鎮(zhèn)江東方偉業(yè)廣場項(xiàng)目介紹謹(jǐn)呈：目錄項(xiàng)目簡介城市概況、經(jīng)濟(jì)與人口消費(fèi)者研究項(xiàng)目簡介項(xiàng)目簡介項(xiàng)目名稱：鎮(zhèn)江東方偉業(yè)廣場區(qū)位：江蘇省鎮(zhèn)江市潤州區(qū)中山北路與朱方路的西北角項(xiàng)目效果圖——鳥瞰圖朱方路中山北路車站路項(xiàng)目效果圖——入口圖項(xiàng)目效果圖項(xiàng)目效果圖——中庭透視圖項(xiàng)目效果圖——中庭透視圖入駐品牌商家國內(nèi)外一線商業(yè)巨頭抱團(tuán)入駐：城市概況、經(jīng)濟(jì)與人口鎮(zhèn)江的GDP每年都保持著超過12%以上的高速增長鎮(zhèn)江人均GDP達(dá)到6794美元處于全省前列（高于南京人均GDP)鎮(zhèn)江人均消費(fèi)支出比在江蘇省內(nèi)排名首位，消費(fèi)意愿強(qiáng)烈知名品牌紛紛搶灘鎮(zhèn)江（如:沃爾瑪、大潤發(fā)、歐尚、八佰伴）鎮(zhèn)江人均消費(fèi)支出高于無錫，略低于南京，消費(fèi)力強(qiáng)勁一、鎮(zhèn)江城市發(fā)展現(xiàn)狀鎮(zhèn)江市為江蘇省省轄市，全市地區(qū)市域土地總面積3847平方公里，其中鎮(zhèn)江市區(qū)1082平方公里。鎮(zhèn)江北接揚(yáng)州，西鄰南京，地理位置優(yōu)越。鎮(zhèn)江南京揚(yáng)州上海237公里38公里64公里鎮(zhèn)江區(qū)位鎮(zhèn)江區(qū)位鎮(zhèn)江區(qū)位介紹：鎮(zhèn)江市地處江蘇省西南部，長江下游南岸。東鄰上海，西接南京，東南接常州市，北與揚(yáng)州市、泰州市隔江相望。剛好處于南京都市圈和蘇錫常都市圈的交處與周邊城市密切聯(lián)動。距離各大城市車程均不超過2小時。鎮(zhèn)江行政區(qū)劃本項(xiàng)目本項(xiàng)目鎮(zhèn)江城區(qū)劃分圖1、上海市13698億元增9.7%（滬）2、北京市10488億元增長9%（京）3、廣州市8215億元增12.3%（廣東1）4、深圳市7806億元增12.1%（廣東2）5、蘇州市6701億元增長13%（江蘇1）6、天津市6354億元增16.5%（津）7、重慶市5096億元增14.3%（渝）8、杭州市4781億元增11%（浙江1）9、青島市4409億元（山東1）10、無錫市4400億元（江蘇2）11、佛山市4300億元增15.4%（廣東3）12、寧波市3964億元增10.1%（浙江2）13、武漢市3960億元增15.1%（湖北1）14、成都市3901億元增12.1%（四川1）15、大連市3858.2億元增16.5%（遼寧1）……60、鎮(zhèn)江市1408億元（江蘇9）1、鄂爾多斯104698（內(nèi)蒙古1）2、東營市103768（山東1）3、深圳市90662（廣東1）4、蘇州市82728（江蘇1）5、廣州市81741（廣東2）6、大慶市81318（黑龍江1）7、無錫市78994（江蘇2）8、上海市74244（滬）9、威海市72088（山東2）10、珠海市70361（廣東3）……21、鎮(zhèn)江市53022（江蘇4）22、青島市52613（山東4）23、煙臺市52187（山東5）24、沈陽市51744（遼寧2）27、南京市50944（江蘇5）34、武漢市44444（湖北1）36、東莞市42692（廣東6）37、太原市42427（山西1）38、鄭州市40843（河南1）39、合肥市37328（安徽1）2008中國城市GDP排行榜

由于人口基數(shù)的原因，鎮(zhèn)江市GDP總量并不突出，排名全國第60位。但在城市人均GDP的排名當(dāng)中，鎮(zhèn)江市處于全國較領(lǐng)先的地位，超過了眾多省會城市（例如沈陽、南京、武漢、太原、鄭州、合肥等）。2008城市人均GDP排行榜港口：鎮(zhèn)江港是江蘇省五大港口之一，2009完成貨物吞吐量完成貨物吞吐量4218萬噸。鐵路：京滬鐵路貫穿鎮(zhèn)江。高速公路/國道：滬寧高速，揚(yáng)潥高速，G312國道和G104國道都經(jīng)過鎮(zhèn)江。過江交通：鎮(zhèn)江到揚(yáng)州的渡船每20分鐘一班。鎮(zhèn)江到揚(yáng)州的潤揚(yáng)大橋位于潤州區(qū)龍門附近。航空：距南京祿口國際機(jī)場80公里，距上海浦東國際機(jī)場250公里。（以上數(shù)據(jù)摘自深國投鎮(zhèn)江報告）鎮(zhèn)江交通2009年，鎮(zhèn)江全市常住人口306.9萬人，戶籍人口269.9萬。項(xiàng)目所在地潤州區(qū)戶籍人口總計24.48萬。鎮(zhèn)江市人口呈現(xiàn)低增長的態(tài)勢，2005-2009年的年均復(fù)合增長率為0.3%。