ICS07060

A45.

中華人民共和國海洋行業(yè)標準

HY/T0288—2020

海域價格評估技術(shù)規(guī)范

Technicalregulationforvaluationonseaarea

2020-06-28發(fā)布2020-10-01實施

中華人民共和國自然資源部發(fā)布

HY/T0288—2020

目次

前言

…………………………Ⅲ

范圍

1………………………1

術(shù)語和定義

2………………1

海域價格評估技術(shù)原則

3…………………2

預(yù)期收益原則

3.1………………………2

最有效利用原則

3.2……………………2

替代原則

3.3……………2

市場供需原則

3.4………………………2

貢獻原則

3.5……………2

海域價格評估的程序

4……………………2

明確海域價格評估基本事項

4.1………………………2

擬定海域價格評估工作方案

4.2………………………2

收集海域價格評估資料

4.3……………2

實地查勘待估海域

4.4…………………3

選定海域價格評估方法測算價格

4.5…………………3

確定海域價格評估結(jié)果

4.6……………3

編制海域價格評估報告

4.7……………3

海域價格評估資料歸檔

4.8……………3

海域價格評估方法

5………………………3

收益還原法

5.1…………………………3

成本逼近法

5.2…………………………4

剩余法

5.3………………6

市場比較法

5.4…………………………6

不同評估目的海域價格評估要求

6………………………8

海域使用權(quán)出讓評估

6.1………………8

海域使用權(quán)抵押評估

6.2………………8

海域使用權(quán)轉(zhuǎn)讓評估

6.3………………9

海域使用權(quán)收回征用評估

6.4、…………9

企業(yè)各種經(jīng)濟活動涉及的海域價格評估

6.5…………9

附錄資料性附錄不同用海類型資料收集要求

A()……………………10

附錄規(guī)范性附錄海域價格評估報告規(guī)范格式

B()……………………11

附錄資料性附錄還原利率確定方法

C()………………16

附錄資料性附錄海域價格影響因素數(shù)表

D()…………17

參考文獻

……………………20

Ⅰ

HY/T0288—2020

前言

本標準按照給出的規(guī)則起草

GB/T1.1—2009。

本標準由中華人民共和國自然資源部提出

。

本標準由全國海洋標準化技術(shù)委員會歸口

(SAC/TC283)。

本標準起草單位國家海洋技術(shù)中心自然資源部海域海島管理司

:、。

本標準主要起草人梁湘波曹東徐偉張志華郭海波趙夢桑新春李鋒祁峰張鳳成彭洪兵

:、、、、、、、、、、。

Ⅲ

HY/T0288—2020

海域價格評估技術(shù)規(guī)范

1范圍

本標準規(guī)定了我國海域價格評估的原則程序和方法

、。

本標準適用于我國內(nèi)水領(lǐng)海的水面水體海床和底土范圍內(nèi)的海域價格評估

、、、。

2術(shù)語和定義

下列術(shù)語和定義適用于本文件

。

21

.

海域價格priceofseaarea

在市場條件下形成的一定年期的海域使用權(quán)價格

。

22

.

海域價格評估valuationonseaarea

按照一定的原則程序和方法對特定海域價格進行評定估算并出具評估報告的行為

、,、,。

23

.

估價期日basedate

海域價格評估結(jié)果對應(yīng)的日期

。

24

.

收益還原法incomeapproach

以適當?shù)暮Ｓ蜻€原利率將待估海域未來正常情況下每年預(yù)期純收益折算為估價期日純收益總和

,

來測算海域價格的方法

。

25

.

成本逼近法costapproach

以取得和開發(fā)利用海域所耗費的各項客觀費用利潤利息應(yīng)繳納的稅金和海域增值收益等之和

、、、

來測算海域價格的方法

。

26

.

剩余法surplusmethod

在測算出海域開發(fā)完成后的總價格基礎(chǔ)上扣除預(yù)計的正常開發(fā)成本及有關(guān)專業(yè)費用利息利潤

,、、

和稅費以價格余額來測算海域價格的一種方法

,。

27

.

市場比較法mark