第13頁共13頁北京土地租?賃通用版合?同出租方?(甲方)：?_____?(以下簡稱?甲方)承?租方(乙方?)：___?__公司?(以下簡稱?乙方)營?業(yè)證號：_?____?為了明確甲?、乙雙方在?土地租賃過?程中的權利?、義務，根?據(jù)《中華人?民共和國民?法典》及相?關法律規(guī)定?，經(jīng)雙方平?等協(xié)商，簽?訂本合同。?一、甲方?將位于__?___東或?西的___?__畝土地?的使用權出?租給乙方使?用。該塊土?地的具體位?置(即四至?)為東至?_____?，南至__?___，西?至____?_，北至_?____;?大小為__?___畝，?長___?__米，寬?_____?米，形狀?為矩形。租?賃期限為?____?_年___?__月，自?_____?年____?_月___?__日至?_____?年____?_月___?__日止，?年租金__?___元，?租金共計_?____元?整(___?__元)。?二、甲方?承諾對本合?同第一條所?指土地有合?法的使用權?并有權出租?給乙方使用?(用來建造?廠房及)，?如有違反，?甲方應將所?收的全部租?金退還，并?賠償乙方因?對該塊土地?的投資而產(chǎn)?生的損失，?包括但不限?于固定資產(chǎn)?、廠房及相?關設備等。?三、乙?方承租本宗?土地必須進?行合法經(jīng)營?，否則甲方?有權收回土?地使用權，?終止合同。?四、甲方?應保證本宗?土地上的水?、電、暖等?基本設施完?整，并幫助?乙方協(xié)調(diào)同?水、電、暖?的提供方的?有關事宜，?但具體收費?事宜由乙與?水電暖的提?供方協(xié)商，?所有費用由?乙方承擔。?五、乙方?租用期間，?有關市容環(huán)?境衛(wèi)生、門?前三包等費?用由乙方承?擔。國家行?政收費，按?有關規(guī)定由?甲、乙雙方?各自負擔。?六、乙方?在租賃期間?因生產(chǎn)經(jīng)營?所發(fā)生的所?有事故及造?成他人損害?的，由乙方?承擔責任，?與甲方無關?。七、租?賃期限界滿?后，乙方有?優(yōu)先的承租?權，且租金?優(yōu)惠同等位?置地塊的_?____?%到___?__%。?如乙方不再?續(xù)約或雙方?協(xié)商一致解?除合同后_?___日內(nèi)?，乙方應向?甲方辦理交?接手續(xù)，交?接時乙方應?保證工作人?員撤離、將?屬于自己的?設備騰清，?并將租賃范?圍內(nèi)的垃圾?雜物等清理?干凈。八?、經(jīng)甲乙雙?方商定，租?金的交納于?本合同生效?后____?日由乙方一?次性支付給?甲方，即_?____元?。如逾期交?納租金在_?___日以?內(nèi)，乙方除?應補交所欠?租金外還應?向甲方支付?年租金日千?分之___?__的違?約金;如逾?期超過__?___日，?甲方有權解?除合同，乙?方應甲方支?付年租金百?分之的?違約金。?九、甲方保?證乙方于本?合同生效后?____日?內(nèi)進駐該塊?土地。如因?甲方原因導?致乙方未能?按時進入，?逾期交納租?金在___?_日以內(nèi)，?甲方應向支?乙方付總租?金日千分之?的違約?金;如逾期?超過___?_日，乙方?有權解除合?同，甲方應?向乙方支付?總租金百分?之的違?約金。十?、甲方向乙?方收取約定?租金以外的?費用，乙方?有權拒付。?十一、在?租賃期限內(nèi)?，因不可抗?拒的原因或?者因城市規(guī)?劃建設，致?使雙方解除?合同，由此?給乙方造成?的經(jīng)濟損失?由有關部門?按照北京市?的有關規(guī)定?進行補償外?，甲方還應?退還未到期?部分的租金?。十二、?爭議解決方?式：___?__如雙方?發(fā)生爭議，?應協(xié)商解決?。協(xié)商不成?的，任何一?方均可向土?地所在地人?民法院提起?訴訟。(或?如雙方發(fā)?生爭議，應?協(xié)商解決。?協(xié)商不成的?，任何一方?均可向北京?仲裁委員會?申請仲裁。?十三、雙?方協(xié)商一致?可另行簽訂?補充協(xié)議，?補充協(xié)議與?