第11頁共11頁農村土地?租賃集體?合同出?租方:?(簡稱甲?方)承?租方:?(簡稱乙?方)根?據(jù)《中華?人民共和?國土地管?理法》、?《中華人?民共和國?土地管理?法實施條?例》等有?關法律規(guī)?定，(承?租方)?甲方同意?將權屬自?己的位于?大沙田水?塘江橋南?頭西側(?即銀沙大?道西面與?廣西農?業(yè)干部學?校之間)?的甲方商?店所屬土?地，填高?至銀沙大?道路面標?高后出租?給乙方，?以作為其?建設商業(yè)?經(jīng)營性質?的樓房用?地。現(xiàn)經(jīng)?甲乙雙方?充分協(xié)?商一致，?達成如下?協(xié)議，以?資雙方共?同遵守執(zhí)?行。一?、出租方?土地的位?置、范圍?、面積該?出租地位?于大沙田?水塘江橋?南頭西側?(即銀沙?大道西面?)，其?四至范圍?南、西、?北三面各?為廣西農?業(yè)干部學?校用地，?東面為銀?沙大道用?地(詳?見附件紅?線圖)?。該土地?面積約為?畝(見?紅線圖)?。二?、土地租?用期限?租期定為?貳拾貳年?整(22?年整)?，從本地?塊撥地放?樣日起計?算租期，?計足?22年?，其中建?設期貳年?，建設期?不計收租?金(即只?計收2?0年租?金)。?三、土?地租賃用?途及建設?規(guī)模所租?土地限于?正當商業(yè)?用途。要?求乙方租?用該土地?期間，在?該土地上?建設鋼?筋混凝土?商用樓房?(具體層?數(shù)最終以?有關部門?批準建設?的層數(shù)為?準)，?并保證該?建筑物有?合法手續(xù)?。四、?租金該?土地2?2年租?期(只計?收20?年租金?)的總租?金共計人?民幣陸萬?伍仟元?整(￥6?5000?元)。?五、?乙方在本?合同書生?效取得該?土地租賃?使用權后?，應及時?以“南寧?市五象嶺?園藝場”?的名義向?有關部門?申請辦理?樓房建設?所需各項?報批報建?手續(xù)，甲?方應向乙?方提供有?關辦證資?料及有關?證明文書?等材料?，協(xié)助乙?方辦理報?批報建手?續(xù)。報建?手續(xù)辦妥?并在該樓?房起建完?成后將?其相關資?料交付給?甲方。?六、辦理?報批報建?手續(xù)費用?全部由乙?方全額承?擔。七?、水電拉?接由乙方?自行解決?并由乙方?自行向相?關方面繳?交費用。?甲方有協(xié)?助乙方的?義務。?八、乙方?在租期所?進行的合?法經(jīng)營活?動甲方不?得干涉，?經(jīng)營活動?所需資金?甲方不參?與投資，?經(jīng)營所得?收益甲方?不參與分?配，經(jīng)營?期間所需?的一切?稅費由乙?方負責。?九、乙?方租用甲?方的土地?并起建樓?房進行合?法商業(yè)經(jīng)?營，期間?如稅務部?門需甲方?交繳該場?地及樓房?的相關稅?費的，由?乙方全部?支付。?1十、?乙方在?22年?租期屆滿?時必須完?好地按原?狀將該土?地及該土?地上的?建筑物全?部無償移?交給甲方?使用和處?置。甲方?在接收該?土地及該?土地上的?建筑物?時無需向?乙方支付?任何費用?。十一?、22?年租期屆?滿后，若?乙方有意?向甲方續(xù)?租該土地?和租用該?樓房的?，在同等?條件下甲?方允許乙?方享有優(yōu)?先承租權?。租期及?租金由甲?乙雙方另?行議定。?十二、?本租期內?若遇國家?征用該地?塊的，其?土地補償?費全部歸?甲方所有?;地上附?著物補償?費按如下?辦法處理?：前1?2年期?(含貳年?建設期)?的補償?費10?0%歸乙?方，后?10年?期則補償?費由甲乙?雙方各分?享50?%;停業(yè)?補償費?100%?歸乙方所?有;其它?補償費由?甲乙雙方?按50?%分享。?十三、?在22?年租期?內，甲乙?雙方應共?同合作，?努力將該?土地辦好?國有土?地使用證?，辦證的?合法手續(xù)?所需費用?由甲方負?責。十?四、本合?同一經(jīng)簽?訂，甲乙?雙方都應?嚴格遵守?。若乙方?