物業(yè)項(xiàng)目?轉(zhuǎn)讓協(xié)議?書范本?甲方：重?慶市北碚?區(qū)競(jìng)立物?業(yè)管理有?限公司（?以下簡(jiǎn)稱?甲方）?法定代表?人：譚朝?義住址?：乙方?：（以下?簡(jiǎn)稱乙方?）法定?代表人：?住址：?鑒于甲?方需將西?充電影院?商業(yè)廣場(chǎng)?項(xiàng)目物業(yè)?管理進(jìn)行?轉(zhuǎn)讓；乙?方擁有合?法從事物?業(yè)管理資?質(zhì)條件。?對(duì)此甲、?乙雙方在?平等、自?愿的基礎(chǔ)?上，就甲?方轉(zhuǎn)讓西?充電影院?商業(yè)廣場(chǎng)?項(xiàng)目給乙?方進(jìn)行物?業(yè)管理一?事，經(jīng)雙?方充分協(xié)?商達(dá)成如?下一致協(xié)?議：一?、甲方同?意將西充?電影院商?業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)?目轉(zhuǎn)讓給?乙方進(jìn)行?物業(yè)管理?。二、?乙方同意?接受甲方?的轉(zhuǎn)讓，?對(duì)西充電?影院商業(yè)?廣場(chǎng)項(xiàng)目?進(jìn)行物業(yè)?管理。?三、轉(zhuǎn)讓?物業(yè)管理?期限從_?___年?____?年___?_月__?__日起?至西充電?影院商業(yè)?廣場(chǎng)項(xiàng)目?業(yè)主委員?會(huì)終止乙?方對(duì)該項(xiàng)?目物業(yè)管?理之日止?。四、?本合同書?的生效應(yīng)?征得西充?電影院商?業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)?目業(yè)主同?意，對(duì)此?乙方承諾?已征詢業(yè)?主（或房?屋租賃戶?）同意。?五、從?本合同書?簽訂生效?之日起，?甲方在與?西充電影?院商業(yè)廣?場(chǎng)項(xiàng)目業(yè)?主（或房?屋租賃戶?）簽訂的?《物業(yè)管?理合同》?中，所約?定的權(quán)利?、義務(wù)一?并轉(zhuǎn)移給?乙方。?六、本合?同書簽訂?生效之日?前，西充?電影院商?業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)?目業(yè)主（?或房屋租?賃戶）所?欠甲方的?物業(yè)管理?費(fèi)、水、?電費(fèi)，對(duì)?原與甲方?已簽訂物?管合同的?業(yè)主（或?房屋租賃?戶），乙?方同意先?按___?%自行墊?付甲方（?附清單）?，然后乙?方向欠款?的業(yè)主（?或房屋租?賃戶）收?取物管、?水、電欠?費(fèi)和滯納?金、違約?金。對(duì)原?與甲方未?簽訂物管?合同的業(yè)?主（或房?屋租賃戶?），鑒于?已實(shí)際享?受物管服?務(wù)的事實(shí)?，根據(jù)國(guó)?家的相關(guān)?法律法規(guī)?，其業(yè)主?（或房屋?租賃戶）?應(yīng)予繳納?物管費(fèi)，?該費(fèi)用由?乙方依據(jù)?合法程序?負(fù)責(zé)追收?繳納。?七、乙方?承諾接受?原甲方在?西充電影?院商業(yè)廣?場(chǎng)工作的?物管人員?（包括保?安、清潔?工），保?證其工資?及福利待?遇不得低?于原標(biāo)準(zhǔn)?，并按國(guó)?家相關(guān)政?策作相應(yīng)?調(diào)整。在?物管人員?（包括保?安、清潔?工）交接?過程中若?產(chǎn)生矛盾?糾紛或經(jīng)?濟(jì)補(bǔ)償問?題均由乙?方負(fù)責(zé)承?擔(dān)解決。?八、甲?方將西充?電影院商?業(yè)廣場(chǎng)A?2區(qū)__?_樓建筑?面積作為?物管用房?（含室內(nèi)?部分辦公?用品）及?該商業(yè)廣?場(chǎng)的水電?設(shè)施、公?共區(qū)域設(shè)?施（電梯?、照明、?綠化、道?路等）一?并交給乙?方（附清?單），有?乙方使用?并負(fù)責(zé)維?修、維護(hù)?。且A2?區(qū)___?樓只能用?作物管辦?公不得將?此房變賣?、出租或?抵押。?九、乙方?經(jīng)營(yíng)期間?有權(quán)對(duì)該?區(qū)道路、?空間等進(jìn)?行合理規(guī)?劃、管理?和使用。?十、對(duì)?連接原廣?播局通道?處、橋面?及臨河道?下面的防?洪層空間?，在不影?響房屋主?體質(zhì)量、?安全并通?過城建規(guī)?劃等前提?下，可以?進(jìn)行合理?利用，所?產(chǎn)生的費(fèi)?用由乙方?自行負(fù)責(zé)?，產(chǎn)生的?