Word-7-市場(chǎng)調(diào)查：北京人想要什么樣的家市場(chǎng)調(diào)查：北京人想要什么樣的家

日前，經(jīng)過近兩個(gè)月面對(duì)京城住房消費(fèi)者的問卷調(diào)查，珠江地產(chǎn)于20xx年1月10日推出的“自己的家自己作主”大型問卷調(diào)查活動(dòng)已臨近尾聲，本報(bào)在第一時(shí)光獲得調(diào)查問卷的統(tǒng)計(jì)結(jié)果，并公之于眾。據(jù)了解，珠江地產(chǎn)此次活動(dòng)問卷在北京青年報(bào)、北京晚報(bào)、中國電視報(bào)、珠江網(wǎng)站、焦點(diǎn)網(wǎng)同期發(fā)布，同時(shí)托付亞商在線公司直投?；顒?dòng)獲得了京城住房消費(fèi)者的廣泛關(guān)注，截至3月1日，共收到問卷近2萬份，有效率約87。此次問卷調(diào)查主要集中在區(qū)域和社區(qū)環(huán)境、社區(qū)規(guī)劃與配套、建造與戶型、物業(yè)管理等方面，是對(duì)京城消費(fèi)者住房需求的一次較為全面的征詢，也充分表明白珠江地產(chǎn)一貫秉持的“好生活，在珠江”的開發(fā)理念和服務(wù)精神。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，被調(diào)查者中30至45歲的中青年人占領(lǐng)了肯定的主力，占64.4，家庭月收入在3000-5000元的占29，5000-10000的占32，10000元以上的占4。30至45歲的中青年人多數(shù)已經(jīng)擁有商品房或其他形式的自有住所，這一年齡段的人大多事業(yè)家庭都較為成熟、穩(wěn)定，他們?cè)谒ダ蠒r(shí)購置的商品房或房改房已經(jīng)到了更新?lián)Q代的時(shí)候，隨著住房二三級(jí)市場(chǎng)的開放，他們潛在的需求將獲得釋放；此外有無數(shù)目前租住公寓的人，他們也會(huì)考慮購置房產(chǎn)。調(diào)查結(jié)果表明——

1、消費(fèi)者挑選購房的區(qū)位偏好日益多元化，但朝陽區(qū)和泛CBD地區(qū)仍是熱點(diǎn)區(qū)域

被調(diào)查者中49希翼居住在朝陽區(qū)，19希翼居住在豐臺(tái)區(qū)，希翼居住在通州區(qū)的人約9，另有23希翼居住在其他區(qū)。購房者最傾向于居住在朝陽區(qū)的理由有三點(diǎn)：

(1)它是是北京主要的涉外活動(dòng)區(qū)域，CBD規(guī)劃計(jì)劃確實(shí)定更明確了朝陽區(qū)的區(qū)域特點(diǎn)；

(2)從居住環(huán)境優(yōu)劣的角度考慮，區(qū)內(nèi)亞運(yùn)村、望京及其以北地區(qū)空氣自然環(huán)境優(yōu)良，居住區(qū)集中，區(qū)域人文環(huán)境好；

(3)東四環(huán)路打通，國貿(mào)橋、地鐵復(fù)八線通車，通州區(qū)輕軌地鐵開工，區(qū)域交通優(yōu)勢(shì)顯然。此外，開頭有越來越多的消費(fèi)者考慮在南城購房，其主要緣由是南城房?jī)r(jià)相對(duì)廉價(jià)，購房者更易于挑選到價(jià)位適中，品質(zhì)高檔的社區(qū)，同時(shí)，南城改造力度的不斷加大也增加了人們對(duì)于該區(qū)域的信念。

對(duì)于社區(qū)周邊環(huán)境的期望，許多被調(diào)查者同時(shí)挑選了兩項(xiàng)，約41的被調(diào)查者期望居住在

三、四環(huán)邊，29期望居住在泛CBD區(qū)域，9的人喜愛?郊野體面?？梢?，環(huán)線的概念在人們心目中已發(fā)生變化。購買者傾向的區(qū)域已經(jīng)不再是二環(huán)至三環(huán)之間，而改變?yōu)槿h(huán)至四環(huán)之間。與此同時(shí)，許多人情愿居住在泛CBD區(qū)域，主要緣由是CBD商業(yè)核心區(qū)的形成，使得城市的核心居住區(qū)域外移。

2、消費(fèi)者越來越看重社區(qū)的景觀環(huán)境，并且喜愛?居住在有相當(dāng)規(guī)模的大社區(qū)

