河南省2017年土地估價師《管理基礎法規(guī)》：耕地占用稅

考試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、2006年某寫字樓出租，簽訂了3年租賃合同，合同月租金50元／平方米，每年租金增長率為10％，每年支出總費用為380元／平方米。2008年該寫字樓的房地純收益為元／平方米。A：220B：346C：592D：700E：時間因素2、某住宅小區(qū)的平均月租金為21元／平方米，年總費用為72元／平方米，房地產(chǎn)總價為3000元／平方米，土地還原利率為4％，該小區(qū)土地樓面價格為900元／平方米，則建筑物還原利率為。A：5．23％B：6．43％C：6．86％D：7．21％E：時間因素3、成本逼近法一般適合于的估價?！?002年考試真題】A：有建筑的土地B：有開發(fā)潛力的土地C：建成區(qū)已開發(fā)的土地D：新開發(fā)的土地E：時間因素4、一般說來，鋼筋混凝土結構的房屋的殘值率等于。如題！求解！5、地籍調查包括__。A.土地登記B.權屬調查C.土地統(tǒng)計D.地籍測量E.資源調查6、因土地評估、或者其他經(jīng)濟管理工作中受行政處罰，自被行政處罰之日起不滿__年的不予辦理注冊登記。A．1B．2C．3D．57、里地線是指?！?002年考試真題】A：宗地的邊界線B：標準深度的連線C：距街道18米的連線D：與街道的平行線E：時間因素8、當擬建設工程的初步設計還沒有形成初步方案，而急于上報設計概算申請投資時，應采用編制工程概算．【2006年考試真題】A：概算定額法B：概算指標法C：施工定額法D：類似工程預決算法E：土地9、某一房地產(chǎn)，已知建筑物的重置價格為1000元／平方米，成新率為70％，房地產(chǎn)凈收益為每平方米140元，土地還原率為6％，建筑物還原率為8％，則該房地產(chǎn)的價格為元／平方米?！?002年考試真題】A：1700B：2000C：2100D：2400E：時間因素10、貨幣資金的使用價格是．【2002年考試真題】A：利率B：工資C：利潤口：利息E：土地11、按房地產(chǎn)開發(fā)資金的占用形態(tài)劃分，庫存設備、材料等占用的資金屬于__。A.流動資金B(yǎng).固定資金C.企業(yè)負債D.銀行借貸12、當某一地塊的邊際報酬曲線達到最大值時，該地塊的總報酬開始。A：以遞增的速度上升B：以遞減的速度上升C：以遞增的速度下降D：以遞減的速度下降E：時間因素13、直接稅和間接稅是以__為標準劃分的。A.計稅依據(jù)B.課征方法C.是否涉及外國政府利益D.稅收負擔能否轉嫁14、個人所得稅的稅率有兩種，它們是__。A.比例稅率、超額稅率B.比例稅率、名義稅率C.名義稅率、實際稅率D.實際稅率、超額稅率15、2010年6月1日，A縣國土資源行政主管部門受理了王某與宋某的土地權屬爭議，根據(jù)《土地權屬爭議調查處理辦法》規(guī)定，A縣國土資源行政主管部門最遲應在以前提出調查處理意見。A：2010年12月1日B：2010年12月10日C：2010年12月15日D：2010年12月31日E：35%?50%16、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》規(guī)定，投標人少于__人的，出讓人應當終止招標活動。A．3B．4C．5D．617、保險利益的成立，必須符合的條件有__。A.保險利益必須是受法律保護的利益B.保險利益必須是法律認可的利益C.保險利益一般為經(jīng)濟上的利益D.保險利益必須是確定的利益E.保險利益必須優(yōu)先考慮投保人的利益18、下列土地估價中的技術處理不正確的是。A：當采用市場比較法評估時，選擇的比較案例應為3年內成交的交易實例B：當采用成本逼近法評估宗地價格時，計算土地開發(fā)費用應準確區(qū)分宗地紅線內外的開發(fā)程度C：收益還原法中估價對象的凈收益應根據(jù)估價對象實際經(jīng)營的財務報表分析獲得D：剩余法中未來開發(fā)完成的房地產(chǎn)價值可以采用市場比較法、收益還原法進行測算E：時間因素19、某企業(yè)以國家出租方式取得某辦公用地使用權，目前實際支付的年租金為5萬元，租期5年，租金不調整．如果目前同類用地市場年租金為8萬元，承租土地使用權的還原率為6%，則承租土地使用權價格為萬元?！?002年考試真題】A：12．