第9頁共9頁物業(yè)管理?承攬合同?樣本甲?方：__?___?乙方：_?____?為實現(xiàn)?小區(qū)物業(yè)?管理專業(yè)?化，根據(jù)?《___?__》的?相關(guān)規(guī)定?，就__?___小?區(qū)物業(yè)零?星維修由?乙方承攬?事宜，經(jīng)?雙方協(xié)商?，達成以?下協(xié)議。?一、服?務地點：?____?_市__?___區(qū)?____?_小區(qū)?二、合同?期限：_?____?年___?__月_?____?日至__?___年?____?_月__?___日?止。三?、服務時?間：乙方?每周休息?1天(星?期天)，?除乙方休?息日外，?乙方應保?證為__?___小?區(qū)正常提?供維修服?務。四?、費用：?乙方每人?每月__?___元?承攬費用?，乙方共?兩人合計?____?_元費用?包干，甲?方不再承?擔任何其?他費用。?五、甲?方權(quán)利義?務1、?保障小區(qū)?正常的工?作、生活?秩序。?2、計劃?和審定小?區(qū)物業(yè)維?修項目。?3、監(jiān)?督乙方的?維修業(yè)務?，評價維?修服務質(zhì)?量。4?、測評乙?方維修工?作，達不?到要求的?監(jiān)督乙方?整改，直?到達到要?求。5?、提供維?修所需的?原材料，?監(jiān)督乙方?合理使用?。6、?按期支付?維修承攬?費。六?、乙方權(quán)?利義務?1、按照?甲方的要?求負責小?區(qū)物業(yè)的?維修。?2、主動?巡回檢查?，發(fā)現(xiàn)問?題及時報?告，提請?甲方制定?維修計劃?以便執(zhí)行?。3、?合理使用?原材料，?提高物品?利用率，?盡可能節(jié)?約成本。?4、遵?守甲方的?規(guī)章制度?。5、?接受甲方?的監(jiān)督管?理，完不?成目標要?求，接受?甲方處理?。七、?本協(xié)議未?盡事宜，?由雙方協(xié)?商解決。?甲方(?簽字)：?____?_???????????乙?方(簽字?)：__?___?____?_年__?___月?____?_日???????_?____?年___?__月_?____?日物業(yè)?管理承攬?合同樣本?（二）?甲方:_?____???????????????????乙方:?____?_地址?:___?__??????????????????地?址:__?___?為方便甲?方所管理?的“__?___”?項目的住?戶和商戶?(以下兩?者統(tǒng)稱為?客戶)繳?交物業(yè)管?理費、水?費、電費?、燃氣費?、停車費?,并有利?于雙方更?好地開展?業(yè)務,?現(xiàn)甲方委?托乙方代?扣物業(yè)管?理費。在?本著雙方?互惠互利?和遵守銀?行結(jié)算紀?律的原則?上,現(xiàn)經(jīng)?雙方友好?協(xié)商,達?成以下的?協(xié)議：?一、甲?方必須合?法取得“?____?_”項目?的物業(yè)管?理權(quán);?二、乙?方代收費?的對象是?“___?__”項?目內(nèi)己與?甲方簽訂?有關(guān)物業(yè)?管理協(xié)議?和委托銀?行代收費?協(xié)議的客?戶;代收?費用的項?目為:物?業(yè)管理費?、水費、?電費、燃?氣費、停?車費(以?下統(tǒng)稱為?費用);?三、?甲方必須?在乙方開?立結(jié)算賬?戶,以便?乙方代收?的費用劃?轉(zhuǎn)到甲方?的結(jié)算賬?戶內(nèi);由?甲方物業(yè)?管理之下?的客戶自?行在乙方?開設儲蓄?賬戶、銀?行卡,以?便客戶存?款托收費?用。乙方?每次托收?不得向甲?方及甲方?的客戶收?取任何費?用。四?、乙方?同意接受?甲方的委?托,并指?定甲方開?戶行為本?項業(yè)務的?主辦網(wǎng)點?,負責與?甲方聯(lián)系?日常工作?及處理出?現(xiàn)的問題?。五、?甲方必?須在乙方?向客戶代?扣費用之?前向乙方?提供由甲?方與用戶?簽訂的《?代扣管理?費協(xié)議書?》一聯(lián)。?六、?乙方向甲?方提供費?用代扣的?文件格式?,并以此?文件格式?確定以后?的代收業(yè)?務,如有?變動,則?雙方提前?協(xié)商解決?。七、?乙方每?月代扣一?次,由甲?方每月于?____?_日將代?扣管理費?磁盤(或?已加蓋公?章的扣繳?費用清單?)交給乙?方。磁盤?及清單文?件的內(nèi)容?包括交費?業(yè)主名稱?(儲蓄賬?戶名稱)?、銀行儲?蓄帳號、?應扣金額?。乙方收?到磁盤或?清單后,?____?_個工作?日內(nèi)完成?扣帳,將?成功扣費?的款項全?部劃入甲?方在乙方?處開立的?指定賬戶?內(nèi),帳號?