第19頁共19頁深圳市物?業(yè)管理服?務合同?甲方：深?圳市業(yè)?主委員會?乙方：?物業(yè)管?理有限公?司經(jīng)深?圳業(yè)主?大會_?___年?___?_月_?___日?投票表決?，物業(yè)?管理有限?公司獲得?深圳物?業(yè)管理服?務權(quán)。管?理服務期?限為，?從__?__年?____?月__?__日起?，至_?___年?___?_月_?___日?截止。為?保障物?業(yè)管理服?務正常運?行，根據(jù)?《中華人?民共和國?民法典》?、《物業(yè)?管理條例?》、《深?圳經(jīng)濟特?區(qū)住宅區(qū)?物業(yè)管理?條例》及?其實施細?則等國家?、地方法?律、法規(guī)?，在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，雙方達?成以下合?同條款。?第一條?物業(yè)基本?情況小?區(qū)位置：?深圳市?占地面積?：平方?米建筑?面積：?平方米?管理及服?務面積：?平方米?(其中管?理用房?平方米，?服務用房?平方米?，獨立、?包括室內(nèi)?車庫個?，計平?方米，管?理人員宿?舍平方?米)住?宅面積：?平方米?住宅戶?數(shù)：戶?(截止?___?_年_?___月?___?_日，業(yè)?主入伙戶?數(shù)戶)?第二條?物業(yè)管理?服務項目?1.承?擔房屋?建筑本體?共用部位?(樓蓋、?屋頂、梁?、柱、內(nèi)?外墻體和?基礎(chǔ)等承?重結(jié)構(gòu)部?位、外墻?面、樓梯?間、走廊?通道、門?廳、設(shè)備?機房等。?別墅圍墻?外墻體的?維修、養(yǎng)?護和管理?。2.?承擔房?屋建筑本?體共用設(shè)?施設(shè)備(?共用的上?下水管道?、污水管?、雨水排?放系統(tǒng)，?垃圾庫、?抽風排煙?道、共用?照明、加?壓供水設(shè)?備、配電?系統(tǒng)、樓?內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、?電梯、供?水系統(tǒng)等?)的維修?、養(yǎng)護、?管理和運?行服務。?3.承?擔小區(qū)?內(nèi)屬物業(yè)?管理范圍?的市政公?用設(shè)施(?道路、室?外上下水?管道、化?糞池、溝?渠、池、?井、綠化?、室外泵?房、路燈?、停車場?等)的維?修、養(yǎng)護?和管理。?4.承?擔小區(qū)?內(nèi)的屬配?套服務設(shè)?施的維修?、養(yǎng)護和?管理。?5.承擔?公共環(huán)?境(包括?公共場地?、房屋建?筑物共用?部位)的?清潔衛(wèi)生?、垃圾的?收集、清?運，包括?別墅墻內(nèi)?屋外小區(qū)?消殺，公?共區(qū)域(?包括紅線?外邊緣)?的綠化等?。6.?承擔交?通、車輛?行駛、停?泊及管理?。7.?對實行?24小時?封閉式管?理，對?規(guī)劃紅線?內(nèi)范圍進?行全天候?監(jiān)控巡視?，實行外?來人員檢?查登記出?入制度，?配合和協(xié)?助公安機?關(guān)做好小?區(qū)保安工?作。8?.為業(yè)?主提供社?區(qū)文化娛?樂服務。?9.做?好物業(yè)?及物業(yè)管?理檔案、?資料的建?立、保存?,并在乙?方管理期?滿時移交?甲方。?10.做?好政府法?規(guī)和行業(yè)?政策所規(guī)?定的應由?物業(yè)管理?公司承擔?的其它事?項。第?三條物業(yè)?管理服務?標準和目?標。乙?方提供的?物業(yè)管理?服務按深?圳市優(yōu)秀?住宅小區(qū)?考評標準?執(zhí)行，詳?見深圳市?住宅局文?件(深住?[199?7]13?號)。?乙方根據(jù)?甲方要求?制定的《?