內(nèi)蒙古2０23年上半年房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》:結(jié)算類中間業(yè)務(wù)試題本卷共分為2大題50小題,作答時間為１80分鐘，總分１００分,６０分及格。一、單項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意)1、運(yùn)用＿＿,可以看出數(shù)據(jù)變化的發(fā)展過程和演變趨勢，其實(shí)質(zhì)是取各段內(nèi)各點(diǎn)求平均值，且令其權(quán)數(shù)相等,而將以前的權(quán)數(shù)視為零。?A．移動平均法?B．指數(shù)平滑法?C.加權(quán)指數(shù)法?D．移動平滑法2、一臨街矩形地塊甲的總價為36萬元，臨街寬度為２0英尺,臨街深度為７５英尺.現(xiàn)有一相鄰矩形地塊乙,臨街寬度為30英尺，臨街深度為125英尺.運(yùn)用“四三二一法則”,地塊乙的總地價為.【202３年考題】

A：6５．４萬元

B：8１．８萬元

C：87.2萬元?D：10９．0萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格3、已知某筆貸款年利率為1２%，按季度計息,則該筆貸款的實(shí)際年利率是_＿。?A.12.35%?B．12．55%?Ｃ．12.６8％?D．１２.93%４、不屬于風(fēng)險估計與評價常用的方法是。?A：調(diào)查和專家打分法

Ｂ：解析方法

C：概率估算法?D:蒙特卡洛模擬法?E：借款協(xié)議5、某宗房地產(chǎn)交易中,買方付給賣方2500元/m２，交易稅費(fèi)均由買方承擔(dān)。已知成地區(qū)的房地產(chǎn)交易,賣方按正常價格的５%繳納有關(guān)稅費(fèi)，買方按正常價格的3%繳納有關(guān)稅費(fèi),則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格最接近于＿_(dá)。

Ａ．２４2７元/ｍ2?B．2５00元/m2?Ｃ．2575元／m2

D．2632元/m2６、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時，可以收取__。

A.傭金?B.手續(xù)費(fèi)?C．征詢費(fèi)

D．保證金7、下列不屬于普通股股東享有權(quán)利的是。

Ａ:股息紅利分派的規(guī)定權(quán)?B:對公司事務(wù)的質(zhì)詢權(quán)

C：規(guī)定贖回權(quán)?D：公司剩余財產(chǎn)的分派權(quán)?Ｅ:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)8、在房地產(chǎn)投資分析中,把某一項(xiàng)投資活動作為一個獨(dú)立的系統(tǒng)，把一定期期各時間點(diǎn)上實(shí)際發(fā)生的資金流出或流入叫做。?A：凈鈔票流量

B：鈔票流入?C:鈔票流出?D：鈔票流量?E:借款協(xié)議9、征收集體土地，有償使用土地的,應(yīng)_＿。?A．預(yù)付足額的預(yù)付金?B.報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))級人民政府核簽

Ｃ．出具征收單位財務(wù)狀況報告?Ｄ.簽訂土地使用協(xié)議10、實(shí)際估價中設(shè)定未來凈收益每年不變條件下,求取凈收益最合理的方法是．【2023年考題】

A：過去數(shù)據(jù)簡樸算術(shù)平均法?Ｂ：過去數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法?C:未來數(shù)據(jù)簡樸算術(shù)平均法

D:未來數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法?E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格?11、開發(fā)項(xiàng)目總投資涉及和經(jīng)營投資。?A:前期投資?B:后續(xù)投資

C：建設(shè)投資?D：管理投資

E：借款協(xié)議12、某宗房地產(chǎn)的總建筑面積為６000m２，房地總價值為2400萬元，其中土地價值為８0０萬元。某人購買了其中的300m2，該部分的房地價值為126萬元。假如按土地價值進(jìn)行分?jǐn)?則此人應(yīng)占有的土地份額為（）