51的被調(diào)查者期望濱河而居，68的人喜愛?水景園林。由此可見，傍水而居、親近自然是許多人的居住抱負(fù)，所以水景住所理所固然受到購房者的推崇。因此，通過自然水系或在小區(qū)內(nèi)建筑人工湖泊、瀑布、噴泉、水景廣場(chǎng)演繹都市水文化是開發(fā)商明智的挑選。

對(duì)于社區(qū)建造環(huán)境的期望，32的被調(diào)查者喜愛?河邊林蔭跑道，34希翼有人工湖，挑選河邊大型藝術(shù)廣場(chǎng)和社區(qū)中軸線廣場(chǎng)的人數(shù)都約占25，挑選社區(qū)藝術(shù)中心的人不多。

關(guān)于社區(qū)的抱負(fù)規(guī)模，68的人認(rèn)為是30-50萬平方米，挑選50-100萬平方米的約有15，挑選100萬平方米以上的約9，惟獨(dú)5的人挑選30萬平方米以下。根據(jù)普通邏輯，居住區(qū)社區(qū)規(guī)模大，居住者就會(huì)感到居住的環(huán)境越發(fā)舒服、生活越發(fā)便利。比如購物、子女就學(xué)、醫(yī)療、消遣設(shè)施及物業(yè)管理等等方面，惟獨(dú)社區(qū)達(dá)到一定規(guī)模，這些條件才會(huì)同時(shí)具備。所以，多數(shù)人挑選30-100萬平方米的社區(qū)。但是，假如社區(qū)規(guī)模太大可能會(huì)受到購房者的抵觸。

3、社區(qū)配套仍是消費(fèi)者購房的重要考慮因素，社區(qū)的休閑消遣和運(yùn)動(dòng)健康功能日益凸顯

結(jié)果顯示，住房消費(fèi)者對(duì)居住區(qū)公建配套有較多要求。住房消費(fèi)者最希翼社區(qū)提供的公建配套依次是小學(xué)及幼兒園，會(huì)所設(shè)施，超市。醫(yī)院和保健中心等其他選項(xiàng)在問卷中都有涉及，難分主次。關(guān)于會(huì)所設(shè)施的功能挑選，在休閑消遣和運(yùn)動(dòng)保健之間，住房消費(fèi)者無顯然傾向。因?yàn)闇厝谋＝’熜П娝苤?7的人希翼會(huì)所具有溫泉保健的功能。游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、室外林蔭跑道、籃球場(chǎng)、乒乓球場(chǎng)是住房者需求較多的消遣設(shè)施，其中希翼有游泳池的人最多，有59。結(jié)合被調(diào)查者的收入水平進(jìn)一步的分析可知，對(duì)公建配套的需求浮現(xiàn)了分化，不同收入階層的居民對(duì)公建配套設(shè)施要求不同，收入在5000-10000元的消費(fèi)者，對(duì)環(huán)境、休閑、消遣、文化等設(shè)施的需求較高；收入在5000元以下的消費(fèi)者更注意與基本生活密切相關(guān)的公建配套設(shè)施(如小學(xué)、超市等)。

被問及希翼居住區(qū)域所具備的交通工具時(shí)，挑選地鐵、輕軌的人最多，約72，56的人希翼社區(qū)有公交車，另有18的人希翼有社區(qū)中巴。由此可見，公共交通的情況仍是許多購房者考慮的重要因素，地鐵、輕軌因其迅速、便捷受到眾多購房者的青睞。

4、板樓依然受寵，低密度住所深受消費(fèi)者愛慕

關(guān)于住所類型，板樓照舊受到眾多住房消費(fèi)者的青睞，挑選小高層板樓的占25，挑選高層板樓占16；蝶型塔樓因其對(duì)采光、通風(fēng)條件的改良，正在受到越來越多消費(fèi)者的認(rèn)同，挑選蝶型塔樓的占33；喜愛?高層塔樓的人惟獨(dú)3；其它因?yàn)閷?duì)生活品質(zhì)的更高要求，挑選聯(lián)排別墅的有8，挑選低層復(fù)式的有12，挑選自立式別墅的也占到了9，且挑選這三項(xiàng)的被調(diào)查者中，80收入在10000元以上，這說明隨著城市人口密度的加大和污染的加劇，使得高收入群體傾向于購買低密度住所，從而享受舒服、清爽的生活環(huán)境。

