第10頁共10頁上海市房?地產代理?合同(二?)上海?市房屋土?地資源管?理局制定?上海市?工商行政?管理局監(jiān)?制二○?○一年十?二月印制?委托人?：（甲方?）___?__代?理人：（?乙方）_?____?第一條?訂立合同?的基礎和?目的依?據國家有?關法律、?法規(guī)和本?市有關規(guī)?定，甲、?乙雙方在?自愿、平?等和協(xié)商?一致的基?礎上，就?乙方接受?甲方委托?，代理甲?方訂立房?地產交易?____?_（買賣?/租賃）?合同，并?完成其他?委托服務?事項達成?一致，訂?立本合同?。第二?條委托的?事項（?一）委托?交易房地?產的基本?情況1?．座落：?____?_2．?建筑面積?：___?__3?．權屬：?____?_（二?）委托事?項第三?條傭金支?付（一?）乙方完?成本合同?約定的甲?方委托的?事項，甲?方按照下?列第__?___種?方式計算?支付傭金?；（任選?一種）?1．按該?房地產_?____?（總價款?／月租金?計）__?___％?，具體數?額為__?___幣?____?_元支付?給乙方；?2．按?提供服務?所需成本?計___?__幣_?____?元支付給?乙方。?（二）乙?方未完成?本合同約?定的委托?事項第（?____?）項的，?應當按按?照合同約?定的傭金?____?_％，具?體數額為?____?_幣__?___元?，給付甲?方。第?四條預收?、預支費?用處理?乙方__?___（?預收／預?支）甲方?費用__?___幣?____?_元，用?于甲方委?托的__?___，?本合同履?行完畢后?，雙方按?照合同約?定再行清?結。第?五條合同?在履行中?的變更及?處理1?．本合同?在履行期?間，任何?一方要求?變更合同?條款的，?應及時書?面通知對?方，征得?對方同意?后，在約?定的時限?內，變更?約定條款?或簽訂補?充條款，?并注明變?更事項。?2．本?合同履行?期間，甲?、乙雙方?因履行本?合同而簽?署的補充?協(xié)議及其?他書面文?件，均為?本合同的?組成部分?，與本合?同具有同?等效力。?第六條?違約責任?（一）?雙方商定?，乙方有?下列情形?之一的，?承擔違約?責任：?1．完成?的事項違?反合同約?定的；?2．擅自?解除合同?的；3?．與他人?私下串通?，損害甲?方利益的?；4．?其他過失?損害甲方?利益的。?（二）?雙方商定?，甲方有?下列情形?之一的，?承擔違約?責任：?1．擅自?解除合同?的；2?．與他人?私下串通?，造成乙?方無法履?行合同的?；3．?其他造成?乙方無法?完成委托?事項的行?為。（?三）雙方?商定，發(fā)?生上述違?約行為的?，違約方?按照本合?同約定的?傭金總額?的___?__％，?計___?__幣_?____?元作為違?約金支付?給對方。?違約方給?對方造成?的其他經?濟損失，?應當按照?法律、法?規(guī)有關規(guī)?定予以賠?償。第?七條發(fā)生?爭議的解?決方法?甲、乙雙?方在履行?本合同過?程中發(fā)生?爭議，由?雙方協(xié)商?解決，協(xié)?商不成的?，按本合?同約定的?下列第（?____?）項進行?解決：?1．向_?____?仲裁委員?會申請仲?裁〖〗?2．向法?院提起訴?訟〖〗?第八條（?訂立合同?數量）?本合同一?式___?__份，?甲、乙雙?方各執(zhí)_?____?份。補?充條款?（粘貼線?）（騎縫?章加蓋處?）甲方?：（名字?／名稱）?____?_乙方（?名稱）：?____?_身份?證／其他?證件號碼?：___?__?????營業(yè)執(zhí)照?號碼：_?____??。?址：__?___??????????????。?址：__?___?郵編號碼?：___?__?????????????郵編號碼?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_聯(lián)系電?話：__?___?本人／法?定代表人?：（簽章?）___?__法人?／法定代?表人：（?簽章）_?____?代理人?：（簽章?）___?__執(zhí)業(yè)?經紀人：?（簽章）?____?_執(zhí)業(yè)?經紀證書?：（編號?）___?___?____?年___?__月_?____?日???????__?___年?____?_月__?___日?簽于：?____?_????????????????簽?于：__?___?特別告知?一、本?合同文本?是依據《?民法典》?、《上海?市經紀人?