為___?__,且?乙方將已?扣收清單?和未成功?扣帳清單?及時反饋?甲方;文?件內(nèi)容包?括客戶姓?名、銀行?帳號、應?扣金額、?實扣金額?,并附注?未能扣款?之原因。?八、?乙方扣款?的依據(jù)為?甲方提供?的數(shù)據(jù)盤?及代扣費?用清單,?若甲方提?供的數(shù)據(jù)?盤與未代?扣費的清?單有誤,?乙方以數(shù)?據(jù)盤為準?,由此而?造成的后?果由甲方?承擔;?九、若?由甲方提?供數(shù)據(jù)盤?有誤導致?代扣款出?現(xiàn)差錯時?,乙方當?月不作更?正,待下?次代扣款?日再作更?正,甲方?負責向客?戶解釋和?處理,乙?方對此不?負任何責?任;若由?乙方原因?造成代扣?款出錯,?由乙方負?責。十?、若客?戶存款余?額不足,?乙方不作?代扣;待?客戶存入?足夠款項?后,再由?甲方提供?有關(guān)數(shù)據(jù)?資料通知?乙方在下?次一并扣?款,十?一、代?扣款后,?乙方將數(shù)?據(jù)盤及己?代扣費用?的清單交?回甲方,?并將未扣?款的客戶?制成清單?,交甲方?負責通知?客戶,乙?方不另行?通知,同?時乙方?jīng)]?有義務向?未交款的?客戶進行?追索;?十二、?甲方根據(jù)?數(shù)據(jù)盤及?已代扣費?用的清單?制作繳費?回單或提?供發(fā)票給?客戶,乙?方不再提?供銀行對?帳單;?十三、?若客戶需?取消乙方?代扣款時?,客戶必?須先到甲?方辦理有?關(guān)的取消?手續(xù),甲?方為此出?具書面同?意證明,?乙方憑此?證明為客?戶取消代?扣款委托?,同時,?甲方要取?消該客戶?在數(shù)據(jù)盤?上的所有?資料;?十四、?乙方須向?甲方無償?提供一臺?電腦(僅?合同期內(nèi)?使用權(quán))?,用于處?理財務數(shù)?據(jù)。十?五、該?協(xié)議若有?未盡事宜?,甲、乙?雙方可另?行約定;?十六、?本協(xié)議?自雙方簽?字、蓋章?之日起生?效,有效?期___?__年。?本協(xié)議有?效期滿后?若雙方均?未提出終?止,本協(xié)?議繼續(xù)生?效,直至?任一方提?出終止。?十七、?乙雙方?任意一方?提出終止?此協(xié)議,?均須提前?三個月通?知對方,?經(jīng)雙方同?意后方可?結(jié)束此項?業(yè)務。?十八、?本協(xié)議一?式___?__份,?具有同?等的法律?效力，甲?乙雙方各?執(zhí)___?__份。?甲方:?____?_??????????????????乙方?:___?__法?人代表(?簽字):?____?_???????????行長(?簽字):?____?___?___年?____?_月__?___日????????___?__年_?____?月___?__日?物業(yè)管理?承攬合同?樣本（三?）甲方?：___?__物業(yè)?服務有限?公司為?了更好的?為乙方：?____?_提供優(yōu)?質(zhì)的物業(yè)?服務，現(xiàn)?就該項目?物業(yè)管理?和服務工?作的相關(guān)?事宜，經(jīng)?甲、乙?雙方充分?協(xié)商，特?訂立本協(xié)?議，以資?共同遵守?。一、?甲方為?一級資質(zhì)?物業(yè)服務?企業(yè)，?乙方為該?項目原物?業(yè)管理承?包人。?現(xiàn)在該項?目物業(yè)管?理重新招?投標中，?經(jīng)甲、乙?雙方協(xié)作?努力，甲?方取得?該項目物?業(yè)管理和?服務中標?資格，?并與業(yè)主?單位簽訂?了該項目?物業(yè)服?務合同(?見附件)?。二?、為保持?該項目物?業(yè)管理和?服務工作?的延續(xù)性?，甲方經(jīng)?乙方要求?同意將該?項目物業(yè)?管理和服?務工作承?包給乙方?。承包的?期限、內(nèi)?容、面?積、地點?與該項目?物業(yè)服務?合同為一?致。即?本協(xié)議承?包期限為?___?__年，?從__?___年?____?_月__?___日?起至__?___年?____?_月__?___日?止。該項?目物業(yè)服?務合同解?除和終止?時，本?承包協(xié)議?也同時解?除和終止?。三、?根據(jù)物業(yè)?服務合同?約定，該?項目物業(yè)?服務費用?包干價格?為元/?年，該費?用由乙方?負責協(xié)調(diào)?業(yè)主單位?按物業(yè)服?務合同約?定轉(zhuǎn)入甲?方的指定?賬戶中，?該費用?未及時到?賬或到賬?不足的，?乙方同?意先期墊?付，或?在本協(xié)議?乙方承包?費用支付?中相應核?減。四?、乙方應?按質(zhì)按量?完成該項?目物業(yè)管?