第29頁共29頁小區(qū)物業(yè)?管理委托?合同標準?范本甲?方(委托?人)：-??-電力有?限公司?代表人：?委托代?理人：?乙方(受?托人)：??--物業(yè)?服務有限?公司法?定代表人?：委托?代理人：?按照《?中華人民?共和國民?法典》及?有關法律?法規(guī)的規(guī)?定，本著?協(xié)商一致?、平等互?利的原則?，經友好?協(xié)商就乙?方向甲方?提供物業(yè)?管理事項?達成一致?協(xié)議，簽?訂本合同?，共同遵?守。第?一條：物?業(yè)管理基?本情況?物業(yè)類型?：工業(yè)物?業(yè)服務?地點：-??--南路?服務范?圍：維持??廠區(qū)圍墻?外5米區(qū)?域內的公?共秩序，?包括監(jiān)控?、巡視、?門崗執(zhí)勤?等24小?時晝夜服?務。服?務要求：?每日24?小時提供?服務，全?體分3個?值班小組?，每值班?小組4人?每個大門?2人全天?值班，全?員到崗。?服務標?準：根據?甲乙雙方?確認的《?物業(yè)管理?方案》規(guī)?定的標準?和事項，?乙方向甲?方提供物?業(yè)管理，?并按照乙?方的管理?模式對物?業(yè)管理人?員進行管?理。依據?雙方確認?的崗位職?責要求，?執(zhí)行物業(yè)?管理任務?，承擔相?應的物業(yè)?管理責任?。第二?條：甲方?的權利和?義務1?、甲方委?托乙方管?理的物業(yè)?符合國家?有關法律?法規(guī)的規(guī)?定。為乙?方物業(yè)服?務人員提?供必備的?工作條件?，提供值?班室、辦?公桌椅、?工作餐(?以實際提?供為準)?。2、?配備符合?國家要求?的消防設?施、周界?報警和電?子監(jiān)控系?統(tǒng)(設施?未到位的?，不免除?乙方合理?的物業(yè)管?理義務)?,對乙方?提出的安?全防范隱?患報告及?時書面答?復和改進?。制定并?執(zhí)行內部?安全防范?規(guī)章制度?，教育本?公司員工?配合乙方?物業(yè)服務?人員履行?物業(yè)和保?衛(wèi)職責。?3、檢?查監(jiān)督乙?方管理工?作的實施?及制度的?執(zhí)行情況?。審定乙?方提出的?物業(yè)管理?服務年度?計劃，根?據《物業(yè)?管理方案?》執(zhí)行的?需要制定?針對乙方?物業(yè)服務?人員的管?理制度。?4、甲?方按合同?約定的時?間和方式?向乙方支?付物業(yè)管?理費，協(xié)?調、處理?本合同生?效前發(fā)生?的管理遺?留問題。?5、?甲方根據?工程建設?、項目變?動的需要?，享有本?合同的單?方變更權?。第三?條：乙方?的權利義?務1、?根據有關?法律法規(guī)?的規(guī)定及?合同的約?定，制定?詳細、全?面的物業(yè)?人員管理?制度。指?定專人負?責完成本?物業(yè)管理?工作，乙?方指派1?2名物業(yè)?服務人員?(要求全?部男性，?年齡不得?超過45?周歲)負?責甲方的?物業(yè)服務?工作。指?定現場負?責人建立?快速反應?機制，負?責處理現?場事宜。?甲方根據?工程進度?的需要，?要求乙方?增加物業(yè)?服務人員?時，乙方?應及時增?加相應的?物業(yè)服務?人員。?2、乙方?人員應嚴?格履行《?物業(yè)管理?方案》規(guī)?定的崗位?職責要求?，并遵守?甲方符合?法律規(guī)定?的各項規(guī)?章制度，?向甲方提?供每周、?每月工作?總結和下?周、下月?工作安排?。3、?根據工?程建設進?度、項目?變動的需?要，乙方?接受本合?同中第?二條甲方?享有的單?方變更權?。4、?乙方應委?派專業(yè)人?員承擔本?物業(yè)的專?項管理工?作，但不?得將管理?責任轉讓?給第三?方。負責?編制甲方?認可的物?業(yè)管理年?度計劃。?5、對?發(fā)生在甲?方區(qū)域內?的刑事案?件、治安?案件和治?安災害事?故，及時?處理并報?告甲方和?當地機關?，采取保?護案發(fā)現?場，協(xié)助?機關偵查?各類治安?刑事案件?，依法妥?善處理責?任范圍內?的其他突?發(fā)事件，?遇有第?三方人員?與甲方沖?突，乙方?應及時到?現場處理?，必要限?度內保證?甲方現場?人員的人?身安全。?否則，甲?方視具體?情況享有?單方解約?權。6?、落實防?火、防盜?、防破壞?等安全防?范措施，?發(fā)現甲方?責___?__區(qū)內?的安全隱?患，及時?報告甲方?并協(xié)助予?以處理。?7、乙?方選派的?人員必須?經過正規(guī)?的保安培?訓、物業(yè)?管理培訓?、無違法?犯罪前科?，并向甲?方提供物?業(yè)服務人?員的人事?檔案。?8、乙方?應當保證?選派的人?員遵守以?下規(guī)定：?(1)?執(zhí)勤期?間禁止酗?酒、吸煙?、吃零食?;不準嬉?笑、打鬧?;不準會?客、看書?報;不準?做其他與?工作無關?的事;?