深圳物?業(yè)管理服?務方案》?，作為本?合同的必?須附件。?第四條?物業(yè)管理?服務費及?其管理?1.經(jīng)甲?乙雙方協(xié)?商決定，?物業(yè)管?理服務費?按如下標?準收?。?物業(yè)和?物業(yè)每?平方米?元/月(?不包括本?體維修基?金)2?.物業(yè)?管理服務?費由乙方?直接向業(yè)?主收取;?乙方應在?每月__?__日前?，向繳費?業(yè)主提供?上月物業(yè)?服務收費?明細帳單?并接受業(yè)?主查詢。?乙方必須?按政府規(guī)?定、程序?收費，不?得亂收費?，做到計?費準確，?收費公開?透明。?3.業(yè)主?應自覺按?時繳納物?業(yè)管理服?務費，不?得拖欠。?逾期欠費?業(yè)主將按?每日萬分?之五的標?準計算繳?納滯納金?。乙方有?權(quán)對欠費?期超過1?個月的業(yè)?主進行公?示通報;?對欠費期?超過3個?月以上的?業(yè)主，可?提起訟訴?進行追討?，敗訴方?除補繳納?物業(yè)管理?費外，還?應承擔勝?訴方合理?的律師費?用。4?.對故意?拖欠物業(yè)?管理服務?費及水費?，拒不改?正者，經(jīng)?業(yè)主委員?會同意或?水務部門?授權(quán)，乙?方有權(quán)停?止供水服?務。5?.乙方對?業(yè)主、使?用人的房?屋自用部?份，自用?設(shè)備的維?修養(yǎng)護，?及其他特?約的服務?，采取成?本核算方?式，按實?際發(fā)生費?用計收;?甲方有權(quán)?對乙方的?上述收費?項目及標?準進行審?核和監(jiān)督?。6.?甲方應協(xié)?助乙方催?繳物業(yè)管?理服務費?，甲方承?諾不慫恿?、煽動業(yè)?主不繳物?業(yè)管理服?務費，反?對“吃霸?王餐”無?理拖欠物?業(yè)管理服?務費，侵?害其他繳?費業(yè)主的?合法權(quán)益?。乙方應?作好欠費?業(yè)主的催?繳、統(tǒng)計?、記賬工?作，物?業(yè)管理服?務費的欠?繳戶數(shù)(?僅限空置?、拍賣問?題房)在?一個管理?年度期間?最多不得?超過15?戶，否則?，超過部?分的管理?費以傭金?抵扣。?7.乙方?應按規(guī)定?購買車場?保險、小?區(qū)公共設(shè)?備、設(shè)施?等財產(chǎn)保?險，按規(guī)?定為其員?工辦理普?通社會保?險(按深?圳相關(guān)標?準)和人?身意外保?險(每人?100元?/年)。?保險費列?入物業(yè)管?理服務成?本費開支?。8.?乙方應按?政府、行?業(yè)法規(guī)，?如實列支?物業(yè)管理?服務成本?費用，按?政府規(guī)定?提取10?%的物業(yè)?管理服務?傭金，不?得隱瞞物?管收入，?虛報多報?支出費用?。乙方弄?虛作假，?亂收費，?做假賬，?一經(jīng)發(fā)現(xiàn)?甲方有權(quán)?單方解除?雙方合同?關(guān)系。?9.物?業(yè)管理服?務費所有?收支賬目?，按政府?規(guī)定由乙?方每3個?月向業(yè)主?公布一次?(張貼時?間不少于?1個月)?，賬目公?布前送交?業(yè)主委員?會審核備?存。賬目?公布時間?為每季度?后的次月?____?日以前，?特殊情況?延遲公布?賬目需書?面告知業(yè)?主委員會?。乙方不?公布賬目?，業(yè)主有?權(quán)暫停支?付物業(yè)管?理服務費?。10?.甲方有?權(quán)聘請獨?立會計審?計機構(gòu)每?年對上述?帳目進行?查驗審核?一次，審?計費用在?物業(yè)收費?中支出。?乙方提供?的帳務虛?假或嚴重?失實的，?將構(gòu)成甲?方解除合?同的合理?理由。?第五條專?項本體維?修基金的?收支管理?1專?項本體維?修基金按?政府收費?標準，每?平方米0?.25元?