第11頁(yè)共11頁(yè)房地產(chǎn)合作?開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)合?同書(shū)根據(jù)?《民法典》?、《中華人?民共和國(guó)_?____市?房地產(chǎn)管理?法》等相關(guān)?法律、法規(guī)?之規(guī)定，為?明確責(zé)任，?恪守信用，?特簽訂本合?同共同遵守?。第一?、合作方式?。甲、乙雙?方共同以乙?方名義在?進(jìn)行房地產(chǎn)?項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，?項(xiàng)目名稱(chēng)暫?定為。?第二、合?作條件：?(1)、甲?方提供待開(kāi)?發(fā)土地的使?用權(quán)，乙方?提供本房地?產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)?所需的全部?資金。(?2)、乙方?保證對(duì)外提?供全套的.?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)?企業(yè)資質(zhì)等?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)?企業(yè)所需資?料，保證本?企業(yè)注冊(cè)真?實(shí)、合法，?經(jīng)營(yíng)范圍符?合房地產(chǎn)開(kāi)?發(fā)要求。?(3)、由?乙方辦理房?地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的?各種證照手?續(xù)及房地產(chǎn)?開(kāi)發(fā)所需的?各種行政審?批事項(xiàng)，甲?方積極予以?協(xié)助。(?4)、房地?產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程?，乙方選任?設(shè)計(jì)施工企?業(yè)應(yīng)有符合?國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的?資質(zhì)證書(shū)及?安全生產(chǎn)條?件。(5?)、房地產(chǎn)?開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)?設(shè)計(jì)，建筑?面積，樣式?，經(jīng)甲、乙?雙方共同協(xié)?商確定，未?經(jīng)甲方同意?，乙方不得?單方更改。?第三、?甲方提供本?房地產(chǎn)合作?開(kāi)發(fā)所需土?地的土地使?用權(quán)，該土?地面積畝?，使用期限?_____?年，甲方保?證該土地使?用權(quán)為出讓?取得，無(wú)抵?押，不受其?它權(quán)利人追?究。如因房?產(chǎn)經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售?需要辦理該?土地使用權(quán)?轉(zhuǎn)讓手續(xù)，?由乙方出資?并辦理，甲?方予以協(xié)助?。第四?、本房地產(chǎn)?開(kāi)發(fā)項(xiàng)目自?本合同簽訂?之日起啟動(dòng)?，自___?__年月_?____日?竣工，合作?開(kāi)發(fā)終止。?乙方負(fù)責(zé)日?常的工程施?工管理工作?，因工程質(zhì)?量、安全生?產(chǎn)造成的糾?紛由乙方負(fù)?責(zé)處理，并?承擔(dān)相應(yīng)的?法律責(zé)任。?第五、?收益分配。?本合同履行?期間，由甲?、乙雙方各?派駐會(huì)計(jì)，?共同負(fù)責(zé)樓?房的銷(xiāo)售資?金。甲方按?開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)?的建筑面積?元㎡提取?作為本房地?產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)?的收益，由?乙方分三期?支付給甲方?。自本合同?同簽訂之日?支付元，?開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)?