“十二五”職業(yè)教育國家規(guī)劃教材工程造價控制北京出版集團公司北京出版社

單元六竣工階段工程造價控制12單元描述能力目標知識目標123

建設(shè)項目的施工達到竣工條件進行驗收，是項目施工周期的最后一個程序，是全面考核基本建設(shè)工作、檢查設(shè)計與施工質(zhì)量是否合乎要求、審查投資使用是否合理的重要環(huán)節(jié)，也是建設(shè)成果轉(zhuǎn)入生產(chǎn)使用的標志?？⒐を炇諏Υ龠M建設(shè)項目及時投產(chǎn)、發(fā)揮投資效益總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)具有重要意義。在項目竣工驗收交付使用階段，建設(shè)單位應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定對新建、改建和擴建工程建設(shè)項目，編制從籌建到竣工投產(chǎn)或使用全過程的全部實際支出費用的報告，即進行竣工決算?？⒐Q算是竣工驗收報告的重要組成部分。單元描述

能夠結(jié)合工程實際，熟練地進行工程竣工決算的編制和保修費用的處理。

能力目標

了解建設(shè)項目竣工階段的造價控制工作的內(nèi)容；熟悉建設(shè)項目竣工驗收的概念和程序，熟悉保修費用的處理方法和項目后評價的基本方法；掌握項目竣工決算的編制。知識目標6工作任務(wù)1工作任務(wù)2竣工決算竣工驗收工作任務(wù)3保修費用的處理任務(wù)書建設(shè)項目竣工驗收是指由建設(shè)單位、施工單位和項目驗收委員會，以項目批準的設(shè)計任務(wù)書和設(shè)計文件，以及國家或部門頒發(fā)的施工驗收規(guī)范和質(zhì)量檢驗標準為依據(jù)，按照一定的程序和手續(xù)，在項目建成并試生產(chǎn)合格后（工業(yè)生產(chǎn)性項目），對工程項目的總體進行檢驗、認證、綜合評價和鑒定的活動。本小節(jié)對工程竣工驗收涉及到的相關(guān)知識進行了介紹，本節(jié)學(xué)習(xí)的主要任務(wù)是通過學(xué)習(xí)，使學(xué)生熟悉工程竣工驗收的內(nèi)容、范圍，及竣工驗收的條件，特別是能結(jié)合具體工程實際，分析該工程是否具備工程竣工驗收的條件，清楚該如何組織具體工程驗收，驗收的方式和程序如何。任務(wù)1

竣工驗收7●能力目標能結(jié)合工程實際，組織工程竣工驗收，明確工程竣工驗收的程序和標準?！裰R目標了解工程竣工驗收的范圍、依據(jù)和標準；熟悉工程竣工驗收的方式和竣工備案；掌握工程竣工驗收的程序。8任務(wù)1

竣工驗收竣工驗收的內(nèi)容（1）工程資料驗收1）工程技術(shù)資料驗收2）工程綜合資料驗收3）工程財務(wù)資料驗收（2）工程內(nèi)容驗收1）建筑工程驗收2）安裝工程驗收9任務(wù)1

竣工驗收竣工驗收的范圍凡新建、擴建、改建的基本建設(shè)項目和技術(shù)改造項目（所有列入固定資產(chǎn)投資計劃的建設(shè)項目或單項工程），已按國家批準的設(shè)計文件所規(guī)定的內(nèi)容建成，符合驗收標準，即：工業(yè)投資項目經(jīng)負荷試車考核，試生產(chǎn)期間能夠正常生產(chǎn)出合格產(chǎn)品，形成生產(chǎn)能力的；非工業(yè)投資項目符合設(shè)計要求，能夠正常使用的，不論是屬于哪種建設(shè)性質(zhì)，都應(yīng)及時組織驗收，辦理固定資產(chǎn)移交手續(xù)。10任務(wù)1

竣工驗收建設(shè)項目竣工驗收的方式單位工程竣工驗收（又稱中間驗收）單項工程竣工驗收（又稱交工驗收）全部工程的竣工驗收11任務(wù)1

竣工驗收任務(wù)2竣工決算

任務(wù)書竣工決算是以實物數(shù)量和貨幣指標為計量單位，綜合反映竣工項目從籌建開始到項目竣工交付使用為止的全部建設(shè)費用、建設(shè)成果和財務(wù)情況的總結(jié)性文件，是竣工驗收報告的重要組成部分，竣工決算是正確核定新增固定資產(chǎn)價值，考核分析投資效果，建立健全經(jīng)濟責(zé)任制的依據(jù)，是反映建設(shè)項目實際造價和投資效果的文件。本小節(jié)學(xué)習(xí)的主要任務(wù)是熟悉工程竣工決算的編制內(nèi)容和編制步驟,掌握新增資產(chǎn)的確定方法。12●能力目標能結(jié)合工程實際，編制該工程的竣工決算文件?！裰R目標掌握工程竣工決算的內(nèi)容和新增資產(chǎn)的確定方法；熟悉工程竣工決算的編制依據(jù)和步驟。13任務(wù)2竣工決算

