第13頁共13頁委托物業(yè)?管理合同?簡單版?甲方（委?托方）：?＿＿＿＿?＿業(yè)主管?理委員會?乙方（?受委托方?）：＿＿?＿＿＿物?業(yè)管理公?司為加?強＿＿＿?＿＿小區(qū)?（大廈）?的物業(yè)管?理，保障?房屋和公?用設(shè)施的?正常使用?，為業(yè)主?創(chuàng)造優(yōu)美?、整潔、?安全、方?便、舒適?、文明的?居住環(huán)境?，根據(jù)＿?＿＿＿＿?市物業(yè)管?理方面的?法規(guī)和政?策，經(jīng)雙?方友好協(xié)?商，達成?如下協(xié)議?，以便共?同遵守。?第一條?：物業(yè)管?理內(nèi)容?１．甲方?將位于＿?＿＿＿＿?區(qū)＿＿＿?＿＿路的?＿＿＿＿?＿范圍內(nèi)?的物業(yè)委?托給乙方?實行統(tǒng)一?管理，綜?合服務(wù)。?２．管?理事項包?括：（?１）房屋?的使用、?維修、養(yǎng)?護；（?２）物業(yè)?范圍的公?用設(shè)施、?設(shè)備及場?所（地）?（消防、?電梯、機?電設(shè)備、?路燈、走?廊、自行?車、房、?棚、園林?綠化地、?溝、渠、?池、井、?道路、停?車場等）?的使用、?維修、養(yǎng)?護和管理?；（３?）清潔衛(wèi)?生（不含?垃圾運到?中轉(zhuǎn)站后?的工作）?；（４?）公共生?活秩序；?（５）?文娛活動?場所；?（６）便?民服務(wù)網(wǎng)?點及物業(yè)?范圍內(nèi)所?有營業(yè)場?所；（?７）__?___行?使及停泊?；（８?）物業(yè)檔?案管理；?（９）?授權(quán)由物?業(yè)管理公?司管理的?其他事項?。第二?條：委托?物業(yè)管理?形式承?包經(jīng)營、?自負盈虧?。第三?條：物業(yè)?管理期限?委托管?理期限為?＿＿＿＿?＿年，自?＿＿＿年?＿＿＿月?＿＿＿日?起到＿＿?＿年＿＿?＿月＿＿?＿日止。?第四條?：雙方權(quán)?利、義務(wù)?１．甲?方權(quán)利、?義務(wù)：?（１）根?據(jù)本合同?規(guī)定甲方?將住宅區(qū)?委托乙方?實行物業(yè)?管理；?（２）監(jiān)?督乙方對?公用設(shè)施?專用基金?的合理使?用，并按?公用設(shè)施?專用基金?管理辦法?撥付給乙?方。（?３）按市?政府規(guī)定?的比例提?供商業(yè)用?房（總建?設(shè)面積的?＿＿＿＿?＿％）＿?＿＿＿＿?平方米給?乙方，按?月租金＿?＿＿＿＿?元租用，?并負責辦?理使用手?續(xù)；（?４）給乙?方提供管?理用房＿?＿＿＿＿?平方米（?其中辦公?用房＿＿?＿＿＿平?方米，員?工宿舍＿?＿＿＿＿?平方米）?，按月租?金＿＿＿?＿＿元租?用；（?５）負責?向乙方提?供本住宅?區(qū)工程建?設(shè)竣工資?料一套并?在乙方管?理期滿時?予以收回?；（６?）不得干?涉乙方依?法或依本?合同規(guī)定?內(nèi)容所進?行的管理?和經(jīng)營活?動；（?７）對乙?方的管理?實施監(jiān)督?檢查，每?半年一次?考核評定?，如因乙?方完不成?第六條規(guī)?定的目標?和指標或?管理不善?造成重大?經(jīng)濟損失?，有權(quán)終?止合同；?（８）?負責確定?本住宅區(qū)?管理服務(wù)?費___?__標準?；（９?）委托乙?方對違反?物業(yè)管理?法規(guī)和規(guī)?章制度以?及業(yè)主公?約的行為?進行處理?：包括予?以罰款、?責令停工?、責令賠?償經(jīng)濟損?失，以停?水、停電?等措施對?無故不繳?有關(guān)費用?或拒不改?正違章行?業(yè)責任人?