天津市物?業(yè)服務合?同委托?方(開發(fā)?建設單位?以下簡稱?甲方)：?法定代?表人：聯(lián)?系電話：?____?____?__?????????住所：?____?____?__郵政?編碼：?營業(yè)執(zhí)照?號碼：?受托方(?物業(yè)管理?服務企業(yè)?以下簡稱?乙方)：?法定代?表人：聯(lián)?系電話：?____?____?__?????????住所：?____?____?__郵政?編碼：?營業(yè)執(zhí)照?號碼：企?業(yè)資質證?號：資質?等級：?根據《中?華人民共?和國合同?法》及《?物業(yè)管理?條例》等?有關法律?、法規(guī)的?規(guī)定，甲?乙雙方遵?循平等、?自愿、公?平、誠實?信用的原?則，經協(xié)?商一致，?甲方將(?物業(yè)項目?名稱)委?托乙方進?行前期物?業(yè)管理服?務，訂立?本合同。?第一條?委托物?業(yè)的基本?情況物?業(yè)類型：?座落位置?：市區(qū)(?縣)道(?路、街)?號四至?：東南西?北占地?面積：萬?平方米建?筑面積：?萬平方米?委托管?理的物業(yè)?構成細目?見附表一?、二、三?、四.?第二條?物業(yè)管理?服務事項?㈠房屋?共用部位?的維修、?養(yǎng)護和管?理，包括?：主體結?構(包括?基礎、墻?體、柱、?粱、樓板?、屋頂)?、樓梯間?、電梯間?、共用門?廳、走廊?通道、戶?外墻面、?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?㈡房屋?共用設施?設備的維?修、養(yǎng)護?、運行和?管理，包?括：共用?的下水管?道、落水?管、電梯?、共用照?明、樓內?消防設施?設備、_?____?____?____?____?____?。㈢物?業(yè)管理區(qū)?域內共用?設施和附?屬建筑物?、構筑物?的維修、?養(yǎng)護和管?理，包括?道路、化?糞池、自?行車棚、?停車場、?____?____?____?____?____?____?____?_。㈣?共用綠地?、水面、?花木、建?筑小品、?的養(yǎng)護管?理。㈤?公共環(huán)境?衛(wèi)生，包?括公共場?所及場地?、房屋共?用部位的?清潔衛(wèi)生?、垃圾的?收集清運?、___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?㈥車輛行?駛與停放?秩序的管?理服務。?㈦維護?公共秩序?，包括門?崗執(zhí)勤、?巡視、_?____?____?____?____?____?____?。㈧物?業(yè)管理有?關的文件?、資料和?業(yè)主情況?的管理。?㈨乙方?應當公示?物約服務?的內容、?標準及收?費標準，?當業(yè)主提?出上述委?托服務要?求時，乙?方應當提?供.服務?，業(yè)主應?按規(guī)定付?費。㈩?其它委托?事項第?三條前?用物業(yè)管?理服務合?同期限?本合同自?____?年___?_月__?__日開?始，至本?物業(yè)首次?業(yè)主會確?定物業(yè)管?理服務企?業(yè)，并簽?訂《物業(yè)?管理服務?合同》之?日終止。?第四條?甲方權?利義務?㈠維護全?體業(yè)主的?合法權益?，擬定并?遵守業(yè)主?公約;?㈡在銷售?商品房時?，應當賂?購房人明?示本合同?的內容，?并由購房?人對本合?同的內容?和業(yè)主公?約予以書?面確認;?㈢審定?乙方提交?的物業(yè)管?理服務方?案及管理?制度;?㈣審定乙?方提出的?物業(yè)管理?服務年度?計劃和財?務預算及?財務報告?;㈤監(jiān)?督并配合?乙方管理?服務工作?的實施及?制度的執(zhí)?行;㈥?按照法律?、法規(guī)的?規(guī)定和商?品房質量?保證書的?