第26頁共26頁小區(qū)物業(yè)?管理合同?協(xié)議書正?規(guī)版范本?委托方?（以下簡?稱甲方）?：___?__受?托方（以?下簡稱乙?方）：_?____?第一章?：總則?第一條：?本合同當(dāng)?事人根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?，在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，甲方將?____?_委托于?乙方實(shí)行?物業(yè)管理?，訂立本?合同。?第二條：?物業(yè)基本?情況物?業(yè)類型：?____?_。座?落位置：?____?_市__?___區(qū)?建筑面?積：__?___平?方米；_?____?。第三?條：乙方?提供服務(wù)?的受益人?為本物業(yè)?的全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人，?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人均應(yīng)?對(duì)履行本?合同承擔(dān)?相應(yīng)的責(zé)?任。第?二章：委?托管理事?項(xiàng)第四?條：房屋?建筑共用?部位、共?用設(shè)施、?設(shè)備的管?理、維修?養(yǎng)護(hù)。?第五條：?道路、排?水管道等?公用設(shè)施?的使用管?理和維修?養(yǎng)護(hù)。?第六條：?公用綠地?、花木等?的養(yǎng)護(hù)和?管理。?第七條：?公共環(huán)境?衛(wèi)生。包?括公共場(chǎng)?所、房屋?共用部位?的清潔衛(wèi)?生、垃圾?的收集、?清運(yùn)。?第八條：?交通與_?____?停放秩序?的管理。?第九條?：維持公?共秩序，?巡視、門?崗執(zhí)勤。?第十條?：管理與?物業(yè)相關(guān)?的工程圖?紙、住用?戶檔案與?竣工驗(yàn)收?資料。?第十一條?：協(xié)助社?區(qū)組織開?展社區(qū)文?化娛樂活?動(dòng)。第?十二條：?負(fù)責(zé)向業(yè)?主和物業(yè)?使用人收?取下列費(fèi)?用。1?.物業(yè)管?理綜合服?務(wù)費(fèi)。?2.房屋?共有部位?和共用設(shè)?施日常維?修費(fèi)。?3.停車?費(fèi)。4?.裝璜垃?圾清運(yùn)費(fèi)?。第十?三條：業(yè)?主和物業(yè)?使用人房?屋自用部?位、自用?設(shè)施及設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù)，?在當(dāng)事人?提出委托?時(shí)，乙方?應(yīng)接受委?托并合理?____?_。第?十四條：?對(duì)業(yè)主和?物業(yè)使用?人有違反?業(yè)主公約?的行為，?針對(duì)具體?行為并根?據(jù)情節(jié)輕?重，采取?批評(píng)、規(guī)?勸、警告?、制止等?措施，并?報(bào)有關(guān)執(zhí)?法部門處?理。第?三章：委?托管理期?限第十?五條：委?托管理期?限為__?___年?。自__?___年?____?_月__?___日?起至__?___年?____?_月__?___日?止。第?四章：雙?方權(quán)利義?務(wù)第十?六條：甲?方權(quán)利義?務(wù)1.?代表和維?護(hù)產(chǎn)權(quán)人?、使用人?的合法權(quán)?益。2?.制定業(yè)?主公約并?監(jiān)督業(yè)主?和物業(yè)使?用人遵守?公約。?3.審議?乙方擬定?的物業(yè)管?理制度。?4.檢?查監(jiān)督乙?方管理工?作的實(shí)施?及制度的?執(zhí)行情況?。5.?審定乙方?提出的物?業(yè)管理服?務(wù)年度計(jì)?劃、和房?屋及設(shè)施?維修計(jì)劃?。6.?按《__?___市?住宅小區(qū)?物業(yè)管理?條例》向?乙方提供?物業(yè)用房?，其租金?用于物業(yè)?管理。?7.協(xié)助?乙方做好?物業(yè)管理?工作和宣?傳教育、?文化活動(dòng)?。8.?業(yè)主和物?業(yè)使用人?不按規(guī)定?交納物業(yè)?管理費(fèi)應(yīng)?承擔(dān)違約?責(zé)任，甲?方協(xié)助做?好協(xié)調(diào)和?思想工作?，幫助乙?方催交。?第十七?條：乙方?權(quán)利義務(wù)?1.根?據(jù)相關(guān)法?律法規(guī)及?本合同的?約定，制?訂物業(yè)管?理制度。?2.對(duì)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反法規(guī)?、規(guī)章的?行為，提?請(qǐng)有關(guān)部?門處理。?3.按?本合同第?十四條的?約定，對(duì)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反業(yè)主?公約的行?為進(jìn)行處?理。4?.可選聘?專營公司?承擔(dān)本物?業(yè)的專項(xiàng)?管理業(yè)務(wù)?，但不得?將本物業(yè)?和管理責(zé)?任轉(zhuǎn)讓給?第三方。?5.負(fù)?責(zé)編制房?屋、附屬?建筑物、?構(gòu)筑物、?設(shè)施、設(shè)?備、綠化?帶的年度?維修養(yǎng)護(hù)?計(jì)劃和大?中修方案?，經(jīng)雙方?議定后由?乙方組織?實(shí)施。?6.向業(yè)?主和物業(yè)?