房地產(chǎn)經(jīng)濟師考試大綱溫馨提醒：２023年經(jīng)濟師考試教材與20２３年考試教材相比內(nèi)容沒有變化，所以考試大綱也沒有發(fā)生變化。第一章房地產(chǎn)經(jīng)濟基本理論考試目的通過本章內(nèi)容的測查，了解應考人員是否掌握區(qū)位理論、供求理論、地租地價理論和城市化理論等知識，提高應考人員把握房地產(chǎn)經(jīng)濟基本規(guī)律的能力?？荚噧?nèi)容（一）區(qū)位理論區(qū)位的含義、特性和種類;房地產(chǎn)區(qū)位的含義,區(qū)位對房地產(chǎn)的重要性;區(qū)位理論的概念和重要的區(qū)位理論。農(nóng)業(yè)區(qū)位理論、工業(yè)區(qū)位理論和中心地理論中的基本概念,基本前提和重要內(nèi)容。同心圓理論、扇形理論、多核心理論和中心商務區(qū)土地運用模式的重要內(nèi)容及其在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營上的意義。(二)供求理論房地產(chǎn)需求和房地產(chǎn)市場需求的含義，需求與需要的異同，決定房地產(chǎn)需求量的因素及其對房地產(chǎn)需求量的影響,房地產(chǎn)需求曲線的特點及其發(fā)生位移的情形。房地產(chǎn)供應和房地產(chǎn)市場供應的含義，決定房地產(chǎn)供應量的因素及其對房地產(chǎn)供應量的影響,房地產(chǎn)供應曲線的特點及其發(fā)生位移的情形。房地產(chǎn)均衡價格的概念及其形成原理,房地產(chǎn)供求與價格關系的特殊性。(三)地租地價理論地租的概念,地租的本質;地價的概念，我國地價的內(nèi)涵。勞役地租、實物地租和貨幣地租等地租形式。級差地租、絕對地租和壟斷地租的概念。地價的本質，地租與地價之間的數(shù)量關系。(四)城市化理論城市的概念,城市與鄉(xiāng)村的區(qū)別,城市的分類,城市的產(chǎn)生，城市發(fā)展演變的階段。城市化的概念及其表現(xiàn),城市化進程的階段劃分,城市化的度量，城市化引起的變化,城市化與社會經(jīng)濟發(fā)展,逆城市化現(xiàn)象及其出現(xiàn)的因素。郊區(qū)化的概念,發(fā)達國家的郊區(qū)化現(xiàn)象,我國的郊區(qū)化現(xiàn)象。第二章房地產(chǎn)征收征用考試目的通過本章內(nèi)容的測查,了解應考人員是否掌握房地產(chǎn)征收征用的前提條件、權限、程序、補償和安頓等知識，提高應考人員做好房地產(chǎn)征收征用相關工作的能力?？荚噧?nèi)容（一）房地產(chǎn)征收征用概述房地產(chǎn)征收的概念,集體所有的土地征收的含義,單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)征收的含義,房地產(chǎn)征收的限制條件。征用的概念,征用的限制條件,征用的特性。征收與征用的異同。(二)房地產(chǎn)征收的前提條件公共利益的界定，公共利益的特點，商業(yè)利益與公共利益的關系。(三)房地產(chǎn)征收的權限和程序集體土地征收的程序，集體土地征收的審批。城市房屋拆遷的管理體制，城市房屋拆遷的程序。(四)房地產(chǎn)征收的補償和安頓征地補償費用的含義和構成,征地補償?shù)沫h(huán)節(jié)，征地補償?shù)臉藴?被征地農(nóng)民的安頓。房屋拆遷補償?shù)膶ο?房屋拆遷補償?shù)姆绞?特殊情況的房屋拆遷補償，貨幣補償?shù)难a償費用和標準,房屋產(chǎn)權調換，拆遷補償費用擬定的程序。第三章建設用地使用制度考試目的通過本章內(nèi)容的測查，了解應考人員是否掌握國有建設用地使用權劃撥、出讓、轉讓、出租、抵押、收回和終止、閑置國有建設用地的解決以及集體建設用地使用制度等知識,提高應考人員把握國有建設用地和集體建設用地使用制度的能力。