn)交?加快住房租賃基金的資金到位，建立儲備項目庫，加?對原持續(xù)性經(jīng)營情況良好，因出險房地產(chǎn)企業(yè)原因易管理部門查詢后出具情況說明或數(shù)據(jù)信息共大對擬投項目的貸款支持。被動訴訟而影響信貸的建筑業(yè)企業(yè)，適當(dāng)放寬貸款享查詢后，不納入家庭住房貸款套數(shù)核查范圍。?對擬投儲備項目，通過住房租賃基金支持相關(guān)平臺公條件。司購買存量商品房用作保障性租賃住房或市場化租賃五、支持租賃企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合理信貸需求住房。?對符合條件的企業(yè)，鼓勵金融機(jī)構(gòu)優(yōu)化信貸政策，五、加大貨幣化安置力度滿足企業(yè)的資金需求?鼓勵區(qū)縣政府在房屋征收、集體土地征地補(bǔ)償?shù)确矫嫱菩胸泿呕仓谩?/p>

一、開展房屋交易線上服務(wù)?推行商品房預(yù)售許可網(wǎng)上辦理，工程進(jìn)度可采取承諾制。二、繼續(xù)舉辦線上房交會?將2022年全市秋季線上房交會時間順延2個月。發(fā)揮房交會支持合理購房需求的作用。三、發(fā)揮行業(yè)協(xié)會橋梁作用?促進(jìn)房屋銷售與家裝、家電、家具、汽車等消費聯(lián)動。常態(tài)化開展銀行和房地產(chǎn)企業(yè)、銀行和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的對接服務(wù)?！疚⑿湃海篋Cyanbaosucai】知識星球/公眾號：地產(chǎn)研報素材（2000+G/近17萬份研報一次性獲取）宏觀小結(jié)樓市調(diào)控步入寬松周期，政策由保需求向保主體轉(zhuǎn)變重慶積極推動市場穩(wěn)定發(fā)展，優(yōu)化區(qū)縣貸款房產(chǎn)認(rèn)定年度小結(jié)

宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境全國政策環(huán)境重慶政策環(huán)境

2022年，經(jīng)濟(jì)壓力明顯，多項措施調(diào)控下半年加速恢復(fù)，重慶恢復(fù)情況好于全國，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，房地產(chǎn)投資比重下滑。2022年，全國樓市調(diào)控步入寬松周期，以“保交樓、穩(wěn)預(yù)期”為主基調(diào)，支持需求端和供給側(cè)全面恢復(fù)，十一月“三支箭”齊發(fā)，樹立市場信心，提振樓市。重慶密集調(diào)控地方購房政策，六月“渝十五條”刺激市場，年末新政四維度促進(jìn)市場穩(wěn)定發(fā)展，優(yōu)化區(qū)縣房貸房產(chǎn)認(rèn)定。【微信群：DCyanbaosucai】知識星球/公眾號：地產(chǎn)研報素材（2000+G/近17萬份研報一次性獲?。?2樓市發(fā)展

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城市背景規(guī)劃動態(tài)區(qū)縣政策動態(tài)土地市場住宅市場小結(jié)【微信群：DCyanbaosucai】知識星球/公眾號：地產(chǎn)研報素材（2000+G/近17萬份研報一次性獲?。┏鞘斜尘爸貞c主城2020年擴(kuò)容，劃分為中心城區(qū)、主城都市區(qū)、渝東北、渝東南4個片區(qū)，以產(chǎn)業(yè)分布能級和地方特色定位，突出優(yōu)勢，協(xié)同發(fā)展渝東北主城都市區(qū)中心城區(qū)梁平墊江忠縣潼南合川長壽豐都銅梁大足璧主城中心涪陵山永川城區(qū)武隆江津 南川綦江

城口巫溪開州巫山云陽奉節(jié)萬州石柱渝東南彭水 黔江酉陽秀山