Ａ．5.0０%?B．5．25%

C．5.4２%

D．5.７5%１3、業(yè)主大會履行的職責(zé)不涉及＿_(dá)。

A.制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則?B．選舉、更換業(yè)主委員會委員,監(jiān)督業(yè)主委員會的工作

C.監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)行?Ｄ.決定專項(xiàng)維修資金的使用、統(tǒng)籌方案.并監(jiān)督實(shí)行1４、假如我們想了解“外墻裝修所用的材料、色彩”，應(yīng)查找。?A：建筑平面圖?B:建筑剖面圖

Ｃ：建筑立面圖

D:總平面圖?Ｅ:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)1５、成本法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的為導(dǎo)向來求取房地產(chǎn)的價值。?A：重新開發(fā)建設(shè)成本

B:開發(fā)成本

C：重新購置價格?D:重置成本?E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格16、房屋征收實(shí)行過程中，征收__不予補(bǔ)償。?A.產(chǎn)權(quán)不明確的房屋?Ｂ.超過批如期限的臨時建筑

C．合法建筑?Ｄ．未售的公有住房１7、房地產(chǎn)的部門規(guī)章是以頒布的。

Ａ:中華人民共和國主席令

B：國務(wù)院令?C:國務(wù)院房地產(chǎn)行政主管部門部長令

D:省政府省長令?E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章１8、國有土地的所有權(quán)由國家代表全體人民行使,具體由代表國家行使。?Ａ：全國人民代表大會

B:國務(wù)院?C:國土資源部

D:住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

E:房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章１９、房地產(chǎn)估價師延續(xù)注冊的,注冊有效期為年。?A:1

B：２

C:3?D：4?E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)20、下列關(guān)于物業(yè)管理招投標(biāo),表述錯誤的是。

A:物業(yè)管理招投標(biāo)是物業(yè)管理招標(biāo)行為和物業(yè)管理投標(biāo)行為的有機(jī)結(jié)合

B:物業(yè)管理招投標(biāo)涉及物業(yè)管理招標(biāo)和物業(yè)管理投標(biāo)兩部分?C：物業(yè)管理招投標(biāo)實(shí)質(zhì)是一種直接選擇行為

Ｄ:通過招投標(biāo),物業(yè)管理供需主體在平等互利的基礎(chǔ)上建立起一種新型的勞務(wù)商品關(guān)系?E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)２1、不屬于風(fēng)險估計與評價常用的方法是＿_(dá)。?A．調(diào)查和專家打分法?B.解析方法

C．概率估算法

D．蒙特卡洛模擬法22、若現(xiàn)在借入5０0元,年利率為1０%,兩年后的實(shí)際經(jīng)濟(jì)價值等于＿＿元。

A．6０５?B．6０0

C．650?Ｄ.５５02３、某建筑物，經(jīng)測算其重置成本為５0萬元，地面、門窗等引起的物質(zhì)磨損為1萬元,因無暖氣、下水、朝向等導(dǎo)致的功能折舊為8萬元,由于旁邊新修鐵路引起的經(jīng)濟(jì)折舊為5萬元。則該住宅的折舊總額為()萬元。?A.9＆ｎｂｓp;?Ｂ．1&nｂsp;

C.14 

D.624、臨街深度價格修正率表的制作形式有＿_(dá)。?Ａ．單獨(dú)深度價格修正率

B.累計深度價格修正率?C.平均深度價格修正率?Ｄ．以上均對的2５、下列不屬于征收土地特點(diǎn)的是＿_(dá)。

A.具有一定的強(qiáng)制性?B．要妥善安頓被征地單位人員的生產(chǎn)和生活?Ｃ．被征收后的土地所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移?D．用地單位給予被征地單位經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償二、多項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分，每題的備選項(xiàng)中,有２個或2個以上符合題意,至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分;少選,所選的每個選項(xiàng)得0.５分)1、購房人發(fā)現(xiàn)商品房質(zhì)量有問題,不能選擇退房的情形有＿＿。

A.使用一年后發(fā)現(xiàn)屋面漏水?B．辦理房屋所有權(quán)證后,確認(rèn)房屋主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問題

