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松江三銘休閑廣場

上海三銘實(shí)業(yè)有限公司2松江簡介交通狀態(tài)地理位置項(xiàng)目定位業(yè)態(tài)升級項(xiàng)目前景周邊消費(fèi)支撐項(xiàng)目優(yōu)勢已入駐商家周邊業(yè)態(tài)狀況綜述

目錄3地理位置：松江區(qū)位于長江三角洲內(nèi)上海市西南部，黃浦江中上游，距上海市中心39公里、虹橋國際機(jī)場25公里、浦東國際機(jī)場68公里。東與閔行區(qū)、奉賢縣為鄰，南、西南與金山區(qū)交界，西、北與青浦縣接壤。地理位置優(yōu)越，水陸交通發(fā)達(dá)，是上海西南的重要門戶。區(qū)域面積：松江全區(qū)總面積605平方公里，整個(gè)區(qū)域南寬北窄，南北長約45公里，東西寬約50公里，略呈梯形，其中陸地面積占87.91％，水域面積占12.09％。松江是上海市“十五”發(fā)展計(jì)劃中，市郊“一城九鎮(zhèn)”建設(shè)的示范新城。松江簡介4

滬杭高速公路、滬杭鐵路、滬青平高速公路、嘉金高速公路、同三國道等干線縱橫交錯(cuò)，形成“六橫五縱”的道路交通網(wǎng)。軌道交通9號線穿越松江區(qū)、閔行區(qū)和徐匯區(qū)，將成為松江連接上海市中心的重要交通紐帶。交通狀態(tài)5榮樂東路滬杭高速松衛(wèi)北路三銘休閑廣場松江老城松江工業(yè)園區(qū)松江新城地理位置“三銘休閑廣場”位于松衛(wèi)北路888號，榮樂東路口，地呈長方形分布，項(xiàng)目共有8棟樓，一期4.8萬平方米。入駐率90%以上，入駐商家均是品牌規(guī)模企業(yè)，業(yè)態(tài)分布合理。三銘休閑廣場由開發(fā)商統(tǒng)一招商、運(yùn)營管理。廣場由餐飲、休閑娛樂、兒童主題樂園、辦公酒店、汽車5大獨(dú)立主題組成，各個(gè)區(qū)域由多個(gè)商業(yè)業(yè)態(tài)聯(lián)系組成，每幢樓各具特色，形成松江獨(dú)具特色的休閑街。

項(xiàng)目定位7

中國長期的人口政策帶來家庭結(jié)構(gòu)“1＋2＋4”的固化，“使得兒童市場將成為未來商家必爭之地。據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國14歲以下兒童接近3億，生活在城市的兒童超過1億，兒童消費(fèi)支出已占整個(gè)家庭收入的25%，兒童消費(fèi)市場規(guī)模將達(dá)到4000億元。目前松江的兒童商業(yè)同質(zhì)化嚴(yán)重，兒童娛樂場所多為商場中的一個(gè)角落，而注重兒童體驗(yàn)、創(chuàng)新、想象的綜合能力為市場空白點(diǎn)。

本項(xiàng)目借助于獨(dú)幢建筑的優(yōu)點(diǎn)，將兒童體驗(yàn)中心融入商業(yè)街的中心位置，2500-6000平方米，負(fù)一至三層，層高4.5—5.6米,，面寬進(jìn)70米，獨(dú)棟建筑提供充分的施展空間。便利的交通體系、鮮明的主題定位、一

