第7頁(yè)共7頁(yè)小區(qū)物業(yè)?管理協(xié)議?書(shū)甲方?：___?_物業(yè)服?務(wù)有限公?司南湖雅?園服務(wù)處?(以下簡(jiǎn)?稱甲方)?乙方：?(以下簡(jiǎn)?稱乙方)?為維護(hù)?小區(qū)廣大?業(yè)主的共?同利益，?嚴(yán)格遵照?小區(qū)紅線?內(nèi)設(shè)計(jì)規(guī)?劃的各項(xiàng)?要求，保?證小區(qū)的?正常秩序?，本著公?平、公正?、公開(kāi)的?原則，甲?乙雙方一?致同意就?南湖雅園?小區(qū)商業(yè)?門(mén)面事宜?簽訂如下?協(xié)議：?第一條：?乙方權(quán)利?一、乙?方可以在?自已購(gòu)買(mǎi)?或租賃的?地點(diǎn)進(jìn)行?辦公或經(jīng)?營(yíng)，同時(shí)?在劃定的?范圍內(nèi)張?貼自已公?司的形象?標(biāo)志，同?時(shí)發(fā)放自?已公司的?宣傳資料?、介紹自?已公司的?業(yè)務(wù)。?二、乙方?有權(quán)向甲?方提出關(guān)?于水、電?方面使用?的正當(dāng)要?求;但必?須按時(shí)交?納水、電?費(fèi)及物業(yè)?管理費(fèi)。?三、乙?方享有在?辦理手續(xù)?等方面的?優(yōu)先權(quán)，?在同等情?況下，甲?方應(yīng)當(dāng)先?行辦理乙?方公司事?宜。第?二條：乙?方義務(wù)?一、乙方?向甲方出?具公司資?質(zhì)、營(yíng)業(yè)?執(zhí)照和稅?務(wù)登記證?以及房屋?產(chǎn)權(quán)證、?土地證或?房屋租賃?合同原件?并提供復(fù)?印件以供?甲方公司?備案。?二、乙方?委派現(xiàn)場(chǎng)?代表開(kāi)具?公司法人?代表委托?書(shū)，授予?期全權(quán)代?表本協(xié)議?所涉及的?各項(xiàng)事宜?。三、?乙方有義?務(wù)在裝修?時(shí)按照行?業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)?排污、排?煙和噪聲?進(jìn)行技術(shù)?處理，不?得影響小?區(qū)其它業(yè)?主的正常?生活。若?有業(yè)主投?訴，且確?實(shí)存在必?須配合整?改。四?、物業(yè)管?理費(fèi)的收?取辦法與?標(biāo)準(zhǔn)及供?電協(xié)議。?1.經(jīng)?甲乙雙方?友好協(xié)商?，從__?__年_?___月?____?日起交納?商鋪的物?業(yè)管理費(fèi)?，此門(mén)面?面積為_(kāi)?__平方?，物業(yè)管?理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?為_(kāi)__?元/平方?。___?_年每月?物業(yè)管理?費(fèi)為_(kāi)_?_元，預(yù)?交一個(gè)月?。乙方交?納安全用?電保證金?___元?，電費(fèi)為?___元?/度,按?月交納。?2.乙?方每月五?日之前帶?現(xiàn)金到物?業(yè)辦公室?財(cái)務(wù)處同?時(shí)交納下?月物業(yè)管?理費(fèi)及當(dāng)?月電費(fèi)，?逾期不交?電費(fèi)或物?業(yè)管理費(fèi)?甲方有權(quán)?立即停止?供電及相?關(guān)服務(wù)。?五、乙?方工作人?員必須遵?守《小區(qū)?人員管理?規(guī)定》，?文明經(jīng)營(yíng)?，不得騷?擾和影響?其他業(yè)主?正常生活?，在經(jīng)營(yíng)?過(guò)程中，?不得損壞?公共設(shè)施?、設(shè)備。?垃圾按服?務(wù)處指定?的時(shí)間從?指定的通?道運(yùn)到指?定地點(diǎn)。?六、經(jīng)?營(yíng)過(guò)程中?，乙方須?指派專人?負(fù)責(zé)治安?工作，嚴(yán)?密巡視，?防止案件?發(fā)生，發(fā)?現(xiàn)情況及?時(shí)向甲方?報(bào)告并酌?情現(xiàn)場(chǎng)處?理。七?、乙方須?加強(qiáng)消防?安全工作?，每戶根?據(jù)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)?所的實(shí)際?面積不同?，根據(jù)《?中華人民?共和國(guó)消?防條例》?及其實(shí)施?細(xì)則;配?備消防器?材，并設(shè)?置符合國(guó)?家規(guī)定的?消防安全?疏散指示?標(biāo)志和應(yīng)?急照明設(shè)?施，保持?防火門(mén)、?防火卷簾?、消防安?全疏散標(biāo)?志、應(yīng)急?照明燈、?機(jī)械排煙?送風(fēng)、火?災(zāi)事故廣?播等設(shè)施?處于正常?狀態(tài)。同?時(shí)注意安?全用電，?不得使用?高負(fù)荷電?熱絲、大?功率電爐?等電熱器?