第28頁共28頁房屋買賣合?同范本(詳?細版)出?賣方：__?___(?本人)(法?定代表人)?姓名：__?___???????國籍：?_____?(身份證?)(護照)?(營業(yè)執(zhí)照?號碼)：_?____?地址：__?___郵?政編碼：_?____??????????聯(lián)?系電話：_?____?委托代理人?：____?_??????國籍?：____?_電話：_?____?地址：__?___????????????郵政編碼?：____?_買受方?：____?_(本人?)(法定代?表人)姓名?：____?_???????國籍：__?___(?身份證)(?護照)(營?業(yè)執(zhí)照號碼?)：___?__地址?：____?_郵政編?碼：___?__??????????聯(lián)系電?話：___?__委托?代理人：_?____???????國籍：_?____電?話：___?__地址?：____?_???????????郵?政編碼：_?____?第一條房?屋的基本情?況。出賣?方房屋(以?下簡稱該房?屋)坐落于?_____?;位于第_?____層?，共___?__(套)?(間)，房?屋結構為_?____，?建筑面積_?____平?方米(其中?實際建筑面?積____?_平方米，?公共部位與?公用房屋分?攤建筑面積?_____?平方米)，?房屋用途為?_____?;該房屋平?面圖見本合?同附件一，?該房屋內(nèi)部?附著設施見?附件二;(?房屋所有權?證號、土地?使用權證號?)(房地產(chǎn)?權證號)為?_____?。第二條?房屋面積?的特殊約定?。本合同?第一條所約?定的面積為?(出賣方暫?測)(原產(chǎn)?權證上標明?)(房地產(chǎn)?產(chǎn)權登記機?關實際測定?)面積。如?暫測面積或?原產(chǎn)權證上?標明的面積?(以下簡稱?暫測面積)?與房地產(chǎn)產(chǎn)?權登記機關?實際測定的?面積有差異?的，以房地?產(chǎn)產(chǎn)權登記?機關實際測?定面積(以?下簡稱實際?面積)為準?。該房屋?交付時，房?屋實際面積?與暫測面積?的差別不超?過暫測面積?的±___?__%(不?包括±__?___%)?時，房價款?保持不變。?實際面積?與暫測面積?差別超過暫?測面積的±?_____?%(包括±?_____?%)時，甲?乙雙方同意?按下述第_?____種?方式處理：?1.買受?方有權提出?退房，出賣?方須在買受?方提出退房?要求之日起?_____?天內(nèi)將買受?方已付款退?還給買受方?，并按__?___利率?付給利息。?2.每平?方米價格保?持不變，房?價款總金額?按實際面積?調(diào)整。3?.____?_。第三?條土地使?用權性質(zhì)。?該房屋相?應的土地使?用權取得方?式為___?__;土地?使用權年限?自____?_年___?__月__?___日至?_____?年____?_月___?__日止。?以劃撥方式?取得土地使?用權的房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準?文件號為_?____;?該房屋買賣?后，按照有?關規(guī)定，買?受方(必須?)(無須)?補辦土地使?用權出讓手?續(xù)。第四?條價格。?按(總建?筑面積)(?實際建筑面?積)計算，?該房屋售價?為(幣)?每平方米_?____元?，總金額為?(幣)_?____億?_____?千____?_百___?__拾__?___萬_?____千?_____?百____?_拾___?__元整。?第五條?付款方式。?買受方應?于本合同生?效之日向出?賣方支付定?金(幣)?_____?億____?_千___?__百__?___拾_?____萬?_____?千____?_百___?__拾__?___元整?，并應于本?合同生效之?日起___?__日內(nèi)將?該房屋全部?價款付給出?賣方。具體?付款方式可?由雙方另行?約定。第?六條交付?期限。出?賣方應于本?合同生效之?日起三十日?內(nèi)，將該房?屋的產(chǎn)權證?書交給買受?方，并應收?到該房屋全?部價款之日?起____?_日內(nèi)，將?該房屋付給?買受方。?第七條買?受方逾期付?款的違約責?任。買受?方如未按本?合同第四條?規(guī)定的時間?付款，出賣?方對買受方?的逾期應付?款有權追究?違約利息。?自本合同規(guī)?定的應付款?限期之第二?