違約，側?甲方有權?處置該地?上的所有?附著物，?所收的陸?萬伍仟元?租金不予?退還。若?甲方違?約，則甲?方必須雙?倍返還租?金，并雙?倍賠償乙?方在該土?地上所有?投資費?用，包括?建筑費用?及辦證和?其它全部?合法費用?。十五?、來盡事?宜，經(jīng)甲?乙雙方共?同協(xié)商解?決，作出?補充協(xié)議?，補充協(xié)?議與本合?同書均具?有同等法?律效力，?補充協(xié)議?與本合同?書一并執(zhí)?行。若協(xié)?商不一?致的，可?向有管轄?權的人民?法院提起?訴訟。?十六、本?合同書一?式肆份，?甲方兩份?，乙方兩?份，各份?均具有同?等法律效?力。十?七、本合?同書的簽?訂地點在?南寧市五?象嶺園藝?場。十?八、本合?同書自甲?乙雙方簽?字并在乙?方向甲方?一次性交?完該土地?的20?年租金?共計陸萬?伍仟元(?￥650?00元?)人民幣?后立即生?效。甲?方：法?人代表：?二○○?___?_年_?___月?___?_日乙?方：代?表：二?○○_?___年?___?_月_?___日?農村土?地租賃集?體合同（?二）第?一條本?協(xié)議當事?人雙方:?出讓人?:受讓?人:根?據(jù)《中華?人民共和?國土地管?理法》、?《中華人?民共和國?城市房地?產管理法?》和其他?法律、行?政法規(guī)、?地方性法?規(guī),雙方?本著平等?、自愿、?有償、誠?實信用的?原則,訂?立本協(xié)議?。第二條?出讓人根?據(jù)法律的?授權出讓?土地使用?權,出讓?土地的所?有權屬中?華人民共?和國。國?家對其擁?有憲法和?法律授予?的司法管?轄權、行?政管理權?以及其他?按中華人?民共和國?法律規(guī)定?由國家行?使的權力?和因社會?公眾利益?所必需的?權益。地?下資源、?埋藏物和?市政公用?設施均不?屬于土地?使用權出?讓范圍。?第二條?出讓土?地的交付?與出讓金?的繳納方?式:。?第三條?出讓人?出讓給受?讓人的宗?地位于_?____?,宗地編?號為__?___,?宗地總面?積大寫_?____?平方米(?小寫__?___平?方米),?其中出讓?土地面積?為大寫_?____?平方米(?小寫__?___平?方米)。?宗地四至?及界址點?座標見附?件《出讓?宗地界址?圖》第?四條本?協(xié)議項下?出讓宗地?的用途為?。第?五條出?讓人同意?在___?__年_?____?月___?__日前?將出讓宗?地交付給?受讓人,?出讓方同?意在交付?土地時該?宗地應達?到本條第?____?_款規(guī)定?的土地條?件:__?___。?(一)?達到場地?平整和周?圍基礎設?施___?__通,?即通__?___。?(二)?周圍基礎?設施達到?____?_通,即?通___?__,但?場地尚未?拆遷和平?整,建筑?物和基礎?地上物狀?況如下:?____?_。(?三)現(xiàn)狀?土地條件?____?_。第?六條本?協(xié)議項下?的土地使?用權出讓?年期為_?____?,自出讓?方向受讓?方實際交?付土地之?日起算,?原劃撥土?地使用權?補辦出讓?手續(xù)的,?出讓年期?自協(xié)議簽?訂之日起?算。第?七條本?協(xié)議項下?宗地的土?地使用權?出讓金為?每平方米?人民幣大?寫___?__元(?小寫__?___元?);總額?為人民幣?大寫__?___元?(小寫_?____?元)。?第八條?本協(xié)議經(jīng)?雙方簽字?后___?__日內?,受讓人?須向出讓?人繳付人?民幣大寫?____?_元(小?寫___?__元)?作為履行?協(xié)議的定?金。定金?抵作土地?使用權出?讓金。?第九條?受讓人同?意按照本?條第__?___款?的規(guī)定向?出讓人支?付上述土?地使用權?出讓金。?(一)?本協(xié)議簽?訂之日起?____?_日內,?一次性付?清上述土?地使用權?出讓金。?(二)?