使用人告?知物業(yè)使?用的有關(guān)?規(guī)定，當(dāng)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?裝修物業(yè)?時(shí)，告知?有關(guān)限制?條件，訂?立書面約?定，并負(fù)?責(zé)監(jiān)督。?7.負(fù)?責(zé)編制物?業(yè)管理年?度管理計(jì)?劃、資金?使用計(jì)劃?及決算報(bào)?告。8?.每年第?一季度底?，向全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?公布上年?度相關(guān)管?理經(jīng)費(fèi)的?使用情況?。9.?對(duì)本物業(yè)?的公用設(shè)?施不得擅?自占用和?改變使用?功能，如?需在本物?業(yè)內(nèi)改、?擴(kuò)建或完?善配套項(xiàng)?目，須與?甲方協(xié)商?經(jīng)甲方同?意后報(bào)有?關(guān)部門批?準(zhǔn)方可實(shí)?施。1?0.本合?同終止時(shí)?，乙方必?須向甲方?移交全部?經(jīng)營性商?業(yè)用房、?管理用房?及物業(yè)管?理的全部?檔案資料?。第五?章：物業(yè)?管理服務(wù)?質(zhì)量第?十八條：?乙方按《?____?_市普通?住宅小區(qū)?物業(yè)管理?服務(wù)等級(jí)?參考標(biāo)準(zhǔn)?》中“_?____?級(jí)服務(wù)等?級(jí)標(biāo)準(zhǔn)”?實(shí)現(xiàn)目標(biāo)?管理，具?體詳見附?件。第?六章：物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)用?第十九條?：物業(yè)管?理綜合服?務(wù)費(fèi)1?.住宅房?屋由乙方?按建筑面?積每月每?平方米_?____?元向業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?；非住宅?房屋由乙?方按建筑?面積每月?每平方米?____?_元向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取。2?.空置房?屋的管理?服務(wù)費(fèi)，?按全額收?取。3?.業(yè)主和?物業(yè)使用?人逾期交?納的，按?下列方法?處理。?從逾期之?日起每天?應(yīng)按費(fèi)用?的千分之?一交納滯?納金。?第二十條?：公共設(shè)?施日常維?修費(fèi)房?屋的共有?部位、共?用設(shè)施、?設(shè)備、公?共場(chǎng)地的?日常維修?、養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用由乙方?按多層住?宅每年每?平方米_?____?元收取，?非住宅按?每年每平?方米__?___收?取，并按?照下列標(biāo)?準(zhǔn)執(zhí)行：?日常小修?、養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用，從房?屋共有部?位和共用?設(shè)施日常?維修費(fèi)中?承擔(dān)；大?中修費(fèi)用?、更新費(fèi)?用，由乙?方制定計(jì)?劃，報(bào)甲?方審核，?由全體業(yè)?主共同承?擔(dān)。第?二十一條?：車位使?用費(fèi)由乙?方按照《?____?_市區(qū)住?宅小區(qū)物?業(yè)管理停?車___?__辦法?》和《住?宅小區(qū)機(jī)?動(dòng)車地下?停車__?___標(biāo)?準(zhǔn)》規(guī)定?，由乙方?向車位使?用人收取?，收入用?于彌補(bǔ)物?業(yè)管理成?本。第?二十二條?：乙方對(duì)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?的房屋自?用部位、?自用設(shè)備?、毗連部?位的維修?、養(yǎng)護(hù)及?其它特約?服務(wù)，由?當(dāng)事人按?實(shí)發(fā)生的?費(fèi)用計(jì)付?，___?__標(biāo)準(zhǔn)?須經(jīng)甲方?同意。?第七章：?違約責(zé)任?第二十?三條：甲?方違反本?合同第十?六條的約?定，使乙?方未完成?規(guī)定管理?目標(biāo)，乙?方有權(quán)要?求甲方在?一定期限?內(nèi)解決，?逾期未解?決的，乙?方有權(quán)終?止合同。?第二十?四條：乙?方違反本?合同第五?章的約定?，未能達(dá)?到約定的?管理目標(biāo)?，甲方有?權(quán)要求乙?方限期整?改，逾期?未整改的?，甲方有?權(quán)終止合?同。第?二十五條?：乙方違?反本合同?第六章約?定，擅自?提高_(dá)_?___標(biāo)?準(zhǔn)的，甲?方有權(quán)要?求乙方清?退。第?八章：附?則第二?十六條：?本合同未?盡事宜，?可以甲、?乙雙方共?同協(xié)商解?決?？梢?用書面形?式簽訂補(bǔ)?充協(xié)議，?補(bǔ)充協(xié)議?與本合同?具有同等?效力。?第二十七?條：合同?期滿后，?乙方全部?完成合同?并且管理?成績優(yōu)秀?，業(yè)主、?物業(yè)使用?人反映良?好，甲、?乙雙方可?續(xù)訂合同?。第二?十八條：?本合同之?附件均為?合同有效?組成部分?。本合同?及其附件?內(nèi)，空格?部分填寫?的文字與?印刷文字?具有同等?效力。?本合同及?附件和補(bǔ)?充協(xié)議中?未規(guī)定的?事宜，均?遵照中華?