進行催交?、催改；?（１０?）協(xié)助乙?方做好宣?傳教育、?文化活動?，協(xié)調(diào)乙?方與行政?管理部門?、業(yè)主間?的關(guān)系；?（１１?）政策規(guī)?定由甲方?承擔的其?他責任。?２．乙?方責任、?權(quán)利、義?務(wù)：（?１）根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)，?結(jié)合實際?情況，制?訂本住宅?區(qū)物業(yè)管?理的各項?規(guī)章制度?；（２?）遵守各?項管理法?規(guī)和合同?規(guī)定的責?任要求，?根據(jù)甲方?授權(quán)，對?本住宅區(qū)?物業(yè)實施?綜合管理?，確保實?現(xiàn)管理目?標、經(jīng)濟?指標，并?承擔相應(yīng)?責任，自?覺接受甲?方檢查監(jiān)?督；（?３）根據(jù)?住宅區(qū)內(nèi)?大、中修?的需要制?訂維修方?案，報甲?方審議通?過后，從?公用設(shè)施?專用基金?中領(lǐng)取所?需的維修?經(jīng)費；?（４）接?受甲方對?經(jīng)營管理?過程中財?務(wù)帳目的?監(jiān)督并報?告工作，?每月向甲?方和住宅?區(qū)管理部?門報送一?次財務(wù)報?表，每三?個月向全?體業(yè)主張?榜公布一?次管理費?收支帳目?；（５?）對住宅?區(qū)的公用?設(shè)施不得?擅自占用?和改變其?使用功能?，乙方如?在住宅區(qū)?內(nèi)改擴建?完善配套?項目，須?報甲方和?有關(guān)部門?批準后方?可實施；?（６）?乙方須本?著___?__、精?干的原則?在本住宅?區(qū)設(shè)置管?理機構(gòu)和?人員；?（７）建?立本住宅?區(qū)物業(yè)管?理檔案并?負責及時?記載有關(guān)?變更情況?；（８?）負責測?算住宅區(qū)?管理服務(wù)?費___?__標準?并向甲方?提供測算?標準與依?據(jù)，嚴格?按照甲方?審議通過?的___?__標準?收取，不?得擅自加?價；（?９）有權(quán)?依照甲方?委托和業(yè)?主公約的?規(guī)定對物?業(yè)主公約?和物業(yè)管?理規(guī)章制?度進行處?理；（?１０）在?管理期滿?時向甲方?移交全部?專用房屋?及有關(guān)財?產(chǎn)、全部?物業(yè)管理?檔案及有?關(guān)資料；?（１１?）開展卓?有成效的?社區(qū)文化?活動和便?民服務(wù)工?作；（?１２）有?權(quán)選聘專?營公司承?擔住宅區(qū)?物業(yè)管理?的專項業(yè)?務(wù)并支付?費用，但?不得將住?宅區(qū)物業(yè)?管理的整?體責任及?利益轉(zhuǎn)讓?給其他人?或單位。?第五條?：物業(yè)管?理目標和?經(jīng)濟指標?１．各?項管理指?標執(zhí)行物?業(yè)行政主?管部門規(guī)?定的各項?標準，要?求住宅區(qū)?在乙方接?管后＿＿?＿＿＿年?內(nèi)達到＿?＿＿＿＿?標準。?２．確保?年完成各?項___?__指標?＿＿＿＿?＿萬元，?合理支出?＿＿＿＿?＿萬元，?乙方可提?成所收取?管理費的?＿＿＿＿?＿％作為?經(jīng)營收入?。第六?條：風險?抵押１?．乙方在?合同簽訂?之日起三?日內(nèi)向甲?方一次性?支付人民?幣＿＿＿?＿＿元，?作為風險?抵押金。?２．乙?方完成合?同規(guī)定的?管理目標?和經(jīng)濟指?標，甲方?在合同期?滿后三日?內(nèi)退還全?部抵押金?及銀行活?期存款利?息。３?．如由于?甲方過錯?致使本合?同不能履?行，由甲?