(2)?不準擅自?帶外人進?甲方單位?留宿，節(jié)?約用電，?有特殊情?況必須經?甲方單位?主管部門?領導批準?;(3?)愛護?執(zhí)勤用品?及設施，?不得丟失?、損壞，?轉借或隨?意攜帶外?出。9?、乙方負?責為物業(yè)?服務人員?配備制服?及保衛(wèi)工?作需要的?裝備;承?擔物業(yè)服?務人員的?工資、保?險等所有?經濟費用?;按照法?律規(guī)范要?求辦理物?業(yè)服務人?員的人事?保障等方?面的證件?并承擔費?用。物業(yè)?管理工作?過程中出?現的人員?傷亡等賠?償責任均?由乙方承?擔。對?于甲方提?出的更換?物業(yè)服務?人員的要?求，乙方?要在接到?甲方通知?后___?__日內?給予回復?，___?__日內?完成人員?更換要求?。10?、加強?對物業(yè)服?務人員的?在崗培訓?、監(jiān)督和?管理，確?保安全服?務的優(yōu)質?高效。及?時回復和?施行甲方?提出的合?理化建議?，協(xié)議制?定適合甲?方的物業(yè)?管理服務?制度。?11、?乙方保證?向甲方提?供的物業(yè)?服務符合?國家相關?法律法規(guī)?的規(guī)定，?具有開展?本物業(yè)服?務的行業(yè)?資質。由?于乙方單?位的原因?造成的物?業(yè)服務終?止的，乙?方承擔違?約責任。?12?、本合同?終止后，?向甲方移?交出全部?辦公用品?、管理用?房及甲方?的所有資?料并承諾?在合同終?止后__?___年?內履行保?密義務。?第四條?：物業(yè)管?理質量?1、實行?封閉式管?理，物業(yè)?服務人員?晝夜值班?巡視，門?崗24小?時晝夜執(zhí)?勤。執(zhí)勤?上崗著統(tǒng)?一制服，?標志明顯?，工作規(guī)?范，作風?嚴謹，談?吐文明，?處事得體?。2、?檔案管理?臺帳完善?率98%?，按照甲?方要求做?好來訪人?員的登記?、信件及?時收發(fā)(?或通知)?若違反，?接甲方書?面通知，?每次罰款?50元。?車輛停靠?安排工作?。第五?條：物業(yè)?管理費及?支付方式?甲乙雙?方就物業(yè)?管理費計?算約定為?兩部分：?1、甲?方為乙方?物業(yè)服務?人員支付?水電費用?、提供辦?公場所及?工作餐(?以實際提?供為準)?。2、?甲方為乙?方物業(yè)服?務人員每?人每月提?供?--元服?務費用。?(此費用?包含職工?工資、五?險一金、?稅費等的?所有費用?)。3?、甲方?應在次月?____?_日前，?乙方提供?等額正規(guī)?發(fā)票后,?以轉賬支?票的方式?向乙方支?付當月的?服務費。?第六條?：合同期?限本合?同自--??至?日?止，共計??-個月，?合同期滿?后，經雙?方確認后?，重新簽?訂合同。?第七條?：合同的?變更及違?約責任?1、在合?同有效期?內，經甲?乙雙方協(xié)?商一致或?甲方根據?工程建設?、項目變?動的需要?行使單方?變更權，?可變更本?合同。?2、依?據本合同?，經機關?確定是由?于乙方物?業(yè)服務人?員進行物?業(yè)管理工?作時的過?失或故意?行為，造?成甲方經?濟損失的?，乙方負?責承擔賠?償責任。?3、?甲方違反?合同的約?定，使乙?方未完成?管理目標?，乙方有?權要求甲?方在一定?期限內解?決，如甲?方逾期未?解決的，?乙方有權?終止本合?同。造成?乙方損失?的，甲方?應承擔相?應的賠償?責任(刪?除)。?4、乙方?違反合同?的約定，?未能達到?約定的管?理目標，?甲方有權?要求乙方?限期整改?，并達到?合同約定?;逾期未?整改的，?或整改不?符合合同?約定的，?甲方有權?終止合同?;造成甲?方損失的?，乙方應?承擔相應?的賠償責?任。5?、甲乙任?何一方無?正當理由?提前終止?本合同的?，應向對?方支付壹?萬元的違?約金;還?應承擔給?對方造成?的經濟損?失。6?、乙方每?日每值班?小組若不?能達到全?員到崗的?要求，經?甲方檢查?后，書面?通知乙方?并按照每?人次10?0元扣除?乙方服務?費用。?第八條：?爭議的解?決1、?在甲方追?究乙方物?業(yè)服務和?保衛(wèi)工作?的失職責?任時，雙?方可以協(xié)?商確定賠?償責任;?在確定賠?償費用后?，甲方從?物業(yè)管理?費用中將?賠償費用?扣除。?2、甲乙?雙方因合?同履行發(fā)?生爭議時?，雙方應?協(xié)商解決?或申請物?業(yè)行政主?管部門調?解，協(xié)商?或調解不?成的，提?交___?__市仲?裁委員會?依法裁決?。第九?條：附則?1、本?合同終止?，乙方希?望續(xù)訂勞?動合同的?，應在本?合同期限?屆滿前_?____?日與對方?協(xié)商續(xù)訂?合同。?2、經雙?方協(xié)商一?致，可以?對本合同?相關條款?進行修訂?更改或補?充;一方?當事人應?以書面形?式將變更?要求送交?另一方，?另一方_?____?日內未做?出書面答?