區(qū)域分布城市定位渝中、大渡口、江北、突出創(chuàng)新鏈頂端、產(chǎn)業(yè)鏈前端、價值鏈高端，加快聚集國際交往，可建創(chuàng)新，先進(jìn)制造，中心城區(qū)南岸、沙坪壩、九龍坡、現(xiàn)代服務(wù)等高端功能，提升整體發(fā)展能級，北碚、渝北、巴南形成高質(zhì)量的極核。同城化發(fā)展先行區(qū)：長壽區(qū)、江津區(qū)、南川區(qū)、璧山區(qū)著力提升重慶主城和成都的發(fā)展能級和綜合主城都市區(qū)戰(zhàn)略支點城市：涪陵區(qū)、競爭力，推動城市發(fā)展由外延擴(kuò)張向內(nèi)涵提合川、永川、綦江-萬盛升轉(zhuǎn)變，以點帶面、均衡發(fā)展，同周邊市縣形成一體化發(fā)展的都市圈橋頭堡城市：大足、銅梁、潼南、榮昌突出生態(tài)優(yōu)先綠色發(fā)展，推動萬州建設(shè)區(qū)域萬州、開州、云陽、奉性中心城市，推進(jìn)萬開云同城化發(fā)展，加快“三峽庫心·長江盆景”等跨區(qū)域合作平臺節(jié)、巫山、巫溪、城口、渝東北建設(shè)，推動奉節(jié)巫山巫溪城口等板塊協(xié)同發(fā)梁平、墊江、忠縣、石展，強(qiáng)化沿江區(qū)縣城市互動、產(chǎn)業(yè)聯(lián)動，做柱、豐都靚三峽制造、三峽農(nóng)家、大三峽旅游等產(chǎn)業(yè)集群渝東南武隆、彭水、黔江、酉渝東南武陵山區(qū)城鎮(zhèn)集群，突出文旅融合發(fā)陽、秀山展【微信群：DCyanbaosucai】知識星球/公眾號：地產(chǎn)研報素材（2000+G/近17萬份研報一次性獲取）宏觀政策【規(guī)劃動態(tài)】重慶都市圈擴(kuò)容，廣安全域納入，以大帶小、以點帶面、以城帶鄉(xiāng)，城鄉(xiāng)融合，協(xié)調(diào)發(fā)展《重慶都市圈發(fā)展規(guī)劃》重慶都市圈范圍包括重慶市渝中區(qū)、大渡口區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)、涪陵區(qū)、長壽區(qū)、江津區(qū)、合川區(qū)、永川區(qū)、南川區(qū)、綦江區(qū)—萬盛經(jīng)開區(qū)、大足區(qū)、璧山區(qū)、銅梁區(qū)、潼南區(qū)、榮昌區(qū)21個區(qū)和四川省廣安市。2020年，重慶都市圈常住人口約2440萬人，總面積3.5萬平方公里，其中平壩面積約0.31萬平方公里、丘陵面積約2.14萬平方公里、山地面積約1.05萬平方公里?！兑?guī)劃》目標(biāo)，到2025年，重慶都市圈發(fā)展能級邁上新臺階，同城化發(fā)展取得重大突破，特色優(yōu)勢更加彰顯，區(qū)域帶動力和國際競爭力明顯增強(qiáng)，初步建成國際化、綠色化、智能化、人文化現(xiàn)代重慶都市圈；到2035年，重慶都市圈重點領(lǐng)域同城化全面實現(xiàn)，綜合經(jīng)濟(jì)實力、資源配置能力、市場主體競爭力大幅躍升，建成具有較強(qiáng)競爭力的現(xiàn)代化重慶都市圈?！疚⑿湃海篋Cyanbaosucai】知識星球/公眾號：地產(chǎn)研報素材（2000+G/近17萬份研報一次性獲?。┱邉討B(tài)【區(qū)縣政策動態(tài)】2022年重慶郊縣頻繁舉辦房交會，通過契稅補(bǔ)貼、房款補(bǔ)貼、人才補(bǔ)貼等優(yōu)惠政策刺激消費，緩解去化壓力支持合理購房需求契稅補(bǔ)貼、房款補(bǔ)貼成主流梁平忠縣潼南合川豐銅梁都大足主城中心涪陵榮昌城區(qū)武隆南江津綦江川2022年舉辦房交會城市

