浙江綠城物業(yè)管理有限公司設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)制度

儀器設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)制度一、儀器儀表管理人員要嚴(yán)格遵守管理規(guī)章制度，充分管理好、用好儀器儀表設(shè)備，明確管理人員的職責(zé)，將儀器儀表設(shè)備進(jìn)行分類入賬，原則上不外借，確保設(shè)備的正常運(yùn)行和固定資產(chǎn)不流失。二、儀器儀表管理人員熟練掌握所負(fù)責(zé)儀器設(shè)備的性能、操作規(guī)程、維護(hù)保養(yǎng)常識，確保儀器儀表設(shè)備的正常使用，最大限度地發(fā)揮所用儀器設(shè)備的效益，提高利用率。三、儀器儀表管理人員認(rèn)真做好維護(hù)保養(yǎng)工作，根據(jù)儀器設(shè)備的不同性質(zhì)和要求，要做好防塵、防潮、防腐蝕等設(shè)備的維護(hù)工作。

四、儀器儀表設(shè)備的使用人員應(yīng)做好使用記錄，了解儀器設(shè)備的運(yùn)行情況，發(fā)現(xiàn)儀器設(shè)備失靈、損壞等情況應(yīng)及時(shí)與主管取得聯(lián)系上報(bào)，及時(shí)進(jìn)行維修，確保儀器設(shè)備的完好率。

保養(yǎng)制度第一條當(dāng)班班組按所負(fù)責(zé)范圍進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。第二條維修班按所負(fù)責(zé)范圍進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。第三條每月填寫一份維護(hù)保養(yǎng)報(bào)表，于保養(yǎng)后當(dāng)天交給領(lǐng)班，并填好派工單。第四條次月上旬由主管、班組長進(jìn)行檢查，作為員工評估的依據(jù)。第五條設(shè)備因維護(hù)保養(yǎng)不好而造成事故，要由當(dāng)班班組長填寫事故報(bào)告，并按事故性質(zhì)和損失程度進(jìn)行處理。第六條開關(guān)、插座的清潔的檢查工作，開關(guān)、插頭、插座、機(jī)器接零保護(hù)檢查緊固，由當(dāng)班電工巡檢。第七條設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)分機(jī)保養(yǎng)(分區(qū)保養(yǎng))

為了使在設(shè)施設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)中容易失靈的機(jī)件保持良好狀態(tài)，延長其使用壽命，以保證設(shè)施設(shè)備正常生產(chǎn)，維修工對所分管的設(shè)備應(yīng)進(jìn)行巡回檢修。在巡回檢查中發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)修理，保持設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)，保證設(shè)備完好，促進(jìn)生產(chǎn)計(jì)劃的完成。設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)要做到一下規(guī)定：1.每班巡回檢查2次；2.上班時(shí)做好加油工作；3.保持機(jī)件齊全、螺絲擰緊；4.做好機(jī)臺清潔衛(wèi)生工作，做到漆見本色、鐵見光；5.機(jī)器保養(yǎng)采用分機(jī)保養(yǎng)，分工負(fù)責(zé)，定機(jī)、定人；6.認(rèn)真做好保養(yǎng)機(jī)器的工作，保證臺臺完好。

第八條電器設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)電器設(shè)備保養(yǎng)要做到：1.對電器設(shè)備的并關(guān)、控制箱的完好情況，每個(gè)月檢查一次；檢查人簽名:責(zé)任人簽名:制度名：設(shè)備維修保養(yǎng)制度

給排水設(shè)備維修保養(yǎng)制度第一條

運(yùn)行檢查制度：1.值班人員每天按照巡回路線檢查所屬的設(shè)備一次，并按巡檢表做好記錄，檢查內(nèi)容包括：(1)上下水池水位是否正常，各水池自動(dòng)注水裝置是否正常；(2)各閥門開關(guān)位置是否正常，各消防閥門是否處于正常位置；(3)各閥門管道有無漏水現(xiàn)象，壓力表讀數(shù)是否正常。