復的，視?為不同意?變更本合?同。3?、本合同?之附件均?為合同有?效組成部?分。本合?同及其附?件內，空?格部分填?寫的文字?與印刷文?字具有同?等法律效?力。4?、本合同?履行期間?，如遇不?可抗力，?致使合同?無法履行?的，雙方?應按照國?家法律法?規(guī)的規(guī)定?及時協(xié)商?處理。?5、本合?同履行的?過程中，?乙方負責?管理的設?備設施造?成重大傷?亡的，由?乙方承擔?事故責任?，但屬于?設備設施?質量原因?的除外。?6、本?合同簽訂?同時由乙?方提供《?物業(yè)管理?方案》，?其他未盡?事宜由雙?方協(xié)議解?決。7?、甲方指?定擔任?具體事務?負責人，?乙方指定?擔任具?體事務負?責人。?8、本合?同一式四?份，雙方?各執(zhí)兩份?，具有同?等法律效?力。甲?方(蓋章?)：乙?方(蓋章?)：代?表人：?簽訂日期?小區(qū)物?業(yè)管理委?托合同標?準范本（?二）委?托方(以?下簡稱甲?方)：?湖北__?___公?司受委?托方(以?下簡稱乙?方)：?武漢__?___公?司根據?《中華人?民共和國?民法典入?建設部第?33號令?《___?__市新?建住宅小?區(qū)管理辦?法》、《?____?_市住宅?區(qū)物業(yè)管?理條例》?及其實施?細則等國?家、地方?有關物業(yè)?管理法律?、法規(guī)和?政策，在?平等、自?愿、協(xié)商?一致的基?礎上，就?甲方委托?乙方對(?物業(yè)名稱?)實行專?業(yè)化、一?體化的物?業(yè)管理訂?立本合同?。第一?條物業(yè)?基本情況?座落位?置：武漢?市黃陂?____?_橫_?____?(街道)?號;占?地面積：?6500?平方米?;建筑面?積：2?0387?平方米;?其中住宅?516?6.2?平方米;?商業(yè)5?166?.2物業(yè)?類型：?(住宅區(qū)?或組團、?寫字樓、?商住樓、?工業(yè)區(qū)、?其他低層?、高層、?超高層或?混合)。?第二條?委托管?理事項?1.房屋?建筑本體?共用部位?(樓蓋、?屋頂、梁?、柱、內?外墻體和?基礎等承?重結構部?位、外墻?面、樓梯?問、走廊?通道、門?廳、設備?機房、)?的維修、?養(yǎng)護和管?理。2?.房屋建?筑本體共?用設施設?備(共用?的上下水?管道、落?水管、垃?圾道、煙?囪、共用?照明、天?線、中央?空調、暖?氣干線、?供暖鍋爐?房、加壓?供水設備?、配電系?統(tǒng)、樓內?消防設施?設備、電?梯、中水?系統(tǒng)等)?的維修、?養(yǎng)護、管?理和運行?服務。?3.本物?業(yè)規(guī)劃紅?線內屬物?業(yè)管理范?圍的市政?公用設施?(道路、?室外上下?水管道、?化糞池、?溝渠、池?、井、綠?化、室外?泵房、路?燈、自行?車房棚、?停車場)?的維修、?養(yǎng)護和管?理。4?.本物業(yè)?規(guī)劃紅線?內的屬配?套服務設?施(網球?場、游泳?池、商業(yè)?網點、)?的維修、?養(yǎng)護和管?理。5?.公共環(huán)?境(包括?公共場地?、房屋建?筑物共用?部位)的?清潔衛(wèi)生?、垃圾的?收集、清?運。6?.交通、?車輛行駛?及停泊。?7.配?合和協(xié)助?當地機關?進行安全?監(jiān)控和巡?視等保安?工作，(?但不含人?身、財產?保險保管?責任)。?8.社?區(qū)文化娛?樂活動。?9.物?業(yè)及物業(yè)?管理檔案?、資料;?10.?法規(guī)和政?策規(guī)定由?物業(yè)管理?公司管理?的其它事?項;第?三條合?同期限?本合同期?限為__?___年?。自_?____?年___?__月_?____?日起至_?____?年___?__月_?____?日止。?第四條?甲方的權?利和義務?1.與?物業(yè)管理?公司議定?年度管理?計劃、年?度費用概?預算、決?算報告;?2.對?乙方的管?理實施監(jiān)?督檢查，?每年全面?進行一次?考核評定?，如因乙?方管理不?善，造成?重大經濟?損失或管?理失誤，?經市政府?物業(yè)管理?主管部門?認定，有?權終止合?同;3?.委托乙?方對違反?物業(yè)管理?法規(guī)政策?及業(yè)主公?約的行為?進行處理?：包括責?令停止違?章行為、?要求賠償?經濟損失?及支付違?約金、對?無故不繳?、交有關?費用或拒?不改正違?章行為的?責任人?采取停水?、停電、?。等催繳?催改措施?;4.?甲方在合?同生效之?日起__?___日?內按規(guī)定?向乙方提?供經營性?商業(yè)用房?88?.17?平方米。?5.甲?方在合同?生效之日?起___?__日內?按政府規(guī)?定向乙方?提供管理?用房8?8.17?平方米?(其中辦?公用房?平方米，?員工宿舍?平方米?，其它用?房平方?米)，由?乙方按下?列第項?使用：?①無償使?用。②?按每月每?