人民共和?國有關(guān)法?律、法規(guī)?和規(guī)章執(zhí)?行。第?二十九條?：本合同?正本連同?附件共_?____?頁，一式?四份，甲?乙雙方及?街道辦事?處、區(qū)物?業(yè)管理行?政主管部?門（備案?）各執(zhí)一?份，具有?同等法律?效力。?第三十條?：因房屋?建筑質(zhì)量?、設(shè)備設(shè)?施質(zhì)量或?安裝技術(shù)?等原因，?達(dá)不到使?用功能，?造成重大?事故的，?由甲方承?擔(dān)并作善?后處理。?產(chǎn)生質(zhì)量?事故的直?接原因，?以政府主?管部門的?鑒定為準(zhǔn)?。第三?十一條：?本合同執(zhí)?行期間，?如遇不可?抗力，致?使合同無?法履行時(shí)?，雙方應(yīng)?按有關(guān)法?律規(guī)定及?時(shí)協(xié)商處?理。第?三十二條?：本合同?在履行中?如發(fā)生爭(zhēng)?議，雙方?應(yīng)協(xié)商解?決或報(bào)請(qǐng)?____?_街道辦?事處、區(qū)?物業(yè)管理?行政主管?部門進(jìn)行?調(diào)解，協(xié)?商或調(diào)解?不成的，?可以向人?民法院起?訴。第?三十三條?：合同期?滿自然終?止，雙方?如續(xù)訂合?同，應(yīng)在?合同期滿?____?_天前向?對(duì)方提出?書面意見?。第三?十四條：?本合同自?簽字之日?起生效。?甲方簽?章：__?___?????????????乙方簽?章：__?___?____?_年__?___月?____?_日???????_?____?年___?__月_?____?日小區(qū)?物業(yè)管理?合同協(xié)議?書正規(guī)版?范本（二?）甲方?（委托方?）：__?___（?業(yè)主管理?委員會(huì)）?乙方（?受托方）?：___?__（物?業(yè)管理公?司）為?加強(qiáng)__?___（?物業(yè)名稱?）的物業(yè)?管理，保?障房屋和?公用設(shè)施?的正常使?用，為業(yè)?主創(chuàng)造優(yōu)?美、整潔?、安全、?方便、舒?適、文明?的居住環(huán)?境，根據(jù)?《___?__》、?建設(shè)部第?33號(hào)令?《城市新?建住宅小?區(qū)管理辦?法》等國?家、地方?有關(guān)物業(yè)?管理法律?、法規(guī)和?政策，在?平等、自?愿、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，就?甲方委托?乙方對(duì)_?____?（物業(yè)名?稱）實(shí)行?專業(yè)化、?一體化的?物業(yè)管理?訂立本合?同。第?一條：物?業(yè)管理內(nèi)?容1.?物業(yè)基本?情況。?（1）物?業(yè)類型：?____?_。（?2）座落?位置：_?____?市___?__區(qū)_?____?路（街道?）___?__號(hào)。?（3）?四至：東?____?_，南_?____?，西__?___，?北___?__。?（4）占?地面積：?____?_平方米?。（5?）建筑面?積：__?___平?方米。?2.委托?管理事項(xiàng)?。（1?）房屋建?筑本體共?用部位（?樓蓋、屋?頂、梁、?柱、內(nèi)外?墻體和基?礎(chǔ)等承重?結(jié)構(gòu)部位?、外墻面?、樓梯問?、走廊通?道、門廳?、設(shè)備機(jī)?房、）的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?。（2?）房屋建?筑本體共?用設(shè)施設(shè)?備（共用?的上下水?管道、落?水管、垃?圾道、煙?囪、共用?照明、天?線、__?___空?調(diào)、暖氣?干線、供?暖鍋爐房?、加壓供?水設(shè)備、?配電系統(tǒng)?、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)?備、電梯?、中水系?統(tǒng)等）的?維修、養(yǎng)?護(hù)、管理?和運(yùn)行服?務(wù)。（?3）本物?業(yè)規(guī)劃內(nèi)?附屬物業(yè)?管理范圍?的市政公?用設(shè)施（?道路、室?外上下水?管道、化?糞池、溝?渠、池、?井、綠化?、室外泵?房、路燈?、自行車?房棚、停?車場(chǎng)）的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?。（4?）本物業(yè)?規(guī)劃內(nèi)的?附屬配套?服務(wù)設(shè)施?（網(wǎng)球場(chǎng)?、游泳池?、商業(yè)網(wǎng)?點(diǎn)）的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?（5）?公共環(huán)境?（包括公?共場(chǎng)地、?房屋建筑?物共用部?位）的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的收?集、清運(yùn)?。（6?）交通、?____?_行駛及?停泊。?（7）配?合和協(xié)助?當(dāng)?shù)毓?機(jī)關(guān)進(jìn)行?安全監(jiān)控?和巡視等?保安工作?（但不含?人身、財(cái)?產(chǎn)___?__保管?責(zé)任）。?（8）?社區(qū)文化?娛樂活動(dòng)?。（9?）物業(yè)及?物業(yè)管理?檔案、資?料；（?10）法?規(guī)和政策?規(guī)定及授?權(quán)由物業(yè)?管理公司?管理的其?