第25頁共25頁商品房預(yù)?售合同樣?本書合?同編號：?____?_出賣?人：__?___?通訊地址?：___?__郵?政編碼：?____?_營業(yè)?執(zhí)照注冊?號：__?___?企業(yè)資質(zhì)?證書號：?____?_法定?代表人：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?委托代?理人：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?委托銷售?代理機構(gòu)?：___?__通?訊地址：?____?_郵政?編碼：_?____?營業(yè)執(zhí)?照注冊號?：___?__買?受人：_?____?【法定?代表人】?【負責(zé)人?】：__?___?國籍：_?____?【身份?證】【護?照】【營?業(yè)執(zhí)照注?冊號】【?____?_】：_?____?出生日?期：__?___年?____?_月__?___日?，性別?：___?__通?訊地址：?____?_郵政?編碼：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?【法定代?理人】【?委托代理?人】：_?____?國籍：?____?_【身?份證】【?護照】【?____?_】：_?____?出生日?期：__?___年?____?_月__?___日?，性別?：___?__通?訊地址：?____?_郵政?編碼：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?根據(jù)《中?華人民共?和國民法?典》、《?中華人民?共和國城?市房地產(chǎn)?管理法》?、《北京?市城市房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?管理辦法?》及其他?有關(guān)法律?、法規(guī)的?規(guī)定，出?賣人和買?受人在平?等、自愿?、公平、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?就商品房?預(yù)售事宜?達成如下?協(xié)議：?第一條?項目建設(shè)?依據(jù)出?賣人以【?出讓】【?轉(zhuǎn)讓】【?劃撥】方?式取得座?落于__?___地?塊的國有?土地使用?權(quán)。該地?塊【國有?土地使用?證號】【?城鎮(zhèn)建設(shè)?用地批準(zhǔn)?書號】為?：___?__，土?地使用權(quán)?面積為：?____?_，買受?人購買的?商品房(?以下簡稱?該商品房?)所在土?地用途為?：___?__，土?地使用年?限自__?___年?____?_月__?___日?至___?__年_?____?月___?__日止?。出賣?人經(jīng)批準(zhǔn)?，在上述?地塊上建?設(shè)的商品?房【地名?核準(zhǔn)名稱?】【暫定?名】為：?____?_，建設(shè)?工程規(guī)劃?許可證號?為：__?___，?建筑工程?施工許可?證號為：?____?_，建設(shè)?工程施工?合同約定?的開工日?期為：_?____?，建設(shè)工?程施工合?同約定的?竣工日期?為：__?___.?第二條?預(yù)售依?據(jù)該商?品房已由?____?_批準(zhǔn)預(yù)?售，預(yù)售?許可證號?為：__?___.?第三條?基本情?況該商?品房所在?樓棟的主?體建筑結(jié)?構(gòu)為：_?____?，建筑層?數(shù)為：_?____?層，其中?地上__?___層?，地下_?____?層。該?商品房所?在樓棟的?主體建筑?結(jié)構(gòu)為：?____?_，建筑?層數(shù)為：?____?_層，其?中地上_?____?層，地下?____?_層。?該商品房?的用途為?【住宅】?【經(jīng)濟適?用住房】?【公寓】?【別墅】?【辦公】?【商業(yè)】?【】：?____?_;【層?高】【凈?高】為：?____?_米，【?坡屋頂凈?高】最低?為：__?___米?，最高為?：___?__米。?該商品房?朝向為：?____?_;有_?____?個陽臺，?其中__?___個?陽臺為封?閉式，_?____?個陽臺為?非封閉式?。出賣?人委托預(yù)?測該商品?房面積的?房產(chǎn)測繪?機構(gòu)是_?____?，其預(yù)測?建筑面積?共___?__平方?米，其中?，套內(nèi)建?筑面積_?____?平方米，?共用部位?與共用房?屋分攤建?筑面積_?____?平方米。?有關(guān)共用?部位與共?用房屋分?攤建筑面?積構(gòu)成說?明見附件?二。簽?訂本合同?時該商品?房所在樓?棟的建設(shè)?工程進度?狀況為_?____?。本條?所稱層高?是指上下?兩層樓面?或樓面與?地面之間?的垂直距?離，凈高?是指樓面?或地面至?上部樓板?底面或吊?頂?shù)酌嬷?間的垂直?距離。?第四條?抵押情況?與該商?品房有關(guān)?的抵押情?況為：_?____?。1、?該商品房?所分攤的?土地使用?權(quán)及在建?工程均未?