城市房交會時間優(yōu)惠政策潼南區(qū)1.13-1.22在房交會期間購買新建商品房住宅和商服用房，每平方米補(bǔ)貼300元，每套補(bǔ)貼最高不超過30000元。購買地下停車位，每個將補(bǔ)貼10000元。江津區(qū)2021.12.1-1、住宅類:個人購買區(qū)內(nèi)商品住房的按繳納契稅的50%進(jìn)行補(bǔ)貼；2、非住宅類:個人購買區(qū)內(nèi)商業(yè)用房、辦公2022.2.18用房的，按繳納契稅總額的50%給予補(bǔ)貼;個人購買車庫、車位的，按繳納契稅總額的100%給予補(bǔ)貼。巫山縣1.10-2.10購買商業(yè)用房和首套住宅，按繳納契稅總額的50%補(bǔ)貼城口個人購買區(qū)內(nèi)新建商品住房，按繳納契稅總額的50%獎勵優(yōu)惠給購房人；個人購買區(qū)內(nèi)新建商業(yè)用房、辦公南川區(qū)1.25-2.28用房（含寫字樓），按繳納契稅總額的50%獎勵優(yōu)惠給購房人；個人購買區(qū)內(nèi)新建車位，按繳納契稅總額的100%獎勵優(yōu)惠給購房人。巫溪1、在涪陵高新區(qū)購買新建商品住宅、商業(yè)用房和車位并完成網(wǎng)簽手續(xù)，購房人享受契稅100%補(bǔ)貼；2、在涪陵區(qū)3.1-3.31涪陵高新區(qū)外購買新建商品住宅并完成網(wǎng)簽手續(xù)，二手住宅完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，購房人享受契稅50%補(bǔ)貼；在涪陵高新區(qū)外購買新建商業(yè)用房、車位并完成網(wǎng)簽手續(xù)的，購房人享受契稅100%補(bǔ)貼。開云陽縣4.29-5.20房交會期間交易商品房將在備案價基礎(chǔ)上進(jìn)行房款優(yōu)惠，商品住宅優(yōu)惠幅度為每套3000~100000元，商業(yè)服巫山務(wù)用房優(yōu)惠幅度為成交金額的5%~10%，車位優(yōu)惠幅度為成交金額的20%以內(nèi)。州合川區(qū)4.25-6.25根據(jù)不同情況給予購房人所繳納契稅50%至100%的購房補(bǔ)助云陽奉節(jié)縣4.29-5.291、住房補(bǔ)貼：稅率為1%的住房，契稅按完稅額度全額補(bǔ)貼；稅率為1%以上的住房，在補(bǔ)貼1%基礎(chǔ)上，超奉節(jié)出1%的部分再減半補(bǔ)貼；2、車位補(bǔ)貼：按契稅完稅額度全額補(bǔ)貼銅梁區(qū)5.20-6.201.個人購買商品住房補(bǔ)貼契稅金額50%；2.個人購買商服用房、辦公用房給予繳納契稅金額100%的購房補(bǔ)貼萬州3.個人購買車位給予成交金額7.86%的購房補(bǔ)貼。1、凡在2022年5月15日至6月15日購買參展開發(fā)企業(yè)商品住宅、非住宅（含商業(yè)、門面）、車位并網(wǎng)簽成功萬州區(qū)5.15-7.15的（僅限首次網(wǎng)簽購房），實行契稅全額補(bǔ)貼；2、凡在2022年6月16日至7月15日購買參展開發(fā)企業(yè)商品住宅、非住宅（含商業(yè)、門面）、車位并網(wǎng)簽成功的（僅限首次網(wǎng)簽購房），實行契稅減半補(bǔ)貼。大足區(qū)5.1-7.31根據(jù)不同情況給予購房人所繳納契稅50%至100%的購房補(bǔ)助石柱1、個人在永川購買區(qū)內(nèi)參展企業(yè)新建商品住房、新建商服用房、新建辦公用房、新建一手車位，給予所繳納6.1-6.30契稅金額100%的補(bǔ)貼；2、新市民在永川購買區(qū)內(nèi)參展企業(yè)首套新建商品住房按契稅納稅金額的100%給予永川區(qū)補(bǔ)貼，另享100元/平方米的安家補(bǔ)貼，以100平方米(含)/戶面積為上限。