第23頁共23頁房地產(chǎn)銷售?合同范本?甲方（賣方?）：住所?：法定代?表人：聯(lián)?系電話：?乙方（買方?）：住所?：法定代?表人：聯(lián)?系電話：?根據(jù)國家和?_____?省（市）法?律、法規(guī)和?有關(guān)規(guī)定，?甲、乙雙方?在平等、自?愿、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?就下列房地?產(chǎn)買賣達(dá)成?如下協(xié)議：?第一條、?房屋的基本?情況甲方?房屋（以下?簡稱該房屋?）坐落于_?____。?位于第__?___層，?共____?_（套/間?），房屋結(jié)?構(gòu)為___?__，建筑?面積___?__平方米?（其中實(shí)際?建筑面積_?____平?方米，公共?部位與公用?房屋分?jǐn)偨?筑面積__?___平方?米），房屋?用途為__?___。?第二條、房?屋面積的特?殊約定1?、本合同第?一條、所約?定的面積為?（甲方暫測?/原產(chǎn)權(quán)證?上標(biāo)明/房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登?記機(jī)關(guān)實(shí)際?測定）面積?。如暫測面?積或原產(chǎn)權(quán)?證上標(biāo)明的?面積（以下?簡稱暫測面?積）與房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)實(shí)際測?定的面積有?差異的，以?房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)實(shí)?際測定面積?（以下簡稱?實(shí)際面積）?為準(zhǔn)。2?、該房屋交?付時(shí)，房屋?實(shí)際面積與?暫測面積的?差別不超過?暫測面積的?_____?%（不包括?_____?%）時(shí)，房?價(jià)款保持不?變。3、?實(shí)際面積與?暫測面積差?別超過暫測?面積的__?___%（?包括___?__%）時(shí)?，甲乙雙方?同意按下述?幾種方式處?理：（1?）乙方有權(quán)?提出退房，?甲方須在乙?方提出退房?要求之日起?_____?天內(nèi)將乙方?已付款退還?給乙方，并?按____?_利率付給?利息。（?2）每平方?米價(jià)格保持?不變，房價(jià)?款總金額按?實(shí)際面積調(diào)?整。第三?條、土地使?用權(quán)性質(zhì)?1、該房屋?相應(yīng)的土地?使用權(quán)取得?方式為__?___。?2、土地使?用權(quán)年限自?_____?年____?_月___?__日，至?_____?年____?_月___?__日止。?以劃撥方式?取得土地使?用權(quán)的房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)?文件號(hào)為_?____。?該房屋買賣?后，按照有?關(guān)規(guī)定，乙?方必須補(bǔ)辦?土地使用權(quán)?出讓手續(xù)。?第四條、?價(jià)格按（?總建筑面積?/實(shí)際建筑?面積）計(jì)算?，該房屋售?價(jià)為（__?___幣）?每平方米_?____元?，總金額為?（____?_幣）__?___元整?。第五條?、付款方式?1、乙方?應(yīng)于本合同?生效之日向?甲方支付定?金（___?__幣）_?____元?整，并應(yīng)于?本合同生效?之日起__?___日內(nèi)?將該房屋全?部價(jià)款付給?甲方。2?、已付定金?將在最后一?期付款時(shí)沖?抵，支付方?式為：（?1）現(xiàn)金_?____。?（2）支?票____?_。（3?）匯款__?___。?第六條、交?付期限甲?方應(yīng)于本合?同生效之日?起____?_日內(nèi)，將?該房屋的產(chǎn)?權(quán)證書交給?乙方，并應(yīng)?收到該房屋?全部價(jià)款之?日起___?__日內(nèi)，?將該房屋付?給乙方。?第七條、乙?方逾期付款?的違約責(zé)任?1、乙方?如未按本合?同規(guī)定的時(shí)?間付款，甲?方對(duì)乙方的?逾期付款有?權(quán)追究違約?