第15頁共15頁大學學校物?業(yè)管理委托?合同甲方?：____?_乙方：?_____?甲方將學?校物業(yè)管理?服務方面的?工作委托乙?方管理服務?。乙方將通?過嚴格科學?的管理，熱?情優(yōu)質(zhì)的服?務為學校的?教學、科研?和生活創(chuàng)造?整潔、優(yōu)美?、舒適、安?全、寧靜、?便捷，及時?、可靠的環(huán)?境，為此雙?方達成如下?協(xié)議：一?、甲方責任?、權(quán)利、義?務1.對?校園內(nèi)的一?切公共設施?及設備享有?所有權(quán)，并?有對國有資?產(chǎn)的保護、?使用和監(jiān)督?權(quán)。2.?負責對乙方?管理與服務?進行工作查?詢與質(zhì)疑。?3.負責?制定學校綠?化、美化及?設施的更新?改造計劃。?聽取和采納?乙方對校園?綠化等改造?工作提出的?合理化建議?。4.負?責按規(guī)定向?乙方支付物?業(yè)經(jīng)費和運?行費。5?.負責了解?掌握乙方經(jīng)?費運行情況?，對違反財?務規(guī)定的行?為提出意見?。6.甲?方可視完成?物業(yè)管理的?優(yōu)劣向乙方?提出獎勵意?見和處罰意?見。二、?乙方責任、?權(quán)利、義務?1.按協(xié)?議內(nèi)容保質(zhì)?保量地完成?物業(yè)管理與?服務工作。?按文明校園?建設標準保?持學校的花?園式單位及?文明校園的?稱號。2?.對院內(nèi)的?公共設施及?地面不得擅?自占用或改?變其使用功?能，如需要?改變應經(jīng)甲?方同意后方?可實施。?3.定期向?甲方通報工?作情況，對?甲方提出的?合理的整改?意見有義務?執(zhí)行。4?.未經(jīng)甲方?同意不得將?本物業(yè)管理?內(nèi)容和責任?轉(zhuǎn)移給第三?方。5.?乙方應建立?并保存詳細?的物業(yè)管理?檔案資料。?三、委托?管理主要內(nèi)?容1.全?院的綠化、?美化工作。?2.教室?的衛(wèi)生保潔?服務和管理?工作(不含?專用教室)?。3.公?共環(huán)境、公?共場所的保?潔服務和管?理工作。?4.公共設?施、設備的?維修、保養(yǎng)?、運行和管?理工作。?5.公共建?筑部分的維?修保養(yǎng)工作?。6.自?管家屬樓的?維修和保養(yǎng)?工作。7?.水電暖的?維修管理與?服務工作。?8.院內(nèi)?創(chuàng)收經(jīng)營水?電費和供暖?費的收支工?作。9.?節(jié)能工作。?10.家?屬水、電費?的統(tǒng)計、收?繳工作。?11.飲用?水供應和洗?浴工作。?12.院領?導辦公室的?保潔和開水?供應工作。?13.家?屬門衛(wèi)的管?理工作。?14.校?內(nèi)各商業(yè)網(wǎng)?點的管理工?作。15?.學校人防?工程的管理?工作。1?6.其它甲?方需要委托?的工作。?四、服務標?準乙方應?按以下標準?實現(xiàn)物業(yè)管?理目標。?(一)校園?綠化美化工?作1.做?到三季有花?，四季常青?。并承擔甲?方大型活動?及重大節(jié)日?的花卉擺放?工作。2?.按不同季?節(jié)對花卉苗?木的養(yǎng)護要?求進行養(yǎng)護?，并做到：?樹灌木完整?，長勢茂盛?，無枯枝死?杈，無病蟲?害，樹木無?釘槍捆綁;?綠籬、綠地?無雜草、雜?物，無堆物?料。完好率?應達到98?%以上。?3.校園綠?化面積應達?到應綠化面?積的95%?以上。4?.綠地、各?種樹木的種?植和調(diào)整工?作應本著美?觀合理的原?則進行規(guī)劃?管理。對各?種古樹應重?點保護，防?止損傷和壞?死。5.?院內(nèi)的建筑?物能進行立?體綠化的，?應進行立體?綠化。6?.綠地微噴?面積應達到?總面積的8?0%以上。?樹木澆水應?有計量。?(二)環(huán)境?衛(wèi)生工作?1.道路環(huán)?境應整潔。?清掃要及時?，做到無雜?物、廢紙、?煙頭、果皮?、痰跡、積?