11.23-12.231、契稅100%補(bǔ)貼；2、“新市民”在永川購買新建商品住房的，除享受以上符合條件的購房優(yōu)惠外，仍按100元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予安家補(bǔ)貼璧山區(qū)7.8-10.181、消費補(bǔ)貼按契稅的100%核定；2、購買車位額外享受消費補(bǔ)貼，金額為合同金額的12%；3、新建商品住黔宅額外補(bǔ)貼100元/㎡，不超過2套等等彭水1、新建商品住宅、仙女山度假區(qū)購房給予所繳納契稅的100%補(bǔ)貼，武隆城區(qū)購房給予50%契稅補(bǔ)貼；2、江武隆區(qū)7.8-10.10住宅：按揭享受95折優(yōu)惠，一次性93折優(yōu)惠，免6個月物業(yè)費；車位：按揭95折，一次性9折，免12個月物業(yè)費；3、還可獲得仙女山、天生三橋景區(qū)終身VIP卡榮昌區(qū)7.1-12.31一次性給予購房人200元/㎡的購房補(bǔ)貼；一次性給予該購房人100元/㎡的裝修補(bǔ)貼酉陽萬州區(qū)9.1-10.31契稅全額補(bǔ)貼1、購房補(bǔ)貼：新建商品房住宅和商服用房，每平方米補(bǔ)貼450元，地下停車位，每個補(bǔ)貼13000元。區(qū)外戶籍購房者，辦理戶籍遷入還將享受最高3萬元和10萬元的購房補(bǔ)貼或創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼。2、按揭貸款：下調(diào)首套房、潼南區(qū)9.1-9.10二套改善性住房商業(yè)貸款利率;首套房、二套房分別享受首付2成、3成按揭優(yōu)惠。3、經(jīng)區(qū)人力社保局認(rèn)定的秀山以下人才，除了享受房交會專屬購房補(bǔ)貼和普惠性購房契稅補(bǔ)貼外，還可同時申請享受人才引進(jìn)專項補(bǔ)貼(房交會期間，區(qū)外人才購買可疊加申請區(qū)外人員購房遷戶補(bǔ)貼。彭水縣2022.12.10-1、購買一手商品房每平米補(bǔ)貼50元，最高補(bǔ)貼6000元;外地戶口再享契稅50%補(bǔ)貼。2、購買一手商業(yè)用房2023.1.20按網(wǎng)簽合同金額補(bǔ)貼3%。3、購買一手車位每套按網(wǎng)簽合同金額補(bǔ)貼2%?！疚⑿湃海篋Cyanbaosucai】知識星球/公眾號：地產(chǎn)研報素材（2000+G/近17萬份研報一次性獲取）土地市場【土地市場】樓市環(huán)境降溫觸底，土地市場跟隨性遇冷，2022年重慶郊縣出讓涉宅可建體量1330萬方，平均樓面均價1769元/平米，同比下滑10%，地方平臺拿地成常態(tài)2022年，重慶郊縣土地市場成交137宗涉宅土地，宗成交面積9823畝，可建體量1330萬方，同比去年下滑34%；2022年，重慶郊縣成交涉宅用地成交樓面均價1769元/平米，同比下滑10%；2022年，重慶郊縣，地方平臺公司拿地123宗，占比90%，開發(fā)企業(yè)拿地僅14宗，占比僅10%。時間成交宗數(shù)成交面積成交建筑面成交總價成交樓面地溢價率(%)(畝)積(萬㎡)(萬元)價(元/㎡)2019年170159802266379309116745.71%2020年193168302403389435716212.66%2021年184154382003395208119738.43%2022年13798231330235307717690.17%2022年地方平臺開發(fā)企業(yè)拿地宗數(shù)12314占比90%10%

180001600014000120001000080006000400020000

2019-2022年郊縣涉宅類土地成交走勢159801683015438250019732000167416211769982315001000500226624032003133002019年2020年2021年2022年成交面積(畝)成交建筑面積(萬㎡)成交樓面地價(元/㎡)備注：數(shù)據(jù)來源于重慶公共資源交易中心，統(tǒng)計口徑為城區(qū)涉宅用地，含平臺拿地?！疚⑿湃海篋Cyanbaosucai】知識星球/公眾號：地產(chǎn)研報素材（2000+G/近17萬份研報一次性獲?。┩恋厥袌觥就恋厥袌觥?022年郊縣涪陵、江津地市活躍，秀山、永川、開州、潼南出讓體量靠前，底價掛牌成交成絕對主力梁平墊江忠縣潼南合川長壽豐都銅梁大足璧主城中心涪陵山永川城區(qū)武隆江津南川綦江

