海南國際漁業(yè)物流中心建設(shè)可行性爭論報告第一章總論工程名稱海南國際漁業(yè)物流中心建設(shè)工程工程建設(shè)單位公司以海南的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)為根底，主營業(yè)務(wù)聚焦于海洋產(chǎn)業(yè)，致力于海洋漁業(yè)、港口物流業(yè)的投資與運營治理，以此聯(lián)動海洋文化業(yè)、海洋餐飲業(yè)、濱海旅游業(yè)、海洋教育培訓(xùn)業(yè)和社會效勞業(yè)等其它相關(guān)多元化產(chǎn)業(yè)的進展。通過對海南港口資源的整合和漁業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈基地的建設(shè)提升海南漁業(yè)的整體競爭力，推動海南漁業(yè)更快更好地融入泛北部灣經(jīng)濟圈。公司當(dāng)前正在建設(shè)中的武蓮漁港工程，將實現(xiàn)臨高漁業(yè)規(guī)劃中的“漁產(chǎn)品物流中心﹑漁業(yè)補給基地﹑漁產(chǎn)品加工基地”的專業(yè)功能定位。公司提倡“責(zé)任、創(chuàng)、卓越”的企業(yè)文化，強調(diào)企業(yè)與員工的社會責(zé)任感，通過制度與技術(shù)的創(chuàng)建立核心競爭優(yōu)勢，從而到達卓越的業(yè)績，以回饋社會和股東。公司提倡“穩(wěn)健、標(biāo)準(zhǔn)、進展”的經(jīng)營理念。公司的進展戰(zhàn)略目標(biāo)是在2023年成為海南漁業(yè)的龍頭企業(yè)并最終實現(xiàn)上市。公司組織構(gòu)造如下：總武物審財經(jīng)策蓮流工計務(wù)理辦劃漁港中心程部部公室部項目項目部部部董事長總經(jīng)理董事長總經(jīng)理財務(wù)總監(jiān)副總經(jīng)理工程總監(jiān)臨高辦事處工程位于海南省黃龍貨港及武蓮漁港的結(jié)合部，總占地面積31501150畝。可行性爭論報告編制單位爭論工作的依據(jù)與范圍爭論工作的依據(jù)1〔20231012日中國共產(chǎn)黨第十七屆中心委員會第三次會議通過〕23“十一五”打算》456789、國家、部委、省現(xiàn)行的技術(shù)規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)和定額10、國家及海南省有關(guān)的政策和法規(guī)11、建設(shè)單位供給的有關(guān)資料1、爭論工作范圍本可行性爭論報告主要從工程背景及建設(shè)的必要性、需求分析與建設(shè)規(guī)模、工程建設(shè)地址與建設(shè)條件、工程建設(shè)方案、環(huán)境保護、勞動安全衛(wèi)生與消防、工程招標(biāo)、節(jié)能節(jié)水、組織機構(gòu)與勞動定員、項目實施進度建議、投資估算與資金籌措、財務(wù)評價、風(fēng)險分析等方面分析工程建設(shè)的可行性。2、爭論工作的重點通過可行性爭論，對工程市場需求、建設(shè)條件的具體分析、建設(shè)規(guī)模的適宜性分析，確定工程建設(shè)方案，并綜合該公司的進展具體狀況，確定工程的投資估算及資金籌措方案，依據(jù)競爭市場分析和工程具體狀況確定工程經(jīng)營贏利模式，并進展投入產(chǎn)出分析和工程財務(wù)分析推測。本爭論的目的在于：探究在中國經(jīng)濟持續(xù)高速進展、人們生活不斷提高的大背景下，借助海南漁業(yè)市場大進展的契機，整合臨高及海南的漁業(yè)資源和漁業(yè)市場，通過企業(yè)化市場運作，建設(shè)海南厚水灣國際漁業(yè)物流中心的可行性。