第11頁共11頁物業(yè)管理?委托合同?(示本)?第一章?總則?第一條?本合同當?事人委?托方（以?下簡稱甲?方）:_?____?受托方?（以下簡?稱乙方）?：___?__根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?，在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，甲方將?____?_（物業(yè)?名稱）委?托于乙方?實行物業(yè)?管理，訂?立本合同?。第二?條物業(yè)基?本情況?物業(yè)類型?：___?__座?落位置：?____?_市__?___區(qū)?____?_路（街?道）__?___號?四至：?東___?__南_?____?西__?___北?____?_占地?面積：_?____?平方米?建筑面積?：___?__平方?米委托?管理的物?業(yè)構(gòu)成細?目見附件?一。第?三條乙?方提供服?務(wù)的受益?人為本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?，本物業(yè)?的全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人均?應對履行?本合同承?擔相應的?責任。?第二章?委托管理?事項第?四條房?屋建筑共?用部位的?維修、養(yǎng)?護和管理?，包括：?樓蓋、屋?頂、外墻?面、承重?結(jié)構(gòu)、樓?梯間、走?廊通道、?門廳、_?____?。第五?條共用?設(shè)施、設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護、?運行和管?理，包括?：共用的?上下水管?道、落水?管、垃圾?道、煙囪?、共用照?明、天線?、中央空?調(diào)、暖氣?干線、供?暖鍋爐房?、高壓水?泵房、樓?內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、?電梯、_?____?。第六?條市政?公用設(shè)施?和附屬建?筑物、構(gòu)?筑物的維?修、養(yǎng)護?和管理，?包括道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、溝渠、?池、井、?自行車棚?、停車場?、___?__。?第七條?公用綠地?、花木、?建筑小品?等的養(yǎng)護?與管理。?第八條?附屬配?套建筑和?設(shè)施的維?修、養(yǎng)護?和管理，?包括商業(yè)?網(wǎng)點、文?化體育娛?樂場所、?____?_。第?九條公?共環(huán)境衛(wèi)?生，包括?公共場所?、房屋共?用部位的?清潔衛(wèi)生?、垃圾的?收集、清?運、__?___。?第十條?交通與?車輛停放?秩序的管?理。第?十一條?維修公共?秩序，包?括安全監(jiān)?控、巡視?、門崗執(zhí)?勤、__?___。?第十二?條管理?與物業(yè)相?關(guān)的工程?圖紙、住?用戶檔案?與竣工驗?收資料。?第十三?條組織?開展社區(qū)?文化娛樂?活動。?第十四條?負責向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?收取各項?費用：?1．牧業(yè)?管理服務(wù)?費；2?．___?__；?3．__?___。?第十五?條業(yè)主?和物業(yè)使?用人房屋?自用部位?、自用設(shè)?施及設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護，在?當事人提?出委托時?，乙方應?接受委托?并合理收?費。第?十六條?對業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反業(yè)?主公約的?行為，針?對具體行?為并根據(jù)?情節(jié)輕重?