11自考《房地產(chǎn)法》復(fù)習(xí)資料〔2〕國(guó)企改革中，經(jīng)批準(zhǔn)后保存劃撥方式處置土地使用權(quán)的情形：①國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等工程用地，遠(yuǎn)土地用途②國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)或非國(guó)有企業(yè)，以及國(guó)有企業(yè)合并、兼并或合并后的企業(yè)是國(guó)有工業(yè)企業(yè)的；③在國(guó)有企業(yè)兼并、合并中，被兼并的國(guó)有企業(yè)或國(guó)有企業(yè)合并的一方屬于瀕臨破產(chǎn)的企業(yè)；④國(guó)有企業(yè)改造或改組為國(guó)有獨(dú)資公司的。土地利用與保護(hù)的原則包括：①格外珍惜、合理利用土地的原則；②切實(shí)保護(hù)耕地的原則；③全面規(guī)劃，以土地利用總體規(guī)劃管制土地的原則；④①土地利用總體規(guī)劃制度；②土地開發(fā)制度；③耕地的特別保護(hù)制度；④土地調(diào)查和統(tǒng)計(jì)制度。土地利用總體規(guī)劃：是各級(jí)人民政府貫徹執(zhí)行國(guó)家的土地利用政策，依據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)進(jìn)展規(guī)劃、國(guó)土整治和環(huán)境保護(hù)的要求、土地供給力量以及各項(xiàng)建設(shè)土地的需求，編制安排土地資源、合理調(diào)整土地利用構(gòu)造和布局較長(zhǎng)時(shí)間的總體安排和布局。它是國(guó)家實(shí)行土地用途管制的依據(jù)。成片開發(fā)：是從事開發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地的簡(jiǎn)稱。它是指在依法取得國(guó)有土地使用權(quán)后，依照規(guī)劃對(duì)土地進(jìn)展綜合性的開發(fā)建設(shè)，形成工業(yè)用地和其他建設(shè)用地條件，然后轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或轉(zhuǎn)讓、出租地面性建筑物。為實(shí)現(xiàn)耕地總量動(dòng)態(tài)平衡，土地治理法規(guī)定的相應(yīng)制度：①?gòu)囊?guī)劃上保證總量平衡；②實(shí)行土地用途管制制度；③實(shí)行占用耕地補(bǔ)償制度；④實(shí)行根本農(nóng)田保護(hù)區(qū)制度；⑤制止閑置和荒涼耕地。土地利用年度打算編制的依據(jù)：①國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)進(jìn)展打算；②國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策；③土地利用總體規(guī)劃；④建設(shè)用地和土地利用的實(shí)際狀況。根本農(nóng)田保護(hù)區(qū)：是指對(duì)根本農(nóng)田實(shí)行特別保護(hù)而依據(jù)土地利用總體規(guī)劃和依照法定程序確定的特定保護(hù)區(qū)域。根本農(nóng)田保護(hù)區(qū)制度的內(nèi)容：①需要占用根本農(nóng)田應(yīng)報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)；②實(shí)行根本農(nóng)田補(bǔ)充制度；③制止破壞根本農(nóng)田；④實(shí)行根本農(nóng)田地力等級(jí)評(píng)定制度；⑤實(shí)行根本農(nóng)田保護(hù)責(zé)任書制度。根本農(nóng)田：是指依據(jù)肯定時(shí)期人口和社會(huì)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展對(duì)農(nóng)產(chǎn)品的需求，依照土地利用總體規(guī)劃確定的不得占用的耕地。應(yīng)劃入根本農(nóng)田保護(hù)區(qū)來加強(qiáng)治理的耕地：①經(jīng)國(guó)務(wù)院有關(guān)主管部門或縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)確定的糧、②有良好的水利與水土保持設(shè)施③蔬菜生產(chǎn)基地；④體規(guī)劃，鐵路、大路等交通沿線，城市和村莊、集〔鎮(zhèn)〕建設(shè)用地區(qū)周遍的耕地，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先劃入根本農(nóng)田保護(hù)區(qū)。土地開發(fā)：是為擴(kuò)大土地的可利用面積和提高土地利用深度，通過勞力、技術(shù)和資金的投入將土地由自然資源改造為經(jīng)濟(jì)資源。開墾土地成為土地開發(fā)的一種具體形式。