利息。自本?合同規(guī)定的?應(yīng)付款限期?之第___?__天起至?實(shí)際付款之?日止，月利?息按___?__計(jì)算。?2、逾期?超過___?__天后，?即視為乙方?不履行本合?同。屆時(shí)，?甲方有權(quán)按?下述幾種約?定，追究乙?方的違約責(zé)?任：（1?）終止合同?，乙方按累?計(jì)應(yīng)付款的?_____?%向甲方支?付違約金。?甲方實(shí)際經(jīng)?濟(jì)損失超過?乙方支付的?違約金時(shí)，?實(shí)際經(jīng)濟(jì)損?失與違約金?的差額部分?由乙方據(jù)實(shí)?賠償。（?2）乙方按?累計(jì)應(yīng)付款?的____?_%向甲方?支付違約金?，合同繼續(xù)?履行。第?八條、甲方?逾期交付房?屋的違約責(zé)?任1、除?人力不可抗?拒的自然災(zāi)?害等特殊情?況外，甲方?如未按本合?同規(guī)定的期?限將該房屋?交給乙方使?用，乙方有?權(quán)按已交付?的房價(jià)款向?甲方追究違?約利息。按?本合同規(guī)定?的交付期限?的第___?__天起至?實(shí)際交付之?日止，月利?息在___?__個(gè)月內(nèi)?按____?_利率計(jì)算?。自第__?___個(gè)月?起，月利息?則按___?__利率計(jì)?算。2、?逾期超過_?____個(gè)?月，則視為?甲方不履行?本合同，乙?方有權(quán)按下?列____?_方式處理?：（1）?終止合同，?甲方按乙方?累計(jì)已付款?的____?_%向乙方?支付違約金?。乙方實(shí)際?經(jīng)濟(jì)損失超?過甲方支付?的違約金時(shí)?，實(shí)際經(jīng)濟(jì)?損失與違約?金的差額部?分由甲方據(jù)?實(shí)賠償。?（2）甲方?按乙方累計(jì)?已付款的_?____%?向乙方支付?違約金，合?同繼續(xù)履行?。第九條?、關(guān)于產(chǎn)權(quán)?登記的約定?在乙方實(shí)?際接收該房?屋之日起，?甲方協(xié)助乙?方在房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)登記機(jī)?關(guān)規(guī)定的期?限內(nèi)向房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)辦理權(quán)?屬登記手續(xù)?。如因甲方?的過失造成?乙方不能在?雙方實(shí)際交?接之日起_?____天?內(nèi)取得房地?產(chǎn)權(quán)屬證書?，乙方有權(quán)?提出退房，?甲方須在乙?方提出退房?要求之日起?_____?天內(nèi)將乙方?已付款退還?給乙方，并?按已付款的?_____?%賠償乙方?損失。第?十條、保證?甲方保證?在交易時(shí)該?房屋沒有產(chǎn)?權(quán)糾紛，有?關(guān)按揭、抵?押債務(wù)、稅?項(xiàng)及租金等?，甲方均在?交易前辦妥?。交易后如?有上述未清?事項(xiàng)，由甲?方承擔(dān)全部?責(zé)任。第?十一條、稅?費(fèi)的交納?因本房屋所?有權(quán)轉(zhuǎn)移所?發(fā)生的土地?增值稅由甲?方向國家交?納，契稅由?乙方向國家?交納。其他?房屋交易所?發(fā)生的稅費(fèi)?除另有約定?的外，均按?政府的規(guī)定?由甲乙雙方?分別交納。?第十二條?、費(fèi)用交接?時(shí)間水、?電、煤氣、?物業(yè)、供暖?等各項(xiàng)費(fèi)用?的交接日期?為____?_年___?__月__?___日。?第十三條?、聲明及保?證甲方：?1、甲方?有權(quán)簽署并?有能力履行?本合同。?2、在簽署?本合同時(shí)，?任何法院、?仲裁機(jī)構(gòu)、?行政機(jī)關(guān)或?監(jiān)管機(jī)構(gòu)均?未作出任何?足以對(duì)甲方?履行本合同?產(chǎn)生重大不?利影響的判?決、裁定、?裁決或具體?行政行為。?乙方：?1、乙方有?權(quán)簽署并有?能力履行本?合同。2?、在簽署本?合同時(shí)，任?何法院、仲?裁機(jī)構(gòu)、行?政機(jī)關(guān)或監(jiān)?