河南省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：房地產(chǎn)經(jīng)紀人的特點試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、材料在自然狀態(tài)下單位體積的質量是指。A：密度B：表觀密度C：干密實D：堆積密度E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信2、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理是社會公共管理的一個組成部分，因此它的基本作用是。A：維護社會整體利益B：維護委托人利益C：維護房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)利益D：維護房地產(chǎn)經(jīng)紀人的利益E：客戶資金代收代付風險3、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目應當建立資本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于。A：10％B：20％C：30％D：40％E：權利型房地產(chǎn)投資信托4、為稅務機關核定計稅依據(jù)提供參考而評估的房地產(chǎn)價值或租金，稱為。A：租賃價值B：買賣價值C：計稅價值D：征收價值E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信5、房屋租賃的傭金通常為的房租。A：半個月B：1個月C：2個月D：3個月E：工廠的生產(chǎn)設備6、房地產(chǎn)經(jīng)紀公司中交易量最大的一種房源是。A：商鋪B：寫字樓C：住宅D：廠房E：工廠的生產(chǎn)設備7、在房屋租賃關系中，構成了房屋租賃法律關系的主體。A：出租人和租賃代理人B：出租人和承租人C：承租人和租賃代理人D：出租人、承租人和租賃代理人E：工廠的生產(chǎn)設備8、經(jīng)紀行為中最原始的一種方式是。A：行紀B：代理C：包銷D：居間E：客戶資金代收代付風險9、房地產(chǎn)企業(yè)往往需要在確定總體定價策略后，根據(jù)實際情況確定其銷售過程的過程定價策略。其中多用于期房銷售的過程定價策略是。A：低開高走定價策略B：高開低走定價策略C：穩(wěn)定價格策略D：波動價格策略E：工廠的生產(chǎn)設備10、在房地產(chǎn)賣方代理合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人的基本義務是。A：盡快賣出標的物B：實現(xiàn)標的物的最高出售價格C：多找買家D：撮合雙方交易E：客戶資金代收代付風險11、客源信息的開拓方法中，使用的優(yōu)勢是獲得的信息量會很多、很大；受眾面較廣，因此效果也會比其他方式要好很多。八：客戶介紹法B：人際關系法C：廣告法D：駐守和橫幅攬客法E：工廠的生產(chǎn)設備12、下列選項中，制度在美國已實施近20年，對于消費者權益的保護以及市場交易效率的提升都有一定的貢獻。A：賣方代理8：雙邊代理C：買方代理D：多方代理E：工廠的生產(chǎn)設備13、開放式問題的優(yōu)點是。A：有助于房地產(chǎn)經(jīng)紀人獲得客戶真實想法B：可以控制與客戶探討的進度和話題的方向C：可以獲得客戶對某個事項的態(tài)度和偏好D：更深入地了解客戶作出決策的深層次的理由E：工廠的生產(chǎn)設備14、按照對事物計量的精確程度和結果，統(tǒng)計數(shù)據(jù)不包括。A：分類的數(shù)據(jù)B：數(shù)值型數(shù)據(jù)C：順序的數(shù)據(jù)D：離散型數(shù)據(jù)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信15、房地產(chǎn)租賃代理需要房地產(chǎn)經(jīng)紀人具備扎實的專業(yè)知識，掌握豐富而翔實的市場信息及資料，特別是。A：房源結構信息和客源信息8：客源信息和房源銷售信息C：房源銷售信息和客戶基本資料D：房源租賃信息和客源信息E：工廠的生產(chǎn)設備16、根據(jù)房屋新舊程度（成新率）的判定標準，四、五成新的是。A：基本完好房屋B：一般損壞房屋C：嚴重損壞房屋D：危險房屋E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信17、我國現(xiàn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的主要內容不包括。