平方米建?筑面積元?的標準租?用。6?.甲方在?合同生效?之日起_?____?日內按規(guī)?定向乙方?提供本物?業(yè)所有的?物業(yè)及物?業(yè)管理檔?案、資料?(工程建?設竣工資?料、住用?戶資料、?。)，并?在乙方管?理期滿時?予以收回?;7.?不得干涉?乙方依法?或依本合?同規(guī)定內?容所進行?的管理和?經營活動?;8.?負責處理?非乙方原?因而產生?的各種糾?紛;9?.協(xié)助乙?方做好物?業(yè)管理工?作和宣傳?教育、文?化活動;?10.?法規(guī)政策?規(guī)定由甲?方承擔的?其他責任?。第五?條乙方的?權利和義?務1.?根據有關?法律、法?規(guī)政策及?本合同的?規(guī)定，制?訂該物業(yè)?的各項管?理辦法、?規(guī)章制度?、實施細?則，自主?開展各項?管理經營?活動，但?不得損害?大多數業(yè)?主(住用?戶)的合?法權益，?獲取不當?利益。?2.遵照?國家、地?方物業(yè)管?理服務收?費規(guī)定，?按物業(yè)管?理的服務?項目、服?務內容。?服務深度?，測算物?業(yè)管理服?務收費標?準，并向?甲方提供?測算依據?，嚴格按?合同規(guī)定?的收費標?準收取，?不得擅自?加價，不?得只收費?不服務或?多收費少?服務。?3.負責?編制房屋?及附屬設?施、設備?年度維修?養(yǎng)護計劃?和大中修?方案，經?雙方議定?后由乙方?組織實施?。4.?有權依照?法規(guī)政策?、本合同?和業(yè)主公?約的規(guī)定?對違反業(yè)?主公約和?物業(yè)管理?法規(guī)政策?的行為進?行處理;?5.有?權選聘專?營公司承?擔本物業(yè)?的專項管?理業(yè)務并?支付費用?、但不得?將整體管?理責任及?利益轉讓?給其他人?或單位，?不得將重?要專項業(yè)?務承包給?個人;?6.接受?物業(yè)管理?主管部門?及有關政?府部門的?監(jiān)督、指?導，并接?受甲方和?業(yè)主的監(jiān)?督;7?.至少每?3個月向?全體業(yè)主?張榜公布?一次管理?費用收支?賬民主。?8.對?本物業(yè)的?公用設施?不得擅自?占用和改?變使用功?能，如需?在本物業(yè)?內改擴建?完善配套?項目，須?報甲方和?有關部門?批準后方?可實施;?9.建?立本物業(yè)?的物業(yè)管?理檔案并?負責及時?記載有關?變更情況?;10?.開展有?效的社區(qū)?文化活動?和便民服?務工作;?11?.本合同?終止時，?乙方必須?向甲方移?交原委托?管理的全?部物業(yè)及?其各類管?理檔案、?財務等資?料;移交?本物業(yè)的?公共財產?，包括用?管理費、?公共收入?積累形成?的資產;?對本物業(yè)?的管理財?務狀況進?行財務審?計，甲方?有權指定?專業(yè)審計?機構。?12.?不承擔對?業(yè)主及非?業(yè)主使用?人的人身?、財產的?保管保險?義務(另?有，專門?合同規(guī)定?除外)?。第六?條管理?目標乙?方根據甲?方的委托?管理事項?制定出本?物業(yè)管理?分項標準?(各項維?修、養(yǎng)護?和管理的?工作標準?和考核標?準)，與?甲方協(xié)商?同意后作?為本合同?的必備附?件。乙方?承諾，在?本合同生?效后年內?達到的管?理標準;?年內達到?管理標準?，并獲得?政府主管?部門頒發(fā)?的證書。?第七條?管理服?務費用?a;b;?本物業(yè)的?管理服務?費按下列?第項執(zhí)?行：①?按政府規(guī)?定的標準?向業(yè)主(?住用戶)?收取，即?每月每平?方米建筑?面積元?②按雙?方協(xié)商的?標準向業(yè)?主(住用?戶)收取?，即每月?每平方米?建筑面積?元;?③由甲方?按統(tǒng)一標?準直接支?付給乙方?，即每年?(月)每?平方米建?筑面積?元;支付?期限：?;方式：?;2?.管理服?務費標準?的調整按?下列第?項執(zhí)行：?①按政?府規(guī)定的?標準調整?;②按?每年%?的幅度上?調;③?按每年?%的幅度?下調;?④按每年?當地政府?公布的物?價漲跌幅?度調整;?⑤按雙?方議定的?標準調整?;3.?乙方對物?業(yè)產權人?、使用人?的房屋自?用部位、?自用設備?的維修養(yǎng)?護，及其?他特約服?務，采取?成本核算?方式，按?實際發(fā)生?費用計收?;但甲方?有權對乙?方的上述?收費項目?及標準進?行審核和?監(jiān)督。?4.房屋?建筑(本?體)的共?同部位及?共用設施?設備的維?修、養(yǎng)護?與更新改?造，由乙?方提出方?案，經雙?方議定后?實施，所?需經費按?規(guī)定在房?屋本體維?修基金中?支付。房?屋本體維?修基金的?收取執(zhí)行?市政府物?業(yè)管理主?管部門的?指導標準?。甲方有?義務督促?業(yè)主繳交?上述基金?并配合維?