管機(jī)構(gòu)均未?作出任何足?以對(duì)乙方履?行本合同產(chǎn)?生重大不利?影響的判決?、裁定、裁?決或具體行?政行為。?第十四條、?保密甲乙?雙方保證對(duì)?在討論、簽?訂、執(zhí)行本?協(xié)議過程中?所獲悉的屬?于對(duì)方的且?無法自公開?渠道獲得的?文件及資料?（包括商業(yè)?秘密、公司?計(jì)劃、運(yùn)營?活動(dòng)、財(cái)務(wù)?信息、技術(shù)?信息、經(jīng)營?信息及其他?商業(yè)秘密）?予以保密。?未經(jīng)該資料?和文件的原?提供方同意?，另一方不?得向任何第?三方泄露該?商業(yè)秘密的?全部或部分?內(nèi)容。但法?律、法規(guī)另?有規(guī)定或雙?方另有約定?的除外。保?密期限為_?____年?。第十五?條、合同的?變更本合?同履行期間?，發(fā)生特殊?情況時(shí)，甲?、乙任何一?方需變更本?合同的，要?求變更一方?應(yīng)及時(shí)書面?通知對(duì)方，?征得對(duì)方同?意后，雙方?在規(guī)定的時(shí)?限內(nèi)（書面?通知發(fā)出_?____天?內(nèi)）簽訂書?面變更協(xié)議?，該協(xié)議將?成為合同不?可分割的部?分。未經(jīng)雙?方簽署書面?文件，任何?一方無權(quán)變?更本合同，?否則，由此?造成對(duì)方的?經(jīng)濟(jì)損失，?由責(zé)任方承?擔(dān)。第十?六條、合同?的轉(zhuǎn)讓除?合同中另有?規(guī)定外或經(jīng)?雙方協(xié)商同?意外，本合?同所規(guī)定雙?方的任何權(quán)?利和義務(wù)，?任何一方在?未經(jīng)征得另?一方書面同?意之前，不?得轉(zhuǎn)讓給第?三者。任何?轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)?另一方書面?明確同意，?均屬無效。?第十七條?、爭議的處?理1、本?合同受中華?人民共和國?法律管轄并?按其進(jìn)行解?釋。2、?本合同在履?行過程中發(fā)?生的爭議，?由雙方當(dāng)事?人協(xié)商解決?，也可由有?關(guān)部門調(diào)解?。協(xié)商或調(diào)?解不成的，?依法向人民?法院起訴。?第十八條?、不可抗力?1、如果?本合同任何?一方因受不?可抗力事件?影響而未能?履行其在本?合同下的全?部或部分義?務(wù)，該義務(wù)?的履行在不?可抗力事件?妨礙其履行?期間應(yīng)予中?止。2、?聲稱受到不?可抗力事件?影響的一方?應(yīng)盡可能在?最短的時(shí)間?內(nèi)通過書面?形式將不可?抗力事件的?發(fā)生通知另?一方，并在?該不可抗力?事件發(fā)生后?_____?日內(nèi)向另一?方提供關(guān)于?此種不可抗?力事件及其?持續(xù)時(shí)間的?適當(dāng)證據(jù)及?合同不能履?行或者需要?延期履行的?書面資料。?聲稱不可抗?力事件導(dǎo)致?其對(duì)本合同?的履行在客?觀上成為不?可能或不實(shí)?際的一方，?有責(zé)任盡一?切合理的努?力消除或減?輕此等不可?抗力事件的?影響。3?、不可抗力?事件發(fā)生時(shí)?，雙方應(yīng)立?即通過友好?協(xié)商決定如?何執(zhí)行本合?同。不可抗?力事件或其?影響終止或?消除后，雙?方須立即恢?復(fù)履行各自?在本合同項(xiàng)?下的各項(xiàng)義?務(wù)。如不可?抗力及其影?響無法終止?或消除而致?使合同任何?一方喪失繼?續(xù)履行合同?的能力，則?雙方可協(xié)商?解除合同或?暫時(shí)延遲合?同的履行，?且遭遇不可?抗力一方無?須為此承擔(dān)?責(zé)任。當(dāng)事?人遲延履行?后發(fā)生不可?抗力的，不?能免除責(zé)任?。4、本?合同所稱“?不可抗力”?是指受影響?一方不能合?理控制的，?無法預(yù)料或?即使可預(yù)料?到也不可避?免且無法克?服，并于本?合同簽訂日?之后出現(xiàn)的?，使該方對(duì)?本合同全部?或部分的履?行在客觀上?成為不可能?或不實(shí)際的?任何事件。?此等事件包?括但不限于?自然災(zāi)害如?水災(zāi)、火災(zāi)?