64B：15C：33．33D：50E：時間因素20、是在一定期限中擁有土地的使用權、收益權所形成的一種價格。A：土地租賃權價格B：土地使用權價格C：土地所有權價格D：土地抵押權價格E：時間因素21、下列選項中不屬于路線價估價法中深度修正的方法?！?008年考試真題】八：四三二一法則B：蘇慕斯法則C：杉木正幸法則D：哈柏法則E：時間因素22、申報地價和公告地價是按劃分的。A：土地權利分類B：土地價格的形成方式C：政府管理手段D：土地價格表示方法E：時間因素23、某城市寫字樓用地的評估中，應選取同時期的對比較案例估價期日進行修正。A：全國綜合地價指數(shù)B：該市綜合地價指數(shù)C：全國寫字樓地價指數(shù)D：該市寫字樓地價指數(shù)E：時間因素24、交易案例的交易日期與待估土地估價期日是有差異，前者發(fā)生在先，后者發(fā)生在后．在此期間，則要進行修正，以使比較案例的價格符合估價期日的實際市場情況。A：區(qū)位B：等級C：價格口：期日E：時間因素25、《土地管理法》規(guī)定，土地承包經(jīng)營期限為__年。A．10B．20C．30D．40二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、下列農(nóng)用地轉用的批準權限中，應由國務院批準的包括。A：城區(qū)人口在100萬以上的其他城市用地B：自治區(qū)人民政府所在地城市用地C：涉及基本農(nóng)田的D：縣級市所在的城鎮(zhèn)建設占用農(nóng)用地的E：省會所在地城市用地2、下列有關標準差系數(shù)的敘述，正確的有．【2002年考試真題】A：是方差與平均值的比值B：是標準差與平均值的比值C：是總體各單位標志值的算術平均數(shù)離差平方的平均數(shù)D：可用于比較兩個或兩個以上不同水平平均值的代表性E：加權平均數(shù)3、從成因上來劃分，可以把巖石分為。A：沉積巖B：巖漿巖C：變質巖D：質地巖E：水成巖4、關于土地使用權轉讓，下列說法正確的有?！?008年考試真題】人：未按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)和利用土地的，經(jīng)有關部門批準后，可以轉讓土地使用權B：土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市、縣級人民政府有優(yōu)先購買權C：土地使用權轉讓經(jīng)雙方當事人同意可以不簽訂土地轉讓合同D：無償轉讓地上建筑物，其使用范圍內的土地使用權可以不隨之轉讓E：土地使用權轉讓包括出售、交換和贈與5、地方房地產(chǎn)統(tǒng)計指標中的開發(fā)量不包括__面積。A.商品房施工B.新開工C.開發(fā)投資D.竣工6、房產(chǎn)測繪中產(chǎn)生測量誤差的原因有。A：經(jīng)費不足B：儀器誤差C：觀測者的影響D：房屋形態(tài)E：周圍環(huán)境的影響7、《協(xié)議出讓建設用地使用權規(guī)定》規(guī)定，市、縣人民政府國土資源行政主管部門公布建設用地使用權出讓計劃接受申請的時間不得少于日。A：7B：10C：15D：30E：35%?50%8、下列不屬于超前控制方法具體做法的是__。A.公開用地審批制度B.各項用地實行順序排隊制度C.公開土地執(zhí)法監(jiān)察辦法和制度D.實行建設用地掛牌制度9、以下可作為無形資產(chǎn)入賬的有。A：租人的專利權B：補交的土地出讓金C：吸收投資取得的土地使用權D：無償劃撥取得的土地使用權E：自行開發(fā)并按法律程序申請取得的無形資產(chǎn)10、《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定，耕地占補平衡考核，以建設用地項目為單位進行，主要考核經(jīng)依法批準的補充耕地方案確定的補充耕地的。A：數(shù)量B：形狀C：質量D：資金E：大小11、我國征收土地的特征包括__性。A.公共目的B.專有C.轉移D.無償E.