區(qū)域成交宗數(shù)建筑面積成交樓面價綜合溢價率（宗）（萬㎡）（元/㎡）城口璧山區(qū)123.6434180%江津區(qū)17173.4714400%巫溪大足區(qū)18.9920000%開州涪陵區(qū)26190.9020470%巫山主城都市區(qū)南川區(qū)7123.5312330%云陽綦江區(qū)123.9512000%奉節(jié)榮昌區(qū)8113.1722100%萬州銅梁區(qū)590.2020790%潼南區(qū)874.0020060%永川區(qū)994.3422580%石柱云陽縣220.1121120%巫溪縣320.7418960%巫山縣218.1211000%渝東北萬州區(qū)13.0818500%石柱縣216.4111290%彭水黔江梁平區(qū)843.0711960%開州區(qū)969.3525040%墊江縣434.6514690%酉陽黔江區(qū)228.4811250%單宗溢價武隆區(qū)110.2721010%渝東南38.6%秀山秀山縣13122.3410723.18%酉陽縣726.9917270%備注：數(shù)據(jù)來源于重慶公共資源交易中心，統(tǒng)計口徑為城區(qū)涉宅用地，含平臺拿地?！疚⑿湃海篋Cyanbaosucai】知識星球/公眾號：地產(chǎn)研報素材（2000+G/近17萬份研報一次性獲?。┳≌袌觥咀≌袌觥?022年重慶郊縣住宅整體成交規(guī)?！把鼣亍保昃鶅r5962元/平米，同比下滑8.5%2019-2022年重慶郊縣商品房成交走勢250070002500614458245980600020002000506850001500400015001000300010002000500100050023642272219915590002019年2020年2021年2022年銷售面積(萬㎡)成交均價(元/㎡)2019-2022年重慶郊縣商品住宅成交走勢66006515640062196081620060005962580019581774171899156002019年2020年2021年2022年銷售面積(萬㎡)成交均價(元/㎡)商品房商品住宅時間銷售面積（萬方）均價（元/㎡）銷售面積（萬方）均價（元/㎡）銷售面積同比均價同比2019年2364614419586081-6.2%12.8%2020年2272582417746219-9.4%2.3%2021年2199598017186515-3.2%4.8%2022年155950689915962-42.3%-8.5%備注：統(tǒng)計口徑為城區(qū)，不含鄉(xiāng)鎮(zhèn)成交【微信群：DCyanbaosucai】知識星球/公眾號：地產(chǎn)研報素材（2000+G/近17萬份研報一次性獲?。┳≌袌觥咀≌袌觥啃袠I(yè)蕭條期，主城都市區(qū)受主城影響明顯，容量規(guī)模下滑達(dá)56%；渝東北人口基礎(chǔ)充足，市場受行業(yè)環(huán)境影響相對較弱，渝東南內(nèi)生需求型城市受大環(huán)境影響最低主城都市區(qū)：主城融合發(fā)展區(qū)域，市場與中心城區(qū)關(guān)聯(lián)度高，整體下滑56.4%，江津、璧山同城化快速發(fā)展，成交超80萬方；渝東北：內(nèi)生需求型城市居多，回流型經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)受外部影響明顯，住宅市場同比下滑41.1%；渝東南：內(nèi)生需求型城市，受外部影響較弱。市場相對穩(wěn)定，全年市場規(guī)模占比僅11%，成交量同比去年下滑29.2%。100.0090.0080.0070.0060.0050.0040.0030.0020.0010.000.00