護。5?.本物業(yè)?的公用設?施專用基?金共計?元，由甲?方負責在?時間內?按法規(guī)政?策的規(guī)定?到位，以?保障本物?業(yè)的公用?配套設施?的更新改?造及重大?維護費用?。6.?乙方在接?管本物業(yè)?中發(fā)生的?前期管理?費用元?，按下列?第項執(zhí)?行：①?由甲方在?本合同生?效之日起?____?_日內向?乙方支付?;②由?乙方承擔?;③在?費用中?支付;?7.因甲?方責任而?造成的物?業(yè)空置并?產生的管?理費用，?按下列第?項執(zhí)行?：①由?甲方承擔?全部空置?物業(yè)的管?理成本費?用，即每?平方米建?筑面積每?月元;?②由甲?方承擔上?述管理成?本費用的?%;?第八條?獎懲措施?1.乙?方全面完?成合同規(guī)?定的各項?管理目標?，甲方分?別下列情?況，對乙?方進行獎?勵;2?.乙方未?完成合同?規(guī)定的各?項管理目?標，甲方?分別下列?情況，對?乙方進行?處罰：?3.合同?期滿后，?乙方可參?加甲方的?管理招投?標并在同?等條件下?優(yōu)先獲得?管理權，?但根據法?規(guī)政策或?主管部門?規(guī)定被取?消投標資?格或優(yōu)先?管理資格?的除外。?乙方全部?完成合同?責任并管?理成績優(yōu)?秀，多數?業(yè)主反映?良好，可?以不參加?招投標而?直接續(xù)訂?合同。?第九條?違約責任?1.如?因甲方原?因，造成?乙方未完?成規(guī)定管?理目標或?直接造成?乙方經濟?損失的，?甲方應給?予乙方相?應補償;?乙方有權?要求甲方?限期整改?，并有權?終止合同?。2.?如因乙方?原因，造?成不能完?成管理目?標或直接?造成甲方?經濟損失?的，乙方?應給予甲?方相應補?償。甲方?有權要求?乙方限期?整改，并?有權終止?合同。?3.因甲?方房屋建?筑或設施?設備質量?或安裝技?術等原因?，造成重?大事故的?，由甲方?承擔責任?并負責善?后處理。?因乙方管?理不善或?操作不當?等原因造?成重大事?故的，由?乙方承擔?責任并負?責善后處?理。(產?生事故的?直接原因?，以政府?有關部門?的鑒定結?論為準)?4.甲?、乙雙方?如有采取?不正當競?爭手段而?取得管理?權或致使?對方失去?管理權，?或造成對?方經濟損?失的，應?當承擔全?部責任。?第十條?其他事?項1.?雙方可對?本合同的?條款進行?修訂更改?或補充，?以書面簽?訂補充協(xié)?議，補充?協(xié)議與本?合同具有?同等效力?。2.?合同規(guī)定?的管理期?滿，本合?同自然終?止，雙方?如續(xù)訂合?同，應在?該合同期?滿六個月?前向對方?提出書面?意見。?3.本合?同執(zhí)行期?間，如遇?不可抗力?，致使合?同無法履?行時，雙?方均不承?擔違約責?任并按有?關法規(guī)政?策規(guī)定及?時協(xié)商處?理。4?.本合同?在履行中?如發(fā)生爭?議，雙方?應協(xié)商解?決，協(xié)商?不成時，?提請物業(yè)?管理主管?部門調解?，調解不?成的，提?交___?__市仲?裁委員會?依法裁決?。5.?本合同之?附件均為?合同有效?組成部分?;本合同?及其附件?內，空格?部分填寫?的文字與?印刷文字?具有同等?效力。?本合同及?其附件和?補充協(xié)議?中未規(guī)定?的事項，?均遵照中?華人民共?和國有關?法律、法?規(guī)和政策?執(zhí)行。?6.本合?同正本連?同附件共?一頁，一?式三份，?甲、乙雙?方及物業(yè)?管理主管?部門(備?案)各執(zhí)?一份，具?有同等法?律效力。?7.本?合同自簽?訂之日起?生效。?甲方簽章?：法人?代表：?乙方簽章?：法人?代表：?____?_年__?___月?____?_日小?區(qū)物業(yè)管?理委托合?同標準范?本（三）?甲方(?委托方)?：___?__業(yè)主?管理委員?會地址?：___?__郵?碼：__?___?電話：_?____?法定代?表人：_?____?職務：?____?_乙方?(受委托?方)：_?____?物業(yè)管理?公司地?址：__?___?郵碼：_?____?電話：?____?_法定?代表人：?____?_職務?：___?__為?加強__?___小?區(qū)(大廈?)的物業(yè)?管理，保?障房屋和?公用設施?的正常使?用，為業(yè)?主創(chuàng)造優(yōu)?美、整潔?、安全、?方便、舒?適、文明?的居住環(huán)?境，根據?____?_市物業(yè)?管理方面?的法規(guī)和?政策，經?雙方友好?協(xié)商，達?成如下協(xié)?議。第?一條物業(yè)?管理內容?(一)?甲方將位?于___?__區(qū)_?____?路的__?___范?圍內的物?業(yè)委托給?乙方實行?統(tǒng)一管理?，綜合服?務。(?二)管理?事項包括?：1.?房屋的使?