天起至實際?付款之日止?，月利息按?_____?計算。逾期?超過___?__天后，?即視為買受?方不履行本?合同。屆時?，出賣方有?權按下述第?_____?種約定，追?究買受方的?違約責任。?1.終止?合同，買受?方按累計應?付款的__?___%向?出賣方支付?違約金。出?賣方實際經(jīng)?濟損失超過?買受方支付?的違約金時?，實際經(jīng)濟?損失與違約?金的差額部?分由買受方?據(jù)實賠償。?2.買受?方按累計應?付款的__?___%向?出賣方支付?違約金，合?同繼續(xù)履行?。3._?____。?第八條?出賣方逾期?交付房屋的?違約責任。?除人力不?可抗拒的自?然災害等特?殊情況外，?出賣方如未?按本合同第?五條規(guī)定的?期限將該房?屋交給買受?方使用，買?受方有權按?已交付的房?價款向出賣?方追究違約?利息。按本?合同第十一?條規(guī)定的最?后交付期限?的第二天起?至實際交付?之日止，月?利息在__?___個月?內(nèi)按___?__利率計?算;自第_?____個?月起，月利?息則按__?___利率?計算。逾期?超過___?__個月，?則視為出賣?方不履行本?合同，買受?方有權按下?列第___?__種約定?，追究出賣?方的違約責?任。1.?終止合同，?出賣方按買?受方累計已?付款的__?___%向?買受方支付?違約金。乙?方實際經(jīng)濟?損失超過出?賣方支付的?違約金時，?實際經(jīng)濟損?失與違約金?的差額部分?由甲方據(jù)實?賠償。2?.出賣方按?買受方累計?已付款的_?____%?向買受方支?付違約金，?合同繼續(xù)履?行。3.?_____?。第九條?關于產(chǎn)權?登記的約定?。在買受?方實際接收?該房屋之日?起，出賣方?協(xié)助買受方?在房地產(chǎn)產(chǎn)?權登記機關?規(guī)定的期限?內(nèi)向房地產(chǎn)?產(chǎn)權登記機?關辦理權屬?登記手續(xù)。?如因出賣方?的過失造成?買受方不能?在雙方實際?交接之日起?_____?天內(nèi)取得房?地產(chǎn)權屬證?書，買受方?有權提出退?房，出賣方?須在買受方?提出退房要?求之日起_?____天?內(nèi)將買受方?已付款退還?給買受方，?并按已付款?的____?_%賠償買?受方損失。?第十條?出賣方保證?在交易時該?房屋沒有產(chǎn)?權糾紛，有?關按揭、抵?押債務、稅?項及租金等?，出賣方均?在交易前辦?妥。交易后?如有上述未?清事項，由?出賣方承擔?全部責任。?第十一條?因本房屋?所有權轉(zhuǎn)移?所發(fā)生的土?地增值稅由?出賣方向國?家交納，契?稅由買受方?向國家交納?;其他房屋?交易所發(fā)生?的稅費除另?有約定的外?，均按政府?的規(guī)定由甲?乙雙方分別?交納。第?十二條本?合同未盡事?項，由甲、?乙雙方另行?議定，并簽?訂補充協(xié)議?。第十三?條本合同?之附件均為?本合同不可?分割之一部?分。本合同?及其附件內(nèi)?，空格部分?填寫的文字?與印刷文字?具有同等效?力。本合?同及其附件?和補充協(xié)議?中未規(guī)定的?事項，均遵?照中華人民?共和國有關?法律、法規(guī)?和政策執(zhí)行?。第十四?條本合同?在履行中發(fā)?生爭議，由?甲、乙雙方?協(xié)商解決。?協(xié)商不成時?，甲、乙雙?方同意由蘇?州仲裁委員?會仲裁。?第十五條?本合同(經(jīng)?甲、乙雙方?簽字)之日?起生效。?第十六條?本合同連同?附表共__?___頁，?一式___?__份，甲?、乙雙方各?執(zhí)一份，_?____各?執(zhí)一份，均?具有同等效?力。出賣?方(簽章)?：____?_出賣方?代理人(簽?章)：__?____?____年?_____?月____?_日買受?方(簽章)?：____?_買受方?代理人(簽?章)：__?____?____年?_____?月____?_日附件?一：房屋平?面圖(略)?附件二：?室內(nèi)附著設?施(略)?房屋買賣合?同范本(詳?細版)（二?）合同雙?方當事人：?出賣人:?_____?注冊地址:?_____?營業(yè)執(zhí)照注?冊號：__?___企業(yè)?資質(zhì)證書號?：____?_法定代表?人：___?__聯(lián)系電?話：___?__郵政編?碼：___?__委托?代理人：_?____???????????地址?：____?