水等。2?.陰井、排?水設施應通?暢，無污水?外溢，排水?口處無淤泥?和雜物。各?井口蓋完好?，化糞池應?定期清理，?無糞便外溢?。3.衛(wèi)?生間應保持?干凈整潔，?無異味、無?蚊蠅、無糞?便、無污水?外溢。4?.垃圾樓應?保持無蛆、?無蠅，四壁?清潔，地面?和周圍無堆?放垃圾，應?封閉集裝箱?上蓋。應根?據(jù)垃圾日產(chǎn)?量及時調(diào)整?集裝箱數(shù)量?。垃圾樓吊?裝設備應及?時檢修和保?養(yǎng)，杜絕事?故發(fā)生。?5.院內(nèi)垃?圾應日產(chǎn)日?清，無暴露?垃圾，無衛(wèi)?生死角。垃?圾箱及果皮?箱應完好清?潔，周圍地?面無雜物污?漬。6.?建筑物內(nèi)外?無亂寫、亂?劃、亂粘貼?，無殘標;?公共設施、?牌匾、路標?、雕塑、亭?廊、石桌椅?應定期擦拭?，保持清潔?。7.校?園主要干道?的地面衛(wèi)生?應在每日早?7：30以?前清掃完畢?。公共場所?應定期清掃?，保持清潔?。上課期間?不得有任何?影響授課的?清掃活動。?8.道路?、地面不得?直接攪拌水?泥沙漿，建?筑材料應按?指定地點擺?放整齊。建?筑垃圾應按?指定地點堆?放并及時清?運，對建筑?垃圾影響道?路通暢和環(huán)?境衛(wèi)生的現(xiàn)?象要及時管?理和清運。?9.門前?三包工作應?符合門前三?包的標準和?要求。1?0.應及時?清理院內(nèi)主?要干道的積?雪，保證道?路通暢和安?全。如灑鹽?水除雪，不?得將積雪清?掃堆放到綠?籬和綠地內(nèi)?。11.?根據(jù)節(jié)假?日的要求及?時掛收國旗?、彩旗、燈?籠;開關大?門彩燈、射?燈。(三?)教室衛(wèi)生?工作1.?教室衛(wèi)生應?在每日晚自?習后清掃完?畢，鎖門。?第二天早7?：00應將?各教室門打?開(特殊情?況除外)。?2.應保?持教室地面?清潔、四壁?潔白、墻裙?完好無污漬?、黑板完好?光亮、無粉?筆痕跡、粉?筆沫應及時?清除;門牌?完好、裝訂?美觀;門窗?、玻璃、紗?窗、窗簾、?小五金齊全?完好;桌椅?完好、擺放?整齊、桌內(nèi)?外無雜物灰?塵。3.?吊扇、黑板?燈、照明燈?、各種開關?及各類設備?應完好無損?。維修要及?時，保持良?好狀態(tài)。?4.粉筆(?白色、彩色?)板擦應保?證供給并擺?放整齊。要?保持講臺、?講臺桌的完?好整潔。?5.制定教?室服務制度?化、規(guī)范化?、科學化的?管理制度，?確保教學需?要。以上?要求的完好?率應在98?%以上，各?階梯教室和?大教室的照?明燈完好率?應在90%?以上。(?四)公共場?所維護工作?1.各樓?道(包括家?屬樓物業(yè)范?圍)地面清?潔、門窗、?玻璃、紗窗?、小五金齊?全完好，墻?裙、樓道燈?的照明完好?率及滿意率?應在98%?以上。2?.電梯應按?規(guī)定做好年?檢并取得合?格證及運行?證，兩證應?掛在電梯間?內(nèi)。電梯應?定期維修保?養(yǎng)，不允許?帶病開梯，?運行應正點?。電梯間應?干凈、整潔?、明亮。電?梯工要持證?上崗，嚴格?執(zhí)行電梯交?接班制度，?認真做好運?行記錄。嚴?禁脫崗，確?保安全。?3.要保證?全院正常供?水、供電、?供暖工作。?水、電、暖?設備齊全，?服務維修及?時到位，設?備完好率應?在98%以?上。4.?水、電、暖?維修應24?小時值班。?要制定應急?處置方案。?確保服務安?全、到位。?5.節(jié)能?措施得力，?杜絕長明燈?、長流水和?跑、冒、滴?漏現(xiàn)象。?6.按規(guī)定?做好飲用水?箱的衛(wèi)生防?疫和日常管?理工作，要?定期進行檢?查、檢測，?確保飲用水?安全。7?.按要求供?應全院飲用?水和洗浴。?對茶浴爐房?要制定衛(wèi)生?安全工作制?度，確保正?常供水和安?全。對浴室?內(nèi)衛(wèi)生、各?種設施應及?時檢修，杜?絕發(fā)生事故?。8.按?要求每年應?集中時間對?外收取供暖?費，并支付?供暖費。?9.按要求?努力回收學?