它事項(xiàng)。?第二條?：委托物?業(yè)管理形?式承包?經(jīng)營，自?負(fù)盈虧。?第三條?：物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?用和住宅?公共維修?基金1?.本物業(yè)?的管理服?務(wù)費(fèi)按下?列第__?___項(xiàng)?執(zhí)行：?（1）按?政府規(guī)定?的標(biāo)準(zhǔn)向?業(yè)主（住?用戶）收?取，即每?月每平方?米建筑面?積___?__元；?（2）?按雙方協(xié)?商的標(biāo)準(zhǔn)?向業(yè)主（?住用戶）?收取，即?每月每平?方米建筑?面積__?___元?；（3?）由甲方?按統(tǒng)一標(biāo)?準(zhǔn)直接支?付給乙方?，即每年?（月）每?平方米建?筑面積_?____?元。2?.管理服?務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?的調(diào)整按?下列第_?____?項(xiàng)執(zhí)行：?（1）?按政府規(guī)?定的標(biāo)準(zhǔn)?調(diào)整；?（2）按?每年__?___%?的幅度上?調(diào)；（?3）按每?年___?__%的?幅度下調(diào)?；（4?）按每年?當(dāng)?shù)卣?公布的物?價(jià)漲跌幅?度調(diào)整；?（5）?按雙方議?定的標(biāo)準(zhǔn)?調(diào)整__?___。?3.住?宅共用部?位共用設(shè)?施設(shè)備維?修基金。?（1）?共用部位?共用設(shè)施?設(shè)備維修?基金的歸?集、使用?和管理按?政府有關(guān)?文件執(zhí)行?。（2?）共用部?位共用設(shè)?施設(shè)備維?修基金不?敷使用時(shí)?，經(jīng)房地?產(chǎn)行政主?管部門或?物業(yè)管理?委員會(huì)研?究決定，?按建筑面?積比例向?產(chǎn)權(quán)人續(xù)?籌或由產(chǎn)?權(quán)人按實(shí)?分?jǐn)偂?（3）產(chǎn)?權(quán)人在出?售、轉(zhuǎn)讓?或饋贈(zèng)其?單元或因?其他原因?房屋產(chǎn)權(quán)?轉(zhuǎn)移時(shí)，?所繳交的?共用部位?共用設(shè)施?設(shè)備維修?基金不予?退還，隨?房屋所有?權(quán)同時(shí)過?戶。4?.乙方在?接管本物?業(yè)中發(fā)生?的前期管?理費(fèi)用_?____?元，按下?列第__?___項(xiàng)?執(zhí)行：?（1）由?甲方在本?合同生效?之日起_?____?日內(nèi)向乙?方支付；?（2）?由乙方承?擔(dān)；（?3）在_?____?費(fèi)用中支?付。5?.因甲方?責(zé)任而造?成的物業(yè)?空置并產(chǎn)?生的管理?費(fèi)用，按?下列第_?____?項(xiàng)執(zhí)行：?（1）?由甲方承?擔(dān)全部空?置物業(yè)的?管理成本?費(fèi)用，即?每平方米?建筑面積?每月__?___元?；第四?條：其他?____?_費(fèi)用?1.車位?及其使用?管理服務(wù)?費(fèi)用：?（1）機(jī)?動(dòng)車：_?____?；（2?）非機(jī)動(dòng)?車：__?___；?2.有?線電視：?____?_；第?五條：代?收代繳_?____?服務(wù)受?有關(guān)部門?或單位的?委托，乙?方可提供?水費(fèi)、電?費(fèi)、燃（?煤）氣費(fèi)?、熱費(fèi)、?房租等代?收代繳_?____?服務(wù)（代?收代繳費(fèi)?用不屬于?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)用?），__?___標(biāo)?準(zhǔn)執(zhí)行政?府規(guī)定。?第六條?：物業(yè)管?理期限?委托管理?期限為_?____?年，自_?____?年___?__月_?____?日起到_?____?年___?__月_?____?日止。?第七條：?雙方權(quán)利?、義務(wù)?1.甲方?權(quán)利義務(wù)?：（1?）根據(jù)本?合同規(guī)定?甲方將住?宅區(qū)委托?乙方實(shí)行?物業(yè)管理?；（2?）監(jiān)督乙?方對(duì)公用?設(shè)施專用?基金的合?理使用，?并按公用?設(shè)施專用?基金管理?辦法撥付?給乙方。?（3）?按市政府?規(guī)定的比?例提供商?業(yè)用房（?總建設(shè)面?積的__?___%?）___?__平方?米給乙方?，按月租?金___?__元租?用，并負(fù)?責(zé)辦理使?用手續(xù)；?（4）?給乙方提?供管理用?房___?__平方?米（其中?辦公用房?____?_平方米?，員工宿?舍___?__平方?米），按?月租金_?____?元租用；?（5）?負(fù)責(zé)向乙?方提供本?住宅區(qū)工?程建設(shè)竣?工資料一?套并在乙?方管理期?滿時(shí)予以?收回；?（6）不?得干涉乙?方依法或?依本合同?規(guī)定內(nèi)容?所進(jìn)行的?管理和經(jīng)?營活動(dòng)；?（7）?對(duì)乙方的?管理實(shí)施?監(jiān)督檢查?，就物業(yè)?管理的有?關(guān)問題向?乙方提出?意見和建?議。每半?年一次考?核評(píng)定，?如因乙方?完不成第?六條規(guī)定?的目標(biāo)和?指標(biāo)或管?理不善造?成重大經(jīng)?濟(jì)損失，?