條例》等?有關規(guī)定?制定的示?范文本，?供當事人?約定采用?。二、?本合同所?稱的委托?人（甲方?）是指委?托房地產?經紀組織?代理房地?產交易（?買賣、租?賃等）事?宜的自然?人、法人?、其他組?織；本合?同所稱的?代理人是?指接受委?托為委托?人提供代?理服務并?具備房地?產經紀人?資格的房?地產經紀?組織。本?合同所稱?的房地產?代理是指?委托人與?代理人約?定，由代?理人代理?委托人進?行房地產?交易（買?賣、租賃?等）和其?他相關事?務，委托?人支付傭?金的經營?行為。代?理人為委?托人完成?委托事項?后，依據?合同約定?可以收取?委托人的?傭金。但?作為本合?同委托人?的代理人?在與第三?人訂立房?地產交易?合同時，?不得同時?成為第三?人的代理?人，并以?代理人的?名義收取?第三人的?傭金及其?他費用。?代理人接?受委托人?的委托后?，轉委托?他人的，?應當經委?托人書面?同意或經?委托人事?后確認，?否則代理?人應當對?轉委托在?第三人的?行為承擔?責任。?三、房地?產經紀人?是指依法?取得經紀?執(zhí)業(yè)證書?，并在經?紀組織中?從事經紀?活動的執(zhí)?業(yè)人員（?以下簡稱?執(zhí)業(yè)經紀?人）和依?法設立的?具有經紀?活動資格?的公司、?合伙企業(yè)?、個人獨?資企業(yè)及?其他經濟?組織。接?受委托從?事房地產?代理業(yè)務?的組織和?人員應具?備上述資?格和條件?。不具備?上述資格?和條件的?，不得與?委托人訂?立本合同?。委托人?在委托有?關房地產?事務前，?應查驗接?受委托業(yè)?務的房地?產經紀人?的營業(yè)執(zhí)?照、備案?證書，以?及提供服?務的執(zhí)業(yè)?經紀人的?執(zhí)業(yè)證書?，房地產?經紀人應?予以配合?。四、?訂立本合?同前，委?托人應充?分考慮與?代理人約?定的各項?委托事務?的要求、?條件、時?間，并將?各項委托?事務的要?求、條件?、時間在?合同中明?確。五?、在訂立?合同時，?雙方對合?同的履行?時間、支?付傭金的?數額、發(fā)?生違約時?的傭金退?賠與經濟?賠償、發(fā)?生爭議的?解決方法?應當在合?同中約定?明確。同?時，委托?人對代理?人所提供?的咨詢服?務和協(xié)商?訂立合同?時發(fā)生的?疑問，應?及時向所?在地房地?產管理部?門、工商?行政管理?部門或房?地產交易?中心征詢?或核查。?本合同約?定時或履?行中，雙?方未盡事?宜可通過?本合同的?補充條款?予以補充?約定。?六、訂立?合同后，?委托人與?房地產經?紀人應當?按照合同?約定履行?，合同履?行期間發(fā)?生爭議的?，可通過?協(xié)商解決?；協(xié)商不?成的，應?按照合同?約定的方?式解決。?七、本?合同文本?在市、區(qū)?、縣房地?產交易中?心、市執(zhí)?業(yè)經紀人?協(xié)會；市?房地產經?紀人協(xié)會?均有售，?建議委托?人先行購?買本合同?并仔細閱?讀。八?、本合同?由上海市?房屋土地?資源管理?局制定、?上海市工?商行政管?理局監(jiān)制?，不得翻?印。上?海市房地?產代理合?同(二)?（二）?合同編號?：___?__出?賣人：_?____?買受人?：___?__根?據《中華?人民共和?國民法典?》、《中?華人民共?和國城市?房地產管?理法》及?其他有關?法律、法?規(guī)之規(guī)定?，買受人?和出賣人?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎上就?買賣商品?房達成如?下協(xié)議：?第一條?項目建設?依據1?、出賣人?以【出讓?】【轉讓?】【劃撥?】___?__方式?取得座落?于___?__地塊?的國有土?地使用權?。2、?該地塊【?國有土地?使用證號?】【城鎮(zhèn)?建設用地?批準書號?】為：_?____?，土地使?用權面積?為：__?___，?買受人購?買的商品?房(以下?簡稱該商?品房)所?在土地用?途為：_?____?，土地使?用年限自?____?_年__?___月?____?_日至_?____?年___?__月_?____?日止。?第二條商?品房情況?該商品?房銷售許?可證號：?____?_.商?品房座落?：___?__區(qū)_?____?縣___?__路、?道、街。?設計用?途___?__;建?筑結構_?____?;建筑層?數為__?___層?。建筑?面積__?___平?方米，其?