考試內(nèi)容(一)建設用地概述建設用地的概念和分類,建設用地的取得方式。建設用地管理的概念、對象、原則和重要內(nèi)容。(二)國有建設用地使用權劃撥和有償使用建沒用地使用權劃撥的范圍和程序，劃撥建設用地使用權的管理。建設用地使用權出讓的方式和特性，建設用地使用權出讓金，招標、拍賣、掛牌、協(xié)議出讓方式及程序，協(xié)議出、止與招標拍賣掛牌出讓的區(qū)別。建設用地使用權出讓協(xié)議的概念、特性和內(nèi)容,協(xié)議雙方的權利和義務，協(xié)議的變更和解除。國有建沒用地租賃的范周、方式、期限和協(xié)議,承租土地使用權的權能，承租土地使用權的收回。建設用地使用權作價出資(人股)或授權經(jīng)營的合用范圍、報批程序。(三)國有建設用地使用權轉讓建設用地使用權轉讓的條件和限制,建沒用地使用權轉讓的方式和程序。(四）國有建設用地使用權出租建設用地使用權出租的條件和程序，建設用地使用權租賃協(xié)議的豐要內(nèi)容,建設用地使用權出租與出讓、轉讓、抵押的區(qū)別。（五)國有建設用地使用權抵押建設用地使用權抵押權的設定,建設用地使用權抵押的程序和登記制度，建設用地使用權的占用、管理和處分,建設用地抵押權的滅失，最高額抵押權。(六)國有建設用地使用權收回和終止建設用地使用權收回和終止的各種情形及法律后果。(七)閑置國有建設用地的處置閑置土地的認定、處置方式,征收土地閑置費和無償收回土地使用權等規(guī)定。（八）集體建設用地使用制度集體建設用地的概念、使用范圍及原則,集體建設用地使用權的取得、收回、流轉和抵押，農(nóng)村宅基地及其管理。第四章房地產(chǎn)市場調研考試目的通過本章內(nèi)容的測查,了解應考人員是否掌握房地產(chǎn)市場調研的程序、內(nèi)容和方法，房地產(chǎn)市場分析和預測的方法，并可以對房地產(chǎn)市場進行分析和預測,寫作房地產(chǎn)市場調研報告?？荚噧?nèi)容(一)房地產(chǎn)市場調研概述房地產(chǎn)市場調研的概念、原則、特點、作用和程序。房地產(chǎn)市場調研目的的擬定，調研計劃的制定,調查問卷的設計,抽樣方案的擬定，調研資料的整理分析,調研報告的撰寫。(二)房地產(chǎn)市場調研的內(nèi)容政治法律環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、社會文化環(huán)境、區(qū)域環(huán)境等房地產(chǎn)市場環(huán)境調研的內(nèi)容。房地產(chǎn)消費者、消費動機、消費行為等房地產(chǎn)市場需求調研的內(nèi)容。房地產(chǎn)市場行情、市場反響、市場競爭者等房地產(chǎn)市場供應調研的內(nèi)容。(三)房地產(chǎn)市場調研資料的搜集房地產(chǎn)市場調研資料搜集的途徑和內(nèi)容。（四）房地產(chǎn)市場調研的類型和方法探測性調研、描述性調研、因果性調研、預測性調研等房地產(chǎn)市場調研類型。小組訪談法、深度訪談法、投射法、詢問法、觀測法、實驗法等房地產(chǎn)市場調研方法。(五)房地產(chǎn)市場分析和預測房地產(chǎn)市場分析的概念、作用和內(nèi)容。房地產(chǎn)市場預測的種類和方法。房地產(chǎn)市場調研報告的寫作規(guī)定、基本結構。第五章房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價考試目的通過本章內(nèi)容的測查，了解應考人員是否掌握房地產(chǎn)投資、資金的時間價值以及房地產(chǎn)投資項目的鈔票流量、財務報表、經(jīng)濟評價指標和方法等知識,并可以對房地產(chǎn)投資項目進行經(jīng)濟評價。考試內(nèi)容(一)房地產(chǎn)投資概述投資的概念和實質，直接投資和間接投資的概念及其區(qū)別和聯(lián)系。