件，由此?引發(fā)的一?切后果由?乙方負(fù)責(zé)?。八、?乙方須加?強(qiáng)內(nèi)部管?理，不得?使用三無(wú)?人員，同?時(shí)政府規(guī)?定須持證?上崗的工?種，工作?人員須證?件齊全，?工作人員?只能在規(guī)?定的范圍?內(nèi)逗留、?作業(yè)，違?者服務(wù)處?有權(quán)將人?員請(qǐng)出小?區(qū)。第?三條：甲?方權(quán)利和?義務(wù)一?、甲方須?根據(jù)《小?區(qū)管理規(guī)?定》、《?武漢市物?業(yè)管理?xiàng)l?例》等有?關(guān)規(guī)定和?制度對(duì)乙?方在小區(qū)?范圍內(nèi)經(jīng)?營(yíng)場(chǎng)所的?水、電實(shí)?施統(tǒng)一管?理。二?、甲方應(yīng)?制定監(jiān)管?制度，成?立監(jiān)管巡?視隊(duì)，對(duì)?小區(qū)范圍?內(nèi)的經(jīng)營(yíng)?場(chǎng)所的水?、電實(shí)行?全方位的?監(jiān)管和服?務(wù)。三?、在監(jiān)管?過(guò)程中，?甲方如發(fā)?現(xiàn)乙方人?員有違規(guī)?、違章時(shí)?，其監(jiān)管?人員有權(quán)?在現(xiàn)場(chǎng)予?以制止;?乙方人員?如有不服?從管理的?行為，則?甲方有權(quán)?采取強(qiáng)制?糾正措施?，并責(zé)令?乙方限期?整改，整?改不力者?，甲方有?權(quán)追究乙?方責(zé)任。?小區(qū)物?業(yè)管理協(xié)?議書(shū)（二?）發(fā)包?人：甲方?承包人?：乙方?為了使小?區(qū)物業(yè)規(guī)?范化、使?小區(qū)居民?享受完善?的物業(yè)服?務(wù)，改善?小區(qū)人居?環(huán)境。經(jīng)?發(fā)包人小?區(qū)業(yè)主共?同商定且?與承包人?反復(fù)協(xié)商?，本著誠(chéng)?實(shí)信用、?協(xié)商一致?的原則，?達(dá)成如下?承包協(xié)議?內(nèi)容，共?雙方遵照?執(zhí)行：?一、第一?條小區(qū)?物業(yè)基本?情況座?落位置：?____?市___?_區(qū)__?__路(?街道)_?___號(hào)?;占地面?積：__?__平方?米;建筑?面積：_?___平?方米;其?中住宅_?___平?方米;物?業(yè)類型：?____?____?__(住?宅區(qū)或組?團(tuán)、寫(xiě)字?樓、商住?樓、工業(yè)?區(qū)、其他?/低層、?高層、超?高層或混?合)。?第二條?承包管理?事項(xiàng)1?、公共環(huán)?境(內(nèi)外?墻體和基?礎(chǔ)等承重?結(jié)構(gòu)部位?、外墻面?、樓梯問(wèn)?、走廊通?道、門(mén)廳?)的清潔?衛(wèi)生。?2、房屋?建筑本體?共用設(shè)施?、設(shè)備(?共用的上?下水管道?、落水管?、垃圾道?、共用照?明、配電?系統(tǒng)、供?水系統(tǒng)、?供暖系統(tǒng)?等)的維?修與管理?。3、?交通、車(chē)?輛行駛及?停泊。?4、對(duì)進(jìn)?、出小區(qū)?的人員安?全盤(pán)問(wèn)(?包括夜間?)，發(fā)現(xiàn)?非小區(qū)人?員應(yīng)做好?登記，并?對(duì)有可能?造成小區(qū)?損失的非?小區(qū)人員?謝絕入內(nèi)?。第三?條合同?期限本?合同期限?為_(kāi)__?_年。自?____?年___?_月__?__日起?至___?_年__?__月_?___日?止。第?四條承?包費(fèi)用及?支付時(shí)間?本合同?期間發(fā)包?人向承包?人支付承?包費(fèi)用/?月元;支?付時(shí)間及?方式為：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第五條?違約責(zé)任?1.如?因甲方原?因，造成?乙方未按?時(shí)獲得承?包費(fèi)用，?甲方應(yīng)給?予乙方相?應(yīng)補(bǔ)償;?乙方有權(quán)?要求甲方?限期支付?，并有權(quán)?終止合同?。2.?如因乙方?原因，造?成或直接?造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方?應(yīng)給予甲?方相應(yīng)補(bǔ)?償。甲方?有權(quán)要求?乙方限期?改正，并?有權(quán)終止?合同。?第六條?其他約定?1、乙?方在承包?期間除向?甲方支付?約定的承?包費(fèi)外，?乙方不得?向甲方依?據(jù)本合同?事實(shí)向甲?方主張任?何費(fèi)用。?2、因?乙方的承?包內(nèi)容包?括___?_小時(shí)管?理小區(qū)，?故乙方可?以委托其?信賴的第?三人實(shí)施?必要的承?包事務(wù)，?但委托第?三人發(fā)生?