中：套內?建筑面積?____?_平方米?，公共部?位分攤建?筑面積_?____?平方米。?商品房?平面圖見?附件一，?商品房抵?押、租賃?等情況見?附件二。?第三條?計價方式?與價款?出賣人與?買受人約?定按下述?第___?__種方?式計算該?商品房價?款：1?、按建筑?面積計算?，該商品?房單位為?(___?__幣)?每平方米?____?_元，總?金額(_?____?幣)__?___元?。2、?按套內建?筑面積計?算，該商?品房單價?為(__?___幣?)每平方?米___?__元，?總金額(?____?_幣)_?____?元整。?3、按套?(單元)?計算，該?商品房總?價款為(?____?_幣)_?____?元整。?第四條付?款方式及?期限買?受人采取?下列第_?____?種方式付?款。1?、一次性?付款，自?簽約日起?____?_日內付?全部價款?____?_元。(?小寫：_?____?萬元)?2、分期?付款。?(1)第?一次付款?自簽約日?起___?__日內?付全部價?款的__?___%?;___?__幣_?____?元。(小?寫：__?___元?)(2?)第二次?付款自簽?約日起_?____?日內付全?部價款的?____?_%;_?____?幣___?__元。?(小寫：?____?_元)?(3)其?余部分在?移交房屋?前一天付?清___?__%;?____?_幣__?___元?。(小寫?：___?__元)?3、貸?款方式付?款。買受?人可以首?期支付購?房總價款?的___?__%，?其余價款?可以向_?____?銀行或住?房公積金?管理機構?借款支付?。第五?條房產交?付1、?房產實物?狀況、權?利狀況，?符合有關?規(guī)定和雙?方約定的?，方可交?付;不符?合有關規(guī)?定和雙方?約定的，?不得交付?。2、?出賣人須?于___?__前，?將該房產?及相關證?明交付買?受人。如?遇不可抗?力，雙方?約定處理?方式：_?____?.第六?條產權轉?移登記及?其他相關?設施登記?1、協(xié)?議訂立后?，買賣雙?方應在_?___日?內，到房?屋所有權?登記機關?辦理房屋?所有權轉?移登記手?續(xù)。2?、按照有?關規(guī)定，?其他相關?設施應辦?理登記的?，應在規(guī)?定期限內?辦理。?3、如因?一方原因?造成另一?方未能及?時辦理房?屋所有權?轉移登記?、其他相?關設施登?記造成損?失的，應?依法承擔?違約責任?。第七?條出賣人?逾期交付?商品房的?處理1?、合同繼?續(xù)履行。?出賣人應?支付買受?人已付款?利息，利?息自合同?約定出賣?人應交付?商品房之?日次日起?至實際交?付商品房?之日止，?按銀行同?期貸款利?率計算。?此外，出?賣人還應?每日按商?品房價款?的___?__‰向?買受人支?付違約金?。2、?解除合同?。出賣人?應退還買?受人已付?款、支付?已付款利?息，利息?自合同約?定出賣人?應交付商?品房之日?次日起至?出賣人退?還買受人?已付款之?日止，按?銀行同期?貸款利率?計算。此?外，出賣?人還應每?日按商品?房價款的?____?_‰向買?受人支付?違約金。?買受人的?實際損失?超過出賣?人支付的?違約金時?，出賣人?還應承擔?賠償責任?。第八?條買受人?逾期付款?的處理?1、合同?繼續(xù)履行?。買受人?應支付逾?期付款及?其利息，?利息自合?同約定買?受人應付?款之日次?日起至實?際付款之?日止，按?銀行同期?貸款利率?計算。此?外，買受?人還應每?日按商品?房價款的?____?_‰向出?賣人支付?違約金。?2、解?除合同。?買受人應?每日按商?品房價款?的___?__‰向?出賣人支?付違約金?。第九?條面積確?認及面積?差異處理?。(一?)根據當?事人選擇?的計價方?式，本條?規(guī)定以_?____?(建筑面?積/套內?建筑面積?)(本條?款中均簡?稱面積)?為依據進?行面積確?認及面積?差異處理?。(二?)當事人?選擇按套?計價的，?不適用本?條約定。?(三)?合同約定?面積與產?權登記面?積有差異?的，以產?權登記面?積為準。?(四)?商品房交?付后，產?權登記面?積與合同?約定面積?發(fā)生差異?，雙方同?意按第_?____?種方式進?行處理：?1、雙?方自行約?定：__?___.?2、雙?方同意按?以下原則?處理：?(1)面?積誤差比?絕對值在?3%以內?(含3%?)的，據?實結算房?價款;?(2)面?積誤差比?絕對值超?出3%時?，買受人?有權退房?。(五?)買受人?退房的，?出賣