銷(xiāo)售至一半?支付元，?開(kāi)發(fā)樓房工?程完工乙方?結(jié)清甲方全?部收益。?第六、違?約責(zé)任(?1)、因甲?方提供土地?瑕疵造成乙?方損失或本?合同未能履?行，由甲方?按本房地產(chǎn)?開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)資?金的10%?賠償乙方?。(2)?、因乙方資?金不到位或?其他乙方原?因造成甲方?損失或造成?本合同未能?履行，由乙?方按本房地?產(chǎn)開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)?資金的10?%賠償甲?方損失。?(3)、因?乙方經(jīng)營(yíng)、?管理不善或?資金不到位?造成合同延?期或不按本?合同約定支?付甲方的收?益。按應(yīng)支?付甲方收益?的10%賠?償甲方損失?。甲方?：乙方?：法定代?表人：__?___年_?____月?房地產(chǎn)合?作開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)?合同書(shū)（二?）甲方：?_____?乙方：_?____?根據(jù)《中華?人民共和國(guó)?民法典》及?其他有關(guān)法?律、法規(guī)之?規(guī)定,為明?確責(zé)任,恪?守信用,特?簽訂本合同?,共同遵守?。第一條?開(kāi)發(fā)項(xiàng)目項(xiàng)?目名稱(chēng)：_?____??????地?址：___?__第二?條項(xiàng)目用地?性質(zhì)1．?合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)?目占地__?___平方?米,土地性?質(zhì)為：__?___土地?,用地文件?以批復(fù)為依?據(jù)。2．?該片土地使?用權(quán)為：_?____???,土地使?用權(quán)人為：?_____?。第三條?項(xiàng)目規(guī)模?在本協(xié)議所?述地塊上：?（1）擬?建____?_工程,規(guī)?劃占地__?___平方?米,位于地?塊____?_端。（?2）擬建_?____工?程,規(guī)劃占?地____?_平方米,?位于地塊_?____端?。第四條?合作方式?1．___?__方提供?用地,__?___提供?全部建設(shè)資?金。2．?項(xiàng)目工程完?成后按本協(xié)?議分配,甲?方分得__?___,乙?方分得__?___,產(chǎn)?權(quán)為分得物?業(yè)各方所有?。3．合?作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?總投資為_(kāi)?____萬(wàn)?元人民幣,?該總投資包?括但不限于?合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)?目占地的拆?遷、安置、?補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用?和辦理項(xiàng)目?報(bào)建等手續(xù)?的費(fèi)用以及?建筑安裝總?造價(jià)和各方?分得物業(yè)相?應(yīng)應(yīng)分?jǐn)偟?國(guó)有土地使?用權(quán)出讓金?等。4．?總投資資金?籌措：甲方?出資___?__萬(wàn)元,?分____?_次出資,?每次出資_?____萬(wàn)?元,預(yù)收款?_____?萬(wàn)元；乙方?出資___?__萬(wàn)元,?分____?_次出資,?每次出資_?____萬(wàn)?元。第五?條付款方式?本協(xié)議經(jīng)?甲、乙雙方?授權(quán)代辦簽?署生效后由?_____?方按下列時(shí)?間付款。?（1）在本?協(xié)議簽署后?_____?日內(nèi),__?___方向?_____?方支付總投?資的___?__%,內(nèi)?含定金__?___萬(wàn)元?,合計(jì)__?___萬(wàn)元?；（2）?在本協(xié)議簽?署后___?__日內(nèi),?_____?方向___?__方支付?總投資的_?