主城都市區(qū)渝東北渝東南544.76萬方，占比55%333.52萬方，占比34%113.01萬方，占比11%同比：-56.4%同比：-41.1%同比：-29.2%90.1786.762022年重慶各郊縣商品住宅成交量對比54.6761.1949.8246.8444.8042.4538.8337.0544.4431.9827.5725.9019.5017.4529.0328.9026.4224.9624.8623.4920.8117.4226.4519.4011.5311.197.39江津璧山永川大足潼南榮昌涪陵合川綦江南川銅梁長壽萬州云陽豐都梁平開州石柱奉節(jié)墊江忠縣巫山巫溪城口秀山彭水黔江武隆酉陽區(qū)區(qū)區(qū)區(qū)區(qū)區(qū)區(qū)區(qū)區(qū)區(qū)區(qū)區(qū)區(qū)縣縣區(qū)區(qū)縣縣縣縣縣縣縣縣區(qū)區(qū)縣主城都市區(qū)渝東北渝東南備注：統(tǒng)計口徑為城區(qū)，不含鄉(xiāng)鎮(zhèn)成交【微信群：DCyanbaosucai】知識星球/公眾號：地產(chǎn)研報素材（2000+G/近17萬份研報一次性獲取）住宅市場【住宅市場】2022年重慶郊縣僅四城市房價上漲，璧山、開州房價仍居高位，巫溪、黔江降幅超20%主城都市區(qū)：地域優(yōu)勢顯著，整體抗跌較強(qiáng)，均價集中5000-6000元/平米之間，璧山區(qū)8058元/平米最高，其次為銅梁6994元/平米，片區(qū)內(nèi)最大價差達(dá)2985元/平米；渝東北：整體降幅集中在8-10%，開州住宅價格7605元/平米仍然保持高位，第二梯隊為奉節(jié)、云陽超6000元/平米；渝東南：酉陽6865元/平米，同比上漲5%，為郊縣中漲幅最大城市；黔江2022年均價大幅下滑，僅4192元/平米，跌至郊縣對末位。2022年同比上漲城市：涪陵、南川、綦江、酉陽；穩(wěn)定型城市（同比跌幅<5%）:璧山、江津、榮昌、永川、潼南、長壽、大足、綦江、奉節(jié)、石柱、彭水；波動較大城市（同比跌幅>5%）:銅梁、合川、開州、云陽、萬州、梁平、墊江、城口、巫溪、巫山、忠縣、豐都、武隆、秀山、黔江；其中巫溪和黔江降幅達(dá)20%以上。9000800070006000500040003000200010000

2022年重慶各郊縣均價同比漲跌對比10%2%5%5%1%1%-1%-1%0%-2%-2%-3%-3%-4%-5%-6%-4%-5%-8%-5%-6%-8%-6%-6%-7%-8%-7%-8%-10%-9%-9%-10%-15%-21%-20%-25%-29%-30%80586994652761196062597158275608554753905296507376056944657356635523539653555343494148374639437970226865544849424192-35%璧山區(qū)銅梁區(qū)江津區(qū)涪陵區(qū)榮昌區(qū)永川區(qū)南川區(qū)合川區(qū)潼南區(qū)長壽區(qū)大足區(qū)綦江區(qū)開州區(qū)奉節(jié)縣云陽縣萬州區(qū)梁平區(qū)墊江縣城口縣巫溪縣巫山縣石柱縣忠縣豐都縣武隆區(qū)酉陽縣秀山縣彭水縣黔江區(qū)主城都市區(qū)渝東北渝東南成交均價(元/㎡)價格同比備注：統(tǒng)計口徑為城區(qū)，不含鄉(xiāng)鎮(zhèn)成交【微信群：DCyanbaosucai】知識星球/公眾號：地產(chǎn)研報素材（2000+G/近17萬份研報一次性獲?。┳≌袌觥咀≌袌觥恐鞒嵌际袇^(qū)商品住宅逐步跟隨中心城區(qū)趨勢向小高、洋房轉(zhuǎn)化，渝東北和渝東南仍以高層住宅為主2022年，郊縣整體市場高層/小高占比升至73%。洋房占比降至25%，別墅市場占比穩(wěn)定為2%；主城都市區(qū)洋房擴(kuò)容明顯，璧山、永川、銅梁、江津、長壽、潼南洋房占比近40%；渝東北和渝東南高層市場持續(xù)趨穩(wěn)，別墅產(chǎn)品相對空白。2019-2022年重慶郊縣住宅業(yè)態(tài)占比時間高層/小高洋房別墅2019年74%24%2%2020年73%25%2%2021年70%29%2%2022年73%25%2%