工程背景在經(jīng)濟全球化和市場一體化的今日，現(xiàn)代物流業(yè)的進展越來越重要。特別是中國參加世貿(mào)組織之后，海南洋浦保稅港區(qū)的建設(shè)和海南自由貿(mào)易區(qū)的加緊運作，海南及臨高迎來了前所未有的進展機遇。從區(qū)位優(yōu)勢來看，海南內(nèi)靠粵港澳深珠形成的華南經(jīng)濟圈外緣要地，外臨東南亞地區(qū)，處于中國—東盟自由貿(mào)易區(qū)的地理中心位置。“建立自由貿(mào)易區(qū)”的契機，搶占改革開放制高點，主動對接，爭取融入洋浦保稅港區(qū)。臨高海洋資源豐富，漁業(yè)根底條件好，擁有良好港口和60萬畝用于養(yǎng)殖的海疆，擁有全國最大的網(wǎng)箱養(yǎng)殖基地，有漁船4242艘〔截止于2023年底，漁業(yè)總產(chǎn)值連續(xù)10年位于全省第一，占全省漁業(yè)總1/3。2023年海南省委省政府提出了五年內(nèi)“把臨高打造成全國漁業(yè)強縣”的戰(zhàn)略目標(biāo)。然而，水產(chǎn)品交易市場和交易體系建設(shè)的嚴(yán)峻滯后，已成為海南省和臨高縣海洋漁業(yè)進展的制約因素，全省至今仍無一家正規(guī)的水產(chǎn)品交易市場和現(xiàn)代化的漁業(yè)物流中心，這種現(xiàn)狀嚴(yán)峻阻礙了海淡水養(yǎng)殖業(yè)及水產(chǎn)加工業(yè)的進展，制約著海洋漁業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈的延長與進展。水產(chǎn)品流通環(huán)節(jié)在漁業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈中發(fā)揮著重要的龍頭帶動作用。一方面，批發(fā)市場是全部水產(chǎn)品流通環(huán)節(jié)中的重要節(jié)點，也是水產(chǎn)品的價格形成中心，是養(yǎng)殖戶了解市場行情與實現(xiàn)水產(chǎn)品公正交易的一個平臺，能更好地引導(dǎo)與推動產(chǎn)業(yè)的安康進展；另一方面，水產(chǎn)品的增值主要依靠于加工，而水產(chǎn)品加工將依靠水產(chǎn)品批發(fā)市場的建立及其供給的價格合理、穩(wěn)定的初級原料，加工廠與批發(fā)市場互為依存。海南缺乏大型水產(chǎn)品批發(fā)市場，在肯定程度上影響了加工企業(yè)隊伍的進展壯大，水產(chǎn)品附加值得不到充分挖掘。因此，建立一個集交易大廳、物流配送中心、冷庫、倉儲、檢驗檢疫中心、信息中心、安全監(jiān)控中心等于一體的現(xiàn)代水產(chǎn)品物流中心，在當(dāng)前這樣的一種狀況下顯得格外緊迫和必要。依據(jù)海南省人民政府2023年的《政府工作報告》中關(guān)于“支持臨高建設(shè)水產(chǎn)品批發(fā)市場”的精神。2023730日，臨高縣人民政府與海南厚水灣投資治理簽訂了《建設(shè)海南厚水灣水產(chǎn)品批發(fā)市場協(xié)議》〔見附件〕。依據(jù)該協(xié)議內(nèi)容，臨高縣人民政府打算將本工程規(guī)劃選址在武蓮漁港港區(qū)內(nèi)，并確定為申請省級及國家級水產(chǎn)品本工程的建設(shè)目標(biāo)是建立海南規(guī)模最大且功能齊全的現(xiàn)代化水產(chǎn)品批發(fā)市場，成為海南水產(chǎn)品的集散中心及價格中心，富強貿(mào)易市場，維護經(jīng)濟秩序，加快漁業(yè)進展。