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格管理B：房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛規(guī)避及投訴受理C：房地產(chǎn)經(jīng)紀規(guī)范性管理D：房地產(chǎn)經(jīng)紀收費管理E：客戶資金代收代付風險18、《物業(yè)管理條例》規(guī)定，建設單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門處的罰款。A：3萬元以上10萬元以下B：5萬元以上10萬元以下C：3萬元以上20萬元以下D：5萬元以上20萬元以下E：權利型房地產(chǎn)投資信托19、業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起日內，向物業(yè)所在地的街道辦事處和區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。A：5B：10C：15D：30E：權利型房地產(chǎn)投資信托20、近年來新興的一種銷售模式是，其以產(chǎn)權式商鋪為主，用較低的投資門檻吸引普通投資者。A：拍賣銷售策略B：售后返租策略C：先租后售策略D：分割式銷售策略E：工廠的生產(chǎn)設備21、提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務收取的費用，規(guī)范的名稱是。A：報酬B：中介費C：傭金D：勞務收入E：客戶資金代收代付風險22、一個人受社會制約或在群體的影響下所形成的各種心理現(xiàn)象的總和，稱為。A：個性心理8：心理過程C：心理特征口：心理傾向E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信23、房屋租賃方群體的復雜性，為房地產(chǎn)經(jīng)紀人從事房屋租賃代理帶來了一定的難度，房地產(chǎn)經(jīng)紀人需要充分其需求，并為租賃當事人提供良好的服務。A：理解和掌握B：掌握和滿足C：理解和尊重D：尊重和滿足E：工廠的生產(chǎn)設備24、集中銷售的方式適用的樓盤是。A：常規(guī)樓盤B：產(chǎn)品、客戶均少的樓盤C：對性質要求較高的樓盤口：客戶少的樓盤E：工廠的生產(chǎn)設備25、運用SWOT分析法對房地產(chǎn)產(chǎn)品進行定位時，企業(yè)著重考慮優(yōu)勢因素和機會因素的對策是。A：WT對策B：WO對策C：ST對策D：SO對策E：工廠的生產(chǎn)設備二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、違約行為包括的情況。A：履行不能B：履行偏差C：履行遲延D：履行不當E：履行拒絕2、房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀包括新建商品房銷售代理、存量房買賣居間和代理，是目前我國房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的主要類型，并主要集中于房地產(chǎn)市場。A：辦公樓B：工業(yè)倉庫C：商業(yè)D：住宅E：客戶資金代收代付風險3、租賃合同的終止中，自然終止主要包括。A：因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的B：租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應在租賃期限屆滿前3個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同C：承租人利用承租的房屋從事非法活動的D：將承租的房屋擅自拆改結構或改變承租房屋使用用途的E：符合法律規(guī)定或合同約定可以解除合同條款的4、根據(jù)不同的劃分標準，消費者群體呈現(xiàn)多種不同的類型，包括。A：根據(jù)自然地理因素的劃分B：根據(jù)人口統(tǒng)計因素劃分C：根據(jù)消費者對商品的現(xiàn)實反映劃分D：根據(jù)消費者心理因素劃分E：根據(jù)消費者年齡的劃分5、帶客戶實地看房的目的是讓客戶對房屋有切身感覺，實地看房的步驟主要包括。A：了解房屋B：發(fā)布房屋信息，尋找適合客戶C：會面D：介紹房屋E：現(xiàn)場查看6、《商品房屋租賃管理辦法》對租賃合同的內容做了進一步的規(guī)定，規(guī)定租賃合同應當具備的條款包括。A：當事人姓名或者名稱及住所B：租賃用途C：租金及交付日期D：租賃期限E：房屋修繕責任7、管理模式是由所組成的動態(tài)系統(tǒng)，不同管理模式之間在系統(tǒng)組成要素、系統(tǒng)結構、運作流程上存在著差異。A：管理內容B：管理主體C：管理手段D：管理流程E：管理機制8、城市房屋拆遷估價中，關于爭議的處置策略，說法正確的有。