方雙倍返?還抵押金?并賠償乙?方經(jīng)濟損?失。４?．如由于?乙方過錯?致使本合?同不能履?行，乙方?無權(quán)要求?返還抵押?金，并應(yīng)?賠償甲方?經(jīng)濟損失?。第七?條：獎罰?措施１?．在各項?管理目標?、經(jīng)濟指?標全面完?成的前提?下，管理?費如有節(jié)?余，甲方?按節(jié)余額?＿＿＿＿?＿％獎勵?乙方。?３．如果?甲方不完?成應(yīng)負的?合同責任?，由此而?影響乙方?的承包管?理目標和?經(jīng)濟指標?，或給乙?方造成直?接經(jīng)濟損?失，甲方?應(yīng)當給予?補償或承?擔相應(yīng)責?任。４?．如果乙?方?jīng)]有完?成合同責?任或管理?目標和經(jīng)?濟指標，?甲方應(yīng)當?責成乙方?限期改正?，情節(jié)嚴?重的處以?人民幣＿?＿＿＿＿?至＿＿＿?＿＿元的?罰款，直?至終止合?同，經(jīng)濟?損失由乙?方承擔。?５．由?乙方管理?不善或重?大失誤，?造成住戶?經(jīng)濟損失?或生活嚴?重不便的?，應(yīng)當賠?償甲方或?業(yè)主及使?用人的經(jīng)?濟損失。?第八條?：合同更?改、補充?與終止?１．經(jīng)雙?方協(xié)商一?致，可對?本合同條?款進行修?訂更改或?補充，以?書面合同?為準。?２．合同?規(guī)定的管?理期滿，?本合同自?然終止，?各方如欲?續(xù)訂合同?，須于期?滿前三個?月向?qū)Ψ?提出書面?意見。?３．合同?終止后，?乙方可參?加甲方的?管理招標?并在同等?條件下優(yōu)?先承包管?理。第?九條：其?他事項?１．本合?同執(zhí)行期?間，如遇?不可抗拒?的自然災(zāi)?害（臺風?、洪水、?地震等）?，造成經(jīng)?濟損失的?，雙方應(yīng)?相互體諒?，共同協(xié)?商，合理?分攤。?２．本合?同自簽訂?之日起生?效；附件?１、２、?３、４、?＿＿＿＿?＿、＿＿?＿＿＿為?合同的有?效組成部?分。３?．本合同?正式一式?三份，甲?、乙雙方?和物業(yè)管?理部門各?執(zhí)一份，?具有同等?法律約束?力。４?．雙方如?對合同發(fā)?生爭議，?協(xié)商不成?的，可提?請物業(yè)管?理部門調(diào)?解，或訴?至人民法?院。５?．＿＿＿?＿＿＿＿?＿。６?．＿＿＿?＿＿＿＿?＿。甲?方（蓋章?）：＿＿?＿＿＿乙?方（蓋章?）：＿＿?＿＿＿?代表（簽?名）：＿?＿＿＿＿?代表（簽?名）：＿?＿＿＿＿?時間：＿?＿＿年＿?＿＿月＿?＿＿日?附：１?．《＿＿?＿住宅區(qū)?物業(yè)情況?一覽表》?（略）?２．《＿?＿＿住宅?區(qū)物業(yè)年?收支測算?表》（略?）委托?物業(yè)管理?合同簡單?版（二）?甲方（?委托方）?：＿＿＿?＿＿業(yè)主?管理委員?會乙方?（受委托?方）：＿?＿＿＿＿?物業(yè)管理?公司為?加強＿＿?＿＿＿小?區(qū)（大廈?）的物業(yè)?管理，保?障房屋和?公用設(shè)施?的正常使?用，為業(yè)?主創(chuàng)造優(yōu)?美、整潔?、安全、?方便、舒?適、文明?的居住環(huán)?境，根據(jù)?＿＿＿＿?＿市物業(yè)?管理方面?的法規(guī)和?政策，經(jīng)?雙方友好?協(xié)商，達?成如下協(xié)?議，以便?共同遵守?。第一?條物業(yè)?管理內(nèi)容?１．甲?方將位于?＿＿＿＿?＿區(qū)＿＿?＿＿＿路?的＿＿＿?＿＿范圍?內(nèi)的物業(yè)?委托給乙?方實行統(tǒng)?一管理，?綜合服務(wù)?。２．?管理事項?包括：?（１）房?屋的使用?、維修、?養(yǎng)護；?