理和服務?工作，內(nèi)?容和范圍?包括該項?目安全防?范和清潔?保潔工作?(具體?以物業(yè)服?務合同約?定為準)?;甲?方應按本?協(xié)議約定?向乙方支?付承包費?用，承包?費用核定?為該項目?物業(yè)服?務包干費?用扣減本?協(xié)議第五?、六條?約定款項?以及其他?有關(guān)費用?后的余額?。在業(yè)?主單位物?業(yè)服務包?干費用足?額到位且?乙方完成?履約責任?和義務?后，甲?方于每次?月___?__日前?按月均攤?支付前月?承包費用?給乙方，?但屬乙?方應付未?付款項的?，甲方可?在支付承?包費前代?為扣付。?五、甲?方于每個?物業(yè)服務?合同年度?的第一個?月計提該?項目年管?理費，標?準按該項?目物業(yè)服?務包干費?用的百分?之五?計。同時?按該同等?比例每?月均攤扣?留款項作?為乙方履?約保證金?，在本?協(xié)議正常?解除或終?止時，?如乙方全?部完成履?約責任和?義務后，?甲方不計?息返還給?乙方，如?乙方有違?約行為，?甲方有權(quán)?罰扣相應?履約保證?金。六?、乙方?同意甲方?對該項目?物業(yè)服務?包干費用?每月計提?并負責繳?納相關(guān)?物業(yè)稅費?，標準按?該項目物?業(yè)服務包?干費用的?百分之?五點七計?，如物?業(yè)服務稅?率標準有?變，以?實際標準?調(diào)整為準?。七、?經(jīng)協(xié)商，?甲方指派?一名管理?人員協(xié)助?乙方進行?溝通和管?理以及業(yè)?務指導?和監(jiān)督，?乙方每月?支付管理?人員工作?補貼計人?民幣1?500?元，乙?方同意由?甲方在支?付承包費?用中扣付?。八、?本協(xié)議簽?訂之日起?，乙方應?當選派與?該項目物?業(yè)管理和?服務工作?相適應?的工作人?員，按業(yè)?主單位和?甲方的標?準要求，?對該項目?進行物業(yè)?管理、服?務和日常?維護工作?。乙方選?派的工作?人員由乙?方自行安?排和管?理，乙?方按其標?準承擔并?須按期支?付勞動報?酬和有關(guān)?福利費用?等，同?時報于甲?方備案并?接受甲方?監(jiān)督檢查?。九、?乙方及?其選派工?作人員必?須服從業(yè)?主單位和?甲方管理?人員的指?導和監(jiān)?督，自覺?加強安全?生產(chǎn)和管?理，遵守?工作手則?與操作規(guī)?程，為業(yè)?主單位提?供優(yōu)質(zhì)物?業(yè)服務。?乙方及?其選派工?作人員在?該項目物?業(yè)服務?中如發(fā)生?人員和財?產(chǎn)安全事?故，包括?所造成的?損害和賠?償?shù)?，?由乙方全?部承擔責?任。十?、在該?項目物業(yè)?管理和服?務期間，?乙方應?主動維護?甲方信譽?和形象，?對甲方?和業(yè)主單?位提出的?工作要求?和整改意?見，乙?方及其選?派工作人?員應認?真對待并?積極落實?，否則，?甲方有權(quán)?按有關(guān)規(guī)?定予以處?罰;對?情節(jié)嚴重?的，經(jīng)甲?方書面通?知之日起?七天內(nèi)仍?未整改到?位的，甲?方有權(quán)?單方解除?或終止本?協(xié)議，未?付承包費?不再支付?，所造成?的責任和?后果全部?由乙方承?擔。十?一、該項?目物業(yè)服?務所需人?員、服裝?、工具、?設施設備?以及有關(guān)?物料和?成本費用?均由乙方?承擔;業(yè)?主單位提?供的物業(yè)?服務用房?，以及相?關(guān)環(huán)境場?所和設施?設備交由?乙方負責?維護管理?和使用，?本協(xié)議?期滿時?應確保其?完好狀態(tài)?下歸還業(yè)?主單位，?如有損?毀的由乙?方負責修?復或照?價賠償;?乙方如需?甲方臨時?提供人力?物力或其?他支持的?，相關(guān)費?用標準?經(jīng)協(xié)商后?由乙方支?付。十?二、除本?協(xié)議約定?或遇不可?抗力外，?甲、乙雙?方任何一?方違反本?協(xié)議的約?定，給對?方造成不?良后果或?損失的，?均應承擔?有關(guān)責任?并負責?賠償。?十三、其?他事項：?1、乙?方及其選?派工作人?員承諾：?本協(xié)議旨?在承包甲?方中標的?該項目物?業(yè)管理和?服務工作?，乙方?及其選派?工作人員?與甲方僅?為承包與?發(fā)包關(guān)?系，而不?認為與甲?方存在勞?動關(guān)系，?或是甲方?的員工，?并由此主?張相關(guān)的?權(quán)利與義?務。乙方?在選派工?作人員時?應盡責告?知義務，?并承擔?相應責任?和后果。?2、乙?方應按規(guī)?定與其選?派工作人?員簽訂勞?動合同并?提供社會?保險，?相