海南厚水灣國際漁業(yè)物流中心的適時建設(shè)將為臨高及海南的漁業(yè)進展供給一個集中的交易與信息平臺，以提升海南漁業(yè)的核心競爭力和海洋經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型與升級，并通過整合全省的漁業(yè)資源和漁業(yè)市場推動全省漁業(yè)經(jīng)濟的快速進展。工程總體規(guī)劃思路1、物流中心區(qū)：規(guī)劃年交易量10030萬噸。建成集交易大廳、物流配送中心、冷庫倉儲、檢驗檢疫中心、信息中心、安全監(jiān)控中心等功能于一體的現(xiàn)代化漁業(yè)物流中心，并成為海南乃至中國漁業(yè)產(chǎn)品的集散中心及價格中心。31501150畝。以水產(chǎn)品批發(fā)市場為核心，同時規(guī)劃水產(chǎn)品制成品市場區(qū)、網(wǎng)具釣具市場區(qū)、養(yǎng)殖飼料及設(shè)備市場區(qū)、漁船設(shè)備及材料市場區(qū)等漁業(yè)用品區(qū)域。2、港區(qū)：主要是作為漁船?？俊⒋谎a給、貨物倉儲等區(qū)域，武蓮漁港位于黃龍港及調(diào)樓港的中間地帶，已規(guī)劃的濱海大道將三港貫穿，解決了調(diào)樓、黃龍的疏港交通瓶頸問題，使三港區(qū)岸線總長達2.7km79.841公頃，500500033個。3、漁業(yè)加工區(qū)：主要是水產(chǎn)品制成品區(qū)域，在物流中心進展區(qū)域400畝的工程用地，吸納國內(nèi)外知名水產(chǎn)品加工生產(chǎn)商入駐漁業(yè)加工區(qū)進展加工與交易業(yè)務(wù)。4、漁業(yè)培訓(xùn)基地：作為海南海洋漁業(yè)職業(yè)技術(shù)中專學(xué)校及海洋漁業(yè)行政治理機構(gòu)的培訓(xùn)基地。5、旅游度假休閑區(qū)：利用廢棄的鹽田開發(fā)威尼斯水城度假村及相關(guān)旅游配套工程。6600畝，依據(jù)社會主義生態(tài)文明農(nóng)村來規(guī)劃設(shè)計漁業(yè)物流中心配套的漁民村，結(jié)合重點小城鎮(zhèn)建設(shè)，打造海南乃至全國最大的漁業(yè)重鎮(zhèn)，并規(guī)劃占地面積200畝的行政治理區(qū)。工程總體功能設(shè)計1、建立先進的、面對省內(nèi)外的遠程計算機集中交易系統(tǒng)，擴大市場交易的輻射范圍；2、執(zhí)行會員制的交易治理制度，并具備集中交易、交割的結(jié)算功能；3、常溫的交易展現(xiàn)大廳及配套的冰鮮、冷庫倉儲等功能；4、具備國家規(guī)定的水產(chǎn)品質(zhì)量檢驗檢疫功能。工程總體定位海南厚水灣國際漁業(yè)物流中心作為武蓮漁港功能的延長與補充，將具備商流、物流、信息流、資金流的流通功能，并且具備完善的根底效勞設(shè)施，是一個綜合型的漁業(yè)物流中心。工程將成為臨高漁業(yè)供給鏈的重要物流樞紐和據(jù)點，是整合海南漁業(yè)供給鏈的根底。物流中心面對漁民、批發(fā)商、代理商、加工商以及消費者，功能設(shè)計方面實行“兼容并包”的方式，整合一切可以整合的資源。工程進展前景工程將建成年交易量100萬噸，集交易大廳、物流配送中心、冷庫倉儲、檢驗檢疫中心、信息中心、安全監(jiān)控中心等于一體的現(xiàn)代化國際漁業(yè)物流中心，并成為海南乃至中國漁業(yè)產(chǎn)品的集散中心及價格中心，是海南省規(guī)模最大的漁業(yè)物流中心。