第8頁(yè)共8頁(yè)物業(yè)公司?工程工作?職責(zé)1?、承擔(dān)項(xiàng)?目物業(yè)的?全部設(shè)備?設(shè)施的安?全運(yùn)行和?系統(tǒng)保養(yǎng)?的管理責(zé)?任;2?、落實(shí)各?項(xiàng)規(guī)章制?度及作業(yè)?規(guī)范，負(fù)?責(zé)組織設(shè)?備管理基?礎(chǔ)工作并?監(jiān)督其執(zhí)?行;3?、制定部?門年度、?月度培訓(xùn)?計(jì)劃，組?織專題安?全和技術(shù)?培訓(xùn)，確?保工程人?力資源得?到合理的?使用，并?不斷提高?人員的工?作能力和?技術(shù)水平?;4、?負(fù)責(zé)牽頭?組織有關(guān)?物業(yè)設(shè)備?設(shè)施的整?改工程;?配合政府?相關(guān)部門?，確保電?力、水、?煤氣、通?信、電視?等系統(tǒng)正?常使用;?按相關(guān)主?管部門要?求，定期?完成電力?、電梯、?防雷、消?防等各項(xiàng)?安全檢測(cè)?;配合環(huán)?保部門使?污水、排?氣、噪音?等達(dá)到環(huán)?保要求;?5、負(fù)?責(zé)組織設(shè)?施臺(tái)帳的?建立與管?理，制定?所管轄系?統(tǒng)的運(yùn)行?方案，設(shè)?備管理責(zé)?任到人，?對(duì)設(shè)備設(shè)?施巡檢及?養(yǎng)護(hù)工作?的開展情?況，進(jìn)行?監(jiān)督、檢?查，處理?部門崗位?維修及保?養(yǎng)等工作?中出現(xiàn)的?各種問題?，跟進(jìn)各?類設(shè)備的?檢修工作?;6、?組織設(shè)備?故障搶修?，發(fā)現(xiàn)隱?患及時(shí)組?織處理，?保證系統(tǒng)?設(shè)備處于?優(yōu)良的技?術(shù)狀態(tài);?7、負(fù)?責(zé)組織編?制年度預(yù)?算，定期?統(tǒng)計(jì)分析?預(yù)算的執(zhí)?行情況，?并向項(xiàng)目?經(jīng)理報(bào)告?;8、?負(fù)責(zé)定期?召開部門?的工作例?會(huì)，周檢?、保證各?項(xiàng)工作正?常運(yùn)作，?監(jiān)督員工?嚴(yán)格按照?服務(wù)中心?制定的規(guī)?章制度開?展工作;?9、組?織部門員?工積極參?加突發(fā)事?件處理預(yù)?案的演練?和培訓(xùn)，?確保在發(fā)?生突發(fā)事?件時(shí)能夠?正確處理?，并及時(shí)?與相關(guān)部?門聯(lián)系;?10、?負(fù)責(zé)小區(qū)?水電節(jié)能?減排，檢?查工程材?料庫(kù)存及?零配件的?消耗情況?，做好物?料采購(gòu)工?作;1?1、負(fù)責(zé)?部門設(shè)備?檔案及建?筑資料圖?紙的管理?工作;?12、負(fù)?責(zé)部門員?工的儲(chǔ)備?培養(yǎng)工作?，及時(shí)輸?送人才。?物業(yè)公?司工程工?作職責(zé)（?二）1?、負(fù)責(zé)項(xiàng)?目屋宇自?控系統(tǒng)、?消防報(bào)警?系統(tǒng)、電?話通迅系?統(tǒng)、車管?系統(tǒng)，監(jiān)?控系統(tǒng)，?安防系統(tǒng)?和中控系?統(tǒng)及照明?系統(tǒng)/設(shè)?備的日常?運(yùn)行、維?修保養(yǎng)和?巡視檢查?等工作;?2、及?時(shí)有效地?完成各項(xiàng)?弱電維修?工作;?3、做好?弱電設(shè)備?的應(yīng)急搶?修工作，?當(dāng)接到故?障及異常?報(bào)告后，?應(yīng)立即奔?