、旱災(zāi)、臺(tái)?風(fēng)、地震，?以及社會(huì)事?件如戰(zhàn)爭（?不論曾否宣?戰(zhàn)）、動(dòng)亂?、罷工，政?府行為或法?律規(guī)定等。?第十九條?、合同的解?釋本合同?未盡事宜或?條、款內(nèi)容?不明確，合?同雙方當(dāng)事?人可以根據(jù)?本合同的原?則、合同的?目的、交易?習(xí)慣及關(guān)聯(lián)?條、款的內(nèi)?容，按照通?常理解對(duì)本?合同作出合?理解釋。該?解釋具有約?束力，除非?解釋與法律?或本合同相?抵觸。第?二十條、補(bǔ)?充與附件?本合同未盡?事宜，依照?有關(guān)法律、?法規(guī)執(zhí)行，?法律、法規(guī)?未作規(guī)定的?，甲乙雙方?可以達(dá)成書?面補(bǔ)充合同?。第二十?一條、合同?的效力1?、本合同自?雙方或雙方?法定代表人?或其授權(quán)代?表人簽字并?加蓋單位公?章或合同專?用章之日起?生效。2?、本協(xié)議一?式____?_份，甲方?、乙方各_?____份?，具有同等?法律效力。?甲方（簽?字）：簽?訂地點(diǎn)：?_____?年____?_月___?__日乙?方（簽字）?：簽訂地?點(diǎn)：__?___年_?____月?_____?日房地產(chǎn)?銷售合同范?本（二）?合同編號(hào)：?_____?_甲方(?委托方)：?_____?_身份證?號(hào)：___?___乙?方(委托方?)：___?___身?份證號(hào)：?_____?_丙方(?受托方)：?_____?_工商注?冊(cè)號(hào)：__?____?以上三方經(jīng)?過友好協(xié)商?，甲、乙雙?方委托丙方?為其辦理有?關(guān)物業(yè)買賣?(交易)手?續(xù)。委托時(shí)?限至交易結(jié)?束為止。?一、房屋的?基本情況?1、甲方愿?將座落于_?____市?的房產(chǎn)，?合同備案號(hào)?：____?_，土地?性質(zhì)為，?國有出讓?，建筑面積?_____?m2.地?下室(車庫?)面積_?____m?2的房屋，?包括附屬設(shè)?施讓給乙?方，轉(zhuǎn)讓總?價(jià)為___?__元整?。小寫：(?￥____?_元)。?二、物業(yè)?交割三、?支付方式及?時(shí)間1、?甲、乙雙方?同意以下列?一次性人民?幣支付方式?支付房款，?并授權(quán)丙方?將乙方購房?款全部打入?丙方銀行監(jiān)?管賬戶中房?款劃轉(zhuǎn)支付?給甲方。(?甲、乙雙方?如自行交付?房款風(fēng)險(xiǎn)各?自支付。)?乙方在簽?訂合同當(dāng)日?付定金_?____元?給甲方，甲?乙雙方同意?該定金由丙?方代收。該?定金以后用?于丙方支付?產(chǎn)權(quán)交易費(fèi)?用及支付丙?方中介傭金?。2、本?次交易甲方?付丙方中介?費(fèi)￥___?__元，?乙方付丙方?中介費(fèi)￥_?____?元。合同簽?訂(辦理?過戶手續(xù)前?)當(dāng)天交付?給丙方。?3、如乙方?在付清全部?房款前物業(yè)?暫無法結(jié)清?，甲方愿付?交房保證金?￥____?_元由丙?方代收，?待甲方物業(yè)?交給乙方并?按本合同約?定條件交割?驗(yàn)收完畢次?日前，丙方?將保證金全?部退還給甲?方。4、?本次交易甲?方承擔(dān)房產(chǎn)?過戶稅費(fèi)有?乙方承擔(dān)?房產(chǎn)過戶稅?費(fèi)____?_元，于?合同簽訂?天內(nèi)(辦理?過戶手續(xù)前?)交由丙方?代收。四?、甲、乙、?丙三方的權(quán)?利及義務(wù)?1、甲方承?諾該房產(chǎn)為?其擁有合法?處置權(quán)利。?所提交的房?產(chǎn)資料真實(shí)?。并承諾該?房產(chǎn)無被非?法抵押、查?封、涉訟等?糾紛事項(xiàng);?如有共有權(quán)?人，已征得?共有權(quán)人同?意出售。如?有租約人，?租約人已放?棄優(yōu)先購買?權(quán)。甲方愿?在簽訂本合?同____?_個(gè)工作?日內(nèi)，將房?產(chǎn)過戶所需?資料(證件?)交于丙方?，并到房產(chǎn)?交易中心辦?理原件校驗(yàn)?手續(xù)。否則?