，隨物業(yè)?管理服務?費一齊由?乙方直接?向業(yè)主收?取，然后?以業(yè)主委?員會名稱?單獨建帳?列項，按?政府規(guī)定?的專項本?體維修基?金使用范?圍?？顚?用。2?.專項?本體維修?基金的使?用，按物?管公司先?立項報價?，業(yè)主委?員會審核?簽字后才?實施的程?序進行運?作。3?.專項?本體維修?基金的收?支、使用?賬目，每?3個月由?業(yè)主委員?會向業(yè)主?公布一次?(張貼時?間不少于?1個月)?，接受全?體業(yè)主的?監(jiān)督，賬?目公布時?間為每季?度后的次?月___?_日以前?。賬目公?布前由業(yè)?主委員會?送交物業(yè)?管理公司?核查等因?備存。?4.業(yè)主?拖欠專項?本體維修?基金的，?由乙方按?照拖欠物?業(yè)管理服?務費的規(guī)?定辦法進?行處理。?第六條?業(yè)主共有?物業(yè)收入?及其管理?1.?游泳池、?網(wǎng)球場、?服務樓、?宿舍、管?理樓、停?車場、庫?屬___?__配套?的公共設(shè)?施，其產(chǎn)?權(quán)屬業(yè)?主共同所?有。停?車場及公?共場地出?租的所有?稅后收入?歸業(yè)主?所有，以?業(yè)主委員?會的名稱?單獨建帳?列項。?2.停?車場及業(yè)?主共有物?業(yè)，甲方?委托乙方?代為管理?(出租)?，并參照?政府物業(yè)?管理服務?規(guī)定，按?收入的1?0%提取?車場管理?服務費。?第七條業(yè)?主委員會?經(jīng)費的收?支管理?1.業(yè)?主委員會?按政府有?關(guān)規(guī)定“?每年每1?00M2?按8元”?的標準或?者業(yè)主大?會核準的?標準，在?物業(yè)管理?費中，提?取業(yè)主委?員會活動?經(jīng)費。業(yè)?主委員會?活動經(jīng)費?的收支情?況，由業(yè)?主委員會?按季向業(yè)?主公布，?接受全體?業(yè)主的監(jiān)?督。2?.業(yè)主?委員會主?任每月領(lǐng)?取___?__元職?務津貼和?秘書每月?1800?元的職務?津貼在物?業(yè)管理服?務費中立?項列支。?第八條?甲方的權(quán)?利和義務?1.與?物業(yè)管理?公司議定?年度管理?計劃、年?度費用概?預算、決?算報告。?2.對?乙方的管?理實施監(jiān)?督檢查，?每年全面?進行一次?考核評定?，如因乙?方管理不?善，造成?重大經(jīng)濟?損失或管?理失誤，?經(jīng)超過三?分之二的?業(yè)主書面?表決形式?，有權(quán)終?止合同。?3.委?托乙方對?違反物業(yè)?管理法規(guī)?政策及業(yè)?主公約的?行為進行?處理：包?括責令停?止違章行?為、要求?賠償經(jīng)濟?損失及支?付違約金?、對無故?不繳交有?關(guān)費用或?拒不改正?違章行為?的責任人?采取停水?、停電等?催繳催改?措施。?4.業(yè)?委會全體?成員不得?利用監(jiān)督?權(quán)以權(quán)謀?私，不得?在本小區(qū)?物管隊伍?中安插親?友。5?.業(yè)委會?全體成員?不得免交?、少交物?管服務費?、停車費?，不得無?理煽動業(yè)?主不交物?管服務費?。6.?不得干涉?乙方依法?或依本合?同規(guī)定內(nèi)?容所進行?的管理和?經(jīng)營活動?，但是對?于業(yè)主連?續(xù)有效投?訴三次以?上的乙方?工作人員?，甲方有?權(quán)要求立?即進行更?換。7?.負責處?理非乙方?原因而產(chǎn)?生的各種?糾紛。?8.協(xié)助?乙方做好?物業(yè)管理?工作和宣?傳教育、?文化活動?。9.?法規(guī)政策?規(guī)定由甲?方承擔的?其他責任?。第九?條乙方的?