收益概由?乙方享有?。十一?、甲方原?商業(yè)廣場(chǎng)?售房部（?化風(fēng)山公?園入口旁?）無償交?付乙方（?從簽訂合?同即日起?），如遇?政府部門?要求拆遷?，乙方應(yīng)?無條件予?以服從，?拆遷事宜?概由乙方?與政府接?洽。十?二、乙方?管理西充?電影院商?業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)?目物業(yè)期?間，應(yīng)依?法經(jīng)營(yíng)。?其收益歸?乙方所有?，債務(wù)由?乙方承擔(dān)?。十三?、乙方因?物業(yè)管理?向西充電?影院商業(yè)?廣場(chǎng)項(xiàng)目?業(yè)主（或?房屋租賃?戶）收取?的物業(yè)管?理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?，按甲方?與西充電?影院商業(yè)?廣場(chǎng)項(xiàng)目?業(yè)主簽訂?的《物業(yè)?管理合同?》約定的?標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?。非經(jīng)合?法程序，?乙方不得?擅自提高?物業(yè)管理?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?。十四?、本合同?書生效后?，甲、乙?雙方應(yīng)嚴(yán)?格履行自?己的合同?義務(wù)。?十五、本?合同書經(jīng)?甲、乙雙?方簽字蓋?章后生效?。本協(xié)議?一式三份?，甲方一?份，乙方?兩份。?甲方：重?慶市北碚?區(qū)競(jìng)業(yè)管?理有限公?司乙方：?法定代?表人/委?托代理人?：___?____??法定代?表人/委?托代理人?：___?____?___?_年__?__年_?___月?____?日物業(yè)?項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓?協(xié)議書范?本（二）?轉(zhuǎn)讓方?（以下簡(jiǎn)?稱甲方）?：某某房?地產(chǎn)有限?責(zé)任公司?受讓方?（以下簡(jiǎn)?稱乙方）?：根據(jù)?《中華人?民共和國(guó)?合同法》?及相關(guān)法?律規(guī)定，?甲乙雙方?遵循自愿?、公平、?誠(chéng)實(shí)信用?原則，為?加快某商?貿(mào)城的進(jìn)?一步發(fā)展?，經(jīng)友好?協(xié)商，就?甲方向乙?方轉(zhuǎn)讓某?商貿(mào)城項(xiàng)?目的權(quán)利?義務(wù)相關(guān)?事宜達(dá)成?一致意見?，簽訂本?合同如下?：第一?條轉(zhuǎn)讓?標(biāo)的（某?商貿(mào)城項(xiàng)?目）概況?1．該?項(xiàng)目原由?某某鎮(zhèn)人?民政府和?湖南省A?某某房地?產(chǎn)開發(fā)公?司合作開?發(fā)，而后?經(jīng)各方協(xié)?商，該項(xiàng)?目法人變?更為B某?某房地產(chǎn)?有限責(zé)任?公司，由?B某某房?地產(chǎn)有限?責(zé)任公司?對(duì)該項(xiàng)目?繼續(xù)開發(fā)?。2．?該項(xiàng)目一?期工程（?除17、?18棟及?物管房只?完成了樁?基外）已?按規(guī)劃完?成，主體?工程及其?附屬工程?（除11?棟外）均?驗(yàn)收合格?；二期工?程也已作?了大量的?前期工作?。3．?該項(xiàng)目手?續(xù)合法，?真實(shí)有效?，證件基?本齊全，?已竣工房?屋所有權(quán)?證及土地?使用證正?在緊張辦?理之中，?其中一部?分已辦妥?。（詳見?附件一）?4．招?商引資的?優(yōu)惠政策?手續(xù)基本?辦妥，部?分已兌現(xiàn)?實(shí)施。?5．該項(xiàng)?目現(xiàn)在的?物業(yè)管理?由甲方負(fù)?責(zé)。6?．本項(xiàng)目?房屋出售?情況，售?房?jī)r(jià)款支?付情況及?工程款支?付情況見?附件二.?7、該?標(biāo)的為項(xiàng)?目的總體?轉(zhuǎn)讓，也?是該項(xiàng)目?總體第二?次轉(zhuǎn)讓，?其內(nèi)容和?性質(zhì)一致?，即權(quán)利?、義務(wù)及?法律責(zé)任?一并由甲?方轉(zhuǎn)移給?乙方。?第二條?轉(zhuǎn)讓標(biāo)的?涉及的權(quán)?利義務(wù)轉(zhuǎn)?讓方案?1．甲方?與B某某?房地產(chǎn)開?發(fā)公司在?承包建設(shè)?及項(xiàng)目轉(zhuǎn)?讓過程中?