校創(chuàng)收水電?費。10?.按要求統(tǒng)?計、收繳、?上報家屬住?戶水電費。?11.按?要求對院內(nèi)?人防工程進?行檢查，防?止發(fā)生意外?事故。五?、違約責任?1.甲方?違反合同規(guī)?定，使乙方?未能完成合?同規(guī)定的服?務和管理目?標，乙方有?權(quán)視不同?情況限期向?甲方提出解?決意見(雙?方協(xié)商)。?如逾期仍未?解決，乙方?有權(quán)中止合?同，所造成?乙方經(jīng)濟損?失由甲方予?以經(jīng)濟賠償?。2.乙?方違反合同?所規(guī)定的內(nèi)?容或未達到?的服務標準?，或師生員?工反映強烈?且不能及時?解決的，甲?方有權(quán)要求?乙方限期改?正(雙方協(xié)?商)，如逾?期不改，甲?方有權(quán)終止?本合同。另?行安排其它?物業(yè)管理機?構(gòu)替代。給?甲方造成的?經(jīng)濟損失，?乙方應給予?賠償。3?.乙方違約?擅自提高收?費標準和降?低服務標準?，甲方有權(quán)?要求乙方改?正并清退多?收費用。?六、其它?1.本協(xié)議?未盡事宜由?雙方協(xié)商解?決，并以書?面協(xié)議簽定?補充協(xié)議。?補充協(xié)議與?本協(xié)議有同?等效力。本?協(xié)議有效期?為一年，自?_____?年____?_月___?__日至_?____年?_____?月____?_日止。?2.本協(xié)議?之委托協(xié)議?書均為本協(xié)?議的有效組?成部分，具?有同等法律?效力。3?.本協(xié)議共?4份，甲、?乙雙方各執(zhí)?2份，具有?同等法律效?力。經(jīng)雙方?簽字蓋章后?生效。甲?方(蓋章)?：____?_?????????乙方(?蓋章)：_?____?甲方代表(?簽字)：_?____??????乙?方代表(簽?字)：__?____?____年?_____?月____?_日??????____?_年___?__月__?___日?大學學校物?業(yè)管理委托?合同（二）?甲方：?法定代表人?：住所：?聯(lián)系電話?：統(tǒng)一社?會信用代碼?：乙方：?法定代表?人：住所?：聯(lián)系電?話：統(tǒng)一?社會信用代?碼：一、?服務宗旨及?原則為了?更好地創(chuàng)造?服務環(huán)境，?進一步提高?物業(yè)服務質(zhì)?量，經(jīng)雙方?友好協(xié)商，?現(xiàn)就物業(yè)管?理有限公司?(以下簡稱?乙方)為學?校(以下簡?稱甲方)提?供物業(yè)服務?事項達成如?下協(xié)議，供?雙方共同遵?守。二、?物業(yè)服務職?責范圍保?潔服務為整?個學校的環(huán)?境衛(wèi)生，包?括但不限于?下列各項：?1、樓內(nèi)?：(1)?每層各樓梯?臺階及樓梯?平臺處、各?樓梯扶手及?欄桿、各樓?層走廊;校?長室、書記?室、副校長?室、會議室?、多功能廳?、體育館室?內(nèi)場地、各?層飲水間、?洗手間。?(2)大廳?地面、墻面?。(3)?所有門窗玻?璃、窗臺、?各樓外臺階?以及室內(nèi)各?種設施設備?。(4)?校區(qū)整體建?筑物外墻面?。2、室?外：校園內(nèi)?各公共設施?設備、環(huán)路?、綠化帶、?景觀帶、運?動場地、垃?圾箱、垃圾?堆放點等;?正門外甬道?以內(nèi)(停車?場范圍)。?校園內(nèi)環(huán)?境應整潔，?清掃要及時?，做到無雜?物、廢紙、?煙頭、果皮?、痰跡、積?水等。物?業(yè)服務為學?校所有建筑?及設施設備?的維修、保?養(yǎng)、運行和?管理服務工?作包括但不?限于：1?、用水：?(1)排水?系統(tǒng)(管線?、各種閥門?、感應器等?)、飲水間?、洗手間、?各實驗室上?下水系統(tǒng)等?。(2)?校屬污水管?道及化糞池?。陰井、?排水設施應?通暢，無污?水外溢，排?水口處無淤?泥和雜物。?各井口蓋?