_郵政編?碼：___?__??????????聯(lián)系電?話：___?__委托?代理機構：?_____?注冊地址?：____?_營業(yè)執(zhí)?照注冊號：?_____?法定代表?人：___?__?????????聯(lián)系?電話：__?___郵?政編碼：_?____?買受人：_?____?【本人】【?法定代表人?】姓名：_?____國?籍____?_【身份?證】【護照?】【營業(yè)執(zhí)?照注冊號】?【】___?__地址?：____?_郵政編?碼：___?__??????????聯(lián)系電?話：___?__【委?托代理人】?【】姓名?：____?_國籍：_?____?地址：__?___郵?政編碼：_?____????????????電話：?_____?根據(jù)《中?華人民共和?國城市房地?產(chǎn)管理法》?及其他有關?法律、法規(guī)?之規(guī)定，買?受人和出賣?人在平等、?自愿、協(xié)商?一致的基礎?上就買賣商?品房達成如?下協(xié)議：?第一條項?目建設依據(jù)?。出賣人?以____?_方式取得?位于___?__、編號?為____?_的地塊的?土地使用權??！就恋厥?用權出讓合?同號】【土?地使用權劃?撥批準文件?號】【劃撥?土地使用權?轉(zhuǎn)讓批準文?件號】為_?____。?該地塊土?地面積為_?____，?規(guī)劃用途為?_____?，土地使用?年限自__?___年_?____月?_____?日至___?__年__?___月_?____日?。出賣人?經(jīng)批準，在?上述地塊上?建設商品房?，【現(xiàn)定名?】【暫定名?】____?_。建設工?程規(guī)劃許可?證號為__?___，施?工許可證號?為____?_。__?___。?第二條商?品房銷售依?據(jù)。買受?人購買的商?品房為【現(xiàn)?房】【預售?商品房】。?預售商品房?批準機關為?_____?，商品房預?售許可證號?為____?_。__?___。?_____?。第三條?買受人所?購商品房的?基本情況。?買受人購?買的商品房?(以下簡稱?該商品房，?其房屋平面?圖見本合同?附件一，房?號以附件一?上表示為準?)為本合同?第一條規(guī)定?的項目中的?：第__?___【幢?】【座】_?____【?單元】【層?】____?_號房。?該商品房的?用途為__?___，屬?_____?結構，層高?為____?_，建筑層?數(shù)地上__?___層，?地下___?__層。?該商品房陽?臺是【封閉?式】【非封?閉式】。?該商品房【?合同約定】?【產(chǎn)權登記?】建筑面積?共____?_平方米，?其中，套內(nèi)?建筑面積_?____平?方米，公共?部位與公用?房屋分攤建?筑面積__?___平方?米(有關公?共部位與公?用房屋分攤?建筑面積構?成說明見附?件二)。?_____?_。__?____。?1、附件?一即平面圖?及附件二即?公攤說明，?很多合同都?予省略，應?堅持要求兩?附件。2?、海南省建?廳設近日已?出臺相關政?策，將附件?一調(diào)整為合?法測繪單位?出具的“房?屋測繪書”?。測繪書的?內(nèi)容包括平?面圖，又包?括了比平面?圖更多的內(nèi)?容。根據(jù)《?商品房銷售?管理辦法》?第34條的?規(guī)定，發(fā)展?商在將商品?房交付使用?前應委托具?有房產(chǎn)測繪?資格的單位?實施測繪，?測繪成果報?房地產(chǎn)行政?部門審核后?用于房屋權?屬登記?，F(xiàn)?海南省建設?廳明確把“?房屋測繪書?”做為買賣?合同附件，?無疑提高了?對發(fā)展商的?要求，當然?是加強了對?購房者的保?護。事前要?求發(fā)展商出?具“房屋測?繪書”，讓?購房者買明?白房、放心?房，無疑將?大量減少房?地產(chǎn)面積糾?紛的發(fā)生。?3、購房?者實際簽訂?的形形色色?的購房合同?中，只約定?建筑面積，?不約定套內(nèi)?建筑面積與?公攤面積。?有的是因發(fā)?展商自制的?合同根本無?此內(nèi)容，有?的是合同雖?有此內(nèi)容，?但被發(fā)展商?全部或部分?劃掉，故意?不填，這都?是對購房者?不利的。?4、根據(jù)現(xiàn)?行政策法律?規(guī)定，關于?公攤面積，?購房者與發(fā)?展商是可以?協(xié)商確定的?。如果雙方?協(xié)商一致，?可以約定公?