新川創(chuàng)新科技園情況簡介2014年5月園區(qū)介紹1本項目位于成都高新區(qū)南部園區(qū)內(nèi)，距繞城5.7KM，距三環(huán)9KM，距天府廣場16.2KM項目宏觀區(qū)位三環(huán)繞城天府大道成自沽高速項目西臨天府大道，距天府大道1.1KM，距海洋世界2.2KM，距麓山3.2KM項目宏觀區(qū)位天府大道海洋世界新川科技園成自沽高速本項目位于成都高新區(qū)南部園區(qū)內(nèi)，地處天府新區(qū)核心起步區(qū)、區(qū)域主中心天府新城內(nèi)。園區(qū)宏觀區(qū)位項目園區(qū)緊鄰成都市南北交通大動脈天府大道，距天府廣場12公里、雙流國際機(jī)場13公里、城市中央商務(wù)區(qū)1.5公里。園區(qū)微觀區(qū)位萬科海悅匯城中鐵城錦南匯中德英倫聯(lián)邦怡豐新城江宇天府新城麓山國際社區(qū)成自滬高速新成仁路紅星路南延線一號線新川創(chuàng)新科技園項目位于成都高新區(qū)南部園區(qū)內(nèi)，規(guī)劃面積約15000余畝。于2012年6月在成都高新區(qū)注冊成立，合資雙方分別為成都高新區(qū)管委會下屬全資公司成都高新投資集團(tuán)有限公司和新加坡新川投資控股私人有限公司（淡馬錫子公司）。園區(qū)概況項目定位成都市“雙核共興”戰(zhàn)略的核心項目，騰訊、寶德、微芯生物、歐珀、晨華5家公司在成都作出重要戰(zhàn)略布局，分別與成都高新區(qū)、新川創(chuàng)新科技園簽署投資合作協(xié)議，投資總額達(dá)67億元。新一代信息技術(shù)高端裝備生物科技制造業(yè)節(jié)能環(huán)保高端商務(wù)產(chǎn)業(yè)布局項目地塊屬于生地，未平整，現(xiàn)在正進(jìn)行路網(wǎng)建設(shè)。地塊外市政管網(wǎng)已經(jīng)接通。項目現(xiàn)狀北側(cè)中心西側(cè)南側(cè)東側(cè)周邊房地產(chǎn)市場2項目所在區(qū)域比鄰華府、大源版塊，華府近期成交較少住宅在2500左右，大源板塊去年九月集中放量四塊地，樓板價7500-8400㎡微觀市場：土地2013/住宅/84102013/住宅/76802013/住宅/75302013/住宅/7840項目華府板塊一號線項目所在區(qū)域住宅單價在7000—8000元/平米，目前主要有中德、萬科、恒大、中鐵等大型開發(fā)商入駐。江宇天府城7000中德英倫聯(lián)邦7300項目微觀市場：房價萬科海悅匯城悅峰6600中鐵城錦南匯7500司南7300一號線四河站華陽站周邊樓盤從去化速度來看，項目周邊樓盤月均去化達(dá)到35套。去化面積5.4萬方。去化最好樓盤與最差有顯著差距。

總套數(shù)已售套數(shù)周期（月）月均去化（萬方）中德英倫聯(lián)邦3期915待售//司南625404220.2江宇天府城1080940250.41萬科海悅匯城343293100.32中鐵城錦南匯111057560.81南湖世紀(jì)1044360210.5區(qū)域主要項目去化情況微觀市場:去化該區(qū)域新川產(chǎn)業(yè)園自帶200萬方住宅，2.5KM內(nèi)待售和在售存量約為260萬方，年去化60萬方。去化周期4.3年。存量260萬方合計存量銷量結(jié)論總體來看，本項目優(yōu)勢為該區(qū)域僅有的成規(guī)模的地塊，區(qū)域位置優(yōu)越；且規(guī)劃題材為科技產(chǎn)業(yè)園，會帶來產(chǎn)業(yè)人口注入；靠近地鐵1號線,天府大道，交通較為便捷；周邊樓盤開發(fā)已成規(guī)模，居住氛圍濃