，采取批?評、規(guī)勸?、警告、?制止__?___等?措施。?第十七條?其它委?托事項?1．__?___；?2．_?____?；3．?____?_。第?三章委?托管理期?限第十?八條委?托管理期?限為__?___年?。自__?___年?____?_月__?___日?時起至_?____?年___?__月_?____?時止。?第四章?雙方權(quán)利?義務(wù)第?十九條?a．甲方?權(quán)利義務(wù)?（適用于?業(yè)主委員?會）1?．代表和?維護產(chǎn)權(quán)?人、使用?人的合法?權(quán)益；?2．制定?業(yè)主公約?并監(jiān)督業(yè)?主和物業(yè)?使用人遵?守公約；?3．審?定乙方擬?定的物業(yè)?管理制度?；4．?檢查監(jiān)督?乙方管理?工作的實?施及制度?的執(zhí)行情?況；5?．審定乙?方提出的?物業(yè)管理?服務(wù)年度?計劃、財?務(wù)預算及?決算；?6．在合?同生效之?日起__?___日?內(nèi)向乙方?提供__?___平?方米建筑?面積的經(jīng)?營性商業(yè)?用房由?乙方按每?月每平方?米___?__元租?用，其租?金收入用?于___?__；?7．在合?同生效之?日起__?___日?內(nèi)向乙方?提供__?___平?方米建筑?面積管理?用房（產(chǎn)?權(quán)屬甲方?），由乙?方接下列?第___?__項執(zhí)?行：（?1）無償?使用；?（2）按?建筑面積?每月每平?方米__?___元?租用，其?租金收入?用于__?___。?8．負?責收集、?整理物業(yè)?管理所需?全部圖紙?、檔案、?資料，并?于合同生?效之日起?____?_日內(nèi)向?乙方移交?；9．?當業(yè)主和?物業(yè)使用?人不按規(guī)?定交納物?業(yè)管理費?時，負責?催交或以?其它方式?償付；?10．協(xié)?調(diào)、處理?本合同生?效前發(fā)生?的管理遺?留問題：?（1）?____?_；（?2）__?___。?11．?協(xié)助乙方?做好物業(yè)?管理工作?和宣傳教?育、文化?活動；?12．_?____?。b．?甲方權(quán)利?義務(wù)（適?用于房地?產(chǎn)開發(fā)企?業(yè)）1?．在業(yè)主?委員會成?立之前，?負責制定?業(yè)主公約?并將其作?為房屋租?售合同的?附件要求?業(yè)主和物?業(yè)使用人?遵守。?2．審定?乙方擬定?的物業(yè)管?理制度；?3．檢?查監(jiān)督乙?方管理工?作的實施?及制度的?執(zhí)行情況?；4．?審定乙方?提出的物?業(yè)管理服?務(wù)年度計?劃、財務(wù)?預算及決?算；5?．委托乙?方管理的?房屋、設(shè)?施、設(shè)備?應達到國?家驗收標?準要求。?如存在質(zhì)?量問題?，按以下?方式處理?：（1?）負責返?修；（?2）委托?乙方返修?，支出全?部費用；?（3）?____?_。6?．在合同?生效之日?起___?__日內(nèi)?向乙方提?供___?__平方?米建筑面?積的經(jīng)營?性商業(yè)用?房，由乙?方按每月?每平方米?____?_元租用?，其租用?收入用于?____?_；7?．在合同?生效之日?起___?__日內(nèi)?向乙方提?供___?__平方?米建筑面?積管理用?房（產(chǎn)權(quán)?屬甲方）?，由乙方?接下列第?____?_項執(zhí)行?；（1?）無償使?用；（?2）按建?筑面積每?月第平方?米___?__元租?用，其租?金收入用?于___?__8?．負責收?集、整理?物業(yè)管理?所需全部?圖紙、檔?案、資料?，并于合?同生效之?日起__?___日?內(nèi)向乙方?移交。?9．當業(yè)?主和物業(yè)?使用人不?按規(guī)定交?納物業(yè)管?理費用時?，負責催?交或以其?它方式償?付；1?0．