廈門市思明區(qū)悅榕莊項目概念設計簡報XiamenCitySimingbanyantreeprojectconceptdesign1.項目概況目錄CONTENTS總體區(qū)位周邊項目分布用地現(xiàn)狀3.項目概念規(guī)劃設計概念鳥瞰設計功能分區(qū)示意3.參考案例麗江悅榕山莊三亞悅榕莊北京安縵頤和概念總平設計2.項目分析項目定位客源分析swot分析

廈門悅榕莊位于環(huán)島南路北側，云頂南路東側。距離廈門市政府15公里，距離廈門高崎國際機場14公里，距離廈門火車站9公里，距離嘉祥集團總部2.8公里，囊括廈門島內半小時經(jīng)濟圈，項目區(qū)位優(yōu)勢突出。項目基地項目基地嘉祥集團總部廈門市政府廈門高崎國際機場廈門火車站1.項目概況總體區(qū)位1.項目概況項目周邊分布項目基地

廈門悅榕莊周邊1公里都屬于高端度假區(qū)，坐擁一線海景，度假區(qū)包括廈門高端的海悅山莊、亞洲海灣大酒店以及廈門國家會計學院，環(huán)顧環(huán)島路周邊缺乏主題性特色酒店。123廈門國家會計學院1海悅山莊2亞洲海灣大酒店3環(huán)島南路云頂南路1.項目概況用地現(xiàn)狀

廈門悅榕莊總用地面積約160畝，現(xiàn)狀用地內有廠房、農作耕地、溪流、廢棄房屋以及空曠土地；項目地勢平坦、開闊等現(xiàn)狀提供了大量的酒店開發(fā)的基礎條件支撐。項目用地現(xiàn)狀總平2用地現(xiàn)狀耕地2

用地現(xiàn)狀溪流313用地現(xiàn)狀廠房1環(huán)島南路云頂南路2.項目分析swot分析區(qū)位：位于廈門島內思明區(qū)，毗鄰海悅山莊、廈門國家會計學院；交通：自駕可通環(huán)島南路、云頂南路，路網(wǎng)密集；配套：鄰近瑞景商圈，配套較完善；資源：擁一線奢華海景，用地現(xiàn)狀含溪流；用地：項目占地160畝，用地面積大、紅線范圍規(guī)整；優(yōu)勢交通：項目基地周邊公交站及的士匱乏，公共交通需完善；資源：現(xiàn)狀無地下通道或天橋連接海灘，資源關系連接不夠緊密；現(xiàn)狀：村民、廠房、農耕地等，項目現(xiàn)狀構成因素較復雜；行業(yè)：項目基地周邊酒店、客棧繁多，無法脫穎而出；劣勢廈門作為旅游城市，14年島內酒店客房出租依舊供不應求；項目占地面積160畝，島內絕對稀缺土地資源；打造“美麗廈門——三大發(fā)展戰(zhàn)略，十大行動計劃”轉型升級；項目基地高端酒店多，形成了高端度假區(qū)格局；機遇項目基地周邊酒店競爭激烈，如何打造主題特色酒店是關鍵；從內需出發(fā)，如何滿足自身的商業(yè)剛性需求；海灘如何匠心獨運規(guī)劃設計打造環(huán)島路“人氣王”沙灘，主題沙灘，標志公建雕塑；挑戰(zhàn)2.項目分析項目定位項目定位會議中心：可接待來自全國各地五湖四海高端人士進行文化、經(jīng)濟交流。酒店：現(xiàn)代閩南特色建筑立面、客房設計，五星服務等獨具一格。別墅：閩南特色風格設計，別墅客房充足，為會議中心、酒店、游客等服務。公園：水系環(huán)繞，生態(tài)自然，寧靜致遠，讓游客流連忘返。