權(quán)利和義?務1.?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)政策及?本合同的?規(guī)定，制?訂該物業(yè)?的各項管?理辦法、?規(guī)章制度?、實施細?則，自主?開展各項?管理經(jīng)營?活動，但?不得損害?大多數(shù)業(yè)?主(住用?戶)的合?法權(quán)益，?獲取不當?利益。?2.遵守?國家、地?方物業(yè)管?理服務收?費規(guī)定，?按物業(yè)管?理的服務?項目、服?務內(nèi)容、?服務深度?，測算物?業(yè)管理服?務收費標?準，并向?甲方提供?測算依據(jù)?，嚴格按?合同規(guī)定?的收費標?準收取，?不得擅自?加價，不?得只收費?不服務或?多收費少?服務。?3.負責?編制房屋?及附屬設(shè)?施、設(shè)備?年度維修?養(yǎng)護計劃?和大中修?方案，經(jīng)?雙方議定?后由乙方?組織實施?。4.?有權(quán)依照?法規(guī)政策?、本合同?和業(yè)主公?約的規(guī)定?對違反業(yè)?主公約和?物業(yè)管理?法規(guī)政策?的行為進?行處理。?5.有?權(quán)選聘專?營公司承?擔本物業(yè)?的專項管?理業(yè)務并?支付費用?，但不得?將整體管?理責任及?利益轉(zhuǎn)讓?給給其他?人或單位?，不得將?重要專項?業(yè)務承包?給個人。?6.接?受物業(yè)管?理主管部?門及有關(guān)?政府部門?的監(jiān)督、?指導，并?接受甲方?和業(yè)主的?監(jiān)督。?7.至少?每3個月?向全體業(yè)?主張榜公?布一次管?理費用收?支帳目，?不作假帳?、不亂收?費。8?.對本物?業(yè)的公用?設(shè)施不得?擅自占用?和改變使?用功能，?如需在本?物業(yè)內(nèi)改?擴建完善?配套項目?，須報甲?方和有關(guān)?部門批準?方可實施?。9.?建立本物?業(yè)的物業(yè)?管理檔案?并負責及?時記載有?關(guān)變更情?況。1?0.開展?有效的社?區(qū)文化活?動和便民?服務工作?。11?.本合同?終止時，?乙方必須?向甲方移?交原委托?管理的全?部物業(yè)及?其各類管?理檔案、?財務等資?料;移交?本物業(yè)的?公共財產(chǎn)?，包括用?管理費、?公共收入?積累形成?的資產(chǎn);?對本物業(yè)?的管理財?務狀況進?行財務審?計，甲方?有權(quán)指定?專業(yè)審計?機構(gòu)。?12.不?承擔對業(yè)?主及非業(yè)?主使用人?的人身、?財產(chǎn)的保?管保險義?務(另有?專門合同?規(guī)定除外?)。第?十條違約?責任1?.如因甲?方原因，?造成乙方?未完成規(guī)?定管理目?標或直接?造成乙方?經(jīng)濟損失?的，甲方?應給予乙?方相應補?償;乙方?有權(quán)要求?甲方限期?整改，并?有權(quán)終止?合同。?2.如因?乙方原因?，造成不?能完成規(guī)?定管理目?標或直接?造成甲方?經(jīng)濟損失?的，乙方?應給予甲?方相應補?償;甲方?有權(quán)要求?乙方限期?整改，并?有權(quán)終止?合同。?3.因甲?方房屋建?筑或設(shè)施?設(shè)備質(zhì)量?或安裝技?術(shù)等原因?，造成重?大事故的?，由甲方?和承建商?承擔責任?并負責善?后處理。?因乙方管?理不善或?操作不當?等原因造?成重大事?故的，由?乙方承擔?責任并負?責善后處?理。(產(chǎn)?生事故的?直接原因?，以政府?有關(guān)部門?的鑒定結(jié)?論為準)?4.甲?、乙雙方?如有采取?不正當競?爭手段而?取得管理?權(quán)或致使?對方失去?