協(xié)調(diào)?、處理本?合同生效?前發(fā)生的?管理遺留?問題：?（1）_?____?；（2?）___?__。?11．協(xié)?助乙方做?好物業(yè)管?理工作和?宣傳教育?、文化活?動；物?業(yè)管理委?托合同(?示本)（?二）甲?方：__?___?乙方：_?____?甲方將?學校物業(yè)?管理服務(wù)?方面的工?作委托乙?方管理服?務(wù)。乙方?將通過嚴?格科學的?管理，熱?情優(yōu)質(zhì)的?服務(wù)為學?校的教學?、科研和?生活創(chuàng)造?整潔、優(yōu)?美、舒適?、安全、?寧靜、便?捷，及時?、可靠的?環(huán)境，為?此雙方達?成如下協(xié)?議：一?、甲方責?任、權(quán)利?、義務(wù)?1．對校?園內(nèi)的一?切公共設(shè)?施及設(shè)備?享有所有?權(quán)，并有?對國有資?產(chǎn)的保護?、使用和?監(jiān)督權(quán)。?2．負?責對乙方?管理與服?務(wù)進行工?作查詢與?質(zhì)疑。?3．負責?制定學校?綠化、美?化及設(shè)施?的更新改?造計劃。?聽取和采?納乙方對?校園綠化?等改造工?作提出的?合理化建?議。4?．負責按?規(guī)定向乙?方支付物?業(yè)經(jīng)費和?運行費。?5．負?責了解掌?握乙方經(jīng)?費運行情?況，對違?反財務(wù)規(guī)?定的行為?提出意見?。6．?甲方可視?完成物業(yè)?管理的優(yōu)?劣向乙方?提出獎勵?意見和處?罰意見。?二、乙?方責任、?權(quán)利、義?務(wù)1．?按協(xié)議內(nèi)?容保質(zhì)保?量地完成?物業(yè)管理?與服務(wù)工?作。按文?明校園建?設(shè)標準保?持學校的?花園式單?位及文明?校園的稱?號。2?．對院內(nèi)?的公共設(shè)?施及地面?不得擅自?占用或改?變其使用?功能，如?需要改變?應經(jīng)甲方?同意后方?可實施。?3．定?期向甲方?通報工作?情況，對?甲方提出?的合理的?整改意見?有義務(wù)執(zhí)?行。4?．未經(jīng)甲?方同意不?得將本物?業(yè)管理內(nèi)?容和責任?轉(zhuǎn)移給第?三方。?5．乙方?應建立并?保存詳細?的物業(yè)管?理檔案資?料。三?、委托管?理主要內(nèi)?容1．?全院的綠?化、美化?工作。?2．教室?的衛(wèi)生保?潔服務(wù)和?管理工作?（不含專?用教室）?。3．?公共環(huán)境?、公共場?所的保潔?服務(wù)和管?理工作。?4．公?共設(shè)施、?設(shè)備的維?修、保養(yǎng)?、運行和?管理工作?。5．?公共建筑?部分的維?修保養(yǎng)工?作。6?．自管家?屬樓的維?修和保養(yǎng)?工作。?7．水電?暖的維修?管理與服?務(wù)工作。?8．院?內(nèi)創(chuàng)收經(jīng)?營水電費?和供暖費?的收支工?作。9?．節(jié)能工?作。1?0．家屬?水、電費?的統(tǒng)計、?收繳工作?。11?．飲用水?供應和洗?浴工作。?12．?院領(lǐng)導辦?公室的保?潔和開水?供應工作?。13?．家屬門?衛(wèi)的管理?工作。?14．校?內(nèi)各商業(yè)?網(wǎng)點的管?理工作。?15．?學校人防?工程的管?理工作。?16．?其它甲方?需要委托?的工作。?四、服?務(wù)標準?乙方應按?以下標準?實現(xiàn)物業(yè)?管理目標?。（一?）校園綠?化美化工?作1．?做到三季?有花，四?季常青。?并承擔甲?方大型活?動及重大?節(jié)日的花?卉擺放工?作。2?．按不同?季節(jié)對花?卉苗木的?養(yǎng)護要求?進行養(yǎng)護?，并做到?：樹灌木?完整，長?勢茂盛，?無枯枝死?杈，無病?蟲害，樹?木無釘槍?捆綁；綠?籬、綠地?無雜草、?雜物，無?堆物料。?完好率應?達到98?