鎮(zhèn)江戶籍人口一覽表（2008年）區(qū)域總?cè)丝冢ㄈf人）鎮(zhèn)江全市地區(qū)鎮(zhèn)江市區(qū)京口區(qū)33.69潤州區(qū)24.34丹徒區(qū)27.91鎮(zhèn)江新區(qū)16.88小計102.82鎮(zhèn)江縣級市丹陽市80.65揚(yáng)中市27.49句容市57.82小計165.96總計268.77來源：鎮(zhèn)江歷年統(tǒng)計公報、2009年鎮(zhèn)江統(tǒng)計年鑒鎮(zhèn)江人口萬人2009年，鎮(zhèn)江全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值1672.08億元，按可比價計算，比上年增長13.7%。鎮(zhèn)江南京揚(yáng)州鎮(zhèn)江經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)增長來源：鎮(zhèn)江歷年統(tǒng)計公報鎮(zhèn)江私營企業(yè)較多，有一部分消費(fèi)力旺盛人群鎮(zhèn)江非公有制經(jīng)濟(jì)占據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要地位。初步測算，2009年全市民營經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)增加值929.68億元，比上年增長14.2%，占GDP比重達(dá)55.6%，比上年提高1.1個百分點(diǎn)。私營個體經(jīng)濟(jì)保持快速發(fā)展，年末全市擁有私營企業(yè)28929戶，注冊資本616.52億元，從業(yè)人員45.83萬人；全市擁有個體工商戶97938戶，注冊資本44.54億元，從業(yè)人員16.24萬人。鎮(zhèn)江擁有10家上市公司，包括江蘇索普、恒順股份、大港股份、恒寶股份、丹化科技、天工國際、魚躍醫(yī)療、沃得精機(jī)、大亞科技和宏達(dá)新材。來源：2009年鎮(zhèn)江統(tǒng)計公報、網(wǎng)絡(luò)：/wenda/thread?tid=6ab61b413e3bcc57鎮(zhèn)江經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)

鎮(zhèn)江、南京、揚(yáng)州、常州、無錫對比鎮(zhèn)江南京揚(yáng)州鎮(zhèn)江經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)增長鎮(zhèn)江經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)增長鎮(zhèn)江的人均GDB超過南京，就消費(fèi)水平來說并不低2009年，鎮(zhèn)江全市實(shí)現(xiàn)社會消費(fèi)品零售總額488.5億元，比上年增長19.1%，其中：批發(fā)和零售業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額418.3億元，比上年增長17.0%；住宿和餐飲業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額67.4億元，比上年增長34.5%。按城鄉(xiāng)分，城市實(shí)現(xiàn)零售額407.8億元，比上年增長19.1%。全年汽車類實(shí)現(xiàn)零售額36.7億元，比上年增長57.9%。鎮(zhèn)江社會消費(fèi)品市場增長迅猛來源：鎮(zhèn)江歷年統(tǒng)計公報2009年鎮(zhèn)江全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入20949元，比上年增長10.4%。2009年鎮(zhèn)江全市城市居民家庭人均消費(fèi)性支出為13031元，比上年增長6.7%。鎮(zhèn)江城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和消費(fèi)性支出提升來源：鎮(zhèn)江歷年統(tǒng)計公報鎮(zhèn)江為中國優(yōu)秀旅游城市，具有“城市山水”和“真山真水”的獨(dú)特風(fēng)貌。市區(qū)北部長江路串起金山、北固山和焦山。鎮(zhèn)江也是國家歷史文化名城。2009年鎮(zhèn)江各項(xiàng)旅游經(jīng)濟(jì)指標(biāo)穩(wěn)步增長。2009年，全市接待國內(nèi)旅游者人數(shù)2242萬人次，比上年增長17.8%；國內(nèi)旅游收入234.3億元，比上年增長26.6%。接待海外旅游者人數(shù)58.9萬人次，比上年增長10.0%。其中外國人46.4萬人次，增長12.6%；港澳臺同胞12.5萬人次，增長1.4%；國際旅游外匯收入4.54億美元，增長8.1%。