站式服務(wù)理念必將成為親子互動的首先之地。

項(xiàng)目業(yè)態(tài)升級---兒童體驗(yàn)中心本項(xiàng)目為松江及上海西南地區(qū)提供了一個(gè)餐飲、娛樂、兒童體驗(yàn)的綜合場所，這里將聚集眾多的實(shí)力雄厚的品牌餐飲公司及知名連鎖酒店、兒童主題業(yè)態(tài)，而且也逐步發(fā)展成為獨(dú)立的主題中心，兒童職業(yè)體驗(yàn)館提供高仿真設(shè)施道具、模擬社會環(huán)境，使之能夠在不同職業(yè)體驗(yàn)主題店中扮演各行業(yè)成人職業(yè)角色。為兒童且交通四通八達(dá)，緊靠滬杭高速、松衛(wèi)北路、榮樂東路，江浙一帶同樣存在大批潛在客戶，經(jīng)營前景不容忽視。8項(xiàng)目前景松江，作為上海郊區(qū)第一個(gè)超過百萬人口的新城，松江總面積604.67平方公里，總?cè)丝?00萬人，常住人口58萬人，依托9號線及便捷的交通設(shè)施，人口導(dǎo)入平均每年新增10萬，從而帶來大量的高素質(zhì)居民群體，該類居民中相當(dāng)大部分都是新婚夫婦或剛成立的三口之家。據(jù)統(tǒng)計(jì)，松江有近20家大型幼兒園，1到10歲兒童有40萬人，兒童數(shù)量十分龐大?，F(xiàn)有小規(guī)模的娛樂場所根本無法滿足這些孩子對提高溝通、合作、經(jīng)濟(jì)、創(chuàng)新、想象的綜合能力的要求。9周邊消費(fèi)支撐10工業(yè)區(qū)大量世界500強(qiáng)企業(yè)的入駐松江區(qū)政府規(guī)劃的高起點(diǎn)、高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)園區(qū)配套商業(yè)用房項(xiàng)目地處于工業(yè)園區(qū)、老城區(qū)和新城區(qū)之間，可起到承西接?xùn)|、南延北拓的中軸輻射作用；周邊各項(xiàng)商務(wù)配套設(shè)施的逐步完善、成熟，（列：如家2店、汽配商貿(mào)城、企福商務(wù)樓、漢庭酒店落成營運(yùn)以及政府新的大松江環(huán)城交通規(guī)劃等）都為項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展創(chuàng)造了先提條件10萬㎡的超大規(guī)模主題商業(yè)街區(qū)、1500M的延街長度整條街近800余個(gè)車位，令開車一族絕無后顧之憂項(xiàng)目優(yōu)勢

商戶服務(wù)體系

商業(yè)運(yùn)營管理服務(wù)物業(yè)管理服務(wù)

◎統(tǒng)一商業(yè)規(guī)劃◎統(tǒng)一裝修管理◎統(tǒng)一招商管理◎統(tǒng)一物業(yè)維修

◎統(tǒng)一營銷推廣◎統(tǒng)一保潔服務(wù)◎統(tǒng)一品牌形象◎統(tǒng)一保安服務(wù)◎統(tǒng)一服務(wù)監(jiān)督

1112莫泰168+美林小廚天下英豪夜總會智慧泉桑拿會所千江月海鮮酒樓碧海夜總會御桶天下足浴、河鮮館棒約翰、千島湖人家日本料理、臺灣料理24小時(shí)便利店、游藝廳高檔汽車保養(yǎng)已入駐商家13

寫字樓：企業(yè)天地、光電、三銘杰座、陸國時(shí)代、隆和國際等（寫字樓）知名企業(yè)：富士康、巴特勒、日立、青島啤酒、依視路等連鎖酒店：莫泰168、如家、漢庭、7天、速8肯德基、星巴克、屈臣氏居民區(qū)：愛麗雅國際公寓、藍(lán)天小區(qū)、同濟(jì)城市雅苑、頤思殿等家居市場：同福.易家麗建材城、永興家居、金盛國際家居綜合市場：松衛(wèi)氣配城周邊業(yè)態(tài)概況14我們對區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有兒童場所的市場調(diào)研表明：松江區(qū)域的兒童購物、教育培訓(xùn)、體驗(yàn)館的經(jīng)營狀況普遍較為良好，說明區(qū)域內(nèi)的高收入階層和潛力消費(fèi)較多，此類商業(yè)設(shè)施還遠(yuǎn)未達(dá)到飽和。隨著松江地區(qū)的發(fā)展，特別是松江新、老城區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)，以及松江工業(yè)區(qū)、出口加工區(qū)和科技園區(qū)外資企業(yè)的不斷入駐，會有越來越多的人口被導(dǎo)入項(xiàng)目所在區(qū)域，而他們中的絕大部分會是具有較強(qiáng)消費(fèi)能力的高收入階層。因此，本項(xiàng)目的未來發(fā)展前景十分看好。綜述15松江三銘休閑廣場