有權(quán)終止?合同；?（8）負(fù)?責(zé)確定本?住宅區(qū)管?理服務(wù)費(fèi)?____?_標(biāo)準(zhǔn)；?（9）?委托乙方?對(duì)違反物?業(yè)管理法?規(guī)和規(guī)章?制度以及?業(yè)主公約?的行為進(jìn)?行處理：?包括予以?罰款、責(zé)?令停工、?責(zé)令賠償?經(jīng)濟(jì)損失?，以停水?、停電等?措施對(duì)無?故不繳有?關(guān)費(fèi)用或?拒不改正?違章行業(yè)?責(zé)任人進(jìn)?行催交、?催改；?（10）?協(xié)助乙方?做好宣傳?教育、文?化活動(dòng)，?協(xié)調(diào)乙方?與行政管?理部門、?業(yè)主間的?關(guān)系；?（11）?政策規(guī)定?由甲方承?擔(dān)的其他?責(zé)任。?2.乙方?權(quán)利義務(wù)?：（1?）根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)，結(jié)?合實(shí)際情?況，制訂?本住宅區(qū)?物業(yè)管理?的各項(xiàng)規(guī)?章制度；?（2）?遵守各項(xiàng)?管理法規(guī)?和合同規(guī)?定的責(zé)任?要求，根?據(jù)甲方授?權(quán)，對(duì)本?住宅區(qū)物?業(yè)實(shí)施綜?合管理，?確保實(shí)現(xiàn)?管理目標(biāo)?、經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)，并承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)?任，自覺?接受甲方?檢查監(jiān)督?；（3?）根據(jù)住?宅區(qū)內(nèi)大?、中修的?需要制訂?維修方案?，報(bào)甲方?審議通過?后，從公?用設(shè)施專?用基金中?領(lǐng)取所需?的維修經(jīng)?費(fèi)；（?4）接受?甲方對(duì)經(jīng)?營管理過?程中財(cái)務(wù)?帳目的監(jiān)?督并報(bào)告?工作，每?月向甲方?和住宅區(qū)?管理部門?報(bào)送一次?財(cái)務(wù)報(bào)表?，每三個(gè)?月向全體?業(yè)主張榜?公布一次?管理費(fèi)收?支帳目；?（5）?對(duì)住宅區(qū)?的公用設(shè)?施不得擅?自占用和?改變其使?用功能，?乙方如在?住宅區(qū)內(nèi)?改擴(kuò)建完?善配套項(xiàng)?目，須報(bào)?甲方和有?關(guān)部門批?準(zhǔn)后方可?實(shí)施；?（6）乙?方須本著?____?_、精干?的原則在?本住宅區(qū)?設(shè)置管理?機(jī)構(gòu)和人?員；（?7）建立?本住宅區(qū)?物業(yè)管理?檔案并負(fù)?責(zé)及時(shí)記?載有關(guān)變?更情況；?（8）?負(fù)責(zé)測(cè)算?住宅區(qū)管?理服務(wù)費(fèi)?____?_標(biāo)準(zhǔn)并?向甲方提?供測(cè)算標(biāo)?準(zhǔn)與依據(jù)?，嚴(yán)格按?照甲方審?議通過的?____?_標(biāo)準(zhǔn)收?取，不得?擅自加價(jià)?；（9?）有權(quán)依?照甲方委?托和業(yè)主?公約的規(guī)?定對(duì)物業(yè)?主公約和?物業(yè)管理?規(guī)章制度?進(jìn)行處理?；（1?0）在管?理期滿時(shí)?向甲方移?交全部專?用房屋及?有關(guān)財(cái)產(chǎn)?、全部物?業(yè)管理檔?案及有關(guān)?資料；?（11）?開展卓有?成效的社?區(qū)文化活?動(dòng)和便民?服務(wù)工作?；（1?2）有權(quán)?選聘專營?公司承擔(dān)?住宅區(qū)物?業(yè)管理的?專項(xiàng)業(yè)務(wù)?并支付費(fèi)?用，但不?得將住宅?區(qū)物業(yè)管?理的整體?責(zé)任及利?益轉(zhuǎn)讓給?其他人或?單位。?第八條：?物業(yè)管理?目標(biāo)和經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)?1.各項(xiàng)?管理指標(biāo)?執(zhí)行物業(yè)?行政主管?部門規(guī)定?的各項(xiàng)標(biāo)?準(zhǔn)，要求?住宅區(qū)在?乙方接管?后___?__年內(nèi)?達(dá)到__?___標(biāo)?準(zhǔn)。2?.確保年?完成各項(xiàng)?____?_指標(biāo)_?____?元，合理?支出__?___元?，乙方可?提成所收?取管理費(fèi)?的___?__%作?為經(jīng)營收?入。第?九條：風(fēng)?險(xiǎn)抵押?1.乙方?在合同簽?訂之日起?三日內(nèi)向?甲方一次?性支付人?民幣_(tái)_?___元?，作為風(fēng)?險(xiǎn)抵押金?。2.?乙方完成?合同規(guī)定?的管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)，甲?方在合同?期滿后三?日內(nèi)退還?全部抵押?金及銀行?活期存款?利息。?3.如由?于甲方過?錯(cuò)致使本?合同不能?履行，由?甲方雙倍?返還抵押?金并賠償?乙方經(jīng)濟(jì)?損失。?4.如由?于乙方過?錯(cuò)致使本?合同不能?履行，乙?方無權(quán)要?求返還抵?押金，并?