鎮(zhèn)江旅游業(yè)發(fā)展來源：2009年鎮(zhèn)江統(tǒng)計公報綜合以上信息，就鎮(zhèn)江的地理位置、人口結(jié)構(gòu)、整體經(jīng)濟(jì)水平和消費(fèi)能力來說，鎮(zhèn)江東方偉業(yè)廣場有著潛力巨大的市場。項(xiàng)目定位與目標(biāo)消費(fèi)人群項(xiàng)目檔次定位中檔——項(xiàng)目規(guī)模大，而且處于目前尚不成熟的地段，同時結(jié)合公司在該項(xiàng)目要實(shí)現(xiàn)快速回款的經(jīng)營要求，故項(xiàng)目檔次定位為中檔，重點(diǎn)針對鎮(zhèn)江消費(fèi)者的覆蓋面較廣的中堅群體。一站式——以休閑、購物、娛樂為主，要打造為鎮(zhèn)江中高檔中的精品，引領(lǐng)區(qū)域市場。購物中心——規(guī)模大、配套齊，能買到所有你想買的東西及放松身心的地方?中檔一站式購物中心項(xiàng)目功能定位本區(qū)域品牌較少，但是臨近大市口商圈和火車站商圈業(yè)態(tài)和品牌較多。在功能定位上，潤州區(qū)內(nèi)基本跳不出社區(qū)和休閑娛樂購物這兩大主題。因而項(xiàng)目應(yīng)提供具有針對性的特色業(yè)態(tài)和品牌，發(fā)掘鎮(zhèn)江市具有一定消費(fèi)能力的家庭，集中為其提供全新的品牌選擇及購物體驗(yàn)。發(fā)掘社區(qū)型餐飲、休閑、娛樂商業(yè)體的業(yè)態(tài)和品牌空隙項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位大賣場、特色餐飲、休閑娛樂，輔以大眾零售大賣場大賣場是目前區(qū)內(nèi)缺失的業(yè)態(tài)，考慮潤州區(qū)24萬人口，大賣場的引入將對本項(xiàng)目集聚人氣及后期的銷售和招商帶來較多正面影響。特色餐飲本項(xiàng)目靠近長江，附近有江鮮一條街的美食街。消費(fèi)者調(diào)研顯示，當(dāng)?shù)叵M(fèi)者偏好本地菜，淮揚(yáng)菜和特色風(fēng)味餐飲，要求價格實(shí)惠，定位中檔，同時有一定的河鮮美食的客群需求。本項(xiàng)目可結(jié)合鎮(zhèn)江本地飲和特色餐飲進(jìn)行差異化定位，提高項(xiàng)目人氣。休閑娛樂休閑娛樂業(yè)態(tài)是社區(qū)型購物中心的配套業(yè)態(tài)。消費(fèi)者調(diào)查顯示，當(dāng)?shù)卮藠W飛著對于健身中心、電影院、大型餐飲、KTV的引入有較高期望。建議本項(xiàng)目引入具有一定知名度和檔次的相關(guān)業(yè)態(tài)，以尋找到市場縫隙客群。8項(xiàng)目業(yè)態(tài)與品牌呼應(yīng)，一種輕松的的消費(fèi)型態(tài)兒童游樂/娛樂天地/KTV/影院/...時尚潮流歡樂美食新地標(biāo)定位詮釋一站式體驗(yàn)式購物中心，未來的西部商圈核心區(qū)引領(lǐng)流行趨勢各國各地美食百匯入市形象時尚·潮流·歡樂·美食最閃耀的商業(yè)旗艦它是鎮(zhèn)江最璀璨的一顆商業(yè)明珠它是潤州商圈最令人仰望的一座商業(yè)旗艦它是鎮(zhèn)江旅游圣地金山寺的芳鄰它只接受優(yōu)質(zhì)品牌的約請它，必將改寫鎮(zhèn)江商業(yè)的新座次項(xiàng)目優(yōu)勢我項(xiàng)目3D影院同時具備以下優(yōu)勢：1、鎮(zhèn)江首家3D動感影院，填補(bǔ)鎮(zhèn)江乃至長三角的市場空白，切合當(dāng)下3D熱的流行趨勢；2、7000平方米超大面積；3、五星級級別奢華享受；4、吸引鎮(zhèn)江乃至周邊城市來此觀看3D電影；

——是鎮(zhèn)江歡樂娛樂新地標(biāo)我項(xiàng)目主力店沃爾瑪具備以下優(yōu)勢：1、國際頂尖的零售巨頭，擁有雄厚的實(shí)力；2、12000平方米大型超市；3、填補(bǔ)周邊缺少大型超市的空白；4、滾滾人流，為商鋪帶來無限商機(jī)；

——鎮(zhèn)江財富銷品茂項(xiàng)目所在地是市政規(guī)劃中的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，大規(guī)模拆遷正在進(jìn)行，周邊新建小區(qū)和待建小區(qū)較多，潛在消費(fèi)群體龐大。東方偉業(yè)有著16年26城商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，這是項(xiàng)目運(yùn)作成功的信心保障集購物、餐飲、休閑、娛樂為一體的一站式財富銷品茂，鎮(zhèn)江歡樂新地標(biāo)。項(xiàng)目定位財富銷品茂，歡樂新地標(biāo)中高收入，中高學(xué)歷，家庭結(jié)構(gòu)較成熟，職業(yè)收入穩(wěn)定，消費(fèi)能力強(qiáng)。中高收入水平：家庭月收入