____%?,內(nèi)含定金?_____?萬(wàn)元,合計(jì)?_____?萬(wàn)元。第?六條前期工?作安排合?作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?的前期工作?由甲方負(fù)責(zé)?,包括但不?限于以下各?項(xiàng)：（1?）落實(shí)合作?開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用?地規(guī)劃手續(xù)?,獲得合建?項(xiàng)目占地的?使用地規(guī)劃?批文,土地?使用權(quán)人為?甲方,土地?使用不附帶?第三者的利?益限制。?（2）落實(shí)?合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)?目占地的規(guī)?劃報(bào)建工作?。（3）?完成合作開(kāi)?發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃?用地的拆遷?、安置及補(bǔ)?償工作,拆?遷安置及補(bǔ)?償費(fèi)用包含?在總投資內(nèi)?。（4）?甲方負(fù)責(zé)合?作項(xiàng)目的整?體供水、污?水處理、供?電、安裝、?供氣、通訊?報(bào)裝手續(xù),?甲方應(yīng)負(fù)責(zé)?合作項(xiàng)目的?資源供應(yīng)。?（5）甲?方負(fù)責(zé)合作?項(xiàng)目開(kāi)工手?續(xù)的辦理,?獲得開(kāi)工證?,使合作項(xiàng)?目可以合法?開(kāi)工建設(shè)。?第七條承?包發(fā)包工作?安排合作?項(xiàng)目由第三?方承包開(kāi)發(fā)?建設(shè),在甲?方辦理前期?手續(xù)時(shí),乙?方應(yīng)給予必?要協(xié)助。?第八條工程?管理1．?本協(xié)議簽署?后,甲乙雙?方各自委派?專(zhuān)人共同組?成合作項(xiàng)目?工程關(guān)聯(lián)辦?公室,具體?協(xié)商工程管?理、項(xiàng)目進(jìn)?展、人員聯(lián)?絡(luò)、財(cái)務(wù)及?工程進(jìn)度安?排。2．?管理辦公室?按前述第六?條、第七條?職責(zé)規(guī)定,?具體協(xié)調(diào)、?落實(shí)。第?九條物業(yè)交?付1．合?作開(kāi)發(fā)物業(yè)?應(yīng)于竣工后?交付使用,?合作項(xiàng)目應(yīng)?取得《建設(shè)?工程質(zhì)量核?驗(yàn)證書(shū)》。?2．合作?開(kāi)發(fā)物業(yè)竣?工交付時(shí),?甲乙雙方應(yīng)?共同參加承?包商、設(shè)計(jì)?單位的竣工?驗(yàn)收。第?十條產(chǎn)權(quán)確?認(rèn)與產(chǎn)權(quán)過(guò)?戶(hù)1．本?協(xié)議簽署后?應(yīng)報(bào)送__?___（合?作項(xiàng)目主管?機(jī)關(guān)）審批?,以便按本?協(xié)議規(guī)定確?定合作項(xiàng)目?性質(zhì)物業(yè)的?產(chǎn)權(quán)歸屬,?即甲方分得?_____?的產(chǎn)權(quán),乙?方分得__?___的產(chǎn)?權(quán)。2．?按法律及政?策規(guī)定,乙?方分得物業(yè)?時(shí),相應(yīng)分?攤的國(guó)有土?地應(yīng)辦理土?地使用權(quán)變?更登記手續(xù)?,即將該片?國(guó)有土地使?用權(quán)人變更?為乙方的手?續(xù)。此項(xiàng)手?續(xù)由甲方負(fù)?責(zé)協(xié)調(diào)辦理?。第十一?條財(cái)務(wù)管理?1．成本?核算范圍：?_____?2．決算?編制：__?___3?．財(cái)產(chǎn)清償?：____?_4．利?潤(rùn)分配：_?____?第十二條保?證1．該?項(xiàng)目資金在?_____?行開(kāi)戶(hù)管理?。2．_?____方?經(jīng)濟(jì)責(zé)任由?_____?擔(dān)保。保證?方有權(quán)檢查?督促___?