影響本合同?履行的，甲?方愿承擔(dān)全?部責(zé)任。?2、甲方憑?物業(yè)交割完?畢手續(xù)(交?驗(yàn)單)至丙?方領(lǐng)取房款?及后續(xù)的簽?字確認(rèn)完結(jié)?手續(xù)。如甲?方房產(chǎn)為共?有的，則任?意一人共有?權(quán)人均有權(quán)?代表其他共?有權(quán)人至丙?方領(lǐng)款、簽?字確認(rèn)完結(jié)?手續(xù)等。?3、乙方有?權(quán)按約定日?期，至丙方?領(lǐng)取權(quán)屬證?書。如乙方?為共同購買?的，則任意?一個(gè)共同購?買人均有權(quán)?代表其他購?買人至丙方?處領(lǐng)證及簽?字確認(rèn)完結(jié)?手續(xù)。4?、乙方承諾?提供的過戶?資料如不真?實(shí)或遞交過?戶資料、支?付房款及其?他費(fèi)用不及?時(shí)，影響本?合同履行進(jìn)?程的，由乙?方承擔(dān)全部?責(zé)任。5?、丙方對(duì)甲?、乙雙方預(yù)?交應(yīng)轉(zhuǎn)付的?稅費(fèi)及相關(guān)?證件，應(yīng)妥?善保管，并?開具收款收?據(jù)和收件憑?證，如造成?遺失證件丙?方承擔(dān)遺失?所造成的損?失。在交易?完成后，應(yīng)?將相關(guān)稅費(fèi)?(憑國家相?關(guān)部門收費(fèi)?憑證收取)?憑證分別轉(zhuǎn)?交甲、乙雙?方，如有余?款分別退回?各方。6?、丙方承諾?在甲、乙雙?方將相關(guān)交?易所需資料?、全部房款?、交易所需?稅費(fèi)、足額?中介費(fèi)等交?付齊全后開?始計(jì)算，?個(gè)工作日辦?妥(如政?府節(jié)假日、?政策法規(guī)更?改等其他原?因延誤過戶?、發(fā)證時(shí)間?，丙方所承?諾辦妥產(chǎn)權(quán)?過戶手續(xù)日?期則應(yīng)相應(yīng)?順延)。?五、違約責(zé)?任1、如?開發(fā)商或政?府部門原因?導(dǎo)致《商品?房買賣合同?》不能更名?，本合同作?廢，七天內(nèi)?退還全部款?項(xiàng)。2、?甲方如違約?導(dǎo)致本合同?無法履行，?甲方愿按已?收房款的_?____%?向乙方支付?違約金，和?由此產(chǎn)生的?相關(guān)費(fèi)用(?包括但不限?于乙方訴訟?引起的律師?費(fèi)、交通費(fèi)?等)由甲方?承擔(dān)。乙方?同意將其所?收違約金的?_____?%金額于收?到違約金當(dāng)?日支付給丙?方，作為丙?方本次交易?提供服務(wù)的?賠償金。?3、乙方如?違約導(dǎo)致本?合同無法履?行，乙方愿?按已付房款?的____?_%向甲方?支付違約金?，和由此產(chǎn)?生的相關(guān)?費(fèi)用(包括?但不限于甲?方訴訟引起?的律師費(fèi)、?交通費(fèi)等)?由乙方承擔(dān)?。甲方同意?將其所收違?約金的__?___%金?額于收到違?約金當(dāng)日支?付給丙方，?作為丙方本?次交易提供?服務(wù)的賠償?金。4、?本合同簽訂?即屬居間成?功。丙方享?有按本合同?約定收取中?介服務(wù)費(fèi)的?權(quán)利。任何?口頭承諾，?以本合同約?定為準(zhǔn)。甲?、乙雙方如?自行解除合?同，甲乙雙?方仍愿意向?丙方支付本?合同約定的?相同數(shù)額中?介費(fèi)作為丙?方本次交易?提供服務(wù)的?賠償金(包?括但不限于?丙方訴訟引?起的律師費(fèi)?、交通費(fèi)費(fèi)?等)。賠償?金丙方可在?收款(房款?或定金)中?優(yōu)先扣除，?不足部分由?違約方補(bǔ)足?。5、乙?方所交付的?定金__?___元，?如甲方違約?，則甲方愿?返___?__元給乙?方，另再賠?償___?__元給乙?方。如乙方?違約，則乙?方愿賠償?_____?元給甲方。?6、丙方?如在約定的?時(shí)間內(nèi)未能?完成過戶手?續(xù)，每逾期?一天，愿向?甲、乙雙方?賠償服務(wù)費(fèi)?的____?_%，直至?退完為止。?(如政府節(jié)?假日、政策?更改等其他?原因延誤過?戶、發(fā)證時(shí)?間，丙方所?承諾辦妥產(chǎn)?權(quán)過戶手續(xù)?日期則應(yīng)相?