竣工決算的內(nèi)容（1）竣工決算報告情況說明書（2）竣工財務(wù)決算報表1）建設(shè)項目竣工財務(wù)決算審批表2）大、中型建設(shè)項目概況表3）大、中型建設(shè)項目竣工財務(wù)決算表4）大、中型建設(shè)項目交付使用資產(chǎn)總表5）建設(shè)項目交付使用資產(chǎn)明細表6）小型建設(shè)項目竣工財務(wù)決算總表（3)建設(shè)工程竣工圖（4)工程造價比較分析14任務(wù)2竣工決算

竣工決算的編制步驟1)收集、整理和分析工程資料。2)清理各項財務(wù)、債務(wù)和結(jié)余物資。3)填寫竣工決算報表。4)編制建設(shè)工程竣工決算說明。5)做好工程造價對比分析。6)清理、裝訂好竣工圖。7)上報主管部門審查。15任務(wù)2竣工決算

新增資產(chǎn)價值的分類（1）固定資產(chǎn)（2）流動資產(chǎn)（3）無形資產(chǎn)（4）遞延資產(chǎn)（5）其他資產(chǎn)16任務(wù)2竣工決算

新增資產(chǎn)價值的確定（1）新增固定資產(chǎn)價值的確定（2）流動資產(chǎn)價值的確定（3）無形資產(chǎn)價值的確定（4）遞延資產(chǎn)和其他資產(chǎn)價值的確定17任務(wù)2竣工決算

任務(wù)書建設(shè)工程質(zhì)量保修制度是國家所確定的重要法律制度，對于促進承包方加強質(zhì)量管理、保護用戶及消費者的合法權(quán)益起到重要的作用。由于建設(shè)產(chǎn)品在竣工驗收后仍可能存在質(zhì)量缺陷和隱患，在使用過程中才能逐步暴露出來，例如：屋面漏雨、墻體滲水、建筑物基礎(chǔ)超過規(guī)定的不均勻沉降、采暖系統(tǒng)供熱不佳、設(shè)等，需要在使用過程中檢查觀測和維修。為了使建設(shè)項目達到最佳狀態(tài)，確保工程質(zhì)量，降低生產(chǎn)或使用費用，發(fā)揮最大的投資效益，業(yè)主應(yīng)督促設(shè)計單位、施工單位、設(shè)備材料供應(yīng)單位認真做好保修工作，并加強保修期間的造價控制。本小節(jié)學(xué)習(xí)的主要任務(wù)是掌握保修的范圍和保修期限，學(xué)會保修費用的處理原則。任務(wù)3保修費用的處理18●能力目標

能結(jié)合工程實際，處理涉及到保修費用等的相關(guān)問題?！裰R目標

掌握最大保修期限和保修范圍，保修費用的處理原則。19任務(wù)3保修費用的處理保修的范圍建筑工程的保修范圍應(yīng)包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項目。20任務(wù)3保修費用的處理保修的期限保修的期限應(yīng)當按照保證建筑物合理壽命內(nèi)正常使用，維護使用者合法權(quán)益的原則確定。具體的保修范圍和最低保修期限，按照國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第40條規(guī)定執(zhí)行任務(wù)3保修費用的處理保修費用保修費用是指對保修期間和保修范圍內(nèi)所發(fā)生的維修、返工等各項費用的支出。保修費用應(yīng)按合同和有關(guān)規(guī)定合理確定和控制。保修費用一般可參照建筑安裝工程造價的確定程序和方法計算，也可以按照建筑安裝工程造價或承包工程合同價的一定比例計算(目前取5%)。任務(wù)3保修費用的處理保修費用的處理(1)承包單位未按國家有關(guān)規(guī)范、標準和設(shè)計要求施工，造成的質(zhì)量缺陷，由承包單位負責(zé)返修并承擔經(jīng)濟責(zé)任。(2)由于設(shè)計方面的原因造成的質(zhì)量缺陷，由設(shè)計單位承擔經(jīng)濟責(zé)任，可由施工單位負責(zé)維修，其費用按有關(guān)規(guī)定通過建設(shè)單位向設(shè)計單位索賠，不足部分由建設(shè)單位負責(zé)協(xié)同有關(guān)各方解決。(3)因建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備質(zhì)量不合格引起的質(zhì)量缺陷，屬于承包單位采購的或經(jīng)其驗收同意的，由承包單位承擔經(jīng)濟責(zé)任；屬于建設(shè)單位采購的，由建設(shè)單位承擔經(jīng)濟責(zé)任。(4)因使用單位使用不當造成的損壞問題，由使用單位自行負責(zé)。(5)因地震、洪水、臺風(fēng)等不