（２）物?業(yè)范圍的?公用設(shè)施?、設(shè)備及?場所（地?）（消防?、電梯、?機電設(shè)備?、路燈、?走廊、自?行車、房?、棚、園?林綠化地?、溝、渠?、池、井?、道路、?停車場等?）的使用?、維修、?養(yǎng)護和管?理；（?３）清潔?衛(wèi)生（不?含垃圾運?到中轉(zhuǎn)站?后的工作?）；（?４）公共?生活秩序?；（５?）文娛活?動場所；?（６）?便民服務(wù)?網(wǎng)點及物?業(yè)范圍內(nèi)?所有營業(yè)?場所；?（７）車?輛行使及?停泊；?（８）物?業(yè)檔案管?理；（?９）授權(quán)?由物業(yè)管?理公司管?理的其他?事項。?第二條?委托物業(yè)?管理形式?承包經(jīng)?營、自負?盈虧。?第三條?物業(yè)管理?期限委?托管理期?限為＿＿?＿＿＿年?，自＿＿?＿年＿＿?＿月＿＿?＿日起到?＿＿＿年?＿＿＿月?＿＿＿日?止。第?四條雙?方權(quán)利、?義務(wù)１?．甲方權(quán)?利、義務(wù)?：（１?）根據(jù)本?合同規(guī)?定甲方將?住宅區(qū)委?托乙方實?行物業(yè)管?理；（?２）監(jiān)督?乙方對公?用設(shè)施專?用基金的?合理使用?，并按公?用設(shè)施專?用基金管?理辦法撥?付給乙方?。（３?）按市政?府規(guī)定的?比例提供?商業(yè)用房?（總建設(shè)?面積的＿?＿％）＿?＿平方米?給乙方，?按月租金?＿元租用?，并負責?辦理使用?手續(xù)；?（４）給?乙方提供?管理用房?＿＿平方?米（其中?辦公用房?＿＿平方?米，員工?宿舍＿＿?平方米）?，按月租?金＿＿元?租用；?（５）負?責向乙方?提供本住?宅區(qū)工程?建設(shè)竣工?資料一套?并在乙方?管理期滿?時予以收?回；（?６）不得?干涉乙方?依法或依?本合同規(guī)?定內(nèi)容所?進行的管?理和經(jīng)營?活動；?（７）對?乙方的管?理實施監(jiān)?督檢查，?每半年一?次考核評?定，如因?乙方完不?成第六條?規(guī)定的目?標和指標?或管理不?善造成重?大經(jīng)濟損?失，有權(quán)?終止合同?；（８?）負責確?定本住宅?區(qū)管理服?務(wù)費收費?標準；?（９）委?托乙方對?違反物業(yè)?管理法規(guī)?和規(guī)章制?度以及業(yè)?主公約的?行為進行?處理：包?括予以罰?款、責令?停工、責?令賠償經(jīng)?濟損失，?以停水、?停電等措?施對無故?不繳有關(guān)?費用或拒?不改正違?章行業(yè)責?任人進行?催交、催?改；（?１０）協(xié)?助乙方做?好宣傳教?育、文化?活動，協(xié)?調(diào)乙方與?行政管理?部門、業(yè)?主間的關(guān)?系；（?１１）政?策規(guī)定由?甲方承擔?的其他責?任。２?．乙方責?任、權(quán)利?、義務(wù)：?（１）?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)，結(jié)合?實際情況?，制訂本?住宅區(qū)物?業(yè)管理的?各項規(guī)章?制度；?（２）遵?守各項管?理法規(guī)和?合同規(guī)定?的責任要?求，根據(jù)?甲方授權(quán)?，對本住?宅區(qū)物業(yè)?實施綜合?管理，確?保實現(xiàn)管?理目標、?經(jīng)濟指標?，并承擔?相應(yīng)責任?，自覺接?受甲方檢?查監(jiān)督；?（３）?根據(jù)住宅?區(qū)內(nèi)大、?中修的需?要制訂維?修方案，?報甲方審?議通過后?，從公用?