設(shè)定抵押?;2、?該商品房?所分攤的?土地使用?權(quán)已經(jīng)設(shè)?定抵押，?抵押權(quán)人?為：__?___?????，抵押登?記部門為?：___?__，抵?押登記日?期為：_?____?。3、?該商品房?在建工程?已經(jīng)設(shè)定?抵押，抵?押權(quán)人為?：___?__，抵?押登記部?門為：_?____?，抵押登?記日期為?：___?__。?第五條?計價方式?與價款?出賣人與?買受人約?定按照下?列第__?___種?方式計算?該商品房?價款。?1、按照?套內(nèi)建筑?面積計算?，該商品?房單價每?平方米_?____?(幣)_?____?元，總價?款___?__(幣?)___?__佰_?____?拾___?__億_?____?仟___?__佰_?____?拾___?__萬_?____?仟___?__佰_?____?拾___?__元整?(大寫)?。2、?按照建筑?面積計算?，該商品?房單價為?每平方米?____?_(幣)?____?_元，總?價款__?___(?幣)__?___佰?____?_拾__?___億?____?_仟__?___佰?____?_拾__?___萬?____?_仟__?___佰?____?_拾__?___元?整(大寫?)。3?、按照套?(單元)?計算，該?商品房總?價款為_?____?(幣)_?____?佰___?__拾_?____?億___?__仟_?____?佰___?__拾_?____?萬___?__仟_?____?佰___?__拾_?____?元整(大?寫)。?4、按照?____?_計算，?該商品房?總價款為?____?_(幣)?____?_佰__?___拾?____?_億__?___仟?____?_佰__?___拾?____?_萬__?___仟?____?_佰__?___拾?____?_元整(?大寫)。?本條所?稱建筑面?積，是指?房屋外墻?(柱)勒?腳以上各?層的外圍?水平投影?面積，包?括陽臺、?挑廊、地?下室、室?外樓梯等?，且具備?有上蓋，?結(jié)構(gòu)牢固?，層高2?.20米?以上(含?2.20?米)的永?久性建筑?。所稱?套內(nèi)建筑?面積，是?指成套商?品房(單?元房)的?套內(nèi)使用?面積、套?內(nèi)墻體面?積和陽臺?建筑面積?之和。?第六條?面積確認?及面積差?異處理?根據(jù)當(dāng)事?人選擇的?計價方式?，本條規(guī)?定以【建?筑面積】?【套內(nèi)建?筑面積】?(本條款?中均簡稱?面積)為?依據(jù)進行?面積確認?及面積差?異處理。?合同約?定面積與?產(chǎn)權(quán)登記?面積有差?異的，以?產(chǎn)權(quán)登記?面積為準(zhǔn)?。商品?房交付后?，產(chǎn)權(quán)登?記面積與?合同約定?面積發(fā)生?差異，雙?方同意按?以下方式?進行處理?：(一?)誤差比?絕對值在?3%以內(nèi)?(含3%?)的，據(jù)?實結(jié)算房?價款;?(二)誤?差比絕對?值超出3?%時，買?受人有權(quán)?退房。?買受人退?房的，出?賣人在買?受人提出?退房之日?起30天?內(nèi)將買受?人已付款?退還給買?受人，并?按銀行同?期存款利?率支付利?息。買?受人不退?房的，產(chǎn)?權(quán)登記面?積大于合?同約定面?積時，面?積誤差比?在3%以?內(nèi)(含3?%)部分?的房價款?由買受人?補足;超?出3%部?分的房價?款由出賣?人承擔(dān)，?產(chǎn)權(quán)歸買?受人。產(chǎn)?權(quán)登記面?積小于合?同登記面?積時，面?積誤差比?絕對值在?3%以內(nèi)?(含3%?)部分的?房價款由?出賣人返?還買受人?;絕對值?超出3%?部分的房?價款由出?賣人雙倍?返還買受?人。因?設(shè)計變更?造成面積?差異，雙?方不解除?合同的，?應(yīng)當(dāng)簽署?補充協(xié)議?。第七?條付款?方式及期?限買受?人采取下?列第__?___種?方式付款?。1、?一次性付?款。2?、分期付?款。3?、貸款方?式付款。?買受人可?以首期支?付購房總?價款的_?____?%，其余?價款可以?向___?__銀行?或住房公?積金管理?機構(gòu)借款?支付。?4、其他?方式。?第八條?規(guī)劃變更?的約定?出賣人應(yīng)?當(dāng)按照規(guī)?劃行政主?管部門核?發(fā)的建設(shè)?工程規(guī)劃?許可證規(guī)?定的條件?建設(shè)商品?房，不得?擅自變更?。出賣?人確需變?更建設(shè)工?程規(guī)劃許?可證規(guī)定?條件的，?應(yīng)當(dāng)書面?征得受影?響的買受?人同意，?并取得規(guī)?劃行政主?管部門的?批準(zhǔn)。因?規(guī)劃變更?給買受人?的權(quán)益造?成損失的?，出賣人?應(yīng)當(dāng)給予?相應(yīng)的補?償。第?九條設(shè)?計變更的?約定(?一)經(jīng)規(guī)?劃行政主?管部門委?托的設(shè)計?審查單位?批準(zhǔn)，建?筑工程施?工圖設(shè)計?文件的下?列設(shè)計變?