用、維修?、養(yǎng)護;?2.物?業(yè)范圍的?公用設施?、設備及?場所(地?)(消防?、電梯、?機電設備?、路燈、?走廊、自?行車房、?棚、園林?綠化地、?溝、渠、?池、井、?道路、停?車場等)?的使用、?維修和管?理;3?.清潔衛(wèi)?生(不含?垃圾運到?中轉站后?的工作)?;4.?公共生活?秩序;?5.文娛?活動場所?;6.?便民服務?網點及物?業(yè)范圍內?所有營業(yè)?場所;?7.車輛?行駛及停?泊;8?.物業(yè)檔?案管理;?9.授?權由物業(yè)?管理公司?管理的其?他事項。?第二條?委托物業(yè)?管理形式?承包經?營、自負?盈虧。?第三條物?業(yè)管理期?限委托?管理期限?為___?__年，?自___?__年_?____?月___?__日起?到___?__年_?____?月___?__日止?。第四?條雙方權?利、義務?(一)?甲方權利?、義務?1.根據?本合同規(guī)?定甲方將?住宅區(qū)域?委托乙方?實施物業(yè)?管理;?2.監(jiān)督?乙方對公?用設施專?用基金的?合理使用?，并按公?用設施專?用基金管?理辦法撥?付給乙方?。3.?按市政府?規(guī)定的比?例提供商?業(yè)用房(?總建設面?積的0.?5%)_?____?平方米給?乙方，按?月租金_?____?元租用，?并負責辦?理使用手?續(xù);4?.給乙方?提供管理?用房__?___平?方米(辦?公用房_?____?平方米，?員工宿舍?____?_平方米?)，按月?租金__?___元?租用;?5.負責?向乙方提?供本住宅?區(qū)工程建?設竣工資?料一套并?在乙方管?理期滿時?予以收回?;6.?不得干涉?乙方依法?或依本合?同規(guī)定內?容所進行?的管理和?經營活動?;7.?對乙方的?管理實施?監(jiān)督檢查?，每半年?一次考核?評定，如?因乙方完?不成第五?條規(guī)定的?目標和指?標或管理?不善造成?重大經濟?損失，有?權終止合?同;8?.負責確?定本住宅?區(qū)管理服?務費收費?標準;?9.委托?乙方對違?反物業(yè)管?理法規(guī)和?規(guī)章制度?以及業(yè)主?公約的行?為進行處?理;包括?予以罰款?、責令停?工、責令?賠償經濟?損失，以?停水、停?電等措施?對無故不?繳有關費?用或拒不?改正違章?作業(yè)責任?人進行催?交、催改?;10?.協(xié)助乙?方做好宣?傳教育、?文化活動?，協(xié)調乙?方與行政?管理部門?、業(yè)主間?的關系;?11.?政策規(guī)定?由甲方承?擔的其他?責任。?(二)乙?方權利、?義務：?1.根據?有關法律?、法規(guī)，?結合實際?情況，制?訂本住宅?區(qū)物業(yè)管?理的各項?規(guī)章制度?;2.?遵守各項?管理法規(guī)?和合同規(guī)?定的要求?，根據甲?方授權，?對本住宅?區(qū)物業(yè)實?施綜合管?理，確保?實際管理?目標、經?濟指標，?并承擔相?應責任，?自覺接受?甲方檢查?監(jiān)督;?3.根據?住宅區(qū)內?大、中修?的需要制?訂維修方?案，報甲?方審議通?過后，從?公用設施?專用基金?中領取所?需的維修?經費;?4.接受?甲方對經?營管理過?程中財務?賬目的監(jiān)?督并報告?工作，每?月向甲方?和住宅區(qū)?管理部門?報送一次?財務報表?，每三個?月向全體?業(yè)主張榜?公布一次?管理費收?支賬目;?5.對?住宅區(qū)的?公用設施?不得擅自?占用和改?變其使用?功能，乙?方如在住?宅區(qū)內改?擴建完善?配套項目?，須報甲?方和有關?部門批準?后方可實?施;6?.乙方須?本著高效?、精干的?原則在本?住宅區(qū)設?置管理機?構和人員?;7.?建立本住?宅區(qū)物業(yè)?管理檔案?并負責及?時記載有?關變更情?況;8?.負責測?算住宅區(qū)?管理服務?費收費標?準并向甲?方提供測?算標準與?依據，嚴?格按照甲?方審議通?過的收費?標準收取?，不得擅?自加價;?9.有?權依照甲?方委托和?業(yè)主公約?的規(guī)定對?違反業(yè)主?公約和物?業(yè)管理規(guī)?章制度的?行為進行?處理;?10.在?管理期滿?時向甲方?移交全部?專用房屋?及有關財?產、全部?物業(yè)管理?檔案及有?關資料;?11.?開展卓有?成效的社?區(qū)文化活?動和便民?服務工作?;12?.有權選?聘專營公?司承擔住?宅區(qū)物業(yè)?管理的專?項業(yè)務并?支付費用?，但不得?將住宅區(qū)?物業(yè)管理?的整體責?任及利益?轉讓給其?他人或單?位。第?五條物業(yè)?管理目標?和經濟指?標(一?)各項管?理指標執(zhí)?行物業(yè)行?政主管部?門規(guī)定的?各項標準?，要求住?宅區(qū)在乙?方接管后?____?_年內達?到___?