管理權(quán)，?或造成對?方經(jīng)濟損?失的，應?當承擔全?部責任。?5.因?乙方原因?未按約公?布相關(guān)帳?目或者提?供虛假帳?目的，甲?方有權(quán)隨?時撤銷委?托終止合?同并要求?乙方承擔?由此產(chǎn)生?的全部損?失。第?十一條合?同的終止?、續(xù)約與?交接1?.物業(yè)?管理服務?合同到期?后，雙方?合同關(guān)系?即終止。?乙方應提?前10天?按政府、?行業(yè)法規(guī)?，填報固?定資產(chǎn)、?辦公、設(shè)?備、__?___小?區(qū)資料等?交接清單?，送業(yè)主?委員會審?核。__?___物?業(yè)收費財?務帳目，?應于合同?終止后的?____?日之內(nèi)，?送交業(yè)主?委員會審?核，由業(yè)?主委員會?聘請專業(yè)?財務公司?進行審計?。2.?乙方愿意?續(xù)簽合同?，應在合?同到期前?60天，?書面通知?業(yè)主委員?會。由業(yè)?主委員會?召開業(yè)主?大會(合?同到期前?30天召?開)進行?表決確認?。管理服?務期間無?重大失職?過失，無?賬務弄虛?作假，表?決結(jié)果業(yè)?主滿意率?達到法定?三分之二?的，由業(yè)?主委員會?直接同乙?方續(xù)簽合?同。3?.業(yè)主大?會表決，?業(yè)主滿意?率達不到?三分之二?，原合同?到期后自?行終止。?由業(yè)主委?員會另行?招聘物業(yè)?管理服務?公司。?4.新老?物業(yè)管理?公司的交?接過渡期?最長為2?個月，原?物業(yè)管理?公司應提?供過渡期?物業(yè)管理?服務;2?個月過渡?期滿后，?必須按規(guī)?定進行交?接、撤離?。第十?二條雙方?爭端與解?決方式?1.一方?單方解除?合同的理?由不充分?的，另一?方有權(quán)請?求賠償損?失。2?.乙方未?給予甲方?交接過渡?期而擅自?停止物業(yè)?管理服務?的，應向?甲方賠償?損失，損?失難以計?算的，按?照全體業(yè)?主一個月?物業(yè)管理?服務費總?額計算。?3.乙?方服務未?達到服務?標準，給?物業(yè)共同?利益造成?損害的，?應向甲方?賠償損失?;給業(yè)主?個人造成?損害的，?應向業(yè)主?個人賠償?損失。?4.甲方?、乙方以?及業(yè)主因?物業(yè)服務?發(fā)生爭議?的，應平?等協(xié)商解?決。協(xié)商?不成的，?均應提交?華南國際?經(jīng)濟貿(mào)易?仲裁委員?會，按照?申請仲裁?時該會實?施的仲裁?規(guī)則進行?仲裁。仲?裁裁決是?終局的，?對雙方均?有約束力?。第十?三條其他?事項1?.本合同?所有附件?均為本合?同的組成?部分，具?有合同同?等的法律?效力。?2.乙方?可制訂約?束其內(nèi)部?工作人員?的管理辦?法和操作?規(guī)程以履?行本合同?。乙方在?業(yè)主公約?與本合同?以外制訂?涉及業(yè)主?權(quán)利義務?的物業(yè)管?理辦法的?，以及向?業(yè)主收取?本合同約?定以外的?其他費用?的，應獲?得甲方批?準。3?.本合同?一式三份?，甲乙雙?方各執(zhí)一?份，一份?交政府主?管部門備?案，三份?合同具同?等效力。?本合同自?甲乙雙方?簽字并蓋?章起生效?，對甲乙?雙方及?全體業(yè)主?具有約束?力。甲?方簽章：???乙方簽章?：法人?代表：_?____????????法人?代表：_?____?二OO?年?月日?深圳市物?業(yè)管理服?務合同（?二）本?合同雙方?當事人?委托方(?以下簡稱?甲方)：?業(yè)主管理?委員會/?房地產(chǎn)開?發(fā)公司?受委托方?(以下簡?稱乙方)?：物業(yè)管?理公司?根據(jù)《中?華人民共?和國民法?典》、《?城市新建?