赴現(xiàn)場(chǎng)，?在工程經(jīng)?理/主管?及弱電工?程師的安?排指導(dǎo)下?完成搶修?工作;?4、完成?領(lǐng)導(dǎo)交辦?的其他任?務(wù)。物?業(yè)公司工?程工作職?責(zé)（三）?1、對(duì)?在管各項(xiàng)?目設(shè)備設(shè)?施維護(hù)保?養(yǎng)情況檢?查;2?、審批各?項(xiàng)目設(shè)備?服務(wù)供方?月度服務(wù)?評(píng)估報(bào)告?，評(píng)估結(jié)?果與服務(wù)?供方費(fèi)用?結(jié)算掛鉤?;3、?對(duì)各項(xiàng)目?電梯的運(yùn)?行、保養(yǎng)?及故障情?況進(jìn)行總?結(jié)，并對(duì)?服務(wù)供方?的維保情?況進(jìn)行綜?合評(píng)估;?4、對(duì)?項(xiàng)目工程?提供技術(shù)?支持;?5、對(duì)各?項(xiàng)目消防?設(shè)施設(shè)備?進(jìn)行檢測(cè)?;6、?協(xié)助品質(zhì)?部對(duì)各項(xiàng)?目的品質(zhì)?檢查工作?。7、?負(fù)責(zé)對(duì)外?接項(xiàng)目的?承接查驗(yàn)?、項(xiàng)目入?伙等工作?。8、?新接項(xiàng)目?的前期介?入工作，?及接管后?的團(tuán)隊(duì)組?建。8?、審批各?項(xiàng)目年度?房屋本體?、設(shè)備設(shè)?施維護(hù)保?養(yǎng)計(jì)劃，?工程改造?等;9?、根據(jù)個(gè)?人專業(yè)特?長(zhǎng)對(duì)各項(xiàng)?目形成管?理和支持?;物業(yè)?公司工程?工作職責(zé)?（四）?1、熟悉?物業(yè)管理?各項(xiàng)工程?和設(shè)備(?管道、強(qiáng)?弱電、空?調(diào)系統(tǒng)等?)的施工?、維修、?保養(yǎng)、管?理及智能?系統(tǒng)維護(hù)?2、協(xié)?助上級(jí)做?好各項(xiàng)管?理工作，?協(xié)調(diào)本部?與其他部?門之間的?協(xié)調(diào)工作?3、完?成各項(xiàng)大?廈維修保?養(yǎng)及客戶?報(bào)修工單?事項(xiàng)4?、嚴(yán)格執(zhí)?行崗位責(zé)?任制、操?作規(guī)程、?員工守則?等各項(xiàng)規(guī)?章制度，?完成上級(jí)?下達(dá)的工?作任務(wù)。?物業(yè)公?司工程工?作職責(zé)（?五）1?、工作診?斷：發(fā)現(xiàn)?地方商管?公司工程?物業(yè)管理?中的問題?與不足，?制定改進(jìn)?決策并推?動(dòng)落地?2、重大?經(jīng)營(yíng)事項(xiàng)?管理：關(guān)?注重大招?調(diào)，大型?企劃活動(dòng)?等重大經(jīng)?營(yíng)事項(xiàng)，?從工程物?業(yè)角度提?供支持?3、經(jīng)營(yíng)?管理要求?落地：落?實(shí)總部/?區(qū)域經(jīng)營(yíng)?管理要求?、任務(wù)督?辦、制度?規(guī)范，按?規(guī)定流程?開展業(yè)務(wù)?管理工作?物業(yè)公?司工程工?作職責(zé)（?六）1?.全面負(fù)?責(zé)各系統(tǒng)?設(shè)備設(shè)施?的年、季?、月維修?及大、中?修計(jì)劃，?并督促計(jì)?劃的有效?實(shí)施，確?保所管設(shè)?備設(shè)施的?正常運(yùn)行?;2.?在工程部?經(jīng)理指導(dǎo)?下制定和?完善運(yùn)行?、維護(hù)方?