推舉方案與爭論結(jié)論工程經(jīng)營贏利模式工程通過水產(chǎn)品交易收入、倉儲收入、配送效勞收入、加工收入和交易攤位出租收入等多種方式實現(xiàn)經(jīng)營贏利。首期建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模工程將建成海南省具備水產(chǎn)品綜合交易、加工、物流配送功能、信息公布、金融商務(wù)、電子交易等功能一體的現(xiàn)代化漁業(yè)物流中心。首期設(shè)計年交易量30萬噸，年加工力量3萬噸。主要建設(shè)內(nèi)容：、辦公綜合樓15000m2；、展現(xiàn)交易廳40000m2；、冷庫23600m2；2160m2；5、制冰廠4356m2〔其中碎冰間4320m2、碎冰樓36m2以及輸冰橋40；6、設(shè)備機房1278m2；7、卸漁棚1800m2；8、油庫2023m2；9、水產(chǎn)品加工間8064m2；10、區(qū)內(nèi)停車場、地面、道路、給排水和通訊通電等配套工程。工程實施進度建議從工程實施預(yù)備、勘察設(shè)計、設(shè)備購置、土建施工、設(shè)備驗收、安裝調(diào)試、試運行共計24個月。經(jīng)營期第一年生產(chǎn)負荷達60%，經(jīng)營80%3—12100%。工程組織與勞動定員工程由海南厚水灣投資治理組織經(jīng)營，工程實行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負責(zé)制，形成一個科學(xué)、優(yōu)化、合理的治理模式，讓工程朝著良好的方向進展，快速形成海南水產(chǎn)品交易市場和國際漁業(yè)物流中心。4004060人，300人。工程所需人員可依據(jù)需要面對社會聘請。環(huán)境保護工程生產(chǎn)與生活廢水、固體廢棄物、生產(chǎn)、生活垃圾經(jīng)妥當(dāng)處理，對環(huán)境影響很小。工程設(shè)計合理，對產(chǎn)生的二次污染實行了污染防治措施，均能到達國家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)，我院從環(huán)境保護的角度認為該工程建設(shè)是可行的?？偼顿Y構(gòu)成及資金籌措49，223.45萬1，500萬元。固定資產(chǎn)投資中，申請銀行固定資產(chǎn)貸款025.96萬元〔含土地費用13500萬元20231，5005001，000萬元申請銀行流淌資金貸款。存在的問題與建議1、本工程水產(chǎn)品需求量較大，怎樣吸引臨高及四周海疆的漁船在武蓮漁港?？啃遏~并進展水產(chǎn)品交易，將直接影響到工程運營后的市場規(guī)模和經(jīng)營規(guī)模。建設(shè)單位應(yīng)切實有效的做好物流中心的市場開拓和推廣工作。2、經(jīng)敏感性分析說明，營業(yè)收入對工程較為敏感。建設(shè)單位要以市場為導(dǎo)向，通過不斷開拓市場，擴大市場經(jīng)營規(guī)模，提高水產(chǎn)品交易在臨高及海南的市場占有率，并配套供給供冰、冷藏、加工、配送運輸?shù)刃冢_拓系列配套及效勞產(chǎn)品，不斷滿足市場的多層次需求。在實際經(jīng)營中，應(yīng)留意戰(zhàn)略爭論和市場策略的具體運用與有效實施，以保證經(jīng)營目標(biāo)的實現(xiàn)。34、本工程的投資建設(shè)雖然存在肯定的風(fēng)險性，但其經(jīng)濟效益與社會效益格外顯著，建議有關(guān)部門賜予支持，促成其早日建成投入使用。爭論結(jié)論本工程符合國家產(chǎn)業(yè)政策和海南經(jīng)濟進展規(guī)劃