廣東省2015年土地估價師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：耕地占用

稅試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、某企業(yè)將其所屬的一處廠房作為抵押物貸款進(jìn)行經(jīng)營活動，并與某銀行簽訂抵押合同。此后，該企業(yè)又在其廠房內(nèi)建房兩間。后因經(jīng)營不善，不能按期歸還銀行貸款，經(jīng)司法裁定，抵押物被整體拍賣后，新建兩間房屋拍賣所得。A：屬于抵押財產(chǎn)，應(yīng)歸銀行所有B：是抵押財產(chǎn)的附屬物，部分歸銀行所有C：不屬于抵押財產(chǎn)，歸企業(yè)所有D：是抵押財產(chǎn)的增值，部分歸銀行所有E：35%?50%2、土地估價師在采用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法評估中，需進(jìn)行年期修正．評估土地為商業(yè)用途，設(shè)定年期為20年；商業(yè)用途基準(zhǔn)地價為1000元／平方米，土地還原利率為6%．經(jīng)年期修正后的地價為元／平方米。【2006年考試真題】A：1000B：688C：500D：763E：時間因素3、凱恩斯學(xué)派的代表人物凱恩斯提出的稅收原則是__。A.公平B.效率C.專制D.穩(wěn)定E.自由4、對城鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益能產(chǎn)生間接影響的是。A：人口密度B：土地制度C：交通狀況D：基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施的完備程度E：時間因素5、利用剩余法計算的待開發(fā)土地的價格是開發(fā)商取得土地所能支付的__。A.最低費(fèi)用B.最高費(fèi)用C.總費(fèi)用D.合理費(fèi)用6、建筑物的重置價格等于。A：估價時點(diǎn)上舊有房屋的建筑成本B：估價時點(diǎn)上房地產(chǎn)交易價格與地價的價值C：估價時點(diǎn)上重新建造房屋所需的建造費(fèi)用加平均利潤D：重置成本和折舊成本之和E：時間因素7、是指超額的工資、利息、利潤及利用任何生產(chǎn)要素所獲得的超額報酬。A：地租B：預(yù)期收益C：廣義地租D：狹義地租E：時間因素8、一個完善、正規(guī)化的貨幣制度，主要包括的要素有__。A.確定貨幣金屬與規(guī)定貨幣單位B.規(guī)定本位幣和輔幣的鑄造，發(fā)行和流通C.確定紙幣發(fā)行和流通的程序D.確定國家的貨幣準(zhǔn)備制度E.確定紙幣的規(guī)模、類型9、下列各項費(fèi)用中，不屬于建筑安裝工程直接費(fèi)的項目是__。A.人工費(fèi)B.材料費(fèi)C.施工機(jī)械使用費(fèi)D.施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)10、城鎮(zhèn)土地分等中的城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施因素包含__狀況。A.道路B.排氣C.供水D.排水E.供氣11、從城市景觀上看，高級商務(wù)金融組織集聚的地段地價高昂，迫使土地使用者提高_(dá)_，使得這里的建筑物都是高樓大廈。A.建筑物的層數(shù)B.建筑容積率C.交通狀況D.環(huán)境質(zhì)量12、耕地占補(bǔ)平衡考核以建設(shè)用地項目為單位進(jìn)行，主要考核耕地補(bǔ)充方案中所確定的補(bǔ)充耕地的數(shù)量和__。A.地理位置土地大小C.氣候條件D.質(zhì)量E.資金13、在估價中要特別注意估價目的、估價時點(diǎn)、估價對象狀況和__四者的內(nèi)在聯(lián)系。A.估價原則B.估價方法C.不動產(chǎn)自身狀況D.不動產(chǎn)市場狀況14、根據(jù)區(qū)位經(jīng)濟(jì)分析和區(qū)位地租理論而構(gòu)成的“杜能圈”中的第四圈為。A：林業(yè)區(qū)B：草田輪作區(qū)C：谷物輪作區(qū)口：自由農(nóng)作區(qū)E：合法性15、在地籍管理過程中，地籍調(diào)查的對象分為（）兩類。A.權(quán)屬調(diào)查和地籍測量B.農(nóng)村地籍調(diào)查和城鎮(zhèn)地籍調(diào)查土地權(quán)屬調(diào)查和地價調(diào)查土地自然要素調(diào)查和社會經(jīng)濟(jì)條件調(diào)查16、《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，國有土地使用權(quán)出讓計劃經(jīng)批準(zhǔn)后，__部門應(yīng)當(dāng)在土地有形市場等指定場所，或者通過報紙、互聯(lián)網(wǎng)等媒介向社會公布。