C.辦理房屋所有權(quán)證前，確認(rèn)房屋主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問題

D.尚未使用即發(fā)現(xiàn)下水管道堵塞

E.下雨時發(fā)現(xiàn)外墻滲水2、房地產(chǎn)總登記應(yīng)由在規(guī)定的登記期限開始之日30日內(nèi)發(fā)布公告。?Ａ:本地政府土地管理部門?Ｂ：本地縣級以上人民政府房屋管理部門

Ｃ:本地縣級以上人民政府

D：本地縣級以上人民政府土地管理部門?E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)3、運(yùn)用基準(zhǔn)地價修正法評估宗地價值時，應(yīng)明確的基準(zhǔn)地價內(nèi)涵的內(nèi)容重要涉及基準(zhǔn)地價相應(yīng)的。

A：容積率?B：土地用途?C:土地開發(fā)限度?D:評估單位?E:土地使用權(quán)性質(zhì)4、按照規(guī)定，租賃協(xié)議的,房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)绞?、縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。?A：簽訂?Ｂ:變更?Ｃ：終止

D:執(zhí)行?Ｅ:遵守5、下列關(guān)于銀行的房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù),表述對的的是。

A:根據(jù)銀行運(yùn)用資金的方式，房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)中，資產(chǎn)業(yè)務(wù)可分為房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)放款業(yè)務(wù)?B：表外業(yè)務(wù)涉及動用銀行自己的資本金,故也稱中間業(yè)務(wù)

C:銀行涉及房地產(chǎn)的表外業(yè)務(wù)重要有房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)征詢業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)等

D:負(fù)債業(yè)務(wù)指銀行吸取資金的業(yè)務(wù),重要有存款業(yè)務(wù)、借款業(yè)務(wù)、金融機(jī)構(gòu)往來業(yè)務(wù)等

E：表外業(yè)務(wù)指銀行通過替客戶承辦支付和其他委托事項(xiàng)而收取手續(xù)費(fèi)的業(yè)務(wù)６、拆遷當(dāng)事人向原估價機(jī)構(gòu)申請復(fù)核估價的,該估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價申請之日起日內(nèi)給予答復(fù)。

Ａ：5?B：7?Ｃ:1０

D:15?E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)７、物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的來源除了物業(yè)管理公司開展多種經(jīng)營的收入和利潤外,還涉及__。?Ａ．定期收取的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)?B.物業(yè)共有部位共用設(shè)施設(shè)備裝修基金

Ｃ．政府的扶持

D．對長期拖欠物業(yè)費(fèi)業(yè)主的罰款

E．開發(fā)建設(shè)單位給予一定的支持8、下列有關(guān)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目中投資與成本的特點(diǎn)描述錯誤的一項(xiàng)是＿＿。?A．在房地產(chǎn)開發(fā)投資中,其經(jīng)營方式為出售時的投資,為開發(fā)過程中的資金投入，其成本應(yīng)為開發(fā)過程中的成本支出?Ｂ.以出租為經(jīng)營方式的房地產(chǎn)開發(fā)投資中，其重要投資為開發(fā)過程中的資金投入，其投資成本不含建設(shè)成本和出租成本

C.以經(jīng)營為經(jīng)營方式的房地產(chǎn)開發(fā)過程中，其重要投資為開發(fā)過程中的資金投入，其投資成本含建設(shè)成本和經(jīng)營成本?D．以出租為經(jīng)營方式的房地產(chǎn)置業(yè)投資中，其重要投資為購買房地產(chǎn)時的資金投入，其成本包含購買成本和出租成本９、投資利潤率的計算基數(shù)不涉及_＿。