5、大戶型需求旺盛，獨(dú)居者和投資型買家成為小戶型住所的主力客戶群體

調(diào)查表明，85以上的消費(fèi)者所挑選的購房面積在100平方米以上，其中挑選單元面積在150平方米以上的人約占35，其余則有15的購房者會(huì)挑選100平方米以下的戶型。而對(duì)于房屋套型的挑選上，則以三居室居多，所占比例為56，第二為對(duì)兩居室的挑選，被選率為22。購房者對(duì)大面積戶型需求旺盛的同時(shí)，獨(dú)居者和投資型買家正成為小戶型住所的主力客戶群體。

69的被調(diào)查者最希翼的客廳面積為30-40平方米，74的人會(huì)挑選20-30平方米的主臥，61期望衛(wèi)生間為6-8平方米，54的人認(rèn)為抱負(fù)的廚房面積為8-10平方米。59的被調(diào)查者認(rèn)為抱負(fù)的復(fù)式住所的面積為160-210平方米。住房消費(fèi)者對(duì)住房的要求已經(jīng)由“住的開”變?yōu)樽非缶幼〉氖娣?、功能性?/p>

6、市場(chǎng)召喚精裝修住所

調(diào)查顯示，72的被調(diào)查者希翼購買所有精裝修的住所。購房者生活、工作節(jié)奏快，多數(shù)對(duì)房子的裝修和裝點(diǎn)沒有太多的閱歷，假如有實(shí)力的進(jìn)展商能提供有品質(zhì)保證的精裝修成品房，既削減了受那些不講信用的和低素養(yǎng)的裝修商蒙騙的可能，又能夠不必長(zhǎng)久受左鄰右舍裝修污染的影響，同時(shí)還能夠?qū)⒀b修與住房一次性舉行按揭貸款，所以精裝修商品房會(huì)受到購房者的青睞。能夠預(yù)見，市場(chǎng)上的毛坯房被精裝修成品房取代已是大勢(shì)所趨，它是成熟的開發(fā)商和成熟的住房消費(fèi)者的共同挑選。

7、物業(yè)管理的內(nèi)涵不斷深入

統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，消費(fèi)者所要求的物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容既包含社區(qū)局域網(wǎng)、防盜報(bào)警等智能化服務(wù)，也有家庭保潔、定餐，上門修理、訂機(jī)船票、提供醫(yī)療保健詢問等私人化服務(wù)，涉及到了居家生活的方方面面。所以說，在消費(fèi)者購房心理日趨成熟的今日，樓市競(jìng)爭(zhēng)的焦點(diǎn)已經(jīng)從以往的價(jià)格、地段等因素，更進(jìn)一步延長(zhǎng)到服務(wù)方面的角逐，誰能提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，誰就能抓住住房消費(fèi)者的心。此外，消費(fèi)者希翼獲得質(zhì)優(yōu)價(jià)低的服務(wù)，60的被調(diào)查者能接受的物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在3元／平方米以下。

8、價(jià)格高端市場(chǎng)和低端市場(chǎng)的需求情況良好，中端市場(chǎng)需求相對(duì)不足

12的被調(diào)查者挑選4000元／平方米以下的商品房，33挑選單價(jià)為4000-5000元／平方米的商品房，24可接受5000-6000元／平方米的商品房，12挑選的單價(jià)范圍為7000元以上，挑選6000-7000元／平方米的人最少，只占9，另有10認(rèn)為單價(jià)無所謂，只要總價(jià)合適就行；70的被調(diào)查者接受的總房?jī)r(jià)款在60萬元以下，能接受總價(jià)為100萬元以上的人占9；挑選總價(jià)為60-80萬元的人15。這表明，高端市場(chǎng)和低端市場(chǎng)的需求情況良好，而中端市場(chǎng)因?yàn)楦纳凭幼〉哪遣糠中枨笥捎诙?jí)市場(chǎng)不完美而未被激發(fā)，所以需求相對(duì)不足。

其中，能承受的首付款為15萬元以下的占43，15-25萬元之間的為34，承受的首付款在25萬元以上的人占23?？梢?，房地產(chǎn)金融政策的支持對(duì)刺激有效需求有重要作用。

9、消費(fèi)者看重進(jìn)展商知名度

96的被調(diào)查者十分重視進(jìn)展商的知名度，普通重視的有4，幾乎沒有人在此問題上表現(xiàn)出無所謂的態(tài)度。可見，隨著社會(huì)的長(zhǎng)進(jìn)和消費(fèi)者支付本事的進(jìn)一步增加，消費(fèi)者對(duì)住所不僅僅只是功能上的需求，而且還有精神方面的需求。有品牌的公司就有信譽(yù)和實(shí)力是眾多住房消費(fèi)者的共識(shí)，一個(gè)優(yōu)良的品牌，不僅能增強(qiáng)消費(fèi)者的購買信念，而且還能給消費(fèi)者一