19頁共用設(shè)施維護作業(yè)指導書共用設(shè)施維護作業(yè)指導書編制日期審核日期批準日期修改日期申請單號修改人審核人批準人1、目的標準共用設(shè)施維護標準及作業(yè)要求2、范圍適用于共用設(shè)施的維護。3、職責部門部門/崗位職責標準共用設(shè)施治理標準；集團物業(yè)安全核算部監(jiān)視指導各效勞中心共用設(shè)施管理狀況。工程公司物業(yè)安全部監(jiān)視本部門共用設(shè)施治理。指定共用設(shè)施治理責任人；監(jiān)視共用設(shè)施治理責任人職責落修理負責人實狀況；組織共用設(shè)施修理工作。設(shè)備房責任人定期巡檢及維護共用設(shè)施。4、方法與過程掌握共用設(shè)施維護標準：1〕公共照明燈具完好無損，燈具外罩的固定結(jié)實，照明系統(tǒng)〔含泳池周邊照明〕設(shè)置獨立開關(guān)掌握并配備漏電保護裝置。2〕各類金屬欄、桿、樁、牌、蓋等以油漆作為保護層的公共設(shè)施，外表油漆無明顯脫落、無明顯銹跡，安裝結(jié)實。3〕路面無明顯污跡、破損，各類溝、渠、井、池蓋安裝平穩(wěn)結(jié)實無破損。4〕固定單〔摩托〕車庫〔棚〕的支架應結(jié)實、整齊、美觀。5〕公園椅等休閑設(shè)施油漆無明顯脫落、無腐爛、無倒塌、斷裂等安全隱患。6〕公共消遣設(shè)施安裝結(jié)實、油漆無明顯脫落，外表無銹蝕、無安全隱患，現(xiàn)場設(shè)置警示標識與使用說明。7〕各種門、桿、柱、扶手、圍欄、雕塑無倒塌、斷裂等安全隱患，燈柱、桿、圍欄的固定部位無生銹、腐蝕，油漆無大面積脫落；水景、易攀爬的設(shè)施有制止警示標識?？照{(diào)架安裝有序，室外招牌、廣告、霓虹燈干凈統(tǒng)一美觀無安全隱患，外墻裝飾無破損、或污跡。各類公共設(shè)施、通道、管道井的門掛鎖開啟便利。公共區(qū)域內(nèi)的雨水、污水管道、溝槽通暢，檢查、疏通時留存相關(guān)記錄，有特別堵塞物的，需要拍照存檔。11〕各種消遣設(shè)施轉(zhuǎn)動部位敏捷，無異響，承重部位無變形，各部位無棱角。12〕操作較簡單或如操作不當會引起損害或設(shè)施損壞的消遣設(shè)施，應設(shè)置使用說明。頻次部位共用設(shè)施定期巡檢及維護要求頻次部位日周月季道路、階梯及扶手、側(cè)石、溝渠。巡查巡查公共照明設(shè)施的燈柱、欄桿固定部位是否生銹、腐蝕，燈具外罩巡查固定是否牢靠。公共照明燈具是否完好無損，測試照明系統(tǒng)漏電功能是否正常。維護雨、污水管井、井蓋固定是否牢靠。巡查大門、圍墻、圍欄。巡查休閑椅、涼亭、雕塑、景觀小品。巡查室外健身設(shè)施、公共消遣設(shè)施。巡查養(yǎng)護隔油池檢查4.3公共設(shè)施施工留意事項：共用設(shè)施施工前，應向施工現(xiàn)場周邊客戶至少提前一天公布通知。施工現(xiàn)場需設(shè)置對客提示標識，說明施工內(nèi)容、范圍、期限。施工時間：周一到周五：8：00-12：0014：00-18：00法定節(jié)假日：9：00-12：00 14：00-18：00，假設(shè)與當?shù)胤ㄒ?guī)有沖突，以當?shù)胤ㄒ?guī)要求執(zhí)行。非搶修類作業(yè)，如存在噪音干擾客戶時，應調(diào)整作業(yè)時間。“工完場清”。對外來單位施工要求：A、施工單位在施工前三天將施工方案上報物業(yè)效勞中心審核。效勞中心針對施工方案制定效勞中心現(xiàn)場治理方案。B、效勞中心應明確施工現(xiàn)場監(jiān)管人員，每天應不少于兩次現(xiàn)場巡查，覺察有違規(guī)操作現(xiàn)象，應準時通知施工單位馬上整改。C、施工單位應做毗連部位的成品保護工作。D、施工竣工后驗收合格。4.4.1預備工作：4.4.1.1材料淮備：1、必要的防護用品包括手套、口罩、遮陽帽等。2、各種防銹蝕材料應符合國家有關(guān)技術(shù)指標的規(guī)定，還應有產(chǎn)品出廠合格證。A、防銹蝕底漆：紅丹油性防銹漆等。B、防銹蝕面漆：各色調(diào)和漆、船舶漆、聚氨酯油漆〔685〕、固化劑等；建議：室外鐵制品涂刷船舶漆，因其防腐蝕性強，能有效延長防腐時間。C、稀釋劑：松香水、二甲苯。4.4.1.2主要工具預備：鏟刀〔油灰刀〕、手砂輪、砂紙、砂布、鋼絲刷、油漆小桶、刷子、附件等。4.4.1.3施工現(xiàn)場治理預備：1、油漆工施工作業(yè)前用隔離帶設(shè)置作業(yè)區(qū)，勸阻無關(guān)人員進入。2、作業(yè)場地應有安全防護措施，有防火和通風措施，防止發(fā)生火災和人員中毒事故。3、露天作業(yè)應選怪適當?shù)奶鞖?，大風、遇雨、嚴寒等均不應作業(yè)。油漆涂刷流程:工藝流程工藝流程工藝流程要點提示基面清理無油污、無雜物等。涂刷底漆1、勤沾、短刷，防止油漆流墜；2、每遍涂刷方向應垂直涂刷面漆涂刷面漆前，應進展外表清理檢查驗收涂刷標準：好，分色線清楚、整齊。段階作操符合標準NO護 YES保品成 成品保護

1、懸掛“油漆未干”標識；2、為防止塵土、降雨，應實行遮蓋措施。油漆涂刷留意事項：涂刷作業(yè)氣溫應在5 38℃之間為宜，當天氣溫度低于5℃時，應選用相應的低溫涂層材料施涂。當氣溫高于40℃時，應停頓涂層作業(yè)。由于溫度超過40℃時，在鋼材外表涂刷油漆會產(chǎn)生氣泡，降低漆膜的附著力。當空氣濕度大于85%，或構(gòu)件外表有結(jié)露時，不宜進展涂刷作業(yè)。鐵制品更換部件時，應對構(gòu)件隱蔽部位、構(gòu)造夾層難以除銹的部位，提前除銹，提前涂刷。油漆、稀釋劑等物品的治理、保管須按危急品治理流程操作。涂刷油漆時，要做好現(xiàn)場保護，防止油漆污染周邊設(shè)施。記錄表格《設(shè)備/設(shè)施保養(yǎng)修理記錄表》序號任務序號任務責任部門/人時限1巡查室內(nèi)外照明設(shè)施；休閑椅、涼亭、雕責任人每日塑、景觀小品；室外健身、公共消遣設(shè)塑、景觀小品；室外健身、公共消遣設(shè)施。2巡查照明設(shè)施的燈柱、欄桿固定