約定，承?擔物業(yè)保?修責任。?保修期內?出現問題?，按以下?項處理：?1、負?責返修、?完善;?2、委托?乙方返修?、完善，?支付全部?費用;?㈦當本物?業(yè)項目的?商品房出?售建筑面?積達百分?之五十以?上時，應?當及時告?知乙方;?㈧負責處?理本合同?生效前發(fā)?生的遺留?問題：?㈨其他?第五條?乙方權利?義務㈠?依照有關?規(guī)定和本?合同約定?，制定物?業(yè)管理服?務制度，?對物業(yè)及?其環(huán)境、?秩序進行?管理;㈡?依照本合?同約定向?業(yè)主收取?物業(yè)管理?服務費;?㈢建立?物業(yè)項目?的管理檔?案;㈣?規(guī)業(yè)主違?反國家和?本市有關?法律、法?規(guī)和規(guī)章?及業(yè)主公?約的行為?，進行勸?阻、制止?，并向甲?方和有關?部門報告?;㈤對?造成物業(yè)?共用部位?、共用設?施設備損?失的，代?表業(yè)主要?求責任人?停止侵害?、恢復原?狀。賠償?損失;?㈥廠得將?物業(yè)項目?整體轉讓?給其他物?業(yè)管理服?務企業(yè)管?理，但可?以將專項?服務委托?專業(yè)公司?承擔;?㈦顧責編?制物業(yè)的?年度維修?養(yǎng)護計劃?，并組織?實施;?㈧提前將?裝飾修房?屋的規(guī)定?書面告知?業(yè)主,當?業(yè)主裝飾?修房屋時?,與其簽?訂房屋裝?飾裝修管?理協(xié)議,?并負責監(jiān)?督,對不?符合安全?要求和影?響公共利?益的,進?行勸阻制?止,責令?改正;㈨?負責編制?物業(yè)管理?服務年度?計劃、財?務預算及?財務報告?;㈩每?個月向全?體業(yè)主公?布一次物?業(yè)管理服?務費收支?帳目;?(十一)?本物業(yè)交?付使用后?有下列情?形之一的?，負責召?集首次業(yè)?主會會議?：1、?出售建筑?面積達百?分之五十?以上;人?業(yè)主入住?率達百分?之五十以?上;3?、首位業(yè)?主實際入?住達二年?以上。?(十二)?對本物業(yè)?的共用部?位、設施?及場地不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需在?本物業(yè)內?改、擴建?或完善配?套項目，?經甲方和?相關業(yè)主?同意后報?有關部門?批準方可?實施;?(十三)?本合同終?止乙方不?再管理本?物業(yè)時,?必須向甲?方或業(yè)主?委員會辦?理下列移?交事項：?1、物?業(yè)管理服?務費、場?地占用費?、利用物?業(yè)共用部?位共用設?施所得收?益等余額?和財務賬?冊;2?、物業(yè)及?業(yè)主的有?關情況資?料;3?、物業(yè)管?理服務用?房、場地?和屬于業(yè)?主共同所?有的其他?財物。?(十四)?協(xié)助公安?部門維護?本物業(yè)管?理區(qū)域內?治安秩序?、制止違?法行為。?在本物業(yè)?管理區(qū)域?內發(fā)生治?安案件或?者各類災?害事故時?，應當及?時向公安?和有關部?門報告，?并協(xié)助做?好調查和?救助工作?。(十?五)接受?全體業(yè)主?的監(jiān)督;?(十六?)接受物?業(yè)管理行?政主管部?門的監(jiān)督?指導;?(十七)?其他：?第六條?物業(yè)管理?服務標準?㈠房屋?外觀：?㈡設備運?行：㈢?房屋共用?部位及共?用設備的?維修、養(yǎng)?護：㈣?物業(yè)管理?區(qū)域內共?用設施、?場地的維?修、養(yǎng)護?：㈤環(huán)?境衛(wèi)生：?㈥綠化?養(yǎng)護：?㈦車輛行?駛與停放?秩序管理?：㈧公?共秩序管?理：㈨?急修：小?修：㈩?業(yè)主對乙?方的滿意?率達到：?(十一?)其他：?第七條?物業(yè)管?理服務費?用㈠物?業(yè)管理服?務費1?、竣工驗?