A.市、縣人民政府國有資源行收主管部門B.市、縣人民政府C.省、自治區(qū)、直轄市人民政府國土資源行政主管部門D.國土資源部17、根據(jù)法律規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)內(nèi)耕地的__A．50%B．60%C．70%D．80%18、在下列選項中，具有存款創(chuàng)造的功能．【2008年考試真題】A：商業(yè)銀行B：投資銀行C：保險公司D：證券公司E：土地19、在城市規(guī)劃中，過境公路的布置一般采用形式。A：斜交和正交B：切線和環(huán)線C：立體交叉D：平面交叉E：土地20、下列屬于商品租金，卻不屬于成本租金的是__。A.折舊費(fèi)B.保險費(fèi)C.貸款利息D.房產(chǎn)稅21、下列觀點(diǎn)中不正確。A：某土地估價機(jī)構(gòu)可以承接某宗土地?fù)碛姓叩拇砣宋袑υ撟谕恋毓纼r業(yè)務(wù)B：某土地估價機(jī)構(gòu)可以對自己擁有的土地進(jìn)行評估C：某土地估價機(jī)構(gòu)可以承接銀行委托對估價機(jī)構(gòu)自己擁有的土地進(jìn)行評估，并為抵押貸款提供參考價格D：某土地估價機(jī)構(gòu)可以承接某宗土地擬受讓方委托的對該宗土地的評估業(yè)務(wù)【2004年考試真題】E：時間因素22、是指土地所有者將土地租給土地使用者，土地承租人和出租人簽訂租賃契約所確定的租金?！?007年考試真題】A：經(jīng)濟(jì)地租B：商業(yè)地租C：理論地租D：壟斷地租E：時間因素23、房產(chǎn)測量成果審核實行制度．【2006年考試真題】A：二級檢查一級驗收B：二級檢查二級驗收C：三級檢查一級驗收D：三級檢查二級驗收E：土地24、土地統(tǒng)計不包括__。土地統(tǒng)計科學(xué)土地統(tǒng)計調(diào)查土地統(tǒng)計工作土地統(tǒng)計資料25、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，經(jīng)依法批準(zhǔn)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地，按照補(bǔ)充耕地方案的實施計劃需在考核年度內(nèi)完成補(bǔ)充耕地義務(wù)的，列入年度耕地占補(bǔ)平衡的考核范圍。其考核年度為（）。A.上年十月一日至本年九月三十日B.上年十一月一日至本年十月三十一日C.上年十二月一日至本年十一月三十日D.本年一月一日至本年十二月三十一日二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、以下哪種藥物具有與腎上腺素相似性質(zhì)A.多巴胺B.甲氧胺C.異丙腎上腺素D.麻黃堿E.間羥胺2、地質(zhì)條件包括的內(nèi)容有。A：地基承載力B：地下水C：地形D：地震E：氣候3、土地附著物估價的基本方法有。A：成本法B：比較法C：價差法D：收益補(bǔ)償法E：補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法4、軍隊空余土地轉(zhuǎn)讓項目應(yīng)當(dāng)上報__審批，未經(jīng)批準(zhǔn)并確認(rèn)許可的，各級國土資源管理部門不得辦理有關(guān)手續(xù)。A.總政治部B.總裝備部C.總后勤部D.國務(wù)院5、在生產(chǎn)力水平較低的條件下，__因素是影響土地利用的第一因素。A.社會B.自然C.經(jīng)濟(jì)D.氣候6、證券市場的主體包括__。A.證券發(fā)行人B.投資者C.中介機(jī)構(gòu)D.證券持有人E.監(jiān)管機(jī)構(gòu)7、建設(shè)用地具有的特征有等。A：規(guī)模經(jīng)營的重要性B：土地利用逆轉(zhuǎn)相對困難C：集約利用的重要性D：區(qū)位選擇的重要性E：乙廠應(yīng)當(dāng)返還甲廠定金6萬元同時支付違約金6千元8、關(guān)于契稅的表述正確的有。A：契稅的納稅人為產(chǎn)權(quán)承受人B：契稅的具體稅率包括買賣契稅和贈與契稅兩種C：契稅是對境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬時向承受人征收的一種稅D：契稅實行3%?5%的幅度稅率E：契稅的納稅人為產(chǎn)權(quán)出讓人9、由于__的不同，形成了不同標(biāo)準(zhǔn)和起不同作用的地價形式。A.土地質(zhì)量B.地產(chǎn)權(quán)利C.土地區(qū)位D.市場供求關(guān)系E.政府土地管理政策10、下面是關(guān)于土地估價假設(shè)條件的說法，（）屬于假設(shè)條件應(yīng)說明的范圍。A.估價對象土地使用年期為無限年期，估價時設(shè)定為40年B.估價對象土地現(xiàn)狀用途為發(fā)電廠，估價時設(shè)定為工業(yè)C.