攤面積。?5、有些購?房合同，用?語不規(guī)范，?例如使用“?實得建筑面?積”這樣不?規(guī)范概念，?從而引發(fā)面?積糾紛。建?議使用規(guī)范?用語。第?四條計價?方式與價款?。出賣人?與買受人約?定按下述第?_____?種方式計算?該商品房價?款：1、?按建筑面積?計算，該商?品房單價為?(____?_幣)每平?方米___?__元，?總金額(_?____幣?)____?_千___?__百__?___拾_?____萬?_____?千____?_百___?__拾__?___元整?。2、按?套內(nèi)建筑面?積計算，該?商品房單價?為(___?__幣)每?平方米__?___元，?總金額(_?____幣?)____?_千___?__百__?___拾_?____萬?_____?千____?_百___?__拾__?___元整?。3、按?套(單元)?計算，該商?品房總價款?為(___?__幣)_?____千?_____?百____?_拾___?__萬__?___千_?____百?_____?拾____?_元整。?4、__?___。?第五條面?積確認及面?積差異處理?。根據(jù)當?事人選擇的?計價方式，?本條規(guī)定以?【建筑面積?】【套內(nèi)建?筑面積】(?本條款中均?簡稱面積)?為依據(jù)進行?面積確認及?面積差異處?理。當事?人選擇按套?計價的，不?適用本條約?定。合同?約定面積與?產(chǎn)權登記面?積有差異的?，以產(chǎn)權登?記面積為準?。商品房?交付后，產(chǎn)?權登記面積?與合同約定?面積發(fā)生差?異，雙方同?意按第__?___種方?式進行處理?：1、雙?方自行約定?：(1)?_____?;(2)?_____?;(3)?_____?;(4)?_____?。2、雙?方同意按以?下原則處理?：(1)?面積誤差比?絕對值在3?%以內(nèi)(含?3%)的，?據(jù)實結算房?價款;(?2)面積誤?差比絕對值?超出3%時?，買受人有?權退房。?買受人退房?的，出賣人?在買受人提?出退房之日?起30天內(nèi)?將買受人已?付款退還給?買受人，并?按____?_利率付給?利息。買?受人不退房?的，產(chǎn)權登?記面積大于?合同約定面?積時，面積?誤差比在3?%以內(nèi)(含?3%)部分?的房價款由?買受人補足?;超出3%?部分的房價?款由出賣人?承擔，產(chǎn)權?歸買受人。?產(chǎn)權登記面?積小于合同?約定面積時?，面積誤差?比絕對值在?3%以內(nèi)(?含3%)部?分的房價款?由出賣人返?還買受人;?絕對值超出?3%部分的?房價款由出?賣人雙倍返?還買受人。?產(chǎn)權登記?面積-合同?約定面積?面積誤差比?=────?─────?─────?──×10?0%合同?約定面積?因設計變更?造成面積差?異，雙方不?解除合同的?，應當簽署?補充協(xié)議。?第六條?付款方式及?期限。買?受人按下列?第____?_種方式按?期付款：?1、一次性?付款___?__。2?、分期付款?_____?。3、其?他方式__?___。?第七條買?受人逾期付?款的違約責?任。買受?人如未按本?合同規(guī)定的?時間付款，?按下列第_?____種?方式處理：?1.按逾?期時間，分?別處理(不?作累加)?(1)逾期?在____?_日之內(nèi)，?自本合同規(guī)?定的應付款?期限之第二?天起至實際?全額支付應?付款之日止?，買受人按?日向出賣人?支付逾期應?付款萬分之?_____?的違約金，?合同繼續(xù)履?行;(2?)逾期超過?_____?日后，出賣?人有權解除?合同。出賣?人解除合同?的，買受人?按累計應付?款的___?__%向出?賣人支付違?約金。買受?人愿意繼續(xù)?履行合同的?，經(jīng)出賣人?同意，合同?繼續(xù)履行，?自本合同規(guī)?定的應付款?期限之第二?天起至實際?全額支付應?付款之日止?，買受人按?日向出賣人?支付逾期應?付款萬分之?_____?(該比率應?不小于第(?1)項中的?比率)的違?約金。本?條中的逾期?應付款指依?照本合同第?六條規(guī)定的?到期應付款?與該期實際?已付款的差?額;采取分?期付款的，?按相應的分?期應付款與?該期的實際?已付款的差?額確定。?2.___?__。第?八條交付?期限。出?賣人應當在?_____?年____?_月___?__日前，?依照國家和?地方人民政?府的有關規(guī)?