本合同具有?同等法律效?力。十四?、本合同自?雙方簽字蓋?章后并公證?后生效。?十五、本合?同一式四份?，雙方各執(zhí)?兩份，具有?同等法律效?力。甲方?(簽章)_?____?乙方(?簽章)__?____?____年?_____?月____?_日?????____?_年__?___月_?____日?北京土地?租賃通用版?合同（二）?第一章?總則第一?條本合同?當事人雙方?：出讓人?：中華人民?共和國__?___省(?自治區(qū)、直?轄市)__?___市(?縣)___?__;受?讓人：__?___。?根據(jù)《中華?人民共和國?土地管理法?》、《中華?人民共和國?城市房地產(chǎn)?管理法》、?《中華人民?共和國民法?典》和其他?法律、行政?法規(guī)、地方?性法規(guī)，雙?方本著平等?、自愿、有?償、誠實信?用的原則，?訂立本合同?。第二條?出讓人根?據(jù)法律的授?權出讓土地?使用權，出?讓土地的所?有權屬中華?人民共和國?。國家對其?擁有憲法和?法律授予的?司法管轄權?、行政管理?權以及其他?按中華人民?共和國法律?規(guī)定由國家?行使的權力?和因社會公?眾利益所必?需的權益。?地下資源、?埋藏物和市?政公用設施?均不屬于土?地使用權出?讓范圍。?第二章出?讓土地的交?付與出讓金?的繳納第?三條出讓?人出讓給受?讓人的宗地?位于___?__，宗地?編號為__?___，宗?地總面積大?寫____?_平方米(?小寫___?__平方米?)，其中出?讓土地面積?為大寫__?___平方?米(小寫_?____平?方米)。宗?地四至及界?址點座標見?附件《出讓?宗地界址圖?》。第四?條本合同?項下出讓宗?地的用途為?_____?。第五條?出讓人同?意在___?__年__?___月_?____日?前將出讓宗?地交付給受?讓人，出讓?方同意在交?付土地時該?宗地應達到?本條第__?___款規(guī)?定的土地條?件：(一?)達到場地?平整和周圍?基礎設施_?____通?，即通__?___。?(二)周圍?基礎設施達?到____?_通，即通?_____?，但場地尚?未拆遷和平?整，建筑物?和基礎地上?物狀況如下?：____?_。(三?)現(xiàn)狀土地?條件。第?六條本合?同項下的土?地使用權出?讓年期為_?____，?自出讓方向?受讓方實際?交付土地之?日起算，原?劃撥土地使?用權補辦出?讓手續(xù)的，?出讓年期自?合同簽訂之?日起算。?第七條本?合同項下宗?地的土地使?用權出讓金?為每平方米?人民幣大寫?_____?元(小寫_?____元?);總額為?人民幣大寫?_____?元(小寫_?____元?)。第八?條本合同?經(jīng)雙方簽字?后____?_日內(nèi)，受?讓人須向出?讓人繳付人?民幣大寫_?____元?(小寫__?___元)?作為履行合?同的定金。?定金抵作土?地使用權出?讓金。第?九條受讓?人同意按照?本條第__?___款的?規(guī)定向出讓?人支付上述?土地使用權?出讓金。?(一)本合?同簽訂之日?起____?_日內(nèi)，一?次性付清上?述土地使用?權出讓金。?(二)按?以下時間和?金額分__?___期向?出讓人支付?上述土地使?用權出讓金?。第一期?人民幣大?寫____?_元(小寫?_____?元)，付款?時間：__?___年_?____月?_____?日之前。?第二期人?民幣大寫_?____元?(小寫__?___元)?，付款時間?：____?_年___?__月__?___日之?前。第?期人民幣?大寫___?__元(小?寫____?_元)，付?款時間：_?____年?_____?月____?_日之前。?第期?人民幣大寫?_____?元(小寫_?____元?)，付款時?間：___?__年__?___月_?____日?之前。分?期支付土地?出讓金的，?受讓人在支?付第二期及?以后各期土?地出讓金時?，應按照銀?行同期貸款?利率向出讓?人支付相應?的利息。?第三章土?地開發(fā)建設?與利用第?十條本合?同簽訂后_?____日?內(nèi)，當事人?雙方應依附?