房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識考試一試題

（本卷滿分120分，合格線為96分）

姓名：得分：

一、填空題（共54分，每小空1分）

1．房地產(chǎn)，是與的統(tǒng)稱，即房子財富和土地財富的合稱，包含建筑在土

地上的各樣房子及全部未經(jīng)人類勞動投入開發(fā)的土地和經(jīng)過開發(fā)利用的土地，以及

與房子、土地有關(guān)的權(quán)益。

2．房地產(chǎn)特征有：地點(diǎn)的性、地區(qū)性、高質(zhì)性、擁有

性。

3.房地產(chǎn)按開發(fā)程度分為五類：生地、毛地、、、。

4.房地產(chǎn)市場分為一級市場，又稱市場，這是國家壟斷的市場；二級房地產(chǎn)市

場又稱房地產(chǎn)市場，是指生產(chǎn)者或許經(jīng)營者把新建、首次使用的房子向花費(fèi)者

轉(zhuǎn)移，主假如生產(chǎn)者或許經(jīng)營者與花費(fèi)者之間的交易行為；三級房地產(chǎn)市場，又稱

房地產(chǎn)市場，指派用者之間、經(jīng)營者之間、以及互相之間的交易行為。二、三級房地產(chǎn)

市場是一級房地產(chǎn)市場的延長和擴(kuò)大，起促進(jìn)市場繁華的作用。

5.《土地管理法》第二條規(guī)定“中華人民共和國推行土地的社會主義制”。6.依據(jù)土地利用整體規(guī)劃，將土地用途分為、和未利用土地。7.依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，獲得土地使用權(quán)的門路主要有、。8.國有土地使用權(quán)的限期：居住用地年；工業(yè)用地年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年；綜合或許其余用地年；商業(yè)、旅行、娛樂用地年。9.開發(fā)公司獲得土地的方式有：、、。10.五證（按次序填寫，次序錯誤不得分）：、、、

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、；兩書：、。

11.物業(yè)按樓層分類，中高層住所指層到層的住所；十層及十層以上的住所

為層住所；按構(gòu)造分類，分為框架構(gòu)造、構(gòu)造。

12.建筑面積指房子外墻（柱）勒腳以上各層的外頭水平面積，包含露臺、挑廊、

地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，構(gòu)造堅(jiān)固，層高m以上（含）的永遠(yuǎn)性建筑。

建筑面積包含了房子居住的可用面積、墻體柱體占地面積。

13.商品房銷售面積是指購房者所購置的套內(nèi)或單元內(nèi)的面積與應(yīng)分?jǐn)?/p>

面積之和。

14.套內(nèi)建筑面積是指由套內(nèi)面積、套內(nèi)面積、套內(nèi)建筑面積三部

分構(gòu)成的。

15.在1萬平方米的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為。16.建筑密度是指在居住區(qū)用地內(nèi)各種建筑的基底總面積與用地的比率。17.得房率是指建筑面積與套（單元）建筑面積之比。18.適用率是套內(nèi)建筑面積和面積（套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e）。之比19.戶型的六大特點(diǎn)（功能完美、布局合理）、（建筑用材、門窗設(shè)置、有關(guān)配套）、（面積適量、空間利用率高）、（空間組合、分區(qū)科學(xué)）、（品嘗感、溫馨感、簡單裝飾）、、（與周邊因素的協(xié)調(diào)）。二、專業(yè)術(shù)語（15題，每題3分）

1.開間：指一自然間的寬度而言，詳細(xì)指

。住所開間一般不超出米--3.9米，磚混構(gòu)造住所開間一般第2頁共5頁

不超出米。

2.進(jìn)深：實(shí)

際長度。進(jìn)深大的住所能夠有效地節(jié)儉用地，但為了保證建成的住所能夠有優(yōu)秀的

和，住所的進(jìn)深在設(shè)計上有必定的要求，不宜過（大

或?。?。

3.層高：往常包含基層地板面或樓板面到之間的距離；凈高是指減

去的凈剩值。

4.標(biāo)準(zhǔn)層：指同樣的住所樓層。

5.玄關(guān)就是所在的地點(diǎn)，它是一個緩沖過渡的地段。大門

一開，有玄關(guān)隔斷，外人對室內(nèi)就不可以一目了然，玄關(guān)一般與相連。

6.外飄窗指房子窗子呈矩形或梯形向室外突出，窗子三面為，進(jìn)而令人們擁有

更廣闊的，更大限度地感覺與親密，往常它的窗臺較低甚至為

。

7.中空玻璃是對傳統(tǒng)單玻門窗的改革，是現(xiàn)代門窗生產(chǎn)中的一項(xiàng)新的玻璃加工技術(shù)，它

由兩層甚至更多的玻璃密封組合，但最重要的是兩層玻璃之間一定形成真空或氣體（如

加入氮?dú)猓顟B(tài)，故稱“中空玻璃”，這類技術(shù)的運(yùn)用使門窗的、、、

都大大提升。

8.期房是指開發(fā)商從獲得商品房開始至獲得止，在這一期

間的商品房稱為期房，花費(fèi)者在這一階段購置商品房時應(yīng)簽合同。

9.現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦好（大產(chǎn)證）的商品房，花費(fèi)者在這一階段購置商品

房時應(yīng)簽合同。

10.準(zhǔn)現(xiàn)房是指已基本封頂竣工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)備的大概輪廓已初現(xiàn)，第3頁共5頁

房型、樓間距等重要因素已經(jīng)了如指掌，工程正處在裝飾和進(jìn)行施工

階段的房子。

尾房又稱收尾房，是房地家產(chǎn)進(jìn)入散戶零售時代的產(chǎn)物，是空置房中的一種。一般

狀況下，當(dāng)商品住所的銷售量達(dá)到％此后，一般就進(jìn)入房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售階

段。

爛尾房是指那些因?yàn)殚_發(fā)商資本不足、盲目上馬，或許錯誤判斷供求局勢，開發(fā)總

量供（大或?。┯谇螅率勾竺娣e，沒法回收先期投資，更無力進(jìn)行后續(xù)建

設(shè)，甚至通盤阻滯的積壓樓宇。"爛尾"的狀況一般不會發(fā)生在房產(chǎn)推出銷售的時候，而

是跟著項(xiàng)目的不停推動，一步步展現(xiàn)。

定金是指當(dāng)事人商定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的必定數(shù)額的錢幣，它屬

于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促進(jìn)債務(wù)人執(zhí)行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。

依據(jù)我國發(fā)法公則和《擔(dān)保法》八十九條規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)以形式商定，當(dāng)事人在

定金合同中應(yīng)商定交托定金的限期。定金合同從實(shí)質(zhì)交托定金之日起奏效，定金的數(shù)額

由當(dāng)事人商定，但不得高出合同標(biāo)的額的%。假如購房者交了定金以后改變主

意決定不買，開發(fā)商有權(quán)以購房者違約為由定金（退或不退）；假如開發(fā)商將房

屋賣給別人，應(yīng)當(dāng)向購房者倍返還定金。

違約金是指違約方依據(jù)法律規(guī)定和合同的商定，應(yīng)當(dāng)付給對方的必定數(shù)目的錢幣。

違約金是對違約方的一種經(jīng)濟(jì)制裁，擁有性和性。只需當(dāng)事人有違約

行為且在主觀上有過失，不論能否給對方造成損失，都要支付違約金。

15.契稅：指房子全部權(quán)公布轉(zhuǎn)移時，就當(dāng)事人所定契約按必定比率向（原