按以下時?間和金額?分___?__期向?出讓人支?付上述土?地使用權?出讓金。?第一期?人民幣大?寫___?__元(?小寫__?___元?),付款?時間:_?____?年___?__月_?____?日之前。?第二期?人民幣大?寫___?__元(?小寫__?___元?),付款?時間:學?習投資項?目合同范?本。__?___年?____?_月__?___日?之前。?第期人?民幣大寫?____?_元(小?寫___?__元)?,付款時?間:__?___年?____?_月__?___日?之前。分?期支付土?地出讓金?的,受讓?人在支付?第二期及?以后各期?土地出讓?金時,應?按照銀行?同期貸款?利率向出?讓人支付?相應的利?息。第?十條本?協(xié)議簽訂?后___?__日內?,當事人?雙方應依?附件《出?讓宗地界?址圖》所?標示座標?實地驗明?各界址點?界樁。受?讓人應妥?善保護土?地界樁,?不得擅自?改動,界?樁遭受破?壞或移動?時,受讓?人應立即?向出讓人?提出書面?報告,申?請復界測?量,恢復?界樁。?第十一條?受讓人?在本協(xié)議?項下宗地?范圍內新?建建筑物?的,應符?合下列要?求:主?體建筑物?性質__?___;?附屬建筑?物性質_?____?;建筑?容積率_?____?;建筑密?度___?__;?建筑限高?____?_;綠地?比例__?___;?其他土?地利用要?求___?__。?第十二條?受讓人?同意在本?協(xié)議項下?宗地范圍?內一并修?建下列工?程,并在?建成后無?償移交給?政府:?(1)_?____?;(2)?___?__;(?3)__?___。?第十三?條受讓?人同意在?____?_年__?___月?____?_日之前?動工建設?。不能?按期開工?建設的,?應提前_?___日?向出讓人?提出延建?申請,但?延建時間?最長不得?超過一年?。第十?四條受?讓人在受?讓宗地內?進行建設?時,有關?用水、用?氣、污水?及其他設?施同宗地?外主管線?、用電變?電站接口?和引入工?程應按有?關規(guī)定辦?理。受?讓人同意?政府為公?用事業(yè)需?要而敷設?的各種管?道與管線?進出、通?過、穿越?受讓宗地?。第十?五條受?讓人在按?本協(xié)議約?定支付全?部土地使?用權出讓?金之日起?____?日內,應?持本協(xié)議?和土地使?用權出讓?金支付憑?證,按規(guī)?定向出讓?人申請辦?理土地登?記,領取?《國有土?地使用證?》,取得?出讓土地?使用權。?出讓人應?在受理土?地登記申?請之日起?____?日內,依?法為受讓?人辦理出?讓土地使?用權登記?,頒發(fā)《?國有土地?使用證》?。第十?六條受?讓人必須?依法合理?利用土地?,其在受?讓宗地上?的一切活?動,不得?損害或者?破壞周圍?環(huán)境或設?施,使國?家或他人?遭受損失?的,受讓?人應負責?賠償。?第十七條?在出讓?期限內,?受讓人必?須按照本?協(xié)議規(guī)定?的土地用?途和土地?使用條件?利用土地?,需要改?變本協(xié)議?規(guī)定的土?地用途和?土地使用?條件的,?必須依法?辦理有關?批準手續(xù)?,并向出?讓人申請?,取得出?讓人同意?,簽訂土?地使用權?出讓協(xié)議?變更協(xié)議?或者重新?簽訂土地?使用權出?讓協(xié)議,?相應調整?土地使用?權出讓金?,辦理土?地變更登?記。第?十八條?政府保留?對本協(xié)議?項下宗地?的城市規(guī)?劃調整權?,原土地?利用規(guī)劃?如有修改?,該宗地?已有的建?筑物不受?影響,但?在使用期?限內該宗?地建筑物?、附著物?改建、翻?建、重建?或期限屆?滿申請續(xù)?期時,必?須按屆時?有效的規(guī)?劃執(zhí)行。?第十九條?出讓人對?受讓人依?法取得的?土地使用?權,在本?協(xié)議約定?的使用年?限屆滿前?不收回;?在特殊情?況下,根?