更影響到?買受人所?購商品房?質(zhì)量或使?用功能的?，出賣人?應(yīng)當(dāng)在設(shè)?計審查單?位批準(zhǔn)變?更之日起?____?日內(nèi)，書?面通知買?受人。?1、該商?品房結(jié)構(gòu)?形式、戶?型、空間?尺寸、朝?向;2?、供熱、?采暖方式?;出賣?人未在規(guī)?定時限內(nèi)?通知買受?人的，買?受人有權(quán)?退房。?(二)買?受人應(yīng)當(dāng)?在通知送?達之日起?____?日內(nèi)做出?是否退房?的書面答?復(fù)。買受?人逾期未?予以書面?答復(fù)的，?視同接受?變更。?(三)買?受人退房?的，出賣?人應(yīng)當(dāng)自?退房通知?送達之日?起___?__日內(nèi)?退還買受?人已付房?款，并按?照銀行同?期存款利?率付給利?息。買受?人不退房?的，應(yīng)當(dāng)?與出賣人?另行簽訂?補充協(xié)議?。第十?條逾期?付款責(zé)任?買受人?未按照約?定的時間?付款的，?按照下列?第___?__種方?式處理。?1、按?照逾期時?間，分別?處理。(?(1)和?(2)不?作累加)?(1)?逾期在_?____?日之內(nèi)，?自約定的?應(yīng)付款期?限屆滿之?次日起至?實際支付?應(yīng)付款之?日止，買?受人按日?計算向出?賣人支付?逾期應(yīng)付?款萬分之?____?_的違約?金，并于?實際支付?應(yīng)付款之?日起__?___日?內(nèi)向出賣?人支付違?約金，合?同繼續(xù)履?行;(?2)逾期?超過__?___日?(該日期?應(yīng)當(dāng)與第?(1)項?中的日期?相同)后?，出賣人?有權(quán)解除?合同。出?賣人解除?合同的，?買受人應(yīng)?當(dāng)自解除?合同通知?送達之日?起___?__日內(nèi)?按照累計?的逾期應(yīng)?付款的_?____?%向出賣?人支付違?約金，并?由出賣人?退還買受?人全部已?付款。買?受人愿意?繼續(xù)履行?合同的，?經(jīng)出賣人?同意后，?合同繼續(xù)?履行，自?約定的應(yīng)?付款期限?屆滿之次?日起至實?際支付應(yīng)?付款之日?止，買受?人按日計?算向出賣?人支付逾?期應(yīng)付款?萬分之_?____?(該比率?應(yīng)當(dāng)不小?于第(1?)項中的?比率)的?違約金，?并于實際?支付應(yīng)付?款之日起?____?_日內(nèi)向?出賣人支?付違約金?。本條?所稱逾期?應(yīng)付款是?指依照第?七條約定?的到期應(yīng)?付款與該?期實際已?付款的差?額;采取?分期付款?的，按照?相應(yīng)的分?期應(yīng)付款?與該期的?實際已付?款的差額?確定。?2、__?___。?第十一?條交付?期限和條?件(一?)出賣人?應(yīng)當(dāng)在_?____?年___?__月_?____?日前向買?受人交付?該商品房?。(二?)該商品?房達到第?九條、第?十條約定?的交付條?件后，出?賣人應(yīng)當(dāng)?在交付日?期屆滿前?____?_日(不?少于__?__日)?將查驗房?屋的時間?、辦理交?付手續(xù)的?時間地點?以及應(yīng)當(dāng)?攜帶的證?件材料的?通知書面?送達買受?人。買受?人未收到?交付通知?書的，以?本合同約?定的交付?日期屆滿?之日為辦?理交付手?續(xù)的時間?，以該商?品房所在?地為辦理?交付手續(xù)?的地點。?___?__。?交付該商?品房時，?出賣人應(yīng)?當(dāng)出示滿?足第九條?約定的證?明文件。?出賣人不?出示證明?文件或者?出示的證?明文件不?齊全，不?能滿足第?九條約定?條件的，?買受人有?權(quán)拒絕接?收，由此?產(chǎn)生的逾?期交付責(zé)?任由出賣?人承擔(dān)，?并按照第?十二條處?理。(?三)查驗?房屋1?、辦理交?付手續(xù)前?，買受人?有權(quán)對該?商品房進?行查驗，?出賣人不?得以繳納?相關(guān)稅費?或者簽署?物業(yè)管理?文件作為?買受人查?驗和辦理?交付手續(xù)?的前提條?件。2?、買受人?查驗的該?商品房存?在下列除?地基基礎(chǔ)?和主體結(jié)?構(gòu)外的其?他質(zhì)量問?題的，由?出賣人按?照有關(guān)工?程和產(chǎn)品?質(zhì)量規(guī)范?、標(biāo)準(zhǔn)自?查驗次日?起___?__日內(nèi)?負責(zé)修復(fù)?，并承擔(dān)?修復(fù)費用?，修復(fù)后?再行交付?。(1?)屋面、?墻面、地?面滲漏或?開裂等;?(2)?管道堵塞?;(3?)門窗翹?裂、五金?件損壞;?(4)?燈具、電?器等電氣?設(shè)備不能?正常使用?;(5?)__?___;?(6)?____?_。?3、查驗?該商品房?后，雙方?應(yīng)當(dāng)簽署?商品房交?接單。由?于買受人?原因?qū)е?該商品房?未能按期?交付的，?雙方同意?按照以下?方式處理?：(1?)__?___;?(2)?___?__。?第十二條?