唯一12、根據(jù)國土資源部2001年8月21日發(fā)布的《關于印發(fā)試行（土地分類）的通知》規(guī)定，下列屬于農(nóng)用地的有?！?004年考試真題】A：苗圃用地B：水工建筑用地C：農(nóng)村道路用地D：農(nóng)村宅基地E：土地功能具有永久性13、根據(jù)國土資源部和國家工商管理局的有關規(guī)定，等內容應在《國有土地使用權出讓合同補充協(xié)議》中予以明確?！?007年考試真題】A：竣工時間B：商品房項目的最高房價C：工業(yè)用地的投資強度D：商業(yè)項目的最低土地增值收益率E：最低容積率和建筑系數(shù)14、下列關于土地的特性，表達不正確的是。A：土地的特性包括自然特性和經(jīng)濟特性B：土地的自然特性是指以人的意志為轉移的自然屬性C：土地的自然特性是指人們在利用土地的過程中，在生產(chǎn)力和生產(chǎn)關系方面表現(xiàn)的特性D：土地的經(jīng)濟特性是指不以人的意志為轉移的自然屬性E：土地的經(jīng)濟特性是指人們在利用土地的過程中，在生產(chǎn)力和生產(chǎn)關系方面表現(xiàn)的特性15、建筑工程施工企業(yè)一般根據(jù)工程結算結果，編制__，便于施工企業(yè)核算單位工程的預算成本、實際成本和成本降低額，作為企業(yè)內部成本分析、反映經(jīng)營效果、總結經(jīng)驗、提高經(jīng)營管理水平的手段。A.單位工程竣工成本概算B.單位工程竣工成本決算C.單項工程竣工成本概算D.工程竣工決算16、地價監(jiān)測點的設立原則有。A：代表性原則B：確定性原則C：穩(wěn)定性原則D：標識性原則E：合法性原則17、根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，下列描述正確的是?！?007年考試真題】A：影響工業(yè)企業(yè)布局的因素為運輸、勞力及集聚B：遍布性原料的參與程度愈大，原料指數(shù)則愈大C：限制性原料的失重程度愈大，原料指數(shù)則愈大D：勞動力成本導致工業(yè)區(qū)位模式產(chǎn)生第一次變形E：社會集聚為一般集聚因素，生產(chǎn)集聚為特殊集聚因素18、下列集體所有建設用地使用中，說法正確的是。A：使用集體所有建設用地應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃B：使用集體所有建設用地必須符合土地利用年度計劃C：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施能突破土地利用年度計劃確定的控制指標D：在村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設區(qū)內的建設都應當服從村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，并取得村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃行政主管部門的同意方可申請用地E：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施不能突破土地利用年度計劃確定的控制指標19、省、自治區(qū)、直轄市國土資源行政主管部門受理的土地權屬爭議案件包括等。A：跨設區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的B：跨縣級行政區(qū)域的C：爭議一方為中央國家機關或者其直屬單位，且涉及土地面積較大的D：爭議一方為軍隊，且涉及土地面積較大的E：國務院交辦的土地權屬爭議案件20、《土地利用年度計劃管理辦法》規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市的土地利用年度計劃建議，應當于每年__前報國土資源部，同時抄報國家發(fā)展和改革委員會。8月1日8月10日10月31日12月1日21、行政復議原則上采取書面審查的辦法，有下列情形之一的，應當進行實地調查。A：影響較大的B：需要實地丈量或者勘測的C：證據(jù)與當事人陳述有較大差異的D：證據(jù)與當事人陳述有微小差異的E：復議機構認為需要實地調查的22、《農(nóng)村土地承包法》所稱農(nóng)村土地，是指農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的以及。A：耕地B：林地C：草地D：其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地E：