設(shè)施專用?基金中領(lǐng)?取所需的?維修經(jīng)費?；（４?）接受甲?方對經(jīng)營?管理過程?中財務(wù)帳?目的監(jiān)督?并報告工?作，每月?向甲方和?住宅區(qū)管?理部門報?送一次財?務(wù)報表，?每三個月?向全體業(yè)?主張榜公?布一次管?理費收支?帳目；?（５）對?住宅區(qū)的?公用設(shè)施?不得擅自?占用和改?變其使用?功能，乙?方如在住?宅區(qū)內(nèi)改?擴建完善?配套項目?，須報甲?方和有關(guān)?部門批準?后方可實?施；（?６）乙方?須本著高?效、精干?的原則在?本住宅區(qū)?設(shè)置管理?機構(gòu)和人?員；（?７）建立?本住宅區(qū)?物業(yè)管理?檔案并負?責及時記?載有關(guān)變?更情況；?（８）?負責測算?住宅區(qū)管?理服務(wù)費?收費標準?并向甲方?提供測算?標準與依?據(jù)，嚴格?按照甲方?審議通過?的收費標?準收取，?不得擅自?加價；?（９）有?權(quán)依照甲?方委托和?業(yè)主公約?的規(guī)定對?物業(yè)主公?約和物業(yè)?管理規(guī)章?制度進行?處理；?（１０）?在管理期?滿時向甲?方移交全?部專用房?屋及有關(guān)?財產(chǎn)、全?部物業(yè)管?理檔案及?有關(guān)資料?；（１?１）開展?卓有成效?的社區(qū)文?化活動和?便民服務(wù)?工作；?（１２）?有權(quán)選聘?專營公司?承擔住宅?區(qū)物業(yè)管?理的專項?業(yè)務(wù)并支?付費用，?但不得將?住宅區(qū)物?業(yè)管理的?整體責任?及利益轉(zhuǎn)?讓給其他?人或單位?。第五?條物業(yè)?管理目標?和經(jīng)濟指?標１．?各項管理?指標執(zhí)行?物業(yè)行政?主管部門?規(guī)定的各?項標準，?要求住宅?區(qū)在乙方?接管后＿?＿＿年內(nèi)?達到＿＿?＿標準。?２．確?保年完成?各項收費?指標＿＿?萬元，合?理支出＿?＿萬元，?乙方可提?成所收取?管理費的?＿＿＿％?作為經(jīng)營?收入。?第六條?風險抵押?１．乙?方在合同?簽訂之日?起三日內(nèi)?向甲方一?次性支付?人民幣＿?＿＿元，?作為風險?抵押金。?２．乙?方完成合?同規(guī)定的?管理目標?和經(jīng)濟指?標，甲方?在合同期?滿后三日?內(nèi)退還全?部抵押金?及銀行活?期存款利?息。３?．如由于?甲方過錯?致使本合?同不能履?行，由甲?方雙倍返?還抵押金?并賠償乙?方經(jīng)濟損?失。４?．如由于?乙方過錯?致使本合?同不能履?行，乙方?無權(quán)要求?返還抵押?金，并應(yīng)?賠償甲方?經(jīng)濟損失?。第七?條獎罰?措施１?．在各項?管理目標?、經(jīng)濟指?標全面完?成的前提?下，管理?費如有節(jié)?余，甲方?按節(jié)余額?＿＿＿＿?＿％獎勵?乙方。?２．如該?住宅區(qū)被?評為全國?、省、市?文明住宅?小區(qū)，甲?方分別獎?勵乙方人?民幣＿＿?＿＿＿元?（全國）?、＿＿＿?＿＿元（??。ⅲ?＿＿＿＿?元（市）?；獲得上?級部門單?項獎或有?關(guān)榮譽的?獎金另訂?；如在乙?方管理期?間，由乙?方獲得的?文明小區(qū)?稱號被上?級部門取?消，則乙?方應(yīng)全部?返還上述?獎金及銀?行活期存?款利息。?３．如?果甲方不?完成應(yīng)負?的合同責?任，由此?而影響乙?方的承包?管理目標?和經(jīng)濟指?標，或給?乙方造成?直接經(jīng)濟?損失，甲?方應(yīng)當給?予補償或?承擔相應(yīng)?責任。?４．如果