A.土地取得成本?B．開發(fā)成本

C.管理費(fèi)用

D．銷售費(fèi)用10、屬于產(chǎn)權(quán)登記制種類的是。

A:特權(quán)登記制

B:權(quán)利登記制?C：歸屬登記制

D：托倫斯登記制

Ｅ:契據(jù)登記制

１1、工業(yè)用地使用權(quán)出讓方式不涉及__。?A．招標(biāo)方式

Ｂ．掛牌方式

Ｃ．劃撥方式

D.協(xié)議方式12、收入具有的特點(diǎn)涉及。

A：是從公司的平常活動中產(chǎn)生的

Ｂ：也許表現(xiàn)為公司資產(chǎn)的增長

C:也許表現(xiàn)為公司負(fù)債的減少?Ｄ：不也許同時引起資產(chǎn)的增長和負(fù)債的減少

E:將引起公司所有者權(quán)益的增長１3、房地產(chǎn)抵押估價報告應(yīng)用有效期從起計，不得超過一年。?A：估價時點(diǎn)?B：估價委托日

C:估價報告出具日?Ｄ:估價開始作業(yè)日?Ｅ:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14、房屋普通險的期限為__。?Ａ.半年

B．1年?C．2年

Ｄ．3年15、住房置業(yè)擔(dān)保公司的實(shí)有資本認(rèn)為主。

A:政府預(yù)算資助?B:資產(chǎn)劃撥

C：房地產(chǎn)骨干公司認(rèn)股

D：社會集資?E:個人集資1６、房地產(chǎn)具有易受限制性，政府對房地產(chǎn)的限制通常通過來實(shí)現(xiàn)。

A:充公權(quán)?B:管制權(quán)?Ｃ：征稅權(quán)

Ｄ:征收權(quán)

E：出讓權(quán)17、下列房地產(chǎn)估價原則中合用于房地產(chǎn)抵押估價，而不合用于城市房屋拆遷估價是＿_(dá)。?A.最高最佳使用原則?B.合法原則

Ｃ．替代原則?D．謹(jǐn)慎原則1８、申請強(qiáng)制拆遷必須提供__。

Ａ.行政強(qiáng)制拆遷申請書

Ｂ．仲裁決議書?Ｃ．拆遷協(xié)議范本

D.裁決調(diào)解和裁決書

E．被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書１9、某房地產(chǎn)的土地面積為500m2,土地價格為２02３元/m2;建筑面積為1000ｍ2，成本法估算的建筑物重置價將為1800元/m２;市場上同類房地產(chǎn)的正常房地價格為2500元/m2,則該房地產(chǎn)中建筑物的實(shí)際價值比重置價格低＿_(dá)元/m2。

Ａ．200?B．300?Ｃ.７00

D.100020、某家庭購買一套面積為100ｍ2的商品住宅,單價為5000元/m2，首付款為房價的3０%,其余通過申請公積金和商業(yè)組合貸款支付,已知公積金和商業(yè)貸款的年利率分別為4%和7％,期限均為2023，公積金貸款的最高限額為10萬元,則公積金貸款部分的按月等額還款額為＿_(dá)元。

Ａ.10０２．45?B.1０12.45

C．10２7．42?D.１037．４５21、下列選項(xiàng)中,屬于違法建設(shè)的工程有＿_(dá)。

A．未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建設(shè)工程?Ｂ．臨時建設(shè)工程

Ｃ．違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的建設(shè)工程?D．城市規(guī)劃行政主管部門不按照法律規(guī)定批準(zhǔn)建設(shè)的項(xiàng)目

E.擅自變更批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計圖紙的建設(shè)工程22、金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目貸款審查時，要進(jìn)行的工作有__。

A．客戶評價

B．項(xiàng)目評估?C．擔(dān)保方式評價?D．貸款綜合評價

E.貸款金額2３、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的實(shí)際收益率為８.0%，若銀行的存、貸款年利率分別為３.5%和6.5%。通貨膨脹率為4．0％，則該項(xiàng)目投資的名義收益率是。

Ａ:11.７8％

B:12.０0％

Ｃ:１２.３2％?D:1５.02％

E:借款協(xié)議2４、下列關(guān)于《暫定資質(zhì)證書》,表述對的的是。

A:《暫定資質(zhì)證書》有效期為3年?B：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視公司經(jīng)營情況延長