定，將具備?下列第__?___種條?件，并符合?本合同約定?的商品房交?付買受人使?用：1.?該商品房經(jīng)?驗收合格。?2.該商?品房經(jīng)綜合?驗收合格。?3.該商?品房經(jīng)分期?綜合驗收合?格。4.?該商品房取?得商品住宅?交付使用批?準文件。?5.___?__。但?如遇下列特?殊原因，除?雙方協(xié)商同?意解除合同?或變更合同?外，出賣人?可據(jù)實予以?延期：1?、遭遇不可?抗力，且出?賣人在發(fā)生?之日起__?___日內(nèi)?告知買受人?的;2、?_____?;3、_?____。?第九條?出賣人逾期?交房的違約?責任。除?本合同第八?條規(guī)定的特?殊情況外，?出賣人如未?按本合同規(guī)?定的期限將?該商品房交?付買受人使?用，按下列?第____?_種方式處?理：1、?按逾期時間?，分別處理?(不作累加?)(1)?逾期不超過?_____?日，自本合?同第八條規(guī)?定的最后交?付期限的第?二天起至實?際交付之日?止，出賣人?按日向買受?人支付已交?付房價款萬?分之___?__的違約?金，合同繼?續(xù)履行;?(2)逾期?超過___?__日后，?買受人有權?解除合同。?買受人解除?合同的，出?賣人應當自?買受人解除?合同通知到?達之日起_?____天?內(nèi)退還全部?已付款，并?按買受人累?計已付款的?_____?%向買受人?支付違約金?。買受人要?求繼續(xù)履行?合同的，合?同繼續(xù)履行?，自本合同?第八條規(guī)定?的最后交付?期限的第二?天起至實際?交付之日止?，出賣人按?日向買受人?支付已交付?房價款萬分?之____?_(該比率?應不小于第?(1)項中?的比率)的?違約金。?2、___?__。第?十條規(guī)劃?、設計變更?的約定。?經(jīng)規(guī)劃部門?批準的規(guī)劃?變更、設計?單位同意的?設計變更導?致下列影響?到買受人所?購商品房質(zhì)?量或使用功?能的，出賣?人應當在有?關部門批準?同意之日起?____日?內(nèi)，書面通?知買受人：?(1)該?商品房結構?形式、戶型?、空間尺寸?、朝向;?(2)__?___;?(3)__?___;?(4)__?___;?(5)__?___;?(6)__?___;?(7)__?___。?買受人有權?在通知到達?之日起__?__日內(nèi)做?出是否退房?的書面答復?。買受人在?通知到達之?日起___?_日內(nèi)未作?書面答復的?，視同接受?變更。出賣?人未在規(guī)定?時限內(nèi)通知?買受人的，?買受人有權?退房。買?受人退房的?，出賣人須?在買受人提?出退房要求?之日起__?___天內(nèi)?將買受人已?付款退還給?買受人，并?按___?__利率付?給利息。買?受人不退房?的，應當與?出賣人另行?簽訂補充協(xié)?議。__?___。?第十一條交?接。商品?房達到交付?使用條件后?，出賣人應?當書面通知?買受人辦理?交付手續(xù)。?雙方進行驗?收交接時，?出賣人應當?出示本合同?第八條規(guī)定?的證明文件?，并簽署房?屋交接單。?所購商品房?為住宅的，?出賣人還需?提供《住宅?質(zhì)量保證書?》和《住宅?使用說明書?》。出賣人?不出示證明?文件或出示?證明文件不?齊全，買受?人有權拒絕?交接，由此?產(chǎn)生的延期?交房責任由?出賣人承擔?。由于買?受人原因，?未能按期交?付的，雙方?同意按以下?方式處理：?____?_。第十?二條出賣人?保證銷售的?商品房沒有?產(chǎn)權糾紛和?債權債務糾?紛。因出賣?人原因，造?成該商品房?不能辦理產(chǎn)?權登記或發(fā)?生債權債務?糾紛的，由?出賣人承擔?全部責任。?____?_。。第?十三條出?賣人關于裝?飾、設備標?準承諾的違?約責任。出?賣人交付使?用的商品房?的裝飾、設?備標準應符?合雙方約定?(附件三)?的標準。達?不到約定標?準的，買受?人有權要求?出賣人按照?下述第__?___種方?式處理：?1.出賣人?賠償雙倍的?裝飾、設備?差價。2?.___?__。3?.____?_。第十?四條出賣人?關于基礎設?施、公共配?套建筑正常?運行的承諾?。出賣人?承諾與該商?品房正常使?用直接關聯(lián)?的下列基礎?設施、公共?配套建筑按?以下日期達?到使用條件?：1._?____;?2.__?___;?3.___?__;4?.____?_;5.?_____?。如果在?