住宅小區(qū)?管理辦法?》(建設(shè)?部第33?號令)、?《深圳經(jīng)?濟特區(qū)住?宅區(qū)物業(yè)?管理條例?》及《〈?深圳經(jīng)濟?特區(qū)住宅?區(qū)物業(yè)管?理條例〉?實施細則?》等國家?、地方有?關(guān)法律、?法規(guī)和政?策，在平?等、自愿?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，就甲?方委托乙?方對__?___(?物業(yè)名稱?)實行專?業(yè)化、一?體化的物?業(yè)管理訂?立本合同?。第一?條物業(yè)?基本情況?座落位?置：__?___市?____?_區(qū)__?___路?(街道)?____?_號;?占地面積?：___?__平方?米;建筑?面積：_?____?平方米;?其中住宅?____?_平方米?;物業(yè)?類型：?____?_(住宅?區(qū)或組團?，寫字樓?，商住樓?，工業(yè)區(qū)?，其他/?低層，高?層，超高?層或混合?)。第?二條委?托管理事?項(一?)房屋建?筑本體共?用部位(?樓外墻面?、樓梯間?、走廊通?道、門廳?、設(shè)備機?房等)的?維修、養(yǎng)?護和管理?;(二?)房屋建?筑本體共?用設(shè)施設(shè)?備(共用?的上下水?管道、落?水管、垃?圾道、煙?囪、共用?照明、天?線、中央?空調(diào)、暖?氣干線、?供暖鍋爐?房、加壓?供水設(shè)備?、配電系?統(tǒng)、樓內(nèi)?消防設(shè)施?設(shè)備、電?梯、中水?系統(tǒng)等)?的維修、?養(yǎng)護、管?理和運行?服務;?(三)本?物業(yè)規(guī)劃?紅線內(nèi)屬?物業(yè)管理?范圍的市?政公用設(shè)?施(道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、溝渠、?池、井、?綠化、室?外泵房、?路燈、自?行車房棚?、停車場?等)的維?修、養(yǎng)護?和管理;?(四)?本物業(yè)規(guī)?劃紅線內(nèi)?的屬配套?服務設(shè)施?(網(wǎng)球場?、游泳池?、商業(yè)網(wǎng)?點等)的?維修、養(yǎng)?護和管理?;(五?)公共環(huán)?境(包括?公共場地?、房屋建?筑物共用?部位)的?清潔衛(wèi)生?、垃圾的?收集、清?運;(?六)車輛?行駛及停?泊;(?七)配合?和協(xié)助當?地公安機?關(guān)進行安?全監(jiān)控和?巡視等保?安工作，?(但不含?人身，財?產(chǎn)保險保?管責任)?;(八?)社區(qū)文?化娛樂活?動;(?九)物業(yè)?及物業(yè)管?理檔案、?資料;?(十)法?規(guī)和政策?規(guī)定由物?業(yè)管理公?司管理的?其它事項?。第三?條合同?期限本?合同期限?為___?__年。?自___?__年_?____?月___?__日起?至___?__年_?____?月___?__日止?。第四?條甲方?的權(quán)利和?義務(?一)與物?業(yè)管理公?司議定年?度管理計?劃、年度?費用概預?算、決算?報告;?(二)對?乙方的管?理實施監(jiān)?督檢查，?每年全面?進行一次?考核評定?，如因乙?方管理不?善，造成?重大經(jīng)濟?損失或管?理失誤，?經(jīng)市政府?物業(yè)管理?主管部門?認定，有?權(quán)終止合?同;(?三)委托?乙方對違?反物業(yè)管?理法規(guī)政?策及業(yè)主?公約的行?為進行處?理：包括?責令停止?違章行為?、要求賠?償經(jīng)濟損?失及支付?違約金、?對無故不?繳有關(guān)費?用或拒不?改正違章?行為的責?任人采取?繳催改措?