房地產(chǎn)投資的含義和形式；房地產(chǎn)直接投資和間接投資的概念，房地產(chǎn)開發(fā)投資與房地產(chǎn)置業(yè)投資的區(qū)別,出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資與經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)投資的區(qū)別;房地產(chǎn)投資的特點;房地產(chǎn)投資的主體構成和資金構成。（二)資金的時間價值及等值計算資金的時間價值的含義，資金具有時間價值的因素。鈔票流量及鈔票流入、鈔票流出、凈鈔票流量的含義;鈔票流量圖上的要素，鈔票流量圖的閱讀和繪制。利息和利率的概念,利息和利率的計算;單利計息和復利計息的區(qū)別;周期利率、名義利率和實際利率的含義及有關計算。資金等效值的概念和作用，資金等效值的計算及有關系數(shù)。(三)房地產(chǎn)投資項目的鈔票流量出售型房地產(chǎn)開發(fā)項目、經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)項目、房地產(chǎn)置業(yè)投資項目的鈔票流入和鈔票流出的構成。(四)房地產(chǎn)投資項目的財務報表鈔票流量表的類型、形式、內(nèi)容、作用和編制注意問題，資金來源與運用表、損益表、資產(chǎn)負債表的形式、內(nèi)容、作用和編制注意問題,項目總投資估算表、借款還本付息計劃表的形式、內(nèi)容和作用。(五)房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價指標和方法房地產(chǎn)投資項目財務評價的概念、重要目的;房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價指標體系。財務凈現(xiàn)值、財務內(nèi)部收益率、動態(tài)投資回收期等動態(tài)賺錢性指標的概念、計算、評價準則和優(yōu)缺陷；基準收益率的概念及其擬定。成本利潤率、投資利潤率、資本金利潤率、資本金凈利潤率、靜態(tài)投資回收期等靜態(tài)賺錢性指標的概念、計算和評價準則。借款償還期、利息備付率、償債備付率、資產(chǎn)負債率、流動比率和速動比率等清償性指標的概念、計算和評價準則。第六章房地產(chǎn)投資項目不擬定性分析考試目的通過本章內(nèi)容的測查,了解應考人員是否掌握房地產(chǎn)投資項目不擬定性和不擬定性分析等專業(yè)知識，并可以對房地產(chǎn)投資項目進行盈虧平衡分析、敏感性分析和風險分析。考試內(nèi)容(一)房地產(chǎn)投資項目不擬定性分析概述不擬定性和不擬定性分析的概念,不擬定性分析的重要內(nèi)容,不擬定性分析的意義，房地產(chǎn)投資項目的重要不擬定性因素。(二)房地產(chǎn)投資項目盈虧平衡分析盈虧平衡分析的概念及基本原理；固定成本和變動成本的概念，固定成本與變動成本分解的方法;線性盈虧平衡分析方法,盈虧平衡點的計算，盈虧平衡的評價原則。(三)房地產(chǎn)投資項目敏感性分析敏感性分析的含義和作用，敏感性分析的方法,單因素敏感性分析方法,多因素敏感性分析方法。（四)房地產(chǎn)投資項目風險分析房地產(chǎn)投資風險的含義和特性，房地產(chǎn)投資項目風險分析的含義和內(nèi)容。房地產(chǎn)投資風險辨認的概念、目的、特點；房地產(chǎn)投資風險的類型,系統(tǒng)風險和非系統(tǒng)風險的內(nèi)容;房地產(chǎn)投資風險辨認的重要方法。房地產(chǎn)投資風險估計和評價的重要內(nèi)容和方法。房地產(chǎn)投資風險應對的原則、方法和防范策略。第七章房地產(chǎn)投資項目方案比選考試目的通過本章內(nèi)容的測查,了解應考人員是否掌握房地產(chǎn)投資項目方案比選的方法,并可以進行房地產(chǎn)投資項目方案比選?？荚噧?nèi)容（一)房地產(chǎn)投資項目方案比選概述獨立方案、互斥方案、混合方案、互補方案、鈔票流量相關方案、組合一互斥方案六種房地產(chǎn)投資項目方案類型的含義和特點。房地產(chǎn)投資項目方案比選的含義和作用。(二)計算期相同的互斥方案比選凈現(xiàn)值比較法、凈現(xiàn)值率比較法、差額投資內(nèi)部收益率法、差額凈現(xiàn)值法、差額投資回收期法的概念、計算及進行計算期相同的互斥方案比選。(三)計算期不同的互斥方案比選年值法、現(xiàn)值法的概念、計算及進行計算期不同的互斥方案比選。(四)房地產(chǎn)投資項目可行性研究報告房地產(chǎn)投資項目可行性研究的含義、作用、重要依據(jù)和工作環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)投資項目可行性研究報告的結構，房地產(chǎn)投資項目可行性研究報告的編制。第八章房地產(chǎn)開發(fā)項目管理考試目的通過本章內(nèi)容的測查，了解應考人員是否掌握房地產(chǎn)開發(fā)項目管理基本知識、房地產(chǎn)開發(fā)項目招投標以及進度、投資、質量和協(xié)議管理，提高應考人員參與和開展房地產(chǎn)開發(fā)項目管理的能力?？荚噧?nèi)容(一）房地產(chǎn)開發(fā)項目管理概述房地產(chǎn)開發(fā)項目的概念和特性，房地產(chǎn)開發(fā)項目全壽命周期的階段劃分，房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程系統(tǒng)和目的系統(tǒng)的構成。房地產(chǎn)開發(fā)項目管理的含義和內(nèi)容，房地產(chǎn)開發(fā)項目管理過程。房地產(chǎn)開發(fā)項目管理組織的含義,管理組織系統(tǒng)的構成，管理組織結構形式,不同管理組織結構形式的特點。(二)房地產(chǎn)開發(fā)項目招投標房地產(chǎn)開發(fā)項目招投標的含義；房地產(chǎn)開發(fā)項目工程招標的重要方式及各方式的優(yōu)缺陷。房地產(chǎn)開發(fā)項目工程招標和投標的程序及各環(huán)節(jié)中的重要內(nèi)容。(三)房地產(chǎn)開發(fā)項目進度管理工期計劃的作用和重要工作內(nèi)容,總工期計劃的擬定,工期計劃的過程；進度的含義，項目進度控制的范圍，項目進度控制的實行。（四)房地產(chǎn)開發(fā)項目投資管理房地產(chǎn)開發(fā)項目投資管理的概念和組成，房地產(chǎn)開發(fā)項目建設投資的含義和費用構成,房地產(chǎn)開發(fā)項日投資規(guī)劃的概念和工作內(nèi)容，房地產(chǎn)開發(fā)項目投資控制的概念和工作內(nèi)容。(五)房地產(chǎn)開發(fā)項目質量管理房地產(chǎn)開發(fā)項目質量的內(nèi)涵和構成,房地產(chǎn)開發(fā)項目全面質量管理的基本觀點和程序，房地產(chǎn)開發(fā)項目質量計劃、質量控制和質量驗收的重要內(nèi)容。（六)房地產(chǎn)開發(fā)項目協(xié)議管理房地產(chǎn)開發(fā)項目協(xié)議的概念和內(nèi)容，房地產(chǎn)開發(fā)項目協(xié)議體系的內(nèi)容，房地產(chǎn)開發(fā)項｜１協(xié)議管理的過程及在協(xié)議管理中需要注意的關鍵問題,房地產(chǎn)開發(fā)項目協(xié)議爭議解決的方式。第九章房地產(chǎn)市場營銷考試目的通過本章內(nèi)容的測查,了解應考人員是否掌握房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營觀念、市場營銷有關理論和方法以及房地產(chǎn)渠道策略、價格策略和促銷策略等相關知識,并可以編制房地產(chǎn)市場營銷方案?？荚噧?nèi)容(一）房地產(chǎn)市場營銷概述房地產(chǎn)市場營銷的含義和特點；生產(chǎn)觀念、產(chǎn)品觀念、推銷觀念、市場營銷觀念、社會營銷觀念等房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營觀念的基本內(nèi)容及之間的區(qū)別；現(xiàn)代房地產(chǎn)市場營銷的內(nèi)容。房地產(chǎn)市場營銷流程;房地產(chǎn)市場營銷組合的概念，戰(zhàn)術性的4Ps、6Ｐｓ、戰(zhàn)略性的４Ｐｓ、1１Ps的內(nèi)容。（二)房地產(chǎn)渠道策略直接渠道、間接渠道和網(wǎng)絡渠道等房地產(chǎn)銷售渠道的優(yōu)缺陷。房地產(chǎn)銷售渠道選擇的原則和影響因素。商品房銷售代理及其上作流程。(三)房地產(chǎn)價格策略房地產(chǎn)價格策略的含義和內(nèi)容，房地產(chǎn)定價目的的含義和種類，房地產(chǎn)定價原則,房地產(chǎn)定價的基本方法，房地產(chǎn)定價的基本程序，房地產(chǎn)定價策略,房地產(chǎn)價格調整方法。(四)房地產(chǎn)促銷策略房地產(chǎn)促銷的含義和方式。房地產(chǎn)廣告的含義和特點，房地產(chǎn)廣告目的和預算，房地產(chǎn)廣告基調的擬定，房地產(chǎn)廣告媒體及其選擇,房地產(chǎn)廣告效果評價，房地產(chǎn)廣告管理。人員促銷的概念和特點，人員促銷管理,人員促銷的程序?；顒油茝V的概念、時機和常見類型。營業(yè)推廣的含義和方法,營業(yè)推廣效果的評價方法。公共關系推廣的含義、原則和作用,房地產(chǎn)公共關系促銷活動的形式。(五）房地產(chǎn)市場營銷方案房地產(chǎn)市場營銷方案制定的環(huán)節(jié),房地產(chǎn)項目營銷方案的框架。第十章房地產(chǎn)估價考試目的通過本章內(nèi)容的測查，了解應考人員是否掌握房地產(chǎn)估價的市場法、成本法、收益法和假設開發(fā)法等知識,并可以運用這些方法測算房地產(chǎn)價值，讀懂房地產(chǎn)估價報告。考試內(nèi)容(一)房地產(chǎn)估價的市場法市場法的概念、理論依據(jù)、合用的估價對象、操作環(huán)節(jié)。交易實例的搜集，可比實例的選取,價格可比基礎的建立，交易情況修正，交易日期調整,房地產(chǎn)狀況調整,比準價格的求取。(二)房地產(chǎn)估價的成本法成本法的概念、理論依據(jù)、合用的估價對象、操作環(huán)節(jié)。成本法的基本公式,重新購建價格的求取，建筑物折舊的求取。(三)房地產(chǎn)估價的收益法收益法的概念、理論依據(jù)、合用的估價對象、操作環(huán)節(jié)。收益法的計算公式，凈收益的求取,報酬率的求取。(四)房地產(chǎn)估價的假設開發(fā)法假設開發(fā)法的概念、理論依據(jù)、合用的估價對象、操作環(huán)節(jié)。假設開發(fā)法的基本公式，鈔票流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法的含義及之間的異同。假設開發(fā)法計算中開發(fā)經(jīng)營期、開發(fā)完畢后的房地產(chǎn)價值、開發(fā)成本、管理費用、銷售費用、投資利息、銷售稅費、開發(fā)利潤、取得待開發(fā)房地產(chǎn)的稅費、折現(xiàn)率等的求取。（五)房地產(chǎn)估價報告房地產(chǎn)估價報告的含義、質量和形式，房地產(chǎn)估價報告的組成。第十一章物業(yè)管理考試目的通過本章內(nèi)容的測查,了解應考人員是否掌握業(yè)主、業(yè)主大會、管理規(guī)約、物業(yè)服務公司、物業(yè)管理招標投標、物業(yè)服務協(xié)議、物業(yè)服務收費和專項維修資金等專業(yè)知識,提高應考人員解決物業(yè)管理實際問題的能力。考試內(nèi)容(一)業(yè)主和業(yè)主大會業(yè)主的概念、權利和義務。業(yè)主大會的含義、籌備和成立;由業(yè)主共同決定的事項,業(yè)主大會活動規(guī)則。業(yè)主委員會的性質和職責，業(yè)主委員會的備案,業(yè)主委員會委員的資格，業(yè)主委員會會議,業(yè)主委員會與物業(yè)服務公司、居委會的關系。(二)管理規(guī)約管理規(guī)約的概念、重要內(nèi)容、法律效力。臨時管理規(guī)約的概念、制定，相關主體的法律義務,臨時管理規(guī)約的重要內(nèi)容。（三)物業(yè)服務公司物業(yè)服務公司的概念、特性、種類和設立，物業(yè)服務公司的資質管理和機構設立。(四)物業(yè)管理招投標物業(yè)管理招投標的內(nèi)涵、特點、原則和方式,物業(yè)管理招標的條件和程序,物業(yè)管理投標的條件和程序，物業(yè)管理招投標合用的法律法規(guī)。(五)物業(yè)服務協(xié)議物業(yè)服務協(xié)議的含義、重要內(nèi)容、特性和種類。(六)物業(yè)服務收費物業(yè)服務費的收費原則，物業(yè)服務費的定價形式和計費方式,物業(yè)服務費的構成,物業(yè)服務費用的繳納和督促。(七)住宅專項維修資金住宅專項維修資金的交存、使用和監(jiān)督管理。第十二章房地產(chǎn)金融考試目的通過本章內(nèi)容的測查，了解應考人員是否掌握房地產(chǎn)金融的基本內(nèi)涵、基本業(yè)務以及房地產(chǎn)抵押貸款、房地產(chǎn)證券化、房地產(chǎn)信托和房地產(chǎn)保險等專業(yè)知識，并可以運用這些知識和方法從事房地產(chǎn)金融有關活動?？荚噧?nèi)容(一)房地產(chǎn)金融概述房地產(chǎn)金融的內(nèi)涵,房地產(chǎn)金融的特點，房地產(chǎn)金融的業(yè)務種類。(二）房地產(chǎn)抵押貸款房地產(chǎn)抵押貸款的含義,房地產(chǎn)抵押貸款的分類，擔保法中關于嚴禁抵押的規(guī)定,物權法中關于嚴禁抵押的規(guī)定,抵押率的含義。房地產(chǎn)抵押貸款的參與者,貸款機構在房地產(chǎn)抵押貸款中的角色,借款人在房地產(chǎn)抵押貸款中的角色，擔保和保險機構在房地產(chǎn)抵押貸款中的作用，中介服務機構在房地產(chǎn)抵押貸款中的作用。固定利率抵押貸款的含義，等額還款抵押貸款的含義,等額還款抵押貸款的計算公式,等額還款抵押貸款中貸款余額的計算,等額還款抵押貸款中每月還款的構成。等本金還款抵押貸款的含義，等本金還款抵押貸款的計算公式，等本金還款抵押貸款中貸款余額的計算，等本金還款抵押貸款中每月還款的構成。可變利率抵押貸款的含義，可變利率抵押貸款的作用，可變利率抵押貸款中月還款額的計算思緒,可變利率抵押貸款中貸款余額的計算思緒。住房公積金貸款的含義,住房公積金貸款的程序,個人住房組合貸款的計算思緒。房地產(chǎn)抵押貸款的重要風險因素，房地產(chǎn)抵押貸款風險的內(nèi)含。(三)房地產(chǎn)證券化債券的含義和重要特性，公司債券的類型,上地債券的含義,股票的含義，房地產(chǎn)股票的作用，房地產(chǎn)股票融資的優(yōu)點和缺陷。房地產(chǎn)證券化的內(nèi)涵，房地產(chǎn)證券化的參與主體，房地產(chǎn)證券化的作用。住房抵押貸款證券化的內(nèi)涵,住房抵押貸款證券化的參與主體,住房抵押貸款證券化的運作過程。(四）房地產(chǎn)信托房地產(chǎn)信托的內(nèi)涵,房地產(chǎn)信托的特點，房地產(chǎn)信托機構的特點,房地產(chǎn)信托資金的籌措方式,房地產(chǎn)信托業(yè)務內(nèi)容。(五）房地產(chǎn)保險房地產(chǎn)保險的含義，房地產(chǎn)財產(chǎn)損失的含義，房地產(chǎn)責任損失的含義，房地產(chǎn)人身損失的含義，房地產(chǎn)保險的作用。房地產(chǎn)保險的種類,財產(chǎn)損失保險在房地產(chǎn)保險中的作用，信用