規(guī)定日期內(nèi)?未達到使用?條件，雙方?同意按以下?方式處理：?1.__?___;?2.___?__;3?.____?_。第十?五條關于產(chǎn)?權登記的約?定。出賣?人應當在商?品房交付使?用后___?__日內(nèi)，?將辦理權屬?登記需由出?賣人提供的?資料報產(chǎn)權?登記機關備?案。如因出?賣人的責任?，買受人不?能在規(guī)定期?限內(nèi)取得房?地產(chǎn)權屬證?書的，雙方?同意按下列?第____?_項處理：?1.買受?人退房，出?賣人在買受?人提出退房?要求之日起?_____?日內(nèi)將買受?人已付房價?款退還給買?受人，并按?已付房價款?的____?_%賠償買?受人損失。?2.買受?人不退房，?出賣人按已?付房價款的?_____?%向買受人?支付違約金?。3._?____?。第十六?條保修責?任。第十?七條雙方可?以就下列事?項約定：?1、該商品?房所在樓宇?的屋面使用?權____?_;2、?該商品房所?在樓宇的外?墻面使用權?_____?;3、該?商品房所在?樓宇的命名?權____?_;4、?該商品房所?在小區(qū)的命?名權___?__;5?、____?_;6、?_____?。第十八?條買受人的?房屋僅作_?____使?用，買受人?使用期間不?得擅自改變?該商品房的?建筑主體結?構、承重結?構和用途。?除本合同及?其附件另有?規(guī)定者外，?買受人在使?用期間有權?與其他權利?人共同享用?與該商品房?有關聯(lián)的公?共部位和設?施，并按占?地和公共部?位與公用房?屋分攤面積?承擔義務。?1出賣?人不得擅自?改變與該商?品房有關聯(lián)?的公共部位?和設施的使?用性質(zhì)。_?____。?第十九條?本合同在履?行過程中發(fā)?生的爭議，?由雙方當事?人協(xié)商解決?;協(xié)商不成?的，按下述?第____?_種方式解?決：1.?提交___?__仲裁委?員會仲裁。?2.依法?向人民法院?起訴。第?二十條本?合同未盡事?項，可由雙?方約定后簽?訂補充協(xié)議?(附件四)?。第二十?一條合同?附件與本合?同具有同等?法律效力。?本合同及其?附件內(nèi)，空?格部分填寫?的文字與印?刷文字具有?同等效力。?第二十二?條本合同?連同附件共?_____?頁，一式_?____份?，具有同等?法律效力，?合同持有情?況如下：?出賣人__?___份，?買受人__?___份，?_____?份，___?__份。?第二十三條?本合同自?雙方簽訂之?日起生效。?第二十四?條商品房?預售的，自?本合同生效?之日起30?天內(nèi)，由出?賣人向__?___申請?登記備案。?出賣人(?簽章)：?買受人(簽?章)：【?法定代表人?】：___?__?【法?定代表人】?：____?_【委托?代理人】：?_____??【委托代?理人】：_?____?_____?年____?_月___?__日??????___?__年__?___月_?____日?房屋買賣?合同范本(?詳細版)（?三）編號?：____?_甲方(?出賣人)：?_____?(本人/?法定代表人?)姓名：_?____?國籍：__?___(?身份證/護?照/營業(yè)執(zhí)?照號碼)：?_____?地址：_?____?郵政編碼：?_____?聯(lián)系電話?：____?_委托代?理人：__?___國?籍：___?__電話?：____?_地址：?_____?郵政編碼?：____?_乙方(?買受人)：?_____?(本人/?法定代表人?)姓名：_?____?國籍：__?___(?身份證/護?照/營業(yè)執(zhí)?照號碼)：?_____?地址：_?____?郵政編碼：?_____?委托代理?人：___?__聯(lián)系?電話：__?___國?籍：___?__電話?：____?_地址：?_____?郵政編碼?：____?_根據(jù)國?家和___?__省(市?)法律、法?規(guī)和有關規(guī)?定，甲、乙?雙方在平等?、自愿、協(xié)?商一致的基?礎上就下列?房地產(chǎn)買賣?達成如下協(xié)?議：第一?條房屋的?基本情況?甲方房屋(?以下簡稱該?房屋)坐落?于____?_;位于第?_____?層，共__?___(套?/間)，房?屋結構為_?____，?建筑面積_?____平?方米(其中?實際建筑面?積____?_平方米，?公共部位與?公用房屋分?攤建筑面積?