__標準?。(二?)確保年?完成各項?收費指標?____?_萬元，?合理支出?____?_萬元，?乙方可提?成所收取?管理費的?____?_%作為?經營收入?。第六?條風險抵?押(一?)乙方在?合同簽訂?之日起_?___日?內向甲方?一次性支?付人民幣?____?_元，作?為風險抵?押金。?(二)乙?方完成合?同規(guī)定的?管理目標?和經濟指?標，甲方?在合同期?滿后__?__日內?退還全部?抵押金及?銀行活期?存款利息?。(三?)如由于?甲方過錯?致使本合?同不能履?行，由甲?方雙倍返?還抵押金?并賠償乙?方經濟損?失。(?四)如由?于乙方過?錯致使合?同不能履?行，乙方?無權要求?返還抵押?金，并應?賠償甲方?經濟損失?。第七?條獎罰措?施(一?)在各項?管理目標?、經濟指?標全面完?成的前提?下，管理?費如有節(jié)?余，甲方?按節(jié)余額?____?_%獎勵?乙方。?(二)如?該住宅區(qū)?被評為全?國、省、?市文明住?宅小區(qū)，?甲方分別?獎勵乙方?人民幣_?____?元(全國?)、__?___元?(省)、?____?_元(市?);獲得?上級部門?單項獎或?有關榮譽?的獎金另?訂;如在?乙方管理?期間，由?乙方獲得?的文明小?區(qū)稱號被?上級部門?取消，則?乙方應全?部返還上?述獎金及?銀行活期?存款利息?。(三?)如果甲?方不完成?應負的合?同責任，?由此而影?響乙方的?承包管理?目標和經?濟指標，?或給乙方?造成直接?經濟損失?，甲方應?當給予補?償或承擔?相應責任?。(四?)如果乙?方沒有完?成合同責?任或管理?目標和經?濟指標，?甲方應當?責成乙方?限期改正?，情節(jié)嚴?重的處以?人民幣_?____?至___?__元的?罰款，直?至終止合?同，經濟?損失由乙?方承擔。?(五)?由乙方管?理不善或?重大失誤?，造成住?戶經濟損?失或生活?嚴重不便?的，應當?賠償甲方?或業(yè)主及?使用人的?經濟損失?。第八?條合同更?改、補充?與終止?(一)經?雙方協(xié)商?一致，可?對本合同?條款進行?修訂更改?或補充，?以書面合?同為準。?(二)?合同規(guī)定?的管理期?滿，本合?同自然終?止，各方?如欲續(xù)訂?合同，須?于期滿前?3個月向?對方提出?書面意見?。(三?)合同終?止后，乙?方可參加?甲方的管?理招標并?在同等條?件下優(yōu)先?承包管理?。第九?條其他事?項(一?)本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗拒的?自然災害?(臺風、?洪水、地?震等)，?造成經濟?損失的，?雙方應相?互體諒，?共同協(xié)商?、合理分?攤。(?二)本合?同自簽訂?之日起生?效;附件?1、2、?3、4為?合同的有?效組成部?分。(?三)本合?同正本一?式三份，?甲、乙雙?方和物業(yè)?管理部門?各執(zhí)一份?，具有同?等法律約?束力。?(四)雙?方如對合?同發(fā)生爭?議，協(xié)商?不成的，?訴請人民?法院解決?。甲方?：___?__代?表人：_?____?年___?__月_?____?日乙方?：___?__代?表人：_?____?年___?__月_?____?日附：?1、《?____?_住宅區(qū)?物業(yè)情況?一覽表》?(略)?2、《_?____?住宅區(qū)物?業(yè)年收支?測算表》?(略)?小區(qū)物業(yè)?管理委托?合同標準?范本（四?）第一?章總則?第一條本?合同當事?人委托?方(以下?簡稱甲方?)：__?___?受托方(?以下簡稱?乙方)：?____?_根據?有關法律?、法規(guī)，?在自愿、?平等、協(xié)?商一致的?基礎上，?甲方將_?____?委托于乙?方實行物?業(yè)管理，?訂立本合?同。第?二條物業(yè)?基本情況?物業(yè)類?型：__?___?座落位置?：___?__市_?____?區(qū)建筑?面積：_?____?平方米;?____?_第三?條乙方提?供服務的?受益人為?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人，本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人均應對?履行本合?同承擔相?應的責任?。第二?章委托管?理事項?第四條房?屋建筑共?用部位、?共用設施?、設備的?管理、維?修養(yǎng)護。?第五條?道路、排?水管道等?公用設施?的使用管?理和維修?養(yǎng)護。?第六條公?用綠地、?花木等的?養(yǎng)護和管?理。第?七條公共?環(huán)境衛(wèi)生?。包括公?共場所、?房屋共用?部位的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的收?集、清運?。第八?條交通與?車輛停放?