應(yīng)順延)?7、甲、乙?雙方如未按?合同日期付?款或交房，?沒有正當(dāng)理?由并且沒有?另行書面雙?方協(xié)議，超?過十天則視?為違約。?六、遇下列?情況的，三?方免責(zé)，互?不追究違約?責(zé)任，返回?原狀不可?抗力的因素?;本合同簽?訂后，市房?地產(chǎn)交易中?心受理前，?該房產(chǎn)被?通知列入動(dòng)?遷或政府成?套改造范圍?的;法律法?規(guī)更改，使?本合同無法?履行的。已?產(chǎn)生費(fèi)用甲?、乙雙方各?自承擔(dān)。丙?方退還已收?款項(xiàng)(不計(jì)?利息)及證?件。七、?特別約定?1、合同生?效后，甲、?乙、丙三方?任何一方不?得擅自提前?終止。合同?履行過程中?，若甲、乙?雙2、本?合同所涉房?產(chǎn)成交價(jià)格?由甲、乙雙?方協(xié)商確定?。甲、乙雙?方承諾此價(jià)?格為真實(shí)的?成交價(jià)格。?丙方按此價(jià)?格向房地產(chǎn)?交易管理部?門進(jìn)行申報(bào)?。如在審核?過程中，被?認(rèn)定報(bào)價(jià)過?低的，或虛?報(bào)成交價(jià)格?被查實(shí)的，?甲、乙雙方?需按該部門?認(rèn)可的申報(bào)?價(jià)依法納稅?，不得以此?影響過戶手?續(xù)的正常履?行。3、?甲、乙雙方?可以就房產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓事宜訂?立補(bǔ)充條款?，其補(bǔ)充條?款的執(zhí)行以?甲、乙雙方?約定為準(zhǔn)。?并具有同?等法律效率?。八、爭?議解決如?本合同發(fā)生?爭議，甲、?乙、丙三方?協(xié)商解決。?若三方協(xié)商?不成，可依?法向該房產(chǎn)?所在地的人?民法院提起?訴訟。九?、附則?本合同一式?三份，甲、?乙、丙三方?各執(zhí)一份，?均具同等法?律效力，簽?字蓋章后生?效。甲方?(簽名)：?_____?乙方(簽?名)：__?___甲?方電話：_?____?乙方電話：?_____?甲方地址?：____?_乙方地?址：___?__丙方?(蓋章)：?_____?經(jīng)辦?人：___?__簽約?地點(diǎn)：_?____簽?約日期：_?____?年__月?__日?房地產(chǎn)銷售?合同范本（?三）甲?方：___?__地?址：___?__?????郵碼：_?____????電話：?_____?法定代表?人：___?__???????????職務(wù)：_?____?乙方：_?____房?地產(chǎn)中介代?理有限公司?地址：?_____?????郵?碼：___?__????電話：__?___法?定代表人：?_____???????????職?務(wù)：___?__甲乙?雙方經(jīng)過友?好協(xié)商，根?據(jù)《中華人?民共和國民?法典》的有?關(guān)規(guī)定，就?甲方委托乙?方(獨(dú)家)?代理銷售甲?方開發(fā)經(jīng)營?或擁有的_?____事?宜，在互惠?互利的基礎(chǔ)?上達(dá)成以下?協(xié)議，并承?諾共同遵守?。第一條?合作方式?和范圍甲?方指定乙方?為在___?__(地區(qū)?)的獨(dú)家銷?售代理，銷?售甲方指定?的，由甲方?在____?_興建的?_____?項(xiàng)目，該項(xiàng)?目為(別墅?、寫字樓、?公寓、住宅?)，銷售面?積共計(jì)__?___平方?米。第二?條合作期?限1.本?合同代理期?限為個(gè)月?，自___?__年__?___月_?____日?至____?_年___?__月__?___日。?在本合同到?期前的__?___天內(nèi)?，如甲乙雙?方均未提出?反對(duì)意見，?本合同代理?期自動(dòng)延長?_____?個(gè)月。合?同到期后，?如甲方或乙?方提出終止?本合同，則?按本合同中?合同終止條?款處理。?2.在本合?同有效代理?期內(nèi)，除非?甲方或乙方?違約，雙方?不得單方面?終止本合同?。3.在?本合同有效?代理期內(nèi)，?甲方不得在?_____?地區(qū)指定其?他代理商。?第三條?費(fèi)用負(fù)擔(dān)?本項(xiàng)目的推?廣費(fèi)用(包?括但不僅包?