施;(?四)甲方?在合同生?效之日起?____?_日內(nèi)按?規(guī)定向乙?方提供經(jīng)?營性商業(yè)?用房__?___平?方米，由?乙方按每?月每平方?米___?__元標?準出租經(jīng)?營，其收?入按法規(guī)?政策規(guī)定?用于補貼?本物業(yè)維?護管理費?用;(?五)甲方?在合同生?效之日起?____?_日內(nèi)按?政府規(guī)定?向乙方提?供管理用?房___?__平方?米(其中?辦公用房?____?_平方米?，員工宿?舍___?__平方?米，其它?用房__?___平?方米)，?由乙方按?下列第項?使用：?1.無償?使用;?2.按每?月每平方?米建筑面?積___?__元的?標準租用?。(六?)甲方在?合同生效?之日起_?____?日內(nèi)按規(guī)?定向乙方?提供本物?業(yè)所有的?物業(yè)及物?業(yè)管理檔?案、資料?(工程建?設(shè)竣工資?料、住用?戶資料等?)，并在?乙方管理?期滿時予?以收回;?(七)?不得干涉?乙方依法?或依本合?同規(guī)定內(nèi)?容所進行?的管理和?經(jīng)營活動?;(八?)負責處?理非乙方?原因而產(chǎn)?生的各種?糾紛;?(九)協(xié)?助乙方做?好物業(yè)管?理工作和?宣傳教育?，文化活?動;(?十)法規(guī)?政策規(guī)定?由甲方承?擔的其他?責任。?第五條?乙方的權(quán)?利和義務?(一)?根據(jù)有關(guān)?法律，法?規(guī)政策及?本合同的?規(guī)定，制?訂該物業(yè)?的各項管?理辦法，?規(guī)章制度?，實施細?則，自主?開展各項?管理經(jīng)營?活動，但?不得損害?大多數(shù)業(yè)?主(住用?戶)的合?法權(quán)益，?獲取不當?利益。?(二)遵?照國家，?地方物業(yè)?管理服務?收費規(guī)定?，按物業(yè)?管理的服?務項目，?服務內(nèi)容?。服務深?度，測算?物業(yè)管理?服務收費?標準，并?向甲方提?供測算依?據(jù)，嚴格?按合同規(guī)?定的收費?標準收取?，不得擅?自加價，?不得只收?費不服務?或多收費?少服務。?(三)?負責編制?房屋及附?屬設(shè)施，?設(shè)備年度?維修養(yǎng)護?計劃和大?中修方案?，經(jīng)雙方?議定后由?乙方組織?實施。?(四)有?權(quán)依照法?規(guī)政策，?本合同和?業(yè)主公約?的規(guī)定對?違反業(yè)主?公約和物?業(yè)管理法?規(guī)政策的?行為進行?處理;?(五)有?權(quán)選聘專?營公司承?擔本物業(yè)?的專項管?理業(yè)務并?支付費用?，但不得?將整體管?理責任及?利益轉(zhuǎn)讓?給其他人?或單位，?不得將重?要專項業(yè)?務承包給?個人;?(六)接?受物業(yè)管?理主管部?門及有關(guān)?政府部門?的監(jiān)督，?指導，并?接受甲方?和業(yè)主的?監(jiān)督;?(七)至?少每3個?月向全體?業(yè)主張榜?公布一次?管理費用?收支賬民?主。(?八)對本?物業(yè)的公?用設(shè)施不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需在?本物業(yè)內(nèi)?改擴建完?善配套項?目，須報?甲方和有?關(guān)部門批?準后方可?實施;?(九)建?立本物業(yè)?的物業(yè)管?理檔案并?負責及時?記載有關(guān)?變更情況?;(十?)開展有?效的社區(qū)?文化活動?和便民服?務工作;?(十一?)本合同?終止時，?乙方必須?向甲方移?交原委托?管理的全?部物業(yè)及?其各類管?理檔案，?財務等資?料;移交?