100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%

2022年重慶各郊縣住宅業(yè)態(tài)成交占比洋房占比擴(kuò)容高層占比穩(wěn)定涪陵區(qū)長壽區(qū)江津區(qū)榮昌區(qū)南川區(qū)大足區(qū)潼南區(qū)銅梁區(qū)巫溪縣石柱縣萬州區(qū)忠縣開州區(qū)云陽縣奉節(jié)縣巫山縣梁平區(qū)城口縣豐都縣墊江縣酉陽縣彭水縣武隆區(qū)黔江區(qū)秀山縣主城都市區(qū)渝東北渝東南高層小高層洋房別墅備注：統(tǒng)計口徑為城區(qū)，不含鄉(xiāng)鎮(zhèn)成交【微信群：DCyanbaosucai】知識星球/公眾號：地產(chǎn)研報素材（2000+G/近17萬份研報一次性獲?。┳≌袌觥咀≌袌觥拷伎h住宅，90-120㎡面積段為絕對主力，渝東北/渝東南片區(qū)70㎡以下住宅基本“清零”主城都市區(qū)榮昌、璧山、江津、長壽、銅梁等受中心城區(qū)影響，市場以小面積、控總價產(chǎn)品為主，主力面積90-100㎡占比四成以上；渝東北片區(qū)除城口縣外其余整體90-100㎡成交占比明顯高于其他區(qū)域；城口主力面積為100-140平米，占比69%，其次為140-160㎡占比16%，大面積為主；渝東南片區(qū)各城市成交面積段差異較大，酉陽大面積為主，其中140㎡以上面積成交占比31%。2022年重慶各郊縣面積段成交套數(shù)占比100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%涪陵長壽江津榮昌璧山綦江合川永川南川大足潼南銅梁萬州巫溪石柱忠縣開州云陽奉節(jié)巫山梁平城口豐都墊江秀山酉陽彭水武隆黔江區(qū)區(qū)區(qū)區(qū)區(qū)區(qū)區(qū)區(qū)區(qū)區(qū)區(qū)區(qū)區(qū)縣縣區(qū)縣縣縣區(qū)縣縣縣縣縣縣區(qū)區(qū)都市區(qū)渝東北渝東南50㎡以下50-60㎡60-70㎡70-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-160㎡160㎡以上備注：統(tǒng)計口徑為城區(qū)，不含鄉(xiāng)鎮(zhèn)成交【微信群：DCyanbaosucai】知識星球/公眾號：地產(chǎn)研報素材（2000+G/近17萬份研報一次性獲?。┳≌袌觥咀≌袌觥拷伎h住宅，主力總價集中40-70萬，城市總價分化明顯主城都市區(qū)璧山因距離主城較近，受主城輻射影響較大，產(chǎn)品單價高，總價90萬以上產(chǎn)品占比24%；渝東北片區(qū)受單價相對較低影響，40萬以下成交占比明顯擴(kuò)大，其中豐都占比52%，巫山占比36%，忠縣占比31%，石柱占比31%；開州60-80萬主力成交，占比5成；渝東南酉陽因在售產(chǎn)品大面積為主，總價主要集中在90萬以上，占比達(dá)57%。2022年重慶各郊縣總價段成交套數(shù)占比100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%涪陵長壽江津榮昌璧山綦江合川永川南川大足潼南銅梁萬州巫溪石柱忠縣開州云陽奉節(jié)巫山梁平城口豐都墊江秀山酉陽彭水武隆黔江區(qū)區(qū)區(qū)區(qū)區(qū)區(qū)區(qū)區(qū)區(qū)區(qū)區(qū)區(qū)區(qū)縣縣區(qū)縣縣縣區(qū)縣縣縣縣縣縣區(qū)區(qū)都市區(qū)渝東北渝東南30萬以下30-40萬40-50萬50-60萬60-70萬70-80萬80-90萬90-100萬100萬以上備注：統(tǒng)計口徑為城區(qū)，不含鄉(xiāng)鎮(zhèn)成交【微信群：DCyanbaosucai】知識星球/公眾號：地產(chǎn)研報素材（2000+G/近17萬份研報一次性獲?。