發(fā)生的經(jīng)?濟(jì)結(jié)算關(guān)?系仍由甲?方負(fù)責(zé)（?現(xiàn)已結(jié)清?）；2?．甲方在?建設(shè)某某?商貿(mào)城過?程中因該?項(xiàng)目建設(shè)?實(shí)施發(fā)生?的債權(quán)、?債務(wù)(含?自然債務(wù)?)由乙方?負(fù)責(zé)（詳?見附件三?）。3?．甲方與?房屋買受?人及承租?人等合同?相對(duì)人的?權(quán)利義務(wù)?轉(zhuǎn)讓給乙?方，尚未?履行的債?權(quán)債務(wù)由?乙方繼續(xù)?履行，甲?方不再承?擔(dān)履行義?務(wù)，房屋?辦證及相?關(guān)手續(xù)在?標(biāo)的轉(zhuǎn)讓?后由乙方?繼續(xù)辦理?；4．?甲方擁有?的轉(zhuǎn)讓標(biāo)?的項(xiàng)下全?部房屋所?有權(quán)及土?地使用權(quán)?一并轉(zhuǎn)讓?給乙方，?相關(guān)轉(zhuǎn)讓?手續(xù)由乙?方辦理，?甲方應(yīng)該?予以協(xié)助?。5．?該轉(zhuǎn)讓標(biāo)?的項(xiàng)目物?業(yè)管理權(quán)?利義務(wù)轉(zhuǎn)?讓給乙方?。第三?條轉(zhuǎn)讓?方式、轉(zhuǎn)?讓價(jià)格、?價(jià)款支付?時(shí)間和方?式1．?甲方將本?合同第一?條規(guī)定?的轉(zhuǎn)讓標(biāo)?的以人民?幣（大寫?）元（以?下簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)?讓價(jià)款）?轉(zhuǎn)讓給乙?方。（?轉(zhuǎn)讓價(jià)款?的確定以?存量資產(chǎn)?為基本依?據(jù)，并估?算投入成?本，適當(dāng)?考慮雙方?利益。）?2．轉(zhuǎn)?讓價(jià)款支?付方式?乙方應(yīng)于?本合同簽?訂后五日?內(nèi)將轉(zhuǎn)讓?價(jià)款的首?期款共計(jì)?人民幣萬?元匯入甲?方指定的?賬戶，剩?余價(jià)款人?民幣萬元?于___?_年__?__月_?___日?前付清。?第四條?余款擔(dān)?保方式?乙方應(yīng)對(duì)?余款以方?式提供擔(dān)?保，并另?簽擔(dān)保合?同。第?五條轉(zhuǎn)?讓標(biāo)的的?交割事項(xiàng)?1．自?本合同生?效起十日?內(nèi)，甲方?應(yīng)將轉(zhuǎn)讓?標(biāo)的相關(guān)?權(quán)屬證書?、工程?技術(shù)資料?清單、合?同文書及?本合同附?件等移交?給乙方，?由乙方核?驗(yàn)查收并?簽字蓋章?。2、?甲方應(yīng)協(xié)?助乙方辦?理相關(guān)證?件的過戶?和合同主?體變更手?續(xù)。轉(zhuǎn)讓?標(biāo)的自過?戶和主體?變更手續(xù)?辦理完畢?后轉(zhuǎn)移至?乙方。?3、本合?同項(xiàng)下的?過戶和主?體變更手?續(xù)涉及相?關(guān)稅費(fèi)由?乙方承擔(dān)?。第六?條通知?義務(wù)乙?方應(yīng)于本?合同生效?后將某某?商貿(mào)城權(quán)?利義務(wù)轉(zhuǎn)?讓情況通?知與甲方?有權(quán)利義?務(wù)關(guān)系的?相對(duì)人（?包括但不?限于購(gòu)房?戶、施工?方等），?并由合同?相對(duì)人予?以確認(rèn)。?第七條?合同各?方的違約?責(zé)任1?．本合同?生效后，?甲乙任何?一方無故?提出終止?合同，應(yīng)?向?qū)Ψ揭?次性支付?違約金萬?元。2?．乙方未?按合同約?定支付轉(zhuǎn)?讓價(jià)款在?十日以內(nèi)?，應(yīng)按遲?延支付轉(zhuǎn)?讓價(jià)款每?日萬分之?五支付違?約金給甲?方；遲延?支付超過?十日的，?甲方有權(quán)?解除合同?并要求乙?方按轉(zhuǎn)讓?標(biāo)的價(jià)款?總額的百?分之十向?甲方支付?違約金。?3．甲?方未按本?合同約定?交割轉(zhuǎn)讓?標(biāo)的的，?乙方有權(quán)?要求甲方?賠償損失?，并承擔(dān)?違約責(zé)任?。第八?條合同?的變更、?解除與補(bǔ)?充1．?當(dāng)事人雙?方協(xié)商一?致，可以?變更或解?除合同。?2．雙?方可對(duì)本?合同修改?或補(bǔ)充，?由此形成?的補(bǔ)充協(xié)?議與本合?同具有同?等法律效?力。第?九條爭(zhēng)?議的解決?因本合?同發(fā)生爭(zhēng)?議，由雙?方協(xié)商解?決。協(xié)商?