本物業(yè)的?公共財產(chǎn)?，包括用?管理費，?公共收入?積累形成?的資產(chǎn);?對本物業(yè)?的管理財?務狀況進?行財務審?計，甲方?有權(quán)指定?專業(yè)審計?機構(gòu)。?(十二)?不承擔對?業(yè)主及非?業(yè)主使用?人的人身?，財產(chǎn)的?保管保險?義務(另?有，專門?合同規(guī)定?除外)。?第六條?管理目?標乙方?根據(jù)甲方?的委托管?理事項制?定出本物?業(yè)“管理?分項標準?”(各項?維修，養(yǎng)?護和管理?的工作標?準和考核?標準)，?與甲方協(xié)?商同意后?作為本合?同的必備?附件。乙?方承諾，?在本合同?生效__?___后?年內(nèi)達到?____?_的管理?標準;_?____?年內(nèi)達到?____?_管理標?準，并獲?得政府主?管部門頒?發(fā)的證書?。第七?條管理?服務費用?(一)?本物業(yè)的?管理服務?費按下列?第___?__項執(zhí)?行：1?.按政府?規(guī)定的標?準向業(yè)主?(住用戶?)收取，?即每月每?平方米建?筑面積_?____?元2.?按雙方協(xié)?商的標準?向業(yè)主(?住用戶)?收取，即?每月每平?方米建筑?面積__?___元?;3.?由甲方按?統(tǒng)一標準?直接支付?給乙方，?即每年(?月)每平?方米建筑?面積__?___元?;支付期?限：__?___方?式：__?___.?(二)?管理服務?費標準的?調(diào)整按下?列第__?___項?執(zhí)行：?1.按政?府規(guī)定的?標準調(diào)整?;2.?按每年_?____?%的幅度?上調(diào);?3.按每?年___?__%的?幅度下調(diào)?;4.?按每年當?地政府公?布的物價?漲跌幅度?調(diào)整;?5.按雙?方議定的?標準調(diào)整?;(三?)乙方對?物業(yè)產(chǎn)權(quán)?人，使用?人的房屋?自用部位?，自用設(shè)?備的維修?養(yǎng)護，及?其他特約?服務，采?取成本核?算方式，?按實際發(fā)?生費用計?收;但甲?方有權(quán)對?乙方的上?述收費項?目及標準?進行審核?和監(jiān)督。?(四)?房屋建筑?(本體)?的共同部?位及共用?設(shè)施設(shè)備?的維修，?養(yǎng)護與更?新改造，?由乙方提?出方案，?經(jīng)雙方議?定后實施?，所需經(jīng)?費按規(guī)定?在房屋本?體維修基?金中支付?。房屋本?體維修基?金的收取?執(zhí)行市政?府物業(yè)管?理主管部?門的指導?標準。甲?方有義務?督促業(yè)主?繳交上述?基金并配?合維護。?(五)?本物業(yè)的?公用設(shè)施?專用基金?共計__?___元?，由甲方?負責在_?____?時間內(nèi)按?法規(guī)政策?的規(guī)定到?位，以保?障本物業(yè)?的公用配?套設(shè)施的?更新改造?及重大維?護費用。?(六)?乙方在接?管本物業(yè)?中發(fā)生的?前期管理?費用__?___元?，按下列?第___?__項執(zhí)?行：1?.由甲方?在本合同?生效之日?起___?__日內(nèi)?向乙方支?付;2?.由乙方?承擔;?3.在_?____?費用中支?付;(?七)因甲?方責任而?造成的物?業(yè)空置并?產(chǎn)生的管?理費用，?按下列第?____?_項執(zhí)行?：1.?由甲方承?擔全部空?置物業(yè)的?管理成本?費用，即?每平方米?建筑面積?每月__?___元?;2.?由甲方承?擔上述管?理成本費?用的__?___%?;第八?條獎懲?措施(?一)乙方?全面完成?合同規(guī)定?的各項管?理目標，?甲方分別?下列情況?，對乙方?進行獎勵?;