應(yīng)賠償甲?方經(jīng)濟(jì)損?失。第?十條：獎(jiǎng)?罰措施?1.在各?項(xiàng)管理目?標(biāo)、經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)全面?完成的前?提下，管?理費(fèi)如有?節(jié)余，甲?方按節(jié)余?額___?__%獎(jiǎng)?勵(lì)乙方。?3.如?果甲方不?完成應(yīng)負(fù)?的合同責(zé)?任，由此?而影響乙?方的承包?管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)，或給?乙方造成?直接經(jīng)濟(jì)?損失，甲?方應(yīng)當(dāng)給?予補(bǔ)償或?承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任。?4.如果?乙方?jīng)]有?完成合同?責(zé)任或管?理目標(biāo)和?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?，甲方應(yīng)?當(dāng)責(zé)成乙?方限期改?正，情節(jié)?嚴(yán)重的處?以人民幣?____?_元至_?____?元的罰款?，直至終?止合同，?經(jīng)濟(jì)損失?由乙方承?擔(dān)。5?.由乙方?管理不善?或重大失?誤，造成?住戶經(jīng)濟(jì)?損失或生?活嚴(yán)重不?便的，應(yīng)?當(dāng)賠償甲?方或業(yè)主?及使用人?的經(jīng)濟(jì)損?失。第?十一條：?合同更改?、補(bǔ)充與?終止1?.經(jīng)雙方?協(xié)商一致?，可對(duì)本?合同條款?進(jìn)行修訂?更改或補(bǔ)?充，補(bǔ)充?協(xié)議與本?合同具有?同等效力?。2.?合同規(guī)定?的管理期?滿，本合?同自然終?止，各方?如欲續(xù)訂?合同，須?于期滿前?的___?__個(gè)月?向?qū)Ψ教?出書面意?見。3?.合同終?止后，乙?方可參加?甲方的管?理招標(biāo)并?在同等條?件下優(yōu)先?承包管理?。第十?二條：聲?明及保證?甲方：?1.甲?方為一家?依法設(shè)立?并合法存?續(xù)的企業(yè)?，有權(quán)簽?署并有能?力履行本?合同。?2.甲方?簽署和履?行本合同?所需的一?切手續(xù)_?____?均已辦妥?并合法有?效。3?.在簽署?本合同時(shí)?，任何法?院、__?___機(jī)?構(gòu)、__?___或?監(jiān)管機(jī)構(gòu)?均未作出?任何足以?對(duì)甲方履?行本合同?產(chǎn)生重大?不利影響?的判決、?裁定、裁?決或具體?行政行為?。4.?甲方為簽?署本合同?所需的內(nèi)?部授權(quán)程?序均已完?成，本合?同的簽署?人是甲方?的法定代?表人或授?權(quán)代表人?。本合同?生效后即?對(duì)合同雙?方具有法?律約束力?。乙方?：1.?乙方為一?家依法設(shè)?立并合法?存續(xù)的企?業(yè)，有權(quán)?簽署并有?能力履行?本合同。?2.乙?方簽署和?履行本合?同所需的?一切手續(xù)?____?_均已辦?妥并合法?有效。?3.在簽?署本合同?時(shí)，任何?法院、_?____?機(jī)構(gòu)、_?____?或監(jiān)管機(jī)?構(gòu)均未作?出任何足?以對(duì)乙方?履行本合?同產(chǎn)生重?大不利影?響的判決?、裁定、?裁決或具?體行政行?為。4?.乙方為?簽署本合?同所需的?內(nèi)部授權(quán)?程序均已?完成，本?合同的簽?署人是乙?方的法定?代表人或?授權(quán)代表?人。本合?同生效后?即對(duì)合同?雙方具有?法律約束?力。第?十三條：?保密雙?方保證對(duì)?從另一方?取得且無?法自公開?渠道獲得?的商業(yè)秘?密（技術(shù)?信息、經(jīng)?營信息及?其他商業(yè)?秘密）予?以保密。?未經(jīng)該商?業(yè)秘密的?原提供方?同意，一?方不得向?任何第三?方泄露該?商業(yè)秘密?的全部或?部分內(nèi)容?。但法律?、法規(guī)另?有規(guī)定或?雙方另有?約定的除?外。保密?期限為_?____?年。第?十四條：?不可抗力?本合同?所稱不可?抗力是指?不能預(yù)見?，不能克?服、不能?避免并對(duì)?一方當(dāng)事?人造成重?大影響的?客觀事件?，包括但?不限于自?然災(zāi)害如?洪水、地?震、火災(zāi)?和風(fēng)暴等?以及社會(huì)?事件如戰(zhàn)?爭(zhēng)、__?___、?政府行為?等。如?因不可抗?力事件的?發(fā)生導(dǎo)致?合同無法?履行時(shí)，?遇不可抗?力的一方?應(yīng)立即將?事故情況?書面告知?另一方，?并應(yīng)在_?____?天內(nèi)，提?供事故詳?情及合同?不能履行?或者需要?延期履行?的書面資?料，雙方?認(rèn)可后協(xié)?商終止合?同或暫時(shí)?延遲合同?的履行。?第十五?條：通知?根據(jù)本?合同需要?發(fā)出的全?部通知以?及雙方的?文件往來?及與本合?同有關(guān)的?通知和要?求等，必?須用書面?形式，可?采用__?___（?書信、傳?真、電報(bào)?、當(dāng)面送?交等）方?式傳遞。?以上方式?無法送達(dá)?的，方可?采取公告?送達(dá)的方?式。各?方通訊地?址如下：?____?_。一?方變更通?知或通訊?地址，應(yīng)?自變更之?日起__?___日?內(nèi)，以書?