A：拆遷人或被拆遷人對估價報告有疑問的，可以向估價機構咨詢B：受理拆遷估價技術鑒定，指派2人以上（含2人）單數(shù)成員組成鑒定組，處理拆遷估價技術鑒定C：拆遷當事人對估價結果有異議的，自收到估價報告之日起10日內，可以向原估價機構書面申請復核估價，也可以另行委托估價機構評估D：拆遷當事人另行委托估價機構評估的，受托估價機構應當在10日內出具估價報告E：估價專家委員會應當自收到申請之日起10日內，對申請鑒定的估價報告的估價依據(jù)、估價技術路線、估價結果確定方式等估價技術問題出具書面鑒定意見9、關于房屋建筑工程質量保修責任的說法，正確的有。A：保修費用由質量缺陷的責任方承擔B：發(fā)生涉及結構安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應當立即到達現(xiàn)場搶修C：發(fā)生涉及結構安全的質量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當立即向當?shù)亟ㄔO行政主管部門報告，采取安全防范措施D：在保修期內，因房屋建筑工程質量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向設計單位提出賠償要求E：施工單位不按工程質量保修書約定保修的，建設單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔相應責任10、一般情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同應包含的內容是。A：交易標的的價值B：當事人各自的責任以及希望履行的標準C：當事人對風險造成損失分擔的事先預定D：當事人之間互惠互利的表現(xiàn)形式E：對履約過程中發(fā)生障礙的處理辦法11、低開高走定價策略的優(yōu)點有等。A：資金回籠速度快B：房地產(chǎn)的“升值”也會給社會留下好的印象C：由于低開高走，價格是先低后高，或者定價高折扣大，消費者也會感到一定的實惠D：如果消費者知道了發(fā)展商的這一價格戰(zhàn)略，由于包含了價格上漲空間，因此更容易促進成交E：如果實際銷售比消費者的預期價格低，則會給消費者一個經(jīng)濟實惠的感覺12、建立房地產(chǎn)經(jīng)紀信息計算機管理系統(tǒng)，首先要對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構進行企業(yè)信息化改造。企業(yè)信息化包括。A：信息存儲自動化B：生產(chǎn)自動化C：辦公自動化D：業(yè)務處理自動化E：設計、客戶服務自動化13、在當事人意思表示一致后，仍須有實際交付標的物的行為才能成立的合同是指。A：諾成合同B：有償合同C：實踐合同D：無償合同E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信14、房地產(chǎn)經(jīng)紀人對賣房客戶信息采集的技術要點包括．A：安全保障8：了解客戶出售房屋的動機C：詢問購買房屋基本信息口：了解客戶房屋售價的價格區(qū)間E：解釋售房款的交付程序15、存量房客源的特征包括。A：潛在性B：無限性C：穩(wěn)定性D：指向性E：時效性16、中國古典建筑的外立面基本由組成。A：臺基B：臺面C：屋身D：柱式E：屋頂17、購房者有目的到銷售樓盤現(xiàn)場全面了解情況，參觀體驗樣板房，記錄、整理擬購房屋總體印象，這種心理過程屬于。A：感覺B：想象C：觀察D：知覺E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信18、在中國，的未成年人和不能辨認自己行為的精神病人為無民事行為能力人。A：未滿10周歲B：未滿12周歲C：未滿16周歲D：未滿18周歲E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信19、建筑設計是影響寫字樓項目定位的因素之一，主要包括。A：標準層設計B：公共空間尺度C：人車流動線設計D：生態(tài)節(jié)能高新技術E：商務會所功能20、作為房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，在開展制定價格策略工作前，最重要的一個步驟是與開發(fā)商充分溝通，將作為定價時考慮的內容。A：開發(fā)商的回款目標B：企業(yè)的規(guī)模C：開發(fā)商的經(jīng)濟實力D：競爭項目的實力E：企業(yè)運營戰(zhàn)略21、建設工程監(jiān)理單位的監(jiān)理工程師應當按照工程監(jiān)理規(guī)范的要求，采取等形式，對建設工程實施管理。A：協(xié)議B：掛牌C：旁站D：巡視E：平行檢驗22、在一個總體中，各個個體表現(xiàn)都相同的標志為不變標志，這是由總體的決定的。人：客觀性B：具體性C：同質性D：差異性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信23、房地產(chǎn)價格中，把一筆房地產(chǎn)交易中交易雙方實際達成的交易的價格稱為。A：市場價