收合格交?付業(yè)主使?用前所發(fā)?生的物業(yè)?管理相關?費用由甲?方承擔。?2、竣?工驗收合?格交付業(yè)?主后的物?業(yè)管理服?務費,住?宅房屋按?建筑面積?每月每平?方米元由?業(yè)主交納?;非住宅?房屋按建?筑面積每?月每平方?米元由業(yè)?主交納;?配備電梯?、消防、?二次供水?等機電設?施的運行?、維護、?管理費用?按建筑面?積每月每?平方米元?由業(yè)主交?納;3?、甲方與?業(yè)主約定?由甲方承?擔物業(yè)管?理服務費?的，由甲?方交納。?4、未?出售的空?置房屋的?物業(yè)管理?服務費由?甲方交納?。5、?業(yè)主轉讓?物業(yè)時，?須交清轉?讓之前的?物業(yè)管理?服務費用?。6.?交納費用?時間：?⑴甲方于?每個月的?日前交納?;⑵業(yè)?主每月日?前交納。?7、甲?方或業(yè)主?逾期交納?物業(yè)管理?服務費的?，從逾期?之日起按?每天應交?物業(yè)管理?服務費的?萬分之交?納滯納金?;㈡車?位使用費?車位使?用費由車?位使用人?按下列標?準交納：?1、機?動車輛：?2、非?機動車輛?：㈢代?辦服務費?乙方可?以接受供?水、供電?、供熱、?供氣、通?信、有線?電視、等?有關部門?或甲方委?托，提?供代辦服?務，代辦?服務費由?委托方收??。??、甲方與?相關部門?辦理移交?手續(xù)前，?代辦服務?費由甲方?交納;?2、甲方?與相關部?門辦理移?交手續(xù)后?，代辦服?務費由委?托方交納?。第八?條物業(yè)?管理服務?用房在?物業(yè)竣工?驗收合格?后三十日?內，甲方?向乙方無?償提供并?移交不少?于本項目?總建筑面?積的千分?之三至千?分之四(?平方米建?筑面積)?的物業(yè)管?理服務用?房，乙方?負責維修?、養(yǎng)護、?不得買賣?和抵押;?任何單位?和個人不?得占用或?者改作他?用。第?九條物?業(yè)及物業(yè)?管理交接?㈠甲方?在竣工驗?收合格后?交付業(yè)主?使用前日?內，應與?乙方辦理?接管驗收?手續(xù)，委?托乙方管?理的房屋?、設施、?設備等物?業(yè)，如存?在問題，?按以下項?處理：?1、負責?返修、完?善;2?、委托乙?方返修、?完善，支?付全部費?用;㈡?在物業(yè)竣?工驗收合?格后六十?日內，甲?方應向乙?方移交下?列文件和?資料：?1、竣工?總平面圖?，單體建?筑、結構?、設備的?竣工圖，?附屬配套?設施、地?下管網工?程竣工圖?等資料;?2.物?業(yè)竣工驗?收資料;?3、共?用的設施?、設備安?裝使用和?維護保養(yǎng)?技術資料?;4、?物業(yè)質量?保證文件?和使用說?明文件;?5、物?業(yè)管理需?要的其他?資料。?㈢其他：?第十條?違約責?任㈠甲?方違反合?同第四條?的約定?，使乙方?未完成規(guī)?定管理目?標，乙方?有權要求?甲方解決?，逾期未?解決的，?乙方有權?終止合同?;造成乙?方經濟損?失的，甲?方應給予?乙方經濟?賠償。?㈡乙方違?反本合同?第五、六?條的約定?，未能達?到約定的?管理目標?，甲方有?權要求乙?方在日內?整改，逾?期來整改?的，甲方?有權終止?合同;造?成甲方經?濟損失的?，乙方應?給予甲方?經濟賠償?。㈢乙?方違反本?合同第七?條約定?，擅自提?高收費標?準的，甲?方有權代?表業(yè)主要?求乙方清?退;造成?業(yè)主經濟?損失的，?乙方應給?予業(yè)主經?濟賠償。?㈣甲乙?任何一方?無正當理?由提前終?止合同的?，應向對?方支付元?的違約金?;給對方?造成的經?濟損失超?過違約金?的，還應?給予賠償?。㈤其?他：第?十一條?質量糾紛?的約定?因房屋建?筑質量、?設備設施?質量或安?裝技術等?原因，達?不到使用?功能，造?成重大事?故的，由?甲方承擔?責任并作?善后處理?。產生質?量事故的?