2.值班人員每班于水泵運(yùn)行時(shí)實(shí)地檢查，了解其工作狀況：(1)壓力表讀數(shù)是否正常；(2)軸承溫度是否正常；(3)電機(jī)接線盒有無發(fā)熱現(xiàn)象；(4)水泵機(jī)組有無振動(dòng)及異常響聲；(5)聯(lián)軸節(jié)填料松緊情況，排除不正常的漏水現(xiàn)象。

第二條

月度保養(yǎng)：1.備用系統(tǒng)應(yīng)急試驗(yàn)：(1)水泵房備用供水泵及各消防水泵試運(yùn)轉(zhuǎn)；(2)地下室各潛水排污泵試運(yùn)轉(zhuǎn)；(3)排放死水管的水。2.全面檢查供排水及消防水管道各主要閥門是否在正常位置，轉(zhuǎn)動(dòng)一下平時(shí)不動(dòng)的閥門。3.清潔泵房，清除水泵及電機(jī)表面灰塵。第三條

季度保養(yǎng)：1.各主要閥門絲桿清理加油。2.清除地下污水、井內(nèi)雜物，使排水泵工作暢通。3.各水泵電機(jī)接線端子堅(jiān)固、檢測電機(jī)。4.測試各水泵控制箱工作狀態(tài)，更換壞指示燈及不正常配件。簽發(fā)人責(zé)任人簽名制度名

給排水設(shè)備維修保養(yǎng)制度第四條

年度保養(yǎng)：1.各生活及消防水泵：(1)檢查密封環(huán)磨損情況，測量記設(shè)備常規(guī)維修保養(yǎng)、安檢制度

1．設(shè)備房場所必須做到“四防一通”（防火、防汛、防小動(dòng)物、防雨雪、通風(fēng)），變配電設(shè)備、水泵（消防水泵）設(shè)備、電梯設(shè)備、等周圍不亂堆雜物，定期衛(wèi)生清掃，保持環(huán)境整潔，道路暢通，配備消防器材。2．動(dòng)力、照明線路設(shè)定的熔絲過負(fù)荷情況，在最大負(fù)荷時(shí)，三相線電流中最大一相的負(fù)荷電流一般不超過三相平均線負(fù)荷電流的20%。3．關(guān)注電氣設(shè)備及其控制、保護(hù)裝置的運(yùn)行正常與否，發(fā)現(xiàn)異熱、異音、異味要查找原因，采取措施并及時(shí)報(bào)修（維修），要保持指示儀表、指示燈的工作處于正常狀態(tài)。

4．關(guān)注配電干線的絕緣層老化情況，熔斷器的發(fā)熱、銅件過熱氧化、接線樁頭的過燒要及時(shí)處理并報(bào)告有關(guān)管理職能部門進(jìn)行相關(guān)處理。5．經(jīng)常檢查配電裝置上開關(guān)、插頭、插座及引線有無發(fā)熱、變色、絕緣燒焦、破損、松動(dòng)情況并及時(shí)維修處理，對裸露的電器樁頭、導(dǎo)線接頭應(yīng)予絕緣包扎、加罩，對可能引起室內(nèi)線路、電器絕緣安全因素如雨淋、高溫、油塵污染、外力損傷等采取措施并預(yù)防。6．對電氣設(shè)備、設(shè)置及各種用電器的接地可靠性要經(jīng)常關(guān)注、檢查。7．臨時(shí)線路裝置應(yīng)按要求在規(guī)定時(shí)限使用，如需長期使用應(yīng)按常規(guī)布線。8．給水道、水泵（消防水泵）、電梯等應(yīng)經(jīng)常檢查管路、閥門、控制裝置、指示儀表的正常與否，對各種異常要及時(shí)處理。9．干旱期、汛期及節(jié)假期前組織專項(xiàng)安全檢查。

