聯(lián)合辦公行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢分析一、中國聯(lián)合辦公行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀中國聯(lián)合辦公市場保持穩(wěn)定增長的態(tài)勢，2020年雖然受到疫情沖擊，但市場規(guī)模仍將擴大，預(yù)計達到1368.2億元。疫情也加速了行業(yè)洗牌，頭部品牌的優(yōu)勢將更加凸顯，資源整合下聯(lián)合辦公市場有望加快擴大。經(jīng)過早期市場爆發(fā)后，中國聯(lián)合辦公行業(yè)發(fā)展速度有所回落，從2016年有關(guān)聯(lián)合辦公行業(yè)的投融資事件數(shù)量逐年下降，證明資本市場對于聯(lián)合辦公行業(yè)回歸理性。但在“后疫時期”聯(lián)合辦公在業(yè)態(tài)模式上能更好服務(wù)于中小型及初創(chuàng)型企業(yè)，發(fā)展前景仍然值得看好。在市場回歸理性后，行業(yè)發(fā)展更加規(guī)范，相關(guān)企業(yè)應(yīng)進行精細化管理，提高資本使用效率，謀求更穩(wěn)定的發(fā)展。在運營方面，傳統(tǒng)寫字樓以整租、長租為主，對租賃公司的穩(wěn)定性要求較高。因此傳統(tǒng)寫字樓的空置率較高。聯(lián)合辦公對于租賃公司的水平?jīng)]有硬性要求，租賃形式較為靈活，辦公住戶流動性大。其客戶主要以小微創(chuàng)企業(yè)、初創(chuàng)團隊、自由職業(yè)者、外資企業(yè)、大型公司的外包團隊為主。從行業(yè)來看，目前入駐聯(lián)合辦公的主要以互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)、金融、教育等新興行業(yè)為主，一些傳統(tǒng)企業(yè)也在受到聯(lián)合辦公思潮的影響。二、聯(lián)合辦公行業(yè)迎來良好政策環(huán)境2020年新冠疫情期間，市場主體特別是中小微企業(yè)受到嚴重沖擊，因此國家密集出臺多項關(guān)于雙創(chuàng)、共享經(jīng)濟的政策文件，推動企業(yè)服務(wù)新業(yè)態(tài)發(fā)展，而聯(lián)合辦公行業(yè)主要服務(wù)中小型、初創(chuàng)型企業(yè)，在“后疫時期”的發(fā)展也迎來良好的政策環(huán)境。2020年1-8月，中國中小企業(yè)發(fā)展指數(shù)在2月大幅下降至76.4%后，回升趨穩(wěn)。其中2月份指數(shù)大幅下降主要是疫情沖擊所致，隨著企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，指數(shù)有所回升。作為聯(lián)合辦公主要服務(wù)主體對象的中小企業(yè)在疫情影響初期經(jīng)營困難，也抑制了聯(lián)合辦公的需求市場;隨著中國疫情得到高效防控，各行業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)推進，中小企業(yè)發(fā)展也回歸正軌，但疫情影響也使其運營壓力增大，從而催生對成本更低、靈活性更高的聯(lián)合辦公市場需求。三、聯(lián)合辦公行業(yè)企業(yè)分析在2020年中國新經(jīng)濟獨角獸及準獨角獸兩百強榜單中，有多達5家獨角獸及準獨角獸企業(yè)從屬聯(lián)合辦公行業(yè)，其中優(yōu)客工場估值30億美元以上。新冠疫情的沖擊加快了聯(lián)合辦公行業(yè)洗牌，也使原本資本優(yōu)勢明顯的企業(yè)獲得更好拓展市場的機會，隨著此次洗牌整合，市場得到沉淀，頭部企業(yè)發(fā)展有望加速，品牌效應(yīng)將更加突出。四、中國聯(lián)合辦公行業(yè)未來發(fā)展趨勢1、聯(lián)合辦公認知度提高，行業(yè)潛在客戶群擴大隨著人們改變辦公方式的看法，以及聯(lián)合辦公具有的辦公模式靈活性較強、空間功能較全、租賃成本較低等優(yōu)勢會日趨凸顯，面對企業(yè)對辦公空間低成本、體驗升級等需求特點，聯(lián)合辦公行業(yè)將不斷推出靈活產(chǎn)品服務(wù)以迎合市場新需求。隨著社會不斷提高聯(lián)合辦公行業(yè)的認知度，企業(yè)辦公服務(wù)新需求將進一步釋放，聯(lián)合辦公行業(yè)的潛在客戶群也將進一步擴大。2、“后疫時期”經(jīng)濟回暖帶動行業(yè)發(fā)展，聯(lián)合辦公市場有望繼續(xù)擴大雖然新冠疫情對全球經(jīng)濟造成嚴重沖擊，但中國市場已經(jīng)開始回暖，經(jīng)濟復(fù)蘇正在加快步伐。在“后疫時期”市場恢復(fù)階段，政府會加強對中小企業(yè)的扶持的支持，大批中小型市場經(jīng)濟主體也會煥發(fā)新的動能，聯(lián)合辦公行業(yè)作為企業(yè)服務(wù)新興模式，其共享開放的模式契合新經(jīng)濟時代市場發(fā)展需求，能夠幫助更多創(chuàng)新業(yè)態(tài)的發(fā)展，市場整體發(fā)展態(tài)勢仍然值得看好。3、市場細分日趨明顯，產(chǎn)品服務(wù)趨于垂直化受疫情及后續(xù)影響，將會有更多的大中型企業(yè)融入聯(lián)合辦公市場，選擇與聯(lián)合辦公品牌進行合作。這些企業(yè)通過聯(lián)合辦公企業(yè)的品牌輸出，利用聯(lián)合辦公的靈活優(yōu)勢，將業(yè)態(tài)內(nèi)碎片空間進行再整合，即進行碎片化空間管理，進而發(fā)展垂直細分市場。與此同時，聯(lián)合辦公行業(yè)產(chǎn)品由“空間賦能”向“服務(wù)賦能”迭代升級，服務(wù)賦能模式深入發(fā)展，面對租戶的個性化需求，聯(lián)合辦公品牌將趨于提供專業(yè)化、垂直化服務(wù)，提高對所屬特定行業(yè)的小微企業(yè)的吸引力度以及其聯(lián)合辦公市場的競爭力。4、行業(yè)拓展新業(yè)務(wù)收入渠道，盈利模式實現(xiàn)多元化目前中國大部分聯(lián)合辦公企業(yè)的主要盈利模式為“承租運營”模式，但基于行業(yè)資本回歸理性，企業(yè)通過融資這一方式以擴大經(jīng)營規(guī)模難度加大，新冠疫情影響下場所空置率擴大，對聯(lián)合辦公企業(yè)運營造成較大影響。各聯(lián)合辦公品牌也積極嘗試開拓業(yè)務(wù)板塊，豐