定位設計指導：

1、根據(jù)項目區(qū)位、資源優(yōu)、劣勢分析，項目基地處島內高端度假靜謐區(qū)域且享受一線海景，用地指標及設計條件指向主題特色酒店開發(fā)；2、依據(jù)思明區(qū)黃厝片區(qū)城市規(guī)劃，由西（曾厝垵）到東（會展中心）商業(yè)逐漸遞減，不適宜大量商業(yè)開發(fā)；3、打造“美麗廈門”時更注重閩南特色文化弘揚、經(jīng)濟交流峰會等，定位指向項目的會議中心配套；來廈門不僅只是“玩”，還可以進行經(jīng)濟、文化交流；4、廈門作為旅游城市，酒店業(yè)發(fā)展極為強大，檔次由高到低、層出不窮，行業(yè)競爭壓力大，如何打造出“什么主題”“有何特色”則是決定項目成功與否?！皭傞徘f”閩南特色酒店含五星國標客房、超五星度假別墅客房不但滿足了以上條件而且還可以打造廈門酒店行業(yè)新概念；2.項目分析客源分析旅游發(fā)展概況：廈門市旅游業(yè)95期間發(fā)展態(tài)勢良好，接待境內外游客數(shù)量年平均增長10％以上，旅游總收入年平均增長20％以上，取得了巨大的成就。99年廈門市跨入首批中國優(yōu)秀旅游城市行列。2000年廈門市旅游業(yè)總收入占福建省旅游業(yè)總收入的46％。2001年又有新的成績。全市全年共接待國內外旅游者908.75萬人次，比上年增長4.9%。旅游總收入158.09億元，增長13.8%。其中，接待海外旅游者57.30萬人次，比上年增長2.5%；旅游創(chuàng)匯3.11億美元，比上年增長3.7%。日、美、歐三大經(jīng)濟體來廈旅游者分別增長5.9%、12.3%、17.8%。全年接待國內旅游者851.45萬人次，增長15.8%。國內旅游創(chuàng)收132.56億元，增長16.0%?？驮捶治龈邸摹⑴_游客國內游客東亞游客歐美游客本省游客占了39％，外省游客占了61％。因此可以看出本省游客是大陸市場的基礎，珠江三角洲、長江中下游地區(qū)、臨近省份是來廈游客的重要來源。有資料顯示來廈旅游的大陸客源主要是來觀光度假和參加商務活動的。來廈的港、澳、臺同胞約占51％，他們都是黃皮膚黑眼睛的炎黃子孫，同是龍的傳人。在文化語言上沒有什么隔閡。由于中國傳統(tǒng)的認祖歸宗觀念，有相當多的游客來廈是想尋根問祖、探親訪友的。

這部分旅游者主要指的是日本、韓國和東南亞游客。這些國家的文化和我國文化雖然都有差異但都是東方文化，在語言、宗教等方面受我國影響也較大，比較容易接受當?shù)氐娘L俗文化而且其中有相當部分是海外僑胞。

歐美各國的傳統(tǒng)文化與我國相比差異很大，正是由于這一點差異，使我國對這部分游客產(chǎn)生了巨大的神秘感和吸引力。廈門作為5個經(jīng)濟特區(qū)之一，自然受到外國朋友的青睞。

3.項目概念規(guī)劃設計概念總平設計總統(tǒng)套房悅榕SPA宴會區(qū)雙房式泳池別墅房悅榕閣泉浴泳池別墅泉浴泳池別墅豪華泳池別墅泳池別墅日光浴場景觀天橋酒店主出入口3.項目概念規(guī)劃設計概念鳥瞰設計3.項目概念規(guī)劃設計概念鳥瞰設計悅榕SPA篇3.項目概念規(guī)劃設計功能分區(qū)示意宴會廳篇3.項目概念規(guī)劃設計功能分區(qū)示意悅榕閣篇3.項目概念規(guī)劃設計功能分區(qū)示意總統(tǒng)別墅區(qū)篇3.項目概念規(guī)劃設計功能分區(qū)示意泳池別墅區(qū)篇3.項目概念規(guī)劃設計功能分區(qū)示意4.參考案例麗江悅榕莊項目細項開發(fā)商LRH(LagunaResortsandHotelsPublicCompanyLimited)拉古娜度假村及酒店公共有限公司（悅榕控股集團下屬單位）建筑設計ArchitraveDesign&Planning酒店管理公司悅榕度假酒店集團酒店位置麗江古城束河悅榕路星級超5星交通酒店距離市中心4公里；距火車站4公里；距飛機場36公里。餐飲中西自助餐、咖啡廳、酒吧；服務商務中心、租車、票務、洗衣房、商場、停車場客房數(shù)量122間酒店開業(yè)時間2006年3月酒店特色：