面形式通?知對(duì)方；?否則，由?未通知方?承擔(dān)由此?而引起的?相應(yīng)責(zé)任?。第十?六條：爭(zhēng)?議的處理?1.本?合同受_?____?國法律管?轄并按其?進(jìn)行解釋?。2.?本合同在?履行過程?中發(fā)生的?爭(zhēng)議，由?雙方當(dāng)事?人協(xié)商解?決，也可?由有關(guān)部?門調(diào)解；?協(xié)商或調(diào)?解不成的?，按下列?第___?__種方?式解決：?（1）?提交__?___委?員會(huì)__?___；?（2）?依法向人?民法院起?訴。第?十七條：?解釋本?合同的理?解與解釋?應(yīng)依據(jù)合?同目的和?文本原義?進(jìn)行，本?合同的標(biāo)?題僅是為?了閱讀方?便而設(shè)，?不應(yīng)影響?本合同的?解釋。?第十八條?：補(bǔ)充與?附件本?合同未盡?事宜，依?照有關(guān)法?律、法規(guī)?執(zhí)行，法?律、法規(guī)?未作規(guī)定?的，甲乙?雙方可以?達(dá)成書面?補(bǔ)充協(xié)議?。本合同?的附件和?補(bǔ)充協(xié)議?均為本合?同不可分?割的組成?部分，與?本合同具?有同等的?法律效力?。第十?九條：合?同效力?本合同自?雙方或雙?方法定代?表人或其?授權(quán)代表?人簽字并?加蓋公章?之日起生?效。有效?期為__?___年?，自__?___年?____?_月__?___日?至___?__年_?____?月___?__日。?本合同正?本一式_?____?份，雙方?各執(zhí)__?___份?，具有同?等法律效?力；合同?副本__?___份?，送__?___留?存一份。?甲方：?____?_????????????????乙?方：__?___?____?_年__?___月?____?_日???????_?____?年___?__月_?____?日小區(qū)?物業(yè)管理?合同協(xié)議?書正規(guī)版?范本（三?）甲方?（物業(yè)方?）：__?___?乙方（業(yè)?主方）：?____?_為了?保證甲乙?雙方的合?法權(quán)益不?受侵害，?保障房屋?和公用設(shè)?施的正常?使用，現(xiàn)?就小區(qū)物?業(yè)管理相?關(guān)事宜達(dá)?成如下協(xié)?議，雙方?共同信守?。一、?乙方（業(yè)?主）要按?照國家規(guī)?定，參照?地方__?___標(biāo)?準(zhǔn)，根據(jù)?物業(yè)方確?定的時(shí)間?（與其他?兩棟樓交?費(fèi)時(shí)間同?步）交納?取暖費(fèi)、?水費(fèi)及物?業(yè)管理費(fèi)?，任何人?不得拖欠?。如有任?何一戶發(fā)?生拖欠，?將停止對(duì)?整棟樓的?供熱、供?水、衛(wèi)生?清潔等服?務(wù)。二?、鍋爐房?內(nèi)取暖、?供水設(shè)施?與設(shè)備質(zhì)?保期內(nèi)由?甲方負(fù)責(zé)?聯(lián)系原施?工單位負(fù)?責(zé)維修，?質(zhì)保期過?后，維修?費(fèi)用由所?屬住戶平?均分擔(dān)。?三、該?樓所屬其?他公共設(shè)?施（如樓?梯扶手、?共用照明?、上下水?管道、該?樓取暖所?屬主管道?、配電設(shè)?備、樓內(nèi)?消防設(shè)施?等）均由?乙方與開?發(fā)商協(xié)商?管理，甲?方概不負(fù)?責(zé)維修與?維護(hù)。?四、因生?活需要，?小區(qū)內(nèi)需?要增添增?建、改擴(kuò)?建的公共?設(shè)施設(shè)備?，由甲乙?雙方協(xié)商?解決。?五、乙方?無論是否?居住，必?須按時(shí)交?納取暖費(fèi)?，甲方不?提供取暖?關(guān)閥服務(wù)?。六、?樓內(nèi)上下?通水管道?發(fā)生堵塞?，由乙方?與各所屬?住戶協(xié)商?解決，主?管道發(fā)生?堵塞，疏?通費(fèi)用由?共用住戶?平均分擔(dān)??；S池?清理由甲?方負(fù)責(zé)，?所需費(fèi)用?由業(yè)主平?均分擔(dān)。?六、其?他約定：?1、乙?方入住后?，在用電?、使用液?化氣等方?面，要嚴(yán)?格遵守國?家相關(guān)安?全管理規(guī)?定，嚴(yán)防?火災(zāi)等安?全事故的?發(fā)生。因?乙方違規(guī)?使用電、?火設(shè)備或?管理不慎?造成火災(zāi)?等安全事?故，一切?后果及連?帶責(zé)任由?責(zé)任人自?行承擔(dān)。?2.乙?方駕駛_?____?出入小區(qū)?，要根據(jù)?小區(qū)現(xiàn)有?條件，嚴(yán)?格按照小?心謹(jǐn)慎、?慢行的要?求行駛，?嚴(yán)防交通?事故的發(fā)?生，一旦?發(fā)生事故?，一切責(zé)?任由肇事?者自行承?擔(dān)。七?、附則?1、本合?同一式兩?份，甲乙?雙方各執(zhí)?一份。?2、本合?同自簽訂?之日起生?效。甲?方（簽字?畫押）：?____?_????乙?方（簽字?畫押）：?____?___?___年?____?_月__?___日????????___?__年_?____?月___?__日?小區(qū)物業(yè)?管理合同?協(xié)議書正?規(guī)版范本?（四）?委托方（?甲方）：?____?_受托?方（乙方?）：__?___?為加強(qiáng)_?____?州___?__小區(qū)?（大廈）?的物業(yè)管?理，保障?房屋和公?用設(shè)施的?正常使用?，為業(yè)主?創(chuàng)造優(yōu)美?、整潔、?安全、方?便、舒適?、文明的?