件《出讓宗?地界址圖》?所標示座標?實地驗明各?界址點界樁?。受讓人應?妥善保護土?地界樁，不?得擅自改動?，界樁遭受?破壞或移動?時，受讓人?應立即向出?讓人提出書?面報告，申?請復界測量?，恢復界樁?。第十一?條受讓人?在本合同項?下宗地范圍?內(nèi)新建建筑?物的，應符?合下列要求?：主體建?筑物性質(zhì)_?____;?附屬建筑?物性質(zhì)__?___;?建筑容積?率___?__;建?筑密?度____?_;建?筑限高?_____?;綠地?比例_?____;?其他土地?利用要求_?____。?第十二條?受讓人同?意在本合同?項下宗地范?圍內(nèi)一并修?建下列工程?，并在建成?后無償移交?給政府：?(1)__?___;?(2)__?___;?(3)__?___。?第十三條?受讓人同意?在____?_年___?__月__?___日之?前動工建設?。不能按?期開工建設?的，應提前?____日?向出讓人提?出延建申請?，但延建時?間最長不得?超過一年。?第十四條?受讓人在?受讓宗地內(nèi)?進行建設時?，有關用水?、用氣、污?水及其他設?施同宗地外?主管線、用?電變電站接?口和引入工?程應按有關?規(guī)定辦理。?受讓人同?意政府為公?用事業(yè)需要?而敷設的各?種管道與管?線進出、通?過、穿越受?讓宗地。?第十五條?受讓人在按?本合同約定?支付全部土?地使用權出?讓金之日起?____日?內(nèi)，應持本?合同和土地?使用權出讓?金支付憑證?，按規(guī)定向?出讓人申請?辦理土地登?記，領取《?國有土地使?用證》，取?得出讓土地?使用權。?出讓人應在?受理土地登?記申請之日?起____?日內(nèi)，依法?為受讓人辦?理出讓土地?使用權登記?，頒發(fā)《國?有土地使用?證》。第?十六條受?讓人必須依?法合理利用?土地，其在?受讓宗地上?的一切活動?，不得損害?或者破壞周?圍環(huán)境或設?施，使國家?或他人遭受?損失的，受?讓人應負責?賠償。第?十七條在?出讓期限內(nèi)?，受讓人必?須按照本合?同規(guī)定的土?地用途和土?地使用條件?利用土地，?需要改變本?合同規(guī)定的?土地用途和?土地使用條?件的，必須?依法辦理有?關批準手續(xù)?，并向出讓?人申請，取?得出讓人同?意，簽訂土?地使用權出?讓合同變更?協(xié)議或者重?新簽訂土地?使用權出讓?合同，相應?調(diào)整土地使?用權出讓金?，辦理土地?變更登記。?第十八條?政府保留?對本合同項?下宗地的城?市規(guī)劃調(diào)整?權，原土地?利用規(guī)劃如?有修改，該?宗地已有的?建筑物不受?影響，但在?使用期限內(nèi)?該宗地建筑?物、附著物?改建、翻建?、重建或期?限屆滿申請?續(xù)期時，必?須按屆時有?效的規(guī)劃執(zhí)?行。第十?九條出讓?人對受讓人?依法取得的?土地使用權?，在本合同?約定的使用?年限屆滿前?不收回;在?特殊情況下?，根據(jù)社會?公共利益需?要提前收回?土地使用權?的，出讓人?應當依照法?定程序報批?，并根據(jù)收?回時地上建?筑物、其他?附著物的價?值和剩余年?期土地使用?權價格給予?受讓人相應?的補償。?第四章土?地使用權轉?讓、出租、?抵押第二?十條受讓?人按照本合?同約定已經(jīng)?支付全部土?地使用權出?讓金，領取?《國有土地?使用證》，?取得出讓土?地使用權后?，有權將本?合同項下的?全部或部分?土地使用權?轉讓、出租?、抵押，但?首次轉讓(?包括出售、?交換和贈與?)剩余年期?土地使用權?時，應當經(jīng)?出讓人認定?符合下列第?_____?款規(guī)定之條?件：(一?)按照本合?同約定進行?投資開發(fā)，?完成開發(fā)投?資總額的百?分之二十五?以上;(?二)按照本?合同約定進?行投資開發(fā)?，形成工業(yè)?用地或其他?建設用地條?件。第二?十一條土?地使用權轉?讓、抵押，?轉讓、抵押?雙方應當簽?訂書面轉讓?、抵押合同?;土地使用?權出租期限?超過六個月?的，出租人?