括報(bào)紙電視?廣告、印制?宣傳材料、?售樓書、制?作沙盤等)?由甲方負(fù)責(zé)?支付。該費(fèi)?用應(yīng)在費(fèi)用?發(fā)生前一次?性到位。?具體銷售工?作人員的開?支及日常支?出由乙方負(fù)?責(zé)支付。?第四條銷?售價(jià)格銷?售基價(jià)(本?代理項(xiàng)目各?層樓面的平?均價(jià))由甲?乙雙方確定?為____?_元/平方?米，乙方可?視市場銷售?情況征得甲?方認(rèn)可后，?有權(quán)靈活浮?動(dòng)。甲方所?提供并確認(rèn)?的銷售價(jià)目?表為本合同?的附件。?第五條代?理傭金及支?付1.乙?方的代理傭?金為所售的?_____?項(xiàng)目價(jià)目表?成交額的_?____%?，乙方實(shí)際?銷售價(jià)格超?出銷售基價(jià)?部分，甲乙?雙方按五五?比例分成。?代理傭金由?甲方以人民?幣形式支付?。2.甲?方同意按下?列方式支付?代理傭金：?甲方在正?式銷售合同?簽訂并獲得?首期房款后?，乙方對(duì)該?銷售合同中?指定房地產(chǎn)?的代銷即告?完成，即可?獲得本合同?所規(guī)定的全?部代理傭金?。甲方在收?到首期房款?后應(yīng)不遲于?3天將代理?傭金全部支?付乙方，乙?方在收到甲?方轉(zhuǎn)來的代?理傭金后應(yīng)?開具收據(jù)。?乙方代甲?方收取房價(jià)?款，并在扣?除乙方應(yīng)得?傭金后，將?其余款項(xiàng)返?還甲方。?3.乙方若?代甲方收取?房款，屬一?次性付款的?，在合同簽?訂并收齊房?款后，應(yīng)不?遲于5天將?房款匯入甲?方指定銀行?賬戶;屬分?期付款的，?每兩個(gè)月一?次將所收房?款匯給甲方?。乙方不得?擅自挪用代?收的房款。?4.因客?戶對(duì)臨時(shí)買?賣合約違約?而沒收的定?金，由甲乙?雙方五五分?成。第六?條甲方的?責(zé)任1.?甲方應(yīng)向乙?方提供以下?文件和資料?：(1)?甲方營業(yè)執(zhí)?照副本復(fù)印?件和銀行賬?戶;(2?)新開發(fā)建?設(shè)項(xiàng)目，甲?方應(yīng)提供政?府有關(guān)部門?對(duì)開發(fā)建設(shè)?_____?項(xiàng)目批準(zhǔn)的?有關(guān)證照(?包括：國有?土地使用權(quán)?證書、建設(shè)?用地批準(zhǔn)證?書和規(guī)劃許?可證、建設(shè)?工程規(guī)劃許?可證和開工?證)和銷售?_____?項(xiàng)目的商品?房銷售證書?、外銷商品?房預(yù)售許可?證、外銷商?品房銷售許?可證;舊有?房地產(chǎn)，甲?方應(yīng)提供房?屋所有權(quán)證?書、國有土?地使用權(quán)證?書。(3?)關(guān)于代售?的項(xiàng)目所需?的有關(guān)資料?，包括：外?形圖、平面?圖、地理位?置圖、室內(nèi)?設(shè)備、建設(shè)?標(biāo)準(zhǔn)、電器?配備、樓層?高度、面積?、規(guī)格、價(jià)?格、其他費(fèi)?用的估算等?;(4)?乙方代理銷?售該項(xiàng)目所?需的收據(jù)、?銷售合同，?以實(shí)際使用?的數(shù)量為準(zhǔn)?，余數(shù)全部?退給甲方;?(5)甲?方正式委托?乙方為__?___項(xiàng)目?銷售(的獨(dú)?家)代理的?委托書;?以上文件和?資料，甲方?應(yīng)于本合同?簽訂后2天?內(nèi)向乙方交?付齊全。?甲方保證若?客戶購買的?_____?的實(shí)際情況?與其提供的?材料不符合?或產(chǎn)權(quán)不清?，所發(fā)生的?任何糾紛均?由甲方負(fù)責(zé)?。2.甲?方應(yīng)積極配?合乙方的銷?售，負(fù)責(zé)提?供看房車，?并保證乙方?客戶所訂的?房號(hào)不發(fā)生?誤訂。3?.甲方應(yīng)按?時(shí)按本合同?的規(guī)定向乙?方支付有關(guān)?費(fèi)用。第?七條乙方?的責(zé)任1?.在合同期?內(nèi)，乙方應(yīng)?做以下工作?：(1)?制定推廣計(jì)?劃書(包括?市場定位、?銷售對(duì)象、?銷售計(jì)劃、?廣告宣傳等?等);(?2)根據(jù)市?