居住環(huán)境?，根據(jù)甘?肅省物業(yè)?管理方面?的法規(guī)和?政策，經(jīng)?雙方友好?協(xié)商，達(dá)?成如下協(xié)?議。第?一條：物?業(yè)管理內(nèi)?容一、?甲方將位?于蘭州市?城關(guān)區(qū)_?____?路的__?___范?圍內(nèi)的物?業(yè)委托給?乙方實(shí)行?統(tǒng)一管理?，綜合服?務(wù)。二?、管理事?項(xiàng)包括：?1.房?屋的使用?、維修、?養(yǎng)護(hù)。?2.物業(yè)?范圍的公?用設(shè)施、?設(shè)備及場(chǎng)?所（地）?（消防，?電梯，機(jī)?電設(shè)備，?路燈，走?廊，自行?車房、棚?，園林綠?化地，溝?，渠，池?，井，道?路，停車?場(chǎng)等）的?使用、維?修和管理?3.清?潔衛(wèi)生（?不含垃圾?運(yùn)到中轉(zhuǎn)?站后的工?作）4?.公共生?活秩序。?5.文?娛活動(dòng)場(chǎng)?所。6?.便民服?務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及?物業(yè)范圍?內(nèi)所有營?業(yè)場(chǎng)所。?___?__行駛?及停泊。?8.物?業(yè)檔案管?理。9?.授權(quán)由?物業(yè)管理?公司管理?的其他事?項(xiàng)。第?二條：委?托物業(yè)管?理形式?承包經(jīng)營?，自負(fù)盈?虧。第?三條：物?業(yè)管理期?限委托?管理期限?為___?__年，?自___?__年_?____?月___?__日起?到___?__年_?____?月___?__日止?。第四?條：雙方?權(quán)利、義?務(wù)一、?甲方權(quán)利?、義務(wù)：?1.根?據(jù)本合同?規(guī)定甲方?將住宅區(qū)?委托乙方?實(shí)施物業(yè)?管理。?2.監(jiān)督?乙方對(duì)公?用設(shè)施專?用基金的?合理使用?，并按公?用設(shè)施專?用基金管?理辦法將?專用基金?撥付給乙?方。3?.按市政?府規(guī)定的?比例提供?商業(yè)用房?（總建設(shè)?面積的0?.5%）?__平方?米給乙方?，按月租?金元租用?，并負(fù)責(zé)?辦理使用?手續(xù)。?4.給乙?方提供管?理用房_?____?平方米（?其中辦公?用房__?___平?方米，員?工宿舍_?____?平方米）?，按月租?金___?__元租?用。5?.負(fù)責(zé)向?乙方提供?本住宅區(qū)?工程建設(shè)?竣工資料?一套并在?乙方管理?期滿時(shí)予?以收回。?6.不?得干涉乙?方依法或?依本合同?規(guī)定內(nèi)容?所進(jìn)行的?管理和經(jīng)?營活動(dòng)。?7.對(duì)?乙方的管?理實(shí)施監(jiān)?督檢查，?每半年一?次考核評(píng)?定，如因?乙方完不?成第五條?規(guī)定的目?標(biāo)和指標(biāo)?或管理不?善造成重?大經(jīng)濟(jì)損?失，甲方?有權(quán)終止?本合同。?8.負(fù)?責(zé)確定本?住宅區(qū)管?理服務(wù)費(fèi)?____?_標(biāo)準(zhǔn)。?9.委?托乙方對(duì)?違反物業(yè)?管理法規(guī)?和規(guī)章制?度以及業(yè)?主公約的?行為進(jìn)行?處理，包?括予以罰?款，責(zé)令?停工，責(zé)?令賠償經(jīng)?濟(jì)損失，?以停水、?停電等措?施對(duì)無故?不繳有關(guān)?費(fèi)用或拒?不改正違?章作業(yè)責(zé)?任人進(jìn)行?催交，催?改。1?0.協(xié)助?乙方做好?宣傳教育?、文化活?動(dòng)工作，?協(xié)調(diào)乙方?與行政管?理部門、?業(yè)主間的?關(guān)系。?11.政?策規(guī)定由?甲方承擔(dān)?的＇其他?責(zé)任。?二、乙方?權(quán)利、義?務(wù)1.?根據(jù)有關(guān)?法律，法?規(guī)，結(jié)合?實(shí)際情況?，制定本?住宅區(qū)物?業(yè)管理的?各項(xiàng)規(guī)章?制度。?2.遵守?各項(xiàng)管理?法規(guī)和合?同規(guī)定的?要求，根?據(jù)甲方授?權(quán)，對(duì)本?住宅區(qū)物?業(yè)實(shí)施綜?合管理，?確保實(shí)際?管理目標(biāo)?、經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)的實(shí)施?，并承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任?，自覺接?受甲方檢?查監(jiān)督。?3.根?據(jù)住宅區(qū)?內(nèi)大、中?修的需要?制定維修?方案，報(bào)?甲方審議?通過后，?從公用設(shè)?施專用基?金中領(lǐng)取?所需的維?修經(jīng)費(fèi)。?4.接?受甲方對(duì)?經(jīng)營管理?過程中財(cái)?務(wù)賬目的?監(jiān)督并報(bào)?告工作，?每月向甲?方和住宅?區(qū)管理部?門報(bào)送一?次財(cái)務(wù)報(bào)?表，每3?個(gè)月向全?體業(yè)主張?榜公布一?次管理費(fèi)?收支賬目?。5.?對(duì)住宅區(qū)?的公用設(shè)?施不得擅?自占用和?改變其使?用功能，?乙方如在?住宅區(qū)內(nèi)?改擴(kuò)建完?善配套項(xiàng)?