配電房管理規(guī)定

一、配電房是供電系統(tǒng)的關(guān)鍵部位，設(shè)專職電工對其實(shí)行值班，未經(jīng)許可，非工作人員不得入內(nèi)。二、值班員必須持證上崗，熟悉配電設(shè)備狀況，操作方法和安全注意事項(xiàng)。三、值班員應(yīng)密切注意電壓表、電流表，功率表的指示情況，嚴(yán)禁變壓器空氣開超載運(yùn)行。四、經(jīng)常保持配電房地面及設(shè)備外表清潔無塵。五、經(jīng)常保持配電房消防設(shè)施的完好齊備，保證應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下能正常使用。六、做好配電房的防水、防潮，堵塞漏洞，嚴(yán)防蛇、鼠等小動(dòng)物進(jìn)入配電房。停水及事故處理方案

水是人們生活中必不可少的，人們一天也離不開水，正常情況下，物業(yè)管理企業(yè)必須保證供水。若因管理維修等原因造成停水，應(yīng)當(dāng)提前通知，使業(yè)主、使用人有所準(zhǔn)備，因市政管網(wǎng)停水時(shí)，維修搶修應(yīng)立即通知管理處，管理處與市政供水部門聯(lián)系。如發(fā)生跑水、漏水現(xiàn)象，應(yīng)采取如下措施：1、檢查漏水的準(zhǔn)確位置，并在許可能力下，立即設(shè)法制止漏水，如關(guān)上水閥等。若不能制止時(shí)應(yīng)立即通知維修搶修，在搶修人員到達(dá)前須盡量控制現(xiàn)場，防止范圍擴(kuò)散。2、觀察四周環(huán)境，利用現(xiàn)有設(shè)備工具，設(shè)法清理現(xiàn)場。3、通知清潔人員清理現(xiàn)場積水，檢查受影響范圍，通知受影響住戶。4、日常工作中，應(yīng)留意渠道是否有淤泥、雜物或塑料袋，隨時(shí)加以清理干凈，以免堵塞。共用設(shè)施、設(shè)備保養(yǎng)規(guī)范

共用設(shè)施、設(shè)備是指業(yè)主共同使用的上下水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、天線、水箱、水泵、電梯、避雷裝置、消防設(shè)施以及道路、窨井、化糞池、垃圾廢物儲存設(shè)施、綠化地等。共用設(shè)施、設(shè)備保養(yǎng)是物業(yè)管理公司對所管轄范圍內(nèi)物業(yè)的附屬設(shè)備所進(jìn)行的常規(guī)

一、衛(wèi)生和水電設(shè)備的日常性保養(yǎng)。物業(yè)管理公司要負(fù)責(zé)管區(qū)范圍內(nèi)的計(jì)劃養(yǎng)護(hù)、零星報(bào)修和改善添裝任務(wù)。零星損壞的衛(wèi)生、水電設(shè)備一般應(yīng)按物業(yè)管理公司規(guī)定期限及時(shí)修理，人為損壞則要由住用者自費(fèi)修理。二、上下水管道、化糞池等設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)。上下水管道發(fā)生故障必須急修時(shí)，由專業(yè)人員負(fù)責(zé)，隨叫隨到進(jìn)行搶修并定期維護(hù)?；S池由專人定期清掏，進(jìn)行保養(yǎng)。

三、消防設(shè)備的日常性保養(yǎng)。對消防專用水箱一般在規(guī)定期限內(nèi)調(diào)水、放水，以防止出現(xiàn)缺水、阻塞、水質(zhì)腐臭等現(xiàn)象；消防泵也應(yīng)采取定期試泵的措施。四、其他特種設(shè)備的日常性保養(yǎng)。對其他特種設(shè)備，按季度專人負(fù)責(zé)維修、管理、養(yǎng)護(hù)。共設(shè)施、設(shè)備維護(hù)人員操作規(guī)程

設(shè)施、設(shè)備是指業(yè)主共同使用的上下水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、天線、水箱、水泵、電梯、避雷裝置、消防設(shè)施以及道路、窨井、化糞池、垃圾廢物儲存設(shè)施、綠化地等。共用設(shè)施、設(shè)備保養(yǎng)是物業(yè)管理公司對所管轄范圍內(nèi)物業(yè)的附屬設(shè)備所進(jìn)行的常規(guī)性的養(yǎng)護(hù)工作，共用設(shè)施、設(shè)備維護(hù)人員應(yīng)遵守下列操作規(guī)程：