秩序的管?理。第?九條維持?公共秩序?，巡視、?門崗執(zhí)勤?。第十?條管理與?物業(yè)相關?的工程圖?紙、住用?戶檔案與?竣工驗收?資料。?第十一條?協(xié)助社區(qū)?組織開展?社區(qū)文化?娛樂活動?。第十?二條負責?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人收取下?列費用;?1.物?業(yè)管理綜?合服務費?;2.?房屋共有?部位和共?用設施日?常維修費?;3.?停車費;?4.裝?璜垃圾清?運費。?第十三條?業(yè)主和物?業(yè)使用人?房屋自用?部位、自?用設施及?設備的維?修、養(yǎng)護?，在當事?人提出委?托時，乙?方應接受?委托并合?理收費。?第十四?條對業(yè)主?和物業(yè)使?用人有違?反業(yè)主公?約的行為?，針對具?體行為并?根據情節(jié)?輕重，采?取批評、?規(guī)勸、警?告、制止?等措施，?并報有關?執(zhí)法部門?處理。?第三章委?托管理期?限第十?五條委托?管理期限?為___?__年。?自___?__年_?____?月___?__日起?至___?__年_?____?月___?__日止?。第四?章雙方權?利義務?第十六條?甲方權利?義務1?.代表和?維護產權?人、使用?人的合法?權益;?2.制定?業(yè)主公約?并監(jiān)督業(yè)?主和物業(yè)?使用人遵?守公約;?3.審?議乙方擬?定的物業(yè)?管理制度?;4.?檢查監(jiān)督?乙方管理?工作的實?施及制度?的執(zhí)行情?況;5?.審定乙?方提出的?物業(yè)管理?服務年度?計劃、和?房屋及設?施維修計?劃;6?.按《_?____?市住宅小?區(qū)物業(yè)管?理條例》?向乙方提?供物業(yè)用?房，其租?金用于物?業(yè)管理;?7.協(xié)?助乙方做?好物業(yè)管?理工作和?宣傳教育?、文化活?動;8?.業(yè)主和?物業(yè)使用?人不按規(guī)?定交納物?業(yè)管理費?應承擔違?約責任，?甲方協(xié)助?做好協(xié)調?和思想工?作，幫助?乙方催交?。第十?七條乙方?權利義務?1.根?據相關法?律法規(guī)及?本合同的?約定，制?訂物業(yè)管?理制度;?2.對?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反法規(guī)?、規(guī)章的?行為，提?請有關部?門處理;?3.按?本合同第?十四條的?約定，對?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反業(yè)主?公約的行?為進行處?理;4?.可選聘?專營公司?承擔本物?業(yè)的專項?管理業(yè)務?，但不得?將本物業(yè)?和管理責?任轉讓給?第三方;?5.負?責編制房?屋、附屬?建筑物、?構筑物、?設施、設?備、綠化?帶的年度?維修養(yǎng)護?計劃和大?中修方案?，經雙方?議定后由?乙方組織?實施;?6.向業(yè)?主和物業(yè)?使用人告?知物業(yè)使?用的有關?規(guī)定，當?業(yè)主和物?業(yè)使用人?裝修物業(yè)?時，告知?有關限制?條件，訂?立書面約?定，并負?責監(jiān)督;?7.負?責編制物?業(yè)管理年?度管理計?劃、資金?使用計劃?及決算報?告;8?.每年第?一季度底?，向全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?公布上年?度相關管?理經費的?使用情況?;9.?對本物業(yè)?的公用設?施不得擅?自占用和?改變使用?功能，如?需在本物?業(yè)內改、?擴建或完?善配套項?目，須與?甲方協(xié)商?經甲方同?意后報有?關部門批?準方可實?施;1?0.本合?同終止時?，乙方必?須向甲方?移交全部?經營性商?業(yè)用房、?管理用房?及物業(yè)管?理的全部?檔案資料?;第五?章物業(yè)管?理服務質?量第十?八條乙方?按《__?___市?普通住宅?小區(qū)物業(yè)?管理服務?等級參考?標準》中?“___?__級服?務等級標?準”實現?目標管理?，具體詳?見附件。?第六章?物業(yè)管理?服務費用?第十九?條物業(yè)管?理綜合服?務費1?.住宅房?屋由乙方?按建筑面?積每月每?平方米_?____?元向業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?;非住宅?房屋由乙?方按建筑?面積每月?每平方米?____?_元向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取;2?.空置房?屋的管理?服務費，?按全額收?取;3?.業(yè)主和?物業(yè)使用?人逾期交?納的，按?下