逾期交?付責(zé)任?除不可抗?力外，出?賣人未按?照第十一?條約定的?時間將該?商品房交?付買受人?的，雙方?同意按照?下列第_?____?種方式處?理：1?、按照逾?期時間，?分別處理?((1)?和(2)?不作累加?)。?(1)逾?期在__?___日?之內(nèi)(該?期限應(yīng)當(dāng)?不多于第?八條第1?(1)項?中的期限?)，自第?十一條約?定的交付?期限屆滿?之次日起?至實際交?付之日止?，出賣人?按日計算?向買受人?支付全部?房價款萬?分之__?___的?違約金(?該違約金?比率應(yīng)當(dāng)?不低于第?八條第1?(1)項?中的比率?)。(?2)逾期?超過__?___日?(該期限?應(yīng)當(dāng)與本?條第(1?)項中的?期限相同?)后，買?受人有權(quán)?解除合同?。買受人?解除合同?的，應(yīng)當(dāng)?書面通知?出賣人。?出賣人應(yīng)?當(dāng)自解除?合同通知?送達之日?起___?_日內(nèi)退?還買受人?已付全部?房款(含?已付貸款?部分)，?并自買受?人付款之?日起，按?照___?__%(?不低于中?國人民銀?行公布的?同期貸款?基準(zhǔn)利率?)計算給?付利息;?同時，出?賣人按照?全部房價?款的__?___%?向買受人?支付違約?金。買?受人要求?繼續(xù)履行?合同的，?合同繼續(xù)?履行，出?賣人按日?計算向買?受人支付?全部房價?款萬分之?____?_(該比?率應(yīng)當(dāng)不?低于本條?第1(1?)項中的?比率)的?違約金。?2、_?____?。第五?章面積?差異處理?方式第?十三條?面積差異?處理該?商品房交?付時，出?賣人應(yīng)當(dāng)?向買受人?出示房屋?測繪報告?，并向買?受人提供?該商品房?的面積實?測數(shù)據(jù)(?以下簡稱?實測面積?)。實測?面積與第?三條載明?的預(yù)測面?積發(fā)生誤?差的，雙?方同意按?照第__?___種?方式處理?。1、?根據(jù)第六?條按照套?內(nèi)建筑面?積計價的?約定，雙?方同意按?照下列原?則處理：?(1)?套內(nèi)建筑?面積誤差?比絕對值?在3%以?內(nèi)(含3?%)的，?據(jù)實結(jié)算?房價款;?(2)?套內(nèi)建筑?面積誤差?比絕對值?超出3%?時，買受?人有權(quán)解?除合同。?買受人?解除合同?的，應(yīng)當(dāng)?書面通知?出賣人。?出賣人應(yīng)?當(dāng)自解除?合同通知?送達之日?起___?_日內(nèi)退?還買受人?已付全部?房款(含?已付貸款?部分)，?并自買受?人付款之?日起，按?照___?__%(?不低于中?國人民銀?行公布的?同期貸款?基準(zhǔn)利率?)計算給?付利息。?買受人?選擇不解?除合同的?，實測套?內(nèi)建筑面?積大于預(yù)?測套內(nèi)建?筑面積時?，套內(nèi)建?筑面積誤?差比在3?%以內(nèi)(?含3%)?部分的房?價款由買?受人補足?;超出3?%部分?的房價款?由出賣人?承擔(dān)，產(chǎn)?權(quán)歸買受?人所有。?實測套內(nèi)?建筑面積?小于預(yù)測?套內(nèi)建筑?面積時，?套內(nèi)建筑?面積誤差?比絕對值?在3%以?內(nèi)(含3?%)部分?的房價款?由出賣人?返還買受?人;絕對?值超出3?%部分的?房價款由?出賣人雙?倍返還買?受人。?套內(nèi)建筑?面積誤差?比=(實?測套內(nèi)建?筑面積-?預(yù)測套內(nèi)?建筑面積?)除以預(yù)?測套內(nèi)建?筑面積×?100%?2、根?據(jù)第六條?按照建筑?面積計價?的約定，?雙方同意?按照下列?原則處理?：(1?)建筑面?積、套內(nèi)?建筑面積?誤差比絕?對值均在?3%以內(nèi)?(含3%?)的，根?據(jù)實測建?筑面積結(jié)?算房價款?;(2?)建筑面?積、套內(nèi)?建筑面積?誤差比絕?對值其中?有一項超?出3%時?，買受人?有權(quán)解除?合同。?買受人解?除合同的?，應(yīng)當(dāng)書?面通知出?賣人。出?賣人應(yīng)當(dāng)?自解除合?同通知送?達之日起?____?日內(nèi)退還?買受人已?付全部房?款(含已?付貸款部?分)，并?自買受人?付款之日?起，按照?____?_%(不?低于中國?人民銀行?公布的同?期貸款基?準(zhǔn)利率)?計算給付?利息。買?受人選擇?不解除合?同的，實?測建筑面?積大于預(yù)?測建筑面?積時，建?筑面積誤?差比在3?%以內(nèi)(?含3%)?部分的房?價款由買?受人補足?，超出3?%部分的?房價款由?出賣人承?擔(dān)，產(chǎn)權(quán)?歸買受人?所有。實?測建筑面?積小于預(yù)?測建筑面?積時，建?筑面積誤?差比絕對?值在3%?以內(nèi)(含?3%)部?分的房價?款由出賣?人返還買?受人;絕?對值超出?3%部分?的房價款?由出賣人?雙倍返還?買受人。?建筑面?積誤差比?=(實?測建筑面?積-預(yù)測?建筑面積?)除以預(yù)?測建筑面?積×1?00%?(3)因?