設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)是以設(shè)備操作人為主，主要是對設(shè)備實(shí)施清潔、緊固、調(diào)整、潤滑、防腐為主的檢查和預(yù)防性的保養(yǎng)措施。二、操作人員定機(jī)保養(yǎng)，做好班前交接，了解設(shè)備運(yùn)行情況，檢查設(shè)備各部位的清潔和潤滑，空運(yùn)轉(zhuǎn)檢驗(yàn)各系統(tǒng)安全裝置，正常后方可投入使用。三、操作中要集中思想，合理使用設(shè)備，嚴(yán)格遵守設(shè)備操作規(guī)定和安全操作規(guī)程。發(fā)現(xiàn)小故障及時(shí)排除，及時(shí)調(diào)整緊固松動(dòng)的機(jī)件。四、下班前一般須留一定時(shí)間對設(shè)備進(jìn)行清掃、擦拭、注油、整理、潤滑等。五、專業(yè)維修人員的巡回檢查，主要是檢查操作人員是否合理使用設(shè)備，機(jī)器運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，督促操作人員日常保養(yǎng)，制止違章操作行為。在遇到一般故障時(shí)，幫助操作人員及時(shí)處理、排除。

電氣維修人員必須持上崗證，嚴(yán)格按照國家建設(shè)部頒發(fā)的標(biāo)準(zhǔn)《電氣安裝工作規(guī)程》作業(yè)。二、在進(jìn)行電氣維修時(shí)維修人員應(yīng)戴好安全防護(hù)用品，配備絕緣良好的電工工具。三、維修和保養(yǎng)電氣設(shè)備時(shí)，應(yīng)按要求做好保證安全的組織和技術(shù)措施。四、維修班班長在分配工作的同時(shí)向維修人員說明工作中的安全注意事項(xiàng)，并在工作中檢查監(jiān)督執(zhí)行情況。五、一般情況下，盡量避免帶電工作，若因特殊需要而必須帶電作業(yè)時(shí)，應(yīng)裝設(shè)隔離擋板，并有專人監(jiān)護(hù)。六、在一經(jīng)分閘即可送電到工作地點(diǎn)的形狀和刀閘的操作把手上，應(yīng)懸掛“禁止合閘，有人作業(yè)”的標(biāo)牌。維修管理規(guī)定一、

制定詳細(xì)的工程維保管理計(jì)劃有了計(jì)劃，工作才有目標(biāo)，我們首先把區(qū)域內(nèi)所有設(shè)備、設(shè)施都列入維保計(jì)劃之中，需要維保的分一類需要檢查的分一類，設(shè)備按月份維保，比如一月份維保配電房，二月份維保消防泵房，依次類推，維保的設(shè)備必須全年覆蓋。針對運(yùn)行頻率較高的設(shè)備比如生活泵房、配電房等24小時(shí)都運(yùn)行的設(shè)備，我們列入季度保養(yǎng)。一年做四次維保。一般運(yùn)行較低的設(shè)備比如潛水排污泵、假山、橋、廊等一年維保一次，每月檢查一次。設(shè)施

我們小區(qū)的排水部分和游樂設(shè)施。排水部分如果不暢通直接影響到業(yè)主的正常生活，游樂設(shè)施檢查不到位直接給業(yè)主帶來安全隱患。所以我們把排水部分定為每季度一次，游樂設(shè)施每月檢查四次。針對其他設(shè)施（公共照明、電控單元門等）每月檢查一次。我們在制定維保計(jì)劃時(shí)會根據(jù)小區(qū)的設(shè)備設(shè)施具休情況，因地制宜的制定計(jì)劃，重點(diǎn)的設(shè)施我們增加維保的頻率和檢查次數(shù)，具體編制的有年維保計(jì)劃、計(jì)劃實(shí)施方案、設(shè)施設(shè)備檢查記錄等等，同時(shí)我們在維保設(shè)備設(shè)施的時(shí)候，必須定好維保月份和檢查時(shí)間，比如電動(dòng)伸縮門我們制定每年的七月份做維保，每月20日檢查一次。公共照明每月檢查4次（8、16、24、30日各檢查一次）。）