┳≌袌觥咀≌袌觥砍掷m(xù)低去化下，郊縣城市去化周期普遍上漲；璧山、江津存量高企；合川、銅梁、長壽、綦江市場競爭壓力明顯；大足、梁平、云陽、秀山存量低位周期可控，市場機(jī)會相對較好主城都市區(qū)璧山、江津總存量超400萬方，合川、銅梁、長壽、綦江去化周期超100個月，后市競爭壓力突出，大足存量規(guī)模和去化周期均處低位；渝東北片區(qū)開州、梁平、云陽市場整體風(fēng)險可控；渝東南黔江市場存量高企，市場成交持續(xù)低位，去化周期上升至92個月。2022年重慶各郊縣住宅中期存量及去化周期500150110120121400101769210030068597166545148522003936331829501004934092711823571952981811547517623119913610886808914800璧山江津永川涪陵合川銅梁潼南榮昌南川大足長壽綦江萬州墊江奉節(jié)開州梁平云陽黔江主城都市區(qū)存量（萬方）去化周期（月）渝東北渝東南片區(qū)主城都市區(qū)渝東北渝東南城市璧山區(qū)江津區(qū)永川區(qū)涪陵區(qū)合川區(qū)銅梁區(qū)潼南區(qū)榮昌區(qū)南川區(qū)大足區(qū)長壽區(qū)綦江區(qū)萬州區(qū)墊江縣奉節(jié)縣開州區(qū)梁平區(qū)云陽縣黔江區(qū)秀山存量4934092711823571952981811547517623119913610886808914846（萬方）去化周期68545951110120764871181211013966523633299212（月）備注：1、存量數(shù)據(jù)來源于人工調(diào)研統(tǒng)計，去化周期=存量/近1年月均去化量；2、存量不含政府平臺公司已拿地未開發(fā)土地數(shù)據(jù)?！疚⑿湃海篋Cyanbaosucai】知識星球/公眾號：地產(chǎn)研報素材（2000+G/近17萬份研報一次性獲?。┳≌袌觥酒髽I(yè)榜單】2022年，重慶郊縣市場金科以92.74億元穩(wěn)居榜首，海成56.91億元位居第二，TOP20房企中本土企業(yè)占比過半2022年重慶郊縣企業(yè)成交商品房金額Top20榜單排名企業(yè)成交總價(億元)銷售面積(萬㎡)成交均價(元/㎡)1金科92.74230.6840202海成56.91100.4756643融創(chuàng)30.5940.6575244恒大20.1770.2228725碧桂園18.4144.0141846昕暉18.1630.5459487新城17.6229.0460688綠地14.929.1151189萬達(dá)12.4818.47675910新鷗鵬11.6820.55568111世紀(jì)金馬11.6421.31545912俊豪10.8419.02569713泰吉10.4919.26544514同誠10.4919.26544515展鵬科技9.116.191472816紅星8.4717.44485817澤京8.2616.04514818海倫堡8.0811.21720719華宇8.0811.21720720貝蒙7.9315.555099商品房數(shù)據(jù)包含：商品住宅、車庫、商業(yè)、辦公，不含保障房、安置房【微信群：DCyanbaosucai】知識星球/公眾號：地產(chǎn)研報素材（2000+G/近17萬份研報一次性獲取）住宅市場【商品房榜單】2022年，萬州綠地萬萃城以10.14億元位居榜首，整體市場下滑，TOP20榜單門檻降至4.2億元，較2021年（8.41億元）下滑50%2022年重慶郊縣項目商品房成交金額Top20榜單排名城市項目成交總價(億元)銷售面積(萬㎡)成交均價(元/㎡)1萬州綠地萬萃城10.1419.9550822江津江津萬達(dá)廣場8.4812.5067863云陽金科集美江悅8.1419.8940944云陽城中城廣場(云陽縣)7.785.29147205合川花灘國際新城7.5314.2053026璧山金科天壹府6.9413.3851897璧山龍湖千山新嶼項目榜單6.838.0085358秀山錦繡府6.4110.7059879大足