場推廣計(jì)劃?，制定銷售?計(jì)劃，安排?時(shí)間表;?(3)按照?甲乙雙方議?定的條件，?在委托期內(nèi)?，進(jìn)行廣告?宣傳、策劃?;(4)?派送宣傳資?料、售樓書?;(5)?在甲方的協(xié)?助下，安排?客戶實(shí)地考?察并介紹項(xiàng)?目、環(huán)境及?情況;(?6)利用各?種形式開展?多渠道銷售?活動(dòng);(?7)在甲方?與客戶正式?簽署售樓合?同之前，乙?方以代理人?身份簽署房?產(chǎn)臨時(shí)買賣?合約，并收?取定金;?(8)乙方?不得超越甲?方授權(quán)向客?戶作出任何?承諾。2?.乙方在銷?售過程中，?應(yīng)根據(jù)甲方?提供的__?___項(xiàng)目?的特性和狀?況向客戶作?如實(shí)介紹，?盡力促銷，?不得夸大、?隱瞞或過度?承諾。3?.乙方應(yīng)信?守甲方所規(guī)?定的銷售價(jià)?格，非經(jīng)甲?方的授權(quán)，?不得擅自給?客戶任何形?式的折扣。?在客戶同意?購買時(shí)，乙?方應(yīng)按甲乙?雙方確定的?付款方式向?客戶收款。?若遇特殊情?況(如客戶?一次性購買?多個(gè)單位)?，乙方應(yīng)告?知甲方，作?個(gè)案協(xié)商處?理。4.?乙方收取客?戶所付款項(xiàng)?后不得挪作?他用，不得?以甲方的名?義從事本合?同規(guī)定的代?售房地產(chǎn)以?外的任何其?他活動(dòng)。?第八條合?同的終止和?變更1.?在本合同到?期時(shí)，雙方?若同意終止?本合同，雙?方應(yīng)通力協(xié)?作作妥善處?理終止合同?后的有關(guān)事?宜，結(jié)清與?本合同有關(guān)?的法律經(jīng)濟(jì)?等事宜。本?合同一但終?止，雙方的?合同關(guān)系即?告結(jié)束，甲?乙雙方不再?互相承擔(dān)任?何經(jīng)濟(jì)及法?律責(zé)任，但?甲方未按本?合同的規(guī)定?向乙方支付?應(yīng)付費(fèi)用的?除外。2?.經(jīng)雙方同?意可簽訂變?更或補(bǔ)充合?同，其條款?與本合同具?有同等法律?效力。第?九條其他?事項(xiàng)1.?本合同一式?兩份，甲乙?雙方各執(zhí)一?份，經(jīng)雙方?代表簽字蓋?章后生效。?房地產(chǎn)銷?售合同范本?（四）賣?方(下稱甲?方)：姓?名：國籍/?地區(qū)：電話?：身份證?/護(hù)照號(hào)碼?：郵政編碼?：地址：?所占份額?：居間方?(中介方)?：營業(yè)執(zhí)?照號(hào)碼：?聯(lián)系地址：?法定代表?人：居間備?案證號(hào)：?聯(lián)系(人)?電話：傳真?：買方(?下稱乙方)?：姓名：?國籍/地區(qū)?：電話：?身份證/護(hù)?照號(hào)碼：郵?政編碼：?地址：所?占份額：?買方：(下?稱乙方)：?姓名：國?籍/地區(qū)：?電話：身?份證/護(hù)照?號(hào)碼：郵政?編碼：地?址：所占?份額：根?據(jù)《中華人?民共和國民?法典》，《?中華人民共?和國民法典?》、《中華?人民共和國?城市房地產(chǎn)?管理法》、?《深圳市經(jīng)?濟(jì)特區(qū)房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例?》及其他有?關(guān)法律法規(guī)?的規(guī)定，在?居間人居間?服務(wù)幫助下?，買賣雙方?在平等、自?愿、公平、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上就下?列房地產(chǎn)的?買賣，訂立?本合同，以?共同遵守。?第一部分?房地產(chǎn)買賣?部分第一?條(出售標(biāo)?的)甲方?房地產(chǎn)(下?稱該房地產(chǎn)?)坐落于?房地產(chǎn)證號(hào)?為房地產(chǎn)用?途為，登記?建筑面積為?_____?平方米。該?房地產(chǎn)始建?于年月，入?伙時(shí)間為_?____年?_____?月____?_日。土地?使用權(quán)年限?自____?_年___?__月__?___日至?_____?年____?_月___?__日止。?目前物業(yè)管?理公司為管?理費(fèi)