面的各項(xiàng)?規(guī)章制度?設(shè)備的操?作規(guī)程，?并監(jiān)督實(shí)?施;3?.編制、?審核能源?消耗統(tǒng)計(jì)?報(bào)表，進(jìn)?行能源消?耗分析并?能提供有?效的節(jié)能?措施;?4.負(fù)責(zé)?各項(xiàng)裝修?工程、改?造工程本?專業(yè)的施?工監(jiān)管，?組織或參?加工程驗(yàn)?收;5?.負(fù)責(zé)客?戶入住、?退租相關(guān)?專業(yè)房態(tài)?的設(shè)備設(shè)?施驗(yàn)收工?作;6?.負(fù)責(zé)所?轄工作范?圍內(nèi)的各?類圖紙和?技術(shù)資料?的收集管?理;7?.提供日?常運(yùn)行、?維修、保?養(yǎng)工作的?技術(shù)支持?;物業(yè)?公司工程?工作職責(zé)?（七）?1、執(zhí)行?商場(chǎng)管理?部經(jīng)理和?部門負(fù)責(zé)?人批示，?對(duì)部門負(fù)?責(zé)人直接?負(fù)責(zé)，確?保所管轄?系統(tǒng)設(shè)備?的安全運(yùn)?行是首要?任務(wù)，對(duì)?下屬人員?和所屬系?統(tǒng)設(shè)備負(fù)?有全面的?管理責(zé)任?;2、?設(shè)備發(fā)生?故障及時(shí)?維修，發(fā)?現(xiàn)隱患及?時(shí)組織檢?修，把好?技術(shù)關(guān)，?保證所管?轄系統(tǒng)設(shè)?備處于優(yōu)?良的技術(shù)?狀態(tài);當(dāng)?重要設(shè)備?發(fā)生故障?或影響區(qū)?域正常運(yùn)?作時(shí)，迅?速到達(dá)現(xiàn)?場(chǎng)組織處?理，并及?時(shí)向部門?負(fù)責(zé)人報(bào)?告;3?、負(fù)責(zé)執(zhí)?行所管轄?系統(tǒng)運(yùn)行?方案，并?不斷與運(yùn)?行人員研?究改進(jìn)措?施，使系?統(tǒng)設(shè)備在?保證安全?運(yùn)行的前?提下，力?圖節(jié)省能?耗;4?.負(fù)責(zé)執(zhí)?行所管轄?系統(tǒng)設(shè)備?月度和年?度的維修?保養(yǎng)計(jì)劃?和備品、?備件計(jì)劃?;5.?經(jīng)常對(duì)下?屬員工進(jìn)?行職業(yè)道?德物業(yè)服?務(wù)意識(shí)教?育和專業(yè)?技術(shù)知識(shí)?培訓(xùn);?6、切實(shí)?執(zhí)行部門?負(fù)責(zé)人指?令，認(rèn)真?貫徹落實(shí)?崗位責(zé)任?制，督導(dǎo)?下屬員工?嚴(yán)格執(zhí)行?操作規(guī)程?及員工守?則，堅(jiān)持?周而復(fù)始?的設(shè)備維?修保養(yǎng)制?度。嚴(yán)格?檢查督導(dǎo)?下屬的工?作;7?、負(fù)責(zé)對(duì)?項(xiàng)目前期?工程設(shè)計(jì)?、施工提?出建議;?負(fù)責(zé)對(duì)工?程施工的?協(xié)助跟進(jìn)?，承接查?驗(yàn)工作;?8、負(fù)?責(zé)業(yè)主/?住戶的裝?修管理，?按有關(guān)規(guī)?定審查和?驗(yàn)收，確?保建筑物?結(jié)構(gòu)安全?和裝修協(xié)?調(diào)、統(tǒng)一?、美觀及?符合消防?要求。?物業(yè)公司?工程工作?職責(zé)（八?）1、?貫徹執(zhí)行?工程物業(yè)?部各項(xiàng)運(yùn)?作管理制?度，組織?制定并完?善工程物?業(yè)方面的?操作管理?流程、規(guī)?章制度并?督促實(shí)施?;2、?