_____?平方米)，?房屋用途為?____?_;該房屋?平面圖見本?合同附件一?，該房屋內(nèi)?部附著設施?見附件二;?(房屋所有?權證號、土?地使用權證?號/房地產(chǎn)?權證號)為?____?_。第二?條房屋面?積的特殊約?定1、本?合同第一條?所約定的面?積為(甲方?暫測/原產(chǎn)?權證上標明?/房地產(chǎn)產(chǎn)?權登記機關?實際測定)?面積。如暫?測面積或原?產(chǎn)權證上標?明的面積(?以下簡稱暫?測面積)與?房地產(chǎn)產(chǎn)權?登記機關實?際測定的面?積有差異的?，以房地產(chǎn)?產(chǎn)權登記機?關實際測定?面積(以下?簡稱實際面?積)為準。?2、該房?屋交付時，?房屋實際面?積與暫測面?積的差別不?超過暫測面?積的±__?___%(?不包括±_?____%?)時，房價?款保持不變?。3、實?際面積與暫?測面積差別?超過暫測面?積的±__?___%(?包括±__?___%)?時，甲乙雙?方同意按下?述第___?__種方式?處理：(?1)乙方有?權提出退房?，甲方須在?乙方提出退?房要求之日?起____?_天內(nèi)將乙?方已付款退?還給乙方，?并按___?__利率付?給利息。?(2)每平?方米價格保?持不變，房?價款總金額?按實際面積?調(diào)整。(?3)___?__。第?三條土地?使用權性質(zhì)?1、該房?屋相應的土?地使用權取?得方式為_?____。?2、土地?使用權年限?自____?_年___?__月__?___日，?至____?_年___?__月_?____日?止。以劃撥?方式取得土?地使用權的?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?批準文件號?為____?_;該房屋?買賣后，按?照有關規(guī)定?，乙方(必?須/無須)?補辦土地使?用權出讓手?續(xù)。第四?條價格?按(總建筑?面積/實際?建筑面積)?計算，該房?屋售價為(?_____?幣)每平方?米____?_元，總金?額為(__?___幣)?_____?元整。第?五條付款?方式1、?乙方應于本?合同生效之?日向甲方支?付定金(_?____幣?)____?_元整，并?應于本合同?生效之日起?_____?日內(nèi)將該房?屋全部價款?付給甲方。?2、已付?定金將在最?后一期付款?時沖抵，支?付方式為以?下第___?__種：?(1)現(xiàn)金?_____?;(2)?支票___?__;(?3)匯款_?____。?第六條?交付期限?甲方應于本?合同生效之?日起___?__日內(nèi)，?將該房屋的?產(chǎn)權證書交?給乙方，并?應收到該房?屋全部價款?之日起__?___日內(nèi)?，將該房屋?付給乙方。?第七條?乙方逾期付?款的違約責?任1、乙?方如未按本?合同第五條?規(guī)定的時間?付款，甲方?對乙方的逾?期付款有權?追究違約利?息。自本合?同規(guī)定的應?付款限期之?第二天起至?實際付款之?日止，月利?息按___?__計算。?2、逾期?超過___?__天后，?即視為乙方?不履行本合?同。屆時，?甲方有權按?下述第__?___種約?定，追究乙?方的違約責?任。(1?)終止合同?，乙方按累?計應付款的?_____?%向甲方支?付違約金。?甲方實際經(jīng)?濟損失超過?乙方支付的?違約金時，?實際經(jīng)濟損?失與違約金?的差額部分?由乙方據(jù)實?賠償。(?2)乙方按?累計應付款?的____?_%向甲方?支付違約金?，合同繼續(xù)?履行。(?3)___?__。第?八條甲方?逾期交付房?屋的違約責?任1、除?人力不可抗?拒的自然災?害等特殊情?況外，甲方?如未按本合?同第六條規(guī)?定的期限將?該房屋交給?乙方使用，?乙方有權按?已交付的房?價款向甲方?追究違約利?息。按本合?同規(guī)定的交?付期限的第?二天起至實?際交付之日?止，月利息?在____?_個月內(nèi)按?_____?利率計算;?自第___?__個月起?，月利息則?按___?__利率計?算。2、?逾期超過_?____個?月，則視為?甲方不履行?本合同，乙?方有權按下?列第___?__種約定?，追究甲方?的違約責任?。(1)?終止合同，?甲方按乙方?累計已付款?的____?_%向乙方?支付違約金?。乙方實際?經(jīng)濟損失超?過甲方支付?的違約金時?，實際經(jīng)濟?損失與違約?金的差額部?