設(shè)計變更?造成面積?差異，雙?方不解除?合同的，?應(yīng)當(dāng)簽署?補充協(xié)議?。3、?根據(jù)第六?條按照套?計價的，?出賣人在?房屋平面?圖中標(biāo)明?詳細尺寸?，并約定?誤差范圍?。該商品?房交付時?，套型與?設(shè)計圖紙?不一致或?者相關(guān)尺?寸超出約?定的誤差?范圍，雙?方約定如?下：__?___。?4、雙?方自行約?定：__?___。?第六章?規(guī)劃設(shè)?計變更?第十四條?規(guī)劃變?更(一?)出賣人?應(yīng)當(dāng)按照?城鄉(xiāng)規(guī)劃?主管部門?核發(fā)的建?設(shè)工程規(guī)?劃許可證?規(guī)定的條?件建設(shè)商?品房，不?得擅自變?更。雙方?簽訂合同?后，涉及?該商品房?規(guī)劃用途?、面積、?容積率、?綠地率、?基礎(chǔ)設(shè)施?、公共服?務(wù)及其他?配套設(shè)施?等規(guī)劃許?可內(nèi)容經(jīng)?城鄉(xiāng)規(guī)劃?主管部門?批準(zhǔn)變更?的，出賣?人應(yīng)當(dāng)在?變更確立?之日起_?___日?內(nèi)將書面?通知送達?買受人。?出賣人未?在規(guī)定期?限內(nèi)通知?買受人的?，買受人?有權(quán)解除?合同。?(二)買?受人應(yīng)當(dāng)?在通知送?達之日起?____?日內(nèi)做出?是否解除?合同的書?面答復(fù)。?買受人逾?期未予以?書面答復(fù)?的，視同?接受變更?。(三?)買受人?解除合同?的，應(yīng)當(dāng)?書面通知?出賣人。?出賣人應(yīng)?當(dāng)自解除?合同通知?送達之日?起___?_日內(nèi)退?還買受人?已付全部?房款(含?已付貸款?部分)，?并自買受?人付款之?日起，按?照___?__%(?不低于中?國人民銀?行公布的?同期貸款?基準(zhǔn)利率?)計算給?付利息;?同時，出?賣人按照?全部房價?款的__?___%?向買受人?支付違約?金。買受?人不解除?合同的，?有權(quán)要求?出賣人賠?償由此造?成的損失?，雙方約?定如下：?____?_。第?十五條?設(shè)計變更?(一)?雙方簽訂?合同后，?出賣人按?照法定程?序變更建?筑工程施?工圖設(shè)計?文件，涉?及下列可?能影響買?受人所購?商品房質(zhì)?量或使用?功能情形?的，出賣?人應(yīng)當(dāng)在?變更確立?之日起_?___日?內(nèi)將書面?通知送達?買受人。?出賣人未?在規(guī)定期?限內(nèi)通知?買受人的?，買受人?有權(quán)解除?合同。?1、該商?品房結(jié)構(gòu)?形式、戶?型、空間?尺寸、朝?向;2?、供熱、?采暖方式?;3、?____?_;4?、___?__;?5、__?___。?(二)?買受人應(yīng)?當(dāng)在通知?送達之日?起___?_日內(nèi)做?出是否解?除合同的?書面答復(fù)?。買受人?逾期未予?以書面答?復(fù)的，視?同接受變?更。(?三)買受?人解除合?同的，應(yīng)?當(dāng)書面通?知出賣人?。出賣人?應(yīng)當(dāng)自解?除合同通?知送達之?日起__?__日內(nèi)?退還買受?人已付全?部房款(?含已付貸?款部分)?，并自買?受人付款?之日起，?按照__?___%?(不低于?中國人民?銀行公布?的同期貸?款基準(zhǔn)利?率)計算?給付利息?;同時，?出賣人按?照全部房?價款的_?____?%向買受?人支付違?約金。買?受人不解?除合同的?，有權(quán)要?求出賣人?賠償由此?造成的損?失，雙方?約定如下?：___?__。?第七章?商品房質(zhì)?量及保修?責(zé)任第?十六條?商品房質(zhì)?量(一?)地基基?礎(chǔ)和主體?結(jié)構(gòu)出?賣人該商?品房地基?基礎(chǔ)和主?體結(jié)構(gòu)合?格，并符?合國家及?行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)?。經(jīng)檢測?不合格的?，買受人?有權(quán)解除?合同。買?受人解除?合同的，?應(yīng)當(dāng)書面?通知出賣?人。出賣?人應(yīng)當(dāng)自?解除合同?通知送達?之日起_?___日?內(nèi)退還買?受人已付?全部房款?(含已付?貸款部分?)，并自?買受人付?款之日起?，按照_?____?%(不低?于中國人?民銀行公?布的同期?貸款基準(zhǔn)?利率)計?算給付利?息。給買?受人造成?損失的，?由出賣人?支付【已?付房價款?一倍】【?買受人全?部損失】?的賠償金?。因此而?發(fā)生的檢?測費用由?出賣人承?擔(dān)。買受?人不解除?合同的，?____?_。(?二)其他?質(zhì)量問題?該商品?房質(zhì)量應(yīng)?當(dāng)符合有?關(guān)工程質(zhì)?量規(guī)范、?標(biāo)準(zhǔn)和施?工圖設(shè)計?文件的要?求。發(fā)現(xiàn)?除地基基?