估價對象現(xiàn)狀容積率為0.8,估價時設(shè)定為1.2D.估價對象現(xiàn)狀為國有劃撥土地使用權(quán)，估價時設(shè)定為國有出讓土地使用權(quán)E.估價對象不在基準(zhǔn)地價覆蓋范圍內(nèi)，估價時參照了城市末級地基準(zhǔn)地價11、政府制定地價政策、宏觀調(diào)控土地市場的依據(jù)是__。A.基準(zhǔn)地價B.標(biāo)定地價C.出讓底價D.市場交易價12、農(nóng)用地定級的方法是。A：因素法B：修正法C：標(biāo)準(zhǔn)法D：樣地法E：網(wǎng)格法13、征收，不需國務(wù)院批準(zhǔn)。A：基本農(nóng)田10公頃以下的B：基本農(nóng)田以外的耕地不超過35公頃的C：基本農(nóng)田以外的耕地超過70公頃的D：其他土地不超過35公頃的E：其他土地超過70公頃的14、房屋耐用年限一般根據(jù)等確定。A：建筑基礎(chǔ)B：建筑結(jié)構(gòu)C：建筑材料D：建筑殘值E：建筑用途15、剩余法中估算開發(fā)商的合理利潤的計算基數(shù)一般為。A：不動產(chǎn)的總價B：預(yù)付總資本C：建筑費(fèi)專業(yè)費(fèi)D：房地產(chǎn)售價E：農(nóng)村社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平16、《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，同一地塊有兩個或者兩個以上意向用地者的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定，采取__方式出讓。A.招標(biāo)B.拍賣C.掛牌D.協(xié)議E.內(nèi)定17、大衛(wèi)．李嘉圖認(rèn)為級差地租產(chǎn)生的條件是。A：土地的需求量不斷增加B：土地的肥沃程度差別C：土地位置的差別D：土地數(shù)量有限E：土地的耕作制度18、下列屬于沉積巖主要特征的是。A：沉積巖中常含古代生物遺跡，經(jīng)石化作用即成化石B：大部分沉積巖都是塊狀結(jié)晶的巖石C：層理構(gòu)造顯著D：主要由硅酸鹽礦物組成，此外，還常含微量磁鐵礦等副礦物E：有的具有干裂、孔隙、結(jié)核等19、一般情況下，容積率與建筑密度的關(guān)系是__。A.成指數(shù)關(guān)系B.成倍數(shù)關(guān)系C.成正比D.成反比20、工程結(jié)算一般包括等形式。A：定期結(jié)算B：階段結(jié)算C：竣工結(jié)算D：施工結(jié)算E：取得開工許可證21、下列土地管理與可持續(xù)發(fā)展的關(guān)系，正確的是。A：土地管理是協(xié)調(diào)社會矛盾的重要手段B：土地管理是實現(xiàn)社會可持續(xù)發(fā)展的基本保障C：土地管理與可持續(xù)發(fā)展沒有任何關(guān)系D：土地管理是社會穩(wěn)定的根本保證E：我國臺灣實行私有土地面積最高額的限制22、投資基金的特點(diǎn)包括．【2006年考試真題】A：化零為整B：可通過專業(yè)手段降低風(fēng)險C：可以享受稅收優(yōu)惠D：更廣泛吸收國外資金E：固定的收益保證權(quán)23、下列有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)的敘述，正確的說法有。A：標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是標(biāo)準(zhǔn)差與平均值的比值B：標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是方差與平均值的比值C：標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是極差與平均值的比值D：標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)越小，則表明其平均值的代表性越強(qiáng)E：標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)越大，則表明其平均值的代表性越強(qiáng)24、下列關(guān)于耕地占補(bǔ)平衡，說法正確的有。A：耕地占補(bǔ)平衡，指農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的，按照“占多少，墾多少”的原則，由占用耕地的單位負(fù)責(zé)開墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母谺：耕地開墾費(fèi)，專款用于開墾新耕地C：任何建設(shè)占用耕地都必須履行開墾耕地的義務(wù)D：開墾耕地的責(zé)任者是占用耕地的單位E：沒有條件開墾，