《價格變動的影響》閱讀學習材料閱讀學習材料：房價漲幅居全國第三廣州房價增長很“健康”？3月19日，國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局調(diào)查顯示：2月份，全國70個大中城市新建商品住房銷售價格同比上漲%，廣州以同比上漲%的幅度“屈居”第三位，成為全國房價的領(lǐng)跑者之一。漲幅最大屬深圳北京 該調(diào)查還顯示，一線城市價格普漲，兩個漲幅最大的城市是深圳和北京，同比分別上漲%和%，而全國70個大中城市無一例外都在上漲。包括新建商品住房、二手住房、非住宅商品房在內(nèi)的房屋銷售價格，2月份同比上漲%，不過漲幅比上月稍微回落個百分點。同時，二手住房銷售價格同比也上漲%。據(jù)了解，廣州房價增幅的排名一直在上升，去年12月排第七位，今年1月份跳了三級到第四位，而2月份更是躋身前三位。據(jù)廣州市房管局公布的2月份成交數(shù)據(jù)顯示，一手樓住宅均價7729元/平方米，比1月份（7140元/平方米）上升589元/平方米。與上月比，經(jīng)濟適用房銷售價格上漲%，漲幅比上月高個百分點；普通商品住房銷售價格上漲%，漲幅與上月持平。而廣州2月份90平方米以下普通新建商品住宅均價為6363元/平方米，環(huán)比上升%。廣州房價增長很健康？ 那么，該如何看待廣州房價繼續(xù)上漲呢？廣州萬華房地產(chǎn)經(jīng)營有限公司項目市場總監(jiān)蓋天佑表示，廣州的房價很健康，在同類中心城市中也不是最高的。如個別中心城區(qū)一類房價在萬—2萬元/平方米是超值的（同類城市2萬—5萬/平方米左右）二類房價在8000元—1萬元/平方米是經(jīng)濟的（同類城市1萬—2萬元/平方米）三類房價在8000元/平方米以內(nèi)是合理的，事實上目前廣州的房地產(chǎn)均價也只是在7000元/平方米左右，即使均價9000元/平方米的房價，對于高速發(fā)展的廣州也是理所當然的。因為，有需求有市場就是合理的存在，何況同類城市遠超于此。還是那句老話，市場需求和購買能力的增長才是房地產(chǎn)價格居高不下的根本原因。廣州預計今年物價上漲2％煤電價格上行房價趨穩(wěn)記者1月9日從市發(fā)改委獲悉，“廣州市2007年經(jīng)濟發(fā)展白皮書”即將出版，涵蓋范圍廣泛，既有宏觀經(jīng)濟走勢，也有老百姓關(guān)心的“柴米油鹽”，既給工商業(yè)經(jīng)濟發(fā)展把脈，也給市民派出教育、醫(yī)療、環(huán)保的“定心丸”。記者選取部分白皮書內(nèi)容，以饗讀者。物價：對醫(yī)療價格進行結(jié)構(gòu)性調(diào)整 2007年，廣州經(jīng)濟將保持穩(wěn)定較快發(fā)展，居民消費價格總水平也將基本保持平穩(wěn)，預計上漲2%左右。 據(jù)披露，廣州2007年能源需求仍將大幅度增長，能源供求矛盾仍然突出，迫使能源價格上行，加上運輸、天氣等因素的制約，能源價格高位運行不可避免。電力供給仍然偏緊，在煤炭價格進一步上漲的市場條件下，電價仍有可能上調(diào)。服務(wù)價格也有一定幅度的上漲。糧食價格將基本平穩(wěn)。 對策：將積極穩(wěn)妥地推進電價改革，以及制定和實施天然氣終端銷售價格，讓更多居民用上天然氣。將對醫(yī)療服務(wù)價格進行結(jié)構(gòu)性調(diào)整，提高部分技術(shù)勞務(wù)價格，降低大型檢查設(shè)備檢查項目價格。大力發(fā)展社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)，建立規(guī)范合理的教育收費制度。房地產(chǎn)：力推保障型中小型住房 珠江新城、琶洲、金沙洲成房地產(chǎn)開發(fā)熱點。廣州西部重要通道的金沙洲，有著完善的交通體系，被定位為廣佛都市圈的居住新城，將是廣州未來頗具規(guī)模、現(xiàn)代化、自然特色和管理完善的生活居住區(qū)。 廣州房價上漲的壓力仍較大。其主要原因：一是受2006年宏觀調(diào)控政策影響，造成大戶型產(chǎn)品“稀缺”，導致大戶型商品房“奇貨可居”；二是大量小戶型住房建成并推向市場要有一定時間；三是對過去已審批但未取得施工許可證的項目進行重新審查，凡不符合要求的，進行套型調(diào)整，更改規(guī)劃，使部分項目延期開工，在一定程度上影響了2007年商品住房的后續(xù)供應(yīng)。 對策：一是在城市總體規(guī)劃、近期建設(shè)規(guī)劃和住房建設(shè)規(guī)劃的指導下，落實居住用地儲備規(guī)劃，加快近期居住用地的開發(fā)進度。繼續(xù)加大居住用地的儲備和供應(yīng)，尤其是政府保障住房供應(yīng)。二是加強住房開發(fā)建設(shè)管理，調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。對近期建設(shè)的住房項目，依法組織完善控制性詳細規(guī)劃編制工作，明確規(guī)定住宅建筑套密度、住宅面積凈密度兩項強制性指標，并作為土地出讓前置條件。優(yōu)先保證中小戶型、中低價位普通商品住房（含政府保障型住房）供應(yīng)。三是建立多層次、多渠道的住房供應(yīng)體系，滿足不同收入層次居民的住房需求。首先，以政府為主導，限套型（全部在90平方米以下）限房價、限銷售對象，加快政府保障型住房建設(shè)；其次，政府通過“雙限雙競”等措施對新建商品住房市場進行宏觀調(diào)控，滿足市場對中小戶型、中低價位普通商品住房的需求；再次，以市場機制為主導，進一步規(guī)范其他商品住房建設(shè)，滿足中等收入以上家庭的住房需求。同時，進一步發(fā)展住房二級和三級市場。四是滾動編制住房建設(shè)規(guī)劃的年度實施計劃，實施跟蹤監(jiān)管機制。教育：嚴查亂收費 2007年廣州要力爭以100％的教育強區(qū)（縣級市）90％的教育強鎮(zhèn)通過省教育強市的督導驗收。大力發(fā)展職業(yè)教育。研究設(shè)立廣州市民辦教育專項資金制度。全面推進“教育e時代”工程，把廣州教育全面導入信息化、數(shù)字化的軌道。嚴格限制和規(guī)范代收費，堅決杜絕、查處一切不合理、不規(guī)范收費行為，繼續(xù)推進規(guī)范收費示范區(qū)、校創(chuàng)建活動。環(huán)保：空氣優(yōu)良天數(shù)90% 2007年廣州集中式飲用水源地水質(zhì)達標率達到96%以上，城市水域功能區(qū)水質(zhì)達標率達到100%，重點工業(yè)企業(yè)污染物排放穩(wěn)定達標率達到100%以上；環(huán)境空氣優(yōu)良天數(shù)達到90%以上，機動