礎(chǔ)和主體?結(jié)構(gòu)外質(zhì)?量問題的?，雙方按?照以下方?式處理：?(1)?及時更換?、修理;?如給買受?人造成損?失的，還?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)?相應(yīng)賠償?責(zé)任。?(2)經(jīng)?過更換、?修理，仍?然嚴(yán)重影?響正常使?用的，買?受人有權(quán)?解除合同?。買受人?解除合同?的，應(yīng)當(dāng)?書面通知?出賣人。?出賣人應(yīng)?當(dāng)自解除?合同通知?送達之日?起___?_日內(nèi)退?還買受人?已付全部?房款(含?已付貸款?部分)，?并自買受?人付款之?日起，按?照___?__%(?不低于中?國人民銀?行公布的?同期貸款?基準(zhǔn)利率?)計算給?付利息。?給買受人?造成損失?的，由出?賣人承擔(dān)?相應(yīng)賠償?責(zé)任。因?此而發(fā)生?的檢測費?用由出賣?人承擔(dān)。?買受人不?解除合同?的，__?___。?(三)?裝飾裝修?及設(shè)備標(biāo)?準(zhǔn)該商?品房應(yīng)當(dāng)?使用合格?的建筑材?料、構(gòu)配?件和設(shè)備?，裝置、?裝修、裝?飾所用材?料的產(chǎn)品?質(zhì)量必須?符合國家?的強制性?標(biāo)準(zhǔn)及雙?方約定的?標(biāo)準(zhǔn)。不?符合上述?標(biāo)準(zhǔn)的，?買受人有?權(quán)要求出?賣人按照?下列第(?1)、_?____?方式處理?(可多選?)：(?1)及時?更換、修?理;(?2)出賣?人賠償雙?倍的裝飾?、設(shè)備差?價;(?3)__?___;?(4)?____?_。?具體裝飾?裝修及相?關(guān)設(shè)備標(biāo)?準(zhǔn)的約定?見附件六?。(四?)室內(nèi)空?氣質(zhì)量、?建筑隔聲?和民用建?筑節(jié)能措?施1、?該商品房?室內(nèi)空氣?質(zhì)量符合?【國家】?【地方】?標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)?準(zhǔn)名稱：?____?_?????????????????，標(biāo)準(zhǔn)文?號：__?___。?該商品?房為住宅?的，建筑?隔聲情況?符合【國?家】【地?方】標(biāo)準(zhǔn)?，標(biāo)準(zhǔn)名?稱：__?___?????????????，標(biāo)?準(zhǔn)文號：?____?_。該?商品房室?內(nèi)空氣質(zhì)?量或建筑?隔聲情況?經(jīng)檢測不?符合標(biāo)準(zhǔn)?，由出賣?人負責(zé)整?改，整改?后仍不符?合標(biāo)準(zhǔn)的?，買受人?有權(quán)解除?合同。買?受人解除?合同的，?應(yīng)當(dāng)書面?通知出賣?人。出賣?人應(yīng)當(dāng)自?解除合同?通知送達?之日起_?___日?內(nèi)退還買?受人已付?全部房款?(含已付?貸款部分?)，并自?買受人付?款之日起?，按照_?____?%(不低?于中國人?民銀行公?布的同期?貸款基準(zhǔn)?利率)計?算給付利?息。給買?受人造成?損失的，?由出賣人?承擔(dān)相應(yīng)?賠償責(zé)任?。經(jīng)檢測?不符合標(biāo)?準(zhǔn)的，檢?測費用由?出賣人承?擔(dān)，整改?后再次檢?測發(fā)生的?費用仍由?出賣人承?擔(dān)。因整?改導(dǎo)致該?商品房逾?期交付的?，出賣人?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)?逾期交付?責(zé)任。?2、該商?品房應(yīng)當(dāng)?符合國家?有關(guān)民用?建筑節(jié)能?強制性標(biāo)?準(zhǔn)的要求?。未達到?標(biāo)準(zhǔn)的，?出賣人應(yīng)?當(dāng)按照相?應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要?求補做節(jié)?能措施，?并承擔(dān)全?部費用;?給買受人?造成損失?的，出賣?人應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)相應(yīng)賠?償責(zé)任。?____?_。第?十七條?保修責(zé)任?(一)?商品房實?行保修制?度。該商?品房為住?宅的，出?賣人自該?商品房交?付之日起?，按照《?住宅質(zhì)量?保證書》?的內(nèi)容承?擔(dān)相應(yīng)的?保修責(zé)任?。該商品?房為非住?宅的，雙?方應(yīng)當(dāng)簽?訂補充協(xié)?議詳細約?定保修范?圍、保修?期限和保?修責(zé)任等?內(nèi)容。具?體內(nèi)容見?附件七。?(二)?下列情形?，出賣人?不承擔(dān)保?修責(zé)任：?1、因?不可抗力?造成的房?屋及其附?屬設(shè)施的?損害;?2、因買?