完好，化糞?池應定期清?理，無糞便?外溢。2?、用電：配?電系統(tǒng)、電?源開關、插?座、配電箱?、照明燈系?統(tǒng)等。3?、門、窗維?修服務：包?括校園內(nèi)各?樓各處各類?門、窗。?4、樓內(nèi)供?暖系統(tǒng)。?5、建筑物?內(nèi)外無亂寫?、亂劃、亂?粘貼，無殘?標;公共設?施、牌匾、?路標、雕塑?、亭廊、石?桌椅應定期?擦拭，保持?清潔。6?、水、電、?暖維修應設?置24小時?值班聯(lián)系電?話。要制?定應急處置?方案。確?保維修服務?及時、安全?、到位。?7、節(jié)能措?施得力，杜?絕長明燈、?長流水和跑?、冒、滴漏?現(xiàn)象。三?、物業(yè)服務?履行期限?本協(xié)議自_?____年?_____?月____?_日起至_?____年?_____?月____?_日止。?四、外包服?務費1、?物業(yè)費為：?元/月，大?寫：。2?、物業(yè)費明?細：(1?)室內(nèi)教學?樓費用：元?/月(大寫?：);室外?操場：元/?月(大寫：?);(2?)變電所：?合同期內(nèi)人?×元/月(?大寫：)×?12個月=?元(大寫：?)。五、?付款方式?乙方于__?___年_?____月?_____?日前支付完?畢;物業(yè)費?于每季度末?結(jié)束前日內(nèi)?支付本季度?物業(yè)費。?六、雙方權(quán)?利與義務?甲方的權(quán)利?與義務1?、甲方為乙?方提供作業(yè)?用水、用電?。2、甲?方為乙方提?供必要的存?放清潔工具?、用品及員?工更衣的房?間。3、?對乙方保潔?質(zhì)量及時監(jiān)?督檢查，發(fā)?現(xiàn)問題及時?提出，直到?達到質(zhì)量標?準。4、?負責協(xié)調(diào)乙?方與學校教?師、學生之?間的關系。?5、聽取?、采納乙方?在校內(nèi)物業(yè)?服務方面的?合理化建議?。6、根?據(jù)乙方保潔?人員的工作?表現(xiàn)及服務?質(zhì)量，甲方?有權(quán)要求乙?方更換保潔?員，乙方須?及時更換配?置合格服務?人員。7?、甲方有權(quán)?對乙方在保?潔工作中發(fā)?生的質(zhì)量問?題給予口頭?或書面警告?，并視情況?給予經(jīng)濟處?罰。8、?甲方對乙方?提供的保潔?服務工作享?有監(jiān)督權(quán)和?檢查權(quán)。?乙方的權(quán)利?與義務1?、乙方工作?人員必須具?有高品質(zhì)的?職業(yè)素養(yǎng)和?職業(yè)行為規(guī)?范，工作中?需遵紀、守?法、勤勉、?自律，愛護?甲方的一切?校產(chǎn)。2?、乙方保證?按甲方工作?日內(nèi)要求的?時間進行作?業(yè)(具體時?間甲乙雙方?商定，作業(yè)?時間隨季節(jié)?變化調(diào)整)?，作業(yè)時必?須嚴格遵守?學校的各項?規(guī)章制度。?3、乙方?要安排主管?負責人管理?本方員工，?并與甲方主?管物業(yè)負責?人進行相關?工作的協(xié)調(diào)?，保證物業(yè)?服務工作的?順利進行。?4、乙方?在本公司員?工上崗前要?對員工進行?自身安全及?工作安全操?作培訓。?乙方員工在?上下班期間?及工作中所?發(fā)生的任何?傷害事故，?均與甲方無?任何責任。?5、物業(yè)?服務工作中?所需要的各?種機械、設?備、工具、?材料等均由?乙方自行解?決;為保證?服務質(zhì)量，?使用的器具?、材料必須?符合國家相?關質(zhì)量標準?規(guī)定，同時?還需嚴格按?照各項工作?的工藝流程?進行作業(yè)。?6、乙方?進校工作人?員要統(tǒng)一著?裝，衣帽整?潔，并佩戴?物業(yè)公司工?作證進行作?業(yè)。乙方?不得在甲方?服務區(qū)域內(nèi)?未經(jīng)甲方同?意擅自承攬?其他業(yè)務。?7、乙方?人員在甲方?的每個工作?日內(nèi)必須例?行物業(yè)服務?