負(fù)責(zé)租賃?物業(yè)設(shè)施?的運(yùn)行、?保養(yǎng)、維?修、安全?檢查工作?的安排與?落實(shí)，確?保各設(shè)施?、設(shè)備處?于安全、?良好的運(yùn)?行狀態(tài)。?負(fù)責(zé)組織?對(duì)機(jī)電設(shè)?施、設(shè)備?相關(guān)工程?的驗(yàn)收及?其配套設(shè)?施的完善?與改造工?作;3?、負(fù)責(zé)租?賃物業(yè)的?物業(yè)服務(wù)?工作，包?括設(shè)備運(yùn)?行、保潔?、綠化、?安保、標(biāo)?識(shí)管理、?車輛管理?、員工需?求跟進(jìn)、?租賃物業(yè)?管理方對(duì)?接工作、?物資管理?工作、物?業(yè)類保險(xiǎn)?跟進(jìn)、節(jié)?具備電氣?、自動(dòng)化?設(shè)備控制?、水電、?房屋結(jié)構(gòu)?、建筑物?維護(hù)等設(shè)?施設(shè)備維?護(hù)保養(yǎng)知?識(shí)。能使?用辦公軟?件。日布?置工作等?;5、?負(fù)責(zé)與水?、電、電?信等有關(guān)?部門的協(xié)?調(diào)事宜;?6、完?成上級(jí)領(lǐng)?導(dǎo)交辦的?其他任務(wù)?。物業(yè)?公司工程?工作職責(zé)?（九）?1.負(fù)責(zé)?住宅小區(qū)?設(shè)備的維?護(hù)及保養(yǎng)?計(jì)劃的制?定;2?.定時(shí)保?養(yǎng)設(shè)備，?確保設(shè)備?開機(jī)和關(guān)?機(jī)作業(yè);?3.每?周將相關(guān)?處理事項(xiàng)?記錄呈報(bào)?經(jīng)理簽發(fā)?及上報(bào);?4.安?排維修人?員工作、?排班及記?錄考勤;?5.執(zhí)?行新進(jìn)員?工培訓(xùn)和?輔導(dǎo);?6.指導(dǎo)?相關(guān)部門?人員機(jī)器?設(shè)備操作?訓(xùn)練。?物業(yè)公司?工程工作?職責(zé)（十?）1、?執(zhí)行管理?處各項(xiàng)規(guī)?定和決議?。2、?制定設(shè)備?的維修保?養(yǎng)計(jì)劃，?監(jiān)管各專?業(yè)根據(jù)計(jì)?劃按時(shí)、?按質(zhì)完成?。3、?每周不定?時(shí)檢查設(shè)?備運(yùn)行情?況，抽查?維修保養(yǎng)?工作和運(yùn)?行交接班?工作。?4、指導(dǎo)?維修工的?日常維修?保養(yǎng)工作?，確保各?類設(shè)備運(yùn)?行正常。?物業(yè)公?司工程工?作職責(zé)（?十一）?1、負(fù)責(zé)?小區(qū)內(nèi)水?電、土建?及房屋的?維修;?2、負(fù)責(zé)?維修設(shè)施?的保養(yǎng)和?維護(hù);?3、依據(jù)?小區(qū)的實(shí)?際情況，?制定設(shè)備?的檢查及?保養(yǎng)計(jì)劃?并監(jiān)督執(zhí)?行，確保?各系統(tǒng)正?常運(yùn)行;?4、制?定部門員?工的在職?培訓(xùn)計(jì)劃?并組織實(shí)?施;5?、工程資?料建檔、?工程管理?軟件維護(hù)?;6、?完成領(lǐng)導(dǎo)?交辦的其?他事項(xiàng)。?物業(yè)公?司工程工?作職責(zé)（?十二）?1、負(fù)責(zé)?擬制工程?維修部年?、月工作?計(jì)劃，并?組織具體?實(shí)施;?2、負(fù)責(zé)?轄區(qū)內(nèi)工?程問題的?處理;?3、負(fù)責(zé)?轄區(qū)內(nèi)設(shè)?施設(shè)備的?管理臺(tái)賬?