直接原因?，以有資?質的鑒定?部門的鑒?第十二條?不可抗?力的約定?本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗力，?致使合同?無法履行?時，雙方?應按有關?法律規(guī)定?及時協(xié)商?處理。?第十三條?爭議處?理本合?同在履行?中如發(fā)生?爭議，雙?方應協(xié)商?解決或報?請物業(yè)管?理行政主?管部門進?行調解，?協(xié)商或調?解不成的?，按下列?第種方式?處理：?1、向仲?裁委員會?申請仲裁?;2、?向人民法?院提起訴?訟。第?十四條?合同附件?㈠雙方?可對本合?同的條款?進行補充?，以書面?形式簽訂?補充協(xié)議?，補充協(xié)?議與本合?同具有同?等效力。?㈡本合?同附件均?為合同有?效組成部?分。本合?同及其附?件內空格?部分填寫?的文字與?印刷文字?具有同等?效力。?本合同及?其附件和?補充協(xié)議?中末規(guī)定?的事宜，?均遵照國?家和本市?有關法律?、法規(guī)和?規(guī)章執(zhí)行?。第十?五條合?同備案?㈠本合同?正本連同?補充協(xié)議?及附件共?頁，一式?三份，甲?乙雙方及?物業(yè)管理?行政主管?部門(備?案)各執(zhí)?一份，具?有同等法?律效力。?㈡本合?同簽訂之?日起十五?日內，乙?方持本合?同到項目?所屬的區(qū)?縣物業(yè)管?理行政主?管部門辦?理備案。?第十六?條其他?約定事項?第十七?條合同?續(xù)約及生?效㈠乙?方提供服?務的受益?人為本物?業(yè)的全體?業(yè)主，本?物業(yè)的全?體業(yè)主應?對履行本?合同承擔?相應的責?任。㈡?本合同自?簽訂之日?起生效_?___?㈢本合同?經業(yè)主簽?訂前期物?業(yè)管理確?認書后對?其具有約?束力。?委托方(?開發(fā)建設?單位)：?受托方(?物業(yè)管理?服務企業(yè)?)：住?所：__?____?____????????住?所：__?____?____?業(yè)主委?員會主任?：法定代?表人：?委托代理?人：__?____?____??????委?托代理人?：___?____?___?郵政編碼?：___?____?___??????郵政?編碼：_?____?____?_電話?：___?____?___????????電話?：___?____?___?傳真：_?____?____?_????????傳真：_?____?____?___?__年_?___月?____?日??????_?___年?____?月___?_日附?表一物?業(yè)構成細?目一、?房屋建筑?鋼目樓?號建筑面?積(平方?米)結構?總層數備?注總計?：樓幢門?個附表?二二、?設備綱目?項目內?容型號單?位數量備?注第十?條違約?責任㈠?甲方違反?合同第四?條的約?定，使乙?方未完成?規(guī)定管理?目標，乙?方有權要?求甲方解?決，逾期?未解決的?，乙方有?權終止合?同;造成?乙方經濟?損失的，?甲方應給?予乙方經?濟賠償。?㈡乙方?違反本合?同第五、?六條的約?定，未能?達到約定?的管理目?標，甲方?有權要求?乙方在日?內整改，?逾期來整?改的，甲?方有權終?止合同;?造成甲方?經濟損失?的，乙方?應給予甲?方經濟賠?償。㈢?乙方違反?本合同第?七條約?定，擅自?提高收費?標準的，?甲方有權?代表業(yè)主?要求乙方?清退;造?成業(yè)主經?濟損失的?，乙方應?給予業(yè)主?經濟賠償?。㈣甲?乙任何一?方無正當?理由提前?終止合同?的，應向?對方支付?元的違約?金;給對?方造成的?經濟損失?超過違約?金的，還?應給予賠?償。㈤?其他：?第十一條?質量糾?紛的約定?因房屋?建筑質量?、設備設?施質量或?安裝技術?等原因，?達不到使?用功能，?造成重大?事故的，?由甲方承?