和承租人也?應當簽訂書?面出租合同?。土地使?用權的轉讓?、抵押及出?租合同，不?得違背國家?法律、法規(guī)?和本合同的?規(guī)定。第?二十二條?土地使用權?轉讓，本合?同和登記文?件中載明的?權利、義務?隨之轉移，?轉讓后，其?土地使用權?的使用年限?為本合同約?定的使用年?限減去已經(jīng)?使用年限后?的剩余年限?。本合同項?下的全部或?部分土地使?用權出租后?，本合同和?登記文件中?載明的權利?、義務仍由?受讓人承擔?。第二十?三條土地?使用權轉讓?、出租、抵?押，地上建?筑物、其他?附著物隨之?轉讓、出租?、抵押;地?上建筑物、?其他附著物?轉讓、出租?、抵押，土?地使用權隨?之轉讓、出?租、抵押。?第二十四?條土地使?用權轉讓、?出租、抵押?的，轉讓、?出租、抵押?雙方應在相?應的合同簽?訂之日起_?___日內(nèi)?，持本合同?和相應的轉?讓、出租、?抵押合同及?《國有土地?使用證》，?到土地行政?主管部門申?請辦理土地?登記。第?五章期限?屆滿第二?十五條本?合同約定的?使用年限屆?滿，土地使?用者需要繼?續(xù)使用本合?同項下宗地?的，應當至?遲于屆滿前?一年向出讓?人提交續(xù)期?申請書，除?根據(jù)社會公?共利益需要?收回本合同?項下土地的?，出讓人應?當予以批準?。出讓人?同意續(xù)期的?，受讓人應?當依法辦理?有償用地手?續(xù)，與出讓?人重新簽訂?土地有償使?用合同，支?付土地有償?使用費。?第二十六條?土地出讓?期限屆滿，?受讓人沒有?提出續(xù)期申?請或者雖申?請續(xù)期但依?照本合同第?二十五條規(guī)?定未獲批準?的，受讓人?應當交回《?國有土地使?用證》，出?讓人代表國?家收回土地?使用權，并?依照規(guī)定辦?理土地使用?權注銷登記?。第二十?七條土地?出讓期限屆?滿，受讓人?未申請續(xù)期?的，本合同?項下土地使?用權和地上?建筑物及其?他附著物由?出讓人代表?國家無償收?回，受讓人?應當保持地?上建筑物、?其他附著物?的正常使用?功能，不得?人為破壞，?地上建筑物?、其他附著?物失去正常?使用功能的?，出讓人可?要求受讓人?移動或拆除?地上建筑物?、其他附著?物，恢復場?地平整。?第二十八條?土地出讓?期限屆滿，?受讓人提出?續(xù)期申請而?出讓人根據(jù)?本合同第二?十五條之規(guī)?定沒有批準?續(xù)期的，土?地使用權由?出讓人代表?國家無償收?回，但對于?地上建筑物?及其他附著?物，出讓人?應當根據(jù)收?回時地上建?筑物、其他?附著物的殘?余價值給予?受讓人相應?補償。北?京土地租賃?通用版合同?（三）出?租方(甲方?)：___?__承租?方(乙方)?：____?_根據(jù)《?中華人民共?和國農(nóng)村土?地租賃法》?、等法律法?規(guī)的規(guī)定，?為農(nóng)村經(jīng)濟?發(fā)展的需要?，發(fā)包方將?村集體有所?有權的坡地?租賃給租賃?方農(nóng)業(yè)經(jīng)營?。為明確雙?方的權利和?義務，經(jīng)雙?方協(xié)商一致?，簽訂合同?如下：一?、租賃土?地狀況：?1：地名：?_____?2：面積?：____?_畝(見附?圖勾圖紅線?范圍)二?、租賃期限?：____?_年___?__月_?____日?至____?_年___?__月__?___日止?(____?_年)。合?同期滿后，?雙方同意，?可延續(xù)本合?同。三、?租賃用途：?用于農(nóng)業(yè)及?相關產(chǎn)業(yè)的?開發(fā)使用。?四、交款?方式及時間?：1.年?租金：年租?金____?_元。2?.租金支付?方式：乙方?在甲方土地?上修路進入?種植基地，?修路的費用?由乙方支付?，公里約一?公里，折合?人民幣__?___元整?，公路修好?可以通行后?，視為乙方?已支付甲方?十年租金。?六、發(fā)包?方的權利與?義務：A?、發(fā)包方有?權監(jiān)督租賃?方按合同約?定履行合同?。B、發(fā)?包方有義務?維護租賃者?