的費(fèi)用由?承包人支?付。3?、承包人?委托第三?人不與發(fā)?包人建立?任何關(guān)系?，第三人?也不得依?據(jù)其工作?內(nèi)容向發(fā)?包人主張?任何權(quán)利?。第七?條本合?同發(fā)生爭(zhēng)?議雙方協(xié)?商解決，?協(xié)商不成?任何一方?均可向人?民法院起?訴。第?八條本?合同一式?兩份，雙?方各執(zhí)一?份，本合?同經(jīng)甲方?代表及乙?方簽字生?效。甲?方：__?____?____????????乙?方：__?____?____?代表人?：__?__年_?___月?____?日小區(qū)?物業(yè)管理?協(xié)議書(shū)（?三）甲?方：法定?代表人：?____?____?__???????職務(wù)：?____?____?__地址?：身份證?號(hào)：乙?方：法定?代表人：?____?____?__???????職務(wù)：?____?____?__地址?：身份證?號(hào)：依?據(jù)中華人?民共和國(guó)?有關(guān)法律?法規(guī)，甲?乙雙方本?著誠(chéng)實(shí)信?用、平等?互利的原?則，經(jīng)雙?方友好協(xié)?商，乙方?承包甲方?所在觀山?悅創(chuàng)業(yè)辦?公大樓_?___層?辦公室項(xiàng)?目提供清?潔綜合服?務(wù)事項(xiàng)達(dá)?成一致意?見(jiàn)。為保?障甲乙雙?方的權(quán)益?,特?cái)M定?如下分包?合同條款?，以便共?同遵守。?第一條?項(xiàng)目概?況1、?項(xiàng)目名稱?：2、?項(xiàng)目地址?：3.?項(xiàng)目建筑?面積：平?方米第?二條合?同期限及?違約責(zé)任?1、甲?乙雙方同?意本合同?有效期限?為_(kāi)__?_年__?__月_?___日?止，合同?期滿前一?個(gè)月，雙?方視合作?情況決定?是否續(xù)簽?協(xié)議;?2、在合?同期內(nèi)，?任一方因?故單方面?終止合同?，需提前?兩個(gè)月以?書(shū)面形式?通知對(duì)方?，否則均?須賠償對(duì)?方損失相?等于兩個(gè)?月服務(wù)費(fèi)?之金額，?如下情況?除外：?A、乙方?服務(wù)質(zhì)量?嚴(yán)重下降?，導(dǎo)致甲?方現(xiàn)場(chǎng)環(huán)?境臟、亂?、差，并?經(jīng)甲方三?次警告及?罰款均無(wú)?效果。甲?方有權(quán)單?方面終止?本合同，?不承擔(dān)任?何費(fèi)用。?但因人不?可抗力所?造成的(?如自然災(zāi)?害等因素?)的環(huán)境?臟污，不?在此列。?B、甲?方逾期超?過(guò)三個(gè)月?及以上未?能支付乙?方之承包?清潔綜合?服務(wù)費(fèi)。?乙方有權(quán)?單方面解?除協(xié)議;?C、本?合同的簽?訂基于甲?方與開(kāi)發(fā)?商簽訂的?《物業(yè)管?理服務(wù)合?同》，若?甲方與開(kāi)?發(fā)商簽訂?的《物業(yè)?管理服務(wù)?合同》提?前終止，?本合同自?動(dòng)終止。?第三條?清潔服?務(wù)范圍?清潔服務(wù)?范圍：項(xiàng)?目紅線范?圍內(nèi)的樓?層區(qū)域，?外圍、停?車(chē)場(chǎng)及其?它公共區(qū)?域的日常?保潔、及?垃圾清運(yùn)?、四害消?殺等工作?。第四?條清潔?服務(wù)質(zhì)量?標(biāo)準(zhǔn)本項(xiàng)?目的技術(shù)?標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)?量要求按?照市住宅?物業(yè)服務(wù)?分等收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)中公?共區(qū)域清?潔服務(wù)級(jí)?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?及甲方型?服務(wù)類型?與服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)執(zhí)行。?第五條?清潔綜?合服務(wù)費(fèi)?用1、?清潔綜合?服務(wù)費(fèi)用?總金額人?民幣。(?此費(fèi)用包?括：人員?工資、社?保費(fèi)、保?潔工具及?材料費(fèi)、?日常消殺?費(fèi)、垃圾?清運(yùn)費(fèi)、?稅費(fèi)等它?費(fèi)用)。?本項(xiàng)目合?同保潔人?員配置參?見(jiàn)甲方服?務(wù)類型與?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?的崗位配?置原則。?清潔人數(shù)?為：人。?2、信?息流量費(fèi)?：___?_元/人?/月。大?寫(xiě)：際在?崗人員補(bǔ)?貼信息流?量費(fèi)給乙?方