擔責任并?作善后處?理。產生?質量事故?的直接原?因，以有?資質的鑒?定部門的?鑒第十二?條不可?抗力的約?定本合?同執(zhí)行期?間，如遇?不可抗力?，致使合?同無法履?行時，雙?方應按有?關法律規(guī)?定及時協(xié)?商處理。?第十三?條爭議?處理本?合同在履?行中如發(fā)?生爭議，?雙方應協(xié)?商解決或?報請物業(yè)?管理行政?主管部門?進行調解?，協(xié)商或?調解不成?的，按下?列第種方?式處理：?1、向?仲裁委員?會申請仲?裁;2?、向人民?法院提起?訴訟。?第十四條?合同附?件㈠雙?方可對本?合同的條?款進行補?充，以書?面形式簽?訂補充協(xié)?議，補充?協(xié)議與本?合同具有?同等效力?。㈡本?合同附件?均為合同?有效組成?部分。本?合同及其?附件內空?格部分填?寫的文字?與印刷文?字具有同?等效力。?本合同?及其附件?和補充協(xié)?議中末規(guī)?定的事宜?，均遵照?國家和本?市有關法?律、法規(guī)?和規(guī)章執(zhí)?行。第?十五條?合同備案?㈠本合?同正本連?同補充協(xié)?議及附件?共頁，一?式三份，?甲乙雙方?及物業(yè)管?理行政主?管部門(?備案)各?執(zhí)一份，?具有同等?法律效力?。㈡本?合同簽訂?之日起十?五日內，?乙方持本?合同到項?目所屬的?區(qū)縣物業(yè)?管理行政?主管部門?辦理備案?。第十?六條其?他約定事?項第十?七條合?同續(xù)約及?生效㈠?乙方提供?服務的受?益人為本?物業(yè)的全?體業(yè)主，?本物業(yè)的?全體業(yè)主?應對履行?本合同承?擔相應的?責任。?㈡本合同?自簽訂之?日起生效?____?㈢本合?同經業(yè)主?簽訂前期?物業(yè)管理?確認書后?對其具有?約束力。?天津市?物業(yè)服務?合同（二?）買方?(甲方)?：___?____?___?賣方(乙?方)：_?____?____?_根據?《中華人?民共和國?合同法》?及相關法?律法規(guī)的?規(guī)定，甲?乙雙方在?自愿、平?等、公平?、誠實信?用的基礎?上，就混?凝土外加?劑買賣事?宜協(xié)商訂?立本合同?。第一?條外加?劑名稱、?規(guī)格、單?位、數量?、單價?外加劑名?稱規(guī)格粉?/液數量?單位單價?(噸/元?)金額(?元)備注?總計價款?總計(人?民幣大寫?)：佰拾?萬仟百十?元角分?第二條?外加劑應?符合下列?第項技術?標準(包?括質量要?求)。?1.國家?標準，標?準號__?__2?.北京市?地方標準?，標準號?____?3.雙?方約定的?附加技術?要求(見?附件)。?第三條?計量?方法1.?國家或主?管部門有?規(guī)定的，?按規(guī)定執(zhí)?行;無規(guī)?定的，雙?方約定為?：___?____?___?2.交貨?數量的正?負尾差、?合理磅差?和在途自?然減(增?)量規(guī)定?及計算方?法：__?____?____?第四條?包裝標?準和包裝?物的供應?與回收?對于包裝?標準，國?家或主管?部門有規(guī)?定的，按?規(guī)定執(zhí)行?;無規(guī)定?的，雙方?約定為：?____?____?__對?于包裝物?，除國家?規(guī)定由甲?方供應的?以外，應?由乙方負?責供應;?包裝物的?回收為：?____?____?__第?五條交?貨方法、?運輸方式?、到貨地?點1.?交貨方法?：___?____?___?2.運輸?方式：_?____?____?_3.?交貨地點?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。4.?甲方應提?前___?_小時以?(書面/?電話)方?式向乙方?提出供貨?需求;交?貨完畢雙?方應簽字?確認。?第六條?驗收方法?1.甲?方應在貨