土地開發(fā)的原則：①符合土地利用總體規(guī)劃；②保護(hù)和改③農(nóng)業(yè)用地優(yōu)先開發(fā)；④保護(hù)開發(fā)者利益。土地復(fù)墾：是指對(duì)在生產(chǎn)建設(shè)過程中，因挖損、塌陷、壓占等造成破壞的土地，實(shí)行整治措施，使其恢復(fù)到可供利用狀態(tài)的活動(dòng)。建設(shè)用地：是指建筑建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事用地等。農(nóng)村宅基地：是農(nóng)村村民建設(shè)住宅所使用的集體土地，包括居住用房和附屬建筑所使用的土地。國(guó)家建設(shè)征用土地：是國(guó)家運(yùn)用其行政權(quán)力把農(nóng)村①征地主體的唯一性；②征地行為的行政性；③征地條件的補(bǔ)償性。征地費(fèi)用的構(gòu)成：①土地補(bǔ)償費(fèi)；②安置補(bǔ)助費(fèi)；③青苗補(bǔ)償費(fèi)；④地上附著物補(bǔ)償費(fèi)；⑤菜地開發(fā)建設(shè)基金；⑥建設(shè)施工需要和地質(zhì)勘察需要。房屋全部權(quán)：是全部人依法對(duì)自己全部的房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋全部權(quán)的種類包括：國(guó)有房屋全部權(quán)、集體房屋全部權(quán)、私有房屋全部權(quán)、外產(chǎn)房屋全部權(quán)、中外合資房屋全部權(quán)和其他性質(zhì)的房產(chǎn)全部權(quán)。房屋共有：是兩個(gè)或兩個(gè)以上主體對(duì)同一房屋共同①主體有兩個(gè)或兩個(gè)以上，單一主體不構(gòu)成房屋共有；②客體是同一項(xiàng)房產(chǎn)；③房屋共有存在著對(duì)內(nèi)、對(duì)外兩種關(guān)系。房屋共有分共同共有和按份共有兩種形式。房屋共同共有：是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人對(duì)共有的某項(xiàng)①共有人之間不分份額、完全公平，即每個(gè)共有人都對(duì)整個(gè)共有房屋享有全部權(quán)；②共有人對(duì)共有房屋享有共同的權(quán)利，共有房屋在共同共有關(guān)系存續(xù)期間沒有分清份額，只有在共同共有關(guān)系消滅時(shí)方能分清份額。房屋按份共有：是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人對(duì)同一項(xiàng)房屋①主體各有②每個(gè)共有人有每個(gè)共有人依據(jù)各自的份額，對(duì)共有房產(chǎn)共享權(quán)利、分擔(dān)義務(wù)。在處理房屋按份共有關(guān)系時(shí)應(yīng)當(dāng)把握的原則：①一個(gè)或數(shù)個(gè)共有人要求將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓時(shí)，其他共有人不得阻礙其行使權(quán)利；②按份共有房產(chǎn)的分割必需保持房屋的使用價(jià)值，不能承受損害房屋的使用價(jià)值的分割方法，對(duì)其中不能分割或分割有損其價(jià)值的，可以折價(jià)補(bǔ)償、變價(jià)分割。土地使用權(quán)：是土地使用者依法使用其占有的土地①權(quán)利的派生性。土地使用權(quán)是從土地全部權(quán)中派生出來的他物權(quán)；②客體的有限性。土地使用權(quán)的客體僅限于地面；③目的的④土地使用權(quán)的取得必需經(jīng)過法定程序；⑤使用權(quán)是有期限的。土地使用權(quán)的取得主要有：原始取得和傳來取得兩種。原始取得的主要方式是有償出讓和行政劃撥。傳來取得的方式包括通過轉(zhuǎn)讓、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)或民事執(zhí)行，變更國(guó)有土地使用權(quán)的主體等方式。國(guó)家對(duì)土地使用權(quán)主體變更的限制主要表現(xiàn)在：①②限制公民與法③限制中國(guó)人與外國(guó)人之間以及外國(guó)人相互之間流轉(zhuǎn)。建筑物區(qū)分全部權(quán)：是指由區(qū)分全部建筑物專有部分全部權(quán)、共用局部持分權(quán)以及因共同關(guān)系所生的成員權(quán)所構(gòu)成。其特征：①?gòu)?fù)合性；②專有全部權(quán)的主導(dǎo)性；③一體性；④權(quán)利主體身份的多重性?！矁?yōu)待價(jià)〕購(gòu)置的公房享有的權(quán)利，包括占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)，并可以繼承。房地產(chǎn)相鄰權(quán)：即房地產(chǎn)相鄰關(guān)系，是指兩個(gè)或兩個(gè)以上相互毗鄰的房地產(chǎn)全部人或使用人在行使