受人不當(dāng)?使用造成?的房屋及?其附屬設(shè)?施的損害?;3、?____?_。(?三)在保?修期內(nèi)，?買受人要?求維修的?書面通知?送達出賣?人___?__日內(nèi)?，出賣人?既不履行?保修義務(wù)?也不提出?書面異議?的，買受?人可以自?行或委托?他人進行?維修，維?修費用及?維修期間?造成的其?他損失由?出賣人承?擔(dān)。第?十八條?質(zhì)量擔(dān)保?出賣人?不按照第?十六條、?第十七條?約定承擔(dān)?相關(guān)責(zé)任?的，由_?____?承擔(dān)連帶?責(zé)任。?關(guān)于質(zhì)量?擔(dān)保的證?明見附件?八。第?八章合?同備案與?房屋登記?第十九?條預(yù)售?合同登記?備案(?一)出賣?人應(yīng)當(dāng)自?本合同簽?訂之日起?【___?_日內(nèi)】?【___?__日內(nèi)?】(不超?過___?_日)辦?理商品房?預(yù)售合同?登記備案?手續(xù)，并?將本合同?登記備案?情況告知?買受人。?(二)?有關(guān)預(yù)售?合同登記?備案的其?他約定如?下：__?___;?____?_。第?二十條?房屋登記?(一)?雙方同意?共同向房?屋登記機?構(gòu)申請辦?理該商品?房的房屋?所有權(quán)轉(zhuǎn)?移登記。?(二)?因出賣人?的原因，?買受人未?能在該商?品房交付?之日起?日內(nèi)取得?該商品房?的房屋所?有權(quán)證書?的，雙方?同意按照?下列第_?____?種方式處?理：1?、買受人?有權(quán)解除?合同。買?受人解除?合同的，?應(yīng)當(dāng)書面?通知出賣?人。出賣?人應(yīng)當(dāng)自?解除合同?通知送達?之日起_?___日?內(nèi)退還買?受人已付?全部房款?(含已付?貸款部分?)，并自?買受人付?款之日起?，按照_?____?%(不低?于中國人?民銀行公?布的同期?貸款基準(zhǔn)?利率)計?算給付利?息。買受?人不解除?合同的，?自買受人?應(yīng)當(dāng)完成?房屋所有?權(quán)登記的?期限屆滿?之次日起?至實際完?成房屋所?有權(quán)登記?之日止，?出賣人按?日計算向?買受人支?付全部房?價款萬分?之___?__的違?約金。?2、__?___。?(三)?因買受人?的原因未?能在約定?期限內(nèi)完?成該商品?房的房屋?所有權(quán)轉(zhuǎn)?移登記的?，出賣人?不承擔(dān)責(zé)?任。第?九章前?期物業(yè)管?理第二?十一條?前期物業(yè)?管理(?一)出賣?人依法選?聘的前期?物業(yè)服務(wù)?企業(yè)為_?____?。(二?)物業(yè)服?務(wù)時間從?____?_年__?___月?____?_日到_?____?年___?__月_?____?日。(?三)物業(yè)?服務(wù)期間?，物業(yè)收?費計費方?式為【包?干制】【?酬金制】?【___?__】。?物業(yè)服務(wù)?費為__?___元?/月·平?方米(建?筑面積)?。(四?)買受人?同意由出?賣人選聘?的前期物?業(yè)服務(wù)企?業(yè)代為查?驗并承接?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備，出賣?人應(yīng)當(dāng)將?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備承接查?驗的備案?情況書面?告知買受?人。(?五)買受?人已詳細?閱讀前期?物業(yè)服務(wù)?合同和臨?時管理規(guī)?約，同意?由出賣人?依法選聘?的物業(yè)服?務(wù)企業(yè)實?施前期物?業(yè)管理，?遵守臨時?管理規(guī)約?。業(yè)主委?員會成立?后，由業(yè)?主大會決?定選聘或?續(xù)聘物業(yè)?服務(wù)企業(yè)?。該商?品房前期?物業(yè)服務(wù)?合同、臨?時管理規(guī)?約見附件?九。第?十章其?他事項?第二十二?條建筑?物區(qū)分所?有權(quán)(?一)買受?人對其建?筑物專有?部分享有?占有、使?用、收益?和處分的?權(quán)利。?(二)以?下部位歸?業(yè)主共有?：1、?建筑物的?基礎(chǔ)、承?重結(jié)構(gòu)、?外墻、屋?頂?shù)然?結(jié)構(gòu)部分?，通道、?樓梯、大?堂等公共?通行部分?，消防、?公共照明?等附屬設(shè)?施、設(shè)備?，避難層?、設(shè)備層?或者設(shè)備?間等結(jié)構(gòu)?部分;?2、該商?品房所在?建筑區(qū)劃?內(nèi)的道路?(屬于城?鎮(zhèn)公共道?路的除外?)、綠地?(屬于城?鎮(zhèn)公共綠?地或者明?示屬于個?人的除外?)、占用?業(yè)主共有?的道路或?者其他場?地用于停?放汽車的?車位、物?業(yè)服務(wù)用?房;3?、___?__。?(三)雙?方對其他?配套設(shè)施?約定如下?：1、?規(guī)劃的車?位、車庫?：___?__;?2、會所?：___?