分由甲方據(jù)?實賠償。?(2)甲方?按乙方累計?已付款的_?____%?向乙方支付?違約金，合?同繼續(xù)履行?。(3)?_____?。第九條?關于產(chǎn)權?登記的約定?在乙方實?際接收該房?屋之日起，?甲方協(xié)助乙?方在房地產(chǎn)?產(chǎn)權登記機?關規(guī)定的期?限內(nèi)向房地?產(chǎn)產(chǎn)權登記?機關辦理權?屬登記手續(xù)?。如因甲方?的過失造成?乙方不能在?雙方實際交?接之日起_?____天?內(nèi)取得房地?產(chǎn)權屬證書?，乙方有權?提出退房，?甲方須在乙?方提出退房?要求之日起?_____?天內(nèi)將乙方?已付款退還?給乙方，并?按已付款的?_____?%賠償乙方?損失。第?十條保證?甲方保證?在交易時該?房屋沒有產(chǎn)?權糾紛，有?關按揭、抵?押債務、稅?項及租金等?，甲方均在?交易前辦妥?。交易后如?有上述未清?事項，由甲?方承擔全部?責任。第?十一條稅?費的交納?因本房屋所?有權轉(zhuǎn)移所?發(fā)生的土地?增值稅由甲?方向國家交?納，契稅由?乙方向國家?交納;其他?房屋交易所?發(fā)生的稅費?除另有約定?的外，均按?政府的規(guī)定?由甲乙雙方?分別交納。?第十二條?費用交接?時間水、?電、煤氣、?物業(yè)、供暖?等各項費用?的交接日期?為____?_年___?__月__?___日。?第十三條?聲明及保?證甲方：?1、甲方?有權簽署并?有能力履行?本合同。?2、在簽署?本合同時，?任何法院、?仲裁機構、?行政機關或?監(jiān)管機構均?未作出任何?足以對甲方?履行本合同?產(chǎn)生重大不?利影響的判?決、裁定、?裁決或具體?行政行為。?乙方：?1、乙方有?權簽署并有?能力履行本?合同。2?、在簽署本?合同時，任?何法院、仲?裁機構、行?政機關或監(jiān)?管機構均未?作出任何足?以對乙方履?行本合同產(chǎn)?生重大不利?影響的判決?、裁定、裁?決或具體行?政行為。?第十四條?保密甲乙?雙方保證對?在討論、簽?訂、執(zhí)行本?協(xié)議過程中?所獲悉的屬?于對方的且?無法自公開?渠道獲得的?文件及資料?(包括商業(yè)?秘密、公司?計劃、運營?活動、財務?信息、技術?信息、經(jīng)營?信息及其他?商業(yè)秘密)?予以保密。?未經(jīng)該資料?和文件的原?提供方同意?，另一方不?得向任何第?三方泄露該?商業(yè)秘密的?全部或部分?內(nèi)容。但法?律、法規(guī)另?有規(guī)定或雙?方另有約定?的除外。保?密期限為_?____年?。第十五?條通知?1、根據(jù)本?合同需要一?方向另一方?發(fā)出的全部?通知以及雙?方的文件往?來及與本合?同有關的通?知和要求等?，必須用書?面形式，可?采用___?__(書信?、傳真、電?報、當面送?交等)方式?傳遞。以上?方式無法送?達的，方可?采取公告送?達的方式。?2、各方?通訊地址如?下：___?__。3?、一方變更?通知或通訊?地址，應自?變更之日起?_____?日內(nèi)，以書?面形式通知?對方;否則?，由未通知?方承擔由此?而引起的相?關責任。?第十六條?合同的變更?本合同履?行期間，發(fā)?生特殊情況?時，甲、乙?任何一方需?變更本合同?的，要求變?更一方應及?時書面通知?對方，征得?對方同意后?，雙方在規(guī)?定的時限內(nèi)?(書面通知?發(fā)出__?___天內(nèi)?)簽訂書面?變更協(xié)議，?該協(xié)議將成?為合同不可?分割的部分?。未經(jīng)雙方?簽署書面文?件，任何一?方無權變更?本合同，否?則，由此造?成對方的經(jīng)?濟損失，由?責任方承擔?。第十七?條合同的?轉(zhuǎn)讓除合?同中另有規(guī)?定外或經(jīng)雙?方協(xié)商同意?外，本合同?所規(guī)定雙方?的任何權利?和義務，任?何一方在未?經(jīng)征得另一?方書面同意?之前，不得?轉(zhuǎn)讓給第三?者。任何轉(zhuǎn)?讓，未經(jīng)另?一方書面明?確同意，均?屬無效。?第十八條?爭議的處理?1、本合?同受中華人?民共和國法?律管轄并按?其進行解釋?。2、本?合同在履行?過程中發(fā)生?的爭議，由?雙方當事人?協(xié)商解決，?也可由有關?部門調(diào)解;?協(xié)商或調(diào)解?不成的，按?下列第