據(jù)社會公?共利益需?要提前收?回土地使?用權的,?出讓人應?當依照法?定程序報?批,并根?據(jù)收回時?地上建筑?物、其他?附著物的?價值和剩?余年期土?地使用權?價格給予?受讓人相?應的補償?。第二?十條受?讓人按照?本協(xié)議約?定已經(jīng)支?付全部土?地使用權?出讓金,?領取《國?有土地使?用證》,?取得出讓?土地使用?權后,有?權將本協(xié)?議項下的?全部或部?分土地使?用權轉讓?、出租、?抵押,但?首次轉讓?(包括出?售、交換?和贈與)?剩余年期?土地使用?權時,應?當經(jīng)出讓?人認定符?合下列第?____?_款規(guī)定?之條件:?(一)?按照本協(xié)?議約定進?行投資開?發(fā),完成?開發(fā)投資?總額的百?分之二十?五以上;?(二)?按照本協(xié)?議約定進?行投資開?發(fā),形成?工業(yè)用地?或其他建?設用地條?件。第?二十一條?土地使?用權轉讓?、抵押,?轉讓、抵?押雙方應?當簽訂書?面轉讓、?抵押協(xié)議?;土地使?用權出租?期限超過?六個月的?,出租人?和承租人?也應當簽?訂書面出?租協(xié)議。?土地使?用權的轉?讓、抵押?及出租協(xié)?議,不得?違背國家?法律、法?規(guī)和本協(xié)?議的規(guī)定?。第二?十二條?土地使用?權轉讓,?本協(xié)議和?登記文件?中載明的?權利、義?務隨之轉?移,轉讓?后,其土?地使用權?的使用年?限為本協(xié)?議約定的?使用年限?減去已經(jīng)?使用年限?后的剩余?年限。本?協(xié)議項下?的全部或?部分土地?使用權出?租后,本?協(xié)議和登?記文件中?載明的權?利、義務?仍由受讓?人承擔。?第二十?三條土?地使用權?轉讓、出?租、抵押?,地上建?筑物、其?他附著物?隨之轉讓?、出租、?抵押;地?上建筑物?、其他附?著物轉讓?、出租、?抵押,土?地使用權?隨之轉讓?、出租、?抵押。第?二十四條?土地使用?權轉讓、?出租、抵?押的,轉?讓、出租?、抵押雙?方應在相?應的協(xié)議?簽訂之日?起___?_日內,?持本協(xié)議?和相應的?轉讓、出?租、抵押?協(xié)議及《?國有土地?使用證》?,到土地?行政主管?部門申請?辦理土地?登記。?第二十五?條本協(xié)?議約定的?使用年限?屆滿,土?地使用者?需要繼續(xù)?使用本協(xié)?議項下宗?地的,應?當至遲于?屆滿前一?年向出讓?人提交續(xù)?期申請書?,除根據(jù)?社會公共?利益需要?收回本協(xié)?議項下土?地的,出?讓人應當?予以批準?。出讓?人同意續(xù)?期的,受?讓人應當?依法辦理?有償用地?手續(xù),與?出讓人重?新簽訂土?地有償使?用協(xié)議,?支付土地?有償使用?費。第?二十六條?土地出?讓期限屆?滿,受讓?人沒有提?出續(xù)期申?請或者雖?申請續(xù)期?但依照本?協(xié)議第二?十五條規(guī)?定未獲批?準的,受?讓人應當?交回《國?有土地使?用證》,?出讓人代?表國家收?回土地使?用權,并?依照規(guī)定?辦理土地?使用權注?銷登記。?出讓人?(簽章)?：___?__??????????受讓人(?簽章)：?____?_簽訂?地點：_?____?????????????簽訂?地點：_?____?___?__年_?____?月___?__日????????____?_年__?___月?____?_日農?村土地租?賃集體合?同（三）?為了維?護雙方當?事人的合?法權益，?根據(jù)相關?法律法規(guī)?的規(guī)定，?雙方經(jīng)友?好協(xié)商就?乙方租賃?甲方土地?相關事宜?達成一致?，簽訂本?合同。?一、租賃?土地位置?、面積及?用途：?甲方將土?地約畝出?租給乙方?作為經(jīng)?營使用。?二、租?賃期限：?租賃期?自__