__方履行?合同,保證?方同意當(dāng)_?____方?不履行合同?時(shí),由保證?方連帶承擔(dān)?經(jīng)濟(jì)責(zé)任。?3．__?___方愿?以____?_作抵押品?,另附明細(xì)?清單作為本?合同的附件?。____?_方不履行?合同時(shí),_?____方?對(duì)抵押品享?有處分權(quán)和?優(yōu)先受償權(quán)?。第十三?條房屋的維?修及管理：?第十四條?違約責(zé)任：?第十五條?聲明及保證?甲方：?1．甲方為?一家依法設(shè)?立并合法存?續(xù)的企業(yè),?有權(quán)簽署并?有能力履行?本合同。?2．甲方簽?署和履行本?合同所需的?一切手續(xù)（?_____?）均已辦妥?并合法有效?。3．在?簽署本合同?時(shí),任何法?院、仲裁機(jī)?構(gòu)、行政機(jī)?關(guān)或監(jiān)管機(jī)?構(gòu)均未作出?任何足以對(duì)?甲方履行本?合同產(chǎn)生重?大不利影響?的判決、裁?定、裁決或?具體行政行?為。乙方?：1．乙?方為一家依?法設(shè)立并合?法存續(xù)的企?業(yè),有權(quán)簽?署并有能力?履行本合同?。2．乙?方簽署和履?行本合同所?需的一切手?續(xù)（___?__）均已?辦妥并合法?有效。3?．在簽署本?合同時(shí),任?何法院、仲?裁機(jī)構(gòu)、行?政機(jī)關(guān)或監(jiān)?管機(jī)構(gòu)均未?作出任何足?以對(duì)乙方履?行本合同產(chǎn)?生重大不利?影響的判決?、裁定、裁?決或具體行?政行為。?第十六條保?密甲乙雙?方保證對(duì)在?討論、簽訂?、執(zhí)行本協(xié)?議過(guò)程中所?獲悉的屬于?對(duì)方的且無(wú)?法自公開(kāi)渠?道獲得的文?件及資料（?包括商業(yè)秘?密、公司計(jì)?劃、運(yùn)營(yíng)活?動(dòng)、財(cái)務(wù)信?息、技術(shù)信?息、經(jīng)營(yíng)信?息及其他商?業(yè)秘密）予?以保密。未?經(jīng)該資料和?文件的原提?供方同意,?另一方不得?向任何第三?方泄露該商?業(yè)秘密的全?部或部分內(nèi)?容。但法律?、法規(guī)另有?規(guī)定或雙方?另有約定的?除外。保密?期限為_(kāi)_?___年。?第十七條?通知1．?根據(jù)本合同?需要一方向?另一方發(fā)出?的全部通知?以及雙方的?文件往來(lái)及?與本合同有?關(guān)的通知和?要求等,必?須用書(shū)面形?式,可采用?_____?（書(shū)信、傳?真、電報(bào)、?當(dāng)面送交等?）方式傳遞?。以上方式?無(wú)法送達(dá)的?,方可采取?公告送達(dá)的?方式。2?．各方通訊?地址如下：?_____?。3．一?方變更通知?或通訊地址?,應(yīng)自變更?之日起__?___日內(nèi)?,以書(shū)面形?式通知對(duì)方?；否則,由?未通知方承?擔(dān)由此而引?起的相關(guān)責(zé)?任。第十?八條合同的?變更本合?同履行期間?,發(fā)生特殊?情況時(shí),甲?、乙任何一?方需變更本?合同的,要?求變更一方?應(yīng)及時(shí)書(shū)面?通知對(duì)方,?征得對(duì)方同?意后,雙方?在規(guī)定的時(shí)?限內(nèi)（書(shū)面?通知發(fā)出_?____天?內(nèi)）簽訂書(shū)?面變更協(xié)議?,該協(xié)議將?成為合同不?可分割的部?分。未經(jīng)雙?方簽署書(shū)面?文件,任何?一方無(wú)權(quán)變?更本合同,?否則,由此?造成對(duì)方的?經(jīng)濟(jì)損失,?由責(zé)任方承?擔(dān)。第十?九條合同的?轉(zhuǎn)讓除合?同中另有規(guī)?定外或經(jīng)雙?方協(xié)商同意?外,本合同?所規(guī)定雙方?的任何權(quán)利?和義務(wù),任?何一方在未?經(jīng)征得另一?方書(shū)面同意?之前,不得?轉(zhuǎn)讓給第三?者。任何轉(zhuǎn)?讓,未經(jīng)另?一方書(shū)面明?確同意,均?屬無(wú)效。?第二十條爭(zhēng)?