2、按照編制的年度計(jì)劃嚴(yán)格實(shí)施維保工作，并在日常工作中檢查其落實(shí)情況。根據(jù)我們制定的工作計(jì)劃，工程部有條不紊的對小區(qū)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)與管理。在工作中我們把所有的計(jì)劃表全部掛在我們的工作室墻上，以便及時(shí)提醒我們?nèi)ネ瓿晒ぷ饔?jì)劃，我們的計(jì)劃定的也比較詳細(xì)，落實(shí)到每季，每月、甚至每天，并根據(jù)各類設(shè)備的技術(shù)參數(shù)制定一個(gè)實(shí)施方案。比如小區(qū)使用頻率較高的電動(dòng)伸縮門在保養(yǎng)項(xiàng)目上我們制定了5點(diǎn)11、各節(jié)點(diǎn)、機(jī)械部位做潤滑2、手動(dòng)運(yùn)行和靈敏性檢查3、各固定件和接線處螺絲緊固4、照明檢查5、清潔生活泵房我們制定了8點(diǎn)①變頻控制柜內(nèi)一、二次線路螺絲緊固②小故障排除（信號燈、按鈕、繼電器異響等）③電壓電流和電機(jī)檢測④雙電源切換箱和水箱浮球閥可靠性檢查⑤管道、閥門接頭處螺絲緊固和油漆修補(bǔ)⑥出水口和吸水口止回閥檢查和閥芯除垢⑦柜內(nèi)和墻地面衛(wèi)生⑧水箱清洗（每年二次，定于3月、9月份）并制定了具體的清洗要求。際的設(shè)施設(shè)備維護(hù)工作中，管理處工程主管每周進(jìn)行三次以上的監(jiān)督檢查和指導(dǎo)，管理處經(jīng)理每周至少一次進(jìn)行檢查，由于采取了行之有效的層層監(jiān)督管理機(jī)制，從而使我們的設(shè)施設(shè)備維保工作能有效的扎扎實(shí)實(shí)開展下去。

3、完善維保檢查后的記錄我們在維保和檢查設(shè)備、設(shè)施結(jié)束后，必須詳細(xì)記錄在設(shè)備、設(shè)施維保記錄表中。在工作中，常常有的工程維修人員對維保工作記錄的重要性缺乏深刻的認(rèn)識，實(shí)際上工程的維保后的記錄也是我們工作中的重要部份，它為給我們的工作留下痕跡，規(guī)范我們工程維保與管理工作，同時(shí)區(qū)域內(nèi)的的設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)問題和故障時(shí)，也能提供可靠的依據(jù)。例如：按照我們的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，單元排污設(shè)備半年做一次維保，但根據(jù)小區(qū)的實(shí)際情況為了使我們的工作做的更細(xì)致，我制定的是每季度一次維保清理，工作完畢后進(jìn)行詳細(xì)的記錄（時(shí)間、具體雨、污水口的編號，地點(diǎn)，清理污水井內(nèi)異物的情況、清理人等）如果因業(yè)主使用不當(dāng)，造成管道堵塞，甚至污水漫溢給業(yè)主造成的財(cái)產(chǎn)損失，我們拿出定期清理的記錄依據(jù)，也可規(guī)避物業(yè)公司的法律責(zé)任。

以上幾點(diǎn)去對區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)與管理，我們的工作就有了一定的條理性，并逐漸地養(yǎng)成一個(gè)好的工作習(xí)慣，習(xí)慣成自然。當(dāng)然在實(shí)際工作中，我們既要按制定的計(jì)劃去做，但是也不能教條，俗話說；計(jì)劃不如變化，遇到特殊的情況，特殊季節(jié)也可能增加維保和檢查的次數(shù)，同時(shí)在按照計(jì)劃正常維保中，會發(fā)現(xiàn)制定的計(jì)劃有些方面還不夠完善，我們會及時(shí)記錄下來，及時(shí)補(bǔ)充和調(diào)整，通過日常工作經(jīng)驗(yàn)的積累，細(xì)致、完