％以上。?3．校?園綠化面?積應達到?應綠化面?積的95?％以上。?4．綠?地、各種?樹木的種?植和調(diào)整?工作應本?著美觀合?理的原則?進行規(guī)劃?管理。對?各種古樹?應重點保?護，防止?損傷和壞?死。5?．院內(nèi)的?建筑物能?進行立體?綠化的，?應進行立?體綠化。?6．綠?地微噴面?積應達到?總面積的?80％以?上。樹木?澆水應有?計量。?（二）環(huán)?境衛(wèi)生工?作1．?道路環(huán)境?應整潔。?清掃要及?時，做到?無雜物、?廢紙、煙?頭、果皮?、痰跡、?積水等。?2．陰?井、排水?設(shè)施應通?暢，無污?水外溢，?排水口處?無淤泥和?雜物。各?井口蓋完?好，化糞?池應定期?清理，無?糞便外溢?。3．?衛(wèi)生間應?保持干凈?整潔，無?異味、無?蚊蠅、無?糞便、無?污水外溢?。4．?垃圾樓應?保持無蛆?、無蠅，?四壁清潔?，地面和?周圍無堆?放垃圾，?應封閉集?裝箱上蓋?。應根據(jù)?垃圾日產(chǎn)?量及時調(diào)?整集裝箱?數(shù)量。垃?圾樓吊裝?設(shè)備應及?時檢修和?保養(yǎng)，杜?絕事故發(fā)?生。5?．院內(nèi)垃?圾應日產(chǎn)?日清，無?暴露垃圾?，無衛(wèi)生?死角。垃?圾箱及果?皮箱應完?好清潔，?周圍地面?無雜物污?漬。6?．建筑物?內(nèi)外無亂?寫、亂劃?、亂粘貼?，無殘標?；公共設(shè)?施、牌匾?、路標、?雕塑、亭?廊、石桌?椅應定期?擦拭，保?持清潔。?7．校?園主要干?道的地面?衛(wèi)生應在?每日早7?：30以?前清掃完?畢。公共?場所應定?期清掃，?保持清潔?。上課期?間不得有?任何影響?授課的清?掃活動。?8．道?路、地面?不得直接?攪拌水泥?沙漿，建?筑材料應?按指定地?點擺放整?齊。建筑?垃圾應按?指定地點?堆放并及?時清運，?對建筑垃?圾影響道?路通暢和?環(huán)境衛(wèi)生?的現(xiàn)象要?及時管理?和清運。?9．門?前三包工?作應符合?門前三包?的標準和?要求。?10．應?及時清理?院內(nèi)主要?干道的積?雪，保證?道路通暢?和安全。?如灑鹽水?除雪，不?得將積雪?清掃堆放?到綠籬和?綠地內(nèi)。?11．?根據(jù)節(jié)假?日的要求?及時掛收?國旗、彩?旗、燈籠?；開關(guān)大?門彩燈、?射燈。?（三）教?室衛(wèi)生工?作1．?教室衛(wèi)生?應在每日?晚自習后?清掃完畢?，鎖門。?第二天早?7：00?應將各教?室門打開?（特殊情?況除外）?。2．?應保持教?室地面清?潔、四壁?潔白、墻?裙完好無?污漬、黑?板完好光?亮、無粉?筆痕跡、?粉筆沫應?及時清除?；門牌完?好、裝訂?美觀；門?窗、玻璃?、紗窗、?窗簾、小?五金齊全?完好；桌?椅完好、?擺放整齊?、桌內(nèi)外?無雜物灰?塵。3?．吊扇、?黑板燈、?照明燈、?各種開關(guān)?及各類設(shè)?備應完好?無損。維?修要及時?，保持良?好狀態(tài)。?4．粉?筆（白色?、彩色）?板擦應保?證供給并?擺放整齊?。要保持?講臺、講?臺桌的完?好整潔。?5．制?定教室服?務(wù)制度化?、規(guī)范化?、科學化?的管理制?度，確保?教學需要?。以上?要求的完?好率應在?98％以?上，各階?梯教室和?大教室的?照明燈完?好率應在?90％以?上。（?四）公共?場所維護?工作1?．各樓道?（包括家?屬樓物業(yè)?范圍）地?面清潔、?門窗、玻?璃、紗窗?、小五金?齊全完好?，墻裙、?樓道燈的?照明完好?率及滿意?率應在9?8％以上?。2．?電梯應按?規(guī)定做好?年檢并取?得合格證?及運行證?，兩證應?掛在電梯?間內(nèi)。電?梯應定期?維修保養(yǎng)?，不允許?帶病開梯?，運行應?正點。電?梯間應干?凈、整潔?、明亮。?電梯工要?持證上崗?，嚴格執(zhí)?行電梯交?接班制度?，認真做?好運行記?錄。嚴禁?脫崗，確?保安全。?3．要?保證全