議的處理?1．本合同?受中華人民?共和國(guó)法律?管轄并按其?進(jìn)行解釋。?2．本合?同在履行過(guò)?程中發(fā)生的?爭(zhēng)議,由雙?方當(dāng)事人協(xié)?商解決,也?可由有關(guān)部?門(mén)調(diào)解；協(xié)?商或調(diào)解不?成的,提交?深圳仲裁委?員會(huì)仲裁。?第二十一?條不可抗力?1．如果?本合同任何?一方因受不?可抗力事件?影響而未能?履行其在本?合同下的全?部或部分義?務(wù),該義務(wù)?的履行在不?可抗力事件?妨礙其履行?期間應(yīng)予中?止。2．?聲稱(chēng)受到不?可抗力事件?影響的一方?應(yīng)盡可能在?最短的時(shí)間?內(nèi)通過(guò)書(shū)面?形式將不可?抗力事件的?發(fā)生通知另?一方,并在?該不可抗力?事件發(fā)生后?_____?日內(nèi)向另一?方提供關(guān)于?此種不可抗?力事件及其?持續(xù)時(shí)間的?適當(dāng)證據(jù)及?合同不能履?行或者需要?延期履行的?書(shū)面資料。?聲稱(chēng)不可抗?力事件導(dǎo)致?其對(duì)本合同?的履行在客?觀(guān)上成為不?可能或不實(shí)?際的一方,?有責(zé)任盡一?切合理的努?力消除或減?輕此等不可?抗力事件的?影響。3?．不可抗力?事件發(fā)生時(shí)?,雙方應(yīng)立?即通過(guò)友好?協(xié)商決定如?何執(zhí)行本合?同。不可抗?力事件或其?影響終止或?消除后,雙?方須立即恢?復(fù)履行各自?在本合同項(xiàng)?下的各項(xiàng)義?務(wù)。如不可?抗力及其影?響無(wú)法終止?或消除而致?使合同任何?一方喪失繼?續(xù)履行合同?的能力,則?雙方可協(xié)商?解除合同或?暫時(shí)延遲合?同的履行,?且遭遇不可?抗力一方無(wú)?須為此承擔(dān)?責(zé)任。當(dāng)事?人遲延履行?后發(fā)生不可?抗力的,不?能免除責(zé)任?。4．本?合同所稱(chēng)“?不可抗力”?是指受影響?一方不能合?理控制的,?無(wú)法預(yù)料或?即使可預(yù)料?但也不可避?免且無(wú)法克?服,并于本?合同簽訂日?之后出現(xiàn)的?,使該方對(duì)?本合同全部?或部分的履?行在客觀(guān)上?成為不可能?或不實(shí)際的?任何事件。?此等事件包?括但不限于?自然災(zāi)害如?水災(zāi)、火災(zāi)?、旱災(zāi)、臺(tái)?風(fēng)、地震,?以及社會(huì)事?件如戰(zhàn)爭(zhēng)（?不論曾否宣?戰(zhàn)）、動(dòng)亂?、罷工,政?府行為或法?律規(guī)定等。?第二十二?條合同的解?釋本合同?未盡事宜或?條款內(nèi)容不?明確,合同?雙方當(dāng)事人?可以根據(jù)本?合同的原則?、合同的目?的、交易習(xí)?慣及關(guān)聯(lián)條?款的內(nèi)容,?按照通常理?解對(duì)本合同?作出合理解?釋。該解釋?具有約束力?,除非解釋?與法律或本?合同相抵觸?。第二十?三條補(bǔ)充與?附件本合?同未盡事宜?,依照有關(guān)?法律、法規(guī)?執(zhí)行,法律?、法規(guī)未作?規(guī)定的,甲?乙雙方可以?達(dá)成書(shū)面補(bǔ)?充合同。本?合同的附件?和補(bǔ)充合同?均為本合同?不可分割的?組成部分,?與本合同具?有同等的法?律效力。?第二十四條?合同的效力?1．本合?同自雙方或?雙方法定代?表人或其授?權(quán)代表人簽?字并加蓋單?位公章或合?同專(zhuān)用章之?日起生效。?2．有效?期為_(kāi)__?__年,自?_____?年____?_月___?__日至_?____年?_____?月____?_日。3?．本合同正?本一式__?___份,?雙方各執(zhí)_?____份?,具有同等?法律效力。?甲方（蓋?章）：__?___???????乙方（?蓋章）：_?____?法定代表人?（簽字）：?_____???法定代表人?（簽字）：?_____?委托代理?人（簽字）?：____?_委托代理?人（簽字）?：____?_開(kāi)戶(hù)銀?行：___?__??????