工作。清?掃本協(xié)議中?規(guī)定的樓內(nèi)?外保潔區(qū)域?。要求達?到干凈、明?潔、光亮、?無異味;蹲?坐便、小便?池、洗手盆?無垢跡;樓?梯、扶手、?地面、玻璃?、窗臺、燈?具、消防箱?等無灰塵;?天棚、墻角?無蛛網(wǎng);樓?外各垃圾箱?及時清理;?上、下水管?道的暢通;?及時解決用?電方面的故?障;及時處?理有關門窗?方面出現(xiàn)的?問題。8?、乙方員工?應及時制止?樓內(nèi)外隨地?吐痰、亂丟?果皮雜物、?亂潑污水、?焚燒紙物、?涂畫或污損?建筑墻體等?不文明行為?，督促學生?講究公德，?自覺遵守有?關管理規(guī)定?。9、節(jié)?約用水，愛?護樓內(nèi)外的?公共設施，?如發(fā)現(xiàn)校內(nèi)?各種設施設?備，如水龍?頭、腳踏水?閥、暖氣管?線、各種閥?門、燈具等?損壞或存在?危險時，應?及時上報甲?方相關部門?和人員，并?負責及時維?修。10?、乙方應協(xié)?助校方做好?校內(nèi)的管理?工作，發(fā)現(xiàn)?隱患及可疑?人員應及時?上報甲方有?關人員。?乙方員工嚴?禁私領非本?校人員進入?校園內(nèi)及私?拿公物出校?園，一經(jīng)發(fā)?現(xiàn)，甲方有?權(quán)責令乙方?將其調(diào)離本?崗位。1?1、乙方工?作人員將各?保潔區(qū)域內(nèi)?清掃的垃圾?集中到甲方?指定的地點?存放，當天?外運，并保?持垃圾點周?圍干凈、整?潔。12?、甲方如因?臨時性工作?和特殊情況?需要乙方配?合時，乙方?應服從甲方?的調(diào)動，并?保質(zhì)保量完?成任務。?13、保潔?工作過程中?因乙方原因?，給甲方人?身或財物造?成損害的，?由乙方承擔?全部賠償責?任。14?、乙方在承?包的保潔工?作范圍內(nèi)，?甲方如因保?潔工作未達?到保潔質(zhì)量?標準，被相?關職能主管?部門(如環(huán)?衛(wèi)、市容等?)查處并處?罰，該罰款?由乙方承擔?。七、甲?乙雙方其他?約定1、?乙方在用水?維修、用電?維修、供暖?維修以及門?窗維修時，?需更換的構(gòu)?件，由甲方?提供或由乙?方購買，費?用由甲方承?擔。2、?校區(qū)整體建?筑物外墻面?需每年清洗?次。3、?校園各入口?及校內(nèi)環(huán)路?，遇雨雪天?氣時需在雨?雪停止后，?立即清除校?內(nèi)各入口及?環(huán)路的積水?或積雪，達?到師生通行?安全、順暢?。4、校?屬污水管道?及化糞池，?需及時清掏?以保證暢通?。5、本?協(xié)議服務期?內(nèi)，乙方必?須配備具有?專業(yè)資質(zhì)的?水、電、暖?及門窗維修?人員，滿足?甲方在水、?電方面檢查?、維修的需?要。6、?乙方工作人?員不享受甲?方員工的福?利待遇。?7、非工作?期間乙方人?員未經(jīng)允許?不得入校。?8、乙方?在保潔工作?中未達到保?潔的質(zhì)量標?準，經(jīng)甲方?兩次警告，?仍未達到標?準，甲方將?以書面形式?通知乙方，?每發(fā)出一次?書面限期整?改通知，甲?方將扣除乙?方當月保潔?服務費的_?____%?-%作為違?約金。質(zhì)?量事故情節(jié)?嚴重的每發(fā)?生一次扣除?當月保潔服?務費的__?___%作?為違約金。?八、合同?變更與終止?1、本合?同規(guī)定的履?行期限屆滿?，本合同自?動終止。?2、在合同?履行過程中?，如遇不可?抗拒的因素?致使本合同?無法繼續(xù)履?行時，本合?同自動終止?。3、合?同內(nèi)容變更?、提前終止?，甲、乙雙?方須提前書?面通知對方?，否則按月?服務費%向?對方支付違?約金。4?、國家法律?、法規(guī)的立?廢，導致本?合同自動終?止或解除，?雙方按本合?同實際服務?費進行清退?。九、合?同變更、解?除1、乙?方嚴重失職?造成甲方物?業(yè)管理的重?大損失或者?物業(yè)服務沒?有達到本合?同約定的標?準的，甲方?可以解