__;?3、__?___?。第二?十三條?稅費雙?方應(yīng)當(dāng)按?照國家的?有關(guān)規(guī)定?，向相應(yīng)?部門繳納?因該商品?房買賣發(fā)?生的稅費?。因預(yù)測?面積與實?測面積差?異，導(dǎo)致?買受人不?能享受稅?收優(yōu)惠政?策而增加?的稅收負?擔(dān)，由_?____?承擔(dān)。?第二十四?條銷售?和使用?1、出賣?人不采取?分割拆零?銷售、返?本銷售或?者變相返?本銷售的?方式銷售?商品房;?不采取售?后包租或?者變相售?后包租的?方式銷售?未竣工商?品房。?2、出賣?人按照規(guī)?劃用途進?行建設(shè)和?出售，不?擅自改變?該商品房?使用性質(zhì)?，并按照?規(guī)劃用途?辦理房屋?登記。出?賣人不得?擅自改變?與該商品?房有關(guān)的?共用部位?和設(shè)施的?使用性質(zhì)?。3、?出賣人對?商品房的?銷售，不?涉及依法?或者依規(guī)?劃屬于買?受人共有?的共用部?位和設(shè)施?的處分。?4、出?賣人已將?遮擋或妨?礙房屋正?常使用的?情況告知?買受人。?具體內(nèi)容?見附件十?。5、?買受人使?用該商品?房期間，?不得擅自?改變該商?品房的用?途、建筑?主體結(jié)構(gòu)?和承重結(jié)?構(gòu)。6?、___?__。?7、_?____?。第二?十五條?送達出?賣人和買?受人保證?在本合同?中記載的?通訊地址?、聯(lián)系電?話均真實?有效。任?何根據(jù)本?合同發(fā)出?的文件，?均應(yīng)采用?書面形式?，以【郵?政快遞】?【郵寄掛?號信】【?____?_】方式?送達對方?。任何一?方變更通?訊地址、?聯(lián)系電話?的，應(yīng)在?變更之日?起___?__日內(nèi)?書面通知?對方。變?更的一方?未履行通?知義務(wù)導(dǎo)?致送達不?能的，應(yīng)?承擔(dān)相應(yīng)?的法律責(zé)?任。第?二十六條?買受人?信息保護?出賣人?對買受人?信息負有?保密義務(wù)?。非因法?律、法規(guī)?規(guī)定或國?家安全機?關(guān)、公安?機關(guān)、檢?察機關(guān)、?審判機關(guān)?、紀(jì)檢監(jiān)?察部門執(zhí)?行公務(wù)的?需要，未?經(jīng)買受人?書面同意?，出賣人?及其銷售?人員和相?關(guān)工作人?員不得對?外披露買?受人信息?，或?qū)①I?受人信息?用于履行?本合同之?外的其他?用途。?第二十七?條爭議?解決方式?本合同?在履行過?程中發(fā)生?的爭議，?由雙方當(dāng)?事人協(xié)商?解決，也?可通過消?費者協(xié)會?等相關(guān)機?構(gòu)調(diào)解;?或按照下?列第種?方式解決?：1、?依法向房?屋所在地?人民法院?起訴。?2、提交?____?_仲裁委?員會仲裁?。第二?十八條?補充協(xié)議?對本合?同中未約?定或約定?不明的內(nèi)?容，雙方?可根據(jù)具?體情況簽?訂書面補?充協(xié)議(?補充協(xié)議?見附件十?一)。?補充協(xié)議?中含有不?合理的減?輕或免除?本合同中?約定應(yīng)當(dāng)?由出賣人?承擔(dān)的責(zé)?任，或不?合理的加?重買受人?責(zé)任、排?除買受人?主要權(quán)利?內(nèi)容的，?仍以本合?同為準(zhǔn)。?第二十?九條合?同生效?本合同自?雙方簽字?或蓋章之?日起生效?。本合同?的解除應(yīng)?當(dāng)采用書?面形式。?本合同?及附件共?____?_頁，一?式___?__份，?其中出賣?人___?__份，?買受人_?____?份，【_?____?】___?__份，?【___?__】_?____?份。合?同附件與?本合同具?有同等法?律效力。?出賣人?(簽字或?蓋章)：?____?_???買?受人(簽?字或蓋章?)：__?___?【法定代?表人】(?簽字或蓋?章)：_?____?【法定?代表人】?(簽字或?蓋章)：?____?_【委?托代理人?】(簽字?或蓋章)?：___?__【?委托代理?人】(簽?字或蓋章?)：__?___?【法定代?理人】(?簽字或蓋?章)：_?____?簽訂時?間：__?__年_?___月?____?日簽訂?時間：_?___年?____?月___?_日簽?訂地點：?____?_????????????簽?訂地點：?____?_商品?房預(yù)售合?同樣本書?（二）?出售方（?甲方）：?地址：?____?_郵碼?：___?__?????????????????電話：_?____?購買方?（乙方）?：___?__姓?名：性?別：出?生__?__年?____?月__?__日?國藉：?身份證號?碼：地?址：郵?碼：電?話：第?一條甲方?經(jīng)批準(zhǔn)，?取得位于?____?_市用地?面積__?___㎡?的土地使?用權(quán)。?地塊編號?：___?__使用?年期__?___年?，自__?___年?____?_月__?___日?起至__?___年?____?_月__?___日?止。甲方?在上述土?