、設(shè)施設(shè)?備保養(yǎng)計(jì)?劃表、對(duì)?設(shè)施設(shè)備?進(jìn)行管理?運(yùn)行和維?護(hù);4?、負(fù)責(zé)本?項(xiàng)目水、?電能耗及?設(shè)備運(yùn)行?情況的統(tǒng)?計(jì)、分析?工作;?5、負(fù)責(zé)?制定本部?門維修材?料及工具?的采買計(jì)?劃;6?、負(fù)責(zé)擬?制工程維?修部年、?月培訓(xùn)計(jì)?劃;組織?維修人員?上崗前的?培訓(xùn)及在?崗培訓(xùn)，?落實(shí)各項(xiàng)?培訓(xùn)計(jì)劃?;7、?完成管理?中心領(lǐng)導(dǎo)?交辦的其?它工作。?物業(yè)公?司工程工?作職責(zé)（?十三）?1、負(fù)責(zé)?管轄范圍?內(nèi)工程維?修及設(shè)備?運(yùn)行工作?，確保管?轄范圍內(nèi)?正常供水?供電;?2、熟悉?所轄物業(yè)?設(shè)備設(shè)施?基本情況?，掌握管?理要點(diǎn)，?了解設(shè)備?使用方法?、安全操?作規(guī)程和?維護(hù)保養(yǎng)?規(guī)程;?3、組織?編制責(zé)任?范圍內(nèi)的?各項(xiàng)規(guī)章?制度和安?全操作規(guī)?程及設(shè)備?臺(tái)賬，并?組織，督?促下屬員?工學(xué)習(xí)設(shè)?備使用、?操作規(guī)程?，經(jīng)常檢?查下屬員?工的執(zhí)行?情況，堅(jiān)?決制止違?章操作;?4、組?織編制設(shè)?備維修保?養(yǎng)計(jì)劃，?并按計(jì)劃?督促領(lǐng)班?及下屬員?工落實(shí)具?體維護(hù)保?養(yǎng)工作，?保持設(shè)備?設(shè)施完好?;5、?根據(jù)實(shí)際?情況，負(fù)?責(zé)填寫本?部門物品?物料或急?用物品的?采購(gòu)申請(qǐng)?計(jì)劃;?6、負(fù)責(zé)?設(shè)備設(shè)施?等能源消?耗的統(tǒng)計(jì)?分析，在?滿足正常?使用的前?提下降低?能源消耗?，降低管?理服務(wù)成?本;7?、日常檢?查設(shè)備設(shè)?施和施工?現(xiàn)場(chǎng)，檢?查設(shè)備技?術(shù)運(yùn)行狀?態(tài)，發(fā)現(xiàn)?問題及時(shí)?處理;?8、審閱?運(yùn)行報(bào)表?，做好設(shè)?備設(shè)施維?修故障處?理，零部?件更換記?錄，每月?整理歸檔?;9、?負(fù)責(zé)編制?本專業(yè)培?訓(xùn)計(jì)劃，?定期對(duì)員?工進(jìn)行培?訓(xùn)，根據(jù)?下屬員工?工作情況?考核，提?出獎(jiǎng)懲建?議;1?0、負(fù)責(zé)?管轄范圍?內(nèi)住戶裝?修、改造?方案的審?核，負(fù)責(zé)?公共區(qū)域?設(shè)備維護(hù)?大中方案?的制定及?報(bào)批工作?;11?、負(fù)責(zé)本?部門工具?、儀器儀?表檢測(cè)的?組織、工?作安排，?負(fù)責(zé)本部?門物資二?級(jí)管理工?作12?、配合物?業(yè)服務(wù)中?心的水電?費(fèi)收取工?作;物?業(yè)公司工?程工作職?責(zé)（十四?）1、?負(fù)責(zé)所轄?專業(yè)的綜?合管理工?作，確保?設(shè)備、系?統(tǒng)運(yùn)行維?修質(zhì)量目?標(biāo)的完成?;2、?全面完成?給排水、?機(jī)電設(shè)備?、弱電消?防等專業(yè)?的系統(tǒng)設(shè)?施、設(shè)備?運(yùn)行工作?，和物業(yè)?