特色主題概念——注重對麗江古城當?shù)仫L土人情、歷史文化的深度挖掘和嫁接，建立酒店打造的主題。（一）項目定位于當?shù)匚幕?，著眼于當?shù)鬲毺匚幕{西文化來構建酒店建筑建筑風格、裝修風格、景觀布置、服務功能及配套設施；（二）項目從傳承當?shù)貍鹘y(tǒng)，保護當?shù)刈匀画h(huán)境出發(fā)，盡量保留原生態(tài)的自然景觀和人文景觀；（三）項目通過亞洲傳統(tǒng)方式spa和手工工藝精品店悅榕閣為顧客提供獨特的用戶體驗，在泰國，用普吉島原生材料生產(chǎn)護膚spa，在麗江，SPA內設有飲茶室提供一系列麗江著名的高山茶。獨樹一幟的悅榕閣還提供旅游紀念品和特色手工藝品讓游客選購，每一件傳統(tǒng)紀念品都訴說著神秘面紗后面的麗江村落的傳說；特色服務營造——緊扣酒店主題，結合度假體驗，給不同客戶全體量身定制高品質的服務與體驗。對客戶需求的深度發(fā)掘，結合酒店自身特色配套與外部自然資源，量身定制服務體系，體現(xiàn)酒店特色。（一）針對情侶和年輕夫妻提供納西族婚禮儀式、蜜月度假套餐，在風土人情與自然風光中享受專屬的浪漫；（二）針對熱愛大自然的度假客戶，結合悅榕莊酒店特色，制訂多樣化的游覽路線，提供專屬的休閑體驗；4.參考案例麗江悅榕莊（三）特色spa服務，麗江悅榕莊中的悅榕spa，共設有6間寬敞、裝潢精致及配有淋浴室的護療室，一間特別配有熱帶雨林淋浴設備及沐浴設備的護療亭?！按耗鞠幕鹎锝鸲保诤狭酥袊鴤鹘y(tǒng)五行的SPA，讓整個SPA

過程充滿了神奇感覺。提供悅榕莊特有的SPA套餐：豪華泉浴、雙人“親密”按摩、特色精英男士SPA等專屬服務；Lomi

Lom泉浴療程，一種源自夏威夷的深度按摩方式；特色產(chǎn)品打造——麗江悅榕莊整體建筑風格非常地方化，強調自然環(huán)境的和諧，與本土文化的融合，項目選擇性的運用納西族文化元素符號，結合現(xiàn)代度假空間安排，締造特色度假氛圍，讓賓客在一種獨特的文化意境里享受時尚度假的奢華體驗。

（一）巧于因借——造景手法的運用；

（二）貴在體宜——傳統(tǒng)元素的運用；

（三）傳統(tǒng)構建的提煉——傳統(tǒng)的民居壁畫；外墻花紋；屋頂?shù)娘w檐斗拱懸雨，是傳統(tǒng)特有的元素。悅榕莊內的臥波橋，兩賓館入口對景的亭子，其形式美感都是由中國傳統(tǒng)構建提煉出來的；

（四）當?shù)夭牧系倪\用——項目大多使用當?shù)厥?，如納西灰磚、五彩石、火山石；

（五）藏風得水——風水原理的運用悅榕莊大堂泳池別墅悅榕莊客房4.參考案例麗江悅榕莊度假村設施設施齊全的商務中心Spa管家服務豪華轎車租賃服務會議室健身中心私人廚師代停車服務貨幣兌換游泳池/按摩池個人的家務管理24小時禮賓服務住戶休息室兒童娛樂室洗衣服務24小時接待全天候餐飲服務嬰兒照看服務送貨上門服務24小時保安正門正院SPA生活館花園別墅花園別墅聯(lián)排別墅別墅酒店套房悅榕莊總平示意圖4.參考案例三亞悅榕莊外部度假氛圍：（一）東南亞風格的建筑融合熱帶植被和水景打造，展現(xiàn)出特色的東南亞休閑度假風情；（二）別墅酒店通過植被形成自然的私密，內部園林營造出獨立的休閑度假體系；內部度假氛圍：別墅通過增大層高、采用大量玻璃立面，凸顯度假氛圍，現(xiàn)代中式的內部設計風格奠定了酒店高端品質；外圍配套服務：（一）悅榕莊的品牌SPA給人帶來非同一般的健康、放松體驗，形成了悅榕莊酒店的一大特色；（二）開展一系列以海為主題的娛樂活動和運動，形成國際海濱度假區(qū)的特色形象；（三）國際知名酒店管理品牌，以客人為本，提供細微周到的人本化服務。4.參考案例三亞悅榕莊酒店整體外立面風格獨特，有別于城市商務酒店，突出休閑風情；酒店入口處必須具有很強的昭示性和引導性；大面積特色園林，注重小品和水景的打造；酒店大堂突出主題特色，完美融合酒店內外部，在保證基本功能

同時，著重強化其輔助功能；酒店客房突出主題，打造內部的休閑度假系統(tǒng)；大量采用落地窗，增強通風采光，陽臺、露臺挑空設計，最大限度享有景觀資源；有可依托的強勢資源（如沙灘、大海、山、湖、溫泉spa）開展休

閑娛樂活動、運動，或與本地的文化有機融合，形成自己的特（如

熱帶濱海風情文化）；

休閑餐飲、酒吧是打造休閑度假氛圍的重要發(fā)力點；

會議配套設施特色鮮明，與酒店的整體主題相契合；

提供人性化、差異化的高質量服務；如何打造休閑度假酒店外部度假氛圍內部空間營造外圍配套服務4.參考案例三北京市安縵頤和1、安縵概況：項目位置——北京安縵頤和酒店位于中國北京頤和園宮門前街1號?？头吭O置——四合院布局，客房總數(shù)51間（套），分別為8套客房，10間庭院客房，25套套房和7套庭院套房，基本

房價：480-3800美元。最大的御庭套房包括三棟獨立建筑：臥庭、起居庭/書，以及一間可容納1名貴

賓的會議室?guī)ァｍ椖慷ㄎ弧ㄎ粸閏ityresort的安縵頤和,大門設在頤和園東門，一貫沒有招牌，大門大方敞開并由兩頭石獅子守著。

酒店整體采用私家園林的布局、明式家具的住家風格、1對5的客人和員工比例，為國內酒店業(yè)樹立標桿。2、風格設計：（一）無論是建筑風格還是內部裝飾，北京頤和安縵度假酒店都原汁原味地延用了頤和園的中式皇家園林風骨。（二）酒店新建的主樓依照原址保留的百年四合院風格建造，并設有多口門窗，空間的采光和通風都很好，窗門配上木質的卷簾，窗外的風景變得隱